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Trabajo: contratos; pacto comisorio
CONTRATOS: PACTO
COMISORIO
(Jurisprudencia)
(Cítese: CPCCNCOM (Año / N° de Sumario)

USO OFICIAL
Prosecretaría de Jurisprudencia
Dra. Elena B. Hequera
2018
Esta es una publicación oficial preparada por la Prosecretaría de Jurisprudencia de la Cámara

Nacional de Apelaciones en lo Comercial. Los sumarios se adecuan al sentido de los fallos según
lo entendido por los encargados de esta publicación, pero no constituyen afirmación de hecho o
de derecho ni opinión jurisdiccional. El contenido puede ser reproducido libremente bajo
condición de mencionar la fuente y esta advertencia.
1
Índice general
Índice de sumarios………………………………………………………………………………………………………4
Índice de partes……………………………………………………………………………………………………………7
Jurisprudencia…………………………………………………………………………………………………………………10
USO OFICIAL
3
Índice de sumarios.
1. CONTRATOS. EFECTOS. INCUMPLIMIENTO Y RESOLUCION. PACTO COMISORIO.
IMPROCEDENCIA. CUMPLIMIENTO. IMPOSIBILIDAD DE EXIGIRLO POR QUIEN ESTA
EN MORA. 8.2.2………………………………………………………………………………………………………………………………………………10
PROCEDENCIA. 8.2.2……………………………………………………………………………………………………………………………………10
MORAL Y BUENAS COSTUMBRES.8.2.2…………………………………………………………………………………………………10
4. CONTRATOS. EFECTOS. INCUMPLIMIENTO Y RESOLUCION. PACTO COMISORIO
REQUISITOS PARA SU APLICACION. OBJETO. PACTO COMISORIO EXPRESO
RELATIVO A UNA OBLIGACION ACCESORIA. 8.2.2……………………………………………………………………11
8.2.2………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………11
6. CONTRATO DE CONCESION. CASOS PARTICULARES. AUTOMOTORES.
CARACTERISTICAS. RESOLUCION. FACULTADES DEL CEDENTE. LIMITES. PACTO
COMISORIO. REQUISITOS. 11.6.1………………………………………………………………………………………………………12
PROHIBICION. 8.2.2……………………………………………………………………………………………………………………………………12
CCOM 216: REQUISITOS. INCUMPLIMIENTO. AUSENCIA DE PLAZO.
IMPROCEDENCIA. 8.2.2………………………………………………………………………………………………………………………………13
MORA. CONSTITUCION.8.2.2……………………………………………………………………………………………………………………13
10. CONTRATO DE COMPRAVENTA. MORA. MORA DEL COMPRADOR. INEXISTENCIA DE
PACTO COMISORIO EXPRESO. 10.5.1…………………………………………………………………………………………………13
8.2.2………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………14
12. CONTRATOS. EFECTOS. INCUMPLIMIENTO Y RESOLUCION. PACTO
COMISORIO. INTIMACION EXTRAJUDICIAL DE CUMPLIMIENTO.
INNECESARIEDAD. 8.2.2……………………………………………………………………………………………………………………………14
PACTO COMISORIO TACITO. RESOLUCION EXTRAJUDICIAL. REQUISITOS. 8.2.2…15
8.2.2………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………15
PROCEDENCIA. 8.2.2……………………………………………………………………………………………………………………………………16
ACEPTACION DE OFRECIMIENTO DE CUMPLIMIENTO OPTATIVO. 8.2.2…………………………16
CLAUSULA RESOLUTORIA EXPRESA. APLICACION DEL CCIV 974. CONTENIDO DE
LA CLAUSULA. LIBERTAD DE SU DETERMINACION. 8.2.2……………………………………………………16
CLAUSULA RESOLUTORIA EXPRESA. REQUISITOS. DETERMINACION DE
INCUMPLIMIENTOS OTORGANTES DE VIRTUALIDAD. 8.2.2……………………………………………………17
INTIMACION A CUMPLIR. PLAZO MENOR QUE EL LEGAL. EFECTO. 8.2.2…………………17
CONCEPTO. 8.2.2……………………………………………………………………………………………………………………………………………18
DOCUMENTACION. REQUERIMIENTO. FALTA DE PRESENTACION EN TERMINO.
8.2.2………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………18
DOCUMENTOS. REQUERIMIENTO. FALTA DE ENTREGA. ESTADO AVANZADO DE LA
OBRA. IRRELEVANCIA. 8.2.2…………………………………………………………………………………………………………………18
FINALIDAD. MODO DE OPERARSE. 8.2.2…………………………………………………………………………………………19

INEXISTENCIA DE PLAZO. REVOCACION UNILATERAL. PROCEDENCIA.
8.2.2………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………19
DEMANDA JUDICIAL. APTITUD RESOLUTORIA. CCIV 1204. INNECESARIEDAD DE SU
CUMPLIMIENTO. 8.2.2…………………………………………………………………………………………………………………………………20
CLASES. TACITO Y EXPRESO. OPERATIVIDAD. 8.2.2……………………………………………………………20
PACTO COMISORIO TACITO (CCOM: 216). REQUERIMIENTO. CARGA DEL ACREEDOR.
REQUISITO PARA QUE OPERE LA RESOLUCION CONTRACTUAL. 8.2.2……………………………21
COMISORIO. PACTO COMISORIO TACITO (CCOM: 216). PRINCIPIO GENERAL.
INTIMACION AL CUMPLIMIENTO. CARGA DEL ACREEDOR. REQUISITO PARA QUE
OPERE LA RESOLUCION POR INCUMPLIMIENTO. EXCEPCION. OMISION DEL
REQUERIMIENTO. SUPUESTOS. DEUDOR: A) IMPOSIBILIDAD DE CUMPLIR, B)
AUSENCIA DE VOLUNTAD DE CUMPLIR, C) INUTILIDAD DEL CUMPLIMIENTO
TARDIO.8.2.2……………………………………………………………………………………………………………………………………………………21
29. CONTRATOS: EFECTOS. INCUMPLIMIENTO Y RESOLUCION. PACTO COMISORIO.
CUMPLIMIENTOS PARCIALES. REINTEGROS. 8.2.2……………………………………………………………………22
CCIV: 1204. RESOLUCION EXTRAJUDICIAL. REQUERIMIENTO FEHACIENTE.
EXCEPCION. 8.2.2…………………………………………………………………………………………………………………………………………23
CLASES. TACITO Y EXPRESO. OPERATIVIDAD. 8.2.2……………………………………………………………23
IMPOSIBILIDAD. INCUMPLIMIENTO. CCIV 1203. IMPROCEDENCIA. MORA
AUTOMATICA. 8.2.2……………………………………………………………………………………………………………………………………24
USO OFICIAL

COMUNICACION EXTRAJUDICIAL. TERCERO. MANDATO TACITO. GESTION DE
NEGOCIOS. RATIFICACION. 8.2.2……………………………………………………………………………………………………25
8.2.2……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………26
PRUEBA. 8.2.2………………………………………………………………………………………………………………………………………………26
PACTO COMISORIO EXPRESO O TACITO. EFECTOS. 8.2.2…………………………………………………27
CONTRATO DE DISTRIBUCION. 8.2.2………………………………………………………………………………………………27
INTERESES. COMPUTO. 8.2.2………………………………………………………………………………………………………………28
REQUISITOS. 8.2.2……………………………………………………………………………………………………………………………………28
CCOM 216. RECAUDOS. INCUMPLIMIENTO. EFECTOS. 8.2.2……………………………………………29
CCIV: 1204. RESOLUCION EXTRAJUDICIAL. REQUERIMIENTO FEHACIENTE……………29
EXCEPCION. 8.2.2………………………………………………………………………………………………………………………………………30
8.2.2……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………31
5
EXPRESO O IMPLICITO. CARACTERES. 15.3……………………………………………………………………………31
EXPRESO O TACITO. CARACTERES. 8.2.2…………………………………………………………………………………32
EXPRESO O TACITO. CARACTERES. 8.2.2…………………………………………………………………………………32
DAÑOS Y PERJUICIOS. DAÑO AL INTERES NEGATIVO. LUCRO CESANTE…………………33
RESOLUCION EXTRAJUDICIAL. REQUISITOS. 8.2.2……………………………………………………………33
PACTO COMISORIO EXPRESO. INCUMPLIMIENTO. POSIBILIDAD DE
SOLICITAR INDEMNIZACION POR DAÑOS Y PERJUICIOS. 8.2.2…………………………………34
CCIV: 1204. 8.2.2…………………………………………………………………………………………………………………………………34
DESPLAZAMIENTO. REQUISITOS. 8.2.2………………………………………………………………………………………35
8.2.2…………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………36
8.2.2…………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………36
56. CONTRATO DE COMPRAVENTA. EXTINCION. PACTO COMISORIO.
INCUMPLIMIENTO.CLAUSULA RESOLUTORIA. INVOCACION. 10.10.3……………………………37
57. CONTRATO DE COMPRAVENTA. MODALIDADES. COMPRAVENTA SOBRE
MUESTRAS. FALTA DE IDENTIDAD ENTRE LA MERCADERIA ENTREGADA Y LA
MUESTRA: CARGA DE LA PRUEBA. PACTO COMISORIO. EXCEPTIO NON
ADIMPLETI CONTRACTUS. REQUISITOS. 10.6.4………………………………………………………………………37
58. CONTRATO DE COMPRAVENTA. EXTINCION. PACTO COMISORIO. INTIMACION AL
CUMPLIMIENTO POR MISIVA. INTERPRETACION. OTORGAMIENTO DE NUEVO PLAZO.
PURGA DE LA MORA. IMPROCEDENCIA. 10.10.3…………………………………………………………………………38
59. CONTRATO DE COMPRAVENTA. EXTINCION. PACTO COMISORIO. DEFECTO EN
LA PROMOCION DE LA DEMANDA. DEDUCCION DE ACCION RESARCITORIA.
AUSENCIA DE PREVIA ACCION POR CUMPLIMIENTO O RESOLUCION
CONTRACTUAL. INCUMPLIMIENTO DEL CCOM: 216. IMPROCEDENCIA.
ACCIONANTE. REMISION DE CARTA DOCUMENTO. INTIMACION A ENTREGAR
MERCADERIA. APERCIBIMIENTO DE RESCISION. 10.3……………………………………………………………39
60. CONTRATO DE COMPRAVENTA. EXTINCION. PACTO COMISORIO. DECISION
JUDICIAL. PRETENSOR. ACCION DE RESOLUCION CONTRACTUAL. IMPROCEDENCIA.
PRECEDENTE EXTINCION DEL VINCULO. IMPOSIBILIDAD DE ACCIONAR POR
INCUMPLIMIENTO. PREVIA INTIMACION BAJO APERCIBIMIENTO DE
RESOLUCION. 10.10.3…………………………………………………………………………………………………………………………………39
61. CONTRATO DE COMPRAVENTA. EXTINCION. PACTO COMISORIO. AUSENCIA DE
PREVIA ACCION POR CUMPLIMIENTO O RESOLUCION CONTRACTUAL.
INCUMPLIMIENTO DEL CCOM: 216. IMPROCEDENCIA. ACCIONANTE.
REMISION DE CARTA DOCUMENTO. 10.10.3……………………………………………………………………………………40
Índice de partes
A
A&S INSTALACIONES SANITARIAS SRL Y OTRO C/ SCATTURICE LEONARDO
ORLANDO S/ ORDINARIO………………………………………………………………………………………………………………………………34
ACELCO SACI S/ CONCURSO S/ INC. DE REVISION POR BANCO DI NAPOLI……………11
AGUA VA SA C/ DANONE ARGENTINA SA Y OTROS S/ ORDINARIO……………………………………28
ALEMAN Y ASOCIADOS SRL C/ PINTO, CLAUDIA S/ ORDINARIO………………………………………23
ALIMENTOS MODERNOS SA C/ AGROPECUARIA EL CAPRICHO SA
S/ORDINARIO………………………………………………………………………………………………………………………………………………………39
ALIMENTOS MODERNOS SA C/ AGROPECUARIA EL CAPRICHO SA
S/ORDINARIO………………………………………………………………………………………………………………………………………………………40
ALONSO, EDE SANDALIO C/ L'AUTOMOBILE SA S/ ORD…………………………………………………………16
APHOLOS S.A.I.C.F.E.I. C/ CODORNIU ARGENTINA SA S/ ORDINARIO……………………29
B
BRODSKY MARIO LUIS C/ PASQUALINI RODOLFO SERGIO Y OTRO S/
EJECUTIVO……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………35
EJECUTIVO……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………35
C
CACERES, ANGEL C/ LINEA 84 SA………………………………………………………………………………………………………10
CARPINTERO ARAS, MARIANO C/ GIUSA SA S/ ORD…………………………………………………………………25
CARPINTERO ARAS, MARIANO C/ GIUSA SA S/ ORD…………………………………………………………………26
CERVECERIA Y MALTERIA QUILMES SA C/ DEBENEDETTI, SERGIO…………………………………14
USO OFICIAL
CILAM SACFI C/ IKA RENAULT SACF…………………………………………………………………………………………………11

