1.

Denumirea obiectivului de investitii :

Locuinta unifamiliala.
2.Elaborator :
3.Beneficiar :
4.Amplasament :
, strada Drum de servitute cu acces din D.E. 250, tarla10, parcela Cc674, A590/27-
dezmembrare, documentatie cadastrala nr.2542/2, jud.Ilfov .
5.Categoria de importanta a constructiei:
Categoria de importanta a constructiilor “C” ( normala) , in conformitate
cu “Regulamentul” aprobat de MLPAT cu Ordinul 31/N/95.
Clasa de importanta III.
Zona seismica de calcul ''C'' Ks=0.2, grad de rezistenta la foc – GRF II.
2. REGIMUL JURIDIC
Terenul in suprafata de 599,96 mp, este proprietatea D-luiPertu Mihai si Pertu Ileana
, conform Contractului de vanzare – conform contractului de vanzare cumparare autentificat cu
nr 100 din 21.01.2005.
3. REGIMUL ECONOMIC
In prezent terenul este liber de constructii. Se propune amplasarea unei constructii care sa
corespunda din punct de vedere structural, functional si estetic cerintelor actuale.
In urma realizarii constructiei se vor obtine urmatorii indicativi de ocupare a terenului:
POT = 23 %
CUT = 0.43
H cornisa = 4.30m
Ac = 109.00mp
Ad = 232.80mp
4. REGIMUL TEHNIC
parter – inaltime libera 2.80 m,
mansarda – inaltime libera 1.28 – 2.80m
Suprafata construita totala
Ac parter = 109.00 mp – fara terase

Suprafata desfasurata totala

Ad (P+M) = 232.18mp -fara terase
H cornisa = 4.30 m
5. DESCRIERE FUNCTIONALA
Locuinta se desfasoara pe doua niveluri: parter si mansarda, fiind rezolvata din punct de vedere
functional fara subsol. Data fiind aria desfasurata a casei si regimul de inaltime- proiectul a fost
realizat fara adapost ALA.
parter : – hol acces, livingroom cu loc de luat masa, bucatarie,centrala termica, grup
sanitar de serviciu, dormitor cu grup de serviciu propriu, casa
scarii.
Arie construita parter : Ac= 109 mp

mansarda : – trei dormitoare, doua grupuri sanitare, dressing room, hol si casa scarii.
Arie construita mansarda : Ac=123.13 mp
parter :
hol A=6.60 mp;
livingroom+loc de luat masa A=49.00 mp;
bucatarie A=8.64mp;
grup sanitar serviciu A=3.03 mp;
casa scarii A=6.72 mp;
-centrala termica A=4.13 mp;
- dormitor A=14.18 mp;
-baie dormitor A=4.92 mp;
Arie utila parter Au= 98.00 mp
Arie construita parter Ac=109.00mp fara terasa
mansarda:
mansarda casa scarii A= 6.72 mp;
 hol A= 12.08mp
dormitor matrimonial A= 17.54mp
dressing A=5.16 mp;
baie dormitor matrimonial A=10.50 mp
dormitor oaspeti A=13.19 mp;
dormitor copil A=14.13 mp;
baie A=7.63mp;
dressing A=18.63 mp.

Arie utila mansarda Au= 105.58mp

Arie construita mansarda Ac=123.13mp
Arie desfasurata Ad (P+M) = 232.18mp -fara terase
6. FINISAJE INTERIOARE
pardoseli: - parchet lemn masiv;
- gresie portelanata in spatii umede ( bucatarie, bai , centrala termica, ).
pereti: - vopsitorie semilavabila pe gipscarton;
- vopsitorie semilavabila pe glet de ipsos;
-placaj faianta in spatii umede.
tavane: -vopsitorie semilavabila pe glet de ipsos;
-vopsitorie semilavabila pe gipscarton.
7. FINISAJE EXTERIOARE
Cladire:
pereti - tencuiala culoare alb si bej
pardoseli: - gresie portelanata pe terase
plafoane: - plafon lemn stejar pentru terasa.
Amenajari exterioare:
-pavele autoblocante ;
-dale prefabricate din beton ;
-zone inierbate ;
-beton aparent (borduri).
8. TAMPLARIE EXTERIOARA
Tamplarie din pvc cu rupere de punte termica si geam termopan.
9. TAMPLARIE INTERIOARA
Tamplarie din fibra lemnoasa intr-un canat , cu toc si foaie din conglomerat lemnos , pervaz
finisaj furnir, feronerie cromata, geam termopan.
 10. INVELITOARE
Invelitoare tabla , asezata pe astereala din lemn.
11. STRUCTURA CONSTRUCTIVA
-stalpi si grinzi b.a., zidarie caramida 12.5cm, 25 cm,
-plansee b.a. ,
-fundatii din beton armat .
12. UTILITATI
Instalatii termice
Prepararea agentului termic se realizeaza in centrala termica amplasata la parter.
Se vor folosi gaze naturale de joasa presiune pentru arzatorul montat in centrala termica
si pentru aragazul din bucatarie.
Instalatii electrice
Alimentare din reteaua comunala.
Instalatia electrica se va executa cu conductori de cupru protejati in tub de protectie din
P.V.C.
Instalatii sanitare
Alimentarea cu apa potabila se realizeaza prin intermediul unui put + hidrofor. Apa menajera se
deverseaza in fosa proprie vidanjabila.
13. SIGURANTA IN EXPLOATARE (B1)
La proiectarea cladirii, s-a tinut cont de normele in vigoare (CE1/94).
Nu exista muchii vii, ascutite care pot provoca rani.
a.Siguranta circulatiei pedestre
a.1 Siguranta privind circulatia pe caile pietonale
Amenajarea exterioara a constructiei a fost astfel proiectata incat sa asigure protectia impotriva
riscului de accidentare prin :
-alunecare : aleile si terasele din incinta sunt executate cu materiale care nu permit alunecarea si
accidentarea persoanelor (pavele autoblocante);
-impiedicare: pe traseul circulatiei pietonale nu exista denivelari mai mari de 2.5cm.
-lovire de obstacole laterale sau frontale :
culatiile pe trotuare au fost astfel dirijate incat pe traseul de acces nu exista usi sau ferestre care se
deschid spre exterior;
pe tot parcursul pietonal se asigura inaltimea libera de trecere de min. 2.10m conform 2.1.21a/CE
1-95;
cadere pe timp de furtuna : pe caile pietonale nu au fost prevazute puncte de sprijin, considerandu-
se ca locatarii si vizitatorii ocazionali se pot adaposti rapid in cladire;
coliziune cu vehicule in miscare : accesul pietonal este diferentiat de cel carosabil, acesta din urma
realizandu-se din strada direct in garajul din curtea casei.
a.2 Siguranta cu privire la accesul in cladire :
windfang echipat cu usi cu deschidere normala, cu goluri de 0.90m fiecare;
scarile interioare sunt dotate cu balustrade de protectie ;
protectia la alunecare este realizata prin folosirea unor materiale antiderapante : gresie
antiderapanta.
a.3 Siguranta cu privire la circulatia interioara :
-alunecare:
Stratul de uzura al pardoselilor interioare este realizat din :
 gresie portelanata – grupuri sanitare, bai, bucatarie, camara;
parchet lemn – holuri, camere.
-impiedicare:
caile de evacuare si pardoselile nu au denivelari, conform 2.1.2.5.b din CE1-95.
-contactul cu proeminentele joase :
pe toate circulatiile, golurile au fost dimensionate respectand inaltimea libera admisa de art.
2.1.2.5.c/CE 1-95, respectiv 2.10m .
-producere de panica:
Panica se produce, in general, in situatii deosebite (incendiu, cutremur, calamitati).
Conform normativului P118-99, fiecare locuinta are propria cale de evacuare.
a.4 Siguranta cu privire la schimbarile de nivel
denivelarile mai mari de 0.3m au fost prevazute cu balustrade
ferestrele au fost prevazute cu parapeti h min=0.80.
a.5 Siguranta cu privire la deplasarea pe scari si rampe
oboseala excesiva : relatia dintre trepte si contratrepte este conform 2h+l=61cm.
alunecare : - finisajul pe trepte si contratrepte - lemn masiv
- podeste – parchet lemn masiv
a.6 Siguranta cu privire la iluminarea artificiala
-iluminat normal
s-a prevazut a se realiza cu corpuri incastrate, suspendate sau fixate in perete prevazute cu
becuri cu incandescenta
-iluminatul exterior :
realizeaza cu corpuri ornamentale fixate de imprejmuirea incintei, corpuri incastrate montate pe
extradosul planseelor , corpuri la nivelul pardoselii;
alimentarea se face de la tabloul electric general ;
se foloseste cablu de cupru.
a.7 Siguranta cu privire la instalatii
la proiectarea instalatiilor de incalzire, ventilare si climatizare sunt luate masuri pentru
realizarea sigurantei in expoatare a acestor instalatii (vezi memoriu Instalatii termice sii
ventilare);
proiectarea instalatiilor electrie s-a facut astfel incat sa asigure protectia impotriva socurilor
electrice datorate atingerii directe sau indirecte (vezi memoriu Instalatii electrice);
a.8 Siguranta cu privire la lucrarile de intretinere
prin prevederea unui parapet de siguranta de h=0.80m la ferestre (zona etaj) este asigurata
protectia persoanelor in timpul curatarii.
a.9 Siguranta la intruziuni si efractii
gard din beton armat si elemente metalice cu h=2.00m;
ferestrele si usile sunt astfel alcatuite (ancorare solida in pereti, articulatii
neaccesibile din exterior, sisteme de blocare a mecanismelor de inchidere, sticla antiefractie)
incat sa impiedice efractia si intruziunea

Intocmit,