Secretul 1 : Lista celor 9 greseli de evitat in alegerea terenului

Detalii la care e obligatoriu să fii atent!!!

Te rog să tratezi cu maximă atenţie achiziţia terenului. Acesta este unul dintre factorii care influenţează decisiv,
fie în sens pozitiv, fie în sens negativ, bugetul dedicat casei tale.

În ceea ce priveşte eventualele influenţe negative pe care terenul le poate avea asupra bugetului, trebuie ştiut că
acestea se manifestă din cel puţin două puncte de vedere:

1. Preţul/mp. Să analizăm un exemplu: o diferenţă de 1-20 euro/mp nu pare foarte mare la prima vedere,
dar dacă ne raportăm la un teren de 1000mp, diferenţa ajunge la 10-20.000 euro. Ce inseamnă asta? Că
achiziţia unui teren cu doar 20E/mp mai scump înseamnă 20.000 euro mai puţin în buzunarul tău :).
2.
1.
2. Viciile ascunse. Acesta este un exemplu pe care îl voi menţiona în repetate rânduri (dar o listă cu
lucrurile pe care trebuie să le eviţi la achiziţia terenului poate fi parcursă mai jos): dacă iei un teren la o
distanţă nu foarte mare de linia de curent, dar furnizorul de energie îţi spune, după ce ai cumpărat
terenul, că nu are suficientă putere pentru a te branşa şi pe tine şi îţi impune instalarea unui Punct de
transformare, costurile suplimentare se pot ridica la sume de cel puţin 15.000 euro.

Toată lumea ştie că terenurile de la perifierie sunt mai ieftine decât cele centrale. Într-adevăr, terenurile care se
află la periferie au un preț cu până la 60%-80% mai mic decât cele pe care ți le poți achiziționa în centru.
Economiile pot fi, deci, de ordinul zecilor de mii de euro... DAR...

În acest caz, e imperios necesar să faci nişte verificări atente în ceea ce priveşte terenul. Despre aceste verificări
îţi voi vorbi în detaliu în cele ce urmează, pas cu pas.

La ce trebuie să fii atent, aşadar?

Iată un TOP 9 GREŞELI ÎN ALEGEREA TERENULUI

Când începi să lucrezi la visul de a avea o casă şi îţi dai seama că acesta poate fi realizat, euforia poate fi atât de
mare, încât devii predispus la numeroase GREŞELI.

Dar pentru că eşti aici, cu mine, îţi voi atrage atenţia asupra unor indicii puternice de care trebuie să ţii cont pentru
a ocoli fiecare capcană ce îţi iese in cale pe parcursul călătoriei de construcţie a Casei Tale de Vis.

Iată câteva dintre greşelile pe care cei mai mulţi le fac la achiziţia terenului (dar pe care te invit să le eviţi):

1. LIPSA DRUMULUI DE ACCES - A DREPTULUI DE SERVITUTE

Un drum desenat pe o o foaie de hârtie, prin faţa parcelei pe care o cumperi, nu reprezintă în niciun caz o soluţie
atâta vreme cât acel desen nu este realizat de un topograf autorizat şi nu are avizul OCPI. Ba chiar este posibil
să te vezi nevoit să plăteşti vamă vecinului tău pentru că treci peste terenul lui.

2. DRUM DE ACCES IMPROPRIU

Ce vreau să spun este că un drum de pământ de 100 m poate fi parcurs fără prea mari probleme vara, pe secetă,
dar de cu toamnă până în primăvară, când solul este îmbibat de apă, probabilitatea să ajungi la casa ta
confortabil, cu maşina, este aproape ZERO. Excepţie: dacă eşti posesorul unui 4x4 bine dotat :).

Recomandare: Caută locaţii la care poţi să ajungi civilizat şi pe timp de toamnă, iarnă sau primăvară timpurie.

LIPSA UTILITĂŢILOR CE CRESC COSTUL FINAL AL TERENULUI

3. Lipsa accesului la curent

S-ar putea ca linia de curent să nu fie la o depărtare mai mare de 50 m faţa de colţul terenului tău şi asta să te
bucure, iniţial.

Dar de asemenea s-ar putea ca, dacă ceri un aviz de racordare de la Electrica, să ţi se răspundă că în zona nu
este suficientă putere pentru a fi şi tu branşat, aşa că trebuie să faci o extindere de curent şi să instalezi un Post
de transformare (costuri care pot trece linistit de 20.000 euro).

Recomandare: înainte de achiziţia terenului, cere un aviz de la Electrica prin care să te asiguri că vei avea acces
la curent fără probleme şi, mai ales, fără investiţii suplimentare.

4. Lipsa accesului la reţeaua de apă

Dacă terenul pe care l-ai ochit şi pe care vrei să-ţi construieşti casa nu are acces la reţeaua de apă, acest lucru
nu este neapărat o problemă. Un foraj de adâncime poate să rezolve rapid situaţia. Dar ia în calcul un cost de
minim 3.000 euro pentru o astfel de lucrare (aproximativ 50E/mp +TVA), la minim 60m adâncime (în fucţie de
zonă, sol şi debitul de apă dorit).

5. LIPSA STUDIULUI GEO - TERENURI GREU CONSTRUIBILE

Ce este studiul GEO?

Studiul geotehnic este o analiză complexă a unui teren și a capacității acestuia de a susține în siguranță o
construcție. În cadrul acestui studiu există concluzii, recomandări, precum și posibile soluții de amenajare a
terenului.

Este vital ca studiul GEO să fie făcut înaintea achiziţiei terenului, pentru a şti de la bun început dacă vom putea
construi pe acel teren şi la ce costuri trebuie să ne aşteptăm. Lipsa studiului GEO poate duce la o
supradimensionare a structurii de rezistenţă din partea proiectantului, în vederea evitării unor probleme
structurale în viitor. Totuşi, supradimensionarea atrage după sine şi costuri în plus.

6. LIPSA RIDICĂRII TOPO - TERENURLE ÎN PANTĂ

La terenurile în pantă, partea pozitivă constă în priveliştea deosebită, în panorama la care ai acces. Una din
părţile mai puţin bune, însă, e reprezentată de costurile crescute. Costuri suplimentare pot apărea, în acest caz,
ca urmare a efectuării studiului geo, a excavărilor, terasărilor, sprijinirilor de teren etc., fiind cu 10-40% mai mari
decât în cazul unei construcţii obişnuite.`

Nu te lăsa înşelat de un preţ mic la achiziţie. Acesta poate duce la costuri suplimentare mult mărite în cazul unui
teren în pantă.

7. NEEXPLOATAREA VECINĂTĂŢILOR (NU DISCUŢI CU VECINII)

O discuţie cu vecinii înainte de achiziţia terenului îţi poate da informaţii preţioase referitoare la atmosfera locului şi
utilităţile existente (în mod real). Chiar dacă tu vezi linia de curent în faţa terenului, este posibil ca, în realitate, să
nu ai acces la curent fără a face o extindere de reţea, din cauza lipsei de putere din zona respectivă. Alte detalii
importante pe care le poţi afla ţin de eventualele neînţelegeri dintre vecini, litigii sau catastrofe naturale.

8. NEVERIFICAREA DOCUMENTAŢIILOR TERENURILOR (SARCINI, LITIGII)

Neverificarea documentaţiei terenului cu privire la eventualele litigii sau sarcini te poate arunca în mijlocul unor
probleme şi încurcături pe care nu ţi le doresti.

9. NEVERIFICAREA RESTRICŢIILOR ZONALE PRIVIND CONSTRUCŢIA

S-ar putea ca, în ciuda faptului că în vecinătatea terenului pe care doreşti să-l cumperi există deja construcţii
similare cu ceea ce doreşti tu să construieşti, să nu ţi se permită ridicarea unei clădiri asemănătoare din cauza
unor restricţii de construcţie date de Primărie, Consiliul Local sau de unul din furnizorii de utilităţi.

Exemple: Interdicţie de construcţie pe o anumită arie pentru că în apropiere de terenul vizat există o reţea de
medie sau înaltă tensiune, ori un punct de transformare.
Interdicţie de construcţie pentru că în apropiere de sau pe sub terenul tău trece o magistrală de gaz.

10. TERENURI INUNDABILE

Atenţie mărită la terenurile de pe malul râurilor, al lacurilor sau al mării, ori la cele poziţionate pe fundul văilor,
între dealuri. Dacă vizionezi terenul pe timp uscat, ţi se poate părea locaţia ideală, dar, odată cu venirea ploilor,
există şansa să descoperi că eşti, de fapt, pe fundul unui lac şi toată apa ţi se adună pe teren.
Secretul 2: 5 tipuri de UTILITATI necesare la achizitia terenului

Care sunt indispensabile si care nu + ALTERNATIVE

În acest mail, îţi voi dezvălui detaliile la care trebuie să fii atent atunci când verifici utilităţile
terenului pe care doreşti să îl achiziţionezi, precum şi ce alternative ai dacă îţi lipsesc una sau mai
multe utilităţi.

Trebuie să îţi spun de la bun început că, atunci când hotărăşti să îţi construieşti casa de vis, se poate
ca terenul tău, locaţia pe care o consideri ideală, să se afle acolo unde doar vulturii ajung şi să nu
dispui de niciuna dintre utilităţile pe care ţi le voi descrie mai jos - fără curent, fără acces la apă, să
nu mai vorbim de gaz sau de canalizare.

Dar locaţia poate fi mirifică… e poate să ai parte o privelişte care să îţi taie respiraţia şi să te facă să
te îndrăgosteşti pe loc de acele împrejurimi :). Nu pretind că nu e posibil să se întâmple aşa ceva.

Pe de altă parte, îţi spun că există soluţii pentru aproape orice problemă din ziua de azi. Este vorba,
de fapt, despre ce resurse ai la dispoziţie sau eşti dispus să aloci, precum şi despre cum eşti dispus
să acorzi importanţă şi să pui în balanţă BUGETUL vs VISUL în cosntruirea casei tale.

Din punctul meu de vedere, ar fi bine ca aceste două componenente să meargă mână în mână.

Aşadar, dacă nu dispui de resurse nelimitate şi totuşi vrei să alegi un loc în care să te simţi acasă, îţi
voi spune în cele ce urmează la ce trebuie să fii atent când cumperi terenul din punctul de vedere al
utilităţilor. Astfel, lipsa uneia sau alteia nu va fi un impediment, iar tu vei fi, totodată, conştient de
costurile la care te vei supune ulterior, datorită lipsei facilităţilor respective.

Existenţa utilităţilor pe teren este un factor important în reducerea costurilor finale ale casei. De
exemplu, existenţa curentului sau a apei te poate scuti de cheltuieli de câteva mii sau chiar zeci de
mii de euro. Dar hai să vedem ce alternative avem, ce costuri ne genereaza lipsa acestor utilităţi şi
cum putem REDUCE aceste costuri:

1. APA - REŢEA VS FORAJ

Dacă ai apă de la reţea, practic te bucuri de varianta ideală. Lipsa apei de la reţea poate fi
compensată prin foraj.
Atenţie:
Merită să iei în calcul prezenţa sau lipsa apei înainte de achiziţia terenului. Costurile pentru un foraj
se ridică la aprox. 50 euro/ml. Dacă te afli într-o zonă de şes şi găseşti apă cu un debit suficient
pentru gospodăria ta, la 20 ml costurile tale se ridică la 1000 euro. În schimb, dacă eşti într-o zonă
de deal, unde e nevoie să forezi la 100 m adâncime sau chiar mai mult, costurile necesare obţinerii
accesului la apă vor fi pe măsură.
Aşadar, înainte de achiziţia terenului, ia în calcul lipsa reţelei de apă şi interesează-te de costurile de
foraje. Apropos, orice firmă cu experienţă în domeniul forajelor te va informa cu privire la nivelul la
care trebuie să forezi pentru a avea un debit suficient de apă dacă îi indici zona unde ai vrea să
execuţi lucrarea.

Recomandări:

Cere cel puţin 3 oferte.

Discută cu fiecare dintre echipe pe îndelete.

Pune întrebări.

Cere referinţe de la lucrări executate.

Verifică referinţele.

Întreabă-ţi vecinii la ce nivel au forat ei şi cum se descurcă cu apa.

2. CURENT - REŢEA VS PANOURI FOTOVOLTAICE

Curentul este una din utilităţile pe care aş spune că este obligatoriu să le ai de la bun început. Dar
poate că activitatea îţi permite să îţi câştigi existenţa departe de civilizaţie, iar tu alegi să faci asta.
Poate că visul tău este să ai casa pe un vârf de munte, departe.

Poate că terenul ales este într-o zonă care te lasă mut si de care te îndrăgosteşti la prima
vedere. Ştim cu toţii că în dragoste raţiunea dispare. Nu trebuie să disperi. Soluţii există, cu
condiţia să conştientizezi implicaţiile logistice şi financiare… înainte de achizitia terenului.

