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ES INSCRIBIBLE LA REVOCACIÓN DEL PODER

EFECTUADA POR UNO DE LOS VARIOS
PODERDANTES, CUANDO EL ASIENTO DE
INSCRIPCIÓN DE APODERAMIENTO O DEL
CORRESPONDIENTE ARCHIVADO NO CONSTA
EXPRESAMENTE QUE EL PODER HAYA SIDO
CONFERIDO PARA UN OBJETO DE INTERÉS
COMÚN.
Elaborado por: Melissa Juleisy Zapana Lope &Michael Edward Mamani Meneses
Curso: Derecho Civil II (ACTO JURIDICO)

Es Inscribible La Revocación Del Poder

Efectuada Por Uno De Los Varios
Poderdantes, Cuando El Asiento De
Inscripción De Apoderamiento O Del
Correspondiente Archivado No Consta
Expresamente Que El Poder Haya Sido
Conferido Para Un Objeto De Interés
Común.
Msc. Dr. MARIO NUÑEZ LAURA
Elaborado por:
Melissa Juleisy Zapana Lope & Michael Mamani Meneses
Universidad Andina Néstor Cáceres Velásquez – Perú

Este artículo se analizaremos el código civil peruano principalmente sobre la

Revocación del poder que se encuentra en el Artículo 149º del CC. Que da a
conocer que “El poder puede ser revocado en cualquier momento”. Y a la
vez tomaremos de referencia del RGRP-(Reglamento General de Registros
Públicos.) del cual abordaremos el Artículo 19 (Asiento de presentación) y a
su vez sobre la revocatoria de poder otorgado por varios representados LXIX
(Pleno del Tribunal Registral), diferencias de poder y representación, entre
otros temas vinculantes.

Abstract:
This article will analyze the Peruvian civil code mainly on the Revocation of
the power that is in the Article 149º of the CC. That announces that "The
power can be revoked at any time". And at the same time we will take the
reference of the RGRP- (General Regulation of Public Registries.) Of which
we will address Article 19 (Submission of presentation) and in turn on the
revocation of power granted by several represented LXIX (Plenary of the
Registry Court), differences of power and representation, among other
binding issues.

Palabras clave:
Constitutiva: adj. Que constituye una parte de una cosa
Poderdante: Persona que da poder o facultad a otra para que la represente
en un juicio, para administrar sus bienes o actuar en su nombre en cualquier
situación.
Conferir: Conceder (una autoridad, atribuciones, derechos, etc.), a una
persona.)
Revocación: Es la anulación, sustitución o enmienda de un fallo o una
orden.
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1.Introducción La representación produce como efecto principal que

