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23/5/2019 ¿Ha heredado una vivienda y necesita venderla cuánto antes? Todo lo que debe tener en cuenta - elEconomista.

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Vivienda

¿Ha heredado una vivienda y


necesita venderla cuánto antes?
Todo lo que debe tener en cuenta

Imagen: Dreamstime.

1. elEconomista.es

23/05/2019 - 12:59

Los españoles recibieron casi 430.000 herencias en 2018, de las cuales, casi 47.000
fueron rechazadas, es decir, un 10,9% del total, según un informe del Consejo General
de Economistas. ¿Qué deben tener en cuenta los herederos a la hora de heredar un
inmueble? ¿En qué consiste el impuesto de sucesiones? ¿Y la plusvalía municipal?

En caso de que su intención sea vender la vivienda que acaba de heredar, desde
ProntoPiso recuerdan algunos consejos clave para enfrentar este momento.

Pasos para vender una vivienda heredada

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23/5/2019 ¿Ha heredado una vivienda y necesita venderla cuánto antes? Todo lo que debe tener en cuenta - elEconomista.es

1. Tenga en cuenta que cuando una persona fallece sus bienes no se traspasan de
forma automática a los herederos, sino que éstos deben aceptar la herencia ante
notario para convertirse formalmente en herederos. Así pues, la primera
documentación requerida será el certificado de defunción o de últimas voluntades,
que permitirá saber si el difunto dejó testamento y en qué notaría se encuentra
depositado.

2. Recuerde que los herederos deberán pagar impuestos en dos ocasiones.


La primera, con la liquidación del Impuesto de Sucesiones en los seis meses siguientes
tras el fallecimiento de quien beneficia su herencia. Ojo porque el importe del
impuesto varía dependiendo de la Comunidad Autónoma. El resguardo del
justificante del pago es esencial para proceder a la inscripción de aceptación de la
herencia. La siguiente vez que el heredero deberá pasar por caja será con el pago de la
plusvalía municipal, por la que se paga la actualización del valor de la nueva
propiedad.

3. El paso siguiente sería que el futuro heredero debe presentar ante notario
la escritura de la casa con el fin de poder firmar la adjudicación de la
herencia. Este trámite es indispensable para modificar la titularidad de la vivienda.

4. El siguiente paso sería acudir al Registro de la Propiedad con el fin de inscribir la


herencia. Este trámite será necesario si el heredero quiere vender la vivienda puesto
que debe constar como propietario de dicha vivienda.

5. Y ahora sí, una vez que la vivienda tiene la nueva titularidad, el heredero ya puede
disponerse a vender el piso.

Venda rápido, que el tiempo es oro


Tras pagar los diferentes impuestos, como el de sucesiones y la plusvalía municipal, el
tiempo apremia para vender la vivienda heredada puesto que si no se vende dentro
del plazo de un año desde que se registró el heredero se deberá pagar de nuevo la
plusvalía municipal.

"Una vez realizados los trámites administrativos muchos herederos que tienen claro
vender la vivienda para conseguir liquidez se apoyan en nuestro modelo para hacerlo
a precio de mercado en un tiempo ajustado de menos de 90 días", afirma Jesús Pérez
Picó, CMO de ProntoPiso.

© CopyrightEditorial Ecoprensa, S.A.


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