Retracto: El derecho de retracto es el que la ley otorga a determinadas personas para subrogarse

en el lugar del comprador y en todas las estipulaciones del contrato de compraventa.

Es un derecho que tiende a convertir en verdadero adquirente a aquel a quien el retracto le

corresponde. Salvo en lo que se refiere a la diferencia de persona, no trata de introducir
alteración ninguna en las condiciones estipuladas; la voluntad del que retrae carece de eficacia
jurídica para influir en las condiciones de la adquisición; estas condiciones están ya fijadas por
el comprador y el vendedor; al retrayente toca respetarlas y cumplirlas en lo que le afecta; con
vista de ellas determinará si hace o no uso del retracto; y si a ello se decide, ya sabe que el pacto
está hecho y que es una ley a la cual tiene que someterse.

La ley crea el derecho de retracto y lo pone a disposición del retrayente, que es un tercero
calificado, correspondiendo a éste activar o no tal derecho en su favor cuando el propietario del
bien proceda a enajenarlo. Si el retrayente se decide a hacerlo se coloca en el lugar del
comprador en el previo contrato de compraventa, sin que se modifiquen las estipulaciones de
este contrato, salvo en lo relativo al cambio de personas.

La finalidad del proceso de retracto se resume en los siguientes efectos que éste produce: En
primer lugar la sustitución del comprador por el retrayente en el contrato de compraventa, de
tal manera que las partes en este contrato quedarán conformadas por el vendedor y el
retrayente; y, en segundo lugar la obligación del retrayente de reembolsar al comprador el
precio que éste pagó al vendedor, los tributos y gastos pagados por el comprador y en su caso
los intereses pactados. Justificado estos fines por responder a intereses sociales, así como
también el carácter público y social del retracto es su nota más tipificante, por esto que la ley
instituye el retracto para determinadas situaciones, que son aquellas en que, a juicio del
legislador, aconséjalo el interés público. La ley se apoya para hacer la concesión que la
preferencia en la adquisición supone en el bien común: el objeto que se propone concierne a la
masa general.

Expropiación: La expropiación consiste en la transferencia forzosa del derecho de propiedad

privada, autorizada únicamente por ley expresa del Congreso en favor del Estado, a iniciativa
del Poder Ejecutivo, Regiones o Gobiernos Locales y previo pago en efectivo de la
indemnización justipreciada que incluya compensación por el eventual perjuicio.

El único beneficiario de una expropiación es el Estado.

Causales:

 Necesidad pública
 Seguridad nacional

Tercería:

Tercería preferente al pago

La tercería de derecho preferente (o de prelación o de pago o de mejor derecho) es aquella que

tiene por finalidad reclamar el pago preferencial de una acreencia, una vez realizados los bienes
que fueron objeto de medida cautelar. Este derecho de preferencia puede derivar de alguna
situación legal o judicial de carácter especial que determina un crédito privilegiado en
comparación a otro frente a ciertos bienes. Pueden reclamar dicho pago preferencial, por
ejemplo, el acreedor hipotecario, la persona en cuyo favor se constituyó la garantía mobiliaria,
el primer embargante, etc.
La tercería de mejor derecho es un medio procesal de que se vale un tercero para pedir que la
suma recaudada, ya proceda de todos o de parte de los bienes realizados, se le atribuya con
preferencia al ejecutante”. Para Enrique Falcón, la tercería de mejor derecho es aquella “…en la
que el tercerista pretende tener un crédito que debe ser pagado con preferencia al del
ejecutante, con el producido de la venta del bien embargado.