UNIVERSIDAD

NACIONAL HERMILIO
VALDIZAN

TV-4
Tasaciones de aires
FICA

DOCENTE:
Ing. Domínguez Magino, Miguel

INTEGRANTES:

Moya Perez, Edgar Enrique

2019
FACULTAD DE INGENIERIA CIVIL Y ARQUITECTURA INGENIERIA DE VALUACIONES 2019.1

PROB. N°1

i. ¿Qué es el terreno rústico?

De acuerdo a la definición del Reglamento Nacional de Tasaciones –RM°172-

2016-MINISTERIO DE VIVIENDA en su sección 3.2 Definiciones para la Tasación
de Bienes Inmuebles y Muebles; al terreno rustico define: tierra con actividad o potencial
de explotación agrícola.

ii. ¿Cuál es la definición de terreno eriazo?

El RNT define en su sección 3.2 como: Aquellos terrenos con potencial agrícola
que no se cultivan por falta o exceso de agua, los improductivos o aquellos que pueden
ser destinados para otros usos; que se encuentran fuera del área urbana y de expansión
urbana establecida en los planes de desarrollo urbano aprobados por la entidad
competente.

No se consideran terrenos eriazos con potencial agrícola:

a) Las tierras que se encuentran comprendidas dentro de las áreas naturales

protegidas.
b) Las tierras que constituyan Patrimonio Cultural de la Nación.
c) Tierras destinadas a la defensa o a la seguridad nacional.
d) Las tierras de protección.
e) Las tierras que se encuentran dentro de los planes de desarrollo aprobados
para fines de expansión urbano.
f) Las tierras aptas para producción forestal, incluidos los bosques primarios
y secundarios y los declarados como de producción permanente.
g) Las tierras ribereñas a l mar.

iii. ¿Cuál es la diferencia entre Daño emergente y Lucro Cesante?

Articulo 174 y 175 del RNE

El daño emergente comprende las pérdidas que el acreedor ha sufrido a

consecuencia de la inejecución del contrato de transporte (gastos farmacéuticos,
honorarios médicos, incapacidad física, etc.), en tanto que el lucrum cessans se refiere a
las utilidades que dejó de percibir. artículo 1321 del Código Civil.

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El daño emergente, es la pérdida patrimonial sufrida, es decir, la diminución del

patrimonio como resultado del acto u omisión. En cambio, el lucro cesante no compensa
una disminución del valor del patrimonio, sino un no incremento del mismo, que se pueda
considerar razonablemente realizable en el momento de realizarse el acto u omisión. En
consecuencia, puede haber daño emergente futuro, como por ejemplo el coste de
reparaciones futuras en mercancías o de tratamientos médicos futuros.

Respecto del lucro cesante, que se reclamen posibles beneficios no obtenidos

debido a un acto u omisión y que ya se hubieran podido obtener con carácter previo a la
reclamación, ello no convierte el lucro cesante en daño emergente, en tanto no se refiere
a una diminución del patrimonio preexistente al realizarse el acto u omisión, sino a un
posible beneficio dejado de obtener.

iv. ¿Cuál es la diferencia entre Pretensión y Presuncion?

Presunción: Es un razonamiento deductivo que partiendo de la ley permite formar

convicción en el ánimo del Juez. Es un sucedáneo de los medios probatorios. / Supuesto
de hecho que la ley refuta cierto.

Pretensión: Es la manifestación de voluntad dirigida al órgano jurisdiccional, por

la cual una persona (natural o jurídica) se auto-atribuye un derecho frente a otra y solicita
sea declarado así en la sentencia de fondo.

v. ¿Qué entiendes por interdicción?

Por la interdicción se suspende o prohíbe el ejercicio de los derechos civiles, en

los casos señalados en el Código Civil, a las personas que no puedan dirigirse ni
administrar sus bienes por si mismas.

PROB. N°2

i. ¿Cuáles son los criterios técnico-reglamentarios para la tasación de unidades

inmobiliarias sujetas al régimen de propiedad exclusiva y propiedad común?

ARTICULO II. F17 En los casos de unidades inmobiliarias de propiedad

exclusiva y de propiedad común, el terreno matriz es un bien común y pertenece a todas
las unidades inmobiliarias independizadas. Para su valuación por unidad inmobiliaria se
procede como:

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a) Se asignará a cada unidad el valor proporcional del terreno que

corresponda al porcentaje de participación que, según los títulos de
propiedad o el reglamento interno del inmueble en su conjunto, estén
debidamente registrados.
b) En caso que en los títulos de propiedad no se indique los porcentajes de
participación de cada una de las secciones del bien, se prorrateará el valor
total del terreno entre las secciones del edificio o conjunto,
proporcionalmente al área de uso exclusivo de cada uno.
ii. ¿Cuáles son los criterios técnico-reglamentarios para la tasación de los aires en
las edificaciones?

Del código civil:

Propiedad Art.923, poder jurídico no permite usar, disfrutar disponer y

reivindicar un bien. Debe ejercerse en armonía con el interés social.

Propiedad Predial Art. 954, la propiedad se extiende al sobresuelo,

comprendidos dentro de los planos verticales del perímetro superficial y hasta donde sea
útil al propietario el ejercicio de su derecho.

El artículo 957, da la disponibilidad de tener la posibilidad de crecer la edificación,

y su respectiva tasación de aires.

El reglamento no estipula una metodología específica para el cálculo de tasaciones

de aires. Entonces la única norma que define sus procesos es el Reglamento General del
Cuerpo Técnico de Tasaciones del Perú.

El cálculo se efectuará, dependiendo de si: el área de uno de los pisos pertenece a

varios propietarios o si el área ocupada por los aires es mayor que la de los suelos.

PASOS:

Valor de aires (VA)

Area Ocupada (AO)

Area de Terreno de Edificio (AT)

Valor unitario del terreno (VU)

Nivel (N)

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% de derechos sobre el terreno

VA = AO *50% VU/N + %VT

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