Yo, LISBETH JOSEFINA AGREDA FIGUEROA, venezolana, mayor de edad,

soltera, domiciliada en el Estado Monagas, titular de la cédula de identidad N° V-

12.537.923 e inscrita en el Registro Único de Información Fiscal (R.I.F.) bajo el N°

V-12537923-7, procediendo en mi carácter de Apoderada de BANCO DE

VENEZUELA, S.A. BANCO UNIVERSAL, empresa del Estado venezolano, cuyas

acciones fueron adquiridas mediante Contrato de Compraventa de Acciones

suscrito en fecha tres (03) de julio de dos mil nueve (2009), formalizado el

traspaso de las acciones en Asamblea General Extraordinaria de Accionistas

celebrada en fecha tres (03) de julio de dos mil nueve (2009), publicada en la

Gaceta Oficial de la República Bolivariana de Venezuela Nº 39.266 de fecha

diecisiete (17) de septiembre de dos mil nueve (2009) y adscrito al MINISTERIO

DEL PODER POPULAR PARA LA BANCA Y FINANZAS, conforme al Decreto

N° 2.181 de fecha seis (06) de enero de dos mil dieciséis (2016), publicado en la

Gaceta Oficial de la República Bolivariana de Venezuela N° 40.822 de fecha seis

(06) de enero de dos mil dieciséis (2016), reimpreso en las Gacetas Oficiales de

la República Bolivariana de Venezuela Nos. 40.823, 40.824 y 40.826 de fechas

siete (07), ocho (08) y doce (12) de enero de dos mil dieciséis (2016),

respectivamente, domiciliado en la ciudad de Caracas, constituido originalmente

por ante el Juzgado de Primera Instancia en lo Civil del Distrito Federal, en el

Tercer Trimestre de mil ochocientos noventa (1890), bajo el Nº 33, Folio 36 vto. del

Libro Protocolo Duplicado, inscrita en el Registro de Comercio del Distrito Federal

el día dos (02) de septiembre de mil ochocientos noventa (1890), bajo el Nº 56,

modificados sus Estatutos Sociales en diversas oportunidades, siendo su última

reforma la que consta de asiento inscrito en el Registro Mercantil Segundo del

Distrito Capital en fecha veintisiete (27) de octubre de dos mil catorce (2014), bajo

el Nº 245, Tomo 60-A SDO., con Registro Único de Información Fiscal (R.I.F.) Nº

G-20009997-6, en lo sucesivo denominado “EL BANCO” carácter que consta de

documento poder protocolizado ante el Registro Publico del Segundo Circuito del

Municipio Libertador del Distrito Capital, en fecha 19 de agosto de 2010, bajo el

N° 34, Folio 190, Tomo 30, Protocolo de Transcripción, por medio del presente
documento declaro: PRIMERO: Consta de documento inscrito ante el Registro

Público del Segundo Circuito del Municipio Maturín del Estado Monagas, en fecha

31 de julio de 2013, bajo el número 2011.2236, Asiento Registral 3 del inmueble

matriculado con el número 387.14.7.4.37, correspondiente al Libro de Folio Real

del año 2011, que EL BANCO, le otorgó a la sociedad mercantil denominada

HERNANDEZ MACHADO C.A., (HERMACA) (antes Hernández Medina, C.A.),

inscrita ante el Registro Mercantil llevado por ante el Juzgado Segundo de Primera

Instancia en lo Civil, Mercantil, Transito, Trabajo y Estabilidad Laboral y Agrario de

la Circunscripción Judicial del Estado Monagas, en fecha 7 de marzo de 1995,

anotado bajo el número 14, Tomo I-B, cambiada su denominación a la actual,

según asiento inscrito ante el Registro Mercantil de la Circunscripción Judicial del

Estado Monagas, en fecha 09 de octubre de 1996, bajo el N° 15, Tomo A-1, e

inscrita ante el Registro Único de Información Fiscal (R.I.F.) bajo el N°

J302483751, en adelante denominada LA PRESTATARIA un crédito intransferible

por la cantidad de CINCUENTA Y TRES MILLONES NOVECIENTOS

DIECISIETE MIL SEISCIENTOS SESENTA BOLÍVARES CON CINCUENTA Y

UN CÉNTIMOS (Bs.53.917.660,51), proveniente de recursos propios de EL

BANCO, destinado a la construcción de la Urbanización San José, conformada

por 240 viviendas unifamiliares, área comercial, área educativa, parque infantil y

canchas deportivas. Las viviendas serían del tipo unifamiliar pareadas

originalmente con un área de 57,50 mts2 (222 unidades) y 70 mts2 (18 unidades)

sobre una parcela de área variable entre 180 mts2 y 380 mts2. La vivienda tipo 1

de 70 mts2 contará con: Sala-comedor, cocina, habitación principal con baño, 2

habitaciones adicionales con baño común, patio y un puesto de estacionamiento.

La vivienda tipo 2 de 57,50 mts2 contará con: Sala-comedor, cocina, habitación

principal con baño, 1 habitación adicional con baño, patio y un puesto de

estacionamiento, ubicada en el sitio denominado “Las Piedras”, Jurisdicción del

Municipio Maturín del Estado Monagas; cuyas resultas quedaron garantizadas

con: a) Anticresis e Hipoteca Convencional de Primer Grado, a favor de EL

BANCO, por la cantidad de CIENTO TREINTA Y CUATRO MILLONES

SETECIENTOS NOVENTA Y CUATRO MIL CIENTO CINCUENTA Y UN

BOLÍVARES CON VEINTISIETE CÉNTIMOS (Bs.134.794.151,27), sobre

doscientas cuarenta y seis (246) parcelas de terrenos y las bienhechurías

construidas o las que se construyan sobre dichas parcelas de terreno,

pertenecientes a la Urbanización San José, ubicadas en el sitio denominado “Las

Piedras”, Jurisdicción del Municipio San Simón, Distrito Maturín del Estado

Monagas, Cédula Catastral N° 160810U01000000000000000000, dichas parcelas

formaban parte de dos (2) lotes de terreno de mayor extensión, con un área de

CUARENTA Y DOS MIL OCHOCIENTAS VEINTIOCHO METROS CUADRADOS

(42.828 Mts2) y CUARENTA Y CINCO MIL OCHOCIENTOS SESENTA Y UN

METROS CUADRADOS (45.861 Mts2), aproximadamente, cuyos linderos,

medidas y demás determinaciones constan en el citado documento de fecha 31 de

julio de 2013, los cuales se dan aquí por reproducidos en su totalidad; y

adicionalmente b) Fianza Solidaria y Principal del señor JOSÉ ANTONIO

HERNÁNDEZ MACHADO, venezolano, mayor de edad, soltero, de este domicilio,

titular de la cédula de identidad N° V-11.338.182, e inscrito en el Registro Único de

Información Fiscal (R.I.F.) bajo el N° V-113381821. SEGUNDO: Consta de

documento inscrito ante el Registro Público del Segundo Circuito del Municipio

Maturín del Estado Monagas, en fecha 10 de noviembre de 2014, bajo el Número

2011.2236, Asiento Registral 4, del Inmueble matriculado con el N° 387.14.7.4.37

y correspondiente al Libro de Folio Real del año 2011, que EL BANCO otorgó un

Aumento del Préstamo, al inicialmente otorgado en fecha 31 de julio de 2013 por

la cantidad de CINCUENTA Y TRES MILLONES NOVECIENTOS DIECISIETE

MIL SEISCIENTOS SESENTA BOLÍVARES CON CINCUENTA Y UN CÉNTIMOS

(Bs.53.917.660,51), ampliado en la cantidad adicional de TREINTA Y DOS

MILLONES SEISCIENTOS NUEVE MIL TRESCIENTOS OCHENTA Y SEIS

BOLÍVARES CON SETENTA Y SEIS CÉNTIMOS (Bs.32.609.386,76), quedando

fijado el monto total del referido préstamo en la cantidad de OCHENTA Y SEIS

MILLONES QUINIENTOS VEINTISIETE MIL CUARENTA Y SIETE BOLÍVARES

CON VEINTISIETE CÉNTIMOS (Bs.86.527.047,27), cuyas resultas quedaron

garantizadas con: 1) Ratificación de la Anticresis y ampliación de la Hipoteca

Convencional de Primer Grado constituida inicialmente en la cantidad de

CIENTO TREINTA Y CUATRO MILLONES SETECIENTOS NOVENTA Y

CUATRO MIL CIENTO CINCUENTA Y UN BOLÍVARES CON VEINTISIETE

CENTIMOS (Bs. 134.794.151,27), en la cantidad adicional de OCHENTA Y UN

MILLONES QUINIENTOS VEINTITRES MIL CUATROCIENTOS SESENTA Y

SEIS BOLÍVARES CON NOVENTA CÉNTIMOS (Bs.81.523.466,90), quedando la

misma constituida hasta por la cantidad de DOSCIENTOS DIECISEIS MILLONES

TRESCIENTOS DIECISIETE MIL SEISCIENTOS DIECIOCHO BOLÍVARES CON

DIECISIETE CÉNTIMOS (Bs.216.317.618,17), sobre doscientas cuarenta y seis

(246) parcelas de terrenos y las bienhechurías construidas o las que se

construyeran sobre dichas parcelas de terreno, pertenecientes a la Urbanización

San José, ubicadas en el sitio denominado “Las Piedras”, Jurisdicción del

Municipio San Simón, Distrito Maturín del Estado Monagas, Cédula Catastral N°

160810U01000000000000000000, dichas parcelas formaban parte de dos (2)

lotes de terreno de mayor extensión, con un área de CUARENTA Y DOS MIL

OCHOCIENTAS VEINTIOCHO METROS CUADRADOS (42.828 Mts2) y

CUARENTA Y CINCO MIL OCHOCIENTOS SESENTA Y UN METROS

CUADRADOS (45.861 Mts2), aproximadamente, cuyos linderos, medidas y demás

determinaciones constan suficientemente en los documentos públicos antes

citados, de fechas 31 de julio de 2013 y 10 de noviembre de 2014, los cuales se

dan aquí por reproducidos en su totalidad; y, 2) Ratificación de la fianza

constituida por el ciudadano JOSE ANTONIO HERNANDEZ MACHADO, ya

identificado. TERCERO: Consta de documento inscrito ante el Registro Público

del Segundo Circuito del Municipio Maturín del Estado Monagas, en fecha 10 de

septiembre de 2015, bajo el Número 30, Folio 105 del Tomo 32 del Protocolo de

Transcripción del año 2015; además quedó inscrito bajo el Número 2011.2236,

Asiento Registral 5 del Inmueble matriculado con el N° 387.14.7.4.37 y

correspondiente al Libro de Folio Real del año 2011, que EL BANCO otorgó una

nueva ampliación del Préstamo, anteriormente otorgado hasta por la cantidad de

OCHENTA Y SEIS MILLONES QUINIENTOS VEINTISIETE MIL CUARENTA Y

SIETE BOLÍVARES CON VEINTISIETE CÉNTIMOS (Bs.86.527.047,27), el cual

se amplió en la cantidad adicional de VEINTE MILLONES QUINIENTOS

SESENTA Y DOS MIL OCHO BOLÍVARES CON VEINTICINCO CÉNTIMOS

(Bs.20.562.008,25), quedando fijado el monto total del referido préstamo en la

cantidad de CIENTO SIETE MILLONES OCHENTA Y NUEVE MIL CINCUENTA

Y CINCO BOLÍVARES CON CINCUENTA Y DOS CÉNTIMOS

(Bs.107.089.055,52), destinado a la construcción de la Urbanización San José,

conformado por 240 viviendas unifamiliares, área comercial, área educativa,

parque infantil y canchas deportivas. Las viviendas serán del tipo unifamiliar

pareadas originalmente con un área de 57,50 mts2 (222 unidades) y 70 mts2 (18

unidades) sobre una parcela de área variable entre 180 mts2 y 380 mts2. La

vivienda tipo 1 de 70 mts2 contará con: Sala-comedor, cocina, habitación principal

con baño, 2 habitaciones adicionales con baño común, patio y un puesto de

estacionamiento. La vivienda tipo 2 de 57,50 mts2 contará con: Sala-comedor,

cocina, habitación principal con baño, 1 habitación adicional con baño, patio y un

puesto de estacionamiento, ubicada en el sitio denominado “Las Piedras”,

Jurisdicción del Municipio Maturín del Estado Monagas; y cuyas resultas quedaron

garantizadas con: 1) Ratificación de la Anticresis y ampliación de la Hipoteca

Convencional de Primer Grado, constituida anteriormente a favor de EL

BANCO, hasta por la cantidad de DOSCIENTOS DIECISEIS MILLONES

TRESCIENTOS DIECISIETE MIL SEISCIENTOS DIECIOCHO BOLÍVARES CON

DIECISIETE CÉNTIMOS (Bs.216.317.618,17), en la cantidad adicional de

CINCUENTA Y UN MILLONES CUATROCIENTOS CINCO MIL VEINTE

BOLÍVARES CON SESENTA Y DOS CÉNTIMOS (Bs.51.405.020,62), quedando

la misma constituida hasta por la cantidad de DOSCIENTOS SESENTA Y SIETE

MILLONES SETECIENTOS VEINTIDÓS MIL SEISCIENTOS TREINTA Y OCHO

BOLÍVARES CON OCHENTA CÉNTIMOS (Bs.267.722.638,80), sobre doscientas

cuarenta y seis (246) parcelas de terrenos y las bienhechurías construidas o las

que se construyan sobre dichas parcelas de terreno, pertenecientes a la

Urbanización San José, ubicadas en el sitio denominado “Las Piedras”,

Jurisdicción del Municipio San Simón, Distrito Maturín del Estado Monagas,

Cédula Catastral N° 160810U01000000000000000000, dichas parcelas formaban

parte de dos (2) lotes de terreno de mayor extensión, con un área de CUARENTA

Y DOS MIL OCHOCIENTAS VEINTIOCHO METROS CUADRADOS (42.828 Mts 2)

y CUARENTA Y CINCO MIL OCHOCIENTOS SESENTA Y UN METROS

CUADRADOS (45.861 Mts2), aproximadamente, cuyos linderos, medidas y demás

determinaciones constan suficientemente en los citados documentos de fechas 31

de julio de 2013, 10 de noviembre de 2014 y 10 de septiembre de 2015, y en el

Documento de Parcelamiento, inscrito ante el Registro Público del Segundo

Circuito del Municipio Maturín del Estado Monagas, en fecha 29 de marzo de

2012, bajo el número 22, Folio 103, Tomo 11, Protocolo de Transcripción del año

2012; y su modificaciones inscrita ante el citado Registro Público, en fecha 27 de

julio de 2016, bajo el Número 39, Folio 143, Tomo 21 del Protocolo de

Transcripción del año 2016 y su última Aclaratoria inscrita ante el Registro Público

del Segundo Circuito del Municipio Maturín del Estado Monagas, en fecha 30 de

mayo de 2017, inscrito bajo el número 2011-2236 asiento registral 6 del inmueble

matriculado con el Nº: 387.14.7.4.37 correspondiente al Libro del Folio Real del

año 2011, los cuales se dan aquí por reproducidos en su totalidad; y, 2)

Ratificación de la fianza constituida por el ciudadano JOSE ANTONIO

HERNANDEZ MACHADO, ya identificado. Ahora bien, por cuanto “LA

PRESTATARIA”, ha pagado a mi representado, la suma correspondiente a la

siguiente alícuota de CUATROCIENTOS CINCUENTA MIL CUATROCIENTOS

DIECINUEVE BOLÍVARES CON VEINTIDOS (Bs. 450.419,22) como abono a

cuenta de mayor suma que adeuda a “EL BANCO”, es por lo que en su nombre

libero la Fianza, Anticresis e Hipoteca Convencional de Primer Grado,

constituidas a favor de “EL BANCO”, sólo por lo que respecta a un inmueble

destinado a vivienda principal, constituido por la parcela de terreno y la vivienda

sobre ella construida, distinguida como Parcela N° 225, que forma parte del

Conjunto Urbanístico denominado “URBANIZACIÓN SAN JOSE”, ubicado en el

sitio denominado Las Piedras, Parroquia San Vicente, Municipio Maturín del

Estado Monagas; cuyos linderos, medidas y demás determinaciones constan en el

Documento de Parcelamiento, protocolizado ante el Registro Público del

Segundo Circuito del Municipio Maturín del Estado Monagas, en fecha 29 de

marzo de 2012, inscrito bajo el número 22, Folio 103, Tomo 11, Protocolo de

Transcripción del año 2012; y sus modificaciones inscritas ante el Registro Público

del Segundo Circuito del Municipio Maturín del Estado Monagas, en fecha 27 de

julio de 2016, bajo el Número 39, Folio 143 del Tomo 21 del Protocolo de

Transcripción del año 2016 y su última Aclaratoria inscrita ante el citado Registro

Público del Segundo Circuito del Municipio Maturín del Estado Monagas, en fecha

30 de mayo de 2017, inscrito bajo el número 2011-2236 asiento registral 6 del

inmueble matriculado con el Nº: 387.14.7.4.37 correspondiente al Libro del Folio

Real del año 2011, y se dan aquí por reproducidos en su totalidad; en

consecuencia, “EL BANCO”, declara en este acto cancelada parcialmente y por

el monto antes expresado, la referida deuda, y extinguida la Fianza, Anticresis e

Hipoteca Convencional de Primer Grado, que gravan al inmueble

precedentemente citado; cuyas medidas, linderos y demás determinaciones

constan en el referido documento de parcelamiento de fecha 29 de marzo de

2012 y sus modificaciones de fecha 27 de julio de 2016 y 30 de mayo de 2017,

antes identificados. Ruego al ciudadano Registrador Público se sirva estampar la

correspondiente nota marginal de liberación parcial en los protocolos respectivos.

Salvo la liberación parcial que por este documento se efectúa, quedan con toda su

fuerza, vigor y eficacia jurídica los demás términos y especificaciones acordados

en los citados documentos de fechas 31 de julio de 2013, 10 de noviembre de

2014 y 10 de septiembre de 2015, en consecuencia, vigente la Fianza, así como

la Anticresis e Hipoteca Convencional de Primer Grado constituidas sobre el

resto de los inmuebles distintos dados en garantía que no hubieren sido liberados

por mi representado por documento público. Y yo, JOSÉ ANTONIO HERNÁNDEZ

MACHADO, venezolano, mayor de edad, de este domicilio, titular de la cédula de

identidad N° V-11.338.182, e inscrito en el Registro Único de Información Fiscal

(R.I.F.) bajo el N° V113381821, procediendo en este acto en mi carácter de

Presidente de la sociedad mercantil denominada HERNANDEZ MACHADO C.A.,

(HERMACA) (antes Hernández Medina, C.A.), inscrita ante el Registro Mercantil

llevado por ante el Juzgado Segundo de Primera Instancia en lo Civil, Mercantil,

Transito, Trabajo y Estabilidad Laboral y Agrario de la Circunscripción Judicial del

Estado Monagas, en fecha 7 de marzo de 1995, anotado bajo el número 14, Tomo

I-B, cambiada su denominación a la actual, según asiento inscrito ante el Registro

Mercantil de la Circunscripción Judicial del Estado Monagas, en fecha 09 de

octubre de 1996, bajo el N° 15, Tomo A-1, e inscrita ante el Registro Único de

Información Fiscal (R.I.F.) bajo el N° J302483751, por el presente documento

declaro: Que BANCO DE VENEZUELA, S.A. BANCO UNIVERSAL, no asume y

queda excluido de las responsabilidades establecidas de acuerdo con lo previsto

en el artículo 101 de la Ley Orgánica de Ordenación Urbanística, en los artículos

99 y 100 numeral 3º de la misma Ley y en el artículo 1637 del Código Civil vigente,

por cuanto su intervención en la construcción del inmueble que se vende por este

documento, se limitó al otorgamiento del crédito y a la verificación de que el monto

del mismo se destinó al fin para el cual fue otorgado, sin prejuzgar, revisar,

controlar o inspeccionar, directa ni indirectamente los materiales utilizados, los

cálculos de estructura, la calificación de la construcción ni las características o

condiciones del suelo, por lo que este ha quedado exonerado de responsabilidad

conforme a lo antes expuesto; y si a pesar de lo antes estipulado una sentencia

judicial firme declarare a "EL BANCO", en alguna forma responsable por los

conceptos antes expresados, mi representada conviene en que dichas

responsabilidades en todo caso de conformidad con las disposiciones legales

antes citadas sean de su única y exclusiva responsabilidad, obligándose ésta a

resarcir a "EL BANCO" de cualquier pago o erogación que éste se viere obligado

a efectuar como consecuencia de la citada sentencia. Esta exclusión y sus

estipulaciones se considerarán incluidas de pleno derecho, en todo acto de

enajenación por cualquier título, voluntaria o no del inmueble a cuya compra venta

este documento se refiere y en todo caso, si cualquier adquirente, por cualquier

título, se negare a reconocer tal estipulación o fuere judicialmente liberado o

declarado libre de la misma, mi representada se obliga a indemnizar a "EL

BANCO", por cualquier daño o perjuicio que por tal causa se le llegare a

ocasionar. En todo caso queda expresamente convenido que "EL BANCO", y/o

sus funcionarios y/o sus empleados no tendrán ninguna responsabilidad en

relación con posibles vicios que pudiese presentar el suelo sobre el que se

construyó dicho inmueble o con eventuales vicios de construcción del mismo y por

lo tanto "EL BANCO", queda expresamente exonerado de la responsabilidad

prevista en el Artículo 1.637 del Código Civil y demás normativas que rigen la

materia. A todo evento mi representada renuncia expresa e irrevocablemente a

cualquier acción judicial que por los conceptos indicados pudiere corresponderle

contra dichas personas, quedando entendido que ésta exoneración de

responsabilidad se entenderá incluida en cualquier venta o enajenación por

cualquier titulo que se realice sobre el inmueble objeto de la presente operación y

que en consecuencia, la presente renuncia se hará extensiva a cualquier persona

que en el futuro adquiera dicho inmueble y a sus causahabientes por cualquier

título, obligándose mi representada a incluir dicha cláusula de exoneración de

responsabilidad, en los términos precedentemente expuestos en todo acto de

enajenación por cualquier título del inmueble a que se refiere este documento. Y

yo, JOSÉ ANTONIO HERNÁNDEZ MACHADO, venezolano, mayor de edad, de

este domicilio, titular de la cédula de identidad N° V-11.338.182, e inscrito en el

Registro Único de Información Fiscal (RIF) bajo el N° V-113381821, procediendo

en este acto en mi carácter de Presidente de la sociedad mercantil denominada

HERNANDEZ MACHADO C.A., (HERMACA) (antes Hernández Medina, C.A.),

inscrita ante el Registro Mercantil llevado por ante el Juzgado Segundo de Primera

Instancia en lo Civil, Mercantil, Transito, Trabajo y Estabilidad Laboral y Agrario de

la Circunscripción Judicial del Estado Monagas, en fecha 7 de marzo de 1995,

anotado bajo el número 14, Tomo I-B, cambiada su denominación a la actual,

según asiento inscrito ante el Registro Mercantil de la Circunscripción Judicial del

Estado Monagas, en fecha 09 de octubre de 1996, bajo el N° 15, Tomo A-1, e

inscrita ante el Registro Único de Información Fiscal (R.I.F.) bajo el N°

J302483751, por el presente documento declaro: Que en nombre de mi

representada doy en venta pura y simple, perfecta e irrevocable al ciudadano:

FELIX TOMAS LORETO VILLANUEVA, de nacionalidad venezolana, de estado

civil Soltero, mayor de edad, de este domicilio, titular de la cédula de identidad N°

V- 13.805.492, e inscrito en el Registro Único de Información Fiscal (R.I.F.) bajo el

N° V- 13805492-2, un inmueble de su exclusiva propiedad, destinado a vivienda

principal, constituido por la parcela de terreno y la unidad de vivienda sobre ella

construida, que forma parte del Conjunto Urbanístico denominado

“URBANIZACIÓN SAN JOSE”, ubicado en el sitio denominado Las Piedras,

Parroquia San Vicente, Municipio Maturín del Estado Monagas, cuyos linderos,

medidas y demás determinaciones constan en el Documento de Parcelamiento,

protocolizado ante el Registro Público del Segundo Circuito del Municipio Maturín

del Estado Monagas, en fecha 29 de marzo de 2012, inscrito bajo el número 22,

Folio 103, Tomo 11, Protocolo de Transcripción del año 2012; y en su modificación

inscrita ante el Registro Público del Segundo Circuito del Municipio Maturín del
Estado Monagas, en fecha 27 de julio de 2016, bajo el número 39, Folio 143,

Tomo 21 del Protocolo de Transcripción del año 2016; así como su última

Aclaratoria inscrita ante el Registro Público del Segundo Circuito del Municipio

Maturín del Estado Monagas, en fecha 30 de mayo de 2017, inscrito bajo el

número 2011-2236 asiento registral 6 del inmueble matriculado con el Nº:

387.14.7.4.37 correspondiente al Libro del Folio Real del año 2011 y se dan aquí

por reproducidos en su totalidad. La parcela de terreno objeto de la presente

negociación, se encuentra distinguida como Parcela N° 225, tiene un área

aproximada de de 207.90 m2, alinderada de la siguiente manera: por el Norte con

la parcela N° 226 en línea recta que une los puntos J-255 de coordenadas Norte

1072713.94 y Este 465204.71 y J-274 de coordenadas Norte 1072723.62 y Este

465221.99 en una distancia de 19.80 metros; por el Sur con la parcela N° 224 en

línea recta que une los puntos J-254 de coordenadas Norte 1072704.78 y Este

465209.85 y J-273 de coordenadas Norte 1072714.46 y Este 465227.12 en una

distancia de 19.80 metros; por el Este, que es su fondo, con la parcela N° 249 en

línea recta que une los puntos J-273 de coordenadas Norte 1072714.46 y Este

465227.12 y J-274 de coordenadas Norte 1072723.62 y Este 465221.99 en una

distancia de 10.50 metros y por el Oeste, que es su frente, con la calle N° 7 en

línea recta que une los puntos J-254 de coordenadas Norte 1072704.78 y Este

465209.85 y J-255 de coordenadas Norte 1072713.94 y Este 465204.71 en una

distancia de 10.50 metros. A la parcela y unidad de vivienda vendida, le

corresponde un porcentaje en los derechos y deberes sobre las áreas comunes de

0.4845 %, conforme al Régimen de Propiedad de Ventas de Parcelas en que se

encuentra sometida, establecido tanto en la Ley que rige la materia, como en el

documento de parcelamiento, su modificación y aclaratoria, ya citados. El

inmueble objeto de la presente venta está libre de todo gravamen, nada adeuda

por concepto de impuestos nacionales, estadales o municipales, ni por ningún otro

concepto y pertenece a mi representada de la siguiente manera: a) La Parcela de

terreno según consta de documento inscrito ante la Oficina Subalterna del

Segundo Circuito del Municipio Maturín del Estado Monagas, en fecha 5 de mayo

de 2011, bajo el N° 2011.2236, Asiento Registral 1 del inmueble matriculado con

el N° 387.14.7.4.37 y correspondiente al Libro de Folio Real del año 2011 y, b) las

construcciones por haberlas realizado en parte con dinero de su propio peculio

en parte con dinero proveniente de un préstamo otorgado por BANCO DE

VENEZUELA, S.A. BANCO UNIVERSAL. El precio de esta venta es la cantidad

de QUINCE MILLONES DE BOLÍVARES (Bs. 15.000.000,oo), suma ésta de

dinero que en nombre de mí representada declaro recibir de manos del

comprador, a su entera y total satisfacción. Con el otorgamiento de este

documento, en nombre de mí representada efectúo al comprador, el dominio y

posesión del inmueble vendido, quedando obligada mí representada al

saneamiento de Ley. Consta de Convenio suscrito entre la Inmobiliaria Nacional

S.A. y Hernández Machado C.A., (HERMACA), para la venta de Viviendas

Principales en el marco del Plan 0800MIHOGAR de la Gran Misión Vivienda

Venezuela, de fecha once (11) de agosto del dos mil quince (2015), a los fines de

garantizar la continuidad de la ejecución y entrega del mencionado Desarrollo

Habitacional. Conforme a la Resolución Nº 061 de fecha 27 de mayo de 2013 del

Ministerio del Poder Popular para Vivienda y Hábitat, publicado en la Gaceta

Oficial Nº 40.186, de fecha 11 de junio de 2013, LA INMOBILIARIA NACIONAL,

S.A., empresa del Estado creada mediante Decreto N° 8.588 de fecha 12 de

noviembre de 2011, emanado de la Presidencia de la República Bolivariana de

Venezuela, publicado en la Gaceta Oficial de la República Bolivariana de

Venezuela N° 39.799 de fecha 14 de noviembre de 2011 y cuya Acta Constitutiva

Estatutaria quedó inscrita ante el Registro Mercantil Segundo de la Circunscripción

Judicial del Distrito Capital y Estado Miranda, bajo el N° 5, Tomo 234-A Sgdo, de

fecha 14 de Agosto de 2012, publicado en la Gaceta Oficial de la República

Bolivariana de Venezuela N° 39.987 de fecha 16 de agosto de 2012, e inscrita en

el Registro de Información Fiscal (RIF) N° G-200114150, se reserva expresamente

el derecho de preferencia para la adquisición de la vivienda enajenada mediante la

presente escritura durante un período de CINCO (05) AÑOS, contados a partir de

la fecha de inscripción de este documento. A tal efecto, “EL COMPRADOR” que

desee enajenar el inmueble adquirido, deberá notificar a LA INMOBILIARIA

NACIONAL a fin que ésta dentro de los ciento ochenta (180) días siguientes a

partir de la fecha de notificación, ejerza el derecho de preferencia aquí establecido

o entregue al interesado constancia que no está dispuesto a ejercerlo, en todo

caso, el Registrador respectivo se abstendrá de inscribir cualquier otra

enajenación, si no fuere presentada la constancia original que LA INMOBILIARIA

NACIONAL, no tiene interés en la readquisición del inmueble, de conformidad a lo

establecido en el artículo 13 del Decreto con Rango, Valor y Fuerza de Ley del

Régimen de Propiedad de las Viviendas de la Gran Misión Vivienda Venezuela. Y

yo, FELIX TOMAS LORETO VILLANUEVA, antes identificado, declaro: que

acepto la venta que se me hace en los términos y condiciones expuestas

anteriormente y en este mismo instrumento, por el representante de la compañía

vendedora. Por último, declaro conocer y aceptar que la presente operación de

compraventa se realiza de conformidad con la Ley de Venta de Parcelas según lo

establecido en el citado documento de Parcelamiento y su modificación y

Aclaratoria, quedando obligado al igual que nuestros sucesores y causahabientes

por cualquier título, a respetar tales derechos y a cumplir con todas las

obligaciones derivadas o que puedan derivarse de dichos documentos. Asimismo,

declaramos que BANCO DE VENEZUELA, S.A., BANCO UNIVERSAL no asume

responsabilidad alguna por vicios ocultos, defectos de construcción, ni ninguna

otra índole relacionada con aspectos técnicos de la obra en virtud de que actuó

únicamente como Institución Financiera limitándose al otorgamiento del crédito y a

la verificación de que el monto del mismo se destinó al fin para el cual fue

otorgado, sin prejuzgar, revisar, controlar o inspeccionar directa o indirectamente

los materiales utilizados, los cálculos estructurales, la calidad de la construcción, ni

las características o condiciones del suelo. Convenimos expresamente, de

conformidad con lo previsto en el numeral 3° del Artículo 100 de la Ley Orgánica

de Ordenación Urbanística, en concordancia con el Artículo 101 de la misma Ley

Orgánica en excluir a BANCO DE VENEZUELA, S.A., BANCO UNIVERSAL de

las responsabilidades contempladas en los Artículos 99 de la citada ley orgánica y

1.637 del Código Civil. En consecuencia, tanto yo como mis causahabientes por

cualquier título, quedamos obligados a incluir en los contratos de enajenación a

cualquier título, voluntaria o no, del inmueble adquirido por este documento, la

siguiente mención expresa: BANCO DE VENEZUELA, S.A., BANCO

UNIVERSAL ha quedado exonerado de responsabilidad conforme a lo antes

expuesto, si el tercer adquirente rehusare aceptar tal exoneración o llegare a

desconocerla, en caso de haberla aceptado, quedo solidariamente obligado con

mis causahabientes a indemnizar a BANCO DE VENEZUELA, S.A., BANCO

UNIVERSAL de acuerdo a lo establecido en el Artículo 1.165 del Código Civil.