Panourile fotovoltaice pot fi o alternativa demnă de a fi luată în calcul.

Cum calculezi eficienţa panourilor fotovoltaice? De unde ştii ce tip de panouri este indicat să
instalezi? Cum faci alegerile?

Mai jos, îţi voi prezenta 5 paşi pe care trebuie să îi parcurgi pentru alegerea panourilor fotovoltaice:

Calculează suma facturilor de energie electrică pe ultimul an şi vezi ce medie de consum lunar ai
obţinut.

Găseşte orientarea sudică a acoperişului tău, cu ajutorul unei busole (orice telefon deştept are una
în acest moment). De ce sudul? Pentru că expunerea la soare este cea mai mare pe partea sudică.
Măsoară ce suprafaţă de acoperiş are expunere sudică.

Caută 3 furnizori de panouri fotovoltaice şi cere-le să-ţi facă un calcul pentru necesarul de energie
de care ai nevoie.
După ce s-a aflat suprafaţa acoperişului cu expunere sudică, respectiv necesarul de energie, se
poate cacula uşor numărul panourilor fotovoltaice de care ai nevoie.

Ultimul pas constă în calcularea mărimii panourilor de care ai nevoie. După ce ai aflat câte panouri
încap pe acoperișul casei tale, trebuie să împarţi consumul de energie electrică la numărul de
panouri pe care le poţi instala. Rezultatul calcului o să îţi indice tipul de sistem de panouri solare
care produce energia electrică necesară casei tale. Acestea pot avea o capacitate mare sau medie
de producție.

Înainte de a instala panouri fotovoltaice, casa ta trebuie să îndeplinească următoarele condiții:

Suprafața acoperișului trebuie să fie suficient de mare pentru a susține cel puțin două panouri
solare.

Panourile solare trebuie să poată primi lumină solară cel puțin 6 ore/zi.

Nu trebuie să existe obstacole în direcția razelor solare.

Trebuie să ai acces la panouri, pentru că acestea trebuie curățate regulat.

3. GAZ - REŢEA VS LEMNE, PELEŢI, CURENT, COMBUSTIBIL LICHID

Dacă ai acces la reţeaua de gaz, este minunat. În caz contrar, nu dispera, căci există alternative.

a. Centrala pe lemne - alternativa despre care am fi putut spune cândva că este ieftină, pentru că
lemnul în sine era ieftin. Ei bine, lemnul se scumpeşte pe zi ce trece, iar centrala de acest fel este
cea mai incomodă. Lemnele de foc trebuie aduse, depozitate, tăiate, pregătite pentru centrala pe
care o ai.

Atenţie:
Ai nevoie de un loc de depozitare. Dacă estetic nu te deranjează, acest loc de depozitare poate să
fie şi o terasă acoperită, astfel încât lemnele să fie protejate de intemperii, dar să existe şi
posibilitatea ventilării naturale.

b. Centrala pe peleţi - alternativa mai comodă decât cea pe lemne. Este de luat în calcul, dar
trebuie să ai la dispoziţie un spatiu de depozitare pentru aproximativ 5-6 tone/iarnă, la o casă de
200 mp utili. Aprovizionarea cu peleţi se poate face, în funcţie de temperatura dorită, o dată la
câteva zile.

c. Centrala pe curent - o variantă cel puţin la fel de comodă precum gazul. Din punctul de vedere al
execuţiei, aceasta vine la pachet cu mult mai puţine bătăi de cap.
Atenţie!!!
În cazul în care casa nu este foarte bine izolată, consumul de curent poate fi argumentul principal
pentru care această variantă să nu stea în picioare.

Recomandare:
În cazul în care se merge, totuşi, pe varianta centralei termice pe curent, se recomandă optimizarea
izolaţiei termice a clădirii. Cel mai indicat este, în astfel de situaţii, un sistem de încălzire prin
pardoseală. Astfel, agentul termic din reţea va fi la o temperatură de 35-40 grade C, ceea ce va duce
la o mai mică solicitare a centralei şi, implicit, la economii substanţiale la factura de energie.

4. CANALIZARE - REŢEA VS FOSĂ, STAŢIE EPURARE

Lipsa canalizării poate fi substituită cu succes de o fosă septică ecologică.

Recomandări:
Se recomandă ca montajul să fie executat doar de echipe specializate. Importanţa montajului este
vitală în funcţionarea optimă a fosei septice. Folosiţi, de asemenea, bioactivatori pentru fose
septice.

5. DRUM ASFALTAT VS 4X4

Nu ai drumul asfaltat. Nici asta nu e o problemă, cu condiţia să investeşti într-un off-road 4x4. E
bine să iei asta în calcul :).

Utilitatile, costurile lor si alernativele ce le poti avea este si un subiect pe care il abordez in detaliu
in cursul online www.casabuget.ro .

In urmatorul mail iti voi spune de ce "MArimea chiar conteaza" si cum poti sa reduci costurile
reducand si optimizand din dimensiunile casei ... Fii cu ochii pe mail :)

Cristian Budau
Construieste cu capul pe umeri pentru a ramane cu bani in buzunar :)

P.S. Te rog spune-mi , da-mi un mesaj aici, cu ce probleme te-ai confruntat , din punct de vedere al
utilitatilor in cautarile tale de terenuri. Promit sa-ti raspund :)
Secretul 3: Marimea conteaza!!!
Marimea chiar conteaza !
Atentie la suprafata totala a casei !!!

Un proiect bine desenat şi optimizat te poate scuti de plata a mii sau zeci de mii de euro!!!

Înainte de alegerea unui teren, ar fi bine să te consulți și cu un arhitect, care îți va spune dacă poți ridica pe suprafaţa
respectivă casa pe care o ai în minte.

În funcție de forma terenului, vei ști exact ce tip de proiect să alegi. În general, casele construite în ultimii 20 de ani pe la noi
sunt făcute după ureche, căci prea puţini ţin cont de costuri de la bun început.

Deși există proiectanți români buni, arhitecţii îşi asumă mai mult roluri pe latura de design, aspect estetic, fără a pleca
adesea urechea la costurile finale pe care tu ţi le poţi permite. Ori eu tocmai despre asta vreau să îţi vorbesc; pe asta inisist
- BUGET, costurile fiecărei faze, costuri care au implicaţii asupra costului final al locuinţei.

Forma regulată a casei reduce cheltuielile cu cel puțin 20%. În cazul în care bugetul tău nu este foarte generos, te sfătuiesc
să nu te lași ispitit de casele prezentate prin reviste sau la televizor, care par că ar fi fost "scoase din basme" prin geometria
lor ieșită din comun.

O construcție cu un design simplu, utilizat în majoritatea țărilor din Vest, îți va lăsa loc pentru finisaje interioare de o calitate
superioară și pentru mobila pe care ți-o dorești.

Cel mai bine optimizat buget pe o suprafață dată îl va avea întotdeauna o casă cu formă PĂTRATĂ sau
DREPTUNGHIULARĂ, cu un acoperiș în 2 sau 4 ape.

Mai mult de atât, O CASĂ CARE ARE FORME GEOMETRICE REGULATE ESTE MULT MAI UȘOR DE MOBILAT, spre
deosebire de construcțiile care prezintă foarte multe linii curbe sau colțuri neregulate.

Asta înseamnă că nu vei mai fi nevoit să aștepți luni de zile pentru mobila costisitoare făcută pe comandă, care să fie
potrivită pentru stilul neuniform al construcției.

Și timpul de execuție al casei se va reduce considerabil, astfel că te vei putea muta în noul tău cămin mult mai repede. În
niciun caz nu va trebui să aștepți între 3 și 5 ani ca să finalizezi în detaliu locuința.

Vizualizează-ți casa, cu toate detaliile sale, înainte să dai ok-ul final proiectantului cu care lucrezi.

Dacă procedezi în acest mod, după construcția casei nu va mai fi nevoie să îți faci un nou credit doar ca să îți cumperi
mobilierul de bază. Vei face economii importante pe care le vei putea investi apoi în decorațiunile interioare ale căminului
tău.

Nu vei mai alerga după cele mai ieftine oferte pentru anumite materiale, ci chiar vei avea o posibilitate reală de a decide să
îți cumperi ce îți place, nu doar ce îți permiţi!

De unde achiziționezi Proiectul Casei Tale?

A. Alegi un proiect gata desenat de pe internet. În acest caz, ar fi bine să te consulți înainte și cu un specialist, fie un
arhitect, fie constructorul casei.

B. Alegi un proiect gata desenat din portofoliul arhitectului cu care ai decis să lucrezi.

C. Concepi un proiect de la zero, alături de arhitectul ales de tine, în funcție de necesitățile și dorințele tale.

Este un subiect foarte important care daca este tratat cu atentie iti poate reduce muuuult din costurile finale ale constructiei
casei tale. tocmai din acest motiv am ales sa-l tratez cu maxima atentie in cursul online www.casabuget.ro .

In articolul urmator iti voi povesti mai multe despre cum sa-ti reduci costurile printr-o optimizare a spatiului locuit. Stai cu
ochii pe mail :)

Cristian Budau
Construieste cu capul pe umeri pentru a ramane cu bani in buzunar :)

P.S. Te rog spune-mi , da-mi un mesaj aici, unde intampini dificultati in alegerea unui proiect bine optimizat.
Secretul nr 4 : Cum reduci costurile totale ale casei prin optimizarea suprafetelor
spatiilor componente

Dacă în momentul de față livingul tău are 16 m2, dar îţi doreşti o cameră mai spaţioasă, care ar fi o suprafață
care să te satisfacă în mod real? 22 m2 sau 24 m2? Atunci de ce să îți construiești un living de 40 m2?

Cea mai mare eroare în ceea ce priveşte dimensionarea suprafeţelor încăperilor unei case se datorează trecerii dintr-
o extrema într-alta. Dacă am stat ani de zile într-un apartament mic, de 50 mp, la casă ne dorim ca atăt să aibă
numai livingul.

Implicaţiile unor astfel de scenarii asupra costurilor se iau doar rareori în calcul. Ori ceea ce le spun insistent clienţilor
mei este: "Degeaba ne dorim să punem presiune pe BUGET, în conditiile în care suntem lejeri în ceea ce priveşte
suprafeţele".

Te vei lovi, astfel, de problema mobilării locuinţei. Vei dori să scapi de senzația aceea neplăcută de gol, de casă
nelocuită, dar vei fi nevoit să compromiți, cel mai probabil, aspectul estetic și bugetul total al investiției tale.

Cel mai bine este să te sfătuiești cu proiectantul cu care lucrezi, astfel încât să poți vedea o imagine tridimensională a
fiecărei camere, imagine care să includă și ușile, ferestrele și piesele importante de mobilier.

De asemenea, te sfătuiesc să te interesezi cu privire la costurile suplimentare aferente pentru fiecare metru pătrat de
construcție pe care îl gândești în plus față de ceea ce ai, de fapt, nevoie.

Recomandări:
Vizitează case cu dimensiuni similare cu ceea ce iţi doreşti tu ÎNAINTE de a te duce la proiectant.

Vizitează camere, băi şi bucătării similare ca suprafaţă cu cele pe care le vrei tu înainte de a da drumul proiectării.

Notează-ţi suprafeţele pe care ţi le doreşti după ce le vezi faptic, în teren.

Fii atent la spaţiile holurilor şi, împreună cu arhitectul tău, optimizează-le cât poţi de mult, reducând spaţiile care nu
se justifică!!!

Întreabă-te la fiecare spaţiu al casei dacă acela îţi este strict necesar şi pune în balanţă ce este mai important pentru
tine: să ai, de exemplu, un dressing de 10 mp sau să rămâi cu 4-5-6 mii de euro în buzunar şi să găseşti alte
alternative?

ATENŢIE!!!

O baie cu doar 5 mp mai mare (adică 11 sau 12 mp în loc de 6 sau 7 mp) te poate duce la câteva sute sau chiar mii
de euro în plus.

Vizualizează-ți casa, cu toate detaliile sale, înainte să dai ok-ul final proiectantului cu care lucrezi.

Dacă procedezi în acest mod, după construcția casei nu va mai fi nevoie să îți faci un nou credit doar ca să îți
cumperi mobilierul de bază. Vei face economii importante pe care le vei putea investi apoi în decorațiunile interioare
ale căminului tău.

Nu vei mai alerga după cele mai ieftine oferte pentru anumite materiale, ci chiar vei avea o posibilitate reală de a
decide să îți cumperi ce îți place, nu doar ce îți permiţi!

Recomandare:

Atunci când îți gândești fiecare cameră în parte, pune pe hârtie piesele de mobilier, cu dimensiunile lor reale. În
funcție de spațiul ocupat de acestea, adaugă zonele de trecere care dau camerei senzația de spațiu.

Nu uita să iei în calcul și înălțimea fiecărui etaj, în așa fel încât să nu descoperi prea târziu că ai o casă prea înaltă, în
care nu doar că te vei simți ca într-o bibliotecă publică, ci vei fi nevoit să şi investeşti sume mai mari pentru a menţine
o temperatură potrivită.
O înălţime medie a apartamentelor comuniste este de 2,4 - 2,5 m.
Înălţimea optimă a unei case este de 2,6 - 2,7 m.

In articolul urmator iti voi spune, de ce gandul la musafirii ce o sa innopteze la tine odata pe an te poate costa mii sau
zeci de mii de euro in plus, si cum sa elimini aceste costuri nejustificate :) !!! Stai cu ochii pe mailul urmator :)
Secretul Nr.5

Cum sa elimini costurile generate de musafirii ... potentiali de peste an !!!

Asa cum ti-am promis, iti voi spune, de ce gandul la musafirii ce o sa innopteze la tine odata pe an te poate costa
mii sau zeci de mii de euro in plus, si cum sa elimini aceste costuri nejustificate :) !!!

De ce insist atât de mult asupra optimizării bugetului (economii, încadrarea în bugete, ţinerea în frâu a costurilor
de execuţie)? Pentru că optimizându-ți bugetul până la ultimul leu, vei reuși să îți permiți ceea ce îți dorești, fără
să trebuiască să te îngropi în datorii sau să prelungești perioada de construcție și finisare a casei tale.

RECOMANDARE:

Sfatul meu este să îți construiești o casă care să fie croită pe măsura ta, pentru nevoile tale existente.
Calculează-ți spațiul pe care ți-l dorești în acest moment și include în această ecuație și evenimentele despre
care ești sigur că se vor întâmpla în următorii 5-10 ani.

Nu te gândi că pentru a primi oaspeți peste noapte ai nevoie de camere speciale, mai ales dacă asta te
costă încă o zecime peste bugetul disponibil.

Cu siguranță poți găsi și alte soluții, alături de proiectant, pentru a rezolva astfel de situații fără să fii nevoit să
adaugi una sau mai multe încăperi la proiectul iniţial al casei.

Pentru că o cameră în plus poate însemna că va trebui să tai din alte investiţii necesare pentru încheierea
proiectului... De ce să renunți la concedii sau la mașina dorită, la mobila pe care o preferai, la finisajele sau
designul pe care le-ai visat, pentru o cameră pe care o vei folosi doar de câteva ori?

Stabileşte suprafaţa pe care ţi-o doreşti pentru fiecare cameră în funcție de dimensiunile locuinței actuale și
rezistă tentației de a-ți dubla suprafața totală doar pentru că îţi doreşti foarte mult să evadezi din strâmtoarea unui
bloc.

Pentru a calcula în avans numărul optim de camere pentru casa ta, folosește următoarea formulă simplă:

Număr camere = X Dormitoare copii + 1 Dormitor matrimonial + 1 Living

Bazându-ne pe această formulă de calcul, o familie care are 2 copii ar avea nevoie de 2 dormitoare pentru
aceștia, 1 dormitor matrimonial și 1 living, adică de o casă cu un număr total de 4 camere.

NUMĂRUL DE BĂI,

O decizie cu IMPLICAȚII MAJORE în bugetul casei

Dacă tocmai te muți dintr-un apartament în care ați locuit 2 adulți și 2 copii și ați avut o singură baie, este perfect
de înțeles această necesitate de a construi câte o baie pentru fiecare membru al familiei, dacă se poate.

La fel ca în cazul numărului de dormitoare, pentru o familie cu 2 copii, 2 băi sunt suficiente pentru un trai liniștit: o
baie completă și una de serviciu. O baie pentru fiecare membru al familiei chiar nu este necesară, în special
având în vedere faptul că o astfel de dorinţă ar creşte semnificativ costul de execuție - excepție făcând doar cazul
în care ai un buget generos la dispoziție.

Cele două băi te pot ajuta să îți diminuezi nivelul de stres, să câștigi timp dimineața și să economisești sume
importante de bani (prin faptul că vei avea două băi în loc de 4-5 sau mai multe).

Așadar, gândește-te foarte bine înainte să îți adaugi o a treia, a patra sau a cincea baie. Baile costa !!!

Chiar ai nevoie de ele? Dacă răspunsul este "Da!", atunci analizează, împreună cu constructorul tău, cu cât va
crește bugetul final de execuție și dacă ți-l poți permite astfel încât să nu fii nevoit să faci compromisuri privind
celelalte caracteristici ale casei de vis.

In articolul urmator iti voi dezvalui cum poti sa reduci costurile in momentul in care ajungi la partea de finisaje!!!
Acolo unde se duc banii , acolo e bine sa fii cu ochii pe ei !!!!
 Secretul nr 6

Reducerea costurilor cu ajutorul optimizarii Dotărilor Casei Tale

Le-ai prevăzut încă de la început sau vei descoperi abia la final că nu le poţi acoperi cu bugetul stabilit?

9 tehnici de optimizare a bugetului în functie de fiecare dotare în parte

Realizează o listă de dotări pe care ţi le doreşti încă de la început, alături de bugetul aferent, și străduiește-te să nu depășești
ceea ce ți-ai propus, astfel încât să poți face economii, dar să obții şi rezultatul dorit – casa mult visată!

Hai să facem o trecere în revistă a dotărilor casei:

 Gresia
 Faianța
 Parchetul
 Obiectele sanitare
 Corpurile de iluminat
 Ușile de interior
 Tâmplaria PVC
 Mobilierul de bucătărie
 Aparatele pe care dorești să le incluzi în mobilierul de bucătărie (cuptor, plită electrică, hotă, mașină de spălat vase,
combină frigorifică)
 Draperii
 Obiecte de mobilier
 Diverse decorațiuni

Iată mai jos cele 9 tehnici de optimizare a bugetului în funcţie de dotări:

1. Concepe un buget pentru fiecare dintre aceste dotări, astfel încât să poţi urmări cheltuielile cu uşurinţă pe măsură ce
faci achiziţiile.
2.
3. Respectă acest buget.
4. Dacă l-ai depăşit la unul dintre capitole, încearcă să compensezila celelalte.
5. Stabilește, alături de constructor, exact ce dotări vrei să aibă casa pe care ți-o dorești. Spune-i arhitectului tău că îți
dorești să vizualizezi un plan tridimensional al locuinţei, astfel încât să analizezi atât aspectul interior, cât şi pe cel exterior
încă din fază de proiect. Şi unul, şi celălalt îţi pot completa imaginea de ansamblu asupra bugetului potrivit pentru fiecare
capitol.
6. Adresează cât mai multe întrebări constructorului cu privire la oferta pe care ți-a făcut-o, astfel încât să afli dacă
anumite dotări sunt incluse în prețul casei, precum și care ar fi costul elementelor suplimentare pe care dorești să le
incluzi.
7. Exprimă-ți dorințele cu privire la dotările ne-negociabile de care vrei să dispui în noua ta locuință și nu accepta să îți
fie impusă construcția unei case care cuprinde mult mai mult decât ai nevoie.
8. GARANŢII: ai grijă, totodată, la modul în care sunt puse în operă toate aceste dotări și încearcă, pe cât posibil, să lucrezi
cu firme care oferă GARANŢIA lucrării executate.
9. INSTALAȚIILE SANITARE: foloseşte MATERIALE DE CALITATE, montate de către INSTALATORI PRICEPUŢI. E
singura soluţie dacă vrei să laşi în urmă complet coșmarul mirosului de canalizare de la bloc, al țevilor sparte sau
înfundate.Vei cheltui mai puțini bani pe produsele de curățenie pentru că nu va mai trebui să dizolvi piatra și rugina lunar
ori să desfunzi scurgerea de la chiuvetă la câteva săptămâni; ba chiar vei avea posibilitatea să îți montezi filtre de apă
care să te ferească de orice impurități sau patogeni proveniți din sursa de apă potabilă.
10. Obiecte sanitare: obligatoriu materiale de calitate, cu garanţii mai mari de 5 ani; dacă îţi permite bugetul, optează
chiar pentru cele cu garanţii de minim 10 ani. De ce? Crede-mă, varianta ieftină va sfârşi prin a te costa mai scump pe
termen lung. Întâlnirile cu instalatorul o dată la 6 luni pentru probleme la baie reprezintă o "distracţie" destul de
costisitoare (instalatorii buni sunt din ce în ce mai rari şi mai scumpi), aşa că nu da banii pe chinezării la care să cedeze
garniturile după câteva utilizări. La acest capitol, îţi recomand să te concentrezi de la bun început pe CALITATE testată şi
pe GARANŢII.
Secretul 7
Stiai ca emotiile costa?

Cum poti sa tii in frau emotiile pentru a tine sub control costurile ?

Ei bine, e cunoscut faptul că, în momentul în care ajungem să ne ocupăm de amenajările interioare, calculele o
iau razna. Care sunt cauzele pentru care nimic din ce-am pus pe hârtie iniţial nu mai corespunde cu realitate de
pe teren, în final?

Răspunsul pe scurt: emoţiile.

Da, ai auzit bine, la acest capitol, emoţiile joacă un rol decisiv. Nu am văzut până acum cuplu care să intre într-un
show-room de mobilă sau unul de draperii, obiecte sanitare ori electrice şi să nu exclame astfel în faţa unui decor
care le-a trezit emoţie:
"Wooow, fix aşa îmi imaginam dormitorul (sau baia, sau bucătăria…)!"
"Dacă nu am candelabrul acesta în dining,…"
"Uite ce bine arată colţarul ăsta…"
"Masa asta din stejar masiv, este, oh…"

De cele mai multe ori, atunci când componenta afectivă intră în joc, raţionalul tinde s-o ia la goană. Încearcă să-l
readuci la masa negocierilor, însă. Da, aici despre asta este vorba – o negociere permanentă între raţional şi
emoţional.
De cele mai multe ori, decizia va fi luată emoţional, dar trebuie să încerci să suprapui deciziile mânate de emoţie
peste argumentele raţionale. Cum poţi face asta? Prin multiplicarea opţiunilor.

Aşadar, trebuie să-ţi creezi convingerea – dacă încă nu o ai – că obiectul de decor pe care îl ai în faţa ta la un
moment dat NU este singura variantă existentă pe lumea asta care să se potrivească în dormitorul, baia,
bucătăria sau diningul tău. Ai şi alte opţiuni!

Cercetează mai multe alternative şi fă alegerea finală punând în balanţă ceea ce ţi-ar plăcea cu ceea ce îţi permiţi
(adică suma pe care ai distribuit-o în buget la capitolul respectiv).

Ponturi pentru Decorul Casei Tale, care să nu te usture la buzunar

Amenajarea Dormitoarelor

Dacă ți-ai dorit un dormitor mare, să zicem de 5 x 5 metri, poți cu siguranță să te răsfeţi cu un pat king size, două
noptiere, două fotolii confortabile din care să te uiți seara la TV... și chiar și un dressing, dacă vrei să îl încorporezi
în spațiul dormitorului.

În schimb, dacă dormitorul tău este relativ mic, ia în considerare adăugarea unui SPAȚIU DE DEPOZITARE SUB
PAT, fie optând pentru un pat cu sertare, fie pentru cutii care pot sta sub pat. Un alt mod prin care poţi crea
senzația de spațiu este să aplici pe unul dintre pereți un FOTOTAPET cu un raft de cărți, spre exemplu, sau o
fereastră care dă spre o grădină...

Nu uita de PERDELE şi DRAPERII atunci când îţi concepi bugetul. De cele mai multe ori, aceste cheltuieli nu
sunt luate în calcul, ori sumele investite aici nu sunt deloc de neglijat.
Amenajarea Livingului

Designul simetric este cel mai ușor de obținut şi nu te obligă să faci rabat de la calitate. Nu vei mai avea bătăi de
cap despre unde să pui rafturile noi, sau măsuța de cafea.

Alege un obiect de interes și decorează apoi în jurul lui, astfel încât să fie pus în valoare și tot ce este în restul
camerei să se armonizeze cu obiectul respectiv.

Recomandare: rezistă tentației de a acoperi fiercare colț alb de perete! Spațiul gol este la fel de necesar ca cel
decorat, și îl poți folosi pentru a crea echilibru între elementele de decor.

Amenajarea Bucătăriei

Adaugă A DOUA CHIUVETĂ doar dacă ai suficient spațiu.

 Adaugă un spațiu unde poți mânca imediat, fără să mai fie nevoie să pui masa în dining.

Nu uita de dispozitivele de RECICLARE, din ce în ce mai folosite în ziua de azi. Colectarea selectivă a gunoiului,
prin separarea deşeurilor menajere de toate celelalte, îți va asigura un trai mai sănătos și mai puțin costisitor.

Secretul 8

Curtea: Nu tot ce e Mare e si de Valoare

Cum să impresionezi prin impact vizual, nu prin suprafaţă

O curte de 200 mp, amenajată cochet şi în detaliu, îţi e mai de folos decât 1 ha de bălării... şi pentru psihic, şi
pentru buzunar :).

Când ajungi seara obosit de la serviciu și îți dorești să ai parte de puțină liniște pentru tine, se întâmplă adesea ca fix
în acel moment copiiilor tăi să le vină cheful de joacă.

Iar dacă până acum ai locuit într-un apartament, nu îţi sunt deloc străine momentele în care ai fost forţat să îţi foloseşti
și ultimele picături de energie ca să îi scoți în parc, cum face orice părinte bun, care se sacrifică pe sine pentru binele
copilului.

Ei bine, o casă poate schimba radical modul în care îți petreci după-amiezile, dacă ai un spațiu special destinat pentru
copiii tăi.

Un spațiu de joacă amenajat în curte va fi raiul pe pământ pentru toți membrii familiei.

NU trebuie, totuşi, să fie un spaţiu enorm, de mii de metri pătraţi (dacă nu îţi permiţi asta), ci unul confortabil, drăguţ şi
atent amenajat.

Chiar dacă discutăm despre câţiva metri pătraţi, nu uita că există birouri de arhitectură ce îţi pot oferi soluţii concrete şi
idei alternative pentru gusturile şi nevoile tale.

Ergonomia acestui spaţiu exterior trebuie să fie complementară cu amplasarea unor elemente-cheie pentru grădina
casei – grătar, foişor, terasă.

Chiar dacă amplasarea grătarului într-un anumit loc genereaza automat mai mult spaţiu, o poziţionare greşită a
acestuia pe direcţia vântului poate împinge tot fumul către masă sau către şezlonguri.

În cazul în care simţi că nu te descurci, apelează la o echipă de arhitecţi dedicată proiectelor de amenajare a
grădinilor şi bucură-te apoi de un spatiu de relaxare special gândit pentru nevoile tale.

Chiar şi spaţiile mici pot fi transformate în adevărate comori cu ajutorul unei viziuni armonioase.

Totuşi, la fel ca în cazul celorlalte capitole ale construcţiei casei… fii cu ochii pe buget!

Dacă lucrezi cu un specialist în amenajări exterioare, nu accepta să începi colaborarea până nu ai fiecare detaliu pus
pe hârtie, alături de costul aferent.

În final, te vei putea bucura de flori, de un aer mult mai proaspăt şi de un adevărat curcubeu de culori chiar în preajma
casei tale!

Vei avea unde să te relaxezi și pe timp de vară, iar în timpul iernii te vei putea bucura de spațiul necesar pentru a
construi, alături de copii, un om de zăpadă ca la carte.

Dacă ai deja un cățeluș sau plănuiești să îți cumperi unul, te vei putea juca alături de el, iar acesta va avea spațiul
necesar pentru a se simţi LIBER; în sfârşit nu va mai fi nevoit să stea înghesuit într-un apartament.

Da, SPAȚIUL VERDE pe care îl vei avea la dispoziție îți va oferi o stare de spirit mult mai bună, pentru că atunci când
vei privi pe geam nu vei mai vedea blocuri peste blocuri... Starea de bine va fi scurtcircuitată, însă, în momentul în
care NU te vei mai putea bucura de splendoarea de culori pentru că mintea îţi va fi distrasă de datoriile pe care va
trebui să le achiţi tocmai din cauza acestui joc de nuanţe.

Dacă alegi să faci lucrurile de unul singur, în acelasi spirit de chiverniseală, îţi recomand să începi prin a amenaja O
MICĂ TERASĂ unde să îţi primeşti musafirii de cu primăvara devreme, până toamna târziu, fără să te mai îngrijorezi
că se va face un dezastru în toată casa după ce vor pleca.

Amenajarea terasei se numără printre lucrurile simple cu care poţi începe.

Avantajele unei terase sunt nelimitate.

Ele îţi oferă şansa de a da viață viziunii tale și de a-ţi pune în valoare creativitatea, astfel încât să îţi transformi casa
în... "ACASĂ".

Aş putea spune că, de cele mai multe ori, terasa este unul dintre motivele pentru care îţi doreşti să te muţi la casă.

Recomandare:
Recomandarea mea este, însă, să treci la partea de exterior abia după ce detaliile de interior sunt bine puse la punct
si cafeluța se poate servi deja pe canapeaua din living, cu telecomanda televizorului în mână, ori comod, pe fotoliile de
pe terasa din spatele casei.

Cu alte cuvinte, îţi sugerez să te concentrezi pe lucrările exterioare abia când detaliile din interior îţi asigură confortul
unui trai decent, aşa cum ai visat.

În acest fel, nu te vei angaja în bătălii pe toate fronturile fără a câştiga niciuna. Ia totul pas cu pas şi vei vedea că îţi vei
atinge obiectivele, unul câte unul.

Secretul 9: GARAJUL

Îi Faci Și Mașinii Tale Casa Ei?

Dacă ai mașină și ai locuit pentru o perioadă îndelungată la bloc, vei simţi probabil o nevoie puternică
de a avea un spațiu special destinat autoturismului tău... mai precis, un garaj.

Și înțeleg perfect această nevoie!

Atunci când te trezești că toate locurile de parcare aferente blocului au fost ocupate pentru că unul
sau mai mulți locatari au decis să își cheme rudele în vizită, nu poţi fi tocmai recunoscător pentru
"confortul" urban...

Sau, și mai rău, dacă ești nevoit să îți parchezi mașina în fața blocului pentru că, nu știu cum, toți
porumbeii ajung să își facă o "căsuță" și să se "relaxeze" fix deasupra automobilului tău...

Poate chiar descoperi brusc că au hotărât să intervină și cei de la Primărie, care îți ridică mașina
pentru că ai parcat-o necorespunzător, şi stai binișor pe gânduri.

Sau, în cazul în care ai reuşit să îți plasezi mașina în parcarea blocului, nu știi niciodată când unul
dintre vecinii tăi îți va lovi mașina, accidental sau... neinspirat.

Prin urmare, dacă îți permiți un garaj, atunci construiește-l! Ține însă cont și de costurile pe care le
implică un astfel de obiectiv.

Foarte multă lume care începe să proiecteze (îţi aminteşti că de la proiect încep economiile sau,
dimpotrivă, belelele :) ) dimensionează garajul de parcă ar construi o a doua casă!!!!

Iată o tehnică ce sper să te ajute să nu arunci banii pe un spaţiu inutil – dimensiunea optima a unui
garaj.

Dacă ai o singură mașină de adăpostit, dimensiunea optimă a garajului ca raport preț/calitate este:

Lățime - 3,5 metri

Lungime - 5 metri
Înălțime - 2,5 metri
Uși - 2x2 metri. Acestea pot fi cu deschidere normală, cu telecomandă, basculante sau culisante.

În funcție de spațiul de care dispui, îți vei putea alege cea mai avantajoasă variantă (opţiunile sunt
bune în ansamblu, dar trebuie să le analizezi cu atenţie oricum).

Dacă spațiul curții tale este mult prea mic pentru a include un garaj suprateran și te gândești să îți faci
unul subteran, trebuie să ai în vedere că acesta poate să majoreze costul total de construcție al casei
cu PÂNĂ LA 10-15%, în funcţie de natura terenului şi de opţiunile construcţiei.

Evaluează lucrurile şi dintr-o altă perspectivă: banii cheltuiți pentru realizarea garajului ar putea fi
investiţi în achiziționarea celei de-a doua mașini pe care ți-o dorești sau redirecționaţi către alte
scopuri importante pentru tine.

Alternativa pentru GARAJ: o platformă acoperită, plasată în faţa casei, poate fi o idee mult mai bună
pentru tine. Ia în calcul și acest lucru, mai ales dacă bugetul tău nu este foarte generos.

Orice ai alege, parcă e mult mai bine decât să parchezi în faţa blocului oricum!
Secretul 10: Beciul...

O Necesitate Sau Un Lux

Intrebare ajutătoare: care este valoarea totală a vinului şi a murăturilor depozitate în beci pe următorii 30
de ani?

Principalul scop al beciului este, de cele mai multe ori, acela de a conserva alimente și băuturi. Aici se pot
păstra, în condiții optime, butoiul de varză, legumele, fructele sau damigenele cu vin.

Dacă lucrezi în industria alimentară sau în cea viticolă, ori dacă ești pasionat de vinuri vechi și scumpe,
este de înțeles că ai nevoie de acest spațiu pentru a-ți depozita produsele; doar îţi câştigi existenţa din ele
sau le foloseşti pentru a-ţi alimenta şi rafina hobby-ul.

În schimb, dacă ai doar câteva borcane de murături și o damigeană de vin de casă, iar bugetul tău nu
prevede cheltuieli suplimentare cu beciul, eu zic să te gândeşti de două ori înainte de a face o astfel de
investiţie.

Atunci când finanţele nu îți permit multe devieri, trebuie să gândești în termeni de necesitate și nu în
termeni de dorință.

Nu te gândi la beci drept un spațiu de depozitare pentru absolut orice. Poți găsi și alte soluții mai puțin
costisitoare alături de constructor, astfel încât să câștigi mai mult spațiu fără să fii nevoit să îți construiești
o astfel de încăpere.

Un exemplu de spațiu de depozitare pentru lucruri care nu îţi trebuie în mod uzual ar fi: PODUL.

De asemenea, în afară de cheltuielile provenite din construcția propriu-zisă a beciului, mai trebuie să le ai
în vedere și pe cele legate de mentenanța acestuia.

Betonul utilizat trebuie să aibă un grad înalt de impermeabilitate și, mai mult decât atât, vei avea nevoie de
hidroizolație pentru a împiedica infiltrarea apei în această încăpere.

În cazul în care beciul are intrare în rampă (spre exemplu, intrarea pentru garaj), apare necesitatea unui
DRENAJ PENTRU APA care se adună din ploi.

Cantitatea de apă adunată va trebui eliminată prin intermediul canalizării sau, în lipsa acesteia, va trebui
construit și un bazin de colectare.

Zonele cu teren perfect orizontal necesită o atenție deosebită în momentul în care este construită intrarea
în beci.

Vei avea nevoie să realizezi o ARIE DE DRENAJ și să îți asiguri protecția împotriva precipitațiilor, ca să nu
riști să fii inundat la prima ploaie mai serioasă.
Iar acestea sunt doar câteva detalii tehnice legate de realizarea unui beci!... Mai există multe altele, de o
complexitate mai înaltă.

Așadar, chiar merită să investești atâția bani, timp și energie pentru o cantitate mică de murături și vin?

Secretul 11 - Izolația Termică de fatada

Implicatiile asupra costurilor de constructie respectiv de intretinere

Izolația a jucat întotdeauna un rol important în menținerea temperaturii şi a umidităţii constante a caselor,
încă de la primele materiale utilizate în acest sens – paie, rumeguș și plută.

Alternativele moderne de astăzi, cum sunt vata de sticlă, vata minerală, plăcile și spuma din polistiren și
poliuretan, au contribuit la schimbarea practicilor în construcții, încurajând astfel renunțarea la proprietățile
termice ale pereților groși și ale radiatoarelor de temperatură ridicată.

Bineînțeles că o casă bine izolată poate fi încălzită mult mai ușor decât una similară fără izolație.

Pierde mai puțină căldură, deci folosește mai puțină energie.

Diferența majoră dintre cele două case devine și mai pregnantă odată cu trecerea anilor.

Izolația optimă a fațadei ar trebui realizată cu MINIM 10 cm de polistiren expandat, iar acest material
trebuie să aibă o densitate minimă de 15 kg per metru cub.

Cei mai mulți oameni se opresc însă aici, la izolația fațadei, și nu iau în calcul izolația în PARDOSEALĂ,
respectiv IZOLAȚIA TAVANULUI.

Recomandarea noastră este ca sub șapă (unii proiectanți recomandă chiar sub placa fundației) să existe o
izolație cu polistiren; cu cât mai groasă această izolație, cu atât mai bine.

De asemenea, coeficientul de transfer termic al polistirenului utilizat ar trebui să fie cât mai mic. Pentru a te
asigura de acest lucru, poți verifica fișa tehnică a produselor disponibile pe piață.

La ce trebuie să fii atent? Cum poţi optimiza această investiţie, astfel încât să obţii maxim de eficienţă cu
un minim de efort?

Grosimea termosistemului e cheia.

Le recomand clienţilor mei ca, în cazul în care optează pentru termoizolaţie, să facă un mic efort
suplimentar şi să izoleze casa cu un polistiren de 15 cm, în loc de 10 cm (EPS 80).
De ce fac această recomandare? Singura diferenţă între termoizolaţia de 10 cm grosime şi cea de 15 cm
grosime constă în costul polistirenului. În rest, rămân constante costurile pentru:
 Manoperă - nicio echipa decentă nu o să ceară sume suplimentare pentru o grosime a polistirenului
de 5 cm în plus.
 Necesarul de adeziv folosit pentru lipire – acelaşi atât în cazul termosistemul de 10 cm, cât şi în cel
de 15 cm.
 Necesarul de adeziv pentru masa şpaclu
 Cantitatea de plasă de fibra de sticlă
 Cantitatea de amorsă folosită
 Cantitatea de tencuială nobilă utilizată
Alte două mici diferenţe între cele 2 tipuri de termosistem sunt:
 lungimea diblurilor de fixare, ceea ce generează un cost nesemnificativ, de ordinul zecilor de lei
  lăţimea profilului de începere, cu o diferenţă de cost de asemenea nesemnificativă

Aşadar, pentru câteva sute de euro în plus, în funcţie de suprafaţa ce se va izola, vei obţine un grad de
termoizolare mai mare cu 50%; totul pentru simplul fapt că ai optat pentru un polistiren de 15 cm în locul
celui de 10.

Ai putea spune că ar mai fi de luat în calcul vata bazaltică. Şi ai avea perfectă dreptate. Argumentele care
o recomandă – şi care sunt, de altfel, marketate peste tot – sunt următoarele:
 Este mai sănătoasă.
 Lasă casa să respire mai bine decât polistirenul.
 Este mult mai rezistentă la foc decat polistirenul.

Aşa este. Pe de altă parte, costul ei este de cele mai multe ori dublu faţă de cel al polistirenului. Modificări
semnificative de preţ vei întâlni şi la adezivi, respectiv la manoperă. Prin urmare, recomand vata bazaltică
dacă:

 Ai la dispoziţie un buget lejer, pe care câteva mii de euro în plus dedicate acestui capitol nu l-ar
afecta.
Beneficiile percepute de tine în cazul izolaţiei cu vată bazaltică sunt mai mari decât suma de bani pe care
o scoţi din buzunar pentru acest termosistem.

Secretul 12 - Autorizațiile Necesare,

Unde poti ECONOMISI sume importante la capitolul avize si

autorizatii?

Pentru obținerea autorizației de construire, trebuie să întocmești un dosar care să cuprindă:

 Copia Certificatului de Urbanism (CU),

 Mai multe avize și acorduri specifice (protecția mediului și utilități, iar în anumite cazuri, sănătate publică, apărare civilă și
apărare împotriva incendiilor, monumente istorice etc.)
 Diverse studii de specialitate, dacă este cazul,
 Documentația Tehnică pentru Autorizația de Construire (DTAC).

Termenul legal pentru eliberarea Autorizației de Construire este de 30 zile de la data înregistrării cererii, iar taxa de autorizare se
calculează ca un procent (0,5%) din valoarea estimată a investiției. Un motiv în plus pentru care să îţi calculezi investiţia cât mai
în avantajul tău.

După ce ai intrat în legalitate și ai obținut Autorizația de construire, trebuie declarată ÎNCEPEREA LUCRĂRILOR la Inspectoratul
de Stat în Construcții (ISC), cu 15 zile înainte, și se plătește și o taxă de 0,1% din valoarea estimativă a construcției.

Etapa următoare este organizarea de șantier, etapă care presupune asigurarea condițiilor necesare pentru desfășurarea fără
probleme a procesului de construcție. Acest lucru înseamnă realizarea unor spații de depozitare pentru scule și materiale, precum
și rezolvarea, fie și temporar, a problemei utilităților, pentru că va fi nevoie de apă curentă și curent electric.

După toate acestea începe munca propriu-zisă: pregătirea terenului pentru construire.

RECOMANDARE: Cum economiseşti:

În suprafaţa construită desfăşurată a unei case intră toate terasele ACOPERITE.

Terasele neacoperite nu intră la calculul total al suprafeţei construite desfăşurate.

Valoarea lucrărilor trecută în Autorizaţia de construire se calculează pe baza suprafeţei construite desfăşurate a casei. Dacă
terasele sunt proiectate ca fiind neacoperite sau doar pergole, nu intră în suprafaţa desfăşurată a casei; drept consecinţă, nu sunt
luate în considerare nici în calculul taxei pentru Autorizaţia de construire nici în calculul taxei pentru ISC (Inspectoratul de Stat în
Construcţii).
Aşadar, cu cât această suprafaţă construită este mai mică, cu atât taxa pentru Autorizaţia de construire este şi ea mai mică. Taxa
către ISC se plăteşte TOT în funcţie de valoarea trecută pe autorizaţia de construcţie, adică este legată şi ea, chiar dacă indirect
de suprafaţa construită.

Concluzie: poţi să reduci substanţial valoarea taxelor către instituţiile statului (primărie şi ISC) prin faptul că proiectezi terasele
neacoperite :).

Secretul 14 - Finantarea constructiei

sau
Cum sa faci rost de banii necesari constructiei ?

Nu ai banii pentru construcţie sau nu îi ai pe toţi? Există soluţii!

Plata prin credit de construcție finanțat de o bancă este una dintre cele mai rapide şi la îndemână
alternative.

Aici voi intra în detalii, prezentând abordări concrete (de care m-am lovit eu însumi în tranşee, pe teren);
îţi voi evidenţia atât strategiile bune, cât şi strategiile rele.

În acest moment, există bănci ce îți pot pune la dispoziție instrumente de finanțare a construcției casei,
PE FAZE DE EXECUȚIE. O să fiu sincer cu tine – este adevărat că genul acesta de produs (finanţarea
construcţiei pe faze de execuţie) poate fi găsit în portofoliul tuturor băncilor.

DAR există două mari obstacole în accesarea creditului pentru construcţie la majoritatea băncilor (spun
majoritatea pentru că, aşa cum am promis, există şi soluţii simple, pe care le vei afla dacă citeşti acest
articol până la capăt):

1. Rigiditatea ofiţerilor de credit!!!

Da, ai citit bine - RIGIDITATE. E mult mai simplu pentru majoritatea ofiţerilor de credit să îţi ofere o
variantă de credit imobiliar pentru o tranzacţie de vânzare-cumpărare.

Aşadar, mesajul cu care te vei confrunta atunci când vei ajunge faţă în faţă cu acesta va fi de tipul: "De ce
să nu îţi cumperi o casă? Uite, e mult mai simplu! Noi îţi putem oferi suma X pentru achiziţia unui imobil".
Şi uite-aşa te poţi lăsa deturnat de la ideea de construcţie doar pentru că ofiţerului bancar îi este mai
comod să îţi VÂNDĂ un credit imobiliar.

Pentru el e mai rapid, mai simplu de acordat, ba chiar se simte mai în elementul lui în ceea ce priveşte
procedurile; şi ştim cu toţii că pare mult mai convenabil SĂ NU IEŞI DIN ZONA DE CONFORT decât să îi
oferi clientului ceea ce are nevoie.

Practic, va încerca să îţi vândă ceva ce lui îi este la îndemână (şi o va face pentru că are targheturi de
îndeplinit).

Soluţia este să nu te laşi intimidat de argumentele acestea "confortabile", ci să cauţi următoarea bancă.
Dacă citeşti acest articol până la final, vei afla şi ce soluţii am descoperit eu pentru clienţii mai la acest
capitol.

2. Stufoşenia procedurilor de lucru pe care acest produs le presupune la majoritatea băncilor.

La ce mă refer? Faptul că ţi se cer toate facturile pentru a dovedi cheltuielile făcute la construcţia casei
tale pur şi simplu NU îţi este de ajutor.

În primul rând pentru că tu eşti cel care face acea investiţie în primă fază, din resurse proprii, iar la un
moment dat banca îţi restituie banii pe baza unor devize şi situaţii justificative (centralizator cu facturi şi
copii ataşate ale acestora). Aşadar, nu vei vedea finanţarea decât la un interval X după depunerea
dosarului.

Presupunând că faci apel la o finanţare în 4 tranşe, dacă la fiecare tranşă dosarul tău stă în analiză câte
2-3 săptămâni (şi crede-mă că poate sta şi mai mult), pe perioada respectivă, din lipsă de fonduri, cel mai
probabil vei opri lucrările. Pericolul lucrărilor oprite este că, odată ce constructorul iese din şantier şi
pleacă pe un altul, nu mai ai certitudinea că se va întoarce exact atunci când tu vei primi următoarea
tranşă de bani. Practic, el va pleca pe un şantier unde estimează un anume timp de finalizare, dar
estimarea se poate decala cu una, două sau chiar mai multe săptămâni.

Ce înseamnă asta?

Dacă aduni săptămânile (cele în care tu îţi primeşti tranşa de la bancă şi decalările constructorului, până
revine la tine în şantier), poţi ajunge la 4-6 săptămâni la fiecare etapă. Dacă lucrarea ta presupune 4
tranşe x 6 săptămâni = 24 săptămâni. Şi iată cum zboară jumătate de an în tot acest proces. Iar perioada
este însoţită de cele mai multe ori de presiune, stres, nervi consumaţi.

"Bine, Cristi", o să spui, "dar dacă e totul zugrăvit în culori atât de sumbre, de ce ne spui de soluţii care
funcţionează atât de greoi şi provoacă bătăi de cap atât de mari? E descurajant!!!"

Da, de cele mai multe ori aşa este... stres, nervi, bătăi mari de cap. Dar era de datoria mea să îţi spun că
produsul (credit pentru construcţie) poate fi obţinut la orice bancă. S-ar putea să existe şi excepţii: să dai
peste un angajat al unei bănci care îşi face treaba şi nu bate în retragere când îi soliciţi un credit pentru
construcţie. Super tare! Aş fi bucuros să-mi spui şi mie varianta găsită de tine!

De asemenea, nu uita că am promis că, dacă ai răbdare, îţi zic şi rezolvarea pe care am descoperit-o eu
şi… funcţionează: Alpha Bank are o soluţie de finanţare simplă, uşor de utilizat, care nu presupune bătăi
de cap. Iar simplitatea soluţiei oferite de ei are la bază un concept simplu de implementat: evaluatorul
este REGE!!!
Dacă el spune că terenul + proiectul tău merită banii pe care îi ceri, totul este OK; asta bineînţeles şi dacă
eşti eligibil din punctul de vedere al veniturilor. AI BANII ASIGURAŢI. Apoi, tot evaluatorul este pionul
principal la fiecare tranşă de execuţie. El îţi face evaluarea (care durează 2-3 zile) şi, în funcţie de stadiul
la care ai ajuns (stadiu cuprins în raportul de evaluare), îţi primeşti banii de la bancă. Cu alte cuvinte,
evaluatorul transmite băncii mesajul următor: construcţia a ajuns la stadiul X, reprezentând o valoare Y.

Banca îţi va da un procent de 80% din suma reieşită din raport. În cazul clienţilor mei, de cele mai multe
ori a fost nevoie de câteva zile după raportul evaluatorului pentru ca banii să ajungă în cont, la fiecare
tranşă. Asta înseamnă un câştig de timp ENORM.

Cred că îţi închipui că am făcut "economii" şi în ceea ce priveşte volumul de stres şi nervi irosiţi, adica
mai că nu au existat, nici pentru client şi nici pentru mine, în calitate de constructor.

Partea faină este că, dăca ai terenul, în urma evaluării vei primi în AVANS un procent cuprins între 60 şi
80% din valoarea acestuia (cuprinsă în raportul de evaluare). De cele mai multe ori, raportul de evaluare
pe teren a coincis sau a fost aproape echivalent cu preţul de piaţă al terenului. Cu alte cuvinte, Alpha
Bank realizează rapoarte pe bune, nu pe genunchi (cel puţin din experienţele clienţilor mei).

Aşadar, primeşti BANI să îţi începi casa doar pentru că dispui de teren. Păi nu este asta SUPER TARE?
Există o grămadă de proprietari de teren în România blocaţi în faza de început – au teren, dar nu au şi
banii necesari pentru a construi pe el. Ei bine, iată că soluţii există.

Un alt avantaj al Credituui de Construcţie de la Alpha Bank este că lucrarea poate fi efectuată, la alegere,
fie de către o firmă de construcţii, fie în regie proprie. Cu alte cuvinte, banca îţi virează BANII în cont
conform raportului de evaluare şi NU te întreabă cum ai folosit finanţarea, cu cine ai lucrat, ce ai făcut sau
alte nebunii de genul acesta. Dacă tu socoteşti de cuviinţă să îţi iei FERRARI din banii puşi la dispoziţie
de bancă, este fix decizia ta!

Dar, în cazul în care banii s-au dus pe Ferrari, la următoarea tranşă evaluatorul NU va avea ce să
evalueze, aşa că NU vei mai primi finanţarea decât când vei avea pentru ce să o ceri. Nu e genial de
simplu??! Dacă vrei să îţi faci casă, o vei face; îţi vei urmări obiectivul şi nu vei arunca banii pe prosti (nu
că un Ferrari ar fi o prostie, dar ai înţeles ideea – nu te vei lăsa abătut de la obiectivul tău).

Ce ar mai fi de menţionat este că prima tranşa îţi este acordată de bancă după ce ai înscris în CF
Autorizaţia de Construire. Cu alte cuvinte, banca se asigură că pe terenul pe care îţi pune ipoteca se
poate construi şi, mai important, că se poate construi tocmai ceea ce tu îţi doreşti – casa ce face obiectul
viitoarei finanţări.

N-aş putea să spun că recomand Alpha Bank şi pentru alte produse, pentru că nu stiu un altul care să
iasă în evidenţă, dar pentru creditul de construcţie sunt cei mai tari!!!!
Secretul 15 :

Soluții De Finanțare Alternative , in cazul in care nu ai toti banii

Sau... In cazul in care nu poti sau NU VREI sa apelezi la banca...

Da, ai auzit bine, nu ai neaparat nevoie de bancă.

De-a lungul timpului, eu, în calitate de constructor, am căutat cu clientul din faţa mea tot felul de alte
soluţii de finanţare a construcţiei unei case; însă trebuie să recunosc că nu toți constructorii le acceptă
pe toate. E nevoie de ceva bunăvoinţă, dar şi de imaginaţie din partea constructorului pentru soluţii
alternative.

De ce îl tot scot la înaintare pe constructor aici? Pentru că vei vedea că modul de abordare depinde
foarte mult de acesta. Oricum, se poate!!!

1. Una dintre variante este SCHIMBUL DE APARTAMENT PLUS DIFERENȚA, fie cash, fie prin
intermediul unui credit ipotecar (vorbesc deja de sume mult mai mici ce rămân ca diferenţă faţă de
situaţia în care ar trebui să iei toată suma din bancă). În acest caz, se realizează evaluarea
apartamentului de comun acord cu constructorul tău, la care se adaugă o diferență convenită de cele
două părți pentru finalizarea construcţiei casei.

În cazul în care ai un apartament, aceasta este varianta cea mai comodă și rapidă de a te muta la casă,
fără să-ți mai bați capul cu punerea în vânzare a apartamentului, cu vizionările, negocierile, timpul de
așteptare, actele notariale și așa mai departe. Practic, tot ce trebuie să faci este să îţi laşi locuinţa pe
mâna constructorului în urma evaluării efectuate cu ajutorul lui, de comun acord.

2. A doua variantă este PLATA ÎN TRANȘE PE FAZE DE EXECUȚIE.

În general, această metodă se folosește atunci când clientul câștigă sume consistente de bani, la
diverse intervale de timp, dar nu lunar, sau așteaptă bani de la o rudă ori dintr-un credit pentru care
aprobarea durează uneori și câteva luni, are banii puși deoparte sau are o altă proprietate de vânzare.

Mai precis, îi spui constructorului că vei putea plăti într-un interval X, să zicem 2 sau 3 ani. În
consecinţă, el va face un grafic de lucrări şi plăţi pe care îl va discuta cu tine.

Tu vei putea plăti pe faze care se întind pe un timp suficient de lung astfel încat să nu pună presiune pe
tine (în ritmul veniturilor tale).

În plus, atâta timp cât lucrurile sunt convenite de la început, nu vor exista neînţelegeri legate de cât s-a
făcut versus cât s-a plătit. Lucrările vor merge în ritmul în care tu vei putea să le susţii financiar.

Alegând această variantă de plată, previzionezi sau știi cu exactitate ce sume de bani vei avea la
dispoziție și în ce moment.

Pe baza acestor informații se încheie contractul, se achită avansul și apoi se efectuează plățile, în mai
 multe tranşe (poate fi vorba şi de 10-12 tranșe), în funcție de fazele de execuție și de situația veniturilor
tale.

3. Ai un teren de dimensiuni mai mari

Parcelează-l şi propune-i constructorului o variantă de plată în parcele de teren (o compensare).
Vei evalua de comun acord cu constructorul costul construcţiei, respectiv valoarea parcelelor. Alegând
această variantă de plată, tu previzionezi sau știi cu exactitate ce sume de bani vei avea la dispoziție și
în ce moment.

Pe baza acestor informații, se încheie contractul, se achită avansul și apoi se efectuează plățile, între 2
și 5-6 tranșe, în funcție de fazele de execuție și de situație.

Secretul 16 - Constructorul te poate duce la Agonie sau la Extaz!!!

Cum faci sa il gasesti pe cel ce este capabil sa livreze a doua

varianta?

Cum iti gasesti un Constructor Ideal Pentru Casa Ta ?

CARE:
 Sa livreze CALITATEA promisa
 Sa se incadreze in BUGETUL stabilit
 Sa se incadreze in TIMPUL agreat

Secretul 16
Cum găseşti un constructor BUN pentru casa ta?

AI NEVOIE DE UN CONSTRUCTOR CARE:

 Să livreze CALITATEA promisă,
 Să se încadreze în BUGETUL stabilit,
 Să se încadreze în TIMPUL stabilit.

Igrasie, pereţi crăpaţi după nici un an de la construire, miros de canalizare în casă - toate astea sunt
numai din vina echipei de construcţie.

Cred că am auzit cu toţii cel puţin un caz în care cineva şi-a luat ţeapă de la muncitori. De fapt,
experiențele negative de acest gen sunt mult mai des întâlnite decât cazurile fericite, în care totul a
decurs conform înţelegerii.

Iată aici câţiva paşi mulţumită cărora, dacă îi urmezi, vei fi sigur că mergi LA SIGUR cu
constructorul.

Ce trebuie să verifici? Ce pasi trebuie să urmezi?

1.
1. Vizionarea unor case similare realizate de constructor
Este foarte important, VITAL aş spune, să vezi câteva case construite de cei pe care vrei să îi alegi.
Este posibil ca acest lucru să fie definitoriu în luarea unei decizii. Cei care nu au nimic de ascuns te
vor duce să îți arate casele pe care le-au construit sau te vor pune în legătură cu clienții pentru care
au lucrat, fără nicio reținere

2.
1. Verifică recomandările pe care le au de la foștii clienți.

Încearcă să vorbești cu agenți imobiliari, cu foști clienți sau cu prieteni sau rude care au colaborat cu
firma pe care o vizezi. Astfel, vei afla cât de mulțumiți sunt aceștia de serviciile de care au beneficiat
și, de asemenea, poți primi sfaturi despre cum să gestionezi căutarea celui mai bun constructor,
precum și despre alte criterii pe care poate tu nu le-ai conștientizat până în acest moment.

3.
1. Ia în calcul 3-4 constructori.

Solicită de la fiecare câte 5 recomandări (cel puțin). Adică cere-le cel puțin 5 numere de telefon de
la clienți ale căror case le-au construit. Mergi să vezi acele case pentru a cunoaște exact realizările
firmei constructoare, pentru a evalua cât de activă este aceasta pe piața construcțiilor de locuințe,
dar și pentru a vorbi cu clienții constructorului în vederea obţinerii unor recomandări.

Întrebări pe care ai putea să le adresezi vechilor clienți în legătură cu construcția casei lor:
 Constructorul a lucrat calitativ?
 S-a încadrat în timp?
 S-a încadrat în bugetul ofertat inițial?
 A fost suficient de transparent și deschis la întrebări, nelămuriri, rectificări?
 L-ar mai chema să mai lucreze la alte proiecte pe care le-ar mai face?

Verifică zvonurile! Ce pot să îți spun, din proprie experiență, este că domeniul construcțiilor este
printre cele mai competitive existente pe piața din România.

Însă spiritul competitiv nu este întotdeauna fair-play, iar buna credință nu este o trăsătură pe care o
vei întâlni garantat, din păcate, la toți constructorii.

Din acest motiv, pentru siguranța ta de client, îți recomand să verifici temeinicia fiecărui zvon pe
care îl auzi și, de asemenea, să te informezi cât mai bine cu privire la credibilitatea persoanei pe
care ai ales-o să îți fie ghid în construcția unei case.

Obține informații de la foștii și actualii clienți ai constructorului, de la instituțiile specializate şi din

orice alte surse mai poţi găsi.

Unele zvonuri s-ar putea să fie adevărate și te vor ajuta să te fereşti de persoane care vor doar să îți
înșele încrederea și să îți ia banii. Altele, însă, este posibil să fi fost lansate cu rea credință, de către
competitori, pentru a te atrage cu ofertele proprii.

Informează-te cu privire la garanțiile oferite! Constructorul casei tale este obligat să îți ofere un
anumit set de garanții, în temeiul legii, precum și unul contra viciilor ascunse ale noii construcții.

Atenție, însă! Un viciu ascuns este acela care, la data predării, nu putea fi descoperit fără asistență
de specialitate de către un cumpărător prudent și diligent.
Așadar, dacă vrei să beneficiezi de această garanție, consultațiile și expertizele de specialitate sunt
obligatoriu de realizat.

Secretul 17 - Cum Să Ai O Fundație SOLIDA Fără Probleme

În Câțiva Pași Super Simpli

Unde si Cum fac economii la Fundatie ?

În funcție de studiul geofizic se calculează și fundația casei. În Satu Mare, de exemplu, temelia
este săpată de obicei la 110-130 cm, dar pe un sol cum este în Cluj, săpăturile pot ajunge chiar
și la 2 metri și jumătate, fapt care influențează considerabil costurile.

Cu cât adâncimea la care se sapă este mai mare, cu atât volumul materialelor necesare pentru
turnarea fundației crește, și implicit și prețul final al casei. Pe de altă parte, proiectul va trebui
respectat, astfel încât viitoarea construcţie să poată fi utilizată în siguranţă.

Pașii pentru realizarea fundației sunt următorii:

1. Trasarea fundației
2. Săparea fundației conform adâncimii din proiect și a studiului geo
3. Pregătirea armăturilor de fier beton din pământ (dacă proiectul prevede asta)
4. Curățarea fundației și pregătirea pentru turnare
5. Recepția făcută împreună cu inginerul structurist, dirigintele de șantier și beneficiar
pentru constatarea adâncimii bune pentru fundare
6. Turnarea betonului în pământ
7. Pregătirea cofrajelor de tip DOKA pentru turnarea betonului în elevație (fundația de
deasupra pământului)
8. Pregătirea și pozarea în viitoarele băi a tuburilor PVC pentru canalizare, respectiv a
țevilor pentru apă (le pozăm acum, înainte de turnarea betonului, pentru a nu fi nevoiți
ulterior să spargem placa de beton în vederea poziționării acestora)
9. Pregătirea grinzilor din elevație, legarea fier-betonului
10. Recepția înainte de turnare, făcută împreună cu inginerul structurist, dirigintele de șantier
și beneficiar
11. Turnarea cu pompă a betonului în elevație
12. Decofrarea elevației și pregătirea turnării plăcii peste elevație
13. Umplerea cu pământ a fundației
14. Vibro-compactarea stratului de pământ astfel încât să ajungă la gradul optim de
compactare și pregătirea de turnare
15. Turnarea unui strat de 10-15 cm de balast peste pământul din fundație (cu rol de rupere
a capilarității - împiedică apa să urce înspre placa fundației)
16. Așezarea unui polistiren expandat de 5 cm în fundație cu rol de termoizolație
17. Așezarea peste întreaga fundație a unei folii industriale cu rol de hidroizolație (împiedică
apa să urce înspre placa fundației)
18. Cofrarea plăcii peste fundație
19. Pregătirea și legarea structurii de fier-beton a sâmburilor de rezistență (stâlpii de
rezistență ai casei)
20. Așezarea plasei sudate peste fundație și legarea acesteia.
21. Cofrarea plăcii peste fundație și pregătirea pentru turnarea betonului din placa
22. Turnarea betonului și nivelarea acestuia.
Recomandări: unde poţi economisi?

Solicită constructorului să vină cu propriile cofraje pentru fundaţie (asigură-te că are cuprins în
oferta iniţială cofrajele).

De ce este important acest lucru?

Dacă lucrezi cu o echipă de meseriaşi care nu vine cu cofraje, vei avea nevoie de scândură
pentru cofragarea fundaţiei. Dacă o cumperi, undeva la cel puţin 5 mc (de la 5 în sus) la preţul
de 900 de lei/mc, cât e scândura azi (dar în continuă creştere), ajungi la 4500 de lei necesarul
pentru cofragarea unei fundaţii. E RISIIIIIIPĂ!!!!

În cel mai rău caz, cel în care ai dat de nişte meşteri atât de buni, încât vrei să lucrezi doar cu
ei, sunt testaţi şi ultraverificaţi, dar nu au cofraje, interesează-te pentru închirierea unui sistem
de cofragare de tip DOKA. Te va costa mai puţin decât scândura.

Acum, trebuie să ştii că, oricât de potrivite ar fi cofrajele DOKA pentru fundaţie, tot vei avea
nevoie şi de ceva scândură pentru completări; cel mai probabil, însă, în funcţie de configuraţia
fundaţiei, îţi vor trebui doar 0,5 - 1 mc, nu 5 sau 6.

Salut ,

SECRETUL 18/21:Structura De Rezistență Și Zidăria Casei Tale

Care sunt pasii si la ce sa fii atent ?

Care sunt paşii şi la ce trebuie să fii atent?

Odată ce avem ridicată fundația, vom trece la pregătirea zidăriei. Se va începe zidăria parterului, stabilind
conform proiectului golurile ușilor de intrare în casă, de ieșire pe terasă și ale ferestrelor.

Atenţie: o echipă bună de meseriaşi NU va zidi fără sfoară de trasat, creion, riglă de masurat şi nivelă cu
aer sau boloboc!

Înainte de punerea în operă, cărămida ceramica trebuie să aiba gradul de umiditate adecvat. De aceea,
aceasta va fi udată în prealabil.

Pentru o mai bună anticipare şi urmărire a lucrărilor, iată aici paşii de realizare ai zidăriei, unul câte unul. E
bine să-i stii, chiar dacă nu vrei să devii zidar consacrat, pentru a urmări corectitudinea execuţiei.

Sub tot conturul zidurilor se va efectua o hidroizolaţie bituminoasă, pentru a împiedica eventualele infiltrații
de apă care ar putea urca în cărămidă.

Zidăria se va face de la colţ la colţ, aşezându-se pe patul de mortar nivelat în prealabil, conform cotelor. La
aşezarea cărămizii pe patul de mortar, în locul ciocanului tradiţional se va folosi ciocanul de cauciuc,
pentru a evita spargerea cărămizii în timpul baterii.
Peste fiecare rând de cărămidă se va aşeza stratul de mortar, pe toată suprafaţa superioară a rândului.

La partea superioară a zidului se vor fixa buiandrugii de deasupra ferestrelor şi uşilor, iar la terminarea
zidăriei de la parter se va pregăti cofrajul pentru centuri, grinzi și stâlpi de rezistență.

Boiandrugul este un element de construcție alcătuit dintr-o grindă de beton armat, de zidărie, de metal sau
de lemn, așezată deasupra unei porți, a unei uși, a unei ferestre etc., pentru a susține porțiunea de zidărie
de deasupra acestora. Boiadrugul poate fi de beton, confecţionat la faţă locului prin cofrare, armare şi
turnare sau prefabricat.

Recomandare:

In cazul în care se folosesc boriandrugi prefabricaţi, este necesar ca ei să culce peste zidul de cărămidă,
cel puţin 25 cm.

Pregătim, de asemenea, armăturile de rezistență din cadrul centurilor, al grinzilor și al stâlpilor de

rezistență, respectiv al plăcii peste parter și al scării de urcare la etaj (în cazul în care casa este proiectată
pe două nivele).

Legăm fierul conform specificațiilor din proiectul de rezistență.

Facem recepția înainte de turnarea betonului în centuri, grinzi, stâlpi de rezistență, placă și scară,
împreună cu proiectantul de rezistență, dirigintele de șantier și beneficiarul lucrării.

Ca paşi de execuţie urmează:

 Turnarea betonului în centuri, grinzi, stâlpi de rezistență, placă și scară

 Vibrarea betonului la turnare - proces extrem de important!!!! Atenţie!!!! Este vital ca betonul să
vibreze la turnare, pentru a intra uniform în toate locaşurile.
 Nivelarea plăcii de beton peste parter
 Zidăria mansardei sau, după caz, a etajului casei
 Stabilirea golurilor de uși și ferestre, conform proiectului
 Fixarea buiandrugilor la ferestre
 Cofrarea stâlpilor de rezistență, a centurilor și a grinzilor de la mansardă
 Pregătirea armăturii de fier pentru stâlpii de rezistență, centuri și grinzi la mansardă
 Recepția înainte de turnarea betonului structurii de rezistență de la mansardă împreună cu
proiectantul de rezistență, dirigintele de șantier și beneficiar
 Turnarea betonului în stâlpii de rezistență, centuri, grinzi, centurile de la mansardă
 Vibrarea betonului la turnare în structura de rezistență de la mansardă
 Fixarea unor bare filetate în betonul proaspăt al centurii. Aceste bare filetate încastrate în centuri vor
ajuta ulterior la fixarea grinzilor de lemn si la fixarea șarpantei acoperișului de structura de rezistență
a casei.

Atenţie! Nu uita de barele filetate puse în betonul proaspăt al centurii!!!

Grosimea zidului este dată de proiectantul de rezistenţă. De obicei, pentru zidul exterior, el va recomanda
dimensiuni de 25 sau 30 de cm ale cărămizii. Da, sunt pe piaţă cărămizi cu grosimi de până la 45-50 de
cm, care, în teorie, ar putea înlocui termosistemul mulţumită gradului lor mare de izolare. Dar aceasta este
o temă pe care o vom aborda altădată.
Pentru zidurile interioare, se recomandă o grosime de 25 de cm dacă este zid de rezistenţă, respectiv 15
sau 11,5 cm dacă este zid de despărţire, fără rol de rezistenţă.

Secretul 19/21: Cum poti sa optimizezi costurile acoperisului, fara sa ai

suprize legate de eficienta lui

Secretul 19
Cum poţi optimiza costurile acoperişului fără să ai suprize legate de eficienţa lui

Cu cât acoperişul este mai simplu din punct de vedere arhitectural, cu atât:
 este mai economicos de realizat,
 este mai uşor de efectuat, aşadar presupune costuri mai mici de manoperă
 necesită mai puţine accesorii; accesoriile cresc costurile unui acoperiş
Pentru reducerea costurilor, cea mai simplă varianta este acoperişul într-o singură apă (acela care are o
singură pantă).

Un acoperiş performant trebuie să fie:

 etanş: să nu existe infiltraţii;
 ventilat: să permită evacuarea vaporilor de aer cald din casă şi, ulterior, de sub sistemul de
învelitoare;
 uşor;
 rezistent: să aibă o durată de viaţă cât mai mare;
 izolat fonic: cât mai puţin zgomotos.
Rezistenţa acoperişului este importantă şi pentru că acesta este partea cea mai putin accesibilă a unei
clădiri în cazul în care este nevoie de reparaţii sau de renovări. În acelaşi timp, stricăciunile sau
distrugerea acestuia pot compromite întreaga construcţie.

1. Vom dimensiona grinzile și cornii conform proiectului casei.

2. Vom finisa capetele grinzilor și ale cornilor aflaţi la vedere.
3. Vom fixa grinzile de centura casei cu ajutorul barelor filetate deja încastrate în centuri.
4. Vom trece la efectuarea șarpantei și la poziționarea cornilor.
5. Vom pregăti lambriurile de lemn - finisare vopsire.
6. Vom fixa lambriurile de lemn deasupra capetelor cornilor, respectiv deasupra grinzilor la terase,
acolo unde este cazul.
7. Vom fixa folia anti-condens de dedesubtul țiglei.
8. Vom fixa lețurile.
9. Vom efectua recepția structurii șarpantei - recepție realizată alături de proiectantul de rezistență,
dirigintele de șantier și beneficiar.
10. Vom așeza țiglele, coamele și/sau lateralele, precum şi alte accesorii ale acoperișului.
11. Gata casa la roșu!

La ce trebuie să fii atent?

1. Lemnul trebuie să fie tratat cu soluţii împotriva dăunatorilor.
2. Lemnul să fie ignifugat - preferabil de către o firmă specializată.
3. Învelitoarea sau ţigla montate

Recomandare: înainte să începi să te informezi asupra ofertelor, trebuie să stabileşti două lucruri foarte
importante - pentru cât timp doreşti să achiziţionezi sistemul de învelitoare sau ce durată de viaţă doreşti
să aibă acesta, dar şi care este bugetul pe care îl aloci achiziţionării sale. Astfel, vei avea un punct de
plecare şi îţi va fi mai uşor să triezi ofertele, chiar dacă există posibilitatea să faci modificări de buget.
Recomandare: cere să vezi ce produse ţi s-au oferit, în ce cantităţi, care este calitatea materiei prime şi
ce preţ unitar au aceste produse.

Atenţie!!! Este un mod de lucru in piata ca sa i se ofere clientului doar un pret total al acoperisului, fara
prea multe detalii, urmand ca ulterior, in timpul executarii sistemului de invelitoare sa se constate ca sunt
necesare suplimentari de materiale.

Astfel costul total al invelitorii va mai mare decat alte oferte pe care le-i refuzat.

Recomandare !!!
Nu accepta lipsa de transparenta.

Apoi compara ofertele element cu element: produsele ofertate, in ce cantitati si ce preturi unitare au.
In cazul in care sunt diferente de cantitati, intreaba agentii de vanzari din ce motiv apar aceste diferente
si vezi cine a fost cinstit cu tine de la inceput.

Un sistem de invelitoare este foarte complex, iar daca vei compara doar sumele totale mai mult ca sigur
vei avea surprize, neplacute, pe parcursul lucrarilor.

Tipul de produs ofertat: verifică dacă produsul care îţi este ofertat este recomandat pentru înclinaţia pe
care o are acoperişul tău. Există produse pe piaţă care îşi pierd instant garanţia dacă sunt montate sub o
anumită înclinaţie.

Verifică încă din faza de proiect/construcţie dacă pentru panta acoperişului tău se pretează tipul de
învelitoare pe care îl doreşti. Eviţi în modul acesta situaţia în care ai structura acoperişului realizată, dar
eşti nevoit fie să cumperi un alt tip de învelitoare (în general, unul mai scump), fie să faci un compromis
şi să achiziţionezi o învelitoare care nu este indicată pentru înclinaţia acoperişului (în acest caz, alegi
varianta cea mai scumpă, de fapt, pentru că vei avea parte de costuri mult mai mari de întreţinere).

Cele mai uzitate variante pe piaţa românească:

 Ţigla ceramică
 Ţigla de beton
 Ţigla metalică

Alegerea unui anumit tip de ţiglă în favoarea altuia ţine mai mult de preferinţe, iar diferenţele de
funcţionalitate, modul de montaj, avantajele, dezavantajele şi costurile vor fi abordate într-un articol viitor.
Secretul 20: - Cum reuseste un checklist sa-ti reduca substantial
costurile lucrarilor de semifinisaj

Lucrările de semifinisaj sunt lucrările tampon efectuate după terminarea casei la roșu, ce constituie suportul
pentru finisarea în detaliu a casei și anume.

MAi jos iti voi da un checklist pe care daca il urmaresti, vei fi sigur ca nu vei uita vreo lucrare pe dinafara.

Te vei putea pregati din timp pentru fiecare dintre ele. Astfel deciziile tale legate de o faza sau alta de lucru
vor fi luate asezat, fara graba.

Vei elimina astfel riscul ca din lipsa de timp sa nu alegi bine variantele de finisaj sau furnizorii cu care doresti
sa lucrezi.
De obicei , cand deciziile sunt luate sub presiune, se pierd bani.
Nu exista timpul necesar pentru a pune in balanta variantele si ofertele de pe piata.
Asadar o lista de control iti va da multa claritate, timp de gandire, asadar iti va da posibilitatea sa ramai cu
mai multi bani in buzunar.

Iata lista de control pe parte de semifinisaj (pasi de urmat) :

 Instalații electrice
 Tencuieli
 Instalații sanitare
 Instalații de căldură
 Instalații de canalizare
 Izolații în șape - polistiren extrudat (rezistent la compresiune)
 Șape
 Încălzire în pardoseala (acolo unde se optează pentru asta)
 Tavane de gipscarton (acolo unde este cazul)
 Izolația cu vată minerală de cel puțin 20 cm încastrată în tavanele de gipscarton
 geamurile, tâmplărie PVC Gealan sau Rehau în culoare - 5 sau 6 camere cu sticla
 sticla low-e cu Argon dubla sau sticla tripan (cu 3 rânduri de sticla după preferința)
 Montarea pervazelor interioare și exterioare
 Izolație termică de 10 sau 15 cm la exterior
 Tencuială nobilă - exterior cu granulație de 2 mm
 Tencuială nobilă de interior cu granulație de - 1mm (sau glet - după preferințe)
 Vopsea lavabilă la interior
 Recepția efectuată între constructor și beneficiar.
Secretul 21: Lucrările De Finisaj.
Unde se scurg banii la acest stadiu si cum poti opri aceste hemoragii?

Iata ca am ajuns si la partea de finisaje .

Unde se scurg banii la acest stadiu ?

Te avertizez ca la acest capitol emotiile isi spun cuvantul . In momentul in care ai intrat in showroom-ul cu
gresie, faianta , obiecte sanitare , usi de interior si parchet, fara lista de cantitati si bugete pe fiecare
material in parte , esti mancat.

Partea afectiva isi va spune cuvantul si vei lua decizii complect bazate pe baza emotiilor pe care ti le
genereaza showroom-ul in care ai ajuns.

Cu cat este mai aranjat si atent la detalii respectivul showroom , cu atat va reusi sa-ti creasca emotia la
cote mai inalte, iar lejeritatea cu care tu vei scoate bani in plus din buzunar va fi mult crescuta

RECOMANDARE:
1. Asa cum nu e indicat sa te duci intr-un supermarket la cumparaturi cu burta goala (fiindca vei
cumpara alimente care iti fac pofta pe moment si vei cumpara mult mai mult decat daca te vei duce
satul), asa NU este indicat sa intri intr-un showroom de materiale de finisaj fara sa ai bugetele foarte
bine stabilite pe fiecare tip de material , iar tu sa te setezi mental ca NU vei depasi acele bugete .
2. Fixea-ti niste marje de DEPASIRI DE BUGET , adica un procent de X% cu care tu esti de-acord sa
iti depasesti bugetul , daca ceva iti place intr-un mod cu totul exceptional si ai vrea sa il ai ca finisaj
3. Compenseaza cresterile de la un finisaj cu scaderi similare la alt tip de finisaj. Ex. Ti-ai propus un
buget de 50lei/mp la gresie si 50 lei/mp la parchet , dar iti place la nebunie o gresie de 60ron/mp .
Fa un calcul sa vezi acei 10ron/mp in plus x suprafata totala din acel model de gresie . Suma
rezultata incearca sa o economisesti din valoarea totala a parchetului, in cazul in care lejeritatea de
decizie este mai mare aici .

Lucrările de finisaj sunt ultimele pe listă. Iata la ce ar trebui sa te astepti ca succesiune a lucrarilor
 Montarea gresiei și faianței
 Montarea obiectelor sanitare - vană, wc, bideu, duș, chiuvetă și robineții aferenți
 Montarea caloriferelor și a centralei termice
 Montarea parchetului
 Montarea ușilor de interior
 Montarea prizelor, întrerupătoarelor
 Montarea obiectelor de iluminat
 Recepția lucrărilor de finisaj efectuată între constructor și beneficiar.

În acest moment avem și finisajele interioare ale casei realizate și casa pregătită în așteptarea mobilei
după care se va trece la gândirea și execuția exteriorului:

 Alei
 Platforme pavate
 Garaj
 Gard
 Pergole
 Gazon
 Instalație de irigare

RECOMANDARE :
Recomandarea mea este să treci la partea de exterior abia după ce detaliile de interior sunt bine puse la
punct si cafeluța se poate deja servi pe canapeaua din living cu telecomanda televizorului în mână, ori comod
pe fotoliile de pe terasa din spatele casei.

Adică sugerez concentrarea pe lucrările exterioare, abia când detaliile de interior ne dau confortul unei locuiri
decente, așa cum am visat.

Secretul 22 -
BONUS
Checklist Final

Checklistul (sau lista de control), as putea sa

spun ca este una dintre armele secrete in
realizarea cu succes a unei case.

Pe parcursul ultimelor articole ti-am dat cateva.

Iata aici un Checklist Final , cu toti pasii la care
sa fii atent in constructia unei case.

Este o privire de ansamblu.

Iti va da enorm de multa claritate .

Aici ai tot ce trebuie sa urmezi in constructia

casei tale, pe o foaie de A4:

Checklist Final

 Achiziția TERENULUI în funcție de

următorii factori:

1. Locație - calculează timpul petrecut până la

punctele tale de interes (locul de muncă, școli,
grădinițe, supermarketuri) nu neparat distanța
până la ele;

2. Utilitățile - cum să verifici existența celor strict

necesare cum ar fi curentul și apa sau ce
alternative ai la eventuala lipsă a rețelei de gaz
și canalizare;

3. Importanța formei regulate a terenului și

problemele ce le poate genera un teren îngust;
4. Importanța majoră a studiului geotehnic și
impactul pe care îl poate avea acesta atât
asupra calității structurii de rezistență, dar și
asupra economiilor pe care le poți face prin
simpla dimensionare corectă a structurii de
rezistență a viitoarei case;

5. Acum știi cum să eviți zonele improprii

construirii,cu pânza freatică foarte ridicată sau
soluri instabile;

6. Este vital să obții un certificat de urbanism

de la primărie, înainte de achiziția terenului,
pentru a fi sigur că tu poți construi pe acel
teren casa pe care ți-o dorești.

 Dimensiunea terenului și forma

terenului
 Mărimea casei
 Forma - geometria casei
 Numărul de camere optim
 Numărul optim de băi
 Implicațiile construirii beciului
asupra bugetului
 Implicațiile construirii garajului
asupra bugetului
 Realizarea listei cu dotările casei
 Obținerea autorizațiilor necesare
 Organizarea șantierului
 Alegerea CONSTRUCTORULUI în
funcție de următorii factori:

 Experiența
 Vizionarea unor case
similare realizate de
constructor
 Stabilitatea - Longevitatea
meșterilor în echipa
constructorului
 Puterea recomandărilor
 Implicarea constructorului în
viața comunității
 Aportul constructorului la
creșterea valorii de piață a
construcției
 Relația - chimia cu
persoana direct
responsabila de proiect
  Modalități posibile de finanțare:

 Plata cash în tranșe,
pe faze de execuție;

2. La schimb cu apartament și diferența

plătită cash, prin credit ipotecar sau credit

pentru construcție;

3. Credit pentru construcție cu decontări pe

faze de execuție.

 Etapele de construcție propriu-

zisă
 Fundația casei
 Trasarea fundației
 Săparea fundației
conform adâncimii din
proiect și a studiului
geo
 Pregătirea armăturilor
de fier beton din
pământ (dacă
proiectul prevede
asta)
 Curățirea fundației și
pregătirea pentru
turnare
 Recepția făcută
împreună cu inginerul
structurist, dirigintele
de șantier și
beneficiar pentru
constatarea
adâncimii bune
pentru fundare
 Turnarea betonului în
pământ
 Pregătirea cofrajelor
de tip DOKA pentru
turnarea betonului în
elevație (fundația de
deasupra pământului)
 Pregătirea și pozarea
în viitoarele băi a
tuburilor PVC pentru
canalizare, respectiv
a țevilor pentru apă
(le pozăm acum
 înainte de turnarea
betonului pentru a nu
fi nevoiți ulterior să
spargem placa de
beton în vederea
poziționării acestora )
 Pregătirea grinzilor
din elevație, legarea
fier-betonului
 Recepția înainte de
turnare făcută
împreuna cu
împreună cu inginerul
structurist, dirigintele
de șantier și
beneficiar
 Turnarea cu pompă a
betonului în elevație
 Decofrarea elevației
și pregătirea turnării
plăcii peste elevație
 Umplerea cu pământ
a fundației
 Vibro-compactarea
stratului de pământ
astfel încât să ajungă
la gradul optim de
compactare și
pregătirea de turnare
 Umplerea cu un strat
de 10-15 cm de balast
peste pământul din
fundație (cu rol de
rupere a capilarității -
împiedică apa să urce
înspre placa
fundației)
 Așezarea unui
polistiren expandat de
5 cm în fundație cu rol
de termoizolație
 Așezarea peste
întreaga fundație a
unei folii industriale cu
rol de hidroizolație
(împiedică apa să
urce înspre placa
fundației)
 Cofrarea plăcii peste
fundație
 Pregătirea și legarea
structurii de fier-beton
 a sâmburilor de
rezistență (stâlpii de
rezistență ai casei)
 Așezarea plasei
sudate peste fundație
și legarea acesteia.
 Cofrarea plăcii peste
fundație și pregătirea
pentru turnarea
betonului din placa
 Turnarea betonului și
nivelarea acestuia.

2. Zidăria și structura de rezistență

 Hidroizolatia de sub ziduri
 Zidirea
 Stabilirea golurilor de usi si
fereste
 Fixăm buiandrugii
 Pregătim de asemenea armăturile
de rezistență din cadrul centurilor,
grinzilor și a stâlpilor de
rezistență, respectiv a plăcii peste
parter și a scării de urcare la etaj
(în cazul în care casa este
proiectată pe două nivele)
 Legăm fierul conform
specificațiilor din proiectul de
rezistență, a centurilor, grinzilor și
a stâlpilor de rezistență, respectiv
a plăcii peste parter și a scării de
urcare la etaj (pentru proiectele
pe două nivele)
 Facem recepția înainte de turnare
a betonului în centuri, grinzi, stâlpi
de rezistență, placă și scară,
împreună cu proiectantul de
rezistență, dirigintele de șantier și
beneficiarul lucrării.
 Turnarea betonului în centuri,
grinzi, stâlpi de rezistență, placă
și scară
 Vibrarea betonului la turnare -
proces extrem de important
 Nivelarea plăcii de beton peste
parter
 Zidăria mansardei sau după caz a
etajului casei
 Stabilirea golurilor de uși și
ferestre conform proiectului
  Fixarea buiandrugilor la ferestre
 Cofrarea stâlpilor de rezistență, a
centurilor și a grinzilor de la
mansardă
 Pregătirea armăturii de fier pentru
stâlpii de rezistență, centuri și
grinzi la mansardă
 Recepția înainte de turnarea
betonului structurii de rezistență
de la mansardă impreună cu
proiectantul de rezistență,
dirigintele de șantier și beneficiar
 Turnarea betonului în stâlpii de
rezistență, centuri, grinzi,
centurile la mansardă
 Vibrarea betonului la turnare în
structura de rezistență de la
mansardă
 Fixarea unor bare filetate în
betonul proaspăt al centurii.
Aceste bare filetate încastrate în
centuri, vor ajuta ulterior la fixarea
grinzilor de lemn si la fixarea
șarpantei acoperișului de
structura de rezistență a casei.

3. Acoperișul
 Vom dimensiona grinzile și cornii
conform proiectului casei
 Vom finisa capetele grinzilor și a
cornilor ce vor fi la vedere
 Vom fixa grinzile de centura
casei cu ajutorul barelor filetate
deja încastrate în centuri
 Vom trece la efectuarea
șarpantei și poziționarea cornilor
 Vom trece la efectuarea
șarpantei și poziționarea cornilor
 Pregătim lambriurile de lemn -
finisare vopsire
 Fixăm lambriurile de lemn
deasupra capetelor cornilor,
respectiv deasupra grinzilor la
terase acolo unde este cazul
 Fixarea foliei anti-condens de
desubtul țiglei
 Fixarea lețurilor
 Recepția structurii șarpantei -
recepție realizată alături de
 proiectantul de rezistență,
dirigintele de șantier și beneficiar
 Așezarea țiglelor, coamelor
și/sau lateralelor sau altor
accesorii ale acoperișului.

4. Lucrările de semifinisaj

 Instalații electrice
 Tencuieli
 Instalații sanitare
 Instalații de căldură
 Instalații de canalizare
 Izolații în șape - polistiren
extrudat (rezistent la
compresiune)
 Șape
 Încălzire în pardoseala (acolo
unde se optează pentru asta)
 Tavane de gipscarton (acolo
unde este cazul)
 Izolația cu vată minerală de cel
puțin 20 cm încastrată în
tavanele de gipscarton
 geamurile, tâmplărie PVC
Gealan sau Rehau în culoare - 5
sau 6 camere cu sticla
 low-e cu Argon sau sticla triplex
(cu 3 rânduri de sticla după
preferința)
 Montarea pervazelor interioare și
exterioare
 Izolație termică de 10 sau 15 cm
la exterior
 Tencuială nobilă - exterior cu
granulație de 2 mm
 Tencuială nobilă de interior cu
granulație de - 1mm (sau glet -
după preferințe)
 Vopsea lavabilă la interior
 Recepția efectuată între
constructor și beneficiar.

5. Lucrările de finisaj
 Montarea gresiei și faianței
 Montarea obiectelor sanitare -
vană, wc, bideu, duș, chiuvetă și
robineții aferenți
  Montarea caloriferelor și a
centralei termice
 Montarea parchetului
 Montarea ușilor de interior
 Montarea prizelor,
întrerupătoarelor
 Montarea obiectelor de iluminat
 Recepția lucrărilor de finisaj
efectuată între constructor și
beneficiar.

6. Lucrari exterioare :

 Alei
 Platforme pavate
 Garaj
 Gard
 Pergole
 Gazon
 Instalație de irigare