CIRCULO DE EX CADETES DEL LICEO MILITAR GRAL SAN MARTIN C/
ALMANDOZ FABIANA LAURA Y OTRO S/ AMPARO……………………………………………………………………………34
COMPAÑIA HOTELERA MEDITERRANEA SA C/ BUEN VIAJE SA DE TURISMO S/
ORDINARIO……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………21
D
DATRAOC SRL C/ ASISTENCIA MEDICA PRIVADA SAC S/ ORD……………………………………………17
DATRAOC SRL C/ ASISTENCIA MEDICA PRIVADA SAC S/ ORD……………………………………………17
DILIMA SA C/ FABRICA ARGENTINA DE PORCELANAS ARMANINO SA Y OTROS
S/ ORDINARIO……………………………………………………………………………………………………………………………………………………28
E
ELEMAR CARGAS SA C/ TELEFONICA MOVILES ARGENTINA SA S/ ORDINARIO…………28
F
FERTILAB SA C/ INGENIARG SA S/ ORDINARIO…………………………………………………………………………40
FUSONI, HORACIO C/ CLUB 52 SOCIEDAD CIVIL S/ SUMARIO…………………………………………24
G
GELMAN, JUAN C/ EDICIONES CORREGIDOR SA S/ ORD…………………………………………………………15
GRANJA MACRIS SAIC C/ AUSTRAL LINEAS AEREAS SA…………………………………………………………13
I
ITEL DE ARGENTINA SA C/ COMPUCENTROS SA……………………………………………………………………………10
7
J
JACQUEMIN, ELSA C/ RIERO, AGUSTIN S/ ORDINARIO…………………………………………………………27
JACQUEMIN, ELSA C/ RIERO, AGUSTIN S/ ORDINARIO…………………………………………………………27
K
KROLOVETZKY, EDUARDO C/ MIRELMAN, DANIEL S/ SUM. (LL, 03.03.97, F
95092)……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………19
95092)……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………20
95092)……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………20
L
LC ACCION PRODUCCIONES SA C/ ARTE RADIOTELEVISIVO ARGENTINO SA -
ARTEAR- S/ ORDINARIO (LL 17.4.12, FALLO 116231.- JA 16.5.12, PAG
33)……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………33
LUZARDO GIL, RUBEN C/ COLOMBO, GERMINAL……………………………………………………………………………14
M
MARZULLO, JOSE C/ P.L.M. SRL S/ ORD………………………………………………………………………………………15
MATEO BARD E HIJOS SRL C/ VICTORINO GODOY………………………………………………………………………38
MERCANTE HERMANOS SACIA C/ YPF SA S/ ORDINARIO…………………………………………………………32
MONTENEGRO, GENARO C/ CERVECERIA BIECKERT SA S/ ORD……………………………………………17
MORALES, RODOLFO C/ SANTOS, HECTOR…………………………………………………………………………………………13
MORINCO SA C/ VIVIENDAS TRABAJADORES DE LA SANIDAD Y MARINA MERCANTE
S/SUM………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………18
S/SUM………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………19
M.T.C. REALIZACIONES SRL C/ PENTHA GROUP SA S/ COBRO DE PESOS…………………38
MUSTACCIOLO C/ DECKER……………………………………………………………………………………………………………………………10
P
PANDEMONIUM C/ THINKERCORP SA………………………………………………………………………………………………………14
PAULON, RAUL ALBERTO C/ CERVECERIA Y MALTERIA QUILMES S.A.I.C.A Y G.
S/ ORDINARIO……………………………………………………………………………………………………………………………………………………30
PAULON, RAUL ALBERTO C/ CERVECERIA Y MALTERIA QUILMES S.A.I.C.A Y G.
S/ ORDINARIO……………………………………………………………………………………………………………………………………………………31
PERALTA HNOS. SA C/ CITROEN ARGENTINA SA…………………………………………………………………………12
PERSECHINI, NORBERTO C/ MANUEL ESTEVEZ………………………………………………………………………………37
PIÑERO CLAUDIA C/ EDICIONES COLIHUE SRL S/ ORDINARIO…………………………………………31
PIRELLI TECNICA SA C/ TECNIMATICA SA S/ ORDINARIO…………………………………………………23
S
SELLANES CIRILO C/ MAIOLI ALDO MARIANO S/ ORDINARIO…………………………………………37
SOTOMAYOR, JOSE C/ CONSTANTINO SRL S/ SUM……………………………………………………………………18
SUCESORES DE JOSE M. IRASTORZA SA S/ QUIEBRA C/ YABITO SA S/ ORD. (LL
19.9.2000, F 100.910)………………………………………………………………………………………………………………………21
19.9.2000, F 100.910)………………………………………………………………………………………………………………………22
T
TAIYOT SRL C/ GREVAIS, AUGUSTO……………………………………………………………………………………………………13
TOBIAS, JUAN C/ CIA. DE TRANSPORTE AUTOMOTOR LINEA 13 SRL S/ ORD…………16
TRANS WEST Y COMPAÑIA SA C/ PETROBRAS ENERGIA SA S/ ORDINARIO…………………36
TRUCAL SA S/ CONCURSO PREVENTIVO S/ INCIDENTE DE REVISION
PROMOVIDO POR VIPLAN SA………………………………………………………………………………………………………………………26
USO OFICIAL
9
Jurisprudencia
IMPROCEDENCIA. CUMPLIMIENTO. IMPOSIBILIDAD DE EXIGIRLO POR QUIEN ESTA
EN MORA. 8.2.2
EL DEMANDADO RECONVIENIENTE NO PUEDE EXIGIR DE SU CONTRAPARTE EL

CUMPLIMIENTO
DE SU OBLIGACION, RECONOCIENDO EL MISMO ESTAR EN MORA RESPECTO A LA
QUE HABIA
ASUMIDO (CCIV 1201).
EL PACTO COMISORIO DEL CCOM 216, SIMILIAR AL CCIV 1204, NO JUEGA
CUANDO
NINGUNA DE LAS PARTES HAYA CUMPLIDO DEBIDAMENTE CON SU OBLIGACION.
MARTIRE - WILLIAMS - MORANDI
MUSTACCIOLO C/ DECKER.
24/03/81
CAMARA COMERCIAL: B

PROCEDENCIA. 8.2.2
LA FACULTAD DE RESOLVER EL CONTRATO QUE CONFIERE EL PACTO COMISORIO

PUEDE
ESTABLECERSE A FAVOR DE AMBOS CONTRATANTES, PERO SOLO PUEDE SER
EJERCIDA POR
LA PARTE NO CULPABLE DEL INCUMPLIMIENTO, SIENDO NECESARIA LA
CONSTITUCION EN
MORA DE QUIEN NO LO HA EJECUTADO.
ITEL DE ARGENTINA SA C/ COMPUCENTROS SA.

15/04/81
CAMARA COMERCIAL: B

MORAL Y BUENAS COSTUMBRES.8.2.2
AFECTA A LOS PRINCIPIOS DE LA MORAL Y BUENAS COSTUMBRES EL PACTO

COMISORIO
QUE SE INTENTA HACER VALER CUANDO EL ADQUIRENTE HA PAGADO UNA PARTE
SUSTANCIAL DEL PRECIO Y EL ENAJENANTE, CORRELATIVAMENTE, PRETENDE
RETENERLO Y
OBTENER LA RESTITUCION DE LA COSA OPORTUNAMENTE ENTREGADA.
CAVIGLIONE FRAGA - QUINTANA TERAN - ANAYA
CACERES, ANGEL C/ LINEA 84 SA.

12/11/82
CAMARA COMERCIAL: C

REQUISITOS PARA SU APLICACION. OBJETO. PACTO COMISORIO EXPRESO
RELATIVO
A UNA OBLIGACION ACCESORIA. 8.2.2
PARA QUE EL PACTO COMISORIO SE APLIQUE, ES NECESARIO QUE EL

INCUMPLIMEINTO
SEA IMPORTANTE Y QUE QUIEN LO INVOCA HAYA CUMPLIDO CON SUS
OBLIGACIONES. LA
IMPORTANCIA DEL INCUMPLIMIENTO SIGNIFICA QUE SE DEJE INSATISFECHO,
TOTALMENTE, O EN PARTE TRASCENDENTE, EL INTERES DEL ACREEDOR, DE TAL
MODO QUE
LA PRESTACION TARDIA, O PARCIAL, SERIA IRRELEVANTE PARA EL.
SI BIEN ES CIERTO QUE MEDIANDO PACTO COMISORIO EXPRESO REFERIDO A UNA
OBLIGACION ACCESORIA, CORRESPONDE ADMITIR LA RESOLUCION, NO SE PUEDE
DEJAR DE
ADVERTIR QUE IMPORTARIA EJERCICIO INMORAL DE SUS CONSECUENCIAS. EN
EFECTO, SI
BIEN ES GENERALMENTE ADMITIDA LA LICITUD DEL PACTO COMISORIO, ELLO
ESTA
CONDICIONADO A QUE EL INCUMPLIMIENTO CONTRACTUAL REVISTA SERIEDAD E
IMPORTANCIA.
LA RESOLUCION DE LOS CONTRATOS, POR APLICACION DEL PACTO COMISORIO,
TIENDE EN
DEFINITIVA A ASEGURAR LA RECIPROCIDAD Y EL EQUILIBRIO CONTRACTUAL,
PERO LA
INTERPRETACION QUE SE HAGA DEBE SER EQUILIBRADA: CON RAZONABILIDAD Y
USO OFICIAL
SEGURIDAD EN BASE A LA BUENA FE.
MORANDI - WILLIAMS - MARTIRE
CILAM SACFI C/ IKA RENAULT SACF.

14/03/83
CAMARA COMERCIAL: B

8.2.2.
RESUELTO EL CONTRATO POR INCUMPLIMIENTO CULPABLE, EXISTE DERECHO

AL RESARCIMIENTO DE LOS DAÑOS Y PERJUICIOS (CCOM 216, 2plicacion
PARR., Y CCIV 505-2plicacion) TODA VEZ QUE EL INCUMPLIMIENTO
CONTRACTUAL ES UN ILICITO.
(EN IGUAL SENTIDO: SALA D, 23.9.10, "ISELLA CESAR C/ PASTORUTTI
SOLEDAD S/ ORDINARIO").
JARAZO VEIRAS - BARRANCOS Y VEDIA - VIALE
ACELCO SACI S/ CONCURSO S/ INC. DE REVISION POR BANCO DI NAPOLI.

8/06/83
CAMARA COMERCIAL: A.
11
6. CONTRATO DE CONCESION. CASOS PARTICULARES. AUTOMOTORES.
CARACTERISTICAS. RESOLUCION. FACULTADES DEL CEDENTE. LIMITES. PACTO
COMISORIO. REQUISITOS. 11.6.1
1. TRATANDOSE DE UN CONTRATO DE CONCESION PARA LA VENTA DE AUTOMOTORES

NUEVOS
Y PRESTACION DE SERVICIO DE MANTENIMIENTO MECANICO Y COMERCIALIZACION
DE
REPUESTOS -CON LAS CARACTERISTICAS PROPIAS DEL CONTRATO DE ADHESION-
NO BASTA
LA SOLA INVOCACION DE LA CLAUSULA RESOLUTORIA PREVISTA EN EL
REGLAMENTO DE
CONCESION PARA CONVALIDAR EL DISTRACTO, PUES EL EJERCICIO DE DICHA
POTESTAD
NO PUEDE SER EFECTUADO AD LIBITUM POR LA CONCEDENTE, CON OLVIDO DEL
PRINCIPIO
DE LA BUENA FE QUE DEBE PRESIDIR LA VIDA DE LOS CONTRATOS TANTO EN EL
MOMENTO
DE SU CELEBRACION, COMO EN SU EJECUCION Y EN SU FINALIZACION (ARG.
CCIV 1198
Y 533), MAXIME EN ESTE TIPO DE CONTRATOS, EN LOS QUE EL CONCESIONARIO
SE
HALLA EN UNA SITUACION DE INFERIORIDAD EN EL PLANO NEGOCIAL FRENTE AL
CONCEDENTE.
2. LA BUENA FE EXIGE A LA EMPRESA MAS FUERTE EL DEBER DE EVITAR TODO
AQUELLO
QUE PUEDA PERJUDICAR INDEBIDAMENTE A LA OTRA PARTE, Y EN PARTICULAR,
EL DEBER
DE NO ABUSAR DE SU PODER CONTRACTUAL PARA REVOCAR LA CONCESION EN
FORMA
INTEMPESTIVA E INCAUSADA, PUES LOS DERECHOS SUBJETIVOS EMANADOS DE LOS
CONTRATOS SON ESENCIALMENTE RELATIVOS, POR LO QUE EXISTIENDO
INCOMPATIBILIDAD
ENTRE EL DERECHO SUBJETIVO Y EL PRINCIPIO DE BUENA FE, MEDIA LA NORMA
DEL
CCIV 1071, QUE SE ALZA PARA PONER EN SU QUICIO LAS PRERROGATIVAS
INDIVIDUALES.
3. EL EJERCICIO DEL PACTO COMISORIO PARA QUE SEA LEGITIMO, REQUIERE UN
INCUMPLIMIENTO IMPORTANTE Y SERIO, DEBIENDO ENTENDERSE POR TAL AQUEL
QUE DEJA
INSATISFECHO DE TAL MODO EL INTERES DEL ACREEDOR, QUE LA PRESTACION
EJECUTADA
TARDIA O PARCIALMENTE SERIA IRRELEVANTE PARA EL.
CAVIGLIONE FRAGA - QUINTANA TERAN - ANAYA
PERALTA HNOS. SA C/ CITROEN ARGENTINA SA.

23/04/84
CAMARA COMERCIAL: C

PROHIBICION. 8.2.2
LA PROHIBICION DEL PACTO COMISORIO (CCIV 1274) NO RIGE EN LA

COMPRAVENTA
COMERCIAL DE COSAS MUEBLES.
MARTIRE - MORANDI - WILLIAMS
MORALES, RODOLFO C/ SANTOS, HECTOR.

29/05/84
CAMARA COMERCIAL: B

CCOM
216: REQUISITOS. INCUMPLIMIENTO. AUSENCIA DE PLAZO. IMPROCEDENCIA.
8.2.2
NO PUEDE PRETENDERSE DAR POR RESUELTO UN VINCULO CONTRACTUAL EN LOS

TERMINOS
DEL CCOM 216 MEDIANTE LAS INEQUIVOCAS MANIFESTACIONES DE UNA CARTA
DOCUMENTO;
SI EN ELLA FALTA EL PRINCIPAL REQUISITO DE LA CONCESION DE UN PLAZO DE
GRACIA
AL CONTRATANTE INCUMPLIENTE, QUE NO SE CONCEDIO NI TAMPOCO SE PROBO
CONCEDER.
LA AUSENCIA DE TAL REQUISITO TORNARIA ESTERIL LA VIA ELEGIDA.
GUERRERO - BENGOLEA
TAIYOT SRL C/ GREVAIS, AUGUSTO.

16/10/84
CAMARA COMERCIAL: E
USO OFICIAL

MORA. CONSTITUCION.8.2.2
SI NO EXISTE PACTO COMISORIO EXPRESO, ES INOPERANTE PARA CONSTITUIR EN

MORA,
EL TELEGRAMA EN QUE SE PRETENDE DECLARAR RESUELTA LA OPERACION,
OMITIENDOSE
LA INTIMACION EN UN TERMINO NO INFERIOR A 15 DIAS PARA EL CUMPLIMIENTO
DEL
NEGOCIO JURIDICO. NO BASTANDO ENTONCES LA COMUNICACION FEHACIENTE A LA
SUPUESTA INCUMPLIDORA DE LA VOLUNTAD DE RESOLVER, SOLO CABE, ANTE LA
EXISTENCIA TACITA DEL PACTO LA POSIBILIDAD DE BRINDAR AL DEUDOR UNA
OCASION
MAS DE CUMPLIR, EN UN PLAZO NO MENOR DE 15 DIAS.
ALBERTI - MILBERG
GRANJA MACRIS SAIC C/ AUSTRAL LINEAS AEREAS SA.

22/04/85
CAMARA COMERCIAL: D
10. CONTRATO DE COMPRAVENTA. MORA. MORA DEL COMPRADOR. INEXISTENCIA DE

PACTO COMISORIO EXPRESO. 10.5.1
SI NO EXISTE PACTO COMISORIO EXPRESO, ES INOPERANTE PARA CONSTITUIR EN

MORA A
13
LA ADQUIRENTE EL TELEGRAMA EN QUE SE PRETENDE POR SI Y ANTE SI,
DECLARAR
RESUELTA LA OPERACION, OMITIENDOSE LA INTIMACION POR UN TERMINO NO
INFERIOR A
QUINCE DIAS PARA EL CUMPLIMIENTO DEL NEGOCIO JURIDICO.
ALBERTI - CUARTERO
LUZARDO GIL, RUBEN C/ COLOMBO, GERMINAL.

12/08/85
CAMARA COMERCIAL: D

8.2.2
1. MEDIANDO INCUMPLIMIENTO DEL ACCIONANTE AL SUSPENDER LOS PAGOS A QUE

ESTABA
OBLIGADO, SE ENCUENTRA INHIBIDO PARA INTENTAR LA RESOLUCION DEL
CONTRATO.
2. RESULTA INIDONEO EL EJERCICIO DEL PACTO COMISORIO CUANDO LA PRIMER
INTIMACION SOSLAYO LA CONSTITUCION EN MORA DE LA DEUDORA Y EN LA
SEGUNDA
OMITIO CONCEDER EL PLAZO QUE OTORGA EL CCOM 216.
PANDEMONIUM C/ THINKERCORP SA.

13/11/85
CAMARA COMERCIAL: C

COMISORIO. INTIMACION EXTRAJUDICIAL DE CUMPLIMIENTO.
INNECESARIEDAD. 8.2.2.
EL TRAMITE LEGAL DE RESOLUCION (CCOM 216) PERSIGUE DAR UNA

ULTIMA OPORTUNIDAD PARA QUE EL INCUMPLIDOR ENMIENDE SU
INCONDUCTA. EL LEGISLADOR INTENTA PRESERVAR LA SUBSISTENCIA DEL
VINCULO CONVENCIONAL, Y EXIGE QUE ANTES DE ROMPERLO POR
INCUMPLIMIENTO SEA RECLAMADO EL CUMPLIMIENTO. MAS ESA
RECLAMACION SE PRESENTA COMO TRAMITACION VANA CUANDO ULTERIORES
HECHOS DEMUESTRAN QUE, DE HABERSE EALIZADO, NO HABRIA SURTIDO
EFECTO ALGUNO, LO QUE SUCEDE CUANDO EL DEUDOR PIDE EL RECHAZO DE
LA DEMANDA AFIRMANDO NO DEBER NADA AL ACTOR. EN TAL CASO, LA
OMISION DEL TRAMITE DEL CCOM 216 NO OBSTA A LA PROCEDENCIA DE LA
RESOLUCION JUDICIAL DEL CONTRATO.
(EN IGUAL SENTIDO: SALA D, 20.6.96, "DANTE C. PIOLTINO SA C/
DEUTZ ARGENTINA SA S/ ORD"; SALA C, 16.10.12, "BAIRES INTER
TRADE SA C/ NEW PATAGONIA SA S/ ORDINARIO").
CUARTERO - ALBERTI.
CERVECERIA Y MALTERIA QUILMES SA C/ DEBENEDETTI, SERGIO.

21/10/88
CAMARA COMERCIAL: D.

PACTO COMISORIO TACITO. RESOLUCION EXTRAJUDICIAL. REQUISITOS. 8.2.2
1. HAY PACTO COMISORIO TACITO CUANDO LA LEY, EN SILENCIO DE TODA

ESTIPULACION
AL RESPECTO, PERMITE A LA PARTE NO CULPABLE OPTAR POR LA RESOLUCION
DEL
CONTRATO ANTE EL INCUMPLIMIENTO DE LA OTRA. LA RESOLUCION SIEMPRE SE
FUNDA EN
LA VOLUNTAD DE LAS PARTES; POR TANTO, EL LEGISLADOR AL DICTAR NORMAS
EN TAL
SENTIDO, NO HACE MAS QUE REFERIRSE A UNA VOLUNTAD QUE SI BIEN QUEDO
INEXPRESADA, SE ENCUENTRA IMPLICITA EN LOS CONTRATANTES.
2. PRODUCIDA LA INEJECUCION, LA PARTE NO CULPABLE TIENE DERECHO A
DECIDIR LA
RESOLUCION DEL CONTRATO POR SU PROPIA VOLUNTAD SIN NECESIDAD DE
RECURRIR A LA
VIA JUDICIAL.
3. TAL EFECTO QUEDA SUBORDINADO A LA FIJACION DE UN NUEVO TERMINO DE
CUMPLIMIENTO, OTORGADO POR EL ACREEDOR AL DEUDOR Y NO OBSTANTE QUE LA
LEY NO
ESTABLEZCA FORMALIDAD PRECISA, LA INTIMACION DEBE SER EXPRESA Y FIJAR
UN
TERMINO QUE NO PUEDE SER EN PRINCIPIO MENOR A LOS 15 DIAS.
DIAZ CORDERO - PIAGGI - MORANDI
GELMAN, JUAN C/ EDICIONES CORREGIDOR SA S/ ORD.

10/08/90
USO OFICIAL
CAMARA COMERCIAL: B

8.2.2
NO PUEDE ENTENDERSE QUE LAS PRESTACIONES A LAS QUE SE REFIERE EL CCOM

216 SEAN
OTRAS QUE AQUELLAS QUE DERIVAN DE LOS CONTRATOS QUE ORIGINAN
OBLIGACIONES
DIVISIBLES, QUE PUEDEN SER DE CUMPLIMIENTO PARCIAL -VGR.
ARRENDAMIENTOS,
LOCACION DE SERVICIOS, SUMINISTROS PERIODICOS DE BIENES, ETC.-, DADO
QUE LA
SOLUCION CONTRARIA IMPORTARIA TORNAR INEFICAZ LA CONDICION RESOLUTORIA
CONSAGRADA EN LA CITADA DISPOSICION, ASI COMO EQUIVALDRIA A CONSAGRAR
LA
VALIDEZ DE PAGOS CARENTES DE CAUSA.
CAVIGLIONE FRAGA - DI TELLA - MONTI
MARZULLO, JOSE C/ P.L.M. SRL S/ ORD.

12/08/91
CAMARA COMERCIAL: C
15
PROCEDENCIA. 8.2.2
HABIENDOSE CONCERTADO UN CONTRATO ENTRE EL PROPIETARIO DE CUATRO

COLECTIVOS Y
UNA EMPRESA DE TRANSPORTE PARA LA EXPLOTACION DE AQUELLOS, LA FALTA DE
RENDICION DE CUENTAS OPORTUNA SOBRE INGRESOS Y GASTOS POR LA EMPRESA,
LO QUE
PODRIA APAREJAR RETENCIONES INDEBIDAS DE DINERO Y DE LOS VEHICULOS,
COMO ASI
TAMBIEN LA FALTA DE INSCRIPCION DE LOS MISMOS, CONSTITUYEN CAUSALES
SUFICIENTES DE APLICACION DEL PACTO COMISORIO Y TAMBIEN SON VALIDAS
PARA MEDIR
EL ALCANCE DE LA EXISTENCIA DE UN PERJUICIO ECONOMICO EN EL PATRIMONIO
DEL
PROPIETARIO DE LAS UNIDADES.
DI TELLA - CAVIGLIONE FRAGA - MONTI
TOBIAS, JUAN C/ CIA. DE TRANSPORTE AUTOMOTOR LINEA 13 SRL S/ ORD.

4/02/93
CAMARA COMERCIAL: C

ACEPTACION DE OFRECIMIENTO DE CUMPLIMIENTO OPTATIVO. 8.2.2
SI BIEN EL CCOM 216 ESTABLECE QUE UNA VEZ DEMANDADA LA RESOLUCION DEL
CONTRATO, NO PODRA SOLICITARSE SU CUMPLIMIENTO, NADA IMPIDE QUE SE
ACEPTE EL
CUMPLIMIENTO OFRECIDO POR EL INCUMPLIDOR ANTES DE HABERSE CORRIDO EL
TRASLADO
DE LA DEMANDA, PERO TAMBIEN ES CIERTO QUE NADA OBLIGA, TAMPOCO, A
ACEPTARLO.
ALBERTI - ROTMAN - CUARTERO
ALONSO, EDE SANDALIO C/ L'AUTOMOBILE SA S/ ORD.

23/03/93
CAMARA COMERCIAL: D

CLAUSULA RESOLUTORIA EXPRESA. APLICACION DEL CCIV 974. CONTENIDO
DE LA CLAUSULA. LIBERTAD DE SU DETERMINACION. 8.2.2
SI BIEN LA LEY NO HA FIJADO NINGUN CONTENIDO ESPECIAL PARA LA

CLAUSULA
RESOLUTORIA EXPRESA, POR APLICACION DEL PRINCIPIO GENERICO DEL
CCIV 974, AQUEL
QUEDA LIBRADO A LA VOLUNTAD DE LAS PARTES QUIENES PUEDEN
DETERMINARLO "PER SE"
CON PLENA LIBERTAD. SIN EMBARGO, AUNQUE LA CLAUSULA RESOLUTORIA
EXPRESA NO
REQUIERE FORMULA SACRAMENTAL, DEBE TRADUCIR ADECUADAMENTE LA
INTENCION QUE HAN
TENIDO LAS PARTES Y CIERTAMENTE RESPETAR TANTO LA LETRA COMO EL
ESPIRITU DE LA
LEY VIGENTE.
(EN IGUAL SENTIDO: SALA D, 13.5.08, "ILLUMINATI, BEATRIZ C/
COMPAÑIA ERICSSON SA S/ ORD.").
DIAZ CORDERO - MORANDI
DATRAOC SRL C/ ASISTENCIA MEDICA PRIVADA SAC S/ ORD.

11/05/93
CAMARA COMERCIAL: B

CLAUSULA RESOLUTORIA EXPRESA. REQUISITOS. DETERMINACION DE
INCUMPLIMIENTOS OTORGANTES DE VIRTUALIDAD. 8.2.2
SI EN UNA CLAUSULA RESOLUTORIA EXPRESA NO SE ESPECIFICAN LOS

INCUMPLIMIENTOS
QUE BRINDARIAN A LA PARTE PERJUDICADA LA POSIBILIDAD DE RESOLVER EL
CONTRATO
SIN INTERVENCION JUDICIAL, NO SERIA LA ELEGIDA VIA ADECUADA PARA
LOGRAR TAL
FIN. DEBERIA RECURRIRSE ENTONCES AL PROCEDIMIENTO PREVISTO PARA EL
PACTO
COMISORIO IMPLICITO ESTABLECIDO POR EL CCOM 216, EL QUE MANTIENE SU
VIGENCIA
AUNQUE HAYA MEDIADO UN PACTO COMISORIO EXPRESO, TODA VEZ QUE OBRA COMO
UN
ELEMENTO NATURAL DEL CONTRATO QUE SOLO PODRIA SER EXCLUIDO POR IMPERIO
DE LA
USO OFICIAL
LEY.
DIAZ CORDERO - MORANDI
DATRAOC SRL C/ ASISTENCIA MEDICA PRIVADA SAC S/ ORD.

11/05/93
CAMARA COMERCIAL: B

INTIMACION A CUMPLIR. PLAZO MENOR QUE EL LEGAL. EFECTO. 8.2.2
CUANDO LA INTIMACION REALIZADA AL COCONTRATANTE A FIN DE CUMPLIR CON

SU
OBLIGACION CONTIENE UN PLAZO MENOR AL ESTABLECIDO LEGALMENTE, ELLO NO
DESNATURALIZA SU EFECTO, SINO QUE LO PRODUCE IGUALMENTE PERO AL
MOMENTO DEL
VENCIMIENTO DEL PLAZO FIJADO POR EL CCOM 216.
DI TELLA - CAVIGLIONE FRAGA
MONTENEGRO, GENARO C/ CERVECERIA BIECKERT SA S/ ORD.

31/05/93
CAMARA COMERCIAL: C
17
CONCEPTO. 8.2.2
EL REQUERIMIENTO RESOLUTORIO CONTRACTUAL CONSTITUYE UNA DECLARACION

UNILATERAL
DE VOLUNTAD POR LA QUE SE EJERCITA EN FORMA IRREVOCABLE LA FACULTAD DE
RESOLVER UN CONTRATO Y QUE QUEDA SUBORDINADA, CON EFECTO SUSPENSIVO,
AL
REQUISITO LEGAL DE QUE EL DESTINATARIO NO CUMPLA CON SUS OBLIGACIONES
EN EL
PLAZO FIJADO EN ESA DECLARACION.
ALBERTI - ROTMAN - CUARTERO
SOTOMAYOR, JOSE C/ CONSTANTINO SRL S/ SUM.

9/08/93
CAMARA COMERCIAL: D

DOCUMENTACION. REQUERIMIENTO. FALTA DE PRESENTACION EN TERMINO. 8.2.2
TODA VEZ QUE EL EMPRESARIO A QUIEN SE ENCOMENDO EL ANTE PROYECTO,

PROYECTO,
DIRECCION Y ADMINISTRACION DE UNA OBRA TIENE DENTRO DE SUS
OBLIGACIONES LA DE
PERMITIR EL CONTRALOR DEL DESARROLLO DE LA OBRA POR EL DUEÑO, LA FALTA
DE
ENTREGA DE LA DOCUMENTACION RECABADA A LA EMPRESARIA DENTRO DEL PLAZO
LEGAL DE
15 DIAS, COMPUTADOS A PARTIR DE LA INTIMACION, CONFIERE EL DERECHO A
LA
COMITENTE A DAR POR RESCINDIDO EL CONTRATO (CCIV 1204 Y CCOM 216),
OPERANDOSE
SUS EFECTOS A PARTIR DE LA RECEPCION DEL DESPACHO POSTAL POR EL QUE
COMUNICO
TAL DECISION.
RAMIREZ - ARECHA

S/
SUM.
13/10/95
CAMARA COMERCIAL: E

DOCUMENTOS. REQUERIMIENTO. FALTA DE ENTREGA. ESTADO AVANZADO DE LA
OBRA.
IRRELEVANCIA. 8.2.2
EL AVANCE DE LA CONSTRUCCION NO RELEVA AL EMPRESARIO A QUIEN SE

ENCOMENDO EL
PROYECTO, ADMINISTRACION Y DIRECCION DE UNA OBRA, DE DAR ESTRICTO
CUMPLIMIENTO
A TODAS LAS OBLIGACIONES ASUMIDAS, COMO LA DE PERMITIR A LA COMITENTE
EL
DEBIDO CONTRALOR DEL DESARROLLO DE LA MISMA, POR LO QUE, NO HABIENDOLE

PROPORCIONADO CIERTA DOCUMENTACION QUE A TALES EFECTOS LE REQUIRIERA
COMO
"IMPRESCINDIBLE" (PLANOS, PROYECTOS, CERTIFICADOS, MEMORIAS, ETC.),
TAL
INCUMPLIMIENTO TIENE ENTIDAD SUFICIENTE PARA AUTORIZAR LA RESOLUCION
UNILATERAL.
RAMIREZ - ARECHA

S/
SUM.
13/10/95
CAMARA COMERCIAL: E
TEMA: CONTRATOS

FINALIDAD. MODO DE OPERARSE. 8.2.2
EL TRAMITE LEGAL DE RESOLUCION (CCIV 1204) PERSIGUE DAR UNA ULTIMA

OPORTUNIDAD
PARA QUE EL INCUMPLIDOR ENMIENDE SU INCONDUCTA. EL LEGISLADOR INTENTA
PRESERVAR LA SUBSISTENCIA DEL VINCULO CONVENCIONAL, Y EXIGE QUE, ANTES
DE
ROMPERLO POR INCUMPLIMIENTO, SEA RECLAMADO EL CUMPLIMIENTO. MAS ESA
RECLAMACION SE PRESENTA COMO TRAMITACION VACUA CUANDO HECHOS
USO OFICIAL
ULTERIORES
DEMUESTRAN QUE, DE HABERSE REALIZADO, NO HABRIA SURTIDO EFECTO ALGUNO.
ES LO
QUE SUCEDE CUANDO EL DEDUOR PIDE EL RECHAZO DE LA DEMANDA AFIRMANDO NO
DEBER
NADA AL ACTOR.
PIAGGI - BUTTY - DIAZ CORDERO
KROLOVETZKY, EDUARDO C/ MIRELMAN, DANIEL S/ SUM. (LL, 03.03.97, Fused

95092).
22/05/96
CAMARA COMERCIAL: B

INEXISTENCIA DE PLAZO. REVOCACION UNILATERAL. PROCEDENCIA. 8.2.2
LA CIRCUNSTANCIA DE QUE NO SE ESTABLECIERA PLAZO PARA EL CUMPLIMIENTO

DE LA
OBLIGACION ASUMIDA POR LOS DEMANDADOS, NO OBSTA A QUE UNILATERALMENTE
SE
INTENTE LA REVOCACION DEL CONTRATO QUE VINCULO A LAS PARTES, EN TANTO
NO
RESULTA ADMISIBLE QUE ALGUIEN QUEDE VINCULADO SINE DIE
CONTRACTUALMENTE CON
OTRO, POR INEXISTENCIA DE PLAZO EXPRESAMENTE ESTIPULADO.
19

95092).
22/05/96
CAMARA COMERCIAL: B

DEMANDA JUDICIAL. APTITUD RESOLUTORIA. CCIV 1204. INNECESARIEDAD DE SU
CUMPLIMIENTO. 8.2.2
EXISTA O NO PACTO COMISORIO EXPRESO, CORRESPONDE Y RESULTA APTA LA

DEMANDA
JUDICIAL RESOLUTORIA SIN NECESIDAD DE CUMPLIMENTAR LOS REQUISITOS
PREVISTOS
POR EL CCIV 1204. PROCEDE EL EJERCICIO DE LA FACULTAD RESOLUTORIA POR
EL
PROCEDIMIENTO JUDICIAL, AUN CUANDO NO SE HAYAN SEGUIDO LOS
PROCEDIMIENTOS
PREVISTOS PARA LA RESOLUCION EXTRAJUDICIAL; SEA QUE MEDIE PACTO
COMISORIO
TACITO, SEA QUE SE HAYA ESTIPULADO EXPRESAMENTE. RESULTA INNECESARIO
EL
REQUERIMIENTO PREVISTO POR EL CCIV 1204, 2usedPARR., DADO QUE EN ESTE
SE SEÑALA
QUE EL ACREEDOR PODRA REQUERIR AL INCUMPLIDOR EL CUMPLIMIENTO
INDICANDO DE
ESTE MODO QUE ES FACULTATIVO DE QUIEN PRETENDE EJERCITAR LA FACULTAD
RESOLUTORIA AL RECURRIR A ESE PROCEDIMIENTO.

95092).
22/05/96
CAMARA COMERCIAL: B

CLASES. TACITO Y EXPRESO. OPERATIVIDAD. 8.2.2
SI BIEN EL ACREEDOR INSATISFECHO DEBE EXIGIR PRIMERO EL CUMPLIMIENTO

DE LA
PRESTACION DE SU DEUDOR "EN LA ESPECIE CONVENIDA", SIN EMBARGO, TAL
PRINCIPIO
TIENE UNA MODIFICACION TAN IMPORTANTE QUE HASTA PODRIA SOSTENERSE QUE,
EN LA
GENERALIDAD DE LOS CASOS, HA CEDIDO Y HA SIDO REEMPLAZADO POR LA REGLA
CONTRARIA, CONTENIDA TANTO EN EL CCOM 216, CUANTO EN EL CCIV 1204 -
REFORMADO
POR LEY 17711-: A) EN EL SUPUESTO DE PACTO COMISORIO TACITO O
IMPLICITO, EL
ACREEDOR SOLO TIENE LA CARGA DE RECLAMAR "EXTRAJUDICIALMENTE" EL
CUMPLIMIENTO,
Y ANTE LA OMISION DEL DEUDOR TIENE EXPEDITA LA VIA JUDICIAL PARA
RECLAMAR LA
INDEMNIZACION DE DAÑOS Y PERJUICIOS, Y B) EN LA HIPOTESIS DEL PACTO

COMISORIO
EXPRESO, EL SIMPLE INCUMPLIMIENTO DE UNA PARTE AUTORIZA A LA
CUMPLIDORA A
OPTAR POR "EL DIRECTO E INMEDIATO" RECLAMO INDEMNIZATORIO.
CUARTERO - ALBERTI - ROTMAN
COMPAÑIA HOTELERA MEDITERRANEA SA C/ BUEN VIAJE SA DE TURISMO S/ ORD.

30/03/99
CAMARA COMERCIAL: D

PACTO COMISORIO TACITO (CCOM: 216). REQUERIMIENTO. CARGA DEL ACREEDOR.
REQUISITO PARA QUE OPERE LA RESOLUCION CONTRACTUAL. 8.2.2
EL "REQUERIMIENTO" AL CUAL ALUDE EL CCOM: 216 EN CUANTO AL PACTO

COMISORIO
TACITO, SE PRESENTA COMO UNA "POSIBILIDAD" DEL ACREEDOR, Y CONSTITUYE
UNA
"CARGA" QUE EL INTERESADO DEBE SATISFACER PARA LOGRAR LA RESOLUCION
CONTRACTUAL. EN EFECTO: LA POSIBILIDAD DEL ACREEDOR ES ELEGIR ENTRE:
A)
RECLAMAR "EL CUMPLIMIENTO" -INCLUSO "FORZADO", LO QUE HARA MEDIANTE
ACCION
JUDICIAL- DE LA PRESTACION, O BIEN B) PRETENDER LA RESOLUCION. MAS SI
OPTA POR
ESTO SEGUNDO, "DEBE PRINCIPIAR POR REQUERIR EL CUMPLIMIENTO", CON LA
USO OFICIAL
PREVENCION DE QUE EN CASO DE NO CUMPLIRSE SE PRODUCIRA LA RESOLUCION.

DE ESA
REGULACION DE LA CLAUSULA RESOLUTORIA TACITA O IMPLICITA SURGE QUE EL
LEGISLADOR HA QUERIDO DAR "UNA SEGUNDA OPORTUNIDAD" AL INCUMPLIDOR,
QUIZA CON
LA INTENCION DE PRESERVAR LA ESTABILIDAD Y LA CONTINUACION DEL VINCULO
CONTRACTUAL DETERIORADO POR EL INCUMPLIMIENTO. POR ENDE NO PARECE
DUDOSO, QUE
EN LA HIPOTESIS DE LA CLAUSULA RESOLUTORIA IMPLICITA DEL CCOM: 216, LA
INTIMACION AL CUMPLIMIENTO CONSTITUYE UNA CARGA QUE EL ACREEDOR DEBE
SATISFACER PARA OBTENER LA RESOLUCION POR INCUMPLIMIENTO.
CUARTERO - ROTMAN

19.9.2000, F 100.910)
16/03/00
CAMARA COMERCIAL: D

COMISORIO. PACTO COMISORIO TACITO (CCOM: 216). PRINCIPIO GENERAL.
INTIMACION AL CUMPLIMIENTO. CARGA DEL ACREEDOR. REQUISITO PARA QUE
OPERE LA RESOLUCION POR INCUMPLIMIENTO. EXCEPCION. OMISION DEL
REQUERIMIENTO. SUPUESTOS. DEUDOR: A) IMPOSIBILIDAD DE CUMPLIR, B)
AUSENCIA DE VOLUNTAD DE CUMPLIR, C) INUTILIDAD DEL CUMPLIMIENTO
TARDIO.
8.2.2
21
SI BIEN NO PARECE DUDOSO QUE EN LA HIPOTESIS DE LA CLAUSULA
RESOLUTORIA
IMPLICITA DEL CCOM: 216, LA INTIMACION AL CUMPLIMIENTO
CONSTITUYE UNA CARGA
QUE EL ACREEDOR DEBE SATISFACER PARA OBTENER LA RESOLUCION POR
INCUMPLIMIENTO,
SIN EMBARGO, EXISTEN SUPUESTOS EN QUE ESE REQUERIMIENTO SE
PRESENTA COMO UN
TRAMITE INUTIL, PUES AL SER INDUDABLE SU RESULTADO NEGATIVO LA
INTIMACION SE
PRESENTA COMO UNA FORMALIDAD ESTERIL Y CARENTE DE SENTIDO
(NOTESE QUE LO
RELEVANTE NO ES QUE LA INTIMACION CONSTITUYA "UNA FORMALIDAD",
SINO QUE ELLA
"CAREZCA DE SENTIDO" EN EL PARTICULAR CASO DE QUE SE TRATE). POR
ENDE SURGE:
A) UN PRINCIPIO, SEGUN EL CUAL EN EL SUPUESTO DE CLAUSULA
RESOLUTORIA
IMPLICITA, PARA ACCEDER A LA RESOLUCION DE UN CONTRATO POR
INCUMPLIMIENTO, EL
ACREEDOR DEBE REQUERIR EL CUMPLIMIENTO A SU DEUDOR DENTRO DE
CIERTO PLAZO, Y
B) UNA EXCEPCION, EN EL SENTIDO DE QUE CABRA OMITIR ESE
REQUERIMIENTO EN LOS
CASOS EN QUE EL MISMO SE PRESENTE COMO UNA MERA FORMALIDAD
INUTIL, PUES YA SE
CONOCE QUE EL DEUDOR NO PODRA O NO QUERRA CUMPLIR, O BIEN EL
CUMPLIMIENTO
TARDIO CARECERA DE UTILIDAD PARA EL ACREEDOR.
(EN IGUAL SENTIDO: SALA E, 16.6.09, "CORPORATE RISK MANAGEMENT
SA C/ EUROP ASSISTANCE ARGENTINA SA S/ ORDINARIO").
CUARTERO - ROTMAN
SUCESORES DE JOSE M. IRASTORZA SA S/ QUIEBRA C/ YABITO SA S/

ORD. (LL 19.9.2000, F 100.910)
16/03/00
CAMARA COMERCIAL: D

CUMPLIMIENTOS PARCIALES. REINTEGROS. 8.2.2.
SI CONTRATADO EL SUMINISTRO DE UN EQUIPO DESTINADO A CIERTA

ACTIVIDAD INDUSTRIAL -UN "ROBOT" ADAPTADO A TAREAS REPETITIVAS,
QUE SE INTEGRABA CON UN SISTEMA DIAGRAMADO PARA CUMPLIR LA
ACTIVIDAD INDUSTRIAL REQUERIDA POR EL ADQUIRENTE- LA ENTREGA SE
HIZO, SIN CUMPLIR CON LAS FECHAS PACTADAS, POR PARTES -SEGUN
CONSTANCIAS Y PERICIAS DE LA CAUSA- Y SIN SER APTO PARA SUS
NECESIDADES, PUES NO CUMPLIA CON LAS ESPECIFICACIONES REFERIDAS
EN LA DOCUMENTACION PERTINENTE, CABE APLICAR AL CASO LO
DISPUESTO EN EL CCOM: 216, DEBIENDO INTERPRETAR DICHA NORMA EN
EL SENTIDO QUE SI NO ES POSIBLE DIVIDIR LAS PRESTACIONES -COMO
EN EL CASO- ESTAS DEBEN QUEDAR SIN EFECTO, TENIENDO LAS PARTES
QUE REINTEGRARSE LO PERCIBIDO CORRELATIVAMENTE, POR LO QUE CABE
ACCEDER AL RECLAMO DEL ADQUIRENTE Y EN VIRTUD DE LA SUERTE
NEGATIVA CORRIDA POR EL CONTRATO, ESTE DEBERA RESTITUIR A SU
CONTRADICTORA LAS PARTES QUE TIENE EN SU PODER, DENTRO DE LOS

DIEZ DIAS DE QUEDAR FIRME EL PRONUNCIAMIENTO QUE LO ORDENA, Y LA
OTRA POR SU PARTE, DEBERA DEVOLVER LA SUMA DE DINERO QUE
PERCIBIERA EN RAZON DEL VINCULO RESUELTO, CON MAS LOS INTERESES,
POR SER LA RESPONSABLE DE LA RUPTURA DEL CONTRATO, LOS QUE
DEBERAN SER COMPUTADOS DESDE EL VENCIMIENTO DEL PLAZO PREVISTO
EN LA CARTA DOCUMENTO POR LO QUE FUERA INTIMADO A CUMPLIR EL
CONTRATO, Y SE CALCULARAN A LA TASA ACTIVA QUE COBRA EL BANCO DE
LA NACION ARGENTINA EN SUS OPERACIONES ORDINARIAS (ESTA CAMARA,
EN PLENO, 27.10.94, "SA LA RAZON S/ QUIEBRA S/ INC. DE PAGO DE
LOS PROFESIONALES", VER ED 160-205).
DI TELLA - MONTI - CAVIGLIONE FRAGA.
PIRELLI TECNICA SA C/ TECNIMATICA SA S/ ORDINARIO.

17/10/03
CAMARA COMERCIAL: C.

EXCEPCION. 8.2.2.
EL PRINCIPIO GENERAL CONSAGRADO POR EL CCIV: 1204, EN CUANTO A

QUE IMPONE EL REQUERIMIENTO POR MEDIO FEHACIENTE PARA QUE LA
RESOLUCION CONTRACTUAL SE PRODUZCA EXTRAJUDICIAL Y NO MEDIANTE
CLAUSULA RESOLUTORIA PUEDE SER DESPLAZADO, A MODO DE EXCEPCION
CUANDO EL ACREEDOR NO LE ES YA UTIL LA PRESTACION COMO POR
EJEMPLO QUE LA OBLIGACION SEA DE PLAZO ESENCIAL, O QUE DICHA
USO OFICIAL
EXIGENCIA SEA ABSURDA, COMO QUE EL INCUMPLIDOR MANIFIESTE SU

INTENCION DE NO CUMPLIR.
BUTTY - PIAGGI - DIAZ CORDERO.
ALEMAN Y ASOCIADOS SRL C/ PINTO, CLAUDIA S/ ORDINARIO.

30/06/05
CAMARA COMERCIAL: B.

CLASES. TACITO Y EXPRESO. OPERATIVIDAD. 8.2.2.
EL PACTO COMISORIO "EXPRESO" SE DA CUANDO LAS PARTES HAN PACTADO

EXPRESAMENTE QUE LA RESOLUCION DEL CONTRATO SE PRODUZCA EN CASO
DE QUE ALGUNA OBLIGACION NO SEA CUMPLIDA CON LAS MODALIDADES
CONVENIDAS; LA RESOLUCION SE PRODUCE DE PLENO DERECHO Y SURTE
EFECTOS DESDE QUE LA PARTE INTERESADA COMUNIQUE A LA
INCUMPLIDORA, EN FORMA FEHACIENTE SU VOLUNTAD DE RESOLVER. EN
CAMBIO, EN EL PACTO COMISORIO "TACITO", NO EJECUTADA LA
PRESTACION, EL ACREEDOR QUE PROCURA LA RESOLUCION DEL CONTRATO
DEBE PRECISAMENTE REQUERIR AL INCUMPLIDOR EL CUMPLIMIENTO DE SU
OBLIGACION EN UN PLAZO NO INFERIOR A QUINCE DIAS, SALVO QUE LOS
USOS O UN PACTO EXPRESO, ESTABLECIERAN UNO MENOR; Y RECIEN
TRANSCURRIDO EL PLAZO SIN QUE LA PRESTACION HAYA SIDO CUMPLIDA,
QUEDAN RESUELTAS, SIN MAS, LAS OBLIGACIONES EMERGENTES DEL
CONTRATO. ASI, CUANDO -COMO EN EL CASO- PESE A QUE EN EL
CONTRATO CELEBRADO ENTRE LAS PARTES SE HALLA PREVISTA LA
23
FACULTAD DE RESOLVER EL CONTRATO FRENTE AL INCUMPLIMIENTO DE LA
CONTRARIA, DICHA ATRIBUCION SOLO FUE CONTEMPLADA PARA EL
SUPUESTO DE INCUMPLIMIENTO DEL COMPRADOR, NO ASI DEL VENDEDOR.
POR CONSIGUIENTE, LA CUESTION DEBE RESOLVERSE DE ACUERDO CON LAS
REGLAS QUE LA LEY ESTABLECE PARA EL PACTO COMISORIO "TACITO".
(EN EL CASO, EL ACTOR ANTES DE DAR POR RESUELTO EL CONTRATO, DIO
OCASION A QUE LA DEMANDADA CUMPLIERA CON LA OBLIGACION
INSATISFECHA, DEJANDO TRANSCURRIR UN PLAZO SUPERIOR AL LEGAL DE
QUINCE DIAS, PARA RECIEN ENTONCES COMUNICAR SU DECISION DE
EXTINGUIR EL CONTRATO).
KÖLLIKER FRERS - UZAL - MIGUEZ.
FUSONI, HORACIO C/ CLUB 52 SOCIEDAD CIVIL S/ SUMARIO.

6/12/07

IMPOSIBILIDAD. INCUMPLIMIENTO. CCIV 1203. IMPROCEDENCIA. MORA
AUTOMATICA. 8.2.2.
CABE ADMITIR LA DEMANDA POR REINTEGRO DEL PRECIO ABONADO POR LA

ACCIONANTE SEGUN BOLETO DE COMPRAVENTA DE UN INMUEBLE, EN VIRTUD
DE HABER EJERCIDO LA FACULTAD RESOLUTORIA DERIVADA DEL PACTO
COMISORIO EXPRESO INSERTO EN DICHO INSTRUMENTO, A CAUSA DE LA
MORA DEL ACCIONADO EN ESCRITURAR; Y, DESESTIMAR LA DEFENSA
OPUESTA POR EL VENDEDOR, EN ORDEN A QUE EL ACCIONANTE ESTABA
IMPEDIDO DE EJERCER EL PACTO COMISORIO EXPRESO, PORQUE ADEUDABA
EL SALDO DEL PRECIO CONVENIDO Y EN NINGUN MOMENTO OFRECIO
ABONARLO, CON LO CUAL EL NO INCUMPLIO LAS OBLIGACIONES A SU
CARGO ASUMIDAS COMO VENDEDORA, ENCONTRANDOSE EN CONDICIONES DE
ESCRITURAR EL DIA EN QUE EL ACCIONANTE RESOLVIO
EXTRAJUDICIALMENTE LA OPERACION, Y QUE ADEMAS, PESANDO SOBRE
AMBOS CONTRATANTES LA OBLIGACION DE ESCRITURAR, EL COMPRADOR, EN
MOMENTO ALGUNO LO INTIMO AL OTORGAMIENTO DE LA ESCRITURA, POR LO
QUE RESULTO ABUSIVO EL EJERCICIO DE LA FACULTAD RESOLUTORIA;
ELLO ASI PUES:.
1. MAL PUEDE ALEGAR INCUMPLIMIENTO O CULPABILIDAD DEL
ADQUIRENTE, EN LOS TERMINOS DEL CCIV: 1203, CUANDO DE LAS
CONSTANCIAS DE LA CAUSA SURGE QUE ESTE HABIA INTEGRADO
COMPLETAMENTE LAS SUMAS QUE HABIA COMPROMETIDO PARA ACCEDER A LA
ESCRITURACION Y NADA TENIA QUE OFRECER PUES, A ESA ALTURA, HABIA
RESPETADO FIELMENTE EL PROGRAMA DE EJECUCION DE LA OPERACION,
ESTANDO POR ELLO EN CONDICIONES, LLEGADO EL MOMENTO, DE EXIGIR
EL CUMPLIMIENTO DEL CONTRATO DEMANDANDO LA ESCRITURACION, O BIEN
LIBERARSE DE EL MEDIANTE LA ACTUACION DEL PACTO COMISORIO
EXPRESO INSERTO EN UN BOLETO DE COMPRAVENTA (CFR. BENDERSKY, M.,
"INCUMPLIMIENTO DEL CONTRATO (LA CLAUSULA RESOLUTORIA EN LOS
DERECHOS CIVIL Y COMERCIAL)", BUENOS AIRES, 1963, PS. 76/7, N°
38; HALPERIN, I., "RESOLUCION DE LOS CONTRATOS COMERCIALES",
BUENOS AIRES, 1968, P.23; RAMELLA, A., OB. CIT., PS. 122/124, N°
37; MIQUEL, J., "RESOLUCION DE LOS CONTRATOS POR INCUMPLIMIENTO",
BUENOS AIRES, 1979, PS. 123/124; LOPEZ DE ZAVALIA, F., "TEORIA
GENERAL DEL CONTRATO - PARTE GENERAL", BUENOS AIRES, 1971, P.
366; MOSSET ITURRASPE, J., "TEORIA GENERAL DEL CONTRATO", SANTA
FE, 1970, P. 468; GASTALDI, J., "PACTO COMISORIO", BUENOS AIRES,
1985, P. 185, N° 23; BELLUSCIO, A. Y ZANNONI, E., OB. CIT.,
BUENOS AIRES, 1984, T. 5, P. 984; MORELLO, A., "EL BOLETO DE

COMPRAVENTA INMOBILIARIA", LA PLATA-BUENOS AIRES, 1975, P. 610 Y
612).
2. ADEMAS, HABIA UN PLAZO MAXIMO PARA PROCEDERSE A LA
ESCRITURACION, POR LO QUE, ANTES DE VENCER ESE PLAZO, DEBIA LA
ACCIONADA VENDEDORA ENTREGAR A LA NOTARIA DESIGNADA TODA LA
DOCUMENTACION QUE POSIBILITARA EL ACTO ESCRITURARIO Y NO SURGE
ACREDITADO QUE LA HUBIERA ENTREGADO EN NINGUNA FECHA ANTERIOR A
LA COMUNICACION EXTRAJUDICIAL DEL ACCIONANTE DE DAR POR RESUELTO
EL BOLETO; Y, LA FALTA DE ENTREGA DE LOS TITULOS AL ESCRIBANO
DENTRO DEL PLAZO PREVISTO PARA ESCRITURAR, DESPUES DE COLOCADO
EL VENDEDOR EN MORA, EXIME AL COMPRADOR DE OTROS REQUISITOS PARA
DEMANDAR LA RESOLUCION DEL BOLETO (CFR. FARINA, J., "RESCISION
Y RESOLUCION DE CONTRATOS CIVILES Y COMERCIALES", ROSARIO,
1965, P. 143, N° 107).
3. CABE ACLARAR QUE, EN LA ESPECIE, SE PACTO LA MORA AUTOMATICA,
DE PLENO DERECHO, SIN NECESIDAD DE INTERPELACION ALGUNA, PARA EL
CASO DE INCUMPLIMIENTO DE CUALQUIERA DE LAS OBLIGACIONES
RESULTANTES DEL BOLETO DE COMPRAVENTA.
HEREDIA - DIEUZEIDE - VASSALLO.
CARPINTERO ARAS, MARIANO C/ GIUSA SA S/ ORD.

19/09/08

COMUNICACION EXTRAJUDICIAL. TERCERO. MANDATO TACITO. GESTION DE
USO OFICIAL
NEGOCIOS. RATIFICACION. 8.2.2.
1. CABE ADMITIR LA DEMANDA POR REINTEGRO DEL PRECIO ABONADO POR

LA ACCIONANTE SEGUN BOLETO DE COMPRAVENTA DE UN INMUEBLE, EN
VIRTUD DE HABER EJERCIDO LA FACULTAD RESOLUTORIA DERIVADA DEL
PACTO COMISORIO EXPRESO INSERTO EN DICHO INSTRUMENTO, A CAUSA DE
LA MORA DEL ACCIONADO EN ESCRITURAR; Y, DESESTIMAR LA DEFENSA
OPUESTA POR EL VENDEDOR, CON FUNDAMENTO EN QUE LA CARTA
DOCUMENTO COMUNICANDO LA INTENCION RESOLUTORIA DE DICHO BOLETO
-SUSCRIPTA Y REMITIDA POR UN TERCERO AJENO AL CONTRATO-, NO
PUEDE TENERSE COMO UNA VALIDA COMUNICACION EXTRAJUDICIAL DEL
ACCIONANTE DE DARLO POR RESUELTO; PUES, SI BIEN ESE TERCERO NO
CONTABA A ESA FECHA CON MANDATO "EXPRESO" OTORGADO POR EL
ADQUIRENTE, ESTE SE LO CONFIRIO, DOS DIAS DESPUES.
2. DE TAL MANERA, ACEPTANDO LA EXISTENCIA DE UN MANDATO "TACITO"
QUE SURGE DE HECHOS, POSICIONES O CIRCUNSTANCIAS QUE ASI LO
INDICAN -TALES COMO LA REFERIDA PROXIMIDAD TEMPORAL ENTRE LA
ACTUACION DEL TERCERO Y EL PODER QUE SE LE OTORGARA DOS DIAS
DESPUES- (CFR. DOCT. CNCIV. SALA A, 1.8.90, "CATTANEO, A.", LL
1990-E-11, CON NOTA DE SPOTA, A., "EL MANDATO TACITO -
EXTERIORIZACION INDIRECTA DE LA VOLUNTAD"), SURGE MERIDIANAMENTE
CLARO QUE LA RESOLUCION CONTRACTUAL DE QUE SE TRATA DEBE SER
ENTENDIDA COMO HECHA PERSONALMENTE POR EL ACCIONANTE Y NO POR UN
TERCERO (CCIV: 1946).
3. PERO SI POR HIPOTESIS SE ENTENDIERA QUE TAL CONOCIMIENTO (Y
CONSENTIMIENTO) DEL ACCIONANTE NO EXISTIO Y QUE,
CONSIGUIENTEMENTE, EL REFERIDO TERCERO ACTUO COMO UN MERO GESTOR
DE NEGOCIOS, LA CUESTION NO CAMBIARIA; ES QUE SI BIEN, COMO
25
REGLA, LA FACULTAD RESOLUTORIA A LA QUE SE REFIERE EL CCIV: 1204
NO PUEDE SER EJERCIDA POR UN GESTOR DE NEGOCIOS, EL DISTRACTO
COMUNICADO POR EL GESTOR TIENE VALIDEZ SI A POSTERIORI LA PARTE
LEGITIMADA RATIFICA LO ACTUADO, YA QUE LA RATIFICACION EQUIVALE
A MANDATO (CCIV: 2304; RAMELLA, A., "LA RESOLUCION POR
INCUMPLIMIENTO", BUENOS AIRES, 1975, P. 159, N° 49) Y,
EN TAL SENTIDO, PONDERANDO QUE LA RATIFICACION DE LA GESTION
PUEDE SER INCLUSIVE TACITA, LO QUE SE DA CUANDO EL DOMINUS
NEGOTTI APROVECHA DEL ACTO CUMPLIDO POR EL GESTOR (CFR. ROCA
SASTRE, R., "ESTUDIOS DE DERECHO PRIVADO", MADRID, 1948, P. 475),
NO ES DUDOSO QUE LA MISMA PROMOCION DE LA DEMANDA, SUSCRIPTA POR
QUIEN REMITIO LA CARTA DOCUMENTO Y HOY ES APODERADO DEL
ACCIONANTE, RESULTA POR DEMAS EXPRESIVA DE LA EXISTENCIA DE ESE
APROVECHAMIENTO Y, POR CONSIGUIENTE, DE TAL RATIFICACION
EQUIVALENTE A MANDATO (CFR. DOCT. DE LA CNCIV. SALA A, 26.6.90,
LL 1991-E-249; BELLUSCIO, A. Y ZANNONI, E., "CODIGO CIVIL Y LEYES
COMPLEMENTARIAS, COMENTADO, ANOTADO Y CONCORDADO", BUENOS AIRES,
2004, T. 9, PS. 1188/1189, N° 3).
HEREDIA - DIEUZEIDE - VASSALLO.
CARPINTERO ARAS, MARIANO C/ GIUSA SA S/ ORD.

19/09/08

8.2.2.
SI UN CONTRATO ES SOMETIDO A CONDICION RESOLUTORIA, CUMPLIDA LA

"CONDICION", LOS DERECHOS DE LAS PARTES, DE PLENO DERECHO,
QUEDAN REVOCADOS O EXTINGUIDOS (CFR. SALVAT - GALLI, "DERECHO
CIVIL ARGENTINO", OBLIGACIONES EN GENERAL, T. I, PAGINA 596;
CAZEAUX - TRIGO REPRESAS, "DERECHO DE LAS OBLIGACIONES", T. 2,
P. 287; BORDA G. A., "TRATADO DE DERECHO CIVIL ARGENTINO", PARTE
GENERAL, T. II, P. 280); EN CAMBIO, SI LO QUE SE ESTIPULO FUE UN
PACTO COMISORIO TAL ESTIPULACION PERMITE A LOS CONTRATANTES
RECLAMAR LA RESOLUCION DEL CONTRATO CUANDO UNA DE ELLAS NO HA
CUMPLIDO CON LAS OBLIGACIONES A SU CARGO (CFR. BORDA G. A., OBRA
CITADA, "CONTRATOS", T. I, P. 234); POR LO DEMAS, EN EL PACTO
COMISORIO, A PESAR QUE OPERE EL INCUMPLIMIENTO DE LA PRESTACION,
LA OBLIGACION NO SE RESUELVE MIENTRAS NO LO RECLAME LA PARTE
PERJUDICADA POR LA INEJECUCION (CFR. LO DESTACA VELEZ EN LA NOTA
AL CCIV: 555; CAZEAUX - TRIGO REPRESAS, "DERECHO DE LAS
OBLIGACIONES", T. 2, P. 200).
VASSALLO - DIEUZEIDE - HEREDIA.
TRUCAL SA S/ CONCURSO PREVENTIVO S/ INCIDENTE DE REVISION

PROMOVIDO POR VIPLAN SA.
23/09/08

PRUEBA. 8.2.2.
LA FIGURA JURIDICA QUE AUTORIZA LA RESOLUCION CONTRACTUAL POR

INCUMPLIMIENTO IMPUTABLE A LA CONTRAPARTE ES CONOCIDA COMO

"PACTO COMISORIO". SE TRATA, PUES, DE LA CLAUSULA QUE PERMITE A
LOS CONTRATANTES RECLAMAR LA RESOLUCION DEL CONTRATO CUANDO UNA
DE ELLAS NO HA CUMPLIDO CON LAS OBLIGACIONES A SU CARGO (CFR.
BORDA, GUILLERMO, "TRATADO DE DERECHO CIVIL - CONTRATOS", T. I,
ED. PERROT, BS. AS. 1990, P. 234). SIN EMBARGO, PARA QUE DICHO
RECLAMO SEA VIABLE, EL CONTRATANTE QUE PRETENDE LA RESOLUCION
DEL VINCULO DEBE HABER PROBADO EL CUMPLIMIENTO PREVIO DE SUS
OBLIGACIONES O, AL MENOS, UN OFRECIMIENTO EN TAL SENTIDO (CCIV:
1201).
KÖLLIKER FRERS - MIGUEZ.
JACQUEMIN, ELSA C/ RIERO, AGUSTIN S/ ORDINARIO.

30/09/08

PACTO COMISORIO EXPRESO O TACITO. EFECTOS. 8.2.2.
EL CCIV 1204 ALUDE AL PACTO COMISORIO TACITO O LEGAL, O CLAUSULA

RESOLUTORIA TACITA QUE AUTORIZA SOLO A LA PARTE CUMPLIDORA A
OPTAR POR DECLARAR RESUELTO EL CONTRATO ANTE EL INCUMPLIMIENTO
DE LA OTRA, SIN PERJUICIO DE SU DERECHO A OBTENER LA
INDEMNIZACION CORRESPONDIENTE (CFR. LLAMBIAS - ALTERINI, "CODIGO
CIVIL - ANOTADO", T. III, ED. ABELEDO PERROT, BS. AS. 1982, P.
190). DE ESTE MODO, LA FINALIDAD DE LA RESOLUCION, QUE AUTORIZA
TANTO EL PACTO COMISORIO EXPRESO COMO EL TACITO, ES LA DE
USO OFICIAL
OTORGAR A LA PARTE CUMPLIDORA LA FACULTAD DE OPTAR POR LA

EXTINCION DEL VINCULO CONTRACTUAL CUANDO HA MEDIADO
INCUMPLIMIENTO ATRIBUIBLE A CULPA O DOLO DE LA OTRA PARTE, CON
EFECTO RETROACTIVO, LIMITADO, QUE NO ALCANZA A LAS PRESTACIONES
CUMPLIDAS POR LA CULPABLE, Y SUS CORRELATIVAS SI FUERAN
DIVISIBLES (CFR. ANTEO RAMELLA, "LA RESOLUCION DEL CONTRATO -
INCUMPLIMIENTO - IMPOSIBILIDAD" EN "CONTRATO", ED. LA ROCCA,
BARCELONA, ESPAÑA, 2001, P. 285). EN TAL ORDEN DE IDEAS, EL
EJERCICIO EXCLUSIVO DE LA FACULTAD RESOLUTORIA POR LA PARTE NO
CULPABLE SE EXPLICA PORQUE "SI LA RESOLUCION DEL CONTRATO
PUDIESE SER DEMANDADA POR QUIEN NO CUMPLIO, ESTE TENDRIA EN SUS
MANOS EL MEDIO DE FALTAR IMPUNEMENTE AL CONTRATO Y LOS DERECHOS
DE LA OTRA PARTE PODRIAN SER FACILMENTE BURLADOS (CFR. SALVA,
CIT. POR LLAMBIAS - ALTERINI, "CODIGO CIVIL - ANOTADO", CIT.
PRECEDENTEMENTE, P. 190).
KÖLLIKER FRERS - MIGUEZ.
JACQUEMIN, ELSA C/ RIERO, AGUSTIN S/ ORDINARIO.

30/09/08

CONTRATO DE DISTRIBUCION. 8.2.2.
A partir del contenido de la pretensión, reclamo de daños y

perjuicios ocasionados por incumplimiento contractual durante la
27
vigencia de un contrato de distribución -ya extinguida por el
vencimiento del plazo acordado-, no corresponde aplicar el art.
216 Ccom, que consagra el pacto comisorio tácito en tanto no se
pretende la resolución de ningún acuerdo.
Díaz Cordero - Piaggi - Ballerini.
DILIMA SA C/ FABRICA ARGENTINA DE PORCELANAS ARMANINO SA Y OTROS

S/ ORDINARIO.
24/11/09
Cámara Comercial: B.

INTERESES. COMPUTO. 8.2.2.
Procede confirmar la sentencia que dispuso que los intereses de

condena comenzarán a correr a partir de la resolución del
contrato. Es que si bien la demandada comenzó a desarrollar su
conducta antijurídica mucho antes de decidir la actora la
resolución del contrato, lo cierto es que la interpelación
mediante la cual quedó incursa en mora (art. 509, párr. 2°
Código Civil) por los daños y perjuicios ocasionados, tuvo lugar
recién al comunicarse la extinción del vínculo.
Míguez - Kölliker Frers.
76910/02
ELEMAR CARGAS SA C/ TELEFONICA MOVILES ARGENTINA SA S/ ORDINARIO.
30/12/09
Cámara Comercial: A.

REQUISITOS. 8.2.2.
La falta de constitución en mora de la incumplidora no sería

obstáculo para acceder a la resolución del negocio jurídico
postulada por la parte cumplidora, por cuanto el régimen de
funcionamiento del pacto comisorio determina la posibilidad de
que se obtenga la resolución del contrato frente a una actitud
de incumplimiento de uno de los contratantes que se pueda
apreciar como clara, indubitable y definitiva (cfr. Suprema
Corte de la Provincia de Buenos Aires, in re: "Giardino, Carlos
c/ Pentomat SA", del 14.8.79 -ED 86-538-). Se colige entonces
que no cualquier incumplimiento justifica por sí tal solución.
Por el contrario, y más allá de que ni el Código de Comercio ni
el Código Civil hacen alusión alguna sobre este asunto, es
necesario que ese incumplimiento adquiera cierta importancia o
gravedad, pues de lo contrario la parte que provoca -resolución
mediante- la ruptura del contrato obviando la previa intimación
a cumplirlo incurriría en un abusivo ejercicio del derecho
(Cciv: 1071, 2º párrafo).
Garibotto - Monti.
37661/02
AGUA VA SA C/ DANONE ARGENTINA SA Y OTROS S/ ORDINARIO.
30/04/10
Cámara Comercial: C.

CCOM 216. RECAUDOS. INCUMPLIMIENTO. EFECTOS. 8.2.2.
Cuando, como en el caso, se trata del ejercicio de un pacto

comisorio implícito, resulta indispensable formular previamente
una intimación de cumplimiento bajo apercibimiento de
resolución, otorgando un plazo de, al menos, quince días, de
conformidad a lo establecido por el art. 216 Ccom. Ello así,
siendo que en la especie dichos recaudos no fueron cumplidos, lo
expuesto permite concluir en que la demandada no respetó los
requisitos necesarios para que opere la resolución
extracontractual por pacto comisorio tácito y, por ende, el
contrato quedó vivo.
Uzal - Kölliker Frers - Míguez.
60570/07
APHOLOS S.A.I.C.F.E.I. C/ CODORNIU ARGENTINA SA S/ ORDINARIO.
30/06/10
Código de Comercio: 216.

USO OFICIAL
CCIV: 1204. RESOLUCION EXTRAJUDICIAL. REQUERIMIENTO FEHACIENTE. 8.2.2.
Para que funcione la resolución por incumplimiento en el plazo

esencial resulta necesario que el término esencial exista en
interés del acreedor, que esté expresa o tácitamente pactado
(subjetivo), excluyéndolo de la apreciación judicial, o bien,
que dependa de la naturaleza de la misma prestación (objetivo).
La hipótesis de resolución por incumplimiento del plazo esencial
no es asimilable a los dispositivos previstos por los arts. 216
del Código de Comercio y 1204 del Código Civil. En efecto, si el
plazo es esencial, resulta evidente que el cumplimiento tardío
no resultará útil al acreedor, razón por la cual resulta
inapropiado el mecanismo de la resolución por pacto comisorio
implícito. Tampoco puede asimilarse a ese caso, el supuesto de
pacto comisorio expreso, porque el efecto resolutorio del
término, a diferencia de lo que ocurre con la cláusula
resolutoria expresa, se verifica sin necesidad de declaración
alguna por parte del acreedor y, tal diferencia, encuentra su
fundamento en las diversas finalidades a que tienden ambos
institutos. En el caso del plazo esencial no hay un simple
retardo, sino que el cumplimiento fuera de término resulta
imposible o completamente inútil para el acreedor; por lo que en
ese supuesto cabe hablar de un verdadero incumplimiento y no, de
mora.
60570/07
29
30/06/10

EXCEPCION. 8.2.2.
Para que opere la resolución del contrato por incumplimiento en

caso de plazo esencial no es necesario comunicar de modo
fehaciente a la parte incumplidora la voluntad de resolver. Ello
así pues, la resolución del contrato se produce por el mero
vencimiento del término o por el transcurso del plazo. Si el
contrato queda de este modo resuelto, no podrá el acreedor
diligente accionar por cumplimiento, sino que la acción
apropiada resultará la de daños y perjuicios derivados del
incumplimiento (véase: Miquel J.L., "Resolución de los Contratos
por Incumplimiento", ed. Depalma, 1986, 2° ed. Actualizada,
págs. 28/31).
60570/07
30/06/10

PACTO COMISORIO EXPRESO. 8.2.2.
El pacto comisorio expreso, es una facultad que deriva de una

cláusula accidental de un contrato. El Ccom: 216 y el Cciv: 1204
establecen que podrá pactarse la resolución para el caso de que
alguna obligación no se cumpla de la manera convenida. En estos
casos, la resolución opera luego que la parte interesada
comunique en forma fehaciente su voluntad de resolver, y
cualquiera sea la modalidad de la resolución adoptada -expresa o
tacita, judicial o extrajudicial-, la pretensión extintiva del
vinculo puede ir acompañada del reclamo de la indemnización de
los daños (cfr. Adolfo A. N. Rouillon, Código de Comercio,
anotado y comentado, T. I, págs. 446/50, Ed. La ley, 2005).
Barreiro - Ojea Quintana.
59888/05
PAULON, RAUL ALBERTO C/ CERVECERIA Y MALTERIA QUILMES S.A.I.C.A
Y G. S/ ORDINARIO.
31/03/11
Cámara Comercial: F.
PACTO COMISORIO EXPRESO. 8.2.2.
Cuando, como en el caso, los contendientes han precisado en la

primer cláusula del contrato de distribución que los unía
aquéllas obligaciones que en caso de ser incumplidas,
autorizaban a la demandada a rescindir la distribución de pleno

derecho sin necesidad de interpelación -judicial o
extrajudicial- y sin derecho para la actora de efectuar reclamo
alguno, entre las que, ha sido incluida la falta de pago en
término de la mercadería adquirida, y tal como lo reconoció el
actor, fue intimado a abonar el saldo impago de las mercaderías
en el término de 15 días, en ese marco se encuentra justificada
la desvinculación de la demandada. Y si bien el quantum de la
deuda que el actor mantenía con la demandada fue decreciendo
entre la primera intimación y la fecha en que se dio por
finalizado el vínculo, en modo alguno esos pagos parciales
modifican la situación de deudor moroso ni pueden restar
virtualidad a la causal esgrimida por la demandada acreedora
para concluir el vínculo comercial.
Barreiro - Ojea Quintana.
59888/05
PAULON, RAUL ALBERTO C/ CERVECERIA Y MALTERIA QUILMES S.A.I.C.A
Y G. S/ ORDINARIO.
31/03/11

8.2.2.
En materia de contratos el ejercicio de la facultad resolutoria

está supeditado a que "uno de los contratantes no cumpliere con
USO OFICIAL
su compromiso" (Ccom: 216). Debe mediar entonces, un desajuste

entre la conducta debida y el comportamiento del obligado que
puede consistir en un incumplimiento total o parcial o en un
cumplimiento defectuoso.
Barreiro - Tevez - Ojea Quintana.
53281/07
PIÑERO CLAUDIA C/ EDICIONES COLIHUE SRL S/ ORDINARIO.
30/08/11
Código de Comercio: 216.

EXPRESO O IMPLICITO. CARACTERES. 15.3.
Los artículos 1204 del Código Civil y 216 del Código de

Comercio, reconocen al pacto comisorio implícito como un
elemento natural en los contratos con prestaciones recíprocas,
al señalar en su párrafo primero El pacto comisorio expreso, en
cambio, las partes pueden o no incorporarlo al contrato para
modificar sus efectos normales y se encuentra previsto en el
tercer párrafo de las aludidas normas que "las partes podrán
pactar expresamente que la resolución se produzca en caso de que
alguna obligación no sea cumplida con las modalidades
convenidas; en este supuesto, la resolución se producirá de
31
pleno derecho y surtirá efectos desde que la parte interesada
comunique a la incumplidora, en forma fehaciente, su voluntad de
resolver".
Uzal - Kölliker Frers.
45070/05
MERCANTE HERMANOS SACIA C/ YPF SA S/ ORDINARIO.
15/03/12

EXPRESO O TACITO. CARACTERES. 8.2.2.
Se ha dicho que si bien la naturaleza jurídica del pacto

comisorio expreso como el del tácito es la misma, así como
también los son -en general- los requisitos para su ejercicio
(conf. Stiglitz, Rubén, "Contratos - Teoría General", 1990, T°
I, Cap. 2, pto. 3, página 732), en el primero -expreso- sólo se
requiere para resolver el contrato extrajudicialmente, la
manifestación del ejercicio de la facultad resolutoria y la
comunicación de tal decisión en forma fehaciente comprobado el
incumplimiento o el supuesto por el que se prevea su ejercicio.
En el segundo -pacto comisorio implícito- el artículo 1204 del
Código Civil exige, como primer recaudo, una previa
interpelación con el otorgamiento de un plazo de gracia para el
cumplimiento de las prestaciones adeudadas y bajo apercibimiento
de resolución (conf. esta CNCom., esta Sala A, 30/12/2009, mi
voto, in re: "Fertilab SA c/ Ingeniarg SA s/ Ordinario"; idem,
Sala D, 23/04/2008, in re: "Stefanides, Demóstenes c/ Sistemas
Bejerman SA").
45070/05
15/03/12

EXPRESO O TACITO. CARACTERES. 8.2.2.
La finalidad de la resolución, que autoriza tanto el pacto

comisorio expreso como el tácito, es la de otorgar a la parte
cumplidora la facultad de optar por la extinción del vínculo
contractual cuando ha mediado incumplimiento atribuible a culpa
o dolo de la otra parte, con efecto retroactivo, limitado, que
no alcanza a las prestaciones cumplidas por la culpable, y sus
correlativas si fueran divisibles (conf. Anteo Ramella, "La
Resolución del Contrato. Incumplimento. Imposibilidad" en
"Contratos", Ed. La Rocca, Barcelona, España, 2001, página 285;
idem, esta CNCom., esta Sala A, 20/12/2007, in re: Sala A,
20/12/2007, in re: "Flexar SRL c/ Calipso Software s/ Ordinario).

45070/05
15/03/12

DAÑOS Y PERJUICIOS. DAÑO AL INTERES NEGATIVO. LUCRO CESANTE. 8.2.2.
Declarada la resolución del contrato por el ejercicio del pacto

comisorio, resulta viable -como posible resarcimiento del daño
al interés negativo- la indemnización del lucro cesante
correspondiente al tiempo en que perduró la mora del contratante
incumplidor (conforme CNCiv, 22/2/90, "Civit, Juan c/ Progress
S.A.", Doctrina Judicial, t. 1990-I, p. 984; Mosset Iturraspe,
J., Incumplimiento, resolución y lucro cesante, LL 1990-D, p.
1064; Spota, A., Resolución contractual por aplicación del pacto
comisorio y reparación integral, ED t. 132, p. 261; Bueres, A.,
Resarcimiento del lucro cesante en el pacto comisorio, en la
obra "La Responsabilidad - Homenaje a Isidoro H. Goldemberg",
Buenos Aires, 1995, p. 719; Zavala de González, M., en la obra
"Código Civil y normas complementarias - Análisis doctrinal y
jurisprudencial", Buenos Aires, 1997, t. 2-A, ps. 222/223).
Heredia - Vassallo.
36729/02.
LC ACCION PRODUCCIONES SA C/ ARTE RADIOTELEVISIVO ARGENTINO SA
-ARTEAR- S/ ORDINARIO (LL 17.4.12, FALLO 116231.- JA 16.5.12,
USO OFICIAL
PAG 33).
27/03/12
Cámara Comercial: D.

RESOLUCION EXTRAJUDICIAL. REQUISITOS. 8.2.2.
1 - A los fines de disponer la extinción de un vínculo

contractual en forma extrajudicial, a diferencia de lo que
acontece cuando se demanda judicialmente la resolución
contractual (ver Ramella, A., "La resolución por
incumplimiento", págs. 53 y sgtes, Ed. Astrea, Buenos Aires,
1975) o cuando se verifica la "imposibilidad absoluta"
(imputable) de satisfacer el deber jurídico calificado, se debe
acudir al procedimiento dispuesto por el artículo 216 del Código
de Comercio (Conf. Bueres, Alberto J. "El pacto comisorio tácito
y la mora del deudor" LL 1980-A, 843).
2 - De modo que, incluso valorando las consecuencias que acarrea
la declaración de rebeldía (CPr. 60), no subsana la omisión de
acreditar la intimación que manda a realizar la norma y mucho
menos que ella hubiera sido realizada bajo apercibimiento de
resolución. Ello así, pues las presunciones legales que por tal
ausencia derivan no eximen al Juez de hacer una adecuada
valoración de los elementos de juicio incorporados, según el
mérito de la causa y lo dispuesto por el artículo 356 inciso 1°
del CPCC, ni imponen que se tengan por ciertos los hechos
expuestos en la demanda, si el Magistrado considera
33
insuficientes aquellos elementos y el accionante no produjo
prueba que aporte elementos de convicción suficientes para la
resolución de la controversia.
Ballerini - Díaz Cordero.
23645/06.
A&S INSTALACIONES SANITARIAS SRL Y OTRO C/ SCATTURICE LEONARDO
ORLANDO S/ ORDINARIO.
29/08/12
Cámara Comercial: B.

PACTO COMISORIO EXPRESO. INCUMPLIMIENTO. POSIBILIDAD DE
SOLICITAR INDEMNIZACION POR DAÑOS Y PERJUICIOS. 8.2.2.
El pacto comisorio expreso, es una facultad que deriva de una

cláusula accidental de un contrato. El Ccom: 216 y el Cciv: 1204
establecen que podrá pactarse la resolución para el caso de que
alguna obligación no se cumpla de la manera convenida. En estos
casos, la resolución opera luego que la parte interesada
comunique en forma fehaciente su voluntad de resolver, y
cualquiera sea la modalidad de la resolución adoptada -expresa o
tácita, judicial o extrajudicial-, la pretensión extintiva del
vínculo puede ir acompañada del reclamo de la indemnización de
los daños (cfr. Adolfo a. N. Rouillon, Código de Comercio
anotado y comentado, Tº I, páginas 446/50, Ed. La ley, 2005;
CNCom, Sala C, "Quispe Nina Tito, c/ Automotores San José de
Flores SA, s/ ordinario", 19.10.2007).
Tevez - Ojea Quintana - Barreiro.
1940/12
CIRCULO DE EX CADETES DEL LICEO MILITAR GRAL SAN MARTIN C/
ALMANDOZ FABIANA LAURA Y OTRO S/ AMPARO.
13/09/12

CCIV: 1204. 8.2.2.
1. El artículo 1204 del Código Civil define el pacto

comisorio tácito. Se trata de una norma supletoria, es decir no
imperativa (v. López de Zavalía, Fernando J.: "Teoría de los
contratos", Zavalía Editor, Buenos Aires, 1991, tomo 1 -Parte
general-, p. 389). En función de ello, esa facultad de resolver
-o pacto comisorio tácito- obedece a una cláusula natural de un
contrato que quede abarcado por la previsión legal, aun cuando
no esté expresada por los contratantes (v. gr. por medio de
escribirla en un instrumento contractual).
2. Esa cláusula (tácita) no priva a la parte cumplidora de
exigir el cumplimiento del acuerdo. Dicha parte tiene, no
obstante, la facultad u opción de seguir la vía resolutoria
contra la incumplidora, salvo que el pacto comisorio haya sido
desplazado íntegramente por voluntad de las partes, dado que -no
estando en juego el orden público- prevalece en esta materia la
autonomía de la voluntad consagrada por el art. 1197 del Código

Civil (v. ob. cit., ps. 388 y 395; v. Borda, Guillermo A.: "La
reforma de 1968 al Código Civil", Edit. Perrot, Buenos Aires,
1971, p. 265).
3. La resolución contractual acontecida por vía de operar el
pacto comisorio tácito produce la aniquilación retroactiva (o ex
tunc) de las obligaciones emergentes del contrato, sin perjuicio
de que quedan firmes las prestaciones que se hayan cumplido, con
la consecuencia estatuida por el art. 1204, 1er. párr., in fine,
del código mencionado (v. López de Zavalía, ob. cit., p. 396).
En otros términos, con esa salvedad, el contrato queda sin
efecto (v. Borda, ob. cit., p. 280; Cifuentes, Santos
-director-: "Código Civil. Comentado y anotado", La Ley, Buenos
Aires., 2008, t. III, p. 118). La razón de ello es que el
acreedor cumplidor no habría contratado de haber previsto el
incumplimiento (v. Cifuentes, ob. y lug. cit.).
4. Para transitar la senda de la resolución por medio del
ejercicio del pacto comisorio tácito la ley prevé un
procedimiento en el artículo 1204, 2º párrafo, del cuerpo
normativo civil, basado en un requerimiento de cumplimiento y el
conferimiento de un plazo, cuyo transcurso sin que la prestación
haya sido cumplida importa que las obligaciones "quedarán
resueltas, sin más", con derecho para el acreedor al
resarcimiento de daños y perjuicios.
Machin - Garibotto.
19879/01
USO OFICIAL
EJECUTIVO.
18/02/14

DESPLAZAMIENTO. REQUISITOS. 8.2.2.
El pacto comisorio tácito rige por disponerlo la ley (Cciv:

1204), salvo que dicho pacto sea desplazado íntegramente por las
partes, lo cual es facultad de ellas. Para suceder ese
desplazamiento íntegro debe mediar voluntad de los contratantes
en tal sentido (v. López de Zavalía, Fernando J.: "Teoría de los
contratos", Zavalía Editor, Buenos Aires, 1991, tomo 1 -Parte
general-, p. 389). Siguiendo la legislación moderna en muchos
países, nuestro Código Civil se inclina decididamente a admitir
que todo contrato, salvo estipulación contraria, contiene un
pacto comisorio tácito que autoriza, en caso de incumplimiento,
a solicitar la resolución del contrato (v. Borda, Guillermo A.,
"La reforma de 1968 al Código Civil", Edit. Perrot, Buenos
Aires, 1971, p. 265).
Machin - Garibotto.
19879/01
EJECUTIVO.
18/02/14
35

8.2.2.
1. La resolución contractual por pacto comisorio tácito

prevista en el CCIV 1204 y CCOM 216 sólo es legítima, como
sostiene pacífica jurisprudencia, cuando el incumplimiento
enrostrado a la contraparte reviste gravedad e importancia,
afectando el contenido esencial del contrato. Lo contrario, es
decir, legitimar resoluciones basadas en incumplimientos no
esenciales, validaría un ejercicio abusivo del derecho,
injustificable y contrario a la buena fe (CNCom, Sala A, "Cía.
Tomas-Tel Telefónica c/ SENTRA SA", 17.4.85; íd., Sala E,
"Tesler, Edgardo Gabriel c/ Cartier, Cristian Esteban y otro s/
ordinario", 12.2.15).
2. La relevancia de la obligación incumplida- es actualmente
exigido de manera expresa por la normativa para los casos como
el presente por el CCCN 1088 y su remisión a las pautas del art.
1084 del mismo código, que sirven de guía para determinar cuándo
un incumplimiento es esencial. Dicho artículo establece
diferentes casos de incumplimiento esencial (Dir. Lorenzetti,
Ricardo L., Código Civil y Comercial de la Nación Comentado, T.
VI, Rubinzal- Culzoni, Bs. As., 2015, págs. 197/200). De acuerdo
a su letra, un incumplimiento será considerado esencial cuando
el cumplimiento estricto de la prestación sea fundamental para
el contrato, la tempestividad sea condición de mantenimiento del
interés del acreedor, el incumplimiento prive al perjudicado de
lo que tenía derecho a esperar, sea intencional o cuando sea
anunciado de forma seria y definitiva por el acreedor al deudor.
Machin - Villanueva - Garibotto.
21952/09/CA1
TRANS WEST Y COMPAÑIA SA C/ PETROBRAS ENERGIA SA S/ ORDINARIO.
7/09/16

8.2.2.
La naturaleza jurídica del pacto comisorio expreso y del tácito

es la misma, en el primero sólo se requiere para resolver el
contrato extrajudicialmente, la manifestación del ejercicio de
la facultad resolutoria y la comunicación de tal decisión en
forma fehaciente comprobado el incumplimiento o el supuesto por
el que se prevea su ejercicio. En el segundo -pacto comisorio
implícito-, se exige como primer recaudo la previa interpelación
con el otorgamiento de un plazo de gracia para el cumplimiento
de las prestaciones adeudadas y bajo apercibimiento de
resolución (cfr. CNCom, Sala A, 15.03.12, "Mercante Hermanos
SACIA c/ YPF SA"; ídem, Sala D, 23.4.08, "Stéfanides, Demóstenes
c/ Sistemas Bejerman SA"; ídem, Sala C, 25.3.14, "Bianchi, José
c/ Shell Compañía Argentina de Petróleo SA"; ídem, CNCom, Sala
E, 3.11.17, "Tomayra SRL y otro c/ Loreal Argentina SA"). Es
que, si bien el presupuesto habilitante del ejercicio de la
facultad resolutoria es el incumplimiento del otro contratante,

en el caso de causa comisoria tácita la resolución extrajudicial
del contrato no opera simplemente por esta falta de ejecución de
la prestación debida por el deudor, sino que es menester la
previa intimación de cumplimiento de la prestación debida con la
modalidad pactada (Ramella, Anteo, La resolución por
incumplimiento, Astrea, Buenos Aires, 1975, pto. 51, pág. 160).
Sala - Bargalló - Monclá.
24302/13
SELLANES CIRILO C/ MAIOLI ALDO MARIANO S/ ORDINARIO.
21/03/18
Cámara Comercial: E.
Contrato de compraventa
INCUMPLIMIENTO.
CLAUSULA RESOLUTORIA. INVOCACION. 10.10.3
CONFORME CON EL TEXTO DEL CCOM 216 LA CLAUSULA RESOLUTORIA SOLO PUEDE
INVOCARLA LA PARTE QUE HA CUMPLIDO U OFRECER CUMPLIR ANTE LA
INEJECUCION DE
LA CONTRAPARTE, SIEMPRE QUE EL INCUMPLIMIENTO SEA IMPORTANTE: SI BIEN
PUEDE
SER PARCIAL, NO PUEDE FUNDARSE EN EL DE OBLIGACIONES ACCESORIAS,
PORQUE SERIA
USO OFICIAL
UN EJERCICIO ABUSIVO REPUGNANTE A LA MORAL Y A LAS BUENAS COSTUMBRES.

EN CADA
CASO, LA DETERMINACION DE LA IMPORTANCIA QUEDA SOMETIDA A LA
APRECIACION
JUDICIAL, TENIENDOSE PRESENTE QUE LA IMPORTANCIA DEBE QUITAR INTERES
(EN EL
ACREEDOR) A LA EJECUCION ULTERIOR.
VIALE - BARRANCOS Y VEDIA - JARAZO VEIRAS
PERSECHINI, NORBERTO C/ MANUEL ESTEVEZ.

22/08/84
CAMARA COMERCIAL: A
57. CONTRATO DE COMPRAVENTA. MODALIDADES. COMPRAVENTA SOBRE

MUESTRAS. FALTA DE IDENTIDAD ENTRE LA MERCADERIA ENTREGADA Y LA
MUESTRA: CARGA DE LA PRUEBA. PACTO COMISORIO. EXCEPTIO NON
ADIMPLETI CONTRACTUS. REQUISITOS. 10.6.4
1. CONSTITUYE UNA VENTA SOBRE MUESTRAS O SEGUN MUESTRAS, LA

OPERACION
EFECTUADA EN VIRTUD DE LA OFERTA CONTENIDA EN UN CATALOGO O
LISTA DE PRECIOS
CUANDO EN ELLOS SE ESPECIFICAN LA DIMENSION DE LOS OBJETOS O
CIERTAS
CALIDADES, Y CON MAYOR RAZON SI FIGURAN DIBUJOS DE LOS OBJETOS A
ENTREGAR.
37
2. SI BIEN DESDE EL PUNTO DE VISTA DEL DERECHO SUSTANCIAL NO
PUEDEN DARSE
REGLAS INFLEXIBLES RESPECTO A QUIEN INCUMBE LA CARGA DE PROBAR
LA FALTA DE
IDENTIDAD ENTRE LA MERCADERIA ENTREGADA Y LAS MUESTRAS O LAS
CUALIDADES
PROMETIDAS EN BASE A ESTAS, ESTANDO LA CUESTION INSERTA EN UN
PROCESO
CORRESPONDE ATENERSE A LAS PRESCRIPCIONES QUE EN RELACION A LA
CARGA
PROBATORIA ESTABLECEN LAS NORMAS ADJETIVAS.
3. PARA LA VIABILIDAD DEL PACTO COMISORIO ES NECESARIO QUE EL
INCUMPLIMIENTO
ENROSTRADO REVISTA GRAVEDAD E IMPORTANCIA AFECTANDO EL CONTENIDO
ESENCIAL DEL
CONTRATO. ACORDAR LA POSIBILIDAD DE RESOLVER UN CONTRATO POR UN
INCUMPLIMEINTO
PARCIAL POCO SIGNIFICATIVO IMPLICARIA BRINDAR AQUIESENCIA CON UN
EJERCICIO
VERDADERAMENTE ABUSIVO E INJUSTIFICABLE DEL DERECHO A RESOLVER
NO TOLERADO POR
NUESTRO ORDENAMIENTO JURIDICO (CCIV 1071).
4. PARA EJERCER LA EXCEPTIO NON ADIMPLETI CONTRACTUS NO BASTA UN
INCUMPLIMIENTO INSIGNIFICANTE O DE MENUDO ALCANCE PORQUE DE OTRO
MODO SERIA
ABUSIVO Y CONTRARIO A LA BUENA FE.
(EN IGUAL SENTIDO: SALA D, 14.9.84, "GRIFMAN, JULIO C/ LENNON
CORP. SA"; SALA A, 11.4.06, "FABERSIL SA C/ ANTIGUAS ESTANCIAS
DON ROBERTO SA S/ ORDINARIO").
JARAZO VEIRAS - BARRANCOS Y VEDIA - VIALE
MATEO BARD E HIJOS SRL C/ VICTORINO GODOY.

14/09/84
CAMARA COMERCIAL: A
58. CONTRATO DE COMPRAVENTA. EXTINCION. PACTO COMISORIO. INTIMACION AL

CUMPLIMIENTO POR MISIVA. INTERPRETACION. OTORGAMIENTO DE NUEVO PLAZO.
PURGA DE LA MORA. IMPROCEDENCIA. 10.10.3
SI EN UN CONTRATO DE COMPRAVENTA UNO DE LOS COCONTRATANTES NO CUMPLE

CON LA
OBLIGACION A SU CARGO A LA FECHA DE VENCIMIENTO, INCURRE EN MORA, Y LA
CIRCUNSTANCIA DE QUE EL OTRO COCONTRATANTE LO INTIME POR MISIVA A
CUMPLIR
DENTRO DEL PLAZO DE 15 DIAS, DICHA CIRCUNSTANCIA NO PUEDE
INTERPRETARSE COMO
OTORGAMIENTO DE UN NUEVO PLAZO, NI IMPLICA PURGAR LOS EFECTOS DE LA
MORA, SINO
QUE TAL INTIMACION, SOLO TIENE LOS ALCANCES PREVISTOS POR EL CCOM 216,
PARA
PONER EN MARCHA EL MECANISMO QUE POSIBILITA LA RESOLUCION CONTRACTUAL.
MIGUEZ DE CANTORE - JARAZO VEIRAS - VIALE
M.T.C. REALIZACIONES SRL C/ PENTHA GROUP SA S/ COBRO DE PESOS.

31/05/93
CAMARA COMERCIAL: A

DEFECTO EN LA PROMOCION DE LA DEMANDA. DEDUCCION DE ACCION
RESARCITORIA. AUSENCIA DE PREVIA ACCION POR CUMPLIMIENTO O
RESOLUCION CONTRACTUAL. INCUMPLIMIENTO DEL CCOM: 216.
IMPROCEDENCIA. ACCIONANTE. REMISION DE CARTA DOCUMENTO.
INTIMACION A ENTREGAR MERCADERIA. APERCIBIMIENTO DE RESCISION. 10.3.
RESULTA IMPROCEDENTE SOSTENER QUE MEDIO UN DEFECTO EN LA

PROMOCION DE LA DEMANDA, CON BASE EN QUE EL ACCIONANTE INICIO
ACCION RESARCITORIA SIN PREVIA O SIMULTANEAMENTE ACCIONAR POR
CUMPLIMIENTO O RESCISION DE UN CONTRATO DE SIEMBRA Y COMPRAVENTA
DE PAPAS, CONTRAVINIENDO ASI EL DISPOSITIVO DEL CCOM: 216
CUANDO, -COMO EN EL CASO-, SE VERIFICA QUE AL TIEMPO EN QUE LA
DEFENDIDA LE REMITIO UNA CARTA DOCUMENTO EN LA QUE DIO POR
RESCINDIDO EL CONTRATO, EN LA MISMA FECHA EL PRETENSOR LA INTIMO
A LA ENTREGA DE LA MERCADERIA FALTANTE DENTRO DE LOS QUINCE
DIAS, BAJO APERCIBIMIENTO DE RESCINDIR EL VINCULO CONTRACTUAL.
ELLO PUES, ESTA ULTIMA MISIVA ES RELEVANTE EN CUANTO SUPONE NADA
MENOS QUE EL "REQUERIMIENTO" A QUE ALUDE EL CCOM: 216, EN VIRTUD
DEL CUAL LA PARTE CUMPLIENTE O QUE SE CONSIDERE TAL, PUEDE EN UN
PLAZO NO INFERIOR A QUINCE DIAS, TAL EL OTORGADO, EXIGIR DE LA
OTRA EL CUMPLIMIENTO DE LA PRESTACION A SU CARGO, PERIODO LUEGO
DE TRANSCURRIDO EL CUAL, LA RESOLUCION OPERA OPE LEGIS, TODA VEZ
QUE LA LOCUCION "SIN MAS" EMPLEADA EN EL DISPOSITIVO DEBE
ENTENDERSE COMO SINONIMO DE "PLENO DERECHO". CABE PRECISAR, QUE
LA RESOLUCION COMO COLORARIO DE LA DESATENCION DE LA PRESTACION
USO OFICIAL
RECLAMADA, ES DE FUENTE PRECEPTIVA, DE MODO QUE, MALGRADO CIERTA

DOCTRINA EN CONTRARIO, NO HACE FALTA INTIMAR BAJO EL EXPRESO
APERCIBIMIENTO DE RESOLVER EL CONTRATO (CFR. STIGLITZ, RUBEN S.,
"PACTO COMISORIO IMPLICITO. NATURALEZA, FUNCION Y REQUISITOS",
EN LL DEL 13.7.99). A MAS, NADA OBSTA LA CIRCUNSTANCIA DE QUE
TALES CONTINGENCIAS DE REQUERIMIENTO E INTIMACION HAYAN TENIDO
CABIDA EN EL AMBITO EXTRAJUDICIAL, POR CUANTO EL TEXTO LEGAL
INTERPRETADO EN SU RECTA INTELIGENCIA NO SE CIRCUNSCRIBE A LAS
ACTUACIONES JUDICIALES.
MIGUEZ - VIALE.
ALIMENTOS MODERNOS SA C/ AGROPECUARIA EL CAPRICHO SA S/

ORDINARIO.
31/10/02

DECISION JUDICIAL. PRETENSOR. ACCION DE RESOLUCION CONTRACTUAL.
IMPROCEDENCIA. PRECEDENTE EXTINCION DEL VINCULO. IMPOSIBILIDAD
DE ACCIONAR POR INCUMPLIMIENTO. PREVIA INTIMACION BAJO
APERCIBIMIENTO DE RESOLUCION. 10.10.3.
MAL PUEDE EL PRETENSOR INICIAR ACCION RESOLUTORIA DE UN CONTRATO

DE SIEMBRA Y COMPRAVENTA DE PAPA CUANDO SE VERIFICA QUE EL
CONTRATO SE HABIA RESUELTO CON ANTERIORIDAD. A ELLO CABE
AGREGAR, LA IMPOSIBILIDAD DE ACCIONAR POR INCUMPLIMIENTO, TODA
39
VEZ QUE HABIENDO INTIMADO PREVIAMENTE BAJO APERCIBIMIENTO DE
RESOLVER EL CONTRATO, MAL PODRIA HABERSE EXIGIDO LUEGO SU
CUMPLIMIENTO, PUES UN TEMPERAMENTO SEMEJANTE IMPORTARIA UN
EJERCICIO EN FRANCA VIOLACION AL "IUS VARIANDI" DEL CCOM: 216.
DE MODO PUES, QUE SOLO RESTABA EL RECLAMO DE DAÑOS
COMPENSATORIOS, COMPRENSIVOS DE TODOS LOS RUBROS DE LA
REPARACION PLENA (CCIV: 511, 519 Y CONCS.).
MIGUEZ - VIALE.
ALIMENTOS MODERNOS SA C/ AGROPECUARIA EL CAPRICHO SA S/

ORDINARIO.
31/10/02

AUSENCIA DE PREVIA ACCION POR CUMPLIMIENTO O RESOLUCION
CONTRACTUAL. INCUMPLIMIENTO DEL CCOM: 216. IMPROCEDENCIA.
ACCIONANTE. REMISION DE CARTA DOCUMENTO. 10.10.3.
Procede rechazar el reclamo de la actora por devolución del

precio e indemnización de daños y perjuicios por cuanto no
respetó los requisitos necesarios para que opere la resolución
extracontractual por pacto comisorio tácito. Ello así, en tanto
una carta documento constituye la única constancia de la que
surge la exteriorización de la voluntad resolutoria de la actora
y la primera comunicación en tal sentido recibida por la
demandada. De su texto se desprende inequívocamente la intención
de la accionante de resolver el contrato, al reclamar la
devolución del precio pagado y el resarcimiento de los daños y
perjuicios. Sin embargo, lo cierto es que, tratándose del
ejercicio de un pacto comisorio implícito, resulta indispensable
formular previamente una intimación de cumplimiento bajo
apercibimiento de resolución, otorgando un plazo de al menos
quince días, de conformidad a lo establecido por los arts. 1204
Código Civil y 216 Ccom., resultando en la especie que dichos
recaudos no fueron cumplidos.
Míguez - Uzal - Kölliker Frers.
15698/06
FERTILAB SA C/ INGENIARG SA S/ ORDINARIO.
30/12/09

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Trabajo: contratos; pacto comisorio

(Cítese: CPCCNCOM (Año / N° de Sumario)

Dra. Elena B. Hequera

Esta es una publicación oficial preparada por la Prosecretaría de Jurisprudencia de la Cámara

24. CONTRATOS. EFECTOS. INCUMPLIMIENTO Y RESOLUCION. PACTO COMISORIO.

33. CONTRATOS: EFECTOS. INCUMPLIMIENTO Y RESOLUCION. PACTO COMISORIO.

CILAM SACFI C/ IKA RENAULT SACF…………………………………………………………………………………………………11

EL DEMANDADO RECONVIENIENTE NO PUEDE EXIGIR DE SU CONTRAPARTE EL

MARTIRE - WILLIAMS - MORANDI

2. CONTRATOS. EFECTOS. INCUMPLIMIENTO Y RESOLUCION. PACTO COMISORIO.

LA FACULTAD DE RESOLVER EL CONTRATO QUE CONFIERE EL PACTO COMISORIO

ITEL DE ARGENTINA SA C/ COMPUCENTROS SA.

3. CONTRATOS. EFECTOS. INCUMPLIMIENTO Y RESOLUCION. PACTO COMISORIO.

AFECTA A LOS PRINCIPIOS DE LA MORAL Y BUENAS COSTUMBRES EL PACTO

CAVIGLIONE FRAGA - QUINTANA TERAN - ANAYA

CACERES, ANGEL C/ LINEA 84 SA.

4. CONTRATOS. EFECTOS. INCUMPLIMIENTO Y RESOLUCION. PACTO COMISORIO.

PARA QUE EL PACTO COMISORIO SE APLIQUE, ES NECESARIO QUE EL

SEGURIDAD EN BASE A LA BUENA FE.

MORANDI - WILLIAMS - MARTIRE

CILAM SACFI C/ IKA RENAULT SACF.

5. CONTRATOS. EFECTOS. INCUMPLIMIENTO Y RESOLUCION. PACTO COMISORIO.

RESUELTO EL CONTRATO POR INCUMPLIMIENTO CULPABLE, EXISTE DERECHO

JARAZO VEIRAS - BARRANCOS Y VEDIA - VIALE

ACELCO SACI S/ CONCURSO S/ INC. DE REVISION POR BANCO DI NAPOLI.

1. TRATANDOSE DE UN CONTRATO DE CONCESION PARA LA VENTA DE AUTOMOTORES

CAVIGLIONE FRAGA - QUINTANA TERAN - ANAYA

PERALTA HNOS. SA C/ CITROEN ARGENTINA SA.

7. CONTRATOS. EFECTOS. INCUMPLIMIENTO Y RESOLUCION. PACTO COMISORIO.

LA PROHIBICION DEL PACTO COMISORIO (CCIV 1274) NO RIGE EN LA

MARTIRE - MORANDI - WILLIAMS

MORALES, RODOLFO C/ SANTOS, HECTOR.

8. CONTRATOS. EFECTOS. INCUMPLIMIENTO Y RESOLUCION. PACTO COMISORIO.

NO PUEDE PRETENDERSE DAR POR RESUELTO UN VINCULO CONTRACTUAL EN LOS

TAIYOT SRL C/ GREVAIS, AUGUSTO.

9. CONTRATOS. EFECTOS. INCUMPLIMIENTO Y RESOLUCION. PACTO COMISORIO.

SI NO EXISTE PACTO COMISORIO EXPRESO, ES INOPERANTE PARA CONSTITUIR EN

GRANJA MACRIS SAIC C/ AUSTRAL LINEAS AEREAS SA.

10. CONTRATO DE COMPRAVENTA. MORA. MORA DEL COMPRADOR. INEXISTENCIA DE

SI NO EXISTE PACTO COMISORIO EXPRESO, ES INOPERANTE PARA CONSTITUIR EN

LUZARDO GIL, RUBEN C/ COLOMBO, GERMINAL.

11. CONTRATOS. EFECTOS. INCUMPLIMIENTO Y RESOLUCION. PACTO COMISORIO.

1. MEDIANDO INCUMPLIMIENTO DEL ACCIONANTE AL SUSPENDER LOS PAGOS A QUE

PANDEMONIUM C/ THINKERCORP SA.

12. CONTRATOS. EFECTOS. INCUMPLIMIENTO Y RESOLUCION. PACTO

EL TRAMITE LEGAL DE RESOLUCION (CCOM 216) PERSIGUE DAR UNA

CERVECERIA Y MALTERIA QUILMES SA C/ DEBENEDETTI, SERGIO.

13. CONTRATOS. EFECTOS. INCUMPLIMIENTO Y RESOLUCION. PACTO COMISORIO.

1. HAY PACTO COMISORIO TACITO CUANDO LA LEY, EN SILENCIO DE TODA

DIAZ CORDERO - PIAGGI - MORANDI

GELMAN, JUAN C/ EDICIONES CORREGIDOR SA S/ ORD.

14. CONTRATOS. EFECTOS. INCUMPLIMIENTO Y RESOLUCION. PACTO COMISORIO.

NO PUEDE ENTENDERSE QUE LAS PRESTACIONES A LAS QUE SE REFIERE EL CCOM

CAVIGLIONE FRAGA - DI TELLA - MONTI

MARZULLO, JOSE C/ P.L.M. SRL S/ ORD.

HABIENDOSE CONCERTADO UN CONTRATO ENTRE EL PROPIETARIO DE CUATRO

DI TELLA - CAVIGLIONE FRAGA - MONTI

TOBIAS, JUAN C/ CIA. DE TRANSPORTE AUTOMOTOR LINEA 13 SRL S/ ORD.

16. CONTRATOS. EFECTOS. INCUMPLIMIENTO Y RESOLUCION. PACTO COMISORIO.

ALBERTI - ROTMAN - CUARTERO

ALONSO, EDE SANDALIO C/ L'AUTOMOBILE SA S/ ORD.

17. CONTRATOS. EFECTOS. INCUMPLIMIENTO Y RESOLUCION. PACTO COMISORIO.

SI BIEN LA LEY NO HA FIJADO NINGUN CONTENIDO ESPECIAL PARA LA