Informe

UNIVERSIDAD PERUANA DE CIENCIAS APLICADAS

FACULTAD DE ARQUITECTURA

"Año de la lucha contra la corrupción y la impunidad"
CURSO : URBANISMO

SECCIÓN: AS7A

CÁTEDRA: Diana Torres

INTEGRANTES:
● Alvarez Andrade, Jesús
● Guzmán Mallma, Vanessa
● Huiman Pérez, Valeria
● Rojas Osorio, Einstein
● Sanchez Chiclla, Alisson
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ÍNDICE
1. A nálisis del sector
2. F ODA
3. A nálisis Físico Funcional
3.1. Compatibilidad de uso
3.2. Plano de alturas
3.3. Actividades estructurantes y complementarias
3.4. Animación del espacio
3.5. Balance de espacio
3.6. Compatibilidad de usos
4. Cliente Objetivo
5. Vulnerabilidad
5.1. Análisis de contaminación atmosférica
5.2. Análisis de contaminación sonora
5.3. Análisis de contaminación visual
5.4. Análisis de contaminación lumínica
5.5. Análisis de edificación en potencial de peligro de incendio
5.6. Análisis de riesgo de seguridad ciudadana
5.7. Análisis de zona de riesgo de tsunami y sismo
5.8. Análisis de cruces peatonales
5.9. Análisis de accesibilidad
5.10. Análisis de mobiliario
5.11. Análisis de confort
6. Análisis Físico Formal
7. Marco legal
8. Marketing urbano
9. Sistemas de estructura urbana
9.1. Sistema de Vivienda
9.2. Sistema de Equipamiento urbano
9.3. Sistema de Áreas verdes
9.4. Sistema de Centros
9.5. Sistema de Transporte y Movilidad urbana
9.6. Sistema de Industrias
9.7. Sistema de Redes Básicas
9.8. Sistema de instalaciones especiales
10. Conclusiones ASA
11. Bibliografía
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1. ANÁLISIS DEL SECTOR
a. Ubicación:
El sector a analizar se encuentra ubicado en la Avenida
Universitaria, desde la avenida La Mar hasta la calle Santa
teodosia. Este tramo analizado pasa por los distritos de San
Miguel, Pueblo Libre y Cercado de Lima.
FIGURA 1: Mapa de ubicación. FUENTE: google earth y elaboración propia
2. DESCRIPCIÓN DEL FODA DEL SECTOR
FIGURA 3: Mapa de ubicación. FUENTE: Google Earth y elaboración propia.

Este mapa posee datos que nos ayudará a describir el sector:
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a. FORTALEZAS
· La avenida Universitaria presenta una cobertura amplia con respecto al
transporte, ya que tan solo en el sector analizado se encuentran 7
paraderos de buses en ambos sentidos de la vía. Este tiene un alcance
masivo debido a la primacía de centros educativos.
· Presencia de patrimonio histórico. Este sector alberga 3 huacas que
podrían llegar a ser un atractivo turístico.
· Amplios espacios verdes.
· Distintas opciones para el habitar.
· Existe presencia de especificidad comercial y estos se estructuran de
acuerdo a las necesidades de los centros educativos. Amplia oferta laboral.
· Fuerte identidad de centros educativos, fácil acceso al estar expuestos a la
avenida.
· Amplia red vial en la trama urbana: conecta 3 distritos.
b. OPORTUNIDADES
· Atracción turística en zonas históricas. Aunque en la actualidad estas no
puedan ser vistas debido a los muros ciegos. Estas podrían generar
distintas tipologías y potenciar la zona.
· Espacios vacantes (almacenes y depósitos), que serían útiles para el
desarrollo de conjuntos residenciales.
· Rentabilidad de vivienda en usos mixtos.
· Desarrollo económico local en crecimiento.
· Activación comercial adaptada a las necesidades de los centros educativos.
· Espacios verdes como puntos de encuentro social.
c. DEBILIDADES
· Actividades con horarios determinados. Por ejemplo en la calle Sta.
Teodosia existe el comercio de restaurantes durante una parte de la tarde,
lo cual en la noche toda una cuadra se encuentra desolada y con poca
luminosidad.
· Resta importancia al patrimonio histórico.
· Veredas angostas con respecto a la proporción de la vía universitaria.
· Muros ciegos y poca luminosidad.
d. AMENAZAS
· Polución y centros de gran contaminación ambiental.
· Apropiación de veredas y residuos en espacios públicos.
· Desactualización de áreas históricas, falta de mantenimiento y cuidado.
· Inseguridad en turnos del día, específicamente en las noches.
· Alta congestión vehicular en horas pico, generando contaminación sonora.
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3. ANÁLISIS FÍSICO FUNCIONAL
3.1 Análisis de uso de suelos
FIGURA 6: Plano Usos de suelo, elaboración propia.
Según el análisis realizado en la Figura 6, el uso que predomina en la

zona es el de comercio, generado por la Pontificia Universidad Católica
del Perú.
Al tener más comercio en la zona hay horas pico con alto tránsito
vehicular y peatonal, cuando estas se encuentran abiertas. Así como
cuando estas están cerradas, se producen las horas muertas, por el poco
flujo.
3.2 Plano de alturas
5
FIGURA 7: Plano de alturas, elaboración propia.
Como se puede observar en la Figura 7 y 6, predominan los
establecimientos comerciales con 3 o 2 pisos ubicados frente a la
universidad.
Además se puede observar que a los extremos del sector analizados se
encuentran viviendas multifamiliares los cuales tienen 5 y 19 pisos.
3.3 Actividades estructurantes y complementarias
FIGURA 8: Plano de actividades estructurantes y complementarias, elaboración propia.
Según el análisis realizado en la Figura 8, l a estructurante distrital es

Idiomas Catolica y la estructurante metropolitana es la Pontificia
Universidad Católica del Perú (PUCP). Al tener estas actividades
estructurantes en la zona se generan varios locales comerciales como
6
actividades complementarias, estas son las que se dedican a plotear, al
corte laser, venta de materiales y muchos negocios de restaurante.
3.4 Animación del espacio

