CR INMOBILIARIA S A S

NIT. 900.596.694-3
Régimen- Común ICA 7010-7020
Matricula Mercantil 022988868 febrero 27 del 2013 / Matricula de Arrendador No. No. 20170150

CONTRATO DE ADMINISTRACION DE INMUEBLES No. R_ ____________

Entre los suscritos a saber: _____________________________________ __________________________________mayor (es)

de edad y vecino (s) de Bogotá, identificado (a) como aparece al pie de su (s) firma (s), quien (es) en
el texto del presente documento se denominará (n) el MANDANTE, y por la otra, RODRIGO ANDRES
VILLARREAL SAAVEDRA identificado con la cédula de ciudadanía No. 80.173.119 de Bogotá, en su
calidad de representante legal de la empresa CR INMOBILIARIA SAS., sociedad comercial,
identificada tributariamente con NIT 900.596.694-3, y Matrícula de Arrendador No. 20170150, que
en adelante se denominará el ADMINISTRADOR, se ha celebrado el contrato de administración en
ARRIENDO , que se regirá por las siguientes cláusulas:

PRIMERA: OBJETO DEL CONTRATO Y DESCRIPCION DEL INMUEBLE: EL MANDANTE entrega AL

ADMINISTRADOR la mera tenencia del siguiente inmueble, de acuerdo con el inventario que las
partes firman por separado y que especifica las características del inmueble, los servicios, cosas o
usos conexos o adicionales con que se entregara el inmueble, para que proceda a administrarlo
mediante la celebración de contratos de arrendamiento.

CLASE DE INMUEBLE: _________________________ METROS CUADRADOS: _____________________________________

GARAJE(S) No. ___________________________ DEPOSITO No. SI – NO NUMERO ________________________

DIRECCION: _ ____________________________________________________________________________________________________

NOMBRE DEL CONJUNTO:______________________________________________________________________________________

TELEFONO ADMINISTRACIÓN _________________________________________________________________________________

HORARIOS DE TRASTEO: _______________________________________________________________________________________

VALOR DEPOSITO DE INGRESO________________________________________________________________________________

SE ENCUENTRA EN VENTA SI ___________ NO ___________ QUE VALOR: ____________________________________

SE RECIBE PERMUTA SI _______ NO ___________ TIENE HIPOTECA SI _____ NO ______

CON QUE ENTIDAD FINANCIERA __________________________________ QUE VALOR ___________________________

DESTINACION DEL INMUEBLE: VIVIENDA SI _____ NO_______

COMERCIO SI______ NO _____ USO DEL INMUEBLE EN CASO DE SER COMERCIAL Plan de
Ordenamiento Territorial (POT)
_____________________________________________________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________________________________________________

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_____________________________________________________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________________________________________________

MATRICULA INMOBILIARIA No___________________________________R

NÚMERO ESCRITURA __________________ DE FECHA: _______________NOTARIA ________________

y los siguientes linderos:

NORTE:_________________________ SUR: _____________________OCCIDENTE: _______________________

ORIENTE:_____________________ NADIR: ___________________CENIT:_______________________________

se entrega con los siguientes servicios públicos y sus respectivas cuentas contrato:

Agua cuenta contrato #: __________________________________________________________________________

Energía elétrica cuenta contrato #:______________________________________________________________
Gás cuenta contrato #:____________________________________________________________________________

EL MANDANTE autoriza incluir la cuota de administración dentro del canon de arrendamiento

asumiendo el los incremento anuales del ley sin perjudicar al ARRENDATARIO,
Comprometiéndose el MANDANTE a realizar el pago de la cuota de administración mensual
directamente, sin causar retardo y mora en el compromiso adquirido y así evitar molestia al
ARRENDATARIO DEL INMUEBLE, EL MANDANTE se compromete a asistir a las reuniones
ordinarias y extraordinarias que convoque la administración del conjunto donde queda ubicado el
inmueble, El valor de la cuota de administración actualmente está por la suma de
$_________________________ (Cuota Plena) Y Con Descuento Antes del día ______________________de cada
mes, la suma de $____________________________________________________________________________________________.
EL MANDANTE ratifica autorización en cuanto a la comercialización para arriendo del predio en
referencia, por un valor___________________________________________________________________________________
($________________) Moneda Legal Colombiana. Con el fin de contar con un margen de negociación
que nos brinde rapidez en el cierre, EL MANDANTE autoriza arrendar mínimo por un valor
de______________________________________ ____________________________________________________________
($________________) Moneda Legal Colombiana.
SEGUNDA SON OBLIGACIONES DEL PROPIETARIO: a) Asumir toda responsabilidad por causa
de reclamaciones, juicios, devoluciones o indemnizaciones que se originen en las disposiciones
legales que regulan la actividad de arrendamientos y en caso de responsabilidad civil
extracontractual por perjuicios o incidentes que sobrevengan en razón del mal estado o deficiente
funcionamiento del inmueble o de alguna de sus instalaciones. Si por cualquier circunstancia EL
ADMINISTRADOR fuere condenado a pagar alguna suma de dinero por estos conceptos, EL
MANDANTE se obliga a reembolsar dichos dineros AL ADMINISTRADOR dentro de los cinco (05)
días siguientes a la fecha de la notificación de la providencia respectiva. b) entregar el inmueble
libre de pleitos, embargos y en general de cualquiera otra situación que impida su utilización
normal y pacífica, lo cual incluye la disponibilidad de los servicios públicos domiciliarios, la
administración de áreas comunes y otros servicios. c) Hacer o autorizar oportunamente la
realización de las reparaciones necesarias en el inmueble, en las oportunidades que se requiera
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para la conservación y el mantenimiento del mismo, de conformidad con las normas legales
vigentes, hasta un (01) salario mínimo mensual legal vigente. En caso de no otorgar
oportunamente la autorización, como desde ahora faculta al ADMINISTRADOR para que las
realice y descuente su valor de los cánones de arrendamiento. d) suministrar AL
ADMINISTRADOR, en forma fidedigna, la información que este requiera en relación con los
inmuebles, tendiente a facilitar el cumplimento de la gestión encomendada. e) comunicar a la
firma ADMINISTRADORA cualquier hecho que afecte el normal desarrollo de este contrato y del
de arrendamiento que sobre el inmueble se suscriba. f) reconocer y cancelar AL
ADMINISTRADOR la remuneración por su gestión, en la cuantía que más adelante se indica. g)
pagar todos los gastos que ocasione el inmueble en especial los impuestos de cualquier clase, h)
los servicios públicos domiciliarios, expensas comunes necesarias, servicios de vigilancia y las
reparaciones efectuadas por cuenta del PROPIETARIO mientras que el inmueble se encuentre
desocupado sin arrendar. i) revisar y aceptar si fuere el caso, las cuentas que EL ADMINISTRADOR
rinda en desarrollo del contrato, teniendo en cuenta que si en los siguientes treinta (30) días
hábiles en que ellas sean rendidas no les hubiera hecho observación alguna por escrito, se
consideraran aprobadas y aceptadas por este. j) recibir las llaves del inmueble materia de este
contrato en el estado en que se encuentre al momento de su restitución, cuando esta se dé por vía
judicial, a más tardar dentro los cinco (05) días comunes siguientes a la comunicación que por vía
telefónica o por correo certificado le haga EL ADMINISTRADOR. EL MANDANTE le solicita AL
ADMINISTRADOR que cuando finalice los procesos del inmueble objeto de restitución ( si la
hay) el inmueble se debe entregar en base al inventario inicial realizado por las partes o de común
acuerdo entre administrador y mandante k) Si por razón de la gestión desarrollada por EL
ADMINISTRADOR, LOS ARRENDATARIOS resuelven comprar el inmueble arrendado, EL
MANDANTE le reconocerá y pagará la comisión generalmente aceptada por la intermediación en
la compraventa correspondiente al tres por ciento (3%) del valor de la venta más el impuesto al
valor agregado IVA sobre dicha comisión.

TERCERA. -SON OBLIGACIONES DE EL ADMINISTRADOR CON RESPECTO A LA

ADMINISTRACIÓN DEL INMUEBLE : a) Reconocer y cancelar al MANDANTE el valor de los canon
de arrendamiento acordados con LOS ARRENDATARIOS, deduciendo del mismo la comisión y
gastos legales, se hará por períodos mensuales del QUINCE (15) AL VEINTE (20) de cada
periodo mensual, siempre y cuando se haya recibido el pago del arrendamiento correspondiente
por parte de los arrendatarios y el predio se encuentre ARRENDADO, si está desocupado el
ADMINISTRADOR no generara ningún pago al MANDANTE, En caso de que el contrato de
arrendamiento se envíe a siniestro se le pagará al MANDANTE, quinto (05) día hábil siguiente del
mes; dicha obligación se cumplirá durante todo el tiempo en que el inmueble permanezca en
poder de LOS ARRENDATARIOS y cesará cuando a éste le sea entregado AL ADMINISTRADOR.
Para tal efecto EL MANDANTE deja expresa instrucción de querer recibir sus ingresos en la cuenta
de ahorros: SI ____ NO ____ O cuenta corriente SI ____ NO _ del BANCO
_______________________No_________________ a nombre de ______________________________________
CC._________________________b) promocionar el inmueble, en la forma que estime más conveniente c)
fijar el canon de arrendamiento de conformidad con las condiciones del mercado inmobiliario, de
acuerdo con las características del inmueble y según las instrucciones dadas por EL MANDANTE
d) celebrar en nombre propio los contratos de arrendamiento respectivos e) presentar un
informe mensual de su gestión como ADMINISTRADOR, en el que se consigne el detalle de los
dineros recibidos, las erogaciones efectuadas y el saldo a favor o en contra que se abone o reclame
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AL MANDANTE. Se deja expresa constancia que la responsabilidad del ADMINISTRADOR se

extenderá hasta cuando el inmueble esté física y materialmente ocupado por LOS
ARRENDATARIOS y cesará cuando el inmueble sea restituido al ADMINISTRADOR, bien sea por
sentencia judicial derivada de un proceso civil de restitución del inmueble o voluntariamente si
esta se efectuare de modo imprevisto y espontáneo f) EL ADMINISTRADOR hará ejecutar los
trabajos que demande la reparación del inmueble, siempre que tales reparaciones sean a cargo de
aquel y cuando su valor no exceda de un (01) salario mínimo legal mensual vigente. Pero cuando
el daño es de gravedad y ameriten una rápida reparación o solución inmediata, EL
ADMINISTRADOR deberá tomar las medidas preventivas o correctivas que sean indispensables
para evitar deterioros o destrucción del inmueble, comunicándole AL MANDANTE dentro de los
plazos más oportunos posibles, si el mandante no soluciona de inmediato, el administrador
quedara facultado para hacer la reparación o como mínimo la medida preventiva. Cualquier valor
cargado AL MANDANTE será soportado con la cuenta de cobro o factura correspondiente g)
atender lo relacionado con las novedades, incrementos en el canon, vencimientos y ofertas de
renovación en relación con los contratos de arrendamiento celebrados sobre el inmueble
administrado h) Así mismo, EL ADMINISTRADOR deberá atender los requerimientos o
exigencias de las distintas autoridades relacionadas con el inmueble arrendado, debiendo
informar inmediatamente de tales eventos AL MANDANTE. Además vigilará que LOS
ARRENDATARIOS paguen oportunamente las cuentas de servicios públicos a ellos
arrendados, cuando sea el caso i) velar por la conservación del (los) inmueble(s) y la
verificación del cumplimiento del reglamento de propiedad horizontal por parte de los
ARRENDATARIOS cuando fuere el caso j) facilitar oportunamente AL MANDANTE las
informaciones o explicaciones que solicite sobre este contrato y los de arrendamiento de sus
inmuebles, así como las demás que requiera para el cabal cumplimiento de las obligaciones a
cargo suyo k) de acuerdo con la Ley 820 de 2003 (para inmuebles de vivienda) EL
ADMINISTRADOR queda facultado para dar por terminado el contrato de arrendamiento principal
suscrito con EL ARRENDATARIO mediante preaviso que podrá darse con noventa (90) días de
antelación al vencimiento del contrato inicial o de sus prorrogas, si es comercial con ciento
ochenta (180) días de antelación al vencimiento del contrato inicial o de sus prorrogas l)
suministrar copia del contrato de arrendamiento y de administración AL MANDANTE si este lo
solicita. m) soportar con sus respectivas facturas cualquier gasto que se llegare a descontar AL
MANDANTE autorizado y concertado por escrito por cuenta del ADMINISTRADOR , numeral 02
artículo 8° Decreto 051/04.

CUARTA: SON OBLIGACIONES DEL ADMINISTRADOR CON RESPECTO AL CONTRATO DE

ARRENDAMIENTO LAS SIGUIENTES: a) realizar todas las gestiones pre-jurídicas y jurídicas
necesarias para la correcta ejecución del contrato de arrendamiento y exigir judicial o
extrajudicialmente según lo considere más adecuado, la entrega del inmueble cuando se presente
alguna causa legal que sea imputable a LOS ARRENDATARIOS b) pagar AL MANDANTE el valor
del canon de arrendamiento mensual, durante el tiempo que establece el contrato de
arrendamiento firmado por EL ADMINISTRADOR,

QUINTA: MANTENIMIENTO DEL INMUEBLE: Cuando sea necesario efectuar reparaciones en el

inmueble arrendado se le solicitará autorización AL MANDANTE o a su apoderado de forma,
escrita o por correo electrónico con respuesta cuando el costo de los mismo no exceda el valor de

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un canon de arrendamiento, en los siguientes casos: a) cuando no sea posible la ubicación del
MANDANTE o su apoderado b) cuando el MANDANTE o su apoderado hagan caso omiso a la
solicitud efectuada por EL ADMINISTRADOR c) cuando ocurran hechos que generen un
incumplimiento grave frente AL ARRENDATARIO y/o DEUDORES SOLIDARIOS d) en caso de
fuerza mayor o caso fortuito que afecten el normal uso y disfrute del inmueble o de los servicios,
cosas y usos conexos o adicionales, como un corto circuito, asonada, incendio , terremoto,
inundación, actos terroristas, rotura de tubos o instalaciones hidráulicas, taponamientos
hidrosanitarios, etc. e) cuando el MANDANTE o su apoderado decidan efectuar directamente las
reparaciones y no las ha iniciado en un término de cinco (05) días hábiles contados a partir de la
notificación f) cuando EL MANDANTE o su apoderado efectúen los trabajos de forma parcial, EL
ADMINISTRADOR podrá completar las reparaciones faltantes. Todo lo anterior, con el fin de
evitar que EL ARRENDATARIO haga uso de las facultades legales que le otorga por el Código Civil
o se excedan con respecto a ese.

SEXTA: EXTENCION DE RESPONSABILIDAD: EL ADMINISTRADOR será responsable ante EL

MANDANTE del valor de las cuentas no pagadas por EL ARRENDATARIO por concepto de
servicios públicos. PARAGRAFO: La responsabilidad por parte DEL ADMINISTRADOR se
extiende hasta cuando los inmuebles estén física y materialmente ocupados por EL
ARRENDATARIO, y no se hace responsable de cuentas de predial y otros impuestos,
Así mismo, hacemos las siguientes recomendaciones cuando los inmuebles son desocupados: las
cuotas de administración, cuotas extraordinarias, cuentas de servicios públicos, reparaciones y
aseo del (los) inmueble(s) corresponden únicamente y exclusivamente AL MANDANTE; cualquier
cobro por reparaciones y servicios públicos deben ser reportados por éstos al ADMINISTRADOR a
más tardar a la semana siguiente a la desocupación por parte del ARRENDATARIO a fin de hacer
los ajustes y cobros proporcionales o totales pertinentes.

SEPTIMA: INVENTARIO: Las partes firman por separado el inventario y especifican las
características, los servicios, cosas o usos conexos o adicionales con que se entregara el inmueble,
el inventario forma parte de este contrato.

OCTAVA: VIGENCIA: a) el presente contrato tendrá una vigencia inicial de Noventa (90)
días calendario a partir de su celebración, si al término de este plazo el inmueble no ha
sido arrendado, EL MANDANTE podrá retirar de las oficinas del ADMINISTRADOR las
llaves del inmueble, previa comunicación por escrito de tal intención, con una antelación
no menor a quince (15) días a la fecha del vencimiento. Si durante la promoción del
inmueble objeto de este contrato, EL MANDANTE decide no arrendarlo y por lo tanto, dar
por terminado este contrato, el MANDANTE pagará al ADMINISTRADOR, por concepto de
honorarios, una suma equivalente al 50% del valor del canon acordado, por concepto de
los gastos en los que ha incurrido de acuerdo con el desarrollo del presente contrato. b)
una vez arrendado el inmueble, el contrato de administración tendrá una duración igual a la del
contrato de arrendamiento y se considera prorrogado por igual término, por la renovación por la
suscripción de otro contrato de arrendamiento con el mismo o diferente ARRENDATARIO. No
obstante lo anterior, el contrato podrá darse por terminado unilateralmente por cualquier de las
partes, previo aviso a la otra , con una antelación no menos a noventa (90) días respecto a la fecha
planteada para su terminación PARÁGRAFO I: este contrato presenta ejecutivo para exigir el
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cumplimiento de todas las obligaciones contraídas entre las partes y termina cuando no
quede ningún saldo a cargo de EL MANDANTE y a favor de EL ADMINISTRADOR, hasta cuando
dicho cargo sea totalmente cubierto, aun cuando EL MANDANTE haya manifestado su deseo de
darlo por terminado. Si por cualquier circunstancia resultare algún saldo a favor de EL
ADMINISTRADOR, por causa de su gestión, dicho valor será pagado por EL MANDANTE a EL
ADMINISTRADOR dentro de los ocho (8) días siguientes a la presentación de la cuenta respectiva.
PARAGRAFO II: Esta cláusula se aplicará igualmente en el caso de venta del inmueble, cuando se
produzca por esta causa cambio de administración. Así mismo, si dicha venta se realiza con el
arrendatario del inmueble, el MANDANTE reconocerá al ADMINISTRADOR una comisión del 3%
del valor de la venta PARAGRAFO III: EL MANDANTE se compromete para con el
ADMINISTRADOR a respetar los contratos de arrendamiento vigentes y las prórrogas que EL
ADMINISTRADOR haya acordado en cumplimiento del presente contrato.

NOVENA: PRORROGAS: Si vencido el termino inicialmente pactado, las partes no han

manifestado su intención de darlo por terminado, este contrato se prorrogará automáticamente
por periodos iguales a los pactados en la cláusula OCTAVA y se puede dar por terminado en la
misma manera que ésta lo explica.

DECIMA: CAUSALES DE TERMINACIÓN: El presente contrato terminará por la ocurrencia de una

o varias de las siguientes causales: a) Por mutuo acuerdo entre las partes. b) por el engaño,
omisión o falsedad del MANDANTE o del ADMINISTRADOR en el suministro cabal y oportuno de
la información necesaria para que EL ADMINISTRADOR pueda cumplir sus funciones c) por la
terminación unilateral de una de las partes en la forma prevista en la cláusula sexta de este
contrato d) por la destrucción total o parcial del inmueble, de manera que se haga imposible la
continuidad del contrato de arrendamiento e) por el incumplimiento parcial o total de cualquiera
de los contratantes, de algunas de las obligaciones aquí contraídas .

DECIMA PRIMERA: REMUNERACIÓN: como contraprestación por los servicios de

administración ahora convenidos, EL MANDANTE reconocerá AL ADMINISTRADOR una
remuneración equivalente al ONCE PUNTO CINCUENTA Y SIETE POR CIENTO (11.57%) más
IVA de los ingresos obtenidos por concepto de cánones de arrendamiento y de cuotas de
administración de la copropiedad, si es el caso, además IMPUESTOS DE LEY. (retención, Ica, IVA y
demás impuestos que llegaran a presentarse, estos valores se cobra sobre la comisión) ósea el
valor de la comisión es libre de impuestos y estos impuestos se suma al valor de administración.
Esta remuneración será liquidada en forma mensual y deducida de los cánones de arrendamiento
recibidos por la inmobiliaria. PARAGRAFO: Se aclara que dentro de este valor está incluida la
garantía, respaldo de la aseguradora por concepto de canon de arrendamiento, administración (si
la hay). Los gastos bancarios, son por aparte del valor de la remuneración pactada, es decir,
ONCE PUNTO CINCUENTA Y SIETE POR CIENTO (11.57%) más IVA, mas los gastos bancarios,
según el banco que le corresponda.

COMISIÓN 9 % más IVA

GASTO BANCARIO SEGÚN EL BANCO QUE LE CORRESPONDA
ASEGURADORA 2.57%

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DECIMA SEGUNDA: GASTOS: en el eventual caso de que fuere necesario instaurar un proceso
civil de restitución del inmueble arrendado por una causal diferente a la mora en el pago de los
arrendamientos, los honorarios profesionales de abogado y demás gastos procesales, serán de
cargo exclusivo del MANDANTE del inmueble. Si la causal invocada para la terminación judicial
del contrato fuere la mora en el pago de la renta, estos gastos serán de cargo exclusivo DEL
ADMINISTRADOR.

DECIMA TERCERA: CESION DEL CONTRATO: EL ADMINISTRADOR y EL MANDANTE no podrá

ceder el contrato, se entregará el inmueble al finalizar el mismo. PARAGRAFO I: Si fuere el
ADMINISTRADOR quien decida dar por terminado el contrato, lo pondrá en conocimiento AL
MANDANTE en el termino de (03) meses antes de terminar el contrato de arrendamiento si es de
vivienda o si es comercial con (6) meses, lo debe hacer por escrito. PARAGRAFO II: En el evento
que el MANDANTE opte por terminar el contrato, lo pondrá en conocimiento ADMINISTRADOR en
el término de (03) meses antes de terminar el contrato de arrendamiento, si es de vivienda o si es
comercial con (6) meses, lo debe hacer por escrito. estando vigente un contrato de arrendamiento
sobre el inmueble y decida continuar con el mismo arrendatario, o este no puedan seguirse
administrando en razón de una orden judicial o administrativa se obliga a pagar AL
ADMINISTRADOR a título de indemnización, una suma equivalente a un (01) CANON mensual
vigente sin perjuicio de lo que se le otorgue en la ley al arrendatario para estos eventos y cesarán
todas las responsabilidades y compromisos DEL ADMINISTRADOR a partir de la firma del
documento a este respecto. PARAGRAFO III EL inmueble se le entregara al mandante al finalizar
el contrato de arrendamiento, siempre y cuando no allá una renovación del mismo y las partes
estén de acuerdo.

DECIMA CUARTA: CLAUSULA PENAL. En cuanto al incumplimiento del contrato de mandato en

cualquier de sus cláusulas y/o en donde el ADMINISTRADOR o EL MANDANTE deba terminar de
manera anticipada el contrato de arrendamiento vigente con el arrendatario EL MANDANTE o el
ADMINISTRADOR según de quien sea el incumplimiento, pagará una cláusula penal, equivalente a
DOS (02) cánones de arrendamiento vigente. Sin que haya lugar a requerimientos de ninguna
naturaleza pues renuncia a ellos; el presente documento para el cobro de obligaciones a cargo
DEL MANDANTE presta merito ejecutivo.

DECIMA QUINTA: SOLICITUD DEL INMUEBLE A LOS ARRENDATARIOS: EL MANDANTE se

compromete a notificar por escrito AL ADMINISTRADOR su solicitud de restitución del inmueble
arrendado al vencimiento de las prórrogas, con un plazo mínimo de tres (03) meses como está
estipulado en este documento, para el contrato de vivienda o (6) seis meses para inmueble
comercial, acogiéndose a los términos que para estos casos estipula la Ley de arrendamiento 820
de Julio 10 de 2003. Así mismo informará la causal legal aducida para solicitar la restitución y
declara que conoce y se compromete a dