CONTRATO DE COMPRA – VENTA.

Conste por el presente documento la Compra-Venta de un inmueble

ubicado en la Av. Celso Carbajal N°276- 278 en la provincia de Chota que
celebran de una parte, los herederos forzosos universales de la causante
su madre JULIA RUIZ CIEZA, los mismos que a continuación se detallan:
CIRO URIARTE RUIZ, peruano, soltero, de ocupación agricultor,
identificado con DNI N° 33649125, con domicilio en El Centro Poblado El
Ron – Distrito de Cajaruro, Provincia de Utcubamba – Departamento de
Amazonas, MARINO URIARTE RUIZ, peruano, soltero, de ocupación
agricultor, identificado con DNI N° 27544529, con domicilio actual en el
Caserío de Moran Alto del distrito y Provincia de Hualgayoc. JACINTO
URIARTE RUIZ peruano, soltero, de ocupación agricultor, identificado
con DNI N° 27541088, con domicilio actual en el Caserío de Moran Alto
del distrito y Provincia de Hualgayoc. MARIANO URIARTE RUIZ,
peruano, soltero, de ocupación agricultor, identificado con DNI N°
27550475, con domicilio actual en el Caserío de Moran Alto del distrito y
Provincia de Hualgayoc; a quienes en adelante se les denominaran los
VENDEDORES; y de la otra parte: los hermanos. ERIBERTO URIARTE
ACUÑA, peruano, de ocupación Ingeniero de Sistemas, identificado con
DNI N° 42354728, de estado civil soltero, con domicilio en C.P. MORAN
PATA del distrito y Provincia de Hualgayoc, JESUS URIARTE ACUÑA,
peruano, de ocupación Contador público, identificado con DNI N°
43435828, de estado civil soltero, con domicilio en La Av. Celso Carbajal
N° 278 - Distrito y Provincia de Chota, ELBERT URIARTE ACUÑA,
peruano, de ocupación Diseñador gráfico, identificado con DNI N°
45318376, de estado civil soltero, con domicilio en el Parque Naranjal
S.M.P. MZ S3 LT 25 Distrito de Los Olivos- Provincia de Lima. WILLIAN
WILDER URIARTE ACUÑA, peruano, de ocupación Técnico en
informática, identificado con DNI N° 46741812, de estado civil soltero, con
domicilio en La Av. Celso Carbajal N° 278- Distrito y Provincia de Chota, a
quienes en adelante se les denominaran: LOS COMPRADORES; en los
términos y condiciones siguientes:
PRIMERO.- ANTECEDENTES:
Los VENDEDORES son propietarios del inmueble ubicado en La Av.
Celso Carbajal N° 276- 278, de la provincia de Chota, por cuanto se hace
conocer que es un bien herencial por parte de su madre fallecida JULIA
RUIZ CIEZA, la misma que adquirio el bien de los esposos: Segundo
Cornelio Barboza Vásquez, y Hormecinda Cayotopa Bustamante, COMO
CONSTA del documento privado de Compra -Venta que suscribieron
ambas partes por su propio derecho y de forma voluntaria en la fecha 26
de Febrero del 2004. En consecuencia los vendedores ostentan legítimo
derecho para que en la fecha celebren dicho acto jurídico. Asimismo
tienen el derecho de propiedad, área, linderos y medidas perimétricas
sobre el inmueble antes mencionado; los cuales detallen para mejor
conocimiento de ambas partes y para que en el futuro no existan
inconvenientes en cuanto a la dimensión e identificación de este bien
inmueble para su inscripción en Registro Públicos.
EL BIEN INMUEBLE CONSTA DE UNA AREA DE 8 M2 de frontis y 18 m2
con 80 cm. de fondo, y Los límites son: Por el este limita con la AV. Celso
Carbajal, Por el Sur limita con la propiedad de don Britaldo Barboza, por
pared propia, Por el Oeste con la propiedad de don Javier Cadenillas
Pérez por pared propia del mismo bien que enajenamos, Por el Norte
limita con la propiedad del Sr. Elicer Vásquez, por pared propia de del
citado colindante.
SEGUNDO.- TRANSFERENCIA:
Por el mérito de este contrato LOS VENDEDORES dan en venta real y
enajenación perpetua a favor de LOS COMPRADORES el inmueble
descrito en la cláusula anterior; comprendiéndose en dicha venta, todo lo
inherente y accesorio a las propiedades materia de compra-venta, como
son los servicios, e instalaciones de agua, luz, desagüe, y otras; la fábrica,
aire, entradas, salidas, usos y costumbres, servidumbres, y todo cuanto de
hecho o por derecho le corresponda a dicho inmueble, sin reserva ni
limitación alguna.
TERCERO.- PRECIO:
El precio total de venta es CIENTO TREINTA y TRES MIL TRECIENTOS
TREINTA Y TRES y 33/100 soles (S/:133,333. Mil soles con 33 céntimos
de sol) por el inmueble antes descrito y pactado de común acuerdo es de
que serán cancelados en su totalidad por LOS COMPRADORES, a la
firma ESTE documento privado, sin más constancia de entrega y
recepción de dicha suma que las rúbricas puestas por ambas partes en el
respectivo documento, quienes a su vez declaran encontrarse satisfechos
con el pago de dicho dinero que se hace forma efectiva y directa.
ASIMISMO en este considerando es necesario aclarar que esta propiedad le
pertenece a los herederos de JULIA RUIZ CIEZA SIENDO ELLOS 6 HIJOS:
Y LOS QUE VENDEN y suscriben este contrato de compra venta, solo son
4: CIRO, MARIANO, MARINO, JACINTO URIARTE RUIZ. Los mismos que
reciben proporcionalmente la suma de S/.33, 333.333 soles, cada uno de
dichos vendedores

