ACTUALIDAD

DEL MERCADO
INMOBILIARIO
 El mercado inmobiliario

Es un conjunto de operaciones de compra-venta,

arrendamientos y derechos adquiridos de bienes inmuebles que
se realizan en un área determinada así como sus evoluciones y
predicciones.
El mercado inmobiliario es un espacio, no necesariamente
físico.
las transacciones de entrega del bien y el pago realizan en
lugares y momentos distintos, asumiendo que existen las
condiciones esperadas y la seguridad jurídica del bien estén
conformes lo pactado debido a que tienen localizaciones fijas
 Características del Mercado Inmobiliario

• El inmuebles no necesariamente es disfrutado por el propietario o comprador,

• En casos de escases puede sufrir acaparamiento lo que eleva los precios
injustificadamente.
• Los inmuebles toman la forma de mercancía en pocas ocasiones porque cambia
de propietario pocas veces,
• Frente al aumento de la demanda y ante la escases del suelo recurre a la
densificación con procesos de crecimiento en altura, hacinamiento,
tugurización, ya que el suelo no tiene sustituto,
• El producto inmobiliario es objeto de utilidad cuando satisface necesidades
primarias de alojamiento y de activos económicos en la medida que genera
riqueza.
 Demanda de bienes inmuebles

• Vivienda unifamiliar • Agropecuarias

• Vivienda multifamiliar • Silvicultura y
• Conjuntos forestación
residenciales • Minería
• Albergues Actividades • Explotación hidro -
Actividades energético
producción
residenciales
primaria

Actividades
comerciales, Actividades de
• Establecimientos servicios y transformación
comerciales recreación • Locales Industriales
• Centros de bastos • Almacenes
• Centros financieros • Establecimientos de
• Centros de servicios y servicios industriales
esparcimiento

Tomaremos de referencia el mercado de viviendas

 Características de la demanda de viviendas

El Perú cuenta con:

• 8 millones 252 mil 284 hogares

• Su composición es de 3 miembros por hogar
• 10 millones 102 mil 849 viviendas,
• 91,2% son ocupada,
• 7,9% sin ocupar o ausentes
• 86,7% son casas
• 8,1% departamentos
• 1.6% choza o cabaña
• Un % menor viviendas en quinta, viviendas en casa de
vecindad, viviendas improvisadas y locales no
destinados para habitación humana o de otro tipo
• El incremento intercensal del 2007 a 2017 es de 35.3%
del total de viviendas.
 Consolidación de la vivienda en edificio
en Lima y provincias

• El crecimiento de viviendas en edificio es de 78.1%

• la provincia de Lima experimentó el mayor crecimiento de viviendas
en departamento en edificio = 122,2%.
• Provincia del Callao aumentó 105,3%.
• El departamento de Arequipa aumento 175,4%,
• La Libertad aumentó 120,9% y
• Cusco representó 186,8%
 Régimen de la tenencia

Contenido (texto, gráficos, imágenes, etc.)

 Régimen de la tenencia

Demanda de viviendas?

• Viviendas con título 2 millones 964 mil 813

• El departamento con mayor numero de
vivienda tituladas es Tacna 50.8%,
• El departamento con menor numero de
viviendas tituladas es Huancavelica 21.6%.

• Viviendas sin título 2 millones 888 mil 278

 calidad de la vivienda
Demanda de Mejoras?

Vivienda de calidad inadecuada

• Área urbana 456 mil 176,
• Área rural 290 mil 623 viviendas

vivienda adecuada condiciones aceptables en cuanto a la habitabilidad,

privacidad y el confort mínimo donde los miembros del hogar puedan
desarrollar sus actividades individuales y familiares sin privaciones.

Vivienda Inadecuada, comprende a las viviendas improvisadas, o paredes

de estera, o paredes de quincha, piedra con barro, madera u otro material
y además, en cualquiera de los casos tengan piso de tierra.
VIVIENDAS DE CALIDAD INADECUADA,
SEGÚN DEPARTAMENTO, 2017
 Títulos o Sub títulos

Contenido (texto, gráficos, imágenes, etc.)