3.5 Balance de espacio
TABLA 5: Animación del espacio Sector C, elaboración propia.
7
TABLA 4: Animación del espacio Sector A y B, elaboración propia.
Con respecto a las tablas elaboradas fijando a un usuario determinado en todos los
establecimientos, concluimos que:
● Las actividades del del sector se encuentran desbalanceadas.(adulto mayor

2%)
Debido a que los centros educativos priman sobre las otras tipologías, este
sector aaaa está dedicado en su mayoría a jóvenes y adultos.
● Unos de los pocos espacios dirigidos al adulto mayor son los puestos
ambulantes e incluso en el Strip Mall no existen actividades dirigidos hacia
un público mayor.
● La mayoría de actividades en los establecimientos se encuentran
estructuradas por los Centro Educativos (ploteos, restaurantes, alquiler de
viviendas).
8
FIGURA 14
Fuente: Gráficos en base a datos recopilados en la tabla de balance.
3.6. CONCLUSIONES
● El espacio carece de animación por la noche de 12 a 5 am. La gran
extensión de los muros ciegos generan una percepción de
inseguridad,ya que en esas horas el espacio no tiene alguna actividad
funcionando.
● El espacio no tiene actividades los domingos, ya que la actividad
estructurante deja de funcionar. Por lo que es necesario incorporar
actividades, ya que, es el día donde menos animación se da.
● Balance con respecto a la animación de actividades de comercio
específico (ploteos, restaurantes) , se complementan. Esto hace que la
avenida no se encuentra desolada.
● A pesar de que los puestos ambulantes, en su mayoría, son los que
menor actividad tienen, al estar en las veredas originan un mal tránsito
peatonal.
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4. CLIENTE OBJETIVO
● En la zona analizada hay 3

distritos que se encuentra en la zona 4 y
5 en la tabla de niveles socioeconómicos
de Lima.
● El nivel socioeconómico
predominante en la zona es la clase B
luego viene la clase A y el nivel que
menor porcentaje presenta es la clase E.
● Respecto a los planos
estratificados por manzanas es el nivel
medio alto el predominante.
FIGURA 30
Planos estratificado de LIma Metropolitana a nivel de manzana 2016 . Recuperado de: https://www.inei.gob.pe
10
TRAMO I
● LAB NUTRITION
● Tienda de
complementos
nutricionales para la salud y
el deporte.
● Presenta variedad de
productos con respecto a sus
categorías.
● Aunque que el
establecimiento ofrece
productos desde los 15 soles
, el objetivo de esta tienda es
generar una rutina de
consumo.
● Este tipo de rutina
solo lo podría sustentar el estilo de vida sofisticado.
Fotografía : Valeria Huiman
Lab Nutrition , Av. Universitaria 2019, Lima, Perú
Fuente: Lab Nutrition web

Recuperado de: https://www.labnutrition.com/objetivo/construye-musculo.html
Según Arellano los sofisticados:

● Procuran cuidar las apariencias.
● Disfrutan de salir de shopping (fines de semana) a centros comerciales.
Les gusta comprar y mostrar moda para ser deseables por los demás.
● También se fijan en el contenido nutricional de los alimentos.
● Expectativa a largo plazo: Perfeccionamiento de su imagen.
•NSE : B
11
•Estilos de vida: Sofisticados
● INKAFARMA
● Cadena de farmacias
● Precios de productos variados.
● Brinda confianza y seguridad.
● Busca tener influencia en el
mercado aaaaa desde estilo conservador
hasta el sofisticado.
● Productos accesibles para la
mayoría aaaaa estilos de vida.
FIGURA 36
Inkafarma , Av. Universitaria2019,Lima,Perú
FIGURA 38
FIGURA 39
Fuente: Inkafarma web
Fuente: Inkafarma web
Recuperado de: https://inkafarma.pe/ Recuperado de: https://inkafarma.pe/
Según Arellano los conservadores:

● Son las responsables del cuidado de su familia.
● Quieren ser buenas amas de casa y sentirse queridas por el buen
cuidado de su hogar y su familia.
•NSE : A, B,C, D, E

•Estilos de vida: Conservadoras
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● BEMBOS
● Cadena de tiendas de
hamburguesas
● Precios de productos variados,
mas no aaaaa accesible para todos.
● Limpieza, aspecto del lugar
(diseño).
● Dirigido a un público joven y para
niños, aaaaaa sobretodo para los
estudiantes que buscan aaaaaa comida al
paso.
● Dirigido para un público que busca
cosas aaaaaa innovadoras, modernas.
FIGURA 40
Bembos , Av. Universitaria, 2019,Lima,Perú
FIGURA 41
FIGURA 42
Fuente:
Bembos
web
Fuente: Bembos web

ttps://www.bembos.com.pe/menu/hamburguesas
Recuperah
https://www.bembos.com.pe/menu/hamburguesas
Según Arellano los modernos:

● Les gusta estar a la moda y asumir retos
● Para ellas el consumo es una actividad entretenida, divertida y muy
emocionante. Comprar es un placer.
● Dan prioridad a los beneficios abstractos de las cosas que compran: Usan
marcas como símbolo social y señal de calidad, no tanto al precio.
•NSE :, B,C
•Estilos de vida: Modernos
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● POPEYES
● Cadena de tiendas de comida

rápida
● Precios de productos
variados, mas no accesible para todos
● Aspecto del lugar: novedoso y
limpio
● Dirigido a un público joven
● Les interesan los productos
que ofrezcan reducir el tiempo y
esfuerzo en las labores del hogar.
FIGURA 43
Popeyes, Av. Universitaria, 2019,Lima,Perú
FIGURA 44
Fuente: Popeyes web
Recuperado de:
https://www.bembos.com.pe/menu/hamburguesas

● Les gusta estar a la moda y
asumir retos
● Para ellas el consumo es una
actividad entretenida, divertida y muy
● Dan prioridad a los beneficios
abstractos de las cosas que compran: Usan
marcas como símbolo social y señal de calidad,
no tanto al precio.
•NSE :, B,C

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● DUNKIN DONUTS
● Cadena de tiendas de
hamburguesas
● Precios de productos
variados, mas no aaaaa accesible
para todos.
● Limpieza, aspecto del lugar
(diseño).
● Dirigido a un público joven y
para niños, sobretodo para los
estudiantes que buscan comida al
paso.
● Dirigido para un público que
busca cosas innovadoras, modernas.
FIGURA 45
D’D , Av. Universitaria, 2019,Lima,Perú
FIGURA 46 FIGURA 47
Fuente: D’D web Fuente: D’D web
Recuperado de: http://www.dunkin.pe/

● Les gusta estar a la moda y asumir retos
● Para ellas el consumo es una actividad entretenida, divertida y muy
● Dan prioridad a los beneficios abstractos de las cosas que compran: Usan
marcas como símbolo social y señal de calidad, no tanto al precio.
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•NSE :, B,C
● PUESTO DE PERIÓDICOS Y LIBROS
● Es un puesto ambulante muestra

aaaaaa los productos mediante vitrinas.
● Precios baratos a comparación
de aaaaa librerías.
● Compras al paso.
● Dirigido para estudiantes y para
personas que no pueden acceder a
precios elevados.
FIGURA 48
Según Arellano los austeros:
• El dinero es escaso, por eso el precio tienen un rol determinante
en sus decisiones de compra.
• Economizar es muy importante porque les permite “estirar
el dinero" para llegar a completar la canasta básica y ahorrar.
•NSE : B,C,D
•Estilos de vida: Austeros, conservadores
● AMBULANTE DE CONFITERÍA
● Es un puesto ambulante
muestra aaaaaa los productos
mediante vitrinas.
FIGURA 49
Según Arellano los austeros:

• El dinero es escaso, por eso el precio tienen un rol determinante
en sus decisiones de compra.
• Economizar es muy importante porque les permite “estirar
el dinero" para llegar a completar la canasta básica y ahorrar.
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•NSE : B,C,D
•Estilos de vida: Austeros, conservadores
TRAMO C
ARTES MARCIALES ORION
● Es una escuela de artes marciales la única por la zona.

● Ofrece clases de Muay Thai, Jiu Jitsu,Box.
● El precio de las clases varía desde 150 a 500
soles.dependiendo el número de veces por semana que se
tome clases.
Según Arellano: Sofisticados
● Invierten en su cuidado personal y practican deportes pocos
practicados.
● Toman el precio como indicador de calidad.
NSE : B
FIGURA 43
Fotografía :
Jesus Alvarez
Av. Universitaria,2019,Lima,Perú
MACARTUR
● Es una sangucheria.
● Tiene variedad de promociones
● Buena presentación y limpieza.
Según Arellano : Progresistas y modernas
● Prefieren un producto de calidad pero a un precio accesible
● No pagarian más por un producto solo por mejor
presentación.
●
NSE : B-C
FIGURA 43
Fotografía :
Jesus Alvarez
BODEGA KARITO
● Venta de articulos para el hogar
● Copias,anillados
● Desorden y falta de organización.
Según Arellano : Conservadores, progresistas,formales.
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● Prefieren una compra rápida
● No salir de la rutina
● Prefieren productos tradicionales
NSE : B-C-D
FIGURA 43
Fotografía :
Jesus Alvarez
PUESTO DE GOLOSINAS
● Es un puesto ambulante muestra los productos mediante
vitrinas.
● Precios baratos.
● El cliente solicita lo que desee.
Según Arellano : Austeros,conservadores y formales
● Valoran la maximización del dinero
NSE : B,C,D
FIGURA 43
Fotografía :
Jesus Alvarez
MUNDO LIGHT
● Vende comida saluda
● Ensalada de frutas,helados,postres
● Precio desde los 3 soles
Según Arellano : Progresistas y formales
NSE : B-C
FIGURA 43
Fotografía :
Jesus Alvarez
ESCUELA DE CHOFERES CHACHI MONTERO

● Brinda clases de manejo para todo tipo de brevete
● Clases particulares y preparación examen médico
● Variedad de promociones
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Según Arellano : Progresistas y formales
● Buscan permanentemente el progreso personal o familiar.
NSE : B-C
FIGURA 43
Fotografía :
Jesus Alvarez
CORTE LASER ELMER

● Corte a laser materiales para maqueta
● Área de trabajo
● Local amplio
● Trato amable
● Precio : S/ 1 X minuto
Según Arellano : Progresistas y modernos
● Les interesa ascender socialmente.
● Esperan lograrlo mediante la educación y la
cultura.
NSE : B-C
FIGURA 43
Fotografía :
Jesus Alvarez
FULL SANGUCHON
● Venta de sandwichs,tacos,enchiladas
● Pocas mesas
● Delivery en su mayoría
● Promociones y precios accesibles
● Buscan la conveniencia de costo-beneficio para decidir una
compra.
● No están dispuestos a pagar más por la novedad.
NSE : B-C
FIGURA 43
Fotografía :
Jesus Alvarez
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HOSTAL PARADISE
● Brinda clase de precio de s/60.00 a s/ 160.00

● Para todo tipo de personas
Según Arellano : Conservadores y Progresistas

● Momento de relajación
● Variedad de promociones
CORTE LASER ARNOLD

● Corte a laser materiales para maqueta
● Área de trabajo
● Local amplio
● Trato amable
● Precio : S/ 1 X minuto
● Esperan lograrlo mediante la educación y la
cultura.
NSE : B-C
MIFARMA
● Cadena de farmacias
● Precios de productos variados.
● Brinda confianza y seguridad.
● Busca tener influencia en el mercado
aaaaa desde estilo conservador hasta
el sofisticado.
● Productos accesibles para la mayoría
aaaaa estilos de vida.
Según Arellano : Conservadores y SOstificados
● Esperan lograrlo mediante la educación y la cultura.
NSE : A-B-C-D
20
5. VULNERABILIDAD
5.1. Análisis de Contaminación Atmosférica
En el análisis del sector de la Av.

Universitaria, la mayor parte de la
contaminación atmosférica se presenta
en su mayoría a través de la polución de
los carros y los comercios contaminantes
como por ejemplo, los cortes láser, que
a largo plazo y en cantidades es dañino.
Para el Análisis de la estación de calidad
de aire más cercana, optamos por usar el
App Airvisual y nos dio como resultado:
FIGURA
Av. Universitaria, 2019,Lima,Perú
La estación más cercana que nos indica la calidad de aire: Fuente: Plume Air
Esta nos indica que en San Borja se
encuentra la estación más cercana y que es
de calidad BUENA, lo que significa según El
Ministerio del Ambiente que la calidad de
aire es satisfactoria y no presenta riesgo
para la salud.
Según el análisis, el estado óptimo del aire

lo encontramos en la noche/ madrugada, ya
que no hay movilidad de transporte y
algunos comercios contaminantes cierran.
Su estado moderado lo encontramos durante la tarde, este estado según el app nos
limita a realizar algunas actividades como : la movilidad de personas con alta
sensibilidad (ancianos, niños, etc) y deportes.
21
5.2. Análisis de Contaminación Sonora
En el esquema mostrado, podemos notar que existen problemas de

contaminación sonora:
.La mayor contaminación sonora se

produce durante la tarde 6 pm..
.La contaminación sonora no favorece

a las zonas residenciales que son
colindantes a la Av. Universitaria.
.Existen paraderos fuera de los centros

educativos (academias, centro de
idiomas), lo cual en horas pico alcanzan
un mayor ruido.
.No se respetan los estándares de

calidad ambiental, según el análisis gran
parte se percibiría como zona
industrial.
.Incluso en el turno noche disminuye la

contaminación sonora, además que el
sector comercial más cercano a la zona
22
residencial (en su mayoría restaurantes) no se encuentran en uso.
Fuente: Reglamento de los estándares nacionales de la calidad ambiental
5.3. Análisis de Contaminación Visual

● Los anuncios y carteles publicitarios son
pocos y no alteran la conformación de los
espacios.
● Tampoco afecta la visualización de los
edificios.
● Los paneles de publicidad están alejados
por lo que no se percibe un uso excesivo.
● No son excesivos ni obstaculizan el pase.
● NO PRESENTA contaminación visual.
5.4. Análisis de Contaminación Lumínica
● Por las noches los negocios cuentan con

iluminación mediante carteles al igual que
los anuncios publicitarios brindando mayor
seguridad a los espacios.
● Las luces no son excesivas ni molestan al
momento de observarlas.
● La dirección de las luces están dirigidas y no
se usan farolas o iluminación que esté
iluminando el cielo.
● NO PRESENTA contaminación lumínica.
23
5.5. Análisis de edificación en potencial de peligro de incendio
FIGURA 87
FUENTE: GOOGLE MAPS Y ELABORACION PROPIA
Para el análisis mostrado en la figura 87, se consideró a los establecimientos

que manejan algún tipo de actividad relacionada a máquinas que usan mucha
corriente eléctrica, las cuales tienen conexiones inestables.
También, se consideró los postes de alumbrado público, que presentan una
sobrecarga de cableado, lo cual generaría un cortocircuito.
5.6. Análisis de Riesgo De Seguridad Ciudadana
● La Av. Universitaria es una zona comercial, donde se

encuentran centros comerciales para estudiantes
universitarios ,academias de estudio, restaurantes, etc. Lo
cual, esto genera mucho movimiento durante el trayecto
del día, lo que en su mayoría se refuerza la seguridad en la
zona.
5.7. Análisis de Zona de Riesgos de Tsunami y/Sismos
● Esta zona es adecuada por que posee afloramientos rocosos,

estratos de grava que conforman los conos de deyección de
los ríos Rímac y Chillón y los estratos de grava coluvial-eluvial
de los pies de las laderas.
● En el caso de tsunami, Un sismo de 8.5 grados puede

involucrar un área de 350 km lo cual afectaría a las zonas
cercanas del mar como la Punta, callao. La altura de una
ola sería aproximadamente de 8 a 9 metros y el tiempo
24
de llegada seria 20 a 30 minutos
5.8. Análisis de Cruces Peatonales
.La mayoría de cruces peatonales

en la avenida universitaria se
encuentra a distancias de 100m
.Al no ver cruces peatonales

