TEMA 2

OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR

OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR: La obligación más importante del arrendador es la que se

regula en el artículo 21 de la Ley de Arrendamientos Urbanos, que establece lo siguiente: “1.-
El arrendador está obligado a realizar, sin derecho a elevar por ello la renta, todas las reparaciones
que sean necesarias para conservar la vivienda en las mejores condiciones.
Se sintetizan: Doctrinalmente de la siguiente manera
1.- Procurar dar al arrendatario el uso pacífico del bien durante el tiempo del arrendamiento.
2.- Entregar la cosa en el tiempo convenido y en estado de servir a su fin económico. Retardada o no
cumplida esta entrega, el locador puede demandar la rescisión del contrato.
3.- Defender el uso de la cosa contra cualquier tercero que ejerza o pretenda ejercer algún derecho
sobre la cosa.
4.- hacer en la cosa los reparos necesarios que no sean de cuneta del locatario.
Legalmente relacionados con alquiler de viviendas
Las obligaciones del arrendador estas establecidas legalmente en los
artículos 33, 34, 35, 36, 37 de Ley para la regularización y control de los
arrendamientos de vivienda 2011 las cuales se mencionan de la siguiente
manera:
 Condiciones del inmueble: (33) Los arrendadores de inmuebles destinados al arrendamiento,
están en la obligación de tenerlos en buen estado de mantenimiento y conservación
 Entrega del inmueble: (34) Es un deber de los arrendadores entregar al arrendatario o
arrendataria el inmueble dado en arrendamiento en buen estado de servicios, seguridad y
sanidad.
 Mantenimiento de los servicios: (35) Es una obligación de los arrendadores preservar el buen
estado de los inmuebles, los servicios básicos, áreas comunes y adicionales.
 Del pago de servicios: (36) Los pagos de servicios comunes en habitaciones de casas de
vecindad, pensiones y habitaciones en viviendas particulares o de cualquier otra porción de un
inmueble arrendado, o subarrendado por partes, para ser habitado, será responsabilidad del
arrendador o subarrendador.
 Sobre las reparaciones del inmueble (37) Cuando el inmueble arrendado requiera
reparaciones mayores, el arrendador estará en el deber de solventarlas. En caso de ser
llevadas a cabo por el arrendatario o arrendataria, previa notificación al arrendador o en su
defecto a la Superintendencia Nacional de Arrendamiento de Vivienda, el costo de las
reparaciones serán deducibles al canon de arrendamiento.
 Uso y goce de la vivienda (41) El arrendador tiene la obligación de garantizar el uso y goce del
inmueble al arrendatario o arrendataria, durante el tiempo del contrato; el incumplimiento del
presente artículo por parte del arrendador dará origen a la imposición de sanciones de
conformidad con la presente Ley y el Código Civil.
 De la obligación de formalizar la relación arrendaticia (45) El arrendador o propietario de
inmuebles que hayan sido subarrendados o dados en cesión, están en la obligación de
formalizar la relación arrendaticia con las personas que ocupen en ese momento el inmueble,
en los términos establecidos de común acuerdo sin menoscabo de los derechos adquiridos por
 el subarrendatario o subarrendataria, cuya antigüedad de permanencia en el inmueble deberá
ser reconocida por el arrendador, previa certificación, mediante documento público o privado.
 Del procedimiento para la cancelación del canon de arrendamiento de vivienda (68) El pago se
efectuará en una cuenta corriente, en una institución bancaria que debe abrir el arrendador
para tal fin, la cual no podrá ser clausurada durante la relación arrendaticia.
 Del recibo de pago (69) El arrendador queda obligado a entregar al arrendatario o arrendataria
un recibo de pago. El recibo o documento acreditativo que lo sustituya, deberá contener
separadamente las cantidades abonadas por los distintos conceptos de los que se componga la
totalidad del pago, y específicamente el canon en vigor.
Con respecto al alquiler de locales comerciales las obligaciones del arrendador están
establecidas en Ley de Regulación de Arrendamiento Inmobiliario para el Uso
Comercial (2014). Artículos: 8, 9, 10, 11, 30
Artículo 8. Los arrendadores de inmuebles de uso comercial, están en la obligación de
entregarlos en buen estado de mantenimiento y conservación y solventes en servicios públicos
domiciliarios, al inicio de la relación arrendaticia.
Artículo 9 La parte que causare un daño malicioso al bien inmueble arrendado durante la
vigencia de la relación arrendaticia, estará obligada a efectuar las reparaciones que se originen
por estos daños. En caso de comprobarse el daño malicioso, el afectado podrá acudir a la vía
jurisdiccional o administrativa y solicitar el inicio del procedimiento correspondiente.
Artículo 11 El arrendador está obligado a cubrir los costos de las reparaciones mayores de
locales bajo régimen de arrendamiento, a menos que el daño sea imputable al arrendatario.
Artículo 11 El arrendador está obligado a cubrir los costos de las reparaciones mayores de
locales bajo régimen de arrendamiento, a menos que el daño sea imputable al arrendatario.
Derechos del arrendador:
El arrendador tiene el derecho de recibir la renta y cobrar los daños por el mal uso o
negligente destrucción de la propiedad, incluyendo los daños que excedan el monto del
depósito hecho por el arrendatario. Usted no tiene el derecho de retener la renta aun si
el arrendador no repara la propiedad. Los derechos están establecidos en ambas leyes Ley
para la regularización y control de los arrendamientos de vivienda 2011 y Ley
de Regulación de Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial (2014).
TEMA 3
OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO

El arrendatario tiene la obligación de cumplir con todas las obligaciones impuestas en el

contrato de arrendamiento y pagar la renta cuando se deba. El arrendatario tiene la obligación de
disponer de todos los desperdicios de la unidad rentada de una manera limpia y segura.
DOCTRINALMENTE
1.- Cuidar de la cosa arrendada como propia; realizando los gastos pertinentes, siendo responsable de
su pérdida o deterioro culpables o imputable a sus familiares; más no del que resulta del caso fortuito
que hubiera acontecido también en poder del propietario.
2.- Pagar la merced conductiva en los plazos convenidos.
3.- Avisar al arrendador de cualquier usurpación o imposición de servidumbre
intentada contra el predio.
4.- Devolver la cosa al dueño, vencido el plazo del contrato, en el mismo estado
en que la recibió, sin más deterioro que en el de su uso normal
LEGALMENTE: establecidos en los siguientes artículos en la Ley para la
regularización y control de los arrendamientos de vivienda 2011.
Cobro del canon de arrendamiento (42) El arrendador tiene el derecho a recibir el pago oportuno del
canon de arrendamiento, que se haya fijado debidamente en el contrato
Entrega del inmueble al arrendador (43) El arrendador tiene el derecho a recibir el inmueble en
buenas condiciones de uso, de acuerdo como lo arrendó, salvo el deterioro que sufre el inmueble por
vetustez.
Derecho a la suscripción del contrato (46) Los arrendatarios y arrendatarias tienen derecho a que se
elabore un contrato escrito, entre las partes; el mismo deberá ser público,
Del canon de arrendamiento (47) El arrendatario y arrendataria tiene el derecho a que se le fije un
canon de arrendamiento de conformidad con lo dispuesto en la presente Ley
Deberes de los estudiantes arrendatarios o arrendatarias (63) Se refiere a los deberes de los
estudiantes arrendatarios o arrendatarias, en base al principio de respeto mutuo y convivencia:
De la oportunidad para la cancelación del canon (67) El pago del canon de arrendamiento será
mensual y habrá de efectuarse dentro de los primeros cinco días hábiles al vencimiento de cada mes.
Además de la ley de arrendamientos para viviendas los arrendatarios también tienen
obligaciones con respecto al arrendamiento de locales comerciales los cuales esta regulados en la ley
de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial en los artículos del 6 al 18 en la
misma se plantean de igual forma los artículos anteriores pero en relación alquiler de locales
comerciales.
Igualmente el arrendatario en ambos casos de vivienda o locales comerciales cumple don los
siguientes deberes:
DEBERES
A.- Debe servirse de la cosa arrendada como un buen arrendador para el uso
determinado del contrato.
B.- Usar y servirse de la cosa para el uso determinado en el contrato, y a falta de
determinación para el que debe estar destinada. Vivienda o local comercial
C.- Debe pagar los cánones de arrendamiento en las fechas convenidas, esta es
una obligación esencial y no puede eliminarse por acuerdo entre las partes, se
desnaturalizaría la esencia del contrato de arrendamiento, sería una obligación sin
causa, nula por consiguiente, las partes pueden convenir que los pagos se hagan
por periodos de un mes, trimestrales, anuales, anticipados, por vencidos etc.
Finalmente podemos de decir que tanto el arrendador como el arrendatario de un inmueble
necesitas deben tener presente cuáles son tus obligaciones y deberes para no tener problemas con el
(arrendador). Es importante que conozcan cuáles son tus obligaciones cuando firman un contrato de
arrendamiento.
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TEMAS

TEMA 1

Definición. Naturaleza Jurídica. Ubicación en la clasificación General de los Contratos.

Diferencia con otras figuras Jurídicas. Elementos Generales y Particulares del Contrato.
Arrendamiento de Muebles.
EL ARRENDAMIENTO
Es Un contrato por medio del cual una de las partes contratantes se obliga a hacer
gozar a la otra de una cosa mueble o inmueble, por cierto tiempo y mediante un precio
determinado que ésta se obliga a pagar a aquella.
Arrendamiento de Muebles
El contrato de arrendamiento de bienes muebles es el documento mediante el cual una
persona (llamada arrendador) cede a otra persona (llamada arrendatario) el goce o uso de un
bien mueble (vehículo, maquinaria u otro) por un tiempo determinado y a cambio del pago de
una renta
Su naturaleza Jurídica es:
Un derecho personal y no un derecho real sobre la cosa ajena, toda vez que el
arrendatario tiene sólo una pretensión frente a l arrendador por la que debe gozar de la cosa
carece de un poder inmediato sobre la cosa arrendada y no puede oponer a terceros tal
poder.
Su ubicación en la clasificación general de los contratos es: Un contrato
consensual, sinalagmático-bilateral, oneroso y de administración, puede ser conmutativo o
aleatorio, es un contrato sucesivo que se ejecuta por actos repetitivos y recíprocos de
disfrute de pago de alquileres, actos que se sirven de causa los unos a los otros, hasta el
extremo que si el uso y el disfrute no puede llevarse a cabo no se debe al alquiler.
Diferencias con otras figuras jurídicas.
Con la compra-venta: Portier, señala que el arrendamiento encierra, de algún modo,
no la venta de la misma cosa arriendo, pero si la del goce y uso, y la suma convenida para la
renta es el precio de ella.
El que arrienda se obliga a dar en goce al arrendatario, el objeto del contrato es pues, el
goce, y el goce temporal. El vendedor, por el contrario, se obliga a transferir la propiedad de
la cosa, la venta es esencialmente traslativa de la propiedad, este es su objeto.
Con el Usufructo: El usufructo es un derecho real, el derecho del arrendamiento es un
derecho personal, el usufructo es una desmembración del derecho de propiedad, de las tres
partes en que clásicamente se ha dividido el derecho de propiedad: jus utendi, jus fruendi y
jus atendí, el propietario conserva ésta y transmite al usufructuario el derecho de usar y
disfrutar la cosa, quedando con la nuda propiedad.
El usufructo se constituye por la ley o por la voluntad del hombre, cuando en la constitución
del usufructo no se fija tiempo para su duración, se entiende constituido por toda la vida del
usufructuario.
Con la Enfiteusis: Siendo la enfiteusis un contrato por el cual se concede un fundo a
perpetuidad o por tiempo determinado, con la obligación de mejorarlo y de lagar un canon o
pensión anual expresada en dinero o en especies, se confunde naturalmente con el contrato
de arrendamiento, las diferencias fundamentales son:
A) Que en la enfiteusis el goce es perpetuo o temporal, el arrendamiento sólo temporal.
 B) No se puede dar en enfiteusis cosas muebles.
C) El enfiteuta es dueño del dominio útil, no así el arrendatario.
D) El enfiteuta está obligado a mejorar el fundo, en cambio el arrendatario se limita a
gozar de la cosa, correspondiéndole al dador de la obligación de mantener la cosa en
estado de servir para ese goce.
Elementos del Arrendamiento Son: A.- Consentimiento de las partes, sin el cual no
hay contrato. B.- Una cosa cuyo goce es ´prometido por el arrendatario y que es la causa de
la obligación que éste contrato de pagar una renta. C.- Un precio, que se llama alquiler,
canon de arrendamiento d.- Tiempo de duración, que no existe en la venta, es esencial que
las partes se pongan de acuerdo sobre el término del contrato.
Características del Arrendamiento
Bilateral. Consensual, Oneroso, de ejecución sucesiva, principal. Nominado.
Finalmente debe mencionarse que el arrendamiento está ubicado en nuestra
legislación venezolana en el Código Civil Venezolano, en el artículos 1579, y en los artículos
1585, 1586,1587 las obligaciones del arrendador. Así como en el artículo 6 de la Ley para la
regularización y control de los arrendamientos de vivienda donde se establece el ámbito de
aplicación del contrato de arrendamiento en Venezuela y en los artículos 24,25 y 26 de la
Ley de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el uso Comercial.
Referencia Jurisprudencial: Decisión nº 3060 de Tribunal Segundo de Municipio
Ordinario y ejecutor de Medidas del Municipio Iribarren, de Lara, de 26 de Septiembre de
2016, número de expediente KP02-V-2014-2624. Procedimiento Desalojo (Local
Comercial).con respecto a esta sentencia plantea demanda por incumplimiento de pago de
alquileres, dos meses exactamente lo cual está contemplado en el contrato de arrendamiento
como una obligación por parte del arrendador y un derecho para el arrendatario de solicitar
su pago los primeros 5 días de cada mes con un atraso de un mes máximo de suceder lo
contrario el arrendatario puede ejercer el derecho del reclamo a través de la demanda
judicial.

TEMA 4
Extinción del Contrato de Arrendamiento
Definición. Causas extinción contrato de arrendamiento.
Extinción del Arrendamiento Es la terminación o pérdida del contrato de
arrendamiento.
Causas Extinción del contrato de arrendamiento.
 Mutuo Disenso: Este modo de extinción no presenta ninguna peculiaridad en materia de
arrendamiento.
 Expiración del Término Fijado: Si el arrendamientos ha hecho por tiempo determinado,
concluye el día prefijado, sin necesidades desahucio (C.C. art. 1.599). La regla rige tanto si el
término está determinado por el contrato como si lo está por norma supletoria de la ley lo que
ocurre cuando se trata de arrendamiento de predios rústicos (C.C. art. 1.626); pero puede ser
descartada por pacto en contrario (especialmente por el pacto que prevé la necesidad de una
notificación). Los contratos en que se prevé su renovación por períodos determinados
siempre que una de las partes no notifique a la otra en ciertas oportunidades su intención de
ponerle fin, son arrendamientos por tiempo determinado en que se confiere a ambas partes o
a una de ellas el derecho de rescindir anticipadamente el contrato por voluntad unilateral.
  Voluntad Unilateral: La voluntad unilateral es causa de extinción del contrato cuando así
resulta de una cláusula contractual y cuando el arrendamiento no es por tiempo determinado
(ni por las partes ni por la ley). Si se trata de arrendamiento de casas, la ley especial y el
mismo Código Civil concede al inquilino plazos para la desocupación.
 Pérdida Destrucción de la Cosa: 1° La pérdida o destrucción total de la cosa es causa de
extinción del contrato (C.C. art. 1.588). Se considera total la pérdida o destrucción cuando
impide absoluta e invenciblemente el uso de la cosa conforme a su destino, aun cuando
parte de la cosa subsista materialmente e incluso si sólo es una pérdida jurídica; pero no
basta una imposibilidad que sólo afecte al arrendatario (p. ej.: la prohibición médica de residir
en el lugar donde se encuentra la cosa arrendada). 2° La pérdida o destrucción parcial de la
cosa, sea material o jurídica puede extinguir el contrato de acuerdo con las circunstancias
(C.C. art. 1.588). 3° En cambio, la pérdida de los frutos de la cosa no extingue el contrato
sino que sólo puede producir reducción del canon cuando se trata de arrendamientos de
predios rústicos dentro de ciertos límites establecidos por la ley (C.C. arts. 1.624 y 1.625), o
cuando lo hayan pactado las partes.
 Resolución por Incumplimiento Culpable: La resolución por incumplimiento, sea legal o
convencional responde al Derecho común, salvo en lo que respecta a los efectos de la
misma en el tiempo, ya que el disfrute del arrendatario, cuando ha existido, es un hecho que
no puede borrarse. Así el arrendador puede exigir el pago de los alquileres vencidos con
anterioridad a la resolución y no está obligado a repetir los cánones percibidos sino cuándo y
en la medida en que se trate de cánones que correspondan a períodos de disfrute
posteriores a la resolución. Incluso cuando de hecho el disfrute se prolonga después de la
resolución, el arrendador podrá exigir indemnización.
 Enajenación de la Cosa Arrendada: En el Derecho romano el arrendamiento en principio
no era oponible al adquirente de la cosa arrendada en virtud del principio de la relatividad de
los contratos. En consecuencia, si el adquirente se oponía a que el arrendatario prosiguiera
su disfrute, el arrendamiento se extinguía sin más y caso contrario se entendía celebrado un
nuevo contrato con el adquirente. Sin embargo, era usual que en virtud de pacto expreso del
contrato de enajenación se le diera posibilidad al arrendamiento.