Plan Urbano Chicama 2018-2028

Municipalidad Distrital de Chicama
Sub. Gerencia de Planeamiento Urbano Catastro y Habilitaciones Urbanas
PLAN DESARROLLO URBANO Y RURAL

DEL DISTRITO DE CHICAMA
(AVANCE DE PROPUESTA)
2018-2028
LIC. FREMIO A. OLIVARES GIL

Alcalde
Regidores:
JOSE CORREA CRUZADO
ARTURO MARIÑO ESPINOZA
CONT. NAYLEA QUISPE RODRIGUEZ
PATRICIA DELGADO GUTIERREZ
VICTOR RAMIREZ CRESPO
LIC. GUILLERMO SOLAR UGAZ

Gerente Municipal
ING. ORLANDO ANIBAL URTECHO VERA

Gerente de Obras, Desarrollo Urbano y Rural
ARQ. RAUL RICARDO RODRIGUEZ ASMAT

Sub Gerente de Planeamiento Urbano, Catastro y Habilitaciones Urbanas.
Equipo técnico
Víctor E. Jiménez Vera
Betzabe R. Galarreta Chacón
Econ. Julisa Maribel García Andrade
1
INDICE
PRESENTACION……………………………………………………………………………..4
INTRODUCCIÓN…………………………………………………………………………….. 6
CAPITULO I
PLAN URBANO DISTRITAL CHICAMA 2018-2028
CONSIDERACIONES GENERALES DEL PLAN
1.1 Objetivos………………………………………………………………………………... 9
1.1.1 Objetivo General…………………………………………………………………… 9
1.1.2 Objetivos Específicos……………………………………………………………… 9
1.2 Marco Conceptual

1.2.1 Marco Conceptual…………………………………………………………………. 9
1.2.2 Ámbito de Intervención…………………………………………………………….11
1.2.3 Horizonte de Planeamiento………………………………………………………. 11
1.2.4 Metodología de Elaboración del Plan…………………………………………….11
1.2.5 Glosario de Termino………………………………………………………………..12
1.3 Marco Normativo………………………………………………………………………16
CAPITULO II
INFORMACION GENERAL DEL DISTRITO
2.1 Creación política del Distrito…………………………………………………………21
2.2 Ubicación Geográfica………………………………………………………………….21
2.3 Demarcación política y limites distritales………………………………………… 21
2.4 Reseña Histórica………………………………………………………………………. 21
2.5 Extensión……………………………………………………………………………….. 25
2.6 Altitud……………………………………………………………………………………. 25
2.7 Clima…………………………………………………………………………………….. 25
2.8 Relieve y Suelo………………………………………………………………………… 25
2.9 Geomorfología y geotecnia…………………………………………………………..26
2.10 Delimitación de unidades territoriales para el Desarrollo y Ocupación…27
2.11 Componentes del Plan de Desarrollo Urbano y Rural………………………30
CAPITULO III
DIAGNOSTICO URBANO DISTRITAL
3.1 Evolución Urbana…………………………………………………………………….. 33
3.2 El crecimiento Urbano………………………………………………………………..38
3.2.1 Caracterización Urbana Distrital…………………………………………………. 38
a. Conformación Urbana………………………………………………………… 38
b. Sectores de Planeamiento Urbano…………………………………………. 42
3.2.2 Caracterización Demográfico…………………………………………………….. 45
2
CAPITULO IV
PROPUESTA URBANA
4.1 Planeamiento de escenarios, Visión de Desarrollo y Organización
Espacial………………………………………………………………………………. 47
4.2 Propuestas de ordenamiento y Desarrollo Urbano………………………….. 49
4.2.1 Zonificación de usos del Suelo…………………..…………………………….. 49
4.2.1.1 Zonificación Urbana y Áreas de Tratamiento Urbano y sus Áreas de
Influencia…………………………………………………………………………..50
4.2.2 La Viabilidad……………………………………………………………..………..52
4.2.3 La Expansión Urbana…………………………………………………………….56
4.2.3.1 La Expansión Urbana en el ámbito de intervención…………………………. 58
4.3 Propuestas por Aspectos del plan Urbano Distrital…………………………. 64
CAPITULO V
REGLAMENTACION DE ZONIFICACION
Capítulo I Normas Generales……………………………………….67
Capítulo II Zonificación Residencial………………………………. 74
Capítulo III Zonificación Comercial………………………………… 81
Capítulo IV Zonificación Industrial…………………………………. 82
Capítulo V Zonas Mixtas…………………………………………….. 84
Capítulo VI Zonas Recreacionales…………………………………. 87
Capítulo VII Zonas Reglamentación Especial…………………….. 87
CAPITULO VI
PROGRAMAS DE INVERSIONES
(PENDIENTE)
ANEXOS N° 1
Plano de SECTORIZACION
Plano de SUBSECTORES
Plano de ZONIFICACION DE USOS DEL SUELO ACTUAL
Plano de ZONIFICACION DE USOS DEL SUELO PROPUESTO AL 2028
Plano de ESQUEMA VIAL GENERAL (CATEGORIZACION DE VIAS)
Plano de SECCIONES DE VIAS
Plano de DENSIFICACION
Plano de CONFORMACION HORIZONTAL
Plano de AREAS URBANAS
Plano de AREAS URBANIZABLES
Plano de MODELO URBANO
Plano de POLITICA DE EXPANSION URBANA.
Plano de PROPUESTA DE EXPANSION URBANA
Plano de ZONIFICACION POR SECTORES y
Plano de DESASTRES.
3
PRESENTACIÓN
La Planificación Urbana, se constituye como el más importante instrumento de

ordenamiento territorial en los ámbitos urbanos, de nuestras ciudades, adquiriendo
cada vez mayor importancia, y necesidad, por cuanto la mayor parte de los problemas
existentes, son consecuencia de la falta de una planificación urbana oportuna e
integral, generando crecimientos desordenados, espontáneos y por simple adición.
El distrito de Chicama, es un ejemplo, donde la ocupación del territorio urbano está

siendo invadido por las construcciones informales, utilizando terrenos no aptos para la
construcción de viviendas, razón por la que es necesario que los gobiernos locales,
cuenten con un documento técnico, legal y normativo, que les sirva para controlar y
promover un desarrollo urbano adecuado, en concordancia con la normatividad
vigente y en armonía con el contexto ambiental que les rodea.
La complejidad de esta ciudad demanda una participación multidisciplinaria, en la

comprensión de su problemática y en la elaboración de una propuesta de
ordenamiento, el compromiso de sus autoridades como responsables políticos, la
participación de los lideres, el acompañamiento permanente de los planificadores del
desarrollo Urbano, y la asistencia continua del ministerio de vivienda.
Consecuentemente, la Municipalidad de Chicama, se ha propuesto llevar a cabo una

Gestión Municipal de excelencia que consolide el rol urbanístico de los agentes que
intervienen en el sostenimiento de la calidad ambiental en el Distrito, para un manejo
eficiente en el proceso del mejoramiento urbano en el marco del Plan Urbano Distrital,
reafirmando la voluntad y expectativas de los vecinos, ante la necesidad de cumplir
con los objetivos estratégicos que permitan consolidar a Chicama como un lugar
ordenado, armónico moderno y seguro para vivir.
Se tiene como premisa la visión de desarrollo, promoviendo el tratamiento óptimo del

uso del suelo para canalizar adecuadamente la inversión privada, optimizando el gasto
público, de tal manera que el resultado sea técnicamente apropiado, económicamente
viable, socialmente aceptable y que no afecte la calidad ambiental del Distrito. Así
mismo, se propone consolidar el rol estratégico de Chicama en el contexto
Metropolitano, desarrollando así una gestión urbana que pueda concertar el
crecimiento ordenado de todos los sectores.
El Plan Urbano es el instrumento Técnico- Normativo necesario para la previsión y

promoción de las acciones del acondicionamiento territorial en el distrito.
Este Plan incorpora y adecúa las políticas de Desarrollo Integral de Ascope, lo que
permitirá alcanzar los objetivos estratégicos diseñados con un horizonte temporal al
año 2028 para orientar los modelos de desarrollo urbano ambiental y socio económico
local.
La participación concertada de las instituciones públicas y de los agentes económicos

en el distrito, favorecerá el desarrollo, mediante la intensidad del uso del suelo,
4
conservación y protección ecológica de sus ambientes urbanos, organización de la red

vial, la dotación de infraestructura y equipamiento, prestación de servicios públicos así
como la generación de actividades económicas y sociales necesarias para el
desarrollo integral del distrito.
En este sentido el Plan es una herramienta para la toma de decisiones que orienta las
inversiones públicas y privadas a fin de utilizar con mayor eficiencia el presupuesto de
gastos de inversión y de todos los recursos para impulsar acciones e inversiones de
mayor impacto que permitan direccionar el desarrollo local sostenible.
La actual Gestión Municipal, se sustenta en el principio de que el Plan Urbano tiene

como fin y sujeto principal a la población distrital y que el logro de los objetivos de
desarrollo requiere del esfuerzo interinstitucional concertado y compartido con los
agentes públicos y privados y de la propia población.
PRESENTACIÓN
5
INTRODUCCION
El Distrito de Chicama está ubicado al Sur de la provincia de Ascope a 40 Km.
de la capital de la Región de la Libertad (Trujillo) y por su posición en la Región de su
ocupación en el territorio en el sentido Oeste - Este; es lugar de paso obligado para los
viajes interdistritales de Sur a Norte del nuestro país.
Hablar de la historia del Distrito de Chicama, implica describir el proceso

histórico de cuatro centros poblados que han sido los ejes fundamentales de su
proceso evolutivo como también su proceso de desarrollo, nos referimos a: Chicama,
Chiclín, Chicamita y Sausal.
El Distrito de Chicama cuenta con cerca de 400 años de fundado como centro
poblado, siendo personajes de origen y sangre española quienes iniciaron su
formación, tanto en su ubicación como en su forma de construcción y modelo de
crecimiento. Estos mismos personajes dirigen la construcción del Templo y Convento
de los Dominicos (Fundado por Santo Domingo de Guzmán), la Plaza de Armas, el
Cementerio y varias viviendas alrededor de estas construcciones. Cuando se
construye la carretera Panamericana la población concentrada en los alrededores de
la Plaza de Armas y lugares cercanos, comienzan a adornar esta zona para dirigirse a
tomar ubicación frente a la cinta asfáltica, dejando entonces prácticamente
abandonado dicho sector, como se puede apreciar hasta la actualidad.
A pesar del tiempo transcurrido, Chicama sigue siendo un pueblo muy
tradicionalista y conservador; al mismo tiempo, se ha convertido en la capital de los
migrantes que provienen de los demás centros poblados del Distrito y de la Provincia,
que vienen a poblar este lugar por su tranquilidad. Por lo que, en cierta manera se
manifiestan algunos rasgos de discriminación cultural; ya que, para los chicameros
netos, los únicos pobladores que reconocen son las familia oriundas o que sus
descendientes siguen viviendo en este lugar.
El Distrito de Chicama cumple un rol de importancia estratégica en la Región,

condición singular que lo ha convertido en foco de atracción para la inversión
inmobiliaria, generando la intensificación del uso del suelo y una fuerte presión para el
cambio de su estructura urbana e infraestructura de servicios; materia de
preocupación para la actual Gestión Municipal que se ha propuesto preservar el
carácter residencial así como promover una sana convivencia entre las zonas
Agroindustriales, Industriales consolidadas y los bolsones de áreas de canteras que
exportan.
El Plan Urbano al año 2028, es el instrumento básico para la promoción y

gestión del desarrollo integral sostenido y sustentable del distrito a mediano y largo
plazo, asegurando un adecuado ordenamiento territorial y gestión ambiental que
permitan el mejoramiento del hábitat, la consolidación de infraestructura y
equipamiento urbano, así como el desarrollo ordenado de las actividades económicas
y sociales compatibles con la zonificación urbana a determinarse en el Plan de
Desarrollo Urbano y dentro de un ambiente de coordinación, participación y
cooperación de todos los agentes que intervienen en el desarrollo.
6
La repercusión del Plan Urbano sobre el conjunto de las actividades urbanas

territoriales es fundamental, en la medida que se logra una mejor calidad de vida de
los ciudadanos y una mejor utilización de los recursos dentro del distrito, acorde con
las políticas de desarrollo humano y socio-económicas del distrito.
Para ello, se tiene la organización del territorio en función de áreas

especializadas, que contribuyan a orientar la inversión, consolidando el Centro
Financiero y las áreas destinadas para el uso exclusivo Residencial, el uso mixto, la
recreación, el comercio, Industria y los servicios.
El Plan Urbano Distrital reconoce 05 Sectores de Planeamiento con

características y tendencias que generan la ocupación del suelo con diferentes niveles
de consolidación y/o especialización como el uso residencial, mixto o comercial,
Industria y de servicios
DE LA IMPORTANCIA DEL PLAN URBANO RURAL DE ORDENAMIENTO

TERRITORIAL DEL DISTRITO DE CHICAMA
El ordenamiento del territorio del distrito se hace para:
 Reconocer y valorar las potencialidades y limitaciones del territorio del distrito.

 Orientar los procesos de crecimiento urbano, ordenando las áreas actualmente
ocupadas y preparando las áreas de expansión futura.
 Evitar que las actividades productivas se desarrollen en lugares inapropiados.
 Establecer las áreas de protección de recursos naturales para mantener un
ambiente equilibrado y evitar que los recursos sean depredados.
 Prevenir el riesgo de desastres, teniendo en cuenta los peligros naturales y
sociales, así como las vulnerabilidades de cada zona.
El Plan Urbano Rural de Ordenamiento Territorial (PUR-OT) orienta la inversión

municipal, pública y privada, en lugares adecuados, para que el distrito se
desarrolle en forma equilibrada y segura. Sus lineamientos son la base para la
ubicación de los proyectos incluidos en el Plan de Desarrollo Concertado. El
Presupuesto Participativo Municipal anual debe orientarse a los proyectos
priorizados en el Plan de Inversiones Territoriales; así avanzaremos a la visión
del territorio que queremos construir en Chicama.
7
CONSIDERACIONES GENERALES
8
1. CONSIDERACIONES GENERALES DEL PLAN

El Plan Urbano Rural de Ordenamiento Territorial de Chicama 2018-2028, es el
instrumento técnico normativo mediante el cual se desarrollan disposiciones del
Plan de Desarrollo Provincial de Ascope, el cual debe estar concordado con el Plan
de Desarrollo Municipal Concertado del Distrito de Chicama 2017 – 2021.
1.1 Objetivos
1.1.1 Objetivo General
 Formular el Plan Urbano Distrital de Chicama 2018-2028, como instrumento
técnico normativo mediante el cual se desarrollan disposiciones del Plan de
Desarrollo Provincial.
 Concordar el Plan Urbano Distrital con el Plan de Desarrollo Municipal

Concertado del Distrito de Chicama 2017 – 2021.
1.1.2 Objetivos Específicos

El Plan Urbano y Rural de ordenamiento territorial Distrital, como instrumento
técnico normativo precisa, desarrolla y aplica las disposiciones del Plan
provincial de Ascope a nivel del distrito. Asimismo se considerará
fundamentalmente los siguientes aspectos:
a. Propuesta de crecimiento urbano, en densificación de conformidad con los
lineamientos del Plan Provincial de Acondicionamiento Territorial y
Desarrollo Urbano (PLAP) de Ascope y el Plan de Desarrollo Urbano y
Rural de Ordenamiento Territorial del Distrito.
b. La vialidad y tránsito vehicular local, en estricta sujeción a los lineamientos

del Sistema Vial Provincial.
c. Los Retiros, Alturas y Áreas libres de las edificaciones, de conformidad con

los patrones residenciales del distrito, sus tendencias y los Planos de
Zonificación Distrital que aprueba la Municipalidad Provincial.
d. Disposiciones relativas al ornato y mobiliario urbano.
e. Dotación de estacionamientos en las zonas comerciales y Residenciales e

identificación de ejes viales y/o de áreas públicas aptas para el desarrollo
de Iniciativas de Inversión Privada para este fin.
f. Identificación de áreas públicas aptas para la Promoción de Iniciativas de la

Inversión Privada.
g. Identificación de Zonas de Reglamentación Especial (ZRE) con

características diferenciadas que ameriten el desarrollo de Planes
específicos.
1.2 Marco Conceptual

1.2.1 Marco Conceptual
El diseño urbano, aborda la disposición, el aspecto y la funcionalidad de las
ciudades, y en particular la formación y los usos urbanos del espacio público.
Es una práctica de diseño que requiere una buena comprensión del desarrollo
9
de bienes raíces, de economía urbana, de política económica y teoría social; y

como tal demanda una intervención interdisciplinaria.
El diseño urbano es el arte de crear y dar forma a las ciudades y pueblos,

comprende la disposición y el diseño de edificios, espacios públicos, los
sistemas de transporte, los servicios y mobiliario urbano. Es el marco que
ordena los elementos en una red de calles, plazas, y bloques; combina la
arquitectura, la arquitectura del paisaje y la planificación de la ciudad juntos,
para hacer de las zonas urbanas funcionales y atractivos.
El diseño urbano demanda de un conjunto de decisiones para su
instrumentación en la ciudad, como la gestión ambiental, la equidad social y la
viabilidad económica, para la creación o consolidación de zonas o lugares de
particular belleza, identidad, patrimonio o características ambientales
singulares.
La planificación urbana, es el conjunto de instrumentos técnicos y normativos
que se elaboran para ordenar el uso del suelo y regular las condiciones para su
transformación o conservación. Comprende un conjunto de prácticas de
carácter esencialmente proyectual con las que se establece un modelo de
ordenamiento urbano para un ámbito espacial, para un municipio, para un área
urbana o una zona a escala de barrio.
La planificación urbana, está relacionada con la arquitectura, la geografía y la
ingeniería civil en la medida en que ordena espacios. Debe asegurar su
correcta integración con las infraestructuras y sistemas urbanos o
metropolitanos. Precisa del conocimiento del medio físico, social y económico
que se obtiene a través de análisis según los métodos de la sociología, la
demografía, la geografía, la economía y otras disciplinas.
El urbanismo, no es sólo el planeamiento, sino que precisa la gestión lo que
conlleva a la organización político-administrativa.
La planificación urbana se concreta en los planes como, instrumentos técnicos

que comprenden, generalmente, una memoria informativa sobre los
antecedentes y justificativa de la propuesta, normas de obligado cumplimiento,
planos que reflejan las determinaciones, estudios económicos sobre la
viabilidad de la actuación y ambientales sobre los impactos que producirá.
La evolución de las ciudades como resultado de los cambios sociales y
económicos que se dan en su ámbito, originan presiones que pugnan por la
demolición y reemplazo de antiguas edificaciones, y por el cambio en los usos
de los predios urbanos, principalmente del uso residencial hacia los usos
comerciales, o el cambio de residencias unifamiliares de baja densidad hacia
multifamiliares de alta densidad. En respuesta a ésta afectación, los vecinos se
protegen y propugnan la conservación de la estructura urbana y de los usos
tradicionales, los mismos que son defendidos como derechos adquiridos.
En ciudades de rápida evolución se produce una situación de pugna o crisis
que enfrenta por un lado los intereses de conservar la ciudad tradicional y
por otro los intereses de cambiar e intensificar las actividades urbanas.
Este conflicto se presenta incluso al nivel de un mismo individuo o propietario,
quien por un lado desea habitar en un ambiente tradicional con la mayor
tranquilidad posible para su familia, pero por otro lado, al momento de vender,
pretende la máxima valorización de su propiedad, aunque ello implique el
cambio de su entorno urbano hacia actividades de mayor intensidad.
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Mobiliario urbano, llamado también “elementos urbanos” y son aquellas

estructuras o elementos que prestan un servicio a la comunidad, instalados en
la vía pública para varios propósitos, tales como: Paraderos de transporte
público, bancas, casetas telefónicas, servicios higiénicos, elementos de
información municipal, elementos de información horaria y/o de temperatura,
elementos con mensajes de servicios a la comunidad, kioscos, puestos de
venta o de prestación de servicios autorizados en la vía pública y otros
elementos o estructuras similares; todos los cuales pueden tener espacios para
publicidad exterior, de hasta cinco metros cuadrados y que no excedan la altura
del elementos en sí.
1.2.2 Ámbito de Intervención
El ámbito de intervención del distrito tiene una interrelación que desarrolla con
los diez distritos colindantes: Magdalena de Cao, Chocope, Casa Grande,
Ascope, San Benito y Cascas por el Norte, Santiago de Cao y Huanchaco por
el Oeste, Huanchaco y Simbal por el Sur y Sinsicap por el Este; y por ende la
Provincia de Trujillo.
El Distrito de Chicama, para efectos del planeamiento, gestión urbana y

organización vecinal se encuentra dividido en TRES sectores (3), los mismos
que cuentan con características propias y delimitadas de la siguiente forma:
SECTOR A: PUEBLO TRADICIONAL CHICAMA-P.I. 18 DE MAYO-

PROLONGACION PROGRESO-P.I. LIBERTAD AA.HH. PEDRO
BARRETO-C.P. CHICAMITA- C.P. CHICLIN- AA.HH. LLAMIPE.
SECTOR B: C.P. SAUSAL- AA.HH. ALTO PERU Barrio 1 y Barrio 2-

P.I. QUEMAZON- P.I. PAMPAS DE JAGUEY y P.I. HUABALITO
SECTOR C: P.I. ALAN GARCIA-P.I. PASCONA-P.I. 11 DE FEBRERO y C.P.

LUZ DEL SOL.
1.2.3 Horizontes de Planeamiento y Ejecución
La actual Gestión Municipal se ha propuesto formular el instrumento técnico

normativo para orientar el desarrollo urbano sostenible del distrito para los
próximos 10 años mediante su Plan Urbano y Rural de Ordenamiento Territorial
Distrital 2018 - 2028, en el marco de la normatividad vigente y las
competencias municipales.
1.2.4 Metodología de elaboración del Plan (contenido del plan)
Se ha desarrollado la siguiente metodología para la formulación del Plan

Urbano y Rural de Ordenamiento Territorial Distrital con un horizonte de
planeamiento de 10 años:
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1.2.5 Glosario de Términos
Acumulación de Lotes
Proceso de sumar terrenos habilitados en un solo lote. La acumulación de lotes
no acumula la zonificación ni los usos de los lotes originales antes de la
acumulación.
Alineamiento de fachada
Es la distancia medida entre el eje de la vía y la línea de retiro municipal de un
lote.
Altura Máxima de Edificación

Es la dimensión vertical de una edificación en pisos y metros lineales. Está
establecida como parámetro en los Planos de Alturas de Edificación para los
ejes urbanos de nivel metropolitano y local. Se mide en el punto más alto de la
vereda del frente principal de acceso de personas al inmueble a edificar, sobre
el límite de propiedad. En caso que exista acceso por dos frentes de distinto
nivel se tomará el nivel más alto. No incluye los tanques elevados, ni las
casetas de los equipos para los ascensores y/o aire acondicionado.
Ámbito Urbano Homogéneo

Son zonas urbanas consolidadas con características urbano-ambientales de
condiciones similares tomando en consideración la tipología y dimensiones de
los lotes existentes.
Área Libre
Es la superficie de terreno donde no existen proyecciones de áreas techadas.
Se calcula sumando las superficies comprendidas fuera de los linderos de las
poligonales definidas por las proyecciones de las áreas techadas sobre el nivel
del terreno, de todos los niveles de la edificación y hasta los límites de
propiedad.
Área Techada
Es la suma de las superficies de las edificaciones techadas. Se calcula
sumando la proyección de los límites de la poligonal que encierra cada piso,
descontando los patios, ductos y pozos de iluminación.
Avenidas:
vía vehicular de tres o más sentidos de circulación, en uno o dos sentidos de
tránsito, preferentemente con vías de servicio laterales para acceso a las
propiedades.
Alameda o Vía parque:

Vía cuyo diseño, con criterio paisajista, considera tratamiento especial de
jardinería o arborización de ancho constante o variable como parte de su
sección transversal.
Calle:
vía vehicular local, de una o dos sendas, con una longitud de un frente de
manzana o cuadra.
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Compatibilidad de Uso
Es la conformidad de desarrollar un uso determinado compatible con la
categorización del espacio geográfico establecido en la zonificación de usos
vigente.
Concepto de Colindancia de Alturas

Es la aplicación para precisar el número de pisos o altura de edificación en
metros que corresponde a un predio que se ubica inmediatamente vecino a una
o más edificaciones existentes con mayor altura a la establecida en los planos
de altura de edificación.
Conjunto Residencial
Grupo de viviendas compuesto de varias edificaciones independientes, con
predios de propiedad exclusiva y que comparten bienes comunes bajo el
régimen de copropiedad.
Densidad Neta
Es el indicador resultante de dividir el número de habitantes del proyecto
propuesto entre el área de un lote urbano para uso residencial. Su unidad de
medida es habitantes por hectárea (Hab. / Ha).
Edificio Multifamiliar
Edificación única con dos o más unidades de vivienda que mantienen la
copropiedad del terreno y de las áreas y servicios comunes.
Fachada
Paramento exterior de una edificación. Puede ser frontal, la que da hacia la vía,
a través de la que se puede acceder, lateral o posterior.
Frente de lote
Lindero del lote que colinda con la vía pública.
Índice de Usos para la Ubicación de Actividades Urbanas

Documento técnico – normativo que clasifica y tipifica los usos comerciales,
administrativos y de servicios en cada zonificación, declarando su conformidad
o no conformidad según la calificación de la zona.
Jirones:
vía vehicular de servicio local, de una o dos sendas, con una longitud de más
de una calle.
Límite de propiedad
Es la delimitación conformada por cada uno de los linderos que definen la
poligonal que encierra el área de un lote o sub lote.
Línea de fachada
Es la proyección del paramento vertical exterior de una edificación sobre el
terreno, en algunos casos no necesariamente coincide con la línea del retiro
municipal.
13
Lote
Superficie de terreno urbano delimitado por una poligonal, definido como
resultado de un proceso de habilitación urbana, acumulación o subdivisión de
lote.
Lote acumulado
Superficie de terreno resultante de un proceso de acumulación de dos o más
lotes, manteniendo la zonificación asignada a cada lote.
Lote Mínimo Normativo

Parámetro que establece la superficie mínima que debe tener un lote de
acuerdo con la zonificación establecida, densidad y uso del suelo.
Piso
Espacio habitable delimitado por una superficie inferior transitable y una
superficie
superior que la techa.
Oficina Administrativa
Establecimiento donde sólo se realizan labores de organización de cualquier
actividad económica (profesional, institucional o de servicios), no así la
actividad propiamente dicha. Se atienden exclusivamente labores de tipo
gerencial, secretarial, de contabilidad, asesoría y programación o digitación
sólo a través de trabajos de escritorio; sin atención al público y con reducido y
eventual número de visitantes externos donde todo contacto con terceros es
por teléfono o por medios electrónicos. Su distribución puede contar, entre
otros ambientes, con una sala de reuniones eventuales o sala de directorio (no
reuniones ni convocatorias masivas) y con un pequeño archivo documentario.
No comprende actividades de capacitación, almacenes o depósitos de
mercadería, caja o pagos, venta directa al público, despacho de mercadería o
de documentos de flujo constante al exterior; en consecuencia, sus actividades
se realizan a puerta cerrada y utilizando sólo mobiliario y equipamiento de
oficina. No incluye la prestación de servicios profesionales directos que
constituyen giros debidamente tipificados en el Índice de Usos vigente.
Ornato
Es el conjunto de elementos arquitectónicos, artísticos y naturales que guardan
armonía estética entre sí y dentro del espacio urbano, dándole realce, belleza e
identidad al sector donde se localiza.
Parámetros Urbanísticos y Edificatorios

Disposiciones que determinan la normativa urbanística y los índices
edificatorios regulados por los respectivos Planes Urbanos o Proyectos
Urbanísticos Integrales.
Los parámetros urbanísticos están referidos a la clasificación del territorio
urbano y las áreas de tratamiento normativo, a la zonificación, a los índices de
usos compatibles y a las densidades y los parámetros edificatorios están
referidos a las alturas máximas de edificación, área mínima por unidad de
vivienda, el porcentaje mínimo de área libre, los retiros, el requerimiento de
estacionamiento, entre otros.
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Pasajes:
sendero o pasaje peatonal, vedado al paso de vehículos, con excepción de
ambulancias, carros de bomberos y policiales.
Perfil Urbano
Es la composición volumétrica resultante de las edificaciones consolidadas en
un eje urbano.
Plano de Alturas de Edificación

Instrumento técnico – normativo que establece las Alturas Máximas de
Edificación en sectores y/o ejes de nivel metropolitano o local. Estas alturas
son aprobadas mediante Ordenanza Metropolitana u Ordenanza Distrital según
corresponda.
Plano de Zonificación
Documento gráfico que regula los diferentes usos del suelo en función de las
demandas físicas, económicas y sociales de la población. Se complementa con
los
Parámetros Urbanísticos y Edificatorios, el Índice de Usos para la Ubicación de
Actividades Urbanas y el Cuadro de Niveles Operacionales y Estándares de
Calidad.
Retiro Municipal
Es la separación obligatoria entre la línea de propiedad y la línea municipal
(línea paralela al eje de la vía, que determina el límite hasta donde es posible
edificar) tomada esta distancia en forma perpendicular a ambas líneas y a todo
lo largo del frente o de los frentes del lote. El retiro municipal frontal se
encuentra dentro de propiedad privada y forma parte del área libre que se exige
en los parámetros urbanísticos y edificatorios.
Retiro Lateral
Es la separación entre el lindero lateral del lote y la línea de edificación, tomada
esta distancia en forma perpendicular a ambas líneas.
Retiro Posterior
Es la separación entre el lindero posterior o fondo del lote y la línea de
Edificación, tomada esta distancia en forma perpendicular a ambas líneas y en
la extensión que determinen los Parámetros Urbanísticos y Edificatorios.
Retranque
Es la separación de la edificación hacia el interior en un piso respecto a la línea
de fachada del piso inferior.
Subdivisión de lotes
Partición de terrenos habilitados en fracciones destinadas al mismo uso del lote
matriz, para su utilización independiente. A cada fracción resultante se le
denomina “Sub lote”.
Sub lote
Fracción de terreno resultante de un proceso de subdivisión de un lote matriz.
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Tratamiento paisajístico
Es el acondicionamiento de las áreas libres o azoteas con la implementación
de áreas verdes y/o especies arbóreas.
Uso conforme
Es el uso que cumple con las normas de Zonificación de los Suelos e Índice de
Usos para la Ubicación de Actividades Urbanas vigentes.
Uso No Conforme
Es el uso que no cumple con las normas de Zonificación de los Suelos e Índice
de Usos para la Ubicación de Actividades Urbanas vigentes.
Vivienda Bifamiliar
Permite el establecimiento de dos unidades de vivienda en uno o en diferentes
niveles superpuestos y con accesos independientes.
Vivienda Unifamiliar
Unidad de vivienda sobre un lote único.
Zona de Reglamentación Especial

Son las áreas urbanas que poseen características particulares de orden físico,
histórico, monumental, ambiental, social, económico o vulnerable, en las que se
pueden aplicar disposiciones reglamentarias especiales para mantener y/o
mejorar su proceso de crecimiento urbano.
1.3 Marco Normativo
El presente Plan se fundamenta dentro de los alcances normativos que se señalan a

continuación:
1.3.1 Constitución Política del Perú
Según el Artículo 194° de la Constitución Política del Perú, las municipalidades
distritales son los órganos de gobierno local. Tienen autonomía política, económica y
administrativa en los asuntos de su competencia.
Las Municipalidades, según el Artículo 195°, promueven el desarrollo y la economía
local, y la prestación de los servicios públicos de su responsabilidad, en armonía con
las políticas y planes nacionales y regionales de desarrollo. Asimismo son
competentes para:
 Planificar el desarrollo urbano de sus circunscripciones, incluyendo la

zonificación, urbanismo y el acondicionamiento territorial.
 Fomentar la competitividad, las inversiones y el financiamiento para la
ejecución de proyectos y obras de infraestructura local.
 Desarrollar y regular actividades y/o servicios en materia de educación, salud,
vivienda, saneamiento, medio ambiente, sustentabilidad de los recursos
naturales, transporte colectivo, circulación y tránsito, turismo, conservación de
monumentos arqueológicos e históricos, cultura, recreación y deporte,
conforme a ley.
Las Municipalidades, según el Artículo 197° promueve, apoyan y reglamentan la
participación vecinal en el desarrollo local.
16
1.3.2 Ley N° 27972 - Ley Orgánica de Municipalidades

Según el Artículo 1°, los gobiernos locales son entidades, básicas de la organización
territorial del Estado y canales inmediatos de participación vecinal en los asuntos
públicos, que institucionalizan y gestionan con autonomía los intereses propios de las
correspondientes colectividades; siendo elementos esenciales del gobierno local, el
territorio, la población y la organización. Asimismo, las municipalidades distritales son
los órganos de gobierno promotores del desarrollo local, con personería jurídica de
derecho público y plena capacidad para el cumplimiento de sus fines.
De acuerdo al Artículo 2°, las municipalidades distritales gozan de autonomía política,

económica y administrativa en los asuntos de su competencia.
Por otra parte, en el Artículo 9°, se establece que el proceso de planeación local es
integral, permanente y participativo, articulando a las municipalidades con sus vecinos.
Indicando que en dicho proceso se establecen las políticas públicas de nivel local,
teniendo en cuenta las competencias y funciones específicas exclusivas y compartidas
establecidas para las municipalidades provinciales y distritales. Además se establece
que el sistema de planificación tiene como principios la participación ciudadana a
través de sus vecinos y organizaciones vecinales, transparencia, gestión moderna y
rendición de cuentas, inclusión, eficiencia, eficacia, equidad, imparcialidad y
neutralidad, subsidiariedad, consistencia con las políticas nacionales, especialización
de las funciones, competitividad e integración.
Las municipalidades distritales, según el Artículo 10°, promueven el desarrollo integral,

para viabilizar el crecimiento económico, la justicia social y la sostenibilidad ambiental,
estableciendo que la promoción del desarrollo local es permanente e integral. Las
municipalidades provinciales y distritales promueven el desarrollo local, en
coordinación y asociación con los niveles de gobierno regional y nacional, con el
objeto de facilitar la competitividad local y propiciar las mejores condiciones de vida de
su población.
De acuerdo al numeral 3 del Artículo 79°, una de las funciones específicas exclusivas
de las municipalidades distritales es aprobar el Plan Urbano Distrital, con sujeción al
plan y a las normas municipales provinciales sobre la materia.
1.3.3 Decreto Supremo N° 022-2016-VIVIENDA - Reglamento de

Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano Sostenible.
En el Artículo 3°, se establece que los Gobiernos Locales tienen la función de

planificar el desarrollo integral de sus circunscripciones, en concordancia con los
planes y las políticas nacionales, sectoriales y regionales, promoviendo las
inversiones, así como la participación de la ciudadanía, conforme al presente
Reglamento.
Según el Artículo 12° Instrumentos de Acondicionamiento Territorial y de desarrollo

Urbano, Los Gobiernos Locales, en materia de Acondicionamiento Territorial y
Desarrollo Urbano, aprueban los siguientes instrumentos:
 El plan de Acondicionamiento Territorial (PAT),
 Los planes de Desarrollo Urbano, que comprenden:
17
1) Plan de Desarrollo Metropolitano (PDM)

2) Plan de Desarrollo Urbano (PDU), cuya población está por encima
de 5,000 habitantes
3) Esquema de Ordenamiento Urbano (EU), para centros poblados
hasta los 5,000 habitantes
4) El Plan Específico (PE), para sectores urbanos.
5) El Planeamiento Integral (PI), para predios rústicos.
De acuerdo al Artículo 32°.

 Es el instrumento técnico-normativo que orienta el desarrollo urbano de las
ciudades mayores, intermedias y menores. Con arreglo a la categorización
establecida en el SINCEP.
 Se elabora en concordancia con el PAT y/o el PDM, según corresponda y con
el SINCEP.
 Forma parte del Plan de Desarrollo Municipal provincial y/o Distrital
Concertado, según corresponda, al que hace referencia la ley 27972, ley
orgánica de Municipalidades y constituye su componente físico-espacial.
En el Artículo 35°. El PDU contiene lo siguiente:

1. El diagnostico urbano del ámbito de actuación y/o intervención.
2. El modelo de desarrollo Urbano del ámbito de actuación y/o intervención del
plan.
3. Los lineamientos de políticas y estrategias de desarrollo urbano.
4. La clasificación del suelo para orientar las intervenciones urbanísticas-
5. La zonificación de uso del suelo urbano y de su área circundante.
6. La propuesta de movilidad urbana.
7. La sectorización urbana y la determinación del nivel de servicio, la localización
y dimensionamiento de los equipamientos de educación, salud, seguridad,
recreación, otros usos y otros servicios complementarios.
8. La proyección de la demanda de nuevas unidades de viviendas para
determinar las áreas urbanizables y/o programas de densificación, según lo
existente.
9. La delimitación de áreas que requieran de planes específicos.
10. Los requerimientos actuales y futuros de saneamiento, ambiental y de
infraestructura de servicios básicos.
11. La propuesta de puesta en valor de los bienes inmuebles integrantes del
patrimonio cultural de la nación.
12. La identificación de medidas de prevención y reducción del riesgo, y
recuperación y defensa del medio ambiente.
13. El programa de inversiones Urbanas.
14. Los mecanismos de gestión Urbana.
15. Los mecanismos de seguimiento y evaluación de los resultados de la ejecución
del PDU.
En el Artículo 36°.
36.2 las Municipalidades Distritales pueden tomar la iniciativa en la formulación del
PDU y proponerlo mediante Acuerdo de Concejo, para su aprobación a la
Municipalidad Provincial respectiva.
18
En el Artículo 37°, El horizonte de planeamiento del PDU es de largo plazo a diez (10)
años, con previsiones para el mediano plazo a cinco (5) años y de corto plazo a dos
(2) años; sin embargo, su vigencia concluye cuando se aprueba el PDU que lo
actualiza. Asimismo, concluye su vigencia, cuando se aprueba las modificaciones al
PDU según:
1. Los trazos de las Vías Expresas, Arteriales y Colectoras.
2. Las áreas de reserva para equipamiento educativo, de salud o de recreación, a fi n
de suprimir, reducir o reubicarlas.
3. Reorientar las áreas urbanizables.
4. Cambiar la Zonificación Comercial, Industrial, Pre Urbana, Recreación, Usos
Especiales, Servicios Públicos Complementarios, Zona de Reglamentación Especial y
Zona Monumental; o, para la modificación de Zona Residencial de Baja Densidad a
Densidad Media o de Zona Residencial de Densidad Media a Residencial de Alta
Densidad.
En el Artículo 39°, las municipalidades Distritales en el ámbito de su jurisdicción,

mediante Ordenanza Distrital, aprueban los ASPECTOS TÉCNICOS ASPECTOS
TÉCNICOS COMPLEMENTARIOS, los cuales se incorporan al PDU:
1. Los índices operacionales y los estándares de calidad.
2. Los retiros de las edificaciones.
3. La dotación de estacionamientos.
4. Las disposiciones relativas al ornato y mobiliario urbano.
1.3.4 Ordenanza Municipal N° 13-2016/MDCH.

Plan de desarrollo Municipal Distrital Concertado del Distrito de Chicama
2007-2021
19
INFORMACION GENERAL DEL DISTRITO
20
CAPÍTULO II
INFORMACIÓN GENERAL DEL DISTRITO
2.1 Creación Política del distrito

El 02 de enero de 1857, durante el gobierno del Mariscal Ramón Castilla, el
Congreso de la República dio una Ley General, creando varios distritos, siendo
Chicama (Chacma) uno de ellos; y desde aunque entonces se celebra el
aniversario de creación política del distrito de Chicama.
2.2 Ubicación geográfica
El distrito de Chicama se encuentra ubicado en la Provincia de Ascope, a 40

km. de la capital de la Región de La Libertad (Trujillo). Forma parte de los 8
distritos pertenecientes a esta provincia.
2.3 Demarcación política y límites distritales
Sus límites del distrito de Chicama, es de la siguiente manera:

- Por el NOR OESTE: limita con la Provincia de Contumaza en el
Departamento de Cajamarca y los Distritos de Chocope, Casa Grande y
Ascope.
- Por el NORTE : limita con la Provincia de Gran Chimú y Otuzco.
- Por el ESTE : Limita con la provincia Gran Chimú.
- Por el SURESTE y SUR : Con la provincia de Trujillo.
-Por el SUROESTE y OESTE: limita con la provincia de Trujillo y el distrito
Santiago de Cao.
Es importante indicar que el distrito de Chicama, se encuentra dentro de la

cuenca del río Chicama, que es la principal fuente de riego para todo el distrito,
cuya principal actividad productiva es la agricultura.
2.4 Reseña Histórica

Hablar de la historia del Distrito de Chicama, implica describir el proceso
histórico de cuatro centros poblados que han sido los ejes fundamentales de su
proceso evolutivo como también su proceso de desarrollo, nos referimos a:
Chicama, Chiclín, Chicamita y Sausal.
Por lo que, a continuación vamos a describirlo de la siguiente manera:
CENTRO POBLADO DE CHICAMA:

Los orígenes de Chicama, como centro poblado datan desde los inicios del
siglo XVI, cuando Diego de Mora, Gobernador Real de la Corono Española y
Capitán de los huestes del conquistador Francisco Pizarro, fue designado para
gobernar y administrar los centros poblados y riquezas naturales (Valles
Agrícolas) ubicadas en las puertas bajas de la cuenca hidroenergética del Río
Chicama.
Diego de Mora, decide entonces, fundar y formar un centro poblado que
sirviera de anexo y descanso (una especie de Tambo) de pueblos y habitantes
21
del Valle Chicama y del Valle de Moche y en especial de los residentes

capitalinos de la Intendencia de Trujillo que viajaban al Norte de la Región; es
así como nace CHACMA, que es el nombre original, y con el cual se le conoció
hasta fines del siglo XVIII, en que se le cambió el nombre por Chicama.
De acuerdo a lo descrito, Chicama cuenta con cerca de 400 años de fundado
como centro poblado, siendo personajes de origen y sangre española quienes
iniciaron su formación, tanto en su ubicación como en su forma de construcción
y modelo de crecimiento. Estos mismos personajes dirigen la construcción del
Templo y Convento de los Dominicos (Fundado por Santo Domingo de
Guzmán), la Plaza de Armas, el Cementerio y varias viviendas alrededor de
estas construcciones. Cuando se construye la carretera Panamericana la
población concentrada en los alrededores de la Plaza de Armas y lugares
cercanos, comienzan a adornar esta zona para dirigirse a tomar ubicación
frente a la cinta asfáltica, dejando entonces prácticamente abandonado dicho
sector, como se puede apreciar hasta la actualidad.
A pesar del tiempo transcurrido, Chicama sigue siendo un pueblo muy
tradicionalista y conservador; al mismo tiempo, se ha convertido en la capital de
los migrantes que provienen de los demás centros poblados del Distrito y de la
Provincia, que vienen a poblar este lugar por su tranquilidad. Por lo que, en
cierta manera se manifiestan algunos rasgos de discriminación cultural; ya que,
para los chicameros netos, los únicos pobladores que reconocen son las familia
oriundas o que sus descendientes siguen viviendo en este lugar.
Chicama, cuenta con una zona rural, donde se dedican al cultivo del maíz,
caña de azúcar y pan llevar, estas tierras son de familias que mantienen sus
tierras y sus tradiciones; particularmente, podemos mencionar a las familias
Alva, Portilla, Montoya, Aliaga, Zafra, Angulo, Aguirre, Portilla, Vega, Horna,
Vásquez, Alayo, Sanez, etc.
La población migra a otros lugares para trabajar, no existen fuente de trabajo,
salvo la construcción, y la empleocracia que trabajan en la Municipalidad, el
resto sale por las mañanas a la ciudad de Trujillo a trabajar y regresa por la
noche.
CENTRO POBLADO DE CHICLÍN:

Chiclín data desde el siglo XVII, ha pasado por cuatro etapas bien marcadas,
donde la comunidad ha desarrollado una serie de características y
comportamientos culturales, y que el poblador ha ido recreando a través del
tiempo.
Primera Etapa, Tiene que ver con sus orígenes cuya dueña era doña Isabel de
Valverde viuda de Escobar; vendió la hacienda al Marqués Juan Herrera y
Valle Hermoza, quién se encargó de mantenerlo hasta el siglo XIX, a través de
sus descendientes. En un primer momento lleva el nombre de “Chiquilín y
Alancalá”; posteriormente, la hacienda pasa a llamarse “Nuestra Señora de
Chiclín”, quedándose con el nombre de Chiclín, hasta la fecha.
Segunda Etapa, Se inicia en el año de 1,895, donde la familia Larco Herrera
toma en arriendo Chiclín, posteriormente, el 27 de Julio de 1 900 compraron la
mitad de las tierras, cuya extensión total era de 1 680 Has y que pertenecían a
los señores Ríos – Pinillos Hnos., y Marcial Acharán. El 8 de Junio de 1 904, la
Sociedad Larco y Hnos., compra la otra mitad de terreno que faltaban a los
señores Ríos Pinillos y hermanos. Por lo cual se hacen poseedores de la
hacienda Chiclín.
22
Tercera etapa, está relacionada a la incorporación de Chiclín a la Cooperativa

Cartavio, pasa a convertirse en Unidad Socio Económica (USE), formando
parte de dicha
Cooperativa por 23 años. A pesar que las características culturales eran muy
diferentes entre ambas comunidades; ya que se tenía diferentes dueños. La
Reforma Agraria afectó uniéndolos a ambas. Asimismo, se incorporaron otras
ex- haciendas como: Sintuco, Chiquitoy. Salamanca era anexo de Chiclín.
La fusión a Cartavio, significó el romper con toda una tradición cultural y
costumbres del poblador chiclinense; fueron reemplazados por otro tipo de
valores, costumbres, conllevando de esa manera a un decaimiento y al ingreso
de nuevos patrones culturales, totalmente opuesto y diferente a los que la
población de Chiclín tenían.
Por otro lado, el nuevo liderazgo fue totalmente dependiente de la dirigencia de
Cartavio, tanto en lo sindical como en los órganos de Gobierno; por otro lado,
surgió el caudillismo e individualismo que condujeron a los trabajadores y a la
población al logro de los objetivos individuales y no colectivos. Por lo que, el
desarrollo cultural, educativo, social, imposibilitó la permanencia de una
comunidad arraigada a sus valores culturales.
La dependencia a Cartavio significó la supeditación en lo económico, la
centralización en lo administrativo que estuvo en Cartavio convirtiéndose en el
eje central de todo trámite
Cuarta Etapa, esto se empezó a generar a partir del año de 1 992 en que
empiezan a movilizarse los trabajadores de Chiclín por la crisis en que se
encontraba la Cooperativa, además de la mala gestión administrativa a la que
había conducido los diversos miembros del Consejo de Administración que
habían pasado por la dirección de la Empresa. En muchos de los casos, hasta
los propios dirigentes de Chiclín que estuvieron en el consejo de Administración
nunca hicieron algo por el desarrollo de la comunidad.
Por lo que, el movimiento de separación se concretiza en el año de 1 992 en el
mes de febrero, después de grandes jornadas de lucha. Esto también tuvo el
apoyo del Gobierno Central que a través de los diversos dispositivos que emitía
contribuyó a que esta separación sea una realidad.
Una vez que consiguieron su separación, decidieron elegir el cambio de
modelo Empresarial de sociedad Anónima de Accionariado Difundido; y que en
sus primeros años, hasta la fecha siguen teniendo conflictos de grupos de
poder por el control de la empresa; la lucha por el poder y control de la
empresa es algo de nunca acabar.
Con este cambio de modelo empresarial, se contribuyó al ingreso de nuevos
capitales y por ende de inversionistas privados; pero que en el trasfondo, han
decepcionado y se han aprovechado de las ventajas e ingenuidad de los
propios trabajadores y de sus
dirigentes. El Ing. Oscar Gibaja Azabache, es el accionista mayoritario y que se
ha apropiado del 46% de las acciones que representa el patrimonio social de la
empresa. Este personaje ha utilizado diversos mecani8smos para poder
apropiarse de las acciones mayoritarias, él conjuntamente con Jorge García
Pasos (primo hermano de Alan García) son los accionistas mayoritarios.
Quinta etapa, a partir del año 1997 en que Chiclín se disuelve como empresa
agroindustrial, y en el año 2004, los ex trabajadores deciden vender las tierras;
Chiclín deja de ser empresa para convertirse en Centro Poblado, dejando de
ser una empresa agrícola dedicada al cultivo de la caña de azúcar.
23
CENTRO POBLADO DE CHICAMITA:

Chicamita es un anexo de la Empresa Agropecuaria Casagrande S.A., se
encuentra ubicado a un costado de la carretera Panamericana, saliendo de
Chicama pueblo, viniendo de Sur a Norte, habiendo un desvió al lado derecho,
teniendo una distancia de 500 metros aproximadamente de Chicama a
Chicamita. En la actualidad cuenta con una población de aproximadamente 500
habitantes y su principal actividad económica es el monocultivo de la caña de
azúcar.
Chicamita formó parte de las 44 haciendas que hubo en el Valle Chicama,
durante la etapa Colonial, según lo expresado por Virgilio Roel; durante el siglo
XX, el propietario de la Hacienda Chicamita fue Fortunato Barúa; quién
mantuvo la hacienda hasta el año de 1907, en que fallece. Por lo que, la viuda
decide vender la hacienda a la familia Gildemeister y esa compra venta se
formaliza en el año de 1910, por lo que Chicamita pasa a formar parte de la
Empresa Chicama S.A.
La Hacienda Chicamita, en ese entonces, contaba con un trapiche, un ingenio,
se dedicaba al cultivo de la caña de azúcar y pan llevar; sus pobladores
provenían de Usquil, Cascas, y era traído a través del sistema de enganche;
los principales enganchadores de este lugar fueron: los señores Mantilla y
Vásquez. Posteriormente, llegaron personas de los alrededores de la ex
hacienda como Chiclín, Chicama y la sierra de La Libertad.
CENTRO POBLADO DE SAUSAL:

Sausal es un anexo de la Empresa Agroindustrial “Casa Grande”, y a la vez es
un centro poblado que pertenece al Distrito de Chicama; se encuentra ubicada
en el Valle Chicama, en los contrafuertes de la Cordillera Pelagatos (Ramal de
la Cordillera Negra).
Sus límites son: Por el norte: con el centro poblado y anexo de Roma; por el
Sur con la parte de Chala; por el Este con el centro poblado de Pampas de
Jagüey; por el Oeste, con la capital del distrito de Chicama.
Sausal, se inicia con setenta (70) fanegadas de terreno en la vega del Río
Chicama, que pertenecía a ese entonces Márquez Juan Herrera Salazar, esto
aproximadamente en 1,750, su fundación fue “Santo Domingo de Sausal”.
En 1871, pasa a manos de don Luis Albretch, ciudadano alemán, empresario
que se encargó de darle mayor impulso al cultivo de la caña de azúcar, pero
tuvo que soportar la inevitable ocupación chilena durante la Guerra del Pacífico
en 1880, que desequilibró los bríos de grandeza agrícola.
Posteriormente, ya en 1889, Albretch, entrega Sausal, a otro poderoso alemán
los Sres. Gildemeister, afincados ya en el valle Chicama, como parte del pago
de una deuda.
En el devenir de los años, sufrió traspases de propiedad, y de formas de
administración, hasta integrar el Consorcio de la Empresa Agrícola Chicama
Limitada, como la Empresa Azucarera más poderosa del Mundo.
La incorporación de Sausal a Casagrande, se ha mantenido hasta la
actualidad, en que la empresa ha sido absorbida, donde todas sus actividades
administrativas, económicas la vinculan con esta empresa agroindustrial, tal es
así que la población para hacer algún tipo de reclamo, pagar o comprar sus
cosas, tiene que acudir a Casagrande. En este lugar existe mercado pero no
abastece a toda la población. Por lo que, la mayoría de la población acude los
fines de semana a este emporio.
24
La población total del centro poblado de Sausal, es de 7,698, habitantes. La

población de este lugar, al igual que los otros centros poblados de la provincia,
están dedicadas a la actividad agrícola, por lo que su población proceden de la
sierra liberteña, que llegaron en tiempos de la hacienda a través del sistema de
enganche, quedándose en estos lugares hasta la actualidad. De preferencia, su
población procede de los lugares de Cascas, Pampas de Jagüey, Salinar,
Huabalito, etc.
Podemos decir que este centro poblado está abocado a la actividad agrícola.
Donde la población, una parte trabaja para la empresa agroindustrial
Casagrande, y otra parte cuenta con sus terrenos propios. Su extensión total es
de 3,251.80 Has. Sus principales cultivos es la caña de azúcar, dentro de la
empresa; mientras que en los pequeños agricultores es el cultivo de pan llevar,
como maíz, hortalizas, uvas, entre otro.
Existe otro grupo de personas que son profesionales y brindan su servicio fuera
del lugar, como profesores, policías, etc. También existen tiendas comerciales,
restaurantes, colectivos de Casagrande a Sausal, que también atienden a la
población.
2.5 Extensión
Del mismo modo, el distrito de Chicama cuenta con una extensión de 895.45
km2;
2.6 Altitud
su latitud es de -7.84056; la longitud que tiene es de -79.1442; además cuenta
con una altitud de 125 msnm.;
2.7 Clima
su temperatura llega a los 21°C; su humedad llega a los 82%; la condición
geográfica de este distrito es de un cielo despejado permanentemente; con
unos vientos de 17 km/h SE.
2.8 Relieve y suelo

El distrito, presenta un relieve accidentado, su mayor parte es llana. Los suelos
situados al pie de los cerros son eriazos y suman un total de 3,472 ha, tierras
que el hombre trata de convertirlas en áreas cultivables, tiene solamente dos
cerros; Mocollope y Santa Ana, aparte de ciertas elevaciones de tierra con
rocas en medio de los campos cañaverales. Por ser costeño su suelo es de un
color pardo agrisado y es de origen aluviónico, por estar formado por
sedimentos transportados por el río.
Sus tierras son irrigadas por las aguas del Río Chicama, la misma que es
conducida por una serie de acequias, entre las principales tenemos; Yalpa, El
Sanjón y Paiján, también, se usan las aguas subterráneas, las mismas que son
sacadas por medio de bombas sumergibles, que combinadas con las aguas del
río, se lucha titánicamente por irrigar 13,894 ha, las mismas que están
sembradas con caña de azúcar, árboles frutales y productos de pan llevar. Las
áreas de terreno bajo riego ascienden a 12,250 ha y las de secano a 1,094 ha,
la lucha es tenaz y persistente contra la aridez.
25
2.9 Geomorfología y geotecnia

Geomorfología:
El río Chicama es el principal agente modelador del relieve, confluyendo sobre
éste, flujos de quebradas activas y pequeños tributarios. El valle Chicama, al
igual que los otros valles de la costa peruana, ha sido formado por la acción
erosiva del río y de las quebradas que descienden desde la cordillera andina
hacia el Océano Pacífico. Durante el Cuaternario se acumuló un espeso relleno
de sedimentos fluviales, eólicos y de derrumbes de pie de monte cuya dinámica
puede apreciarse en la carta geomorfológica.
En el valle de Chicama se observan dos unidades geomorfológicas: los
afloramientos rocosos (flanco occidental de los Andes) y la llanura costera,
donde se desarrolla el gran reservorio de agua subterránea. Ambas unidades
se encuentran estrechamente relacionadas desde sus orígenes, ya que los
afloramientos rocosos constituyen la fuente de partida del material detrítico,
que por efecto de la escorrentía y la gravedad han alcanzado la parte baja,
constituyendo de esta manera la matriz permeable a través de la cual fluye el
agua subterránea.
La dinámica del medio natural permite definir la potencialidad del sistema
acuífero en las formaciones permeables del medio. Vásquez (1988), distingue
05 unidades, denominadas Superficies de Potencia Acuífero (SPA) y las
clasifica en: Alto, Bajo, Escaso, Nulo y de Influencia marina.
Geotecnia:
Las formaciones geológicas observadas datan del Jurásico Superior al
Cuaternario Reciente, predominando los depósitos sedimentarios. Las rocas
sedimentarias y volcánicas se hallan penetradas por rocas del Terciario Inferior
que constituyen el batolito Andino. Los depósitos eólicos y aluviales del
Cuaternario rellenan el fondo de las quebradas laterales y el lecho del rio
Chicama. Se ha establecido cinco (05) unidades hidrogeológicas: Afloramientos
Rocosos, Depósitos Aluviales, Depósitos Eólicos, Depósitos Marinos, y
Depósitos Fluviales:
Afloramientos Rocosos: En la planicie de valle se han conservado vestigios de las
formaciones geológicas antiguas de la cordillera en forma de cerros aislados
compuestos generalmente de rocas magmáticas que alcanzan alturas de 300 a
500 m por encima de las llanuras del valle. La estructura rocosa que rodea el
primer sector de la llanura pertenece, casi íntegramente a la formación
Chicama. En esta parte inicial el río Chicama se ve rodeado en ambas
márgenes por el cerro Jagüey, y a la altura de la hacienda Pampas de Jagüey,
se inicia la formación Santa Carhuaz, y en menor proporción la formación
Chimú.
Depósitos Aluviales: El material aluvial está constituido por gravas, arenas y
arcillas, generalmente mal clasificadas: las gravas se componen de elementos
sub angulosos y sub redondeados de diversos tipos de rocas, grava de
elementos redondeados. Tienen amplia distribución en la parte baja del valle,
desde la localidad de Sausal, parte en que el valle ensancha bruscamente
hasta el mar, formando la planicie costera. El espesor de los depósitos
aluviales varía desde pocos metros hasta más de 200 m.
Depósitos Eólicos: constituidos por arenas transportadas por el viento y
depositados en capas de 0.50 a 0.90 m de espesor, encima de una mezcla de
arena, grava, guijarros y piedras sub angulares de origen aluvial.
26
Depósitos Marinos: localizados en las áreas interfluviales, es decir entre valle y

valle, comprende las pampas eriazas que se extienden desde el borde del
litoral hasta los primeros contrafuertes de la cordillera. Son suelos profundos de
textura arenosa, suelta en la mayoría de las veces y cementada por sales en
algunos casos.
Depósitos Fluviales: se encuentran en los ríos y quebradas, lo cual se puede
apreciar en el curso del río y en las quebradas que existen en las
inmediaciones del valle.
2.10 Delimitación de Unidades Territoriales para el Desarrollo y Ocupación (mapa

del ámbito de Intervención N° 01-/PDU-2018).
El presente estudio plantea, para un mejor manejo y tratamiento de las
unidades territoriales que conforman el Distrito de Chicama, tres (03) ámbitos
de intervención para la planificación y gestión denominados Sectores:
Sector “A”, denominado “Campiña Oeste de Chicama”, comprende el

territorio a frente a la carretera Panamericana del primer ovalo hasta el Rio
Chicama.
Sobre este ámbito se han establecido importantes núcleos urbanos, de mayor

volumen poblacional; tales como: Chicama Pueblo, P.I Progreso, P.I.
Libertad, Chicamita, Chiclin y Llamipe, que ejercen funciones específicas
en su ámbito distrital y cumplen importantes roles dentro de la Región
Provincial. Son concentraciones urbanas dispersas pero articuladas
principalmente, a través de la carretera Panamericana, que conforman dos
sistemas o Subsectores:
Subsector AT-1.1: Pueblo Tradicional Chicama –P.I. 18 de Mayo-P.I.
Prolongación Progreso- P.I. Libertad, AA.HH. Pedro Barreto Vega y
Chicamita.
Subsector AT-1.2: C.P. Chiclin.
Subsector AT-1.3: C.P. Llamipe.
Asimismo, existe una fuerte incidencia de terrenos agrícolas que
bordean las áreas urbanas, dedicados a actividades agropecuarias.
Para la actividad agrícola se constituyen en problemas importantes el
deficiente mantenimiento de acequias y drenes existentes en esta parte
baja de la Campiña de Chicama; asimismo, la contaminación del aire y
de los productos agrícolas cultivados en la zona, debido a la localización
de las lagunas de oxidación que atiende al este Subsector.
Sector “B”, denominado “Campiña Este de Chicama”, que comprende el
territorio al Sur de la carretera a Cascas y administrado por el Centro Poblado
Sausal, P.I. Quemazón, P.I. Alto Perú 1 y 2, P.I. Pampas de Jagüey y P.I.
Huabalito.
Las características intrínsecas de este Sector, supone un tratamiento especial

para este complejo productivo turístico - recreativo y Urbano, en el ámbito
Distrital, fin que, las actividades que se promuevan sean compatibles,
complementarias y pongan en valor sus potencialidades ambientales-culturales
y productivas.
27
Sector “C”, denominado “Eriazo Sur de Chicama”, con características

topográficas y calidad del suelo eriazo que han determinado el establecimiento
de principalmente la función residencial, y actividades de tipo industrial en
crecimiento. Se extiende desde el primer ovalo hasta los límites del centro
poblado de “Luz del Sol” del Distrito.
Comprende:
Subsector AT-3.1: P.I. Alan García- P.I. Pascona - P.I 11 de febrero
Subsector AT-3.2: Zona de Expansión Industrial
Subsector AT-1.3: C.P. Luz del Sol.
La zona residencial del Subsector 3.1, es la única concentración urbana de

mayores proporciones en el distrito. Asimismo, su localización, crecimiento
urbano y colindancia con la Provincia de Trujillo ha generado su conurbación
con el distrito de Huanchaco.
Por otro lado, el subsector 3.3, territorio administrado por el centro poblado
“LUZ DEL SOL”, incorpora Las Asociaciones, Luz del Sol, Mega ciudad, entre
otros y se extiende hasta los límites del distrito
Finalmente las características intrínsecas de este Sector, supone un

tratamiento especial para este complejo de densidad Baja (viviendas tipo club,
viviendas campestres), con el fin que, las actividades que se promuevan sean
compatibles, complementarias y pongan en valor sus potencialidades de
esparcimiento y ambientales. Su superficie alcanza aproximadamente 5,418.06
Has.
28
Mapa N° 01 - SECTORIZACION
Es en este espacio territorial marco, que comprende el Distrito de Chicama, el

presente estudio plantea la definición de un Ámbito de Intervención para la Propuesta
del Plan de Desarrollo Urbano, habiéndose coordinado para tales efectos, las áreas
urbanas de los sectores: A, B y C, y definido como unidades territoriales para el
desarrollo y ocupación los Subsectores: AT-1, AT-2 y AT-3; por presentar una de las
mayores dinámicas en sus tendencias de crecimiento urbano y ocupación del suelo.
Su definición se presenta en la segunda parte del presente estudio.
29
Mapa N° 02 SUB SECTORES
2.11 Componentes del Plan de Desarrollo Urbano
El Plan de Desarrollo Urbano de Chicama Pueblo y de los Pueblos Informales 18 de

mayo, Progreso, Libertad, Alan García, Pascona, 11 de Febrero, Chicamita, Chiclin,
Llamipe, Sausal, Alto Perú 1-2, Quemazón, Pampas de Jagüey, Huabalito y el centro
Poblado de Luz del Sol, que corresponde a los Subsectores AT-1, AT-2, AT-3, BT-1
BT-2, BT-3, BT-4, CT-1, CT-2 y CT.3, como instrumento técnico normativo de
planificación y gestión, permitirá orientar y promover el desarrollo ordenado, así como
de cada uno de los asentamientos poblacionales comprendidos en dicho ámbito, en
30
armonía con el territorio global, orientado al desarrollo integral y sostenible del Área
Provincial de Ascope.
Los principales componentes del Plan de Desarrollo Urbano son:

a. Definición de los Criterios Orientadores e Imagen Objetivo del Distrito de
Chicama, y de los Subsectores A-1.1: Complejo Chicama, y A-1.2, A-1.2, A-1-
3, B-1.1, B-1.2, B-1.3, B-1.4; C-1.1; C-1.2, C-1.3, en el marco de la estructura
urbana-rural de Ascope.
b. Localización y dimensionamiento de los Usos Mayores del Suelo con los
principales equipamientos e infraestructura mayor para Ascope.
c. Organización del Sistema Vial.
d. Determinación de la Expansión Urbana y la Sectorización Urbana.
e. Definición y fijación de los Usos del Suelo, a través de la Zonificación y su
Reglamento, en coherencia con sus potencialidades, funciones y roles.
f. Definición de los Planes Específicos y delimitación de sus áreas.
g. Programa de Inversiones, para fortalecer el marco institucional que permita
promover el crecimiento ordenado y la eficiencia – eficacia de las inversiones
para el desarrollo.
31
DIAGNOSTICO URBANO DISTRITAL
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CAPÍTULO III
DIAGNÓSTICO URBANO DISTRITAL
3.1 Evolución Urbana
El distrito de Chicama, a lo largo del siglo pasado e inicios del presente

han tenido una variación importante en lo que respecta a su crecimiento
poblacional. Motivo por el cual, ha implicado algunos cambios dentro de
su proceso poblacional, tal como se describe a continuación.
Cuadro N° 01
Como podemos apreciar en el presente cuadro Estadístico referido al

aspecto poblacional del distrito de Chicama, durante los censos
poblacionales realizado el siglo pasado en nuestro país; vemos que en
el año 1940 el distrito contaba con 6,920 habitantes, para el año de
1961 crecieron a 9,146 personas, en el año de 1972 también tuvo un
crecimiento de 10,055; mientras que en el año 1981, nuevamente volvió
a crecer a 13,301.
A partir del año 1986, según las estimaciones proporcionadas por el

INEI, comenzó a crecer no tan aceleradamente, tuvo un crecimiento no
tan importante pero significativo llegó a 15,897; para el año 1987 fue de
16,377 personas que habitan en el distrito; en el año 1988, fue de
16,870 habitantes teniendo un crecimiento en comparación al año
anterior; en 1989, tuvo un bajón en su población llegando a 17,375;
mientras que para el año 1990, llegó a 17,893.
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Para el nuevo siglo, la población del distrito tuvo un decaimiento tal es

así que para el año 2005, la población a nivel distrital llegó a ser 15,740
habitantes; para el año 2006 fue de 15,743, tuvo una subida de tres
habitantes más que el año anterior; mientras que en el año 2007 cayó a
15,733 personas que viven en este territorio; del mismo modo, en el año
2008, también tuvo una reducción llegando a 15,713; en el 2009,
también fue decayendo significativamente llegando a 15,688 habitantes;
Foto aéreo N° 01 - PUEBLO TRADICIONAL 2010
Foto aéreo N° 02-CENTRO POBLADO CHICLIN 2010
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Foto aéreo N° 03-CENTRO POBLADO SAUSAL 2010
Foto aéreo N° 04-AA.HH. LLAMIPE 2010
35
Foto aéreo N° 05 - P.I. QUEMAZON 2010
Foto aéreo N° 06 - P.I. PAMPAS DE JAGUEY 2010
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Para el 2010, volvió a retroceder en 15,663 personas; en el 2011,

implico una población de 15,636 moradores; en el 2012 volvió a tener
un bajón de 15,606 pobladores; para los años 2013 y 2014, la caída
llegó a 15,572 y 15,535 respectivamente; y para el año 2015 está volvió
a caer a 15,492 personas que viven en el distrito de Chicama.
Como podemos apreciar en el proceso de interpretación vemos que en

estos últimos años, la población va decreciendo por diversos aspectos
que van desde el proceso migratorio tanto a nivel provincial, regional,
nacional o internacional; donde muchas familias van saliendo del distrito
en busca de mejores oportunidades. Del mismo modo, la otra
interpretación es la migración por motivos de estudios de los hijos, por
lo tanto salen del distrito a la capital de la región, ya que allí encuentran
oportunidades para seguir estudiando educación superior. Y por último,
encontramos a jefes de familias que salen en busca de nuevas
oportunidades laborales; de preferencia en el aspecto de la construcción
y también de la empleocracia, la primera es la que actualmente va
creciendo significativamente en nuestro país, motivo por el cual muchos
jefes de familia tienen que salir de su lugar de origen para poder obtener
algún tipo de trabajo.
Asimismo, podemos decir que la expansión urbana, también es un

impedimento para que las familias puedan quedarse o mantenerse en
este lugar, debido a que no existe oportunidades para que estas puedan
quedarse y tener una vivienda en este lugar. En el siguiente gráfico,
vamos a visualizar mejor este tema de la población.
Fuente: PDC MDCH 2016
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3.2 El crecimiento Urbano.

3.2.1 Caracterización Urbana Distrital.
a) Conformación Urbana
La Conformación Urbana del distrito se expresa en la distribución de la
población con sus patrones y costumbres en el ámbito territorial de los 3
sectores de planeamiento, configurando un patrón heterogéneo de
asentamiento, resultante del proceso de urbanización, que se traduce en una
trama heterogénea de calles, manzanas sobre los cuales se levantan edificios,
con características especiales según el sector que corresponda.
Elementos definidores de la conformación urbana:
• Ejes viales dinamizadores del desarrollo, como definidores y
delimitadores de espacios urbanos homogéneos, generado por las vías
principales.
• Áreas con intensificación de usos determinados, generados por la
ocupación del suelo, para el desarrollo de actividades urbanas variadas,
predominantemente residencial y comercial, determinando tendencias,
niveles de consolidación y/o especialización como residencial, mixto o
comercial.
• Áreas específicas o perimetrales a iconos ambientales del distrito y;
Áreas perimetrales, alrededor de parques tipo “condominio” o Zonas de
reglamentación Especial, en el sector 1 y 2.
SECTOR 1
Sub Sector 1.1: Trama homogénea de calles ortogonales paralela en relación
a la Panamericana Norte.
Grafico N° 02 - Trama Homogénea y radial
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Sub Sector 1.2: Trama homogénea de calles semi ortogonales y radiales,

condicionados por la Av. Gran Via y la calle S/N.
Grafico N° 03 - Trama Heterogenia Semi Ortogonal y Radial
Sub Sector 1.3: Trama heterogenia radial, condicionada por la calle real y la
calle N° 15.
Grafico N° 04 - Trama Heterogenia Radial
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SECTOR 2
Sub Sector 2.1: Trama heterogenia de calles ortogonales y sinuosas, que se
desprenden del camino Real Principal de ingreso de Sausal.
Grafico N° 05 - Trama Heterogenia Semi ortogonal-Sinuosa
Asimismo, Trama Heterogenia de calles semi-ortogonales y sinuosas

condicionado por las calles 18 de febrero, Ca. Casa Grande perpendicular a las
Ca. 22 de Mayo y 7 de junio.
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SECTOR 3
Sub Sector 3.1: Trama homogénea de calles ortogonales paralela a la

carretera panamericana.
Grafico N° 07 - Trama Homogénea
Sub Sector 3.3: Trama Heterogenia de calles Semi ortogonales y sinuosas,

con distribución a un eje principal sinuoso.
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Una constante en cada uno de los sectores, que caracteriza al distrito, son las
áreas verdes “bermas” y la arborización en sus ingresos principales, que
ayudan a refrescar el perfil urbano, enriqueciendo la calidad ambiental, a
excepción del casco urbano de Chicama y los nuevos Asentamientos
Humanos.
Grafico N° 09
Perfil Urbano de los ingresos: Chicama (Av. Progreso)-Chiclin (Av. Víctor
Larco) y Sausal (Ca. Arequipa).
b. Sectores de Planeamiento Urbano
Chicama ha consolidado tres (03) sectores de Planeamiento con características

y tendencias que generan la ocupación del suelo con diferentes niveles de
consolidación y/o especialización como residencial, mixto o comercial e
industrial, tomando como base las siguientes consideraciones:
 Por su proceso de urbanización, que le confieren a cada sector tipología
de tamaño de lotes, retiros, secciones de vías, planeamiento espacial,
etc.
 Por homogeneidad de funciones.
 Por división geográfica para la administración tributaria, prestación de
Servicios de limpieza pública, de mantenimiento de parques y jardines,
agua y desagüe, energía y seguridad ciudadana.
 Por la organización de las Juntas de Vecinos.
Cada Sector en el marco de las particularidades presenta características
específicas y problemas como los que se describen:
SECTOR A:
Considerado como la campiña Oeste de Chicama, y conformada por los Sub Sectores:
Sub Sector A.1: Pueblo tradicional de Chicama, P.I. 18 de mayo, P.I. Prolongacion
Progreso, P.I. Libertad, AA.HH. Pedro Barreto Vega y C.P. Chicamita,
Este Sub Sector tiene un área de 31.73 Has y una población de 5,732 habitantes,
densidad poblacional de 181 Hab. /Ha.
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Problemas y/o tendencias

- Zona predominantemente residencial
- Tendencia a consolidar el uso residencial Media.
- Déficit de Áreas verdes (por ser pueblo tradicional-a plomo).
- Problemas urbanos: Pistas y veredas en deterioro.
Escenario deseable
Residencial de calidad ambiental con desarrollo de comercio compatible con el
área residencial.
Sub Sector A.2: C.P. Chiclin

- Problemas urbanos: vulnerable a la falta de Hoteles y hospedaje por ser
conocido por deporte futbolero.
-
Escenario deseable
“Residencial de calidad ambiental, cultural, turística, recreativa y de protección
Ecológica con desarrollo del comercio compatible con área residencial”.
Sub Sector A.3: AA.HH. Llamipe.
Este Sub Sector tiene un área de 10.19 Has y una población de 135 habitantes,
- Baja densidad poblacional y en proceso de consolidación.
- Problemas urbanos: No cuenta con pistas y veredas.
Escenario deseable
Residencial de calidad ambiental con desarrollo residencial.
SECTOR B:
Considerado como la campiña Este de Chicama, y conformada por los Sub Sectores:
Sub Sector B.1: Centro Poblado Sausal, P.I. Alto Perú Barrio 1, Alto Perú Barrio 2.
- Problemas urbanos: vulnerable a la falta de Hoteles y hospedaje por ser
conocido por deporte futbolero.
-
Escenario deseable
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Sub Sector B.2: P.I. Quemazón.
- Problemas urbanos: no cuenta con pistas y veredas.
Escenario deseable
Sub Sector B.3: P.I. Pampas de Jagüey
Escenario deseable
Sub Sector B.4: P.I. Huabalito
Escenario deseable
SECTOR C:
Considerado como la Zona Eriaza - Sur de Chicama, y conformada por los Sub
Sectores:
Sub Sector C.1: P.I. Alan García, P.I. Pascona, P.I. 11 de Febrero.
- Problemas urbanos: no cuenta con pistas y veredas en un 40 %.
Escenario deseable
Residencial de calidad ambiental con desarrollo residencial.
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Sub Sector C.2: Zona Industrial

- Zona eriaza a Expansión Urbana.
- Tendencia a proyectar el uso residencial Media e industrial
Escenario deseable
Residencial de calidad ambiental tipo Vivienda-Taller y corredor Industrial de nivel
metropolitano.
Sub Sector C.3: C.P. Luz del Sol.

- Zona en proceso de consolidación.
- Tendencia a proyectar el uso residencial de densidad Media y Baja (tipo club-
campestre).
Escenario deseable
Residencial de calidad ambiental vivienda tipo club.
3.2.2 Caracterización Demográfico.

El distrito de Chicama al 2018 contaba con 19,434 habitantes
Cuadro N° 02: Población de distrito y por sectores 2018

Población Numero Porcentaje
Chicama 19,434 100%
Sector A 10,117 52%
Sector B 5,093 26%
Sector C 3,360 17%
Otros 864 5%
Fuente: Proyección de censo 2015-INEI
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PROPUESTA URBANA ESPECIFICAS
46
CAPITULO IV PROPUESTA URBANA ESPECÍFICAS
4.1 PLANTEAMIENTO DE ESCENARIOS, VISIÓN DE DESARROLLO Y

ORGANIZACIÓN ESPACIAL
La Visión se construye sobre la base de tres escenarios o situaciones futuras,
uno conformado por los deseos, sueños o aspiraciones de parte de los vecinos
Representados por sus presidentes y delegados técnicos de las Juntas
Vecinales de cada uno de los sectores, sus autoridades municipales, llamado
escenario deseable; otro considerando los procesos y tendencias que se
registran en el diagnóstico de la realidad actual o escenario probable y un
tercero que nace de la confrontación de los dos escenarios anteriores, que nos
permite visualizar lo realizable con la planificación denominado escenario
posible.
La visión incorpora las voluntades, los deseos, los sueños y las aspiraciones de
Mediano y largo plazo de todos los actores involucrados en el proceso, pero
también considera los procesos y tendencias de la realidad, su contexto y de lo
probable. Sin embargo la visión pone énfasis en los sueños y aspiraciones de
los vecinos y autoridades locales, porque es basándose en ellos que se logran
los mayores compromisos y confluencias para el desarrollo del distrito que se
aspira.
Para la formulación de las propuestas, se asume un enfoque de escenarios
previsibles de acuerdo a las características urbanas del distrito y en función de
las siguientes dimensiones del desarrollo:
a. Dimensión Social y Seguridad Ciudadana.
b. Dimensión Económica
c. Dimensión Urbana
d. Dimensión de la Movilidad Urbana
e. Dimensión Ambiental y Gestión de Riesgo.
LA VISION DE DESARROLLO PARA EL DISTRITO

“AL 2021 EL DISTRITO DE CHICAMA DEBE CONVERTIRSE EN LIDER DE LA
PROVINCIA, BAJO UNA AGRICULTURA Y GANADERIA COMPETITIVA, CON UNA
CIUDAD SEGURA Y DESARROLLADA, DONDE LOS SERVICIOS BASICOS Y
PUBLICO SEA EFICIENTE: E INTERCONECTADA AL MERCADO REGIONAL,
NACIONAL E INTERNACIONAL.”
En el marco de la visión y objetivos antes descritos, el Plan Urbano Y rural
2018-2028 para el distrito de Chicama se formulan las propuestas.
LA ORGANIZACIÓN FISICO ESPACIAL

Parte de la definición de un modelo de desarrollo urbano sostenible, que
exprese planteamientos de conformación, articulación, funcionamiento y de
solucionar los problemas.
Reconoce las proyecciones de población para los próximos 10 años, la visión
de desarrollo del distrito, que promueve fundamentalmente la calidad de vida y
el hábitat; y objetivos estratégicos para el largo plazo, que comprende:
Uso racional de los recursos naturales, el ambiente y el paisaje urbano
del distrito, dentro de un concepto de desarrollo sustentable, a fin de
contribuir a la eficiencia productiva y funcional de la ciudad de Ascope y
Chicama y a elevar las condiciones de vida de la actual población y de las
nuevas generaciones.
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El Modelo de Desarrollo Urbano sirve de base para el planteamiento de

acciones que se ejecuten en los diferentes horizontes de planeamiento y
realizaciones de la gestión municipal.
El Modelo responde a las actividades urbanas que se desarrollan en el distrito,
que se expresan en características como: Residencial, Comercial, Industrial,
Cultural, Turístico, Recreacional, Ambientes Naturales y Monumentales.
EJES DESARROLLADORES
Los ejes desarrolladores son lugares o espacios físicos estratégicos, donde se
Concentran o pueden concentrar actividades urbanas comerciales, de
servicios,
políticos-administrativos y/o culturales de nivel vecinal, distrital o metropolitano;
Proveen servicios y equipamiento urbano a sus respectivas áreas, contribuyen
a la integración del distrito y elevar los niveles de rentabilidad del suelo urbano.
Los ejes desarrolladores se fundan o coinciden con las vías metropolitanas que
pasan por el distrito y como tal condicionan el desarrollo urbano del distrito.
El Modelo Urbano propone que el ámbito del Plan se estructure en función a

Ejes de Desarrollo jerarquizados, a partir del reconocimiento de las condiciones
actuales del distrito, como:
SECTOR A
Dos Ejes Principales Desarrolladores, que hace de “columna vertebral”

para el distrito por su función integradora y dinamizadora, Av. Progreso y Av.
Arriaga (Ex panamericanas) en sentido Sur - Norte, de la cual se desprenden
ejes transversales en el sentido Este – Oeste constituidos por una vía
Arterial, a Chicamita y la vía colectora como la Calle Miguel Grau.
Ejes tangenciales que generan tensión o distención al distrito, como la

Carretera Panamericana (Carretera de Evita miento) y Camino Carrozable tipo
Alameda, respectivamente.
Asimismo, la Av. Gran Vía y Av. Víctor Larco, en el Centro poblado de Chiclin.
Y Finalmente la Ca. Real, en el AA.HH. Llamipe.
SECTOR B

para el distrito por su función integradora y dinamizadora, Ca. Arequipa
(ingreso principal hasta P.I. Quemazón), Ca. 18 de Febrero y Ca. Casa
Grande.
SECTOR C

para el distrito por su función integradora y dinamizadora, Carretera
Panamericana en sentido Sur - Norte, de la cual se desprenden ejes
transversales en el sentido Este – Oeste.
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Asimismo, se proyectará un corredor Industrial por la zona de expansión

urbana de carácter Industrial metropolitano.
Finalmente, un Eje Principal Desarrollador, que hace de “columna

vertebral” para el centro poblado Luz del Sol, por su función integradora y
dinamizadora, Av. Calixto Arnulfo Muñoz Olivares en sentido Oeste - Este, de
la cual se desprenden ejes transversales en el sentido Norte – Sur
constituidos por una vía Arterial, a Zonas Residenciales y vías colectoras.
Ejes Tangenciales que generan tensión o distención al distrito, como línea de
alta tensión de norte a Sur.
4.2 PROPUESTAS DE ORDENAMIENTO Y DESARROLLO URBANO
4.2.1. LA ZONIFICACION DE USOS DEL SUELO (Plano Nº 02 /PDU-2018)

La propuesta de Zonificación va dirigida a orientar y regular el establecimiento
de las actividades urbanas en el territorio de Chicama, a partir de su actual
dinámica de ocupación, del uso del suelo, así como, de su vocación,
perspectivas y tendencias de desarrollo.
La zonificación en el distrito de Chicama, busca fortalecer las actuales
vocaciones de desarrollo urbano-rural que presenta esta localidad, definiendo
zonas que proponen un ordenamiento territorial efectivo y una orientación de su
futuro crecimiento, sin comprometer sus potenciales recursos y más bien,
consolidando su actual rol en la Provincia y región.
Criterios generales de organización de los usos del suelo
a. Organización de los usos del suelo generales sobre la base de la

Imagen objetivo global provincial y su integración con la propuesta de
acondicionamiento territorial.
b. Organización de las actividades y usos del suelo, de las áreas de
tratamiento urbano y su periferia, para consolidar sus actuales roles y
con ello el desarrollo de actividades que potencien dichos espacios a
través de una mayor oferta de servicios.
c. Áreas de Tratamiento urbano, como un territorio predominantemente
residencial con densidad media (RDM-3) como máximo.
d. Previsión y reserva de áreas para equipamiento urbano a escala local y
de aquellos de carácter metropolitano: Parques Zonales, Cementerio,
Otros usos. Y, también de infraestructuras que se requieran para el
saneamiento básico en función de la población futura a albergar y de
los requerimientos del desarrollo de la provincia de Ascope.
e. Conservación y promoción del ambiente (zonas de reserva y protección
– humedales) y de tratamiento paisajístico y acondicionamiento para la
recreación y el turismo.
f. Conservación y protección de valores arqueológicos, históricos –
monumentales.
g. Protección de áreas vulnerables ante desastres naturales (Fenómeno de
El Niño).
c. Tratamiento productivo de áreas periféricas a la extraurbanas:
Expansión agrícola y/o de tratamiento agro urbano, pre-urbano y
Recreativo provincial.
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A. La Zonificación Urbana en las áreas de Tratamiento Urbano y sus áreas

de influencia (Plano Nº 03 /PDU-2018)
Bajo los criterios generales, anteriormente descritos, se describe la propuesta

de zonificación urbana:
La zona residencial (R) está constituida por el área urbana actual y/o en vías
de consolidación y el área disponible habitable propiamente dicha. La
zonificación plantea la aplicación de densidades para las edificaciones, en
función de las características físicas del terreno y las condiciones ambientales
actuales de los asentamientos humanos o urbanizaciones. Para tal efecto, se
plantea para el ATU A.1.1: Pueblo Tradicional Chicama una zona residencial
de densidad media (RDM-3) que alcanza densidades neta máxima de 350
hab/ha. Para el ATU A.1.2: Chiclin zonas residenciales con densidades netas
que varían desde un residencial densidad baja hasta un residencial de
densidad media (RDM-3). Y, para el ATU A.1.3: Llamipe, se plantea una
calificación de RDM-3 (residencial densidad media).
En efecto, la densidad residencial programada para las áreas de tratamiento
urbano no sobrepasa los 125 habitantes/Há como promedio.
La zona Mixta, está constituida por áreas potenciales para albergar más de un
uso, considerando la ubicación y complementariedad de los mismos.
Residencial - Comercial (RC) en la Avenida PROGRESO y la Avenida
ARRIAGA, para consolidar su actual dinámica. Su calificación corresponde a
un RDM-3.
Residencial – Taller (RT), en la zona industrial del SECTOR ATU C.1.2, con
frente a la carretera Panamericana Norte.
La Zona Industrial (ZI), es el área destinada para la localización de
establecimientos industriales tipo I1, I2 e I3. Se ubica en el SECTOR ATU
C.1.2 (Zona Eriaza).
La zona de Reglamentación Especial (ZRE), correspondiente a cada
especificidad de tratamiento por su valor y características propias de cada
recurso, espacio natural o urbano y/o espacio construido. Así como, ante el
peligro y/o vulnerabilidad que presentan estos espacios y con ello la población
que los habita. Así, tenemos la zona de Reglamentación Especial en áreas
urbanas:
En Chicama Pueblo Tradicional, se ha consignado un área de Reglamentación
Especial (viviendas campestre tipo club).
Asimismo, entre el SECTOR ATU B.1.1 y ATU B.1.2-Sausal, zona de
reglamentación Especial (viviendas campestre tipo club).
Y finalmente el centro poblado “Luz del Sol”, por su textura urbana deberá tener
un estudio específico de densidad baja y media.
En las áreas extraurbanas o llamada área de influencia de las áreas de
tratamiento urbano, se ha identificado:
- Los parques zonales metropolitanos (ZRE) PZM, sobre áreas con
características especiales por su condición natural o por los
requerimientos de la dinámica urbana -ambiental.
- Las zonas de protección ecológica y/o tratamiento ecológico (ZRE)
PE/TE, donde se ubica los acantilados y áreas que requieren un
especial tratamiento por sus características y funciones ambientales que
cumplen.
50
- Los espacios productivos para tratamiento agro-urbano (ZRE) PAU, en

el ámbito que circunscribe las áreas urbanas y en la campiña Oeste y
Este.
- La faja ribereña del Río Chicama, para su tratamiento paisajista,
estabilización y previsión de posibles infraestructuras de protección.
- La zona para equipamientos urbanos, de carácter Provincial y ubicados
en el Sector C (Parques zonales, y otros usos). Los equipamientos
comunales de escala local: educación, salud, comercio, recreación entre
otros, son establecidos en el correspondiente planeamiento urbano de las
áreas de expansión.
Mapa N° 03
51
4.2.2 LA VIAVILIDAD (Plano Nº 04 /PDU-2018)
La propuesta vial se formula sobre el criterio de lograr la estructuración de una

red vial funcional, definida a partir de la actual estructura vial Provincial, de la
vialidad del Distrito de Chicama, y de los requerimientos de organización y
condiciones de funcionabilidad para el territorio a fin de facilitar el normal
desenvolvimiento y fluidez en la circulación de bienes y servicios, tanto en el
ámbito local como de integración con su área de influencia.
Vialidad Metropolitana
Carretera Panamericana
Corresponde a una Vía Nacional, con una sección vial proyectada de
48.00 m, en proceso de rehabilitación, que vincula la Provincia de
Ascope con el Distrito de Chicama y que en la actualidad sirve también
para la interconexión entre los centros poblados desarrollados a lo largo
de su trazo.
En el Plan Vial Urbano de Chicama, se conecta con la Vía provincial Av.
Progreso, Av. Arriaga (ubicada en el distrito de Chicama) la que se
encarga de asegurar el tránsito y movilidad desde el área central de
Ascope y las zonas urbanas del Distrito de Chicama. Asimismo, la
Carretera de penetración al interior del distrito, hacia las otras zonas
urbanas este del distrito.
Carretera a Cartavio
Considerada en el Plan de Desarrollo Provincial, como Vía -Expresa. Su
trazo corresponde de penetración hacia el distrito de Cartavio, dicha
carretera conlleva hacia las zonas urbanas Oeste del distrito (Lllamipe).
Carretera a Cascas
Corresponde a una Vía Exprés, dentro del distrito, con una sección vial
proyectada de 7.20 m, que vincula a la Provincia de Cascas y que en la
actualidad sirve para la interconexión con los centros poblados
desarrollados a lo largo de su trazo como Sausal, Pampas de Jagüey,
Huabalito, entre otros.
Esquema Vial del Ámbito de Intervención
Una adecuada organización de la red vial entre las diferentes Áreas de

Tratamiento Urbano del Distrito de Chicama garantizará la interrelación y el
conjunto de vinculaciones entre sus diferentes asentamientos humanos,
Centros Poblados, Pueblos Informales y de éstos con la ciudad de Ascope y
jurisdicciones más cercanas. Dichas vinculaciones permitirían el desarrollo
principalmente de las condiciones socio cultural y económico de su población;
de las actividades económicas locales y de sus potenciales recursos.
Por lo tanto, el Esquema vial propuesto está definido por el tipo de tráfico que
soporta y sus características de flujo; así tenemos:
52
En el Plano de Esquema Vial, se identifican las Vías de carácter local: las vías
Colectoras Residenciales y las Vías Locales, con sus respectivas secciones
viales, y de las cuales se mencionan las principales.
Vías de carácter Local

Vías Arteriales Radiales Locales
Constituyen ejes longitudinales y/o transversales que se vinculan con
las vías de carácter metropolitano: vías nacionales y/o vías expresas,
uniendo además las Áreas de tratamiento urbano identificadas en el
distrito de Chicama. Tales vías son:
- la Av. Progreso y su prolongación, que nace en la intersección
con la carretera panamericana y culmina con la carretera
panamericana, de las cuales se desarrollan las vías colectoras
residenciales.
- la Av. Arriaga, que nace en la intersección con la carretera
panamericana entre los óvalos, de las cuales se desarrollan las
vías colectoras residenciales.
- La vía de sección definida como 26-26’ en el SECTOR B-líneas

de alta tensión (zona industrial) que comprende el tramo entre la
Carretera Panamericana y la Carretera a Cascas.
- La Avenida Calixto Arnulfo Muñoz Olivares en el sector C que
comprende el tramo entre la Carretera Panamericana y el centro
poblado de Luz del Sol.
- La Avenida paralela al Canal Chavimochic que comprende a lo
largo del trazo del canal en el distrito de Chicama.
- La Avenida Alameda B-B’ que nace de carretera a cascas a

Sausal.
- La vía de sección Z-Z’ que nace de carretera a Cartavio a
AA.HH. Llamipe.
Vías Colectoras
Tienen por función llevar el tránsito a las vías Locales a las vías
Arteriales y para el caso a las vías principales. En su recorrido circulan
vehículos que sirven a las áreas residenciales, comerciales y también
industriales; se permite el transporte colectivo de pasajeros y
estacionamiento vehicular. Entre estas vías tenemos:
En el ATU A-1.1: Chicama Pueblo

- Calle Miguel Grau y su prolongación que nace en la calle Arriaga y se
prolonga por toda la campiña Oeste de Chicama, hasta la salida sur de
la Av. Prolongación Progreso.
- La vía de sección 8-8’, que nace en la intersección con la Av.
Progreso, se intersecta con la vía sección 25-25’ y llaga a Chicamita.
En el ATU A-1.2: Chiclin

. Avenida Gran Vía, la avenida Víctor Larco, calle Progreso Oeste, calle
N° 24 y las futuras vías de sección E-E’.
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En el ATU A-1.3: Lllamipe

- La vía de sección Z-Z’ que nace de carretera a Cartavio a AA.HH.
Llamipe.
En el ATU B-1.1: Sausal-Alto Perú

Calle Cuzco, Av. Palmeras, ca. Iquitos, Ca. Apurímac, Ca. Piura y su
prolongación, Ca. 7 de Junio y las vías de secciones C-C’ (hacia
Quemazón)
En el ATU B-1.2: Quemazón
Calles principales en forma de T, que se conecta con el camino
carrózale hacia Sausal y el camino carrozable hacia la carretera a
Cascas con la sección C-C’.
En el ATU B-1.3: C.P. Pampas de jagüey
Carretera a cascas.
En el ATU B-1.4: C.P. Huabalito
Carretera a cascas.
En el ATU C-1.1: P.I. Alan García - P.I. Pascona - P.I. 11 de febrero.
- Calle Carretera Panamericana Norte con secciones 22-22’.
En el ATU C-1.2: Expansión Industrial
Carretera panamericana Norte, con sección 22-22’ y la vía
CORREDOR INDUSTRIAL, con sección 25-25’ y 26-26’.
En el ATU C-1.3: Luz del Sol
Av. Camino del Inca, Calle el Cardo, Ca el Eucalipto, Ca. Carlos Borgon,
Ca. Los Espárragos, ca. Sección 26-26’ (líneas de alta tensión), entre
las principales.
Vías Locales
Cuya función principal es la de proveer el acceso a los predios urbanos.
Debe llevar únicamente su tránsito propio, permitiéndose por ellas el
tránsito de vehículos livianos. Se permite estacionamiento vehicular y
tránsito peatonal. Las vías locales son tratadas con detalle en los planos
de lotización respectivo.
54
Mapa N° 04
Propuestas
 Actualización del plan Director de viabilidad, Transito y Transporte a
nivel Local de manera integral, desde la perspectiva de un plan de
movilidad urbana Sostenible (PMUS) que comprenda un conjunto de
actuaciones para la implantación de formas de desplazamientos más
sostenibles (caminar, bicicleta, transporte público dentro de una ciudad;
es decir, modos de transporte que hagan compatibles el crecimiento
económico, la cohesión social y la defensa del medio ambiente,
garantizando una mejor calidad de vida para los ciudadanos en
55
concordancia con el análisis y formulación a detalle de las propuestas

planteadas en el Plan Urbano dentro del componente de transporte y
las políticas para la Reforma del Transporte a nivel metropolitano.
 La formulación de una Cartera de Proyectos de Inversión en
infraestructura vial, que involucra los aspectos relacionados a:
o Ampliaciones de vías.
o Mejoramiento vial.
 Estudio para la implementación de una red de ciclo vías en el distrito.
 Estudio para la creación de una red básica para la circulación de

unidades de transporte pesado en el distrito en coordinación con la
Municipalidad Provincial de Ascope.
 Creación del Reglamento de elaboración de Estudios de Impacto Vial

generados por la operación de actividades urbanas, en base a las
normativas vigentes.
4.2.3 LA EXPANSIÓN URBANA (Plano Nº 04 /PDU-2018)
La expansión urbana para Chicama, en el ámbito de intervención, ha previsto

las zonas de expansión urbana, y en donde se aplican las siguientes
Estrategias de acción para la expansión urbana:
-Crecimiento urbano compartido y la ocupación concertada del suelo
urbano
-Promoción y conservación de los valores culturales e históricos
monumentales.
-Manejo y preservación del medio ambiente, la conservación y uso
racional de los recursos naturales y la prevención y mitigación de
desastres.
-Reserva de áreas para fines de ordenamiento general y usos futuros.
-Incremento de la densidad global.
-Desconcentración funcional y distribución poblacional en el territorio.
-Estructuración de la ciudad a partir de barrios.
En este aspecto, es que se definen los principales principios de acción la

expansión urbana del ámbito de intervención del Distrito de Chicama:
a. Definir las Áreas de Expansión Urbana y Áreas para

Equipamiento Mayor, a partir de los requerimientos de desarrollo
del Área Metropolitana, teniendo en cuenta sus condiciones de
habitabilidad.
Basado en los criterios de crecimiento urbano compartido,

desconcentración funcional y distribución poblacional en el territorio y el
ordenamiento general para usos futuros; propone estrategias de acción
para el uso racional y concertado del suelo urbano:
Propiciar el incremento de la densidad global actual: de 90 y 100 hab.
/ha bruta en áreas urbanas del distrito de Chicama a un máximo de 125
56
Hab. /ha bruta, con la ocupación y consolidación de las áreas vacantes

internas y la periferia de las actuales áreas ocupadas. Mantener la
densidad actual en áreas definidas con características especiales y que
se especifican según planos y reglamentos de zonificación
correspondientes.
-Consolidar el continuo urbano conformado por Chicama Pueblo, su

zona de expansión urbana, Chicamita, Chiclin, zona eriaza y Luz del
Sol, previendo la dotación de los servicios básicos y equipamientos
comunales.
-Consolidar la ocupación de la urbanización P.I. Alto Perú 1-2, de los
sectores Quemazón, Pampas de jagüey, Huabalito y Lllamipe; previo
proceso de saneamiento físico y legal de los sectores que lo requieran,
y mejorando la dotación de sus servicios básicos y equipamientos
comunales de sus zonas.
-Consolidar la expansión urbana programada para actividades

industriales en el Sector B, teniendo en cuenta el planeamiento del
sector.
-Mantener las reservas de áreas y promover la consolidación de

equipamientos mayores previstos en el sector B y C (Parques Zonales
Metropolitanos, Cementerio, entre otros) y entre el sector D.
Planificar y orientar la ocupación guiada y gradual acondicionamiento de las

áreas de expansión urbana previstas en la extensión de Chicama Pueblo y de
Luz del Sol.
b. Restringir la ocupación para fines urbanos de las áreas de

riesgo y las áreas de conservación y protección de los recursos
naturales y culturales del Sector.
La presencia de importantes recursos naturales y culturales, así como la
necesidad de protección de poblaciones y edificaciones frente a las amenazas
o riesgos proveniente de fenómenos naturales, teniendo en consideración la
fragilidad y/o vulnerabilidad del territorio; han sido considerados como factores
limitantes para la ocupación y la expansión urbana.
-Se limita el crecimiento urbano de Chicama Pueblo, hacia el norte

hasta la carretera a cascas y en sus bordes Oeste hasta la carretera
panamericana y Este, hasta incorporar las tendencias urbanas que se
restringen a pequeñas áreas de su borde actual.
-Se limita el crecimiento urbano de Chiclin, hacia el Norte hasta la

carretera a CARTAVIO, lado Sur y Oeste al límite existente y en sus
bordes Este, hasta la carretera panamericana.
57
A. La Expansión Urbana en el Ámbito de Intervención del Distrito de

Chicama (Plano Nº 05 /PDU-2018)
Mapa N° 05
58
El distrito de Chicama presenta un cuadro de crecimiento poblacional y

urbano que en los últimos 10 años (tasa inter censal Anual 1981-1993
de 0.2% y de 0.6% entre 1993-2007) ha adquirido nuevamente una
dinámica de ocupación que presentaba en sus periodos inter censales
anteriores.
 Población Actual - Población Proyectada

Según trabajo de campo a nivel de lote y proyecciones, tomando de
base datos censales del INEI, la población actual objeto del presente
estudio alcanza los 18,570 Habitantes, que corresponden a los
Subsectores A-1: Bajo Chicama (Chicama – Chiclin- Llamipe), B.1:
Chicama Este (Sausal-Quemazón-Pampas de jagüey- Huabalito) y al
C.1: Alto Chicama (Alan García- Pascona- 11 de febrero); que
representa cerca del 96% de la población total distrital que tiene
19,434 habitantes (INEI 2015-proyeccion), y que presenta una
distribución espacial mayoritariamente concentrada en las áreas
urbanas del ámbito de intervención.
Los Subsectores suman una superficie urbana de 163 Has, con
densidades entre: 13 y 230 Hab. /Ha. Esta densidad bruta residencial es
relativamente baja y varía según las áreas consolidadas de las Áreas de
Tratamiento Urbano, como se aprecia en los Cuadros 1, 2 y 3,
siguientes:
Cuadro 3: Población Actual del Subsector A-1: Chicama Oeste
Zonas Consolidadas/ Extensión (Ha) Población (Hab.) Densidad Bruta

Ocupadas (Hab./ha.)
Pueblo Tradicional Chicama 12.33 2,335 189
AA.HH. 18 de Mayo 1.38 430 312
P.I. Prolongación Progreso 4.25 965 227
C.P. Libertad 4.72 1025 217
AA.HH. Pedro Barreto Vega 4.35 645 148
C.P. Chicamita 4.70 332 71
Sub Total ATU A-1.1 31.73 Ha 5,732 Hab. 181 Hab./Ha
C.P. Chiclin 17.93 4249 237
Sub Total ATU A-1.2 17.93 Ha 4,249 Hab. 237 Hab./Ha
AA.HH. Lllamipe 10.19 135 13
Sub Total ATU A-1.3 10.19 Ha 135 Hab. 13 Hab./Ha
TOTAL SUBSECTOR A-1 60 Há 10,116 Hab. 167 Hab./Ha
Fuente: Levantamiento de campo: Catastro Urbano y Plan de Desarrollo Urbano, COFOPRI.
59
Cuadro 4: Población Actual del Subsector B-1: Chicama Este

Zonas Consolidadas/ Extensión (Ha.) Población (Hab.) Densidad Bruta
Ocupadas (Hab./ha.)
C.P. Sausal (Sausal-Alto Perú 1- 66.15 4,530 68
2)
Sub Total ATU B-1.1 66.15 Ha. 4,530 Hab. 68 Hab./Ha
P.I. Quemazón 1.85 172 93
Sub Total ATU B-1.2 1.85 Ha. 172 Hab. 93 Hab./Ha
P.I. Pampas de Jagüey 2.26 244 108
P.I. Huabalito 2.74 147 54
TOTAL SUBSECTOR D-1 73 Ha. 5,093 Hab. 70 Hab./Ha
Cuadro 5: Población Actual del Subsector C-1: ZONA ERIAZA

SUR DE CHICAMA
Zonas Consolidadas/ Extensión (Ha) Población (Hab.) Densidad Bruta

Ocupadas (Hab./ha.)
C.P. Alan García 17.93 1,110 62
C.P. Pascona 6.51 1,000 154
CFebrero
C.P. 11 de 5.46 1,250 229
u
Sub Total
a ATU C-1.1 29.90 Ha. 3,360 Hab. 112 Hab./Ha
TOTALdSUBSECTOR C-1 30 Há. 3,360 Hab. 112 Hab./Ha
r
En las proyecciones de población para previsión de áreas de expansión

urbana y los requerimientos de servicios y equipamientos urbanos al
2028, tanto para el Subsector A-1, Sub sector B-1 como para el
Subsector C-1, se han tomado en cuenta tanto la actual dinámica que
presentan los Subsectores, así como las expectativas de desarrollo
urbano y productivo del Distrito de Chicama en función del crecimiento
de la franja agrícola y las zonas eriazas, y los proyectos de
infraestructura y equipamientos mayores de carácter metropolitano
previstos en los Planes de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo
Integral de Ascope.
Para el cálculo de las proyecciones de crecimiento poblacional, se ha

adoptado una tasa de crecimiento inter censal de 0.43% anual, exhibida
60
por el distrito de Chicama (según datos de Censos de Población y

Vivienda de 2007-2015 INEI); estimándose que Chicama seguirá
manteniendo la dinámica de crecimiento y desarrollo urbano presentado
en los últimos años. Para el año 2028 se estima que la población
distrital bordeará los 20,289 habitantes, donde el Subsector A-1:
Bajo Chicama alcanzará 10,562 habitantes que representaría el 52% del
total, el Sub sector B-1 Chicama Este alcanzará 5,317 habitantes que
representara el 26 % y el Subsector C-1: Alto chicama alcanzará 3,508
habitantes que representará el 17%. Asimismo, incrementará su
población si alcanza elevar su densidad sobre su actual superficie
ocupada para fines de residencia; debiendo para tales efectos preverse
áreas de expansión urbana y servicios adicionales, según corresponda,
para cerca de 818 habitantes más que existirían en el año 2028.
(GRAFICO N° 10).
 Programación de la Expansión Urbana al 2028

Chicama crece y seguirá creciendo, con el fortalecimiento de sus
potencialidades de carácter turístico recreativo e industrial, siendo
necesaria la oportuna previsión de áreas y servicios futuros. Igualmente,
para el resto del Distrito de Chicama, que comprende el sector A, B y
C, para los cuales la planificación y programación de los Usos Mayores
de Suelo del Plan de Acondicionamiento Territorial ha previsto la
asignación de áreas para fines de desarrollo rural y urbanos,
respectivamente, para el mediano y largo plazo.
Potenciales áreas para la Expansión Urbana

Las potenciales zonas para la expansión urbana están concentradas en
el Subsector A-1 y corresponde a los terrenos ubicados al Norte, Este,
Oeste de Chicama Tradicional, a ambos lados de la Av. Progreso y
Arriaga hasta alcanzar la ocupación de Chicamita, zona de
reglamentación Especial tipo club, y La nueva vía del Sol,
principalmente. Asimismo, el Sub sector A-2, la expansión urbana de
Chiclín, ubicada al norte de ella hasta la carretera a Cartavio. También
incorpora las áreas vacantes del Sub sector A-3, del AA.HH. Llamipe.
Hacia el Subsector B-1, corresponde a los terreno ubicados al Este de

Sausal y hacia el lado Sur de los P.I. de Alto Perú 1 y 2, hasta el límite
del propiedad del gobierno regional.
Hacia el Subsector C-1, las áreas de expansión se concentran para

fines residenciales, en el Área de Tratamiento C-1.2 específicamente
para el uso industrial y equipamientos de carácter metropolitano.
Asimismo, en el sector C-1.3, Las áreas de expansión se concentran en

el centro poblado de Luz del Sol (futura áreas de viviendas campestres
y/o de esparcimiento).
A efectos de tener la distribución espacial de las áreas totales

asignadas para la expansión urbana del ámbito de intervención, se
presenta el siguiente Cuadro N° 06:
61
(GRAFICO N° 10)
62
Cuadro 6: Área de Expansión Urbana para uso Residencial y Población

Zonas Consolidadas y/o en proceso de Extensión (Has) Población Densidad
consolidación (Hab) Bruta (Hab/Ha)
ATU A-1.1: Pueblo Tradicional Chicama, P.I. 18 72.83 5,732 200
de Mayo, P.I. Prolongación Progreso, P.I.
Libertad, AA.HH. Pedro Barreto Vega y C.P.
Chicamita.
ATU A-1.2: C.P. Chiclin ----- ----- -----
ATU A-1.3: AA.HH. Llamipe -----
ATU B-1.1: Sausal, P.I. Alto Perú 1 y 2. 28.23 2823 100
ATU B-1.2: Quemazón ----- ----- ----
ATU B-1.3: Pampas de Jagüey ----- ----- ----
ATU B-1.4: Huabalito ----- ----- ----
ATU C-1.1: Alan García, Pascona y 11 de ----- ----- ----

Febrero.
Áreas Expansión Urbana (Total) 2,368.2300 Há
Expansión del ATU A-1.1: Pueblo Tradicional ---

Chicama.
------
RESIDENCIAL
57.86
COMERCIAL
Expansión del ATU A-1.2: C.P. Chiclin 53.72 ----
Expansión del ATU A-1.3: Llamipe ----- ---
Expansión del ATU B-1.1: Sausal 14.00 ----
Expansión del ATU B-1.2: Quemazon 4.43 ----
Expansión del ATU B-1.3: Pampas de Jaguey ----- ---
Expansión del ATU B-1.3: Huabalito ----- ---

Expansión del ATU C-1.2: Zona Eriaza.
RESIDENCIAL 209.52
CMERCIAL 192.70
INDUSTRIAL 1,836.00
Expansión del ATU C-1.3: Centro Poblado “Luz PENDIENTE ----
del Sol.”
Fuente: Elaboración Propia
2.2.4 EL EQUIPAMIENTO URBANO (Se considera con la expansión urbana)

Estudio pendiente a desarrollar.
63
4.3 PROPUESTAS POR ASPECTOS DEL PLAN URBANO DISTRITAL
4.2.1 Relativas al Crecimiento Urbano Distrital

Políticas
• Controlar el proceso de densificación, sin afectar la calidad de vida y
ambiental del distrito.
• Aprobar las normas y mantener los parámetros urbanísticos y
edificatorios, que regulan la densificación en función de la
infraestructura y capacidad de servicios instalada.
• Orientar y promover un desarrollo edificatorio de calidad, protegiendo
el ambiente
e incentivando la construcción sustentable.
• Promover un desarrollo de actividades urbanas homogéneas,
compatible con su Zonificación de usos del suelo propuesto.
• Incorporar la gestión ambiental como eje estratégico de la planificación
urbana del distrito, en la perspectiva de impulsar un desarrollo urbano
sostenible.
• Considerar en las proyecciones a futuro, la disponibilidad y calidad del
recurso hídrico para consumo humano, el tratamiento y disposición de
aguas residuales, reducción y disposición de residuos sólidos,
garantizar el cumplimiento de los estándares de calidad ambiental,
densificación de áreas verdes urbanas.
• Promover que los edificios multifamiliares, comerciales, Industriales y
administrativos cumplan con las normas de seguridad y se encuentran
certificadas.
Estrategias
• Proponer las normas de densificación y crecimiento de alturas en
concordancia con el nivel residencial de baja, media y alta densidad.
• Aplicación de parámetros urbanísticos y edificatorios, específicos, para
cada una de las áreas especializadas de uso residencial, oficinas, de
servicios, cultural, comercial, turístico y recreacional, que se
instrumentan en función de la visión de desarrollo del Distrito y del
sector específico de planeamiento.
• Elaborar el cuadro de las compatibilidades de usos e Índice de usos
para la ubicación de actividades urbanas.
• Fortalecer el Grupo de Trabajo, de acuerdo a las normas vigentes del
SINAGERD instrumentando las labores de prevención; con participación
de los representantes de las Juntas Vecinales.
Objetivo Estratégico
• Proyectar la densificación del distrito, en el marco de las posibilidades
reales del ambiente, infraestructura y servicios; sin poner en riesgo las
condiciones ambientales para las futuras generaciones.
• Regular las compatibilidades de uso e Índice de usos para la ubicación
de actividades urbanas concordantes con su zonificación y la visión de
desarrollo de cada sector y/o eje urbano.
• Incorporar la política nacional del ambiente, así como la política
ambiental de la libertad, en los lineamiento de política, mecanismos,
proyectos y programas ambientales priorizados en la planificación
urbana del distrito.
64
• Incorporar el mecanismo del SINAGERD y las estrategias de

prevención en cada uno de los componentes del Plan Urbano.
PROPUESTAS
Aprobar La Reglamentación del Plano de Usos del Suelo y los Parámetros
Urbanísticos y Edificatorios, aplicando las densidades contempladas en
el Cuadro I Resumen de la Zonificación Residencial, Cuadro II Resumen
de la Zonificación Comercial, Cuadro resumen III Cuadro resumen
Industrial. Según se proyecta en la tabla.
65
REGLAMENTO DE ZONIFICACION DE USOS DEL SUELO
66
REGLAMENTO DE ZONIFICACION DE USOS DEL SUELO

5.1 REGLAMENTACION DE ZONIFICACION DE USOS DEL SUELO
El Reglamento de Zonificación comprende el conjunto de normas técnicas y

urbanísticas que regula el uso del suelo en una determinada localidad. Su
contenido es el siguiente:
Capítulo I Normas Generales
Capitulo II Zonificación Residencial
Capitulo III Zonificación Comercial
Capitulo IV Zonificación Industrial
Capítulo V Zonas Mixtas
Capítulo VI Usos Especiales
Capítulo VII Zonas Recreacionales
Capítulo VIII Zonas Reglamentación Especial
CAPITULO I
Normas Generales:
1.1.- Contenido
La presente propuesta de reglamento contiene las normas para la aplicación de
la ZONIFICACION DE LOS USOS DEL SUELO EN CHICAMA-CHICLIN-
CHICAMITA-LUZ DEL SOL-SAUSAL-QUEMAZON-HUABALITO y PAMPAS
DE JAGUEY, jurisdicción del distrito de Chicama, en la Provincia de Ascope,
formulada bajo los lineamientos generales de los Decretos Supremos 22-2016-
vivienda en el marco del reglamento de Acondicionamientos Territorial y
desarrollo urbano Sostenible (RATDUS) de nuestro país.
El Reglamento comprende un conjunto de normas que establece que establece
las restricciones específicas al uso del suelo de cada propiedad urbana. Indica
las características y condiciones de ocupación y de uso para cada una de las
diversas zonas identificadas y delimitadas en el Plano de zonificación de los
usos del suelo, componente del plan de desarrollo urbano de CHICAMA-
CHICLIN-CHICAMITA-LUZ DEL SOL-SAUSAL-QUEMAZON-HUABALITO y
PAMPAS DE JAGUEY
1.2.- Ámbito de Aplicación

Para los propósitos del presente reglamento el ámbito de aplicación está
constituido por el área urbana actual y su área de expansión establece en el
plano correspondiente. Excluyéndose la aplicación del presente reglamento en
áreas definidas como zonas de reglamentación especial (ZRE), por ser áreas
que requieren de una reglamentación especifica debido a sus características de
singularidad y otros.
1.3.- Zonas
Para los efectos del presente reglamento el área urbana esta dividida en zonas,
a cada una de las cuales se le asigna un uso o grupo de usos de
características comunes.
67
1.3.1.-tipos de zonas o categorías de zonificación:

Zonas Residenciales
Caracterizadas en el plano por la letra “R” y un número (ejemplo RDM-
2), que expresa el tipo de zona residencial.
Zonas Comerciales
Caracterizadas en el plano por la letra “C” pudiendo ir acompañado de
otra letra, que refiere no exclusividad de la actividad en la zona.
Zonas Industriales
Caracterizadas en el plano por la letra “I” y un número (ejemplo I-2), que
expresa el tipo de industria previsto por la zona.
Zonas Mixtas
En el plano de Zonificación se identifica esta zona de la siguiente forma:
Residencial-turístico recreacional: R-TR

Residencial-Comercio : R-C
Residencial-Taller : R-T
Equipamiento (Servicios Públicos Complementarios)
En el plano de Zonificación se identifica el equipamiento de la siguiente
forma:
Educación : E
Salud :H
Mercado :M
Otras Zonas
Zona de Recreación Pública : RP
Zona de Reglamentación Especial : ZRE
Zona de usos Especiales : OU
1.3.2.-Delimitacion de Zonas:
1.3.2.1.-En el plano de zonificación de usos del Suelo se han delimitado
las distintas zonas mediante líneas que pasan por el eje de las vías o
cruzan las manzanas, por los límites de propiedad.
1.3.2.2.-En las áreas ya habilitadas, las líneas límite de zona deben

interpretarse de la siguiente manera:
a) Línea divisoria en el eje de la vía:
diferencia los usos del suelo en los lotes que dan frente a una
misma calle.
b) Línea divisoria que corta la manzana:
diferencia los usos del suelo teniendo como base la profundidad
del lote cuyo frente está afectado por un uso determinado.
c) lotes con frente a dos calles paralelas:
Cuando un lote da frente a dos calles paralelas y está cruzado por
una “línea de zonas”, cada zona afectará al terreno en áreas
proporcionales a los fondos del lote normativo.
68
Solo en casos especiales podrá optarse por uno de los dos usos, previo
dictamen de la comisión técnica correspondiente.
1.4.- Usos
1.4.1.-Usos Permitidos:
Para establecer los usos permitidos en cada zona, se aplicaran las
normas pertinentes de zonificación, el índice para la ubicación de
actividades urbanas de Chicama, y el cuadro de niveles Operacionales
para los fines del Reglamento Nacional de Edificaciones.
1.4.2.-Usos No Conforme:
Todo uso que no ha sido establecido en el plano de zonificación
aprobado, es decir, edificaciones que se encuentran actualmente
dedicadas a un uso diferente del consignado en dicho plano, (ver los
señalados en el ítem 1.4.1)
1.4.2.1-Condiciones para “No Conforme”:

Las edificaciones de “Uso No Conforme” quedan sujetas a las siguientes
disposiciones:
a) No se autorizará ampliación alguna en la obra en construcción, no
mayor inversión en las instalaciones.
b) No se permitirá el cambio o modificación de uso, por otro que también
está considerado como “uso no conforme”.
c) cuando el uso, sea completamente distinto al que le corresponde y
causa molestias a los vecinos, se le otorgará un plazo prudencial,
para el traslado a una zona donde se permita el uso que tiene aquella
edificación.
d) Solo se autorizará las reparaciones indispensables para la seguridad
e higiene, para su funcionamiento y/o desarrollo de actividades hasta
que se cumpla el plazo de reubicación.
1.5.- Parámetros de edificación y habilitación Urbana-Definiciones.
1.5.1.-Coeficiente de Edificación:
Los coeficientes de edificación determina el área máxima de edificación
que puede ser techada en función del área del lote, es decir, que se
podrá techar un área equivalente a tantas veces el área del lote, como lo
indica el coeficiente.
1.5.2.-Altura de Edificación:
La altura máxima de los edificios, en el plomo oficial de la fachada, de
acuerdo con la zona en la que se ubican.
1.5.3.-Area Libre:
El área libre está referida al área no techada del primer piso. Es el área
resultante de la diferencia entre el área del terreno y el área techada del
primer piso de la edificación
69
En los pisos superiores, el área libre es la resultante de la diferencia

entre el área ocupada y el área techada del piso correspondiente.
(Reglamento ley 27157, D.S. 008-2000).
1.5.4.-Lote Mínimo:
Es la superficie (m2) mínima de un lote, para fines de subdivisión de
predios existentes, de acuerdo con la zona donde se encuentre la
propiedad.
1.5.5.-Frente Mínimo:
Es la longitud frontal mínima de un lote, para fines de subdivisión de
predios existentes, de acuerdo con la zona donde se encuentre la
propiedad.
1.5.6.- Estacionamiento:
Son parámetros edificatorios que según la actual Norma (DS 11-2017),
SERAN ESTABLECIDOS POR LAS Municipalidades Distritales
correspondientes.
Es el número mínimo de plazas de estacionamientos que debe contar

toda edificación obligatoriamente, dentro del lote. Solo en casos
excepcionales por déficit de estacionamiento, los espacios requeridos
deberán consignarse en predios que se encuentran a una distancia de
recorrido peatonal, cercano a la edificación. (Demostrar compra o
alquiler de uso continuo)
70
CUADRO N° 7
71
1.5.7.-Utilizacion de Densidades:
Son parámetros edificatorios que según la actual Norma (DS 11-2016),
SERAN ESTABLECIDOS POR LAS Municipalidades Distritales
correspondientes.
1.5.7.1.- Para el caso de Habilitación Urbana.
Se aplicara las densidades normativas indicadas en el plano de
Zonificación de usos del Suelo.
1.5.7.2.- Para el caso de Edificación.
La aplicación de las densidades normativas, en estos casos, se
verificará considerando los siguientes indicadores:
 Vivienda de 1 dormitorio : 2 Habitantes
 Vivienda de 2 dormitorio : 3 Habitantes
 Vivienda de 3 dormitorio o más : 5 Habitantes
Cuando la edificación o proyecto (s) se dedique exclusivamente al uso
residencial, la densidad normativa podrá variar con el margen de
tolerancia de 10% en exceso o en defecto.
1.5.8.-Retiros y Voladizos:
El retiro en general es la distancia que existe entre el límite de propiedad

y el límite de la edificación. Se establece de manera paralela al lindero
que le sirve de referencia. El área entre el lindero y el límite de
edificación, forma parte del área libre que se exige en los parámetros
edificatorios, se consideran la siguiente referencia:
Los retiros para fines de ensanche y/o rediseño de vías, son de

obligatoria exigencia para las nuevas habilitaciones urbanas en todos los
frentes ubicados en las vías metropolitanas: radiales y colectoras del
sistema vial estableciéndose:
 Avenida : 3.00m; Voladizos máximo de 0.75m.

 Calles : 2.00m, Voladizos máximo de 0.50m.
 Pasaje : sin retiro, Voladizos máximo: sin voladizo
Los retiros delanteros para fines de ornato o composición urbana varían
de acuerdo a la siguiente cuadro:
Cuadro N° 8
condición Residencial Comercial Otros Industria
Fines
Zona urbana: No obligatorio No No No
Área consolidada obligatorio obligatorio obligatorio
Zona de expansión urbana: obligatorio obligatorio obligatorio obligatorio
Nuevas habilitaciones
Urbanas
FUENTE: PROPUESTA SGPUCHU
USOS COMERCIALES PERMITIDOS EN ZONAS. RESIDENCIALES

En las zonas Residenciales de Densidades Media, se permitirán
establecimientos del nivel de Comercio Vecinal (CV) y Comercio Zonal
72
(CZ) preferencialmente en lotes de esquina no debiendo ocupar un área

techada mayor de 60 m2, por lote. La consulta Vecinal podrá determinar
restricciones a dichos establecimientos.
En zonas calificadas como ROM se admitirá el Uso Comercial en los
primeros niveles de la edificación, en lotes ubicados con frente a
Avenidas o Vías colectoras. De todas formas el tipo de comercio estará
regido por el índice de Usos de la localidad. Y en casos que amerite, su
establecirniento deberá ser aprobado ante Consulta Vecinal.
1.6.- Aplicación de las Normas.

1.6.1.-Por motivos debidamente fundamentados (dimensiones de lote,
ubicación, etc.), se permitirá un 10% de variación (por exceso o defecto)
en el cumplimiento de las normas establecidas.
1.6.2.-Los responsables de todo proyecto y las personas que controlan

la aplicación de las normas, deberán considerar, además de lo dispuesto
por el presente reglamento, cualquier otra disposición, norma o
reglamento específico vigente, que regulen en alguna forma la
edificación urbana, tales como, el reglamento nacional de edificaciones y
el Reglamento Provincial, Reglamento del instituto Nacional de Cultura
(INC), Plan y/o Esquema vial correspondiente.
CAPITULO II
ZONIFICACIÓN RESIDENCIAL
II.1 Definición
Son las zonas destinadas para el establecimiento del uso residencial o de
viviendas.
II.2 Clasificación
II.2.1 Residencial Densidad Baja-2 (RDB-2)
Es la zona que contiene el uso identificado con la Vivienda Unifamiliar;
dentro de un lote. Presenta baja concentración poblacional, con
densidad neta máxima de 165Hab/Ha.
Se ha editado su nomenclatura: Residencial de Baja Densidad 2 =
RDM-2
II.2.2 Residencial Densidad Media (RDM)

Es la zona que contiene el uso identificado con la Vivienda Unifamiliar
hasta Multifamiliar; o Conjunto Residencial, con máximo de altura de
edificación de tres pisos hasta el equivalente a una vez y medio el ancho
de vía más retiro.
Presenta una densidad hasta 350 Hab./Ha. para vivienda unifamiliar
multifamiliar 1300 y hasta 2250 Hab./Ha. para Conjuntos Residenciales.
II.2.3 Residencial Densidad Alta (RDA)

Es la zona que contiene el uso identificado con la Vivienda Multifamiliar o
Conjunto Residencial.
73
Permite el máximo de altura de edificación equivalente a una vez y

medio el ancho de la vía más retiros.
Presenta alta concentración poblacional, con densidad neta máxima de
2,250 habitantes por hectárea. Se aplican las restricciones y las
tolerancias de promoción a la densificación, indicadas en el parámetro
“Densidad Neta”, en función a las condiciones señaladas.
En áreas urbanas consolidadas es preferible y conveniente la
acumulación de lotes hasta lograr el área mínima establecida. Se
permite el desarrollo de proyectos de vivienda masiva unifamiliar sólo en
caso de construcción simultánea.
II.3 Cuadro Resumen de la Zonificación Residencial:

Cuadro N° 9 PUEBLO TRADICIONAL CHICAMA
Cuadro N°10 CHICLIN
Cuadro N°11 LLAMIPE
Cuadro N°12 SAUSAL, ALTO PERU 1 y 2
Cuadro N°13 ALAN GARCIA, PASCONA Y 11 FEBERERO
74
CUADRO N° 9
75
CUADRO N° 10
76
CUADRO N° 11
77
CUADRO N° 12
78
CUADRO N° 13
79
II.4 Disposiciones Complementarias para la Zonificación Residencial
PARA HABILITACIONES URBANAS

II.4.1 En los casos de Habilitación Urbana o construcción en un Predio que
involucra diferentes Densidades, podrá aplicarse la distribución
geométrica de Densidades señaladas por el EU, o variarse ésta; siempre
y cuando se mantenga la Densidad promedio resultante de la
Zonificación.
II.4.2 El estacionamiento podrá proveerse dentro de cada lote ó en áreas

comunes convenientemente solucionadas (Habilitaciones Nuevas). Sus
características serán establecidas en el Esquema de Ordenamiento
Urbano.
II.4.3 Disposiciones complementarias se establecen en el Reglamento Nacional

de Edificaciones en el Título 11.1: Tipos de Habilitaciones.
PARA EDIFICACIONES
II.4.4 DEL FRENTE MINIMO DE LOTES:
La edificación en lotes, ubicado en zonas consolidadas, con frente
menor al Normativo, estará condicionado a una adecuada solución
arquitectónica.
II.4.5 TAMAÑO MINIMOS DE DUCTOS

Según lo establecido por el Reglamento Nacional de Edificaciones.
CAPITULO III
ZONIFICACIÓN COMERCIAL
III.1 Definición
Son las zonas destinadas para el establecimiento de actividades comerciales,
es decir para la venta de bienes y/o servicios.
III.2 Clasificación:
III.2.1 Comercio Vecinal (CV)
Actividad comercial destinada a ofrecer bienes de consumo diario,
principalmente alimentos y artículos o servicios de primera necesidad,
que atiende a las vecindades y/o Barrios (hasta 7,500 habitantes). Para
ambos tipos de comercio se considera este tipo de comercio a aquellas
actividades que se desarrollan en zonas residenciales, siendo
compatibles con ella y en intensidad tal que no constituya cambio de
uso.
Se ubica preferentemente en Avenidas y es compatible con RDM en el
60% del área techada.
80
III.2.2 Comercio Zonal (CZ)

Actividad comercial destinada a la venta al por mayor y menor de bienes
de consumo, bienes intermedios y servicios de mediana magnitud y
diversidad de artículos, que atiende a los Sectores y al Distrito-,(hasta
500,000 habitantes). Se ubica preferentemente en Avenidas o en el
cruce de ellas, tendiendo a crecer en forma lineal o por sectores.
III.3 Cuadro Resumen de la Zonificación Comercial:
CUADRO N° 14: ZONIFICACION COMERCIAL
MAXUMA
LOTE
ALTURA USO
NIVEL DE COEF.
ZONIFICACION DE RESIDENCIAL
SERVICIO MLNIMO EDIFIC.
EDIFICACI COMPATIBLE
(m2)
ON (Pisos)
COMERCIO
METROPOLITANO REGIONAL Y 8.0
RDA
CM METROPOLITANO
COMERCIO
HASTA 3000,000
ZONAL
HAB.
6.5 RDA/RDM
CZ
COMERCIO Según
1.5 (a+r)
VECINAL HASTA 7500 HAB. proyecto 3.0 RDM/RDB
CV
COMERCIO
ESPECIALIZADO CE
REGIONAL Y
COMERCIO
METROPOLITANO
7.5 RDA
INTENSIVO
CI
a: Ancho de vía
r: Retiros
III.4 Disposiciones Complementarias para la Zonificación Comercial:
III.4.1 Se permite el uso residencial sin la obligatoriedad del uso

comercial siempre y cuando se respeten los parámetros normativos de
densidad y área libre correspondientes a la zona residencial compatible.
CAPITULO IV
ZONIFICACIÓN INDUSTRIAL
IV.1 Definición
Son las zonas destinadas para la localización de establecimientos industriales
tipo I1, I2 e I3.
IV.2 Clasificación:
IV.2.1 Industria Elemental (I1)
Es la zona destinada para establecimientos de industria de bienes no
esenciales para las necesidades de la población y de insumos a la
industria de mayor escala, en cuyo proceso no produzcan ruidos o
vibraciones molestas o se provoquen situaciones peligrosas.
81
IV.2.1 Industria Elemental (I2)

Es la zona destinada para establecimientos industriales de apoyo,
productora de bienes esenciales para la población y de bienes insumos
para las actividades productivas.
IV.2.1 Gran Industria (I3)

Zona destinada para establecimientos de industrias productoras, a gran
escala, de bienes de capital y otros insumos para la industria de apoyo.
Corresponde a este nivel industrial la fabricación de productos de
caucho e industrias Manufactureras, entre las que se indican en el índice
de usos.
IV.2.1 Industria Pesada (I4)

Zona destinada para establecimientos industriales que producen
insumos para las industrias de apoyo y otras industrias.
IV.3 Cuadro Resumen de la Zonificación Industrial:
CUADRO N° 15: ZONIFICACION INDUSTRIAL
FRENTE
LOTE MLNIMO
ALTURA AREA USO
ZONIFICACION ACTIVIDAD MLNIMO (ml)
EDIF. LIBRE PERMITIDO
(m2)
ZONA INDUSTRIAL
BASICA MOLESTA Y SEGÚN SEGÚN
PELIGROSA NECESIDAD PROYECTO
---------
I4
MOLESTA Y
ZONA DE GRAN CIERTO
INDUSTRIA I2 (Hasta 25%)
GRADO 2500.00 m2 30.00 ml. I1 (hasta 10%)
I-3 DE
PELIGROSIDAD
ZONA DE Según Proyecto
INDUSTRIA NO MOLESTA
I1
LIVIANA NO 1000.00 m2 20.00 ml. (hasta 20%)
PELIGROSA
I-2
ZONA DE
INDUSTRIA NO MOLESTA
ELEMENTAL Y NO 300.00 m2 10.00 ml. ---------
COMPLEMENTARIA PELIGROSA
I-1
82
CAPITULO V
ZONAS MIXTAS (Ver cuadro Resumen de Zonificación Residencial II.3)
V.1 Definición
Es la zona determinada para que un lote albergue 2 usos, con los niveles de
compatibilidad y/o complementariedad que el uso residencial o la vivienda lo
admite.
V.2 Clasificación
V.2.1 Residencial-Comercio (R-C)
Es la zona destinada a vivienda compatible con comercio de tipo
Sectorial (C3), en casos que se iniciaron como zonas residenciales y que
por su ubicación especial, el crecimiento de la ciudad o el impacto de
Equipamientos Intermedios o Mayores que se implementaron en el área.
Mayormente se desarrollan sobre frente a avenidas, generando en los
primeros niveles usos comerciales y al interior o pisos superiores el uso
de vivienda.
V.2.2 Residencial – Taller ( R-T )
Es la zona destinada a vivienda compatible con industria elemental y
complementaria (I 1), asignado a áreas que se inician como uso de
vivienda y que por motivos varios, de ubicación, de grupo socio
económico que albergan, de dinámica urbana, tienden a incorporar el
uso de la pequeña industria, industria familiar, la artesanía o el comercio
complementario a éste, correspondientes al comercio de micro-
empresas.
V.2.3 Residencial – Turístico Recreacional (R-TR)
Es la zona destinada a vivienda compatible con actividades de tipo
turístico y Recreacional (CE).
V.3 Normas Generales
Los parámetros de habilitación y edificación han sido fijados en el cuadro II.3.1
(Cuadro Resumen de Zonificación Residencial).
CAPITULO VI
ZONIFICACIÓN USOS ESPECIALES
VI.1 Definición
Son áreas urbanas destinadas fundamentalmente a la habilitación y
funcionamiento de instalaciones de usos especiales no clasificados
anteriormente.
VI.2 Clasificación
VI.2.1 Usos Especiales (OU)
Son las edificaciones dedicadas a:
Centros cívicos, dependencias administrativas del Estado, culturales,
terminales terrestres, establecimientos institucionales representativos del
sector privado, nacional o extranjero, establecimientos religioso asilos,
orfelinatos, grandes complejos deportivos y de espectáculos, estadios,
coliseos, zoológicos, establecimientos de seguridad y de las fuerzas
83
armadas; y Servicios Públicos como instalaciones de producción y/o

almacenamiento de energía eléctrica, gas, telefonía, comunicaciones,
agua potable y de tratamiento sanitario de aguas servidas,
Establecimientos para fines de seguridad y defensa (Cuartel de
Bomberos, Comisarias, Locales Militares, etc.), entre otros.
Otros Usos especiales son:

• Mercado: Corresponde a las áreas destinadas apara establecimientos
de intercambio comercial de vivieres y de productos de bazar,
preferentemente. Está constituido por los niveles siguientes:
- Mercado de Barrio: (M)
- Mercado Zonal: (MZ)
Cuadro Resumen de Usos Especiales Mercado:
CUADRO N° 16: MERCADO

EQUIPAMIENTO DE MERCADO
NORMASS GENERALES N° DE PUESTOS AREA (m2)
poblacion Nivel de Radio de Por Por Indice (*)area bruta Terreno

servicio influencia 1000 mercado m2/puesto construida (m2)
Hab. (m2) minimo
Mercado 10000-5000 10000 De 2000 a 15 150 18 4600 10000

zonal(M1) 2500
Mercado 4000 a 1000 7000 1000 15 100 22 2250 5000

de barrio
(M)
(*) El área bruta construida mínima incluye pasajes, tiendas y otras instalaciones.
Terminal Terrestre de Pasajeros (TT): Áreas destinadas al embarque y
desembarque de pasajeros terrestres interurbanos e interprovinciales y
servicios afines al Terminal Terrestre.
VI.2.2 Servicios Públicos Complementarios

Correspondiente a los equipamientos Educativos y de Salud.
VI.2.2.1 Equipamiento Educativo

Corresponde a las áreas destinadas para equipamiento o construcción
destinada a prestar servicios de capacitación y educación, y sus
actividades complementarias. Está constituido por los niveles siguientes:
- Educación Inicial, Primaria y Secundaria E1
- Educación Superior Tecnológica E2
84
Cuadro Resumen de Usos Especiales Equipamiento Educativo:
CUADRO N° 17: EQUIPAMIENTO EDUCATIVO

EQUIPAMIENTO EDUCATIVO
AREA DE TERRENO
NORMAS GENERALES
EQUIPAMIENTO (AREA HABILITACIONES NUEVAS)
EDUCATIVO RADIO DE AREA
(TIPOLOGICO) NIVEL DE CAPACIDAD
INFLUENCIA TIPO MINIMA
SERVICIO ALUMNOS
(ml) (m2)
EDUCACION
HASTA DE
E2 SUP.
50,000 1080 POR
DE 600 A 1000 TECNILOGICO 10,000
TURNO
HASTA EDUCACION
E1
30,000 BASICA
EQUIPAMIENTO ESPECIAL (EE)
Capacidad optima
NORMAS GENERALES
EQUIPAMIENTO (alumnos)
TERRENO
EDUCATIVO POBLACION RADIO DE TURNO
(m2)
(TIPOLOGICO) SERVIDA INFLUENCIA LOCAL AULA
(Hab) (ml)
Optimo: 5000 10-
Retardo mental 100-120
Area urbana m2 DIC.
5,000-10,000 1
Audición y nucleada Minimo: 3,000 80-60
Lenguaje m2
VI.2.2.2 Equipamiento de Salud

Corresponde a las áreas destinadas para los establecimientos
asistenciales de Salud. Está constituido por los niveles siguientes:
- Posta Médica H1
- Centro de Salud/ Policlínico privado/ Centro Médico H2
Cuadro Resumen de Usos Especiales Equipamiento Salud:
CUADRO N° 18: EQUIPAMIENTO SALUD
EQUIPAMIENTO DE SALUD
EQUIPAMIENTO NORMAS GENERALES CAPACIDAD AREA MINIMA (m2)
SALUD NIVEL DE RADIO DE CAMAS (N°)
(TIPOLOGICO) SERVICIO INFLUENCIA (ml)
(Hab)
Camas de
20,000 a
H2 DE 600 A 1,000 internamiento de 2,000 (40 x 50 m)
50,000
corta estancia
H1 2,000 A 7,000 Hasta 600 ------ 1,000 (25 x 40 m)
(*)El área libre de terreno debe ser 50%.
VI.3. Normas Generales
Los Usos Especiales se regirán por los parámetros correspondientes a la

zonificación comercial o residencial predominante, y las consideraciones que se
estipulan en este ítem.
85
CAPITULO VII
ZONAS RECREACIONALES
VII.1 Definición
Son las áreas destinadas a las actividades recreacionales activas y/o pasivas.
VII.2 Clasificación
VII.2.1 Zona de Recreación Pública (RP)
Son las zonas dedicadas a las actividades de recreación activa, pasiva y
servicios complementarios para uso público irrestricto.
Se considera dentro de este uso a los parques, plazas y zonas ribereñas
de los ríos.
VII.2.1.1 Normas Generales
- En estas áreas sólo podrán ejecutarse obras para fines
recreativos y actividades complementarias, con las limitaciones
que establezca en el RNE y los organismos competentes.
- Todo proyecto que se realice aprovechando las ventajas
paisajísticas y naturales (cursos de agua, riberas de ríos, etc.),
deberá garantizar el uso público irrestricto de tales ventajas.
- Para la habilitación de las áreas de recreación publica se tendrá
en cuenta las siguientes consideraciones:
VII.3 Cuadro Resumen de Zonas Recreacionales:
CUADRO N° 19: ZONAS RECREACIONALES

ZONA DE NORMAS GENERALES AREA DE TERRENO
RECREACIOBN
PUBLICA (ZRP) nivel de servicio Índice normativo
tipo de Recreación
(Hab.) (m2/Hab.)
PARQUE DE SECTOR-
2.0, 1.8, 0.25,
CAMPOS GRANDES- 15,000 a 40,000 Pasiva y activa
CAMPOS PEQUEÑOS respectivamente
PARQUE DE BARRIO 2,500 a 7,500 Pasiva 2
CAPITULO VIII
ZONAS DE REGLAMENTACIÓN ESPECIAL
VIII.1 Definición
Son las zonas que por sus características muy particulares, se regirán por
parámetros o disposiciones reglamentarias específicas, dirigidas a su
desarrollo y tratamiento.
VIII.2 Clasificación
VIII.2.1 ZRE Histórico-Paisajista ZRE (HP)
Es la zona central del núcleo tradicional de Chicama, en donde aún se
mantienen algunas edificaciones de valor arquitectónico e histórico (La
Iglesia Santo Domingo de Guzmán) y espacios urbanos tradicionales y
de manejo paisajista, tales como la Plaza Central principal y la vía
86
Progreso (altura del colegio Santo Domingo de Guzmán),

respectivamente; esta última constituida la carretera panamericana
antigua, proveniente de Trujillo al Norte y viceversa y que pasaba al
costado del área urbana. Asimismo, el centro poblado Chiclin, Chicamita
y Sausal.
El potencial turístico de esta zona, amerita un tratamiento especial para

su promoción, consolidación y desarrollo; y su integración al constituir un
circuito de desarrollo turístico-recreativo: Campiña de Chicama,
Chicamita, Sausal, Huabalito, Quemazón y Pampas de Jagüey.
VIII.2.1.1 Normas Generales
- Su manejo y aprovechamiento, través de parámetros edificatorios
y urbanísticos, programas de promoción y reanimación
urbanística, deberán ser formulados en un Plan específico (PE)
que se genere a partir del presente Plan Urbano y la
conformación de una Unidad de Gestión Urbanística si es
necesario. Su elaboración y conformación, deberá incorporar la
participación del Instituto Nacional de Cultura, del Proyecto
Chicama, Cámara de Comercio, Gobierno Regional, entre otros.
VIII.2.2 ZRE Zona de Riesgo ZRE ( R)
Ubicada en zona este de la ciudad, sobre amplias superficies cercanas
y/o colindantes a las zonas de vivienda.
Permiten el desarrollo de grandes parques zonales para la recreación
metropolitana.

Su tratamiento y desarrollo requiere la formulación de un
reglamento específico. Sin embargo, se presentan las principales
restricciones:
- De ninguna forma, se desarrollaran procesos de incremento de la
densidad actual, y por lo tanto del número de pisos, ni se permitirá
procesos de subdivisión para fines de vivienda.
- Se dejarán libres las áreas de recreación públicas (RP) invadidas
por la vivienda y el comercio; a efectos de promover su
habilitación.
- El mejoramiento y/o ampliación de la vivienda se realizará con
materiales no convencionales, de tipo liviano y/o artesanal de la
zona. .
VIII.2.3 ZRE Parque Zonal Metropolitano (ZRE/ PZM)

Ubicada en zona extraurbana, sobre amplias superficies de
características especiales y con potencialidades naturales que permiten
el desarrollo de grandes parques zonales para la recreación
metropolitana.
87
VII.2.3.1 Normas Generales

Su tratamiento y acondicionamiento está sujeto a lo establecido
en el ítem Zonas Recreacionales, y a los lineamientos generales
y consideraciones específicas que se fijen para su
implementación.
VIlI.2.4 ZRE por Protección Ecológica ZRE (PE)
Es la zona comprendida por aquellas áreas de valor ecológico o
ambiental, que, resultan imprescindibles proteger y conservar.
Las áreas calificadas dentro de esta zona, entre las principales, son:
- Cerros bajos.
- Lomas, áreas y/o depresiones con vegetación natural.
- Acantilados y zonas en pendiente de los escarpes (Alto Perú, Luz del
Sol).
- Área de influencia de plantas de tratamiento.
No se permitirá ningún tipo de edificación, y su tratamiento estará
orientado a proteger y/o recuperar el área para un
aprovechamiento restringido de la misma (si así se determina
(RP). Su utilización o uso del área deberá estar en conformidad
con la vocación del área y los objetivos del Esquema.
VIII.2.5 ZRE de Planeamiento Agro Urbano ZRE (PAU)
Es una categoría de tratamiento especial de uso para aquellas áreas
ubicadas fuera de la zona de expansión urbana, encontrándose en los
bordes de los centros poblados, a fin de que manteniendo su condición
como tales, sirvan simultáneamente para fines productivos agrícolas y
agro – industriales, para fines recreacionales, y para vivienda de los
campesinos que la operan, promoviendo la extensión de estos sectores
de las redes de comunicaciones, y las facilidades y servicios.
VIII.2.6 ZRE de Planeamiento Agro Industrial ZRE (AI)
Es una categoría especial de uso para aquellas zonas de desarrollo
agrícola que presentan adicionalmente infraestructuras y/o instalaciones
de procesamiento de su producción.
VIII.2.7 Pre Urbana (PU)
Es una categoría especial de uso para aquellas áreas ubicadas fuera de
la zona de expansión urbana, con características productivas, y que es
necesario prever la informalidad de la ocupación sobre este territorio.
Por lo tanto, son zonas que mantienen su condición de productivas al
mismo tiempo que de residencia para los campesinos permitiendo el
desarrollo de actividades complementarias, sean éstas productivas o
recreativas.
Esta zona podrá contemplar actividades con fines recreacionales como
restaurante - peña, restaurante show, discoteca o similares.
VIII.2.8 Zona Agrícola A
Destinadas exclusivamente para actividades agropecuarias. No sujetas a
parámetros edificatorios.
88
VIII.3 Cuadro Resumen de Reglamentación Especial:
CUADRO N° 20: REGLAMENTACION ESPECIAL
ZONA REGLAMENTACIÓN ESPECIAL
Área Usos Características Generales
. Puesta en valor de su Patrimonio Arquitectónico y de sus

Protección Histórica Paisajista * . Turismo Cultural espacios urbanos.
ZRE (HP) . Turismo Vivencial . Espacios para el desarrollo del turismo vivencial y
. Turismo Recreativo recreativo.
. Forestal . Zonas arbóreas y de Bosque para actividades de

recreación pasiva y activa (picnic).
. Turismo Ecológico . Se aprovechan los paisajes escénicos para actividades de

Protección y Tratamiento contemplación y campismo.
Ecológico ZRE (PE/TE)
. Vida Silvestre . Zona reservada para el desarrollo de la flora y fauna en la
cual no se permiten usos distintos que perturban la
tranquilidad y productividad de la especie.
. Por sus condiciones de vulnerabilidad, y/o ubicación

estratégica. Destinado a la actividad recreativa, pero
. Recreación pasiva y activa además para prevenir y/o disminuir los impactos producidos
Parque Zonal Metropolitano (Parques ecológicos) por los fenómenos naturales y/o riegos ambientales de sus
(ZRE/ PZM) áreas circundantes.
. Se aprovecha el paisaje escénico y cuenta con
equipamiento mínimo para atender los requerimientos de las
actividades recreativas pasiva y activa.
. Zona de conservación ambiental, que permite el

aprovechamiento de los paisajes escénicos naturales para
Recreación Publica Costera – . Recreación y Turismo Ecológico actividades de recreación pasiva y activa.
Paso Libre (ZRE/ RP) . Se permite el acondicionamiento de vías peatonales y/o
ciclo vías, al borde de vías peatonales.
. Agrícola . Actividad agrícola intensiva y extensiva.

. En área no urbanizable, y cuyas normas serán fijados en
Planeamiento Agro urbano . Asentamientos rurales/ vivienda un reglamento específico.
ZRE (PAU) productiva. . Espacios recreativos con una predominancia de paisajes
naturales abiertos (Ecoturismo)
. Recreación
Planeamiento Agroindustrial . Agroindustriales. . Cultivos y uso extensivo del suelo. Así como, actividades
ZRE (AU) de transformación de sus productos.
. Parcelaciones con usos de granjas y huertas.
Bajo estos lineamientos generales de la ZRE, es necesario establecer normatividad específica de acuerdo a las
particularidades de cada zona.
(*) Requiere reglamento específico para sus edificaciones.
89
CUADRO N° 21
90
PROGRAMAS DE INVERSIONES URBANAS
(Pendiente)
91

Plan Urbano Chicama 2018-2028

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Municipalidad Distrital de Chicama

Sub. Gerencia de Planeamiento Urbano Catastro y Habilitaciones Urbanas

PLAN DESARROLLO URBANO Y RURAL

LIC. FREMIO A. OLIVARES GIL

LIC. GUILLERMO SOLAR UGAZ

ING. ORLANDO ANIBAL URTECHO VERA

ARQ. RAUL RICARDO RODRIGUEZ ASMAT

1.2 Marco Conceptual

La Planificación Urbana, se constituye como el más importante instrumento de

El distrito de Chicama, es un ejemplo, donde la ocupación del territorio urbano está

La complejidad de esta ciudad demanda una participación multidisciplinaria, en la

Consecuentemente, la Municipalidad de Chicama, se ha propuesto llevar a cabo una

Se tiene como premisa la visión de desarrollo, promoviendo el tratamiento óptimo del

El Plan Urbano es el instrumento Técnico- Normativo necesario para la previsión y

La participación concertada de las instituciones públicas y de los agentes económicos

conservación y protección ecológica de sus ambientes urbanos, organización de la red

La actual Gestión Municipal, se sustenta en el principio de que el Plan Urbano tiene

Hablar de la historia del Distrito de Chicama, implica describir el proceso

El Distrito de Chicama cumple un rol de importancia estratégica en la Región,

El Plan Urbano al año 2028, es el instrumento básico para la promoción y

La repercusión del Plan Urbano sobre el conjunto de las actividades urbanas

Para ello, se tiene la organización del territorio en función de áreas

El Plan Urbano Distrital reconoce 05 Sectores de Planeamiento con

DE LA IMPORTANCIA DEL PLAN URBANO RURAL DE ORDENAMIENTO

El ordenamiento del territorio del distrito se hace para:

 Reconocer y valorar las potencialidades y limitaciones del territorio del distrito.

El Plan Urbano Rural de Ordenamiento Territorial (PUR-OT) orienta la inversión

1. CONSIDERACIONES GENERALES DEL PLAN

 Concordar el Plan Urbano Distrital con el Plan de Desarrollo Municipal

1.1.2 Objetivos Específicos

b. La vialidad y tránsito vehicular local, en estricta sujeción a los lineamientos

c. Los Retiros, Alturas y Áreas libres de las edificaciones, de conformidad con

d. Disposiciones relativas al ornato y mobiliario urbano.

e. Dotación de estacionamientos en las zonas comerciales y Residenciales e

f. Identificación de áreas públicas aptas para la Promoción de Iniciativas de la

g. Identificación de Zonas de Reglamentación Especial (ZRE) con

1.2 Marco Conceptual

de bienes raíces, de economía urbana, de política económica y teoría social; y

El diseño urbano es el arte de crear y dar forma a las ciudades y pueblos,

La planificación urbana se concreta en los planes como, instrumentos técnicos

Mobiliario urbano, llamado también “elementos urbanos” y son aquellas

1.2.2 Ámbito de Intervención

El Distrito de Chicama, para efectos del planeamiento, gestión urbana y

SECTOR A: PUEBLO TRADICIONAL CHICAMA-P.I. 18 DE MAYO-

SECTOR B: C.P. SAUSAL- AA.HH. ALTO PERU Barrio 1 y Barrio 2-

SECTOR C: P.I. ALAN GARCIA-P.I. PASCONA-P.I. 11 DE FEBRERO y C.P.

1.2.3 Horizontes de Planeamiento y Ejecución

La actual Gestión Municipal se ha propuesto formular el instrumento técnico

1.2.4 Metodología de elaboración del Plan (contenido del plan)

Se ha desarrollado la siguiente metodología para la formulación del Plan

1.2.5 Glosario de Términos

Altura Máxima de Edificación

Ámbito Urbano Homogéneo

Alameda o Vía parque:

Concepto de Colindancia de Alturas

Índice de Usos para la Ubicación de Actividades Urbanas

Lote Mínimo Normativo

Parámetros Urbanísticos y Edificatorios

Plano de Alturas de Edificación

Zona de Reglamentación Especial

1.3 Marco Normativo

El presente Plan se fundamenta dentro de los alcances normativos que se señalan a

 Planificar el desarrollo urbano de sus circunscripciones, incluyendo la