el negocio jurídico concertado con el representante,
Los seres humanos son sociables por naturaleza y por repercute, de una u otra forma en el representado. En
carencia, establecen una multiplicidad de relaciones e nuestro Derecho es muy amplio el ámbito de la
interrelaciones, realizan una serie hechos y actos, que según representación, en consonancia con el ámbito del
su incidencia y complejidad necesitan ser acogidos y principio de autonomía de la voluntad. Y no sólo
alcanza a la realización de negocios jurídicos, sino
regulados por el derecho.
también a meros actos no negociales (así por vía de
En efecto, el hombre, en sociedad, en ejercicio de la ejemplo en relación a la adquisición de la posesión
autonomía de su voluntad y, ejercida con la debida libertad los artículos 438 y 439 del Código Civil) con
exclusión de los personalísimos.
que le es consustancial, es quien realiza y celebra todos los
actos jurídicos que le sean necesarios con el propósito de
regular sus propios intereses, dentro de los márgenes
permisivos por la ley.
Sin embargo, la celebración de los diferentes actos
jurídicos que cada persona requiere o desea, no siempre es
posible efectuarlos personalmente, ya sea por carecer de
capacidad, por motivos ajenos a su voluntad, o
simplemente porque no desea realizarlos de manera
personal. Es ante tales circunstancias que surge la
necesidad de que el Derecho reconozca el poder de
concluir actos jurídicos por cuenta del interesado, a otras
personas que si tienen la capacidad y oportunidad de
realizarlos.
El poder notarial es un documento público autorizado por
un notario que permite a una persona o empresa designar
a otra como su representante para que actúe en su nombre
en determinados actos jurídicos, de modo que el
representante deberá acreditar su cualidad de apoderado
mediante la exhibición de la copia autorizada del poder.
Elaborado por: Melissa Juleisy Zapana Lope &Michael Edward Mamani Meneses
Curso: Derecho Civil II (ACTO JURIDICO)
2.Definición de poder
(Derecho Civil) Prerrogativa que permite a una persona
gobernar a otra persona, pública o privada (mandatos
políticos, autoridad paterna, tutela) o administrar los bienes
de otra persona por cuenta de ella (dirigentes de sociedades,
representación legal, judicial o contractual). (Enciclopedia-
jurídica, 2014).
El poder es el otorgamiento de facultades que da una
persona denominada poderdante a otra denominada
apoderado para que actué en su nombre, es decir, en su
representación. (IDC online, 2017)
2.1.TIPOS DE PODER:
• poder General:
se constituye en los casos en que el poderdante confía al
mandatario la totalidad de sus negocios, adelantando las
gestiones que se le han investido mediante la constitución
del poder general, normalmente, este documento es
constituido mediante escritura pública. (Sociedad
Administradora de Cartera, S.F.).
• poder especial:
es otorgado para adelantar una tarea específica, por
ejemplo, cuando se le confiere poder a un abogado para que
inicie una acción en representación de un demandante, o
asuma la defensa de los derechos en representación de un
demandado. (Sociedad Administradora de Cartera,
S.F.).
también se puede encontrar en tramites como la venta de
un vehículo, en donde se faculta a un tercero para que
radique la solicitud o retire el tramite realizado; en las
asambleas de copropietarios en los conjuntos residenciales,
cuando el propietario no puede ir a la reunión y designa a
un tercero para que lo represente; y en general en todo tipo
de eventos en los que la persona que debe estar presente no
lo puede hacer, y designa a un tercero para que lo
represente. (Sociedad Administradora de Cartera,
S.F.).
3.Definición de representación:
Es aquella figura jurídica por la cual una persona
(representante) actúa en nombre de otra (representado),
produciéndose los efectos de dicho acto jurídico en la
esfera jurídica del primero. (Revista notarial notin, s.f.)
3.1. Diferencia entre poder y
representación:
PODER: REPRESENTACION:
Es una declaración unilateral
de voluntad. El poder tiene Es la facultad que tiene una
como objeto obligaciones de persona de actuar, obligar y
hacer, consistentes en la decidir en nombre y por
realización de la cuenta de otra.
representación en forma
abstracta y autónoma, o sea, la Sin embargo, la posibilidad
actuación a nombre de otra de representación está
persona para que los actos restringida tratándose de
efectuados surtan en el actos personalísimos como
patrimonio del representado, el testamento o el voto, que
de tal manera que la relación por esencia deben ejercerse
jurídica vincula directa e personalmente.
inmediatamente al
representado por el tercero
Tabla 1: Fuente propia sobre al diferencia entre poder y
representacion.
3.2.CLASES DE REPRESENTACION:
3.2.1. La representación directa:
es el instituto jurídico que permite que una persona
denominada "representante" realicé negocios
jurídicos en nombre de otra denominada
"representado" o dominus con la finalidad de que los
efectos del negocio jurídico celebrado tengan
efectos en la esfera jurídica de este último, siempre
que el representante actúe dentro de los límites de
las facultades que la han sido conferidas. (Iberley,
portal de información jurídica,2016).
3.2.2. La representación indirecta:
Se produce en los casos en los que una persona (el
supuesto representante decimos supuesto pues en
realidad no es un representante) celebra un negocio
jurídico en nombre propio; sin embargo, debido a
una obligación asumida previamente con otro sujeto
(el supuesto representado), cederá a éste, en un
segundo momento, todos los efectos del negocio
jurídico celebrado con un tercero (es el caso del
mandato sin representación). (Iberley, portal de
información jurídica,2016).
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En este caso no se producen directa ni inmediatamente
en la esfera jurídica del supuesto representado los
efectos del negocio jurídico, sino que se producen de
'forma indirecta', pues se hace necesario un negocio
posterior en el que se cedan los efectos del negocio
jurídico celebrado. (Iberley, portal de información
jurídica,2016).
4.Base Legal Del CC. Libro II (Acto
Jurídico)
Artículo 150º.- Pluralidad de representados
La revocación del poder otorgado por varios
representados para un objeto de interés común, produce
efecto solo si es realizada por todos.
Comentario:
Se entiende de pluralidad de representación, cuando
son varios el representante se presume que lo son
indistintamente, salvo que expresamente se establezca
que actuarán conjunta o sucesivamente o que estén
específicamente designados para practicar actos
diferentes.
Artículo 149º.- Revocación del poder
El poder puede ser revocado en cualquier
momento. (Codigo civil, 2015: Artículo Nº149)
Artículo 151º.- Designación de nuevo
representante
La designación de nuevo representante para el
mismo acto o la ejecución de este por parte del
representado, importa la revocación del poder anterior.
Esta produce efecto desde que se le comunica al primer
representante. (Codigo civil, 2015: Artículo Nº151)
Artículo 153º.- Poder irrevocable
El Poder es irrevocable siempre que se estipule para
un acto especial o por tiempo limitado o cuando es
otorgado en interés común del representado y del
representante o de un tercero. (Codigo civil, 2015:
Artículo Nº153)
Artículo 156º.- Poder por escritura pública
para actos de disposición
Para disponer de la propiedad del representado o
gravar sus bienes, se requiere que el encargo conste en
forma indubitable y por escritura pública, bajo sanción
de nulidad. (Codigo civil, 2015: Artículo Nº156)
El plazo del poder irrevocable no puede ser mayor
de un año.
5.revocatoria de poder
“La revocatoria del poder es un negocio jurídico
autónomo, por lo que precede su inscripción aunque
no se encuentre inscrito el acto de otorgamiento de
poder, dada su relevancia para los terceros”.
6.¿Puede inscribirse la revocación de un
poder no registrado?
“No constituye obstáculo para la inscripción de un poder
que, en el instrumento público respectivo, se solicite la
revocación de otros poderes anteriores no inscritos.”
Esto es así porque la inscripción de estos en el
Registro es facultativa y no obligatoria, declarativa
y no constitutiva; es decir, para que cualquier poder
pueda surtir efectos bastará que cumpla con la
formalidad respectiva, dependiendo de las
facultades que se confieran.
Según el Tribunal Registral señala que la
facultad de representación la otorga el interesado o
la confiere la ley (art. 145 del Código Civil), por lo
que la inscripción de poderes en el registro es
facultativa y no obligatoria, pues no existe norma
legal alguna que obliga a su inscripción (declarativa
y no constitutiva).
Es decir que para que cualquier poder pueda
surtir efectos bastará que cumpla con la forma
respectiva, dependiendo de las facultades que se le
confieran. (Salvatierra, G,2015)
6.1. Supuesto de hecho:
Se solicita inscribir la revocatoria de un poder
otorgado por escritura pública en mérito de parte
notarial.
El Registrador observa por cuanto el poder cuya
revocatoria se pretende registrar no se encuentra
inscrito, señala como fundamento el principio de
tracto sucesivo. (Salvatierra, G,2015)
7.Revocación de representación
colectiva:
“La exigencia de la intervención de todos los
poderdantes para revocar el poder otorgado para un
objeto de interés común, se sustenta en que se
requiere la concurrencia de las voluntades de
representación de cada uno de los apoderados para
que se lleve a cabo el acto.
De modo que será procedente la revocatoria que
formule uno de los apoderados, si es que no afecta el
ejercicio del poder y cumplimiento del encargo dado
por los otros representados”.
(Res. N° 1710 -2009-SUNARP-TR-L del
20/11/2009).
Elaborado por: Melissa Juleisy Zapana Lope &Michael Edward Mamani Meneses
Curso: Derecho Civil II (ACTO JURIDICO)
8.Fundamentos
1. Los actos jurídicos pueden ser
realizados mediante representantes, dejando en claro
que la facultad de representación la otorga el interesado
o la confiere la ley.
Así como una sola persona puede otorgar
un poder a varias personas, también es permitido que
varias poderdantes puedan otorgar un poder a un solo
apoderado. (Salvatierra, G,2015)
Sin embargo, se debe precisar que no es lo
mismo que una persona represente a una colectividad
donde sus intereses son uno solo, el llamado interés
común, con el caso en el cual el interés es sólo del
representado individualmente considerado.
2. La facultad que tiene el representado para
revocar el poder es muy amplia, pero habría dos casos
en los que esta facultad amplia se vería restringida.
(Salvatierra, G,2015)
El primero es en el caso de los poderes
irrevocables y el segundo caso es cuando el poder ha
sido conferido en interés del representante y de un
tercero.
En este segundo caso se debe examinar
individualmente el interés a efecto de determinar si
existe interés común. (Salvatierra, G,2015)
9.Improcedencia de revocatoria de
poder otorgado en conjunto por varios
representados para objeto de interés
común
Cuando varios representados han
otorgado mandato con representación, en
conjunto, para un objeto de interés común,
pactándose expresamente que solo podrá ser
revocado por acuerdo unánime de todos los
poderdantes, no procederá la revocatoria
expresada por sólo uno de los representados. (Res.
N° 131-2011-SUNARP-TR-L del 28/1/2011).
En ese sentido, el tercero que va a contratar
con el representante tiene conocimiento de la
existencia de
10.Conclusión
El artículo 145 del Código Civil establece
que el acto jurídico puede ser realizado mediante
representante y que la facultad de representación la
otorga el interesado o la confiere la ley.
El poder de representación es la facultad de
la que se dota al representante, no sólo para las
relaciones con los terceros sino también con el
propio representado. Sea el poder otorgado
convencionalmente o conferido por la ley, en ambos
casos debe entenderse que es para cautelar el interés
del representado; en el primero porque es el propio
dominus el que ha otorgado el poder de
representación para que precisamente, sea su
representante quien cautele sus intereses; y en el
segundo, porque la representación legal se
fundamenta en la función tuitiva del ordenamiento
jurídico respecto de las personas que no pueden o no
están en la posibilidad de ejercitar por sí sus
derechos. De ahí que toda actividad contraria al
interés del representado puede dar lugar a la
revocación del poder.
El artículo 149 del Código Civil consagra,
como principio general, que el poder puede ser
revocado en cualquier momento; pues nada puede
restringir el derecho del representado a revocar su
representación.
Para la doctrina el fundamento de la
revocabilidad parece ser claro, siendo la confianza la
base de la relación representativa y es justo que el
representado pueda destruir aquella relación cuando
esta confianza haya desaparecido. (Salvatierra,
G,2015)
La excepción al principio general de
revocabilidad se encuentra regulada en el artículo
153 del Código Civil, que dispone que “el poder es
irrevocable siempre que se estipule para un acto
especial o por tiempo limitado o cuando es otorgado
en interés común del representado y del
representante o de un tercero. El plazo del poder
irrevocable no puede ser “mayor de un año”.
11.Referencias bibliográficas:

➢ Enciclopedia-jurídica. (2014). Poder.

Recuperado 22 mayo, 2019, de
http://www.enciclopedia-
juridica.biz14.com/d/poder/poder.html
➢ IDC online. (2017). Diferencias entre poder,
mandato y representación. Recuperado 23
mayo, 2019, de
https://idconline.mx/corporativo/2017/06/08
/diferencias-entre-poder-mandato-y-
representacion
➢ SOCIEDAD ADMINISTRADORA DE
CARTERA. (s.f.). ¿PODER ESPECIAL O
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Recuperado 23 mayo, 2019, de
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diferencia-%3F
➢ Revista notarial notin. (s.f.). Tema 26 Civil
Notarías: La representación en los negocios
jurídicos. Recuperado 23 mayo, 2019, de
https://www.notariosyregistradores.com/op
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➢ Iberley, portal de información jurídica.
(2016, 2 junio). Representación directa e
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-directa-indirecta-59463
➢ Decreto Legislativo Nº 295, Código
Civil,2015, Artículo Nº150.
➢ Decreto Legislativo Nº 295, Código
Civil,2015, Artículo Nº151
➢ Decreto Legislativo Nº 295, Código
Civil,2015, Artículo Nº153
➢ Decreto Legislativo Nº 295, Código
Civil,2015, Artículo Nº149
➢ SALVATIERRA, G., & presidenta del
Tribunal Registral. (2015, mayo).
REGISTRO DE MANDATOS Y PODERES
[Diapositivas]. Recuperado de
https://slideplayer.es/slide/4683690/
➢ (Res. N° 131-2011-SUNARP-TR-L del
28/1/2011).
➢ (Res. N° 1710 -2009-SUNARP-TR-L del
20/11/2009).