UNIVERSIDAD NACIONAL “SAN LUIS GONZAGA” - UNICA.

TEMA:
“VALUACION DE VIVIENDA”
DOCENTE:
ING. ALEJANDRO CRISPIN GOMEZ
CURSO:
INGENIERIA DE VALUACIONES
CICLO:
VIII ¨A¨
ALUMNO:

- CAVERO URIBE AQUILES GIANMARTIN

- YATACO VILCAMIZA HECTOR LEVÍ

ICA- 2018

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CONTENIDO

1. MEMORIA DESCRIPTIVA

1.1. PROPIETARIO

1.2. SOLICITANTE

1.3. UBICACIÓN

1.4. OBJETIVO

1.5. METODOLOGIA

1.6. LOCACLIZACION

1.7. ZONIFICACION

1.8. CARACTERISTICAS DEL TERRENO / EDIFICACION

1.9. ANTIGÜEDAD

1.10. INSCRIPCION.

2. CALCULO DE LA TASACION

3. PLANOS.

4. ANEXOS.

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1. MEMORIA DESCRIPTIVA.

a. PROPIETARIO :

SRA. FREDESVINA URIBE EURIBE

Tomando como fuente la información de la documentación
presentada por el Propietario del Inmueble se ha preparado el
siguiente Informe Técnico.

b. SOLICITANTE
ING. ALEJANDRO CRISPIN GOMEZ

c. UBICACIÓN GEOGRAFICA

UBICACIÓN
Región : ICA

Distrito : PARCONA

Provincia : ICA

Localidad : ACOMAYO

d. OBJETIVOS

Determinar el Valor comercial de la Vivienda ubicada en pasaje el

olimpo K-19

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e. MÉTODO Y REGLAMENTACIÓN EMPLEADA

Método de Tasación Directa
Valuación de las edificaciones principales, obras
complementarias e instalaciones permanentes.

De acuerdo al Reglamento Nacional de Tasaciones,

Resolución Ministerial Nº 73-2016-VIVIENDA y los valores
oficiales de edificaciones usados en la costa, mediante
observación in situ descripción directa actualizada.

f. FECHA DE INSPECCIÓN OCULAR Y/O FECHA A LA CUAL

ESTÁ REFERIDA LA TASACIÓN

08/10/2018

g. LOCALIZACION
Pasaje el Olimpo K-19 / Acomayo / Distrito de Parcona / Provincia
Ica /Departamento de Ica./ Pais Perú

h. ZONIFICACION Y USO ACTUAL

Zonificacion : Zona Urbana
Uso Actual: Vivencia, Una Familia / con 6 Habitantes.

i. CARACTERISTICAS DEL TERRENO

LINDEROS
Norte Pasaje el olimpo
Sur LOTE K-6
Este LOTE K-20
Oeste LOTE K-18

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FORMA DEL TERRENO

El terreno tiene una forma Rectangular

AREA DEL TERRENO.

El área total del terreno es de 123.50 m2

PERÍMETRO
El Perímetro total del terreno de 52.00 m.

j. CARACTERISTICAS DE LA EDIFICACION
a) ESPECIFICACIONES CONSTRUCTIVAS TIPICAS
 Edificaciones de una sola planta.
 Cimientos y sobre cimientos de concreto.
 Muros de ladrillo revestidos con mortero.
 Columnas de concreto.
 Techo de concreto aligerado o de madera.
 Pisos de parquet y cemento.
 Puertas y ventanas de estructura metálica.
 SSHH con tanque elevado, ducha, lavatorio.
b) AREA CONSTRUIDA
 Sala comedor
 Cocina

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 Tienda
 SS HH
 Dormitorios (03)
 Patio
 Dormitorio de servicio
 Baño de servicio

Área total construida: 95 m2

c) OTRAS INSTALACIONES
 Cochera
 Jardín

d) ANTIGÜEDAD Y CONSERVACIÓN
Antigüedad : 20 años
Estado Conservación : Regular
Depreciación : 29%

e) INSCRIPCION (REGISTRO DE PREDIO)

Asiento 01, de la partida electrónica N° P05986408380, de la
copia literal obtenida de la Zona Registral N° VII, Sede Ica.

