Pag. 1 de 10 BANCO Lb FY eeUmTORANO SV ve LAvivienDa RESOLUCION No. 133-2010-DIR EL DIRECTORIO DEL BANCO ECUATORIANO DE LA VIVIENDA CONSIDERANDO: Que, el Gobierno Nacional, a través del Plan Nacional de Desarrollo, prevé disminuir el déficit habitacional existente en el Ecuador; asi como, fortalecer el ordenamiento territorial, la equidad y la cohesi6n social y espacial, en el marco de las propuestas de desarrollo productivo y generacién de empleo; Que, el articulo 5 de la Codificacién de la Ley sobre el Banco Ecuatoriano de la Vivienda establece que el Banco esté facultado para realizar todas las funciones y operaciones que fueren necesarias para el cumplimiento de sus finalidades; Que, el Banco Ecuatoriano de la Vivienda es propietario de varios inmuebles que no tienen un uso especifico por parte de la institucién, mismos que pueden ser destinados al desarrollo de proyectos habitacionales; Que, el literal b) del articulo 27 del Estatuto del BEV dispone que: “Son deberes y atribuciones del Directorio: b) Dictar las politicas generales de la Institucién’; y, En ejercicio de la potestad reglamentaria prevista en la letra k) del articulo 27 del Estatuto Social del BEV y conocida la propuesta formulada por parte del sefior Gerente General del BEV; RESUELVE: EXPEDIR EL REGLAMENTO PARA EL DESARROLLO DE PROYECTOS INMOBILIARIOS CON LA PARTICIPACION DEL BANCO ECUATORIANO DE LA VIVIENDA COMO APORTANTE DE INMUEBLES A FIDEICOMISOS MERCANTILES. CAPITULO! DEL OBJETO DEL REGLAMENTO Y DEL FIDEICOMISO MERCANTIL Art. 1, OBJETO DEL REGLAMENTO.- Reglamentar la participacién del Banco Ecuatoriano de la Vivienda, en adelante "BEV", como aportante de inmuebles a fideicomisos mercantiles constituidos para el desarrollo de proyectos habitacionales. Art. 2. INTERVENCION DEL BEV.- E! BEV intervendra en Fideicomisos Mercantiles, ‘en calidad de constituyente o constituyente adherente, con inmuebles de su propiedad. Art. 3. CARACTERISTICAS DE LOS FIDEICOMISOS MERCANTILES.- Lo: fideicomisos mercantiles en que intervenga el BEV, en adelante “fideicomisos’ deberan ser “fideicomisos mercantiles inmobiliarios’, que tengan como objeto el desarrollo de proyectos habitacionales, situados en el area <" © periurbana debidamente calificadas como tales por los respectivos municipios. Av. 10 de Agosto 2270 y Cordero | Telt: 396Pag. 2 de 10 Art. 4, CONSTITUYENTES DE LOS FIDEICOMISOS MERCANTILES.- Los fideicomisos en que intervenga el BEV podran ser constituidos por personas naturales © juridicas, de derecho piblico o privado. Art. 5. BENEFICIARIOS DE LOS FIDEICOMISOS MERCANTILES.- Seran beneficiarios de los fideicomisos, el BEV en la misma proporcién de sus aportes; y, aquellos que se estipulen en cada contrato de fideicomiso y en los convenios de adhesién respectivos, Art. 6. DEL CONTRATO DE FIDEICOMISO MERCANTIL.- Los contratos de fideicomiso mercantil inmobiliario tendran la estructura y cléusulas que establezca el BEV. En caso que los fideicomisos constituidos no se adecuen a los parametros establecidos por el BEV, el constituyente debera reformar el contrato, adaptando sus disposiciones a los requerimientos del BEV, en su calidad de constituyente adherente. Art. 7. DE LAS FIDUCIARIAS.- Las fiduciarias que administren los fideicomisos en que participe el BEV, deberan acreditar amplia experiencia en administracion de Fideicomisos Mercantiles Inmobiliarios, asi como estar calificadas segin la metodologia establecida por el BEV. Art. 8. CONDICIONES GENERALES DEL FIDEICOMISO MERCANTII contratos de fideicomiso mercantil deberan tener las siguientes condiciones: .- Los 1. El BEV mantendré, durante toda la vigencia del contrato, un porcentaje de Participacién fiduciaria no superior al 49%, 2. Los fideicomisos preverdn la conformacién de una junta de fideicomiso, como 6rgano para la toma de decisiones, la cual estara conformada por el nimero de miembros que se acuerde en el contrato, debiendo el BEV contar con un minimo de 2 miembros con voz y voto. 3. El fideicomiso preveré como condicién para el inicio del desarrollo de los proyectos inmobiliarios el cumplimiento del punto de equilibrio y el aporte del inmueble por parte del BEV, debiendo entenderse como punto de equilibrio, a verificacion de las condiciones legales, técnicas, financieras_y comerciales del proyecto inmobiliario dentro de un plazo maximo establecido en el contrato, que permitirian garantizar la viabilidad del fideicomiso. 4. El punto de equilibrio lo estableceran los constituyentes en el contrato de fideicomiso y su cumplimiento debera ser confirmado por la fiduciaria y aprobado Por la junta del fideicomiso. Para efecto del célculo del punto de equilibrio se consideraré el inmueble como si este hubiere sido aportado. 5. EI BEV participara como constituyente, mediante la aportacién inicial de_un monto equivalente a una remuneracién basica unificada. Luego de tal aportacién, tnica y exclusivamente aportara bienes inmuebles al fideicomiso. El BEV aportara el inmueble una vez que se haya aprobado el cumplimiento del punto de equilibrio. 6. Los costos indirectos de los proyectos inmobiliarios serén razonablemente establecidos en el contrato de cada fideicomiso y en funcién de cada proyecto. ©) REPag. 3.d0 10 BANCO. Lb yt ee ORIANO Sn BELA VIIENDA 7. El fiscalizador de los proyectos que se desarrollen por los fideicomisos, ser designado por el BEV. Su remuneracién sera asumida por el fideicomiso. 8. Los fideicomisos contaran con una auditoria externa. 9. En la liquidacién del fideicomiso, Iuego de cancelar los gastos y costos generados en su desarrollo, ejecucién y liquidacién, los beneficiarios tendran derecho al cobro de los rendimientos causados, en proporcién al monto de sus aportaciones al fideicomiso mercantil 10.En todos los casos, sera responsabilidad de la fiduciaria, provisionar adecuadamente todos los costos y gastos necesarios para el desarrollo y liquidacién de los fideicomisos. 11. Los contratos de fideicomiso deberan contener instrucciones claras sobre las responsabilidades de los intervinientes, y al menos las siguientes: escrituracion de las unidades habitacionales, comercializacién, gerencia del proyecto, construccién 12. Los costos y gastos que se generen en el fideicomiso seran asumidos por el fideicomiso. En caso que éste no disponga de los recursos necesarios para tales, efectos, los gastos y costos serén asumidos por los constituyentes a prorrata de su Participacién en el fideicomiso 13.El contrato estipulara la posibilidad de existencia de constituyentes adherentes quienes tendran los mismos derechos y obligaciones que los establecidos en el contrato para los constituyentes propiamente dichos. 14. El fideicomiso podra contraer obligaciones crediticias con instituciones del sistema financiero, no obstante cuando tal endeudamiento se lo realice con el BEV, el monto del préstamo sumado al valor del aporte del inmueble de propiedad del BEV, no podrd exceder del 49% del costo total del proyecto inmobiliario que desarrolle el fideicomiso. 15.En caso que el Fideicomiso solicite un crédito al BEV, deberd entregar las garantias establecidas en el Reglamento de Crédito para Proyectos Habitacionales; excluyéndose para de efecto, el inmueble aportado por el Banco. 16.EI plazo de los fideicomisos sera establecido en funcién del desarrollo del proyecto, Art. 9, CARACTERISTICAS DE LOS PROYECTOS INMOBILIARIOS A SER DESARROLLADOS POR LOS FIDEICOMISOS.- Los proyectos inmoblliarios a ser desarrollados por los fideicomisos deberdn tener las siguientes caracteristicas: 1. Las edificaciones deberan considerar los riesgos ambientales y antropogénicos del terreno donde se realizara el Proyecto; y en consecuencia, deben ser seguras, de calidad comprobada, sismo resistentes y estar debidamente avaladas por el respectivo profesional y entidad de certificacién de calidad de la construccién. 2. Contar con todos los servicios de infraestructura: agua potable, alcantarillado sanitario y pluvial, sistema de eliminacién de residuos, energia eléctricg, telefonia, tecnologias de la informacién, seguridades y defensa contra incendios. 4 > 0 | www.bevecuadorcom | Qui Av. 10 de Agosto 2270 y Cordero | Tel: 396