MEMORIA DESCRIPTIVA

1. INTRODUCCIÓN:

La presente Memoria descriptiva se refiere a la propuesta de Zonificación

y vías de la futura HH.UU, para la realización del proyecto y regularización de
planeamiento integral de la ASOCIACIÓN CIVIL CAPUJRA.

2. NOMBRE DE LA ASOCIACION:

“ASOCIACIÓN CIVIL CAPUJRA”

3. CODIGO CATASTRAL:

4. PRESIDENTE DE LA ASOCIACION:

- Sr. RONI ISAIAS APAZA JILAPA, identificado con DNI: 43419246

5. UBICACIÓN DEL PREDIO:

El inmueble se encuentra ubicado al lado Nor-Este del ámbito de la

localidad de Puno con referencia a al Centro Poblado Turístico de Uros
Chulluni de la ciudad de Puno; a una distancia Aproximada de 5 kilómetros
desde la Universidad Nacional del Altiplano - Puno; A una altitud
promedio de 3855.00 m. s. n. m.

7.1. POLÍTICA:

 CENTRO POBLADO TURISTICO : UROS CHULLUNI

 BARRIO : CAPUJRA
 DISTRITO : PUNO
 PROVINCIA : PUNO
 DEPARTAMENTO : PUNO
 REGION NATURAL : SIERRA

7.2. CARTOGRAFIA:
 Coordenadas U.T.M. ( Centroide )
E- 392857.474m; N- 8252783.855m.

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6. LEVANTAMIENTO TOPOGRÁFICO DEL PREDIO:

6.1 BASE CARTOGRAFICA : Hoja N° 32v-I-NE

6.2 DATUM HORIZONTAL : WGS84
6.3 ZONA : 19
6.4 FECHA : FEBRERO del 2018

7. COORDENADAS U.T.M. DE LOS VÉRTICES:

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8. CUADRO DE METRADOS:

AREA TOTAL : 35.30939 Has.

PERIMETRO : 7682.82 ml.

9. LINDEROS Y COLINDANTES:

PERÍMETRO
LINDERO COLINDANTES
(m.)
Colinda con las propiedades de las FAMILIAS
1231.5865
NORTE APAZAS MENDOZAS, APAZAS, ZAPANA
(P125-P182)
Y JILAPA.
Colinda con LA BAHIA DEL LAGO
TITICACA, PROPIEDADES DE LAS
FAMILIAS CALLA, CUNO, BAHIA DEL
3220.728 LAGO TITICACA, PROPIEDAD DE YENY
ESTE
(P4-P125) VARGAS ORTEGA, PROPIEDAD DE LA
FAMILIA RUELAS Y NUEVAMENTE LA
BAHIA DEL LAGO TITICACA CON
INTEMEDIA DE LA VIA FERREA.

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 903.006
SUR Colinda con el BARRIO VISCACHUNI
(P236-P4)
Colinda con las propiedades de las FAMILIAS
2327.498
OESTE JILAPA, HUISA, LLANOS, APAZA,
(P182-P236)
CCUNO Y JILAPA.

10. TOPOGRAFIA DEL PREDIO

El terreno presenta una topografía irregular en toda su área, presentando

pendientes de 3% a 15%

11. VIAS DE ACCESO

Se llega al predio por dos vías principales una que es por abajo la Av.
Sesquicentenario, Av. Uros chulluni, pasando por el barrio Viscachuni
Aproximada cinco kilómetros de la Ciudad Universitaria del Altiplano
Puno. Otro por la Av. Sesquicentenario, Av. Paisajista, pasando por el
barrio Viscachuni con un aproximado de cuatro kilómetros desde la
Ciudad Universitaria del Altiplano.

12. LOTIZACION
El diseño de la Urbanización se ha realizado en base al plano
topográfico y el levantamiento de predios rurales como se encontraron
ínsito según sus propietarios y considerando las características
climáticas de la zona, de la forma siguiente:
a. Área promedio y frente de lotes.
El diseño de cada lote en su mayoría es según lo que posee los
propietarios que tienen formas rectangulares y poligonales, con un
área promedio de cada lote es de 450.00 m2, con 8 metros lineales
de frentera y 20 metros lineales de fondo.
b. Zonificación de manzanas.

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La Urbanización “ASOCIACION CIVIL” Está dividida en 69
manzanas de las cuales todas las manzanas son destinadas para
uso residencial y estos están sub divididos haciendo un total de 430
lotes, de acuerdo al cuadro siguiente:

AREA DE MANZANAS ZONA Nº 01

(MIRADOR TURISTICO )
CANTIDAD DE
ZONA MANZANA AREA (m2)
LOTES
A 9 4 620.11
B 14 5 351.03
C 4 1 621.54
D 10 3 488.23
E 2 615.25
ZONA Nº 01 (MIRADOR TURISTICO)

F 8 3 352.99
G 3 1 175.51
H 3 1 359.24
I 5 2 371.59
J 7 2 587.11
K 2 319.36
L 5 1 898.69
LL 2 1 335.33
M 2 326.99
N 8 2 181.06
Ñ 5 2 232.70
O 8 1 676.07
P 11 3 359.32
Q 9 3 203.91
R 3 2 045.86
S 4 1 694.47
SUB TOTAL 124 46 816.36

AREA DE APORTE 6 339.59

NO PARTICIPA 14 090.55

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AREA DE MANZANAS ZONA Nº 02
(CAPUJRA)
CANTIDAD DE
ZONA MANZANA AREA (m2)
LOTES
A1 3 2 250.41
B1 5 6 024.25
C1 7 2 603.12
D1 1 2 424.80
E1 2 2 184.55
F1 4 3 060.10
G1 4 1 521.51
ZONA Nº 02 (CAPUJRA) H1 8 3 347.92
I1 4 1 412.99
J1 7 10 370.17
K1 1 3 975.05
L1 8 6 449.67
LL1 4 3 675.67
M1 13 4 318.78
N1 8 1 997.70
Ñ1 2 3 125.81
O1 11 2 539.24
P1 2 1 115.11
Q1 8 4 850.90
SUB TOTAL 102 67 247.75

AREA DE APORTE 6 254.66

NO PARTICIPA 1 862.11

AREA DE MANZANAS ZONA Nº 03

(AYRAMPUNI)
CANTIDAD DE
ZONA MANZANA AREA (m2)
LOTES
A2 7 2 400.85
B2 9 4 774.47
ZONA Nº 03 (AYRAMPUNI)

C2 10 5 182.79
D2 4 4 214.38
E2 3 3 626.50
F2 8 5 519.82
G2 7 6 263.64
H2 5 1 287.65
I2 6 2 480.65
J2 13 4 524.47
K2 5 2 449.61
L2 15 4 040.71
SUB TOTAL 92 46 765.54
AREA DE APORTE 3 915.72
NO PARTICIPA 0.00

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 AREA DE MANZANAS ZONA Nº 04
(ARCO PARQUE)
CANTIDAD DE
ZONA MANZANA AREA (m2)
LOTES
A3 4 3 337.35

(ARCO PARQUE)
B3 6 2 203.64

ZONA Nº 04
C3 11 3 957.29
D3 3 2 785.25
E3 7 2 165.15
SUB TOTAL 31 14 448.68
AREA DE APORTE 6 013.76
NO PARTICIPA 0.00

AREA DE MANZANAS ZONA Nº 05

(CHURI)
CANTIDAD DE
ZONA MANZANA AREA (m2)
LOTES
A4 4 4 760.62
B4 10 5 257.06
C4 14 3 911.98
ZONA Nº 05 (CHURI)

D4 6 2 473.75
E4 10 3 387.42
F4 10 3 203.92
G4 2 1 371.22
H4 6 1 949.99
I4 1 811.21
J4 12 4 655.68
K4 5 1 526.93
L4 1 831.05
SUB TOTAL 81 34 140.83

AREA DE APORTE 4 218.17

NO PARTICIPA 1 499.85

RESUMEN DE LOTIZACIÓN
CONCEPTO AREA (m2) AREA (ha)
AREA DE VERIFICACIÓN DE VERTICES 351 916.62 35.19
AREA DE LOTIZACIÓN 209 419.16 20.94
AREA DE APORTE 26 741.90 2.67
AREA DE LOS NO PARTICIPANTES 17 452.51 1.75
AREA NETA RESTANDO LOS NO PARTICIPANTES 334 464.11 33.45
CANTIDAD DE LOTES 430 LOTES

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 c. Distribución de áreas de Aportes (m2).

RESUMEN DE LOTIZACIÓN
CONCEPTO AREA (m2) AREA (ha)
AREA DE VERIFICACIÓN DE VERTICES 351 916.62 35.19
AREA DE LOTIZACIÓN 209 419.16 20.94
AREA DE APORTE 26 741.90 2.67
AREA DE LOS NO PARTICIPANTES 17 452.51 1.75
AREA NETA RESTANDO LOS NO PARTICIPANTES 334 464.11 33.45
CANTIDAD DE LOTES 430 LOTES

CUADRO GENERAL DE AREAS

PORCENTAJE
CONCEPTO AREA (m2) AREA (ha) (%)
AREA DE LOTIZACIÓN 209 419.16 22.31 62.61
AREA DE APORTE 26 741.90 2.67 8.00
AREA DE VIAS 98 303.05 9.83 29.39
AREA TOTAL 334 464.11 33.45 100.00

CUADRO GENERAL DE AREAS PARA EMSA

CONCEPTO PERIMETRO (m) AREA (m2)
RESERVORIO 100.00 600.00
CAMARA DE BOMBEO DE AGUAS RESIDUALES 90.00 500.00
AREA TOTAL 1 100.00

13. RECURSOS HÍDRICOS O HIDROBIOLOGICOS:

- El predio no cuenta con ningún tipo de fuente de agua, solamente las

precipitaciones fluviales

14. INFRAESTRUCTURA:

- El predio cuenta con construcciones, mayoría de material rustico (adobe).

15. SERVIDUMBRES:

- El predio cuenta con dos accesos como es la av Circunvalacion Norte –

Vizcachuni - CAPUJRA, y la av. Uros Chulluni, los cuales son accesos
principales

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 DESCRIPCIÓN DE CARACTERISTICAS FISIOGRAFICAS Y
GEOMORFOLÓGICAS DEL PREDIO.

A) LINDEROS: El predio es utilizado para cultivo en secano y pastoreo, por

tanto los linderos están bien definidas por linderos de parcelas en surco o
línea de ambas, en algunos casos existe mojones ó muros de piedra lo que
se puede divisar a simple vista.
La altitud promedio del predio, es 3850.00 m. s. n. m. Con una pendiente
promedio de 12 % aproximadamente.

B) PREDIO: El predio presenta dos superficie de terreno, una cultivable y la

otra es una área totalmente rocosa

El predio no cuenta con ningún tipo de riego, sin embargo es cultivable en

secano bajo PP. Temporales.

16. AREAS INTANGIBLES:

 No existe.

17. OTROS:

A) ANTECEDENTES LEGALES:
 Ninguna.
B) ANTECEDENTES DE TRÁMITE ADMINISTRATIVO Y/O
OTROS
- Ninguna.

18. ARQUITECTO RESPONSABLE DEL LEVANTAMIENTO DEL

PREDIO:

- Arq. YURY ANDRES CRESPO ENDARA

CAP: 13127

19. FECHA:
Puno, NOVIEMBRE del 2018

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