2. CALCULO DE TASACION

 VALOR DEL TERRENO.

El valor Arancelario Urbano mas cercano es de S/. 69.00 / m2.
Según los Estudiado en Clase aplicamos el caso 1.

o Area Terreno: 123.50 mt2

o Valor Total
𝑉𝑇 = 𝐴𝑇 𝑥 𝑉. 𝐴. 𝑈.
𝑉𝑇 = 123.50 𝑥 69 = 𝑆/. 8521.50

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Por lo tanto el Valor del Terreno: S/ 8,521.50

 VALOR DE LA EDIFICACIÓN
Utilizamos los valores unitarios oficiales de edificación,
para la costa publicado por el diario el peruano 2018
(costos por m2).
Área Construida: 95 m2

1. MUROS Y COLUMNAS. (B) S/. 215.39

Muro de ladrillo, y columna de concreto armado.
2. TECHO: (C) S/. 294.76
Techo aligerado.
3. PISOS: (H) S/. 22.89
Cemento pulido.
4. PUERTAS Y VENTANAS: (E) S/. 67.25
Puertas y ventanas de acero.
5. REVESTIMIENTO: (F) S/. 59.37
Tarrajeo frotachado.
6. BAÑOS: (D) S/. 26.96
Baños completos, mayólica blanca.
7. ELECTRICA Y SANITARIA: (F) S/. 34.03
Agua fría, Corriente Monolitica, y gas natural.

Valor unitario de Edificación S/. 720,65 /m2

Aplicamos la Formula
100 − %𝑑𝑒𝑝𝑟𝑒𝑐𝑖𝑎𝑐𝑖𝑜𝑛
𝑉𝐸 = 𝐴𝑡𝑥 𝑉𝑈𝐸𝑥 ( )
100
100 − 29
𝑉𝐸 = 95𝑥 720.65 ( )
100
𝑉𝐸 = 𝑆/. 48,608.84

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POR LO TANTO EL VALOR DEL PREDIO COMPLETO

ES LA SUMA DEL VALOR DEL TERRENO MAS EL
VALOR DE LA EDIFICACION.

Valor Total del Predio = VT + VE

Valor Total del Predio= 𝑆/.8,521.50 + 𝑆/.48,608.84
VALOR TOTAL DEL PREGIO = 𝑺/.57,130.34

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3. PLANOS

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ANEXOS

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CONCLUSIONES
 Se concluye que hay ocasiones en que los terrenos no cuentan con
un valor arancelario, entonces el perito tasador toma los valores que
tengan la misma zonificación, nivel socioeconómico, etc.
 Se concluye que a mayor antigüedad de la propiedad mayor será el
porcentaje de depreciación.
 Después de haber realizado una comparación de los precios
unitarios de edificación de años pasados y la actualidad se concluye
que estos aumentan y también en valor de la propiedad.
 Se concluye que si deseamos tasar una edificación se aumentará el
valor del metro cuadrado en un cinco por ciento a partir del quinto
piso.
 Se concluye que hoy en día en el crecimiento del sector inmobiliario,
los estudiantes de ingeniería civil deben dominar muy bien el tema
de tasaciones para poder solucionar todos los problemas que se les
presente en este negocio de la construcción.

RECOMENDACIONES
 Se recomienda que el perito tasador pueda tomar valores
arancelarios de terrenos de lugares próximos a la propiedad a tasar
con características similares.
 Se recomienda el análisis minucioso de los materiales estructurales
predominantes en la vivienda ya que puede alterar nuestro
porcentaje de depreciación si fuese incorrecto.
 Se recomienda invertir en bienes raíces ya que con los años
aumentan el valor de un bien inmueble, el dinero solo trabaja.
 Se recomienda que al tasar una edificación se deban tener
conocimientos más avanzados de los materiales que se emplean ya
que en otras ciudades están usando nuevas técnicas y podamos
estar aptos para tasar una edificación.
 Se recomienda que los alumnos deban prepararse más en el tema
de tasaciones asistiendo a seminarios, cursos, compartiendo
experiencias con ingenieros que se hayan dedicado a las
tasaciones.

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