 Perfil demográfico

Pirámide de edades de población censada

1993 y 2017 2017 y 2007

Fuente: INEI-Censos Nacionales de población y Vivienda 1993, 2007, 2017

 Medios de Locomoción

• El 13,2% (1 millón 89 mil 615) de hogares declararon

poseer automóvil y/o camioneta para uso particular,
• El 10,6% (872 mil 326) informaron tener motocicleta y
• El 1,1% (91 mil 515) lancha
HOGARES SEGÚN COBERTURA DE LAS TECNOLOGÍAS
DE INFORMACIÓN Y COMUNICACIÓN
Donde ubicar o mejorar otro tipo de vivienda
 Condición de la demanda de viviendas en Lima
• La demanda potencial en Lima es aproximadamente una 500 mil viviendas (2018,
• La Demanda Efectiva es 152 mil viviendas ???
• La mayor demanda potencial se encuentra en los segmentos C y D, localizada en
los conos de la ciudad; sin embargo, las preferencias de las familias para adquirir
una vivienda se encuentran en los distritos más céntricos de la ciudad
• De acuerdo a un estudio realizado por Quanto indica que los NSE B, C y D los que
toman la decisión de adquirir una vivienda son el jefe de hogar y/o su conyugue,
y cuentan con un empleo a plazo fijo o en su defecto tienen negocio propio.
• El ingreso promedio mensual de las familias es de S/1,572; mientras el gasto
aproximado es S/. 1,170, dejando poco margen de ahorro, sin embargo, las
familias están dispuestas a realizar un sacrifica con la finalidad de obtener una
vivienda.
• Se aprecia que el NSE D y E tiene menor posibilidades de invertir en una vivienda
 RESPUESTA DE LA OFERTA INMOBILIARIA

• Oferta departamentos más pequeños,

• En la construcción de vivienda se emplea materiales más
económicos.
• Desarrolla proyectos que mezcla la vida privada y la profesional /
departamentos con oficinas boutique
• Para los jóvenes, la oferta de viviendas es en zonas céntricas cerca a
zonas comerciales, el trabajo y parques; zonas con mayor
conectividad, áreas de recreación,
• Edificios de uso múltiples sacando “mayor provecho” al suelo

ADI- 2018
 Preocupaciones de la oferta

• El ritmo de ventas se han detenido o no han avanzado el ritmo de antes del 2012
• La mayor competencia restringe el incremento de precios en venta y el mayor
costo, por ende, no se puede recuperar el nivel de renta.
• Precios de la tierra no se han ajustado.
• 70% de la economía en el Perú es informal, para los bancos es muy difícil evaluar
a este tipo de clientes, portando dificulta el acceso al crédito,
• Después de una caída a 3.5%, el sector esta creciendo desde el 2017 alcanzando
un promedio 6.14%
• Demandan reducción de las tasas para aumentar el interés de las familias por
comprar viviendas (en algunos casos llegaron al 7%)
El MVCS para estimular la demanda inmobiliaria

El MVCS aprobado diversas medidas como:

• El uso del ahorro de AFP para la inicial del crédito hipotecario para
adquisición de vivienda,
• Subsidios al alquiler de departamentos
• Facilidades de tasa para la adquisición de una segunda vivienda
• Bono verde
• El bono del buen pagador, etc.
 Situación
• A pesar de los esfuerzos el precio de las viviendas sigue
incrementándose, 2.6% respecto al tercer trimestre del 2017 y 4.6%
respecto al segundo trimestre del 2018, según el Banco Central de
Reserva (BCR)
• La producción de viviendas sociales atiende mayoritariamente a los
hogares de NSE A, B y C, descuidando la vivienda de interés social
para los sectores D y E.
• El mercado inmobiliario se concentra en Lima, del total 28 mil 670
de viviendas nuevas, en Lima se ofertan 15 mil 250 unidades de
vivienda.
• Escasa oferta de viviendas y limitaciones de acceso al crédito para
los hogares del NSE D y E
 En donde están realizando los ajustes?

• En el empleo de materiales de bajo costo en el proceso de

construcción.
• En el tamaño del producto.
• La agilización de proceso de gestión administrativa
• y presiones a la tasas de interés
• En los incentivos a la comercialización
 En donde están las oportunidades?

• En la producción masiva de viviendas: Collique y Ancon.

• En la reducción de gastos en la estructura de costos (suelo).
• En los enfoques de los desarrollos
• Subsidio en a la demanda por efecto de las plusvalías
Enfoques para el desarrollo
de viviendas actuales
 Enfoques para el desarrollo de viviendas con
programas de vivienda de interés social, NSE D y E
 GRACIAS
Mag. Arq. Aurora Rodriguez Valdivia
aurora_rodriguez_7@hotmail.com