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Referencia: Solicitud de Extinción

de Derecho de
Habitación y Usufructo
Vitalicio

SEÑOR REGISTRADOR DEL REGISTRO DE PROPIEDAD INMUEBLE DE LA


OFICINA REGISTRAL DE LIMA:

JORGE LEONARDO JUAN ALFARO BRAVO, identificado con DNI número


07877965, y su cónyuge, LEONOR ELVIRA SALKELD SALAZAR DE ALFARO,
identificada con DNI número 07770993, ambos con domicilio común para estos
efectos en Calle Honduras número 255, de la Urbanización Santa Rita, Distrito de
Santiago de Surco, Provincia y Departamento de Lima (los “Propietarios”); a
ustedes se presentan y exponen lo siguiente:

A. ANTECEDENTES

1) Con fecha 17 de agosto de 2009, los Propietarios celebraron con el Sr.


Jaime Saavedra Febres Cordero y su esposa un Contrato de Compraventa
(el “Contrato”) mediante el cual se llevó a cabo la transferencia a favor de
los Propietarios del inmueble ubicado en Calle Honduras 156 (Mz. B Lt. 4),
Urbanización Santa Rita, Miraflores, inscrito en la Partida N° 46388267 del
Registro de Propiedad Inmueble de Lima (el “Inmueble”). El Contrato se
inscribió en el Asiento C00002 de la partida registral del Inmueble bajo el
Titulo N° 2009-00585206 (en adelante, el “Titulo Archivado”).

2) En el Contrato intervinieron el Sr. Jaime Saavedra Suescum y su esposa


Gladys Febres Cordero Bassanini de Saavedra (los “Beneficiarios”) a
efectos de aceptar el otorgamiento de un Derecho de Habitación y
Usufructo Vitalicio a su favor por parte de los Compradores respecto al
Inmueble (el “Derecho de Habitación y Usufructo Vitalicio”). El Derecho de
Habitación y Usufructo Vitalicio se encuentra regulado en la Cláusula
Novena del Contrato que consta en el Titulo Archivado y se encuentra
inscrito en el Asiento D00002 de la partida registral del Inmueble.

3) Con relación al Derecho de Habitación y Usufructo Vitalicio y de acuerdo a


lo indicado en el primer y segundo párrafo de la Cláusula Novena del
Contrato que consta en el Titulo Archivado, en caso de fallecimiento de uno
de los Beneficiarios, el otro seguirá gozando plenamente del derecho de
habitación y usufructo sobre la totalidad del Inmueble.

4) El Sr. Jaime Saavedra Suescum, quien es uno de los Beneficiarios, falleció


el 12 de marzo de 2018 tal y como se puede acreditar con el acta de
defunción que adjuntamos como Anexo al presente documento (en
adelante, el “Beneficiario Fallecido”), quedando como beneficiaria
supérstite del Derecho de Habitación y Usufructo Vitalicio la señora Gladys
Febres Cordero Bassanini de Saavedra (en adelante, la “Beneficiaria
Supérstite”); con lo cual, a la fecha, la Beneficiaria Supérstite es quien
goza plenamente del Derecho de Habitación y Usufructo Vitalicio sobre la
totalidad del Inmueble.

B. SOLICITUD Y MARCO LEGAL

1) Considerando lo expuesto anteriormente, SOLICITAMOS a Usted señor


Registrador lo siguiente:

a) Anotar la extinción del Derecho de Habitación y Usufructo Vitalicio


respecto al Beneficiario Fallecido en la partida registral del Inmueble.

b) Anotar en la partida registral del Inmueble que el Derecho de


Habitación y Usufructo Vitalicio continua respecto a la Beneficiaria
Supérstite.

2) La extinción del Derecho de Habitación y Usufructo Vitalicio respecto al


Beneficiario Fallecido y su continuidad respecto a la Beneficiaria Supérstite
se sustenta en lo previsto en la cláusula Novena del Contrato que consta en
el Título Archivado; y, de manera supletoria las disposiciones de extinción de
usufructo previstas en el artículo 1021, inciso 4 del Código Civil,
respectivamente.

3) Por su parte, la inscripción correspondiente a la extinción del Derecho de


Habitación y Usufructo Vitalicio respecto al Beneficiario Fallecido e
inscripción correspondiente a la continuidad del Derecho de Habitación y
Usufructo Vitalicio respecto a la Beneficiaria Supérstite se sustenta en lo
previsto en los artículos 91°1, 93°2, 98°3, 100°4 y 105°5 del Título VII –
Extinción de Inscripciones y Anotaciones Preventivas y demás aplicables del
Texto Único Ordenado del Reglamento General de los Registros Públicos
(Resolución N° 126-2012-SUNARP-SN), respectivamente.

4) El fallecimiento del Beneficiario Fallecido se acredita mediante acta de


defunción adjunta al presente escrito como Anexo.

1
“Art. 91: Extinción de inscripciones.- Las inscripciones se extinguen respecto de terceros desde que se cancela el asiento
respectivo, salvo disposición expresa en contrario. Ello, sin perjuicio que la inscripción de actos o derechos posteriores pueda modificar
o sustituir los efectos de los asientos precedentes.”

2
“Art. 93: Clases de cancelación.- La cancelación de las inscripciones y anotaciones preventivas podrá ser de carácter total o
parcial.” (el subrayado es nuestro)

3
“Art. 98: Acreditación de la extinción del derecho.- La extinción del derecho inscrito se acreditará mediante la presentación de título
suficiente, o cuando del mismo asiento o título archivado se advierta que la extinción se ha producido de pleno derecho.” (el subrayado
es nuestro)

4
“Artículo 100.- Procedencia de la cancelación parcial.- La cancelación parcial de las inscripciones y anotaciones preventivas
procede cuando el derecho inscrito o anotado se reduce o modifica.” (el subrayado es nuestro)

5
“Artículo 105.- Contenido del asiento de cancelación.- El asiento de cancelación de toda inscripción o anotación preventiva, debe
expresar: (a) El asiento que se cancela; (b) El acto o derecho que por la cancelación queda sin efecto; (c) La causa de la cancelación;
salvo cuando se trate de garantías reales, en cuyo caso, a efectos de cancelar el asiento respectivo, bastará la sola manifestación de
voluntad en ese sentido del titular de tal garantía real; (d) En los casos de cancelación parcial, debe precisarse además la reducción o
modificación realizada; y, (e) Los demás requisitos señalados en el Artículo 50 y siguientes, en cuanto le sean aplicables.”
C. ANEXO
Adjuntamos como Anexo la “Acta de Defunción” del Beneficiario Fallecido.

Lima, 12 de junio de 2018

JORGE LEONARDO JUAN ALFARO LEONOR ELVIRA SALKELD SALAZAR


BRAVO DE ALFARO
ANEXO
ACTA DE DEFUNCIÓN