CUARTO: CLAUSULA ESPECIAL.- Es necesario mencionar que respecto al

HEREDERO ALBERTO URIARTE RUIZ identificado con DNI N°
27578565, resulta ser padre de los compradores EL MISMO que no vende
acciones y derechos de este bien inmueble por lo tanto seguirá en
posesión del bien enajenado hasta que el decida lo contrario con los
derechos que establece la ley.
De igual modo sucede con la SRA. Elena Uriarte Ruiz, Identificada con
DNI N° 27565769, la misma que es también heredera forzosa de la Sra.
Julia Ruiz Cieza, ella no enajena sus acciones y derechos por cuanto se
mantendrá en posesión del bien enajenado por los derechos que la ley le
permite.
QUINTO: EQUIVALENCIA DEL PRECIO Y BIEN:
Ambas partes declaran que la venta se realiza AD CORPUS y que existe la
más justa y perfecta equivalencia entre el precio pactado y el valor real del
inmueble, materia de venta, y que si alguna diferencia hubiere de más o de
menos que al momento no se advierte se hacen de ella mutua gracia y
recíproca donación, renunciando desde ahora en forma expresa a toda
acción o excepción que por error, dolo, u otra causa cualquiera tienda a
invalidar este contrato, así como a los plazos para interponerlas.

SEXTO.- SANEAMIENTO DE LEY:

LOS VENDEDORES declaran que sobre el inmueble que enajena no pesa
carga, embargo, medida judicial o extrajudicial, ni gravamen alguno que
en cualquier forma afecte o limite el derecho de su libre uso y disposición.
En todo caso LOS VENDEDORES, se obliga al saneamiento de ley en caso
de evicción.

SEPTIMO.- CARGAS DEL INMUEBLE:

Los vendedores asumen en forma exclusiva cualquier adeudo que
estuviere pendiente de pago respecto a tributos fiscales y/o municipales,
arbitrios, gabelas, consumo de agua y energía eléctrica, especialmente en
lo que se refiere al Impuesto al Valor del Patrimonio Predial, con
anterioridad a la fecha de suscripción de la presente documento privado.
Todos estos conceptos, que se generen con fecha posterior a la suscripción
de dicho documento, serán de encargo exclusivo de Los COMPRADORES

OCTAVO.- COMPETENCIA:
Los contratantes se someten expresamente a la competencia y la
jurisdicción de los Jueces y Tribunales de Cajamarca, para el caso
improbable de un litigio derivado de cualquier efecto producido como
consecuencia de la celebración del presente contrato, renunciando de este
modo a otro posible fuero que en el futuro pudiera invocarse.
NOVENO.- GASTOS NOTARIALES Y REGISTRALES:
Todos los gastos que en su oportunidad irrogue la elevación a Escritura
Pública de la respectiva minuta de compra-venta, tales como derechos
notariales y registrales, serán asumidos exclusivamente por Los
COMPRADORES LOS HERMANOS: Eriberto, Jesús, Elbert, Willian Uriarte
Acuña, ASIMISMO LOS VENDEDORES deberán colaborar y brindar sin
impedimento alguno, ni oposición, según se les requiera su presencia
para la subscripción de dicha escritura pública en coordinación con los
compradores de no ser así se procederá según lo estipule la ley.
Para la conformidad, veracidad y validez de la celebración de dicho
negocio jurídico ambas partes suscriben el presente documento
estampando su firma y huella digital.

CHOTA, 13 de Junio del 2018.

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CIRO URIARTE RUIZ ERIBERTO URIARTE ACUÑA
VENDEDOR: COMPRADOR
DNI N° 33649125 DNI N°42354728
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MARIANO URIARTE RUIZ JESUS URIARTE ACUÑA
VENDEDOR COMPRADOR
DNI N°27550475 DNI N°43435828

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MARINO URIARTE RUIZ ELBERT URIARTE ACUÑA
VENDEDOR COMPRADOR
DNI N° 27544529 DNI N° 45318376

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JACINTO URIARTE ACUÑA WILLIAN WILDER URIARTE ACUÑA
VENDEDOR COMPRADOR
DNI N° 27541088 DNI N° 46741812

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VILMER TAMAY CIEZA RICARDO RUIZ RUIZ
TESTIGO TESTIGO
DNI N° 46490581 DNI N°42315502