cercanos la gente lo que hace es
cruzar pora medio de las pistas
arriesgando su vida
5.9. Análisis de accesibilidad
En este tramo de la Av. Universitaria se concentra amplia fluidez de personas, esto de debe
a la presencia de la actividad estructurante metropolitana ( PUCP). El intenso flujo
vehicular dificulta el acceso al peatón; sin embargo, el tránsito peatonal de personas con
movilidad reducida es eficiente debido a que posee rampas adecuadas en todos los cruces
peatonales además de correctas señalizaciones.
FIGURA 43
Fotografía :
Jesus Alvarez
Todo el tramo de la vía cuenta con rampas funcionales que permiten el correcto
desplazamiento de personas con movilidad reducida, y una rampa no funcional que va
hacia la pista.
25
5.10. Análisis de mobiliario
Este sector de la Av. Universitaria a pesar de contar con un buena señalización de cruces
peatonales, no presenta tránsito fluido porque se interrumpe con mobiliario y reduce las
vías para el peatón.
FIGURA 43
Fotografía :
Alisson Sanchez
FIGURA 43
Fotografía :
Alisson Sanchez
Los paraderos de buses están bien en su mayoría, no obstante los poste de luz, tachos de
basura,etc invaden el área de circulación peatonal hasta los paraderos.
5.11. Análisis de confort
El sector analizado no presenta ningún tipo de confort para el peatón, ya que
camina por una vereda muy angosta y muy próxima a los autos, generando una
sensación de peligro. Además al caminar por estas veredas en verano no se
encuentra sombra, por la ausencia de árboles. También, muchas de estas
veredas se encuentran interrumpidas por algunos mobiliarios urbanos. Por otro
26
lado no existen espacios para permanecer o sentarse, ya que nos encontramos
en un tramo lineal.
En las ciclovías solo existe sombra producida por los árboles en algunos tramos.
muchas de las veredas se encuentran interrumpidas por mobiliario urbano.
Por ello concluimos que este sector no presenta Confort para el usuario.
FIGURAS 131;132;133;134
Fotografía: Valeria Huiman
AV. Universitaria 2019,Perú
6.ANÁLISIS FÍSICO FORMAL
● TRAMO I
○ Según Kevin Lynch
En este tramo, se encuentran como hitos la avenida Universitaria, la
Pontificia Universidad Católica del Perú y el centro comercial D’paso
Strip center, no presenta barrios, como nodo principal tenemos a la
avenida La mar, en sendas encontramos a las avenidas Universitaria y
av la mar, además de las veredas y las ciclovías; y finalmente como
bordes se encuentran lo elementos lineales de las fachadas y el área
verde de la ciclovía.
○ Según Ian Bentley

En primer lugar, este tramo es permeable al tener un fácil acceso por
la Avenida Universitaria y al tener los establecimientos expuestos a ella.
En segundo lugar, este tramo es variable, ya que la Universidad y el
centro de idiomas congregan a personas jóvenes, mientras que la
industria del comercio personas adultas. En tercer lugar, el tramo se
percibe legible en algunas zonas, como donde se encuentra la vivienda
multifamiliar y el centro comercial, sin embargo, existen zonas donde se
ve un muro ciego, que corresponden a la PUCP y al IC, estos no
muestran la legibilidad necesaria. En cuarto lugar, la avenida
universitaria en general no es variable, ya que no puede ser usada de
distintas maneras simultáneamente por su estructura urbana, es decir
por el número de carriles que presenta y por la berma central que
interrumpiría cualquier actividad. En quinto lugar, presenta una imagen
visual apropiada, en algunas zonas del sector al tener un trabajo previo
en sus fachadas, sin embargo, en otras no, al presentar solo muros. En
sexto lugar, este tramo no presenta ninguna riqueza perceptiva.
Finalmente, presenta personalización al tener edificaciones con distintas
27
características.
○ Según Jan Gehl

En este tramo, existe protección para los ciclistas ya que tienen área
verde al lado, además de una reja. Sin embargo, para los peatones no
existe esta protección, ya que presenta veredas muy angostas, que te
dejan totalmente expuesta al tránsito vehicular. En segundo lugar, en
este tramo no existe confort al presentar altos niveles de ruido, por
lo cual no existe una buena oportunidad para hablar y escuchar,
además, tampoco existen lugares para permanecer, al ser este un
recorrido lineal y al no tener mobiliarios urbanos requeridos.
Tampoco, existen buenas oportunidades para caminar al tener
veredas estrechas. Finalmente, en este tramo tampoco se encuentra
placer, al tener algunas edificaciones que no están acorde la escala
del peatón, además no existe vegetación para producir sombras y
poder aprovechar el espacio en verano, y en invierno tampoco
produce placer al tener una vereda con cemento pulido, lo cual
genera resbalones.
● TRAMO II
● Según Kevin Lynch
En este tramo, se encuentran como hitos la avenida Universitaria, la
Pontificia Universidad Católica del Perú,no presenta barrios, como
nodo principal tenemos a la avenida Bolivar, en sendas encontramos
a las avenidas Universitaria y av Bolivar, además de las veredas y las
ciclovías; y finalmente como bordes se encuentran lo elementos
lineales de las fachadas y el área verde de la ciclovía.
● Según Ian Bentley

En primer lugar, este tramo es permeable al tener un fácil acceso por
la Avenida Universitaria y al tener los establecimientos expuestos a ella.
En segundo lugar, este tramo es variable, ya que la Universidad
Congrega a personas jóvenes y adultas, existen zonas donde se ve un
muro ciego, que corresponden a la PUCP, estos no muestran la
legibilidad necesaria. En tercer lugar, la avenida universitaria en general
no es variable, ya que no puede ser usada de distintas maneras
simultáneamente por su estructura urbana, es decir por el número de
carriles que presenta y por la berma central que interrumpiría cualquier
actividad. En quinto lugar, presenta una imagen visual apropiada, en
algunas zonas del sector al tener un trabajo previo en sus fachadas, sin
embargo, en otras no, al presentar solo muros. En sexto lugar, este
tramo no presenta ninguna riqueza perceptiva. Finalmente, presenta
personalización al tener edificaciones con distintas características.
● Según Jan Gehl

En este tramo, existe protección para los ciclistas ya que tienen área
verde al lado, además de una reja. Sin embargo, para los peatones no
28
existe esta protección, ya que presenta veredas muy angostas, que te
dejan totalmente expuesta al tránsito vehicular. En segundo lugar, en
este tramo no existe confort al presentar altos niveles de ruido, por
lo cual no existe una buena oportunidad para hablar y escuchar,
además, tampoco existen lugares para permanecer, al ser este un
recorrido lineal y al no tener mobiliarios urbanos requeridos.
Tampoco, existen buenas oportunidades para caminar al tener
veredas estrechas. Finalmente, en este tramo tampoco se encuentra
placer, al tener algunas edificaciones que no están acorde la escala
del peatón, además no existe vegetación para producir sombras y
poder aprovechar el espacio en verano, y en invierno tampoco
produce placer al tener una vereda con cemento pulido, lo cual
genera resbalones.
29
7. MARCO LEGAL
● El área comprendida entre la Av. Santa Teodosia y Av. Mariano Cornejo

zonificada como residencia alta, en la actualidad se le da un uso mixto(comercio
+ vivienda).
● En el caso de la zona de comercio (ploteos, corte láser) esta ha sido ubicada
sobre un terreno que en la zonificación figura como residencia alta.
PARÁMETROS URBANÍSTICOS
Para la zona residencial ubicada en Pueblo Libre la
Ordenanza N°485 nos indica que:
● retiro mín. obligatorio de 3.00 m.

● porcentaje mín. de área libre: 35%
● mín 1 estacionamiento por unidad de
vivienda
● uso reglamentario de azoteas en viviendas
aaaaaamultifamiliares.
● En el caso de la zona residencial, la ordenanza
Nº 1017 de la Municipalidad de Pueblo Libre, permite
que los edificios de vivienda sean mayores a 18 pisos,
solo si se encuentra en una vía limítrofe como la Av.
Universitaria.
Además, se debe mantener la misma altura a nivel de
alineamiento de la fachada.
● En zonas comerciales no es obligatorio darle dicho uso, podría ser un área de

uso residencial.
● En el Uso Educativo se podría tomar como residencial sin necesidad de
cambios de zonificación.
● En RDM- RDA frente a grandes avenidas se permitirá actividades de
comercio.
30
CONCLUSIONES
● Zonificación: La zonificación y el índice de usos no coinciden pero son

permitidos.
● Compatibilidad de usos: Índice de usos reglamentado en la ordenanza Nº
1017-MML.
● Alturas: Si las viviendas multifamiliares no se encontraría en una avenida
limítrofe, no se permitiría tener más de 18 pisos .
● Permisos: Debido a las normas vigentes, este sector de la Av. Universitaria
aprovecha en poner edificios altos .
● Horarios de funcionamiento: No se encontró norma.
31
8.MARKETING URBANO
Páginas web y logo:
FIGURA 185
FUENTE : PÁGINA OFICIAL DEL DISTRITO DE PUEBLO LIBRE
El potencial atractivo del distrito es la CULTURA,ya que en este distrito limeño se alberga
sitios históricos prehispánicos, coloniales y republicanos de la historia del Perú
Visión
Pueblo Libre es un distrito ordenado, ecológico, seguro y turístico que cuida su valor
residencial y su zona monumental; con servicios y equipamiento -cultural y deportivo- de
calidad.
FIGURA 185
FUENTE : PÁGINA OFICIAL DEL DISTRITO DE SAN MIGUEL
San Miguel cuenta con información más dinámica la cual promueve las campañas
de salud y diversas obras; tiene como objetivo principal promover el desarrollo
integral y sostenible de la comunidad San Miguelina de manera inclusiva, con
calidad de servicios y gestión municipal moderna.
Visión
Al 2030, San Miguel es un distrito seguro, ordenado, saludable, moderno,
competitivo, turístico y sostenible, con habitantes que gozan de calidad de vida y
32
que disfrutan de zona de playa con infraestructura de servicios a lo largo de su
litoral
FIGURA 185
FUENTE : PÁGINA OFICIAL DEL DISTRITO METROPOLITANO DE LIMA
Visión
Ser una institución líder en el desarrollo de una ciudad humana, solidaria, moderna, segura
y sostenible con el medio ambiente, con una población orgullosa e identificada con la
ciudad de Lima Metropolitana; comprometida con mejorar la calidad de vida de los
ciudadanos que menos tienen.
PUCP
Atracción de inversionistas
● Universidad importante, actividad

estructurante.
● Potencial para vender la ciudad
● Es la principal atracción del sector.
● Genera actividades
complementarias
● Cliente objetivo:
Sofisticados,progresistas y
modernos.
FIGURA 200
FUENTE : ENTRADA PRINCIPAL DE LA PUCP
33
DIMENSIÓN:
74 m
77m
103m
64 m
FIGURA 202
FUENTE :Google Maps y elaboración propia
PROPUESTA : EDIFICIO HÍBRIDO

ATRACCIÓN TURÍSTICA
ATRACCIÓN DE INVERSIONISTAS
ATRACCION DE TALENTO
USOS :
➢ RESIDENCIA UNIVERSITARIA
➢ ZONAS DE COMERCIO LOCAL
➢ ZONA CULTURAL
➢ ESPACIO MULTIUSOS
34
Retiro mín. obligatorio de 3.00 m.
Porcentaje mín. de área libre: 35%
Mín 1 estacionamiento por unidad de vivienda
Uso reglamentario de azoteas en viviendas multifamiliar.
Permite que los edificios de vivienda sean mayores a 18 pisos, solo si se
encuentra en una vía limítrofe como la Av. Universitaria.
EJEMPLO:
Arquitectos ThomsonAdsett
Ubicación Burwood VIC 3125, Australia
Año Proyecto 2016
Fotografías John Gollings
Proveedores Atkar, Interface
El proyecto ha transformado
radicalmente un lote vacío y
previamente infrautilizado en un
centro de socialización e
intercambio de conocimiento
lleno de luz que tiene diversos
usos para estudiantes
universitarios.
35
9.SISTEMAS DE ESTRUCTURA URBANA
9.1 VIVIENDA
En la zona predominan las viviendas, siendo de mayor número las de viviendas

unifamiliares de densidad media al igual que las multifamiliares y se encuentran en
una zona de comercio zonal y metropolitano.
VIVIENDA MULTIFAMILIAR
VIVIENDA UNIFAMILIARES
EQUIPAMIENTO URBANO
● El tramo analizado es principalmente comercial. Los comercios son utilizados

tanto por los residentes como por los visitantes al distrito. Es una zona de
usos mixtos que ofrecen mayor variedad de actividades.
36
9.3 ÁREAS VERDES
FIGURA 217
Fotografía : Google Maps Y Elaboración propia
Av. Universitaria 2019,Lima,Perú
● La berma central presenta árboles y plantas, solo es uso de ciclistas. En las

veredas en algunos tramos hay árboles mientras que en otros no hay área
verde.
● En la berma central se encuentran la mayoría de plantas. En algunos tramos
los árboles no permiten la buena visualización del otro lado de la pista.
9.4 CENTROS
FIGURA 217
Fotografía : Google Maps Y Elaboración propia
Av. Universitaria 2019,Lima,Perú
● La avenida universitaria alberga diferentes actividades y equipamientos que

convierten a la avenida en un centro metropolitano.
● Esto se debe a que tiene cierta especialización en sus actividades como
PUCP, restaurantes ,comercio y centro de estudios que atrae personas de
37
otros distritos para hacer uso de ellos.
9.5 TRANSPORTE Y MOVILIDAD URBANA
La Av. universitaria, según la Municipalidad Metropolitana de Lima, es una Vía con

sección Arterial y cumple la función de vía metropolitana ya que sirve directamente
al área urbana metropolitana ya que estas llevan apreciables volúmenes de tránsito
entre áreas principales de generación de tránsito y a velocidades medias de
circulación.
9.6 INDUSTRIAS
● Se puede ver que en el sector analizado de la avenida Universitaria solo
38
existe un tipo de industria, debido a que no es tan contaminante, no es
fácilmente percibido por el peatón.
● Además, su fachada es un muro ciego, con el cual intenta homogeneizar el
perfil urbano de este sector.
SISTEMA DE REDES BÁSICAS
Este sector cuenta con todos los sistemas de redes básicas y con eficiente servicio.

Se realiza cambios de tuberías de más de 40
AGUA años de antigüedad. Trabajos de construcción
de vías se realizarán en el plazo estimado. En
buen servicio ahora
En buen estado

ELECT.
HORARIO DE RECOJO DE BASURA- SAN MIGUEL
● El recojo empieza de 7.30pm hasta

3.30am (turno noche se realiza el
servicio).
● Se realiza también un repaso de 7.00am
a 3.00pm (turno mañana se realiza el
repaso).
● El servicio lo realizan 10 camiones
compactadores (turno noche).
RESIDUOS ● El repaso lo realizan 2 camiones
SÓLIDOS compactadores (turno mañana).
HORARIO DE RECOJO DE BASURA- PUEBLO

LIBRE
● El recojo empieza de 6:00 a.m. hasta

10:00 p.m.
● Se realiza también un repaso de 7.00am
a 5:00 p.m.
39
En el caso de las redes de desagüe se vienen
DESAGÜE también realizando trabajos de mejoras; por
antigüedad y boom inmobiliario.
FIGURA 217
Fuente : Consulta de zonas con redes
gas natural; recuperado de:
https://www.calidda.com.pe/hogar/P
aginas/Consulta-Zona-Redes-Gas.aspx
Se encuentra en servicio hace 6 años.
9.7 INSTALACIONES ESPECIALES
● Según lo analizado de un radio de 500 metros , se puede observar que el
40
Parques de las Leyendas es la instalación especial más cercana a la avenida
Universitaria.
CONCLUSIONES ASA
➔ ACCESIBILIDAD:
◆ Al ser la avenida Universitaria una vía metropolitana, hace que el
espacio sea accesible para el tránsito de autos.
◆ Algunos puestos ambulantes obstaculizan el tránsito para los
peatones.
◆ El puente peatonal no favorece el acceso de las personas con
movilidad reducida.
➔ SEGURIDAD:
◆ En las horas con mayor flujo de personas el espacio se percibe seguro,
pero en la noche, la poca iluminación y el menor flujo hacen que el
espacio sea percibido como inseguro.
◆ El peatón no tiene seguridad al transitar, al presentar veredas
angostas.
➔ ATRACTIVO:
◆ Ausencia de áreas verdes
◆ Falta de mantenimiento en las veredas.
◆ Falta limpieza
◆ No hay cuidado en las fachadas.
Por estas razones concluimos que el espacio analizado no es accesible para todo el
público, no es totalmente seguro y tampoco es atractivo.
41
BIBLIOGRAFÍA
FIGURA 1-3: Mapa de ubicación. FUENTE: google earth y elaboración propia.

FIGURA 4:Fotografía: Einstein Rojas Av. Universitaria 2019,Lima,Perú
FIGURA 5: Mapa de ubicación. FUENTE: google earth y elaboración propia.
FIGURA 6: Plano Usos de suelo, elaboración propia.
FIGURA 7: Plano de alturas, elaboración propia.
FIGURA 9-12:Fotografía: Einstein Rojas Av. Universitaria 2019,Lima,Perú
FIGURA 13: Plano de intensidad de uso. FUENTE: elaboración propia basado en el analisis
FIGURA 14: Fuente: Gráficos en base a datos recopilados en la tabla de balance.
FIGURA 15: FUENTE :Google Maps y elaboración propia
FIGURA 16-18 : Fotografía : Vanessa Guzmán Av. Universitaria 2019,Lima,Perú
FIGURA 20-22: Fotografía : Einstein Rojas Av. Universitaria 2019,Lima,Perú
FIGURA 24-27: Fotografía : Jesús Álvarez Av. Universitaria 2019,Lima,Perú
FIGURA 28: Niveles socioeconómicos 2017. Recuperado de:
https://www.studocu.com/es/document/universidad-de-lima/economia/apuntes/apeim-nse-2017-nse/1324223
/view
FIGURA 29: Niveles socioeconómicos 2017. Recuperado de:
https://www.studocu.com/es/document/universidad-de-lima/economia/apuntes/apeim-nse-2017-nse/1324223
/view
FIGURA 30 - 32 :Planos estratificado de LIma Metropolitana a nivel de manzana 2016 . Recuperado de:
https://www.inei.gob.pe
FIGURA 33-37:B Fotografía : Einstein Rojas Av. Universitaria 2019,Lima,Perú
FIGURA 38-41:B Fotografía : Einstein Rojas Av. Universitaria 2019,Lima,Perú
FIGURA 42-50 Fotografía : Alison Sánchez Av. Universitaria 2019,Lima,Perú
FIGURA 51-79 Fotografía : Valeria Huiman Av. Universitaria 2019,Lima,Perú
FIGURA 79-87 Fotografía : Jesús Álvarez Av. Universitaria 2019,Lima,Perú
FIGURA 88-100 Fotografía : Einstein Rojas Av. Universitaria 2019,Lima,Perú
FIGURA 101: Mapa de Microzonificación Sísmica del Perú. Fuente: MINISTERIO DE VIVIENDA ,CONSTRUCCIÓN Y
SANEAMIENTO
FIGURA 102: Mapa de Inundaciones por tsunami de Lima Fuente: MINISTERIO DE VIVIENDA ,CONSTRUCCIÓN Y
SANEAMIENTO
FIGURA 103-120: Fotografía : Einstein Rojas Av. Universitaria 2019,Lima,Perú
FIGURA 177 PLANO DE USOS Fuente: elaboración propia
FIGURA 178 Hecho por el autor en base : Plano de zonificaciòn de Pueblo libre (2007) Plano de zonificaciòn de
San Miguel (2007) Y Cercado de Lima(2007)
FIGURA 179 Fuente: Parámetros Urbanísticos y Edificatorios, 1 de diciembre del 2016, Diario el Peruano
FIGURA 180 . PARÁMETROS URBANÍSTICOS. Fuente: El Peruano, 2016
Recuperado de:
https://busquedas.elperuano.pe/normaslegales/aprueban-parametros-urbanisticos-y-edificatorios-para-la-apl-o
rdenanza-no-485-mpl-1465051-1/
TABLAS
TABLA N° 1 : ANÁLISIS FODA FUENTE : Elaboración propia.

TABLA N° 2 -3 : Animación del espacio FUENTE: elaboración propia.
TABLA N° 4-5 : Tabla de balance de edad FUENTE : elaboración propia.
42
43

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UNIVERSIDAD PERUANA DE CIENCIAS APLICADAS

FIGURA 1: Mapa de ubicación. FUENTE: google earth y elaboración propia

2. DESCRIPCIÓN DEL FODA DEL SECTOR

FIGURA 3: Mapa de ubicación. FUENTE: Google Earth y elaboración propia.

FIGURA 6: Plano Usos de suelo, elaboración propia​.

Según el análisis realizado en la ​Figura 6​, el uso que predomina en la

3.2​ ​Plano de alturas

3.3​ ​Actividades estructurantes y complementarias

FIGURA 8: Plano de actividades estructurantes y complementarias, elaboración propia.

Según el análisis realizado en la​ Figura 8, l​ a estructurante distrital es

3.4​ ​Animación del espacio

TABLA 5: Animación del espacio Sector C, elaboración propia.

● Las actividades del del sector se encuentran desbalanceadas.(adulto mayor

● En la zona analizada hay 3

Fuente: Lab Nutrition web

Según Arellano los sofisticados:

Según Arellano los conservadores:

•NSE : ​A, ​B,C, D, E

Fuente: Bembos web

Según Arellano los modernos:

● Cadena de tiendas de comida

Según Arellano los modernos:

•NSE :​, ​B,C

Según Arellano los modernos:

● PUESTO DE PERIÓDICOS Y LIBROS

● Es un puesto ambulante muestra

Según Arellano los austeros:

ARTES MARCIALES ORION

● Es una escuela de artes marciales la única por la zona.

ESCUELA DE CHOFERES CHACHI MONTERO

CORTE LASER ELMER

● Brinda clase de precio de s/60.00 a s/ 160.00

Según Arellano : Conservadores y Progresistas

CORTE LASER ARNOLD

En el análisis del sector de la Av.

Según el análisis, el estado óptimo del aire

En el esquema mostrado, podemos notar que existen problemas de

.​La mayor contaminación sonora se

.​La contaminación sonora no favorece

.​Existen paraderos fuera de los centros

.​No se respetan los estándares de

.​Incluso en el turno noche disminuye la

Fuente: Reglamento de los estándares nacionales de la calidad ambiental

5.3. Análisis de Contaminación Visual

5.4. Análisis de Contaminación Lumínica

● Por las noches los negocios cuentan con

Para el análisis mostrado en la ​figura 87, ​se consideró a los establecimientos

5.6. Análisis de Riesgo De Seguridad Ciudadana

● La Av. Universitaria es una zona comercial, donde se

5.7. Análisis de Zona de Riesgos de Tsunami y/Sismos

● Esta zona es adecuada por que posee afloramientos rocosos,

● En el caso de tsunami, Un sismo de 8.5 grados puede

.​La mayoría de cruces peatonales

.​Al no ver cruces peatonales

5.9. Análisis de accesibilidad

6.ANÁLISIS FÍSICO FORMAL

○ Según Ian Bentley

○ Según Jan Gehl

● Según Ian Bentley

● Según Jan Gehl

● El área comprendida entre la Av. Santa Teodosia y Av. Mariano Cornejo

● retiro mín. obligatorio de 3.00 m.

● En zonas comerciales no es obligatorio darle dicho uso, podría ser un área de

FIGURA 6: Plano Usos de suelo, elaboración propia.

Según el análisis realizado en la Figura 6, el uso que predomina en la

3.2 Plano de alturas

3.3 Actividades estructurantes y complementarias

Según el análisis realizado en la Figura 8, l a estructurante distrital es

3.4 Animación del espacio

•NSE : A, B,C, D, E

•NSE :, B,C

.La mayor contaminación sonora se

.La contaminación sonora no favorece

.Existen paraderos fuera de los centros

.No se respetan los estándares de

.Incluso en el turno noche disminuye la

Para el análisis mostrado en la figura 87, se consideró a los establecimientos

.La mayoría de cruces peatonales

.Al no ver cruces peatonales

En buen estado