Asignatura:

Derecho Inmobiliario

Tema:
Tarea 4

Participante Matricula
Masha 00-0000

Facilitador:
Polo
1. Realice: a) un procedimiento de Litis sobre Derechos Registrados
conforme a la Ley 108-05 de Registro Inmobiliario y sus Reglamentos.
Entregar en físico al facilitador.

El procedimiento de Litis sobre derechos registrados es común a otras

acciones de carácter privado que se lleven por ante la jurisdicción Inmobiliaria,
recorriendo el doble grado de jurisdicción.

De acuerdo al artículo 30 de la Ley de Registro Inmobiliario y 132 y siguientes

del reglamento de los Tribunales de Tierras, para analizar el procedimiento de
la Litis sobre derechos registrados.

PRIMER PASO: Deposito de la instancia introductiva de la demanda o Litis.

Conforme el referido artículo 30, la Litis sobre derechos registrados se
introduce ante la jurisdicción inmobiliaria con una instancia depositada en la
Secretaria del Tribunal de Jurisdicción Original competente, que es el lugar
donde está radicado el inmueble objeto de litis. Si hay varios jueces, la
instancia debe estar motivada en hechos y derecho, con sus conclusiones de
rigor, con todos los datos pertinentes al inmueble objeto de la acción y al
demandado, su calificación y el Tribunal apoderado.

SEGUNDO PASO: Notificación de la demanda. Dentro de la octava franca,

Diez (10) días, a partir del depósito de la instancia por secretaria, el
demandante deberá notificarle al demandado, en cabeza de acto de alguacil, la
instancia introductiva de la Litis, y antes de que venza este plazo también
deberá depositar en secretaría la constancia de notificación.

TERCER PASO: Publicidad de la Litis sobre derechos registrados. El juez o

tribunal después del recibo de la prueba de la notificación de la instancia,
deberá informar al Registro de Títulos y a la Dirección Regional de Mensuras
Catastrales correspondientes al inmueble en Litis que se ha iniciado la acción.
El asiento que hará el registrador de títulos permitirá a todos los interesados
tomar conocimiento de que el inmueble de que se trata, o más propiamente
dicho, los derechos que recaen sobre él, están siendo objeto de un proceso
litigioso. Así nadie alegara ignorancia de la Litis y se evitará el surgimiento de
terceros adquirientes a titulo oneroso y de buena fe.

CUARTO PASO: Solicitud de fijación de audiencia. La parte más diligente,

suele serlo la demandante, solicitará formalmente la fijación de la primera
audiencia para conocer de la Litis planteada. Puede hacer esta solicitud tan
pronto deposite en Secretaria el acto de alguacil por medio del cual se notificó
la demanda, o juntamente con ese depósito.

QUINTO PASO: La instrucción de la Litis. El tribunal fijará en principio, dos

audiencias para instruir el caso: Una de sometimiento de pruebas y otra de
fondo o reparos a las pruebas depositadas, y presentación de conclusiones. Si
es necesario se fijaran nuevas audiencias para respetar el derecho de defensa
y el debido proceso de ley.

SEXTO PASO: Estado de fallo del expediente. Que será cuando se agoten los
plazos concedidos, si los hubiese, para escritos de las partes litigantes.

SEPTIMO PASO: Fallo del expediente.

OCTAVO PASO: Informe del Tribunal al Registro de Títulos correspondiente

del fin de la Litis para que cancele la anotación realizada de Litis. Solo procede
cuando la sentencia adquiera la autoridad de la cosa irrevocablemente juzgada.

Por tanto, el tribunal de jurisdicción Original no debe realizar ese informe si su

sentencia al fondo del caso fue recurrida en apelación.

NOVENO PASO: Ejecución de la sentencia definitiva. La parte que ha obtenido

ganancia de causa en la Litis sobre derechos registrados hará valer la
sentencia que decidió el litigio.

DECIMO PASO: El desglose, si no hay apelación invocada. Procede que se

solicite el desglose de los documentos pertinentes, especialmente el Certificado
de Títulos. Pueden ser varios.
b) Un procedimiento de referimiento inmobiliario, según los artículos 53
de la Ley de Registro inmobiliario y los artículos 168, 169 y 170 del
Reglamento de los Tribunales de Tierras. Subir a la plataforma.

 SOLICITUD DE AUTO. La parte demandante persigue y obtiene del juez

de los referimientos, que en este caso es el juez de Jurisdicción original
que se encuentra apoderado del asunto principal, el auto de fijación de
audiencia, en el cual constará la fecha, hora y lugar donde se celebrará la
audiencia.

 NOTIFICACION DE LA CITACION. La parte demandante notificará su

demanda en referimiento, citando formalmente a la parte demandada, en
el plazo de un día franco, por un acto de alguacil de la jurisdicción
Inmobiliaria o de quien este habilitado para ese ministerio, a comparecer
a la referida audiencia.

 COMPARECENCIA A LA AUDIENCIA: El día fijado para la audiencia, las

partes comparecen a ejercer sus medios de defensa y presentar sus
conclusiones. Si no se presentan incidentes que requieran de la fijación
de una nueva audiencia, se otorgarán breves plazos para sustentar por
escrito las conclusiones, si fueran solicitadas.

 ESTADO DE FALLO Y PLAZO: El juez apoderado del referimiento tiene

un plazo de quince días, contado a partir de la fecha de la audiencia, para
dictar su decisión. Así lo establecen los artículos 52 de la ley de la
materia y 165 y 166 del reglamento.

 RECURSO DE APELACION: Esa ordenanza podrá ser recurrida en

apelación. El plazo para interponer este recurso es de 15 días, contado a
partir de la notificación por acto de alguacil de la decisión dada en el
referimiento.

 DEMANDA EN SUSPENSION DE LA ORDENANZA. Puede demandarse

en suspensión de la ejecución de la ordenanza. Como la ordenanza en
referimiento es ejecutoria no obstante cualquier recurso y sin fianza, en
 principio, porque el juez podría ordenar esa fianza, la apelación pura y
simple no suspende la ejecución de dicha ordenanza.

 RECURSO DE CASACION CONTRA LA ORDENANZA. Podrá

interponerse el recurso de casación ante la suprema corte de justicia, en
funciones de Corte de Casación, contra las decisiones de la terna del
Tribunal Superior de Tierras que conoció el recurso de apelación contra la
ordenanza.

c) Un procedimiento de partición de inmueble registrado, siguiendo lo

señalado en los artículos 54, 55, 56 y 57 de la Ley de Registro
inmobiliario y los artículos del 138 al 157 del Reglamento de los
Tribunales de Tierras. Subir a la plataforma.

El tribunal de jurisdicción original que territorialmente corresponde al inmueble

es el competente para conocer de los casos de partición de inmuebles
registrados. En aquellos casos en que se trate de inmuebles ubicados en
diferentes jurisdicciones la primera jurisdicción apoderada será el tribunal
competente.

Cualquier propietario, coheredero o coparticipe de un derecho registrado

indiviso puede solicitar la partición al tribunal de jurisdicción original
correspondiente.

- Toda partición involucra la totalidad del inmueble.

- Para los casos contradictorios de partición de derechos registrados

indivisos, el tribunal de Jurisdicción Original apoderado debe actuar de
acuerdo al procedimiento establecido en la Litis sobre derechos
registrados.
- Los requerimientos especiales a cada modo de partición y las
especialidades procesales de cada una de estas son determinadas y
establecidas en la vía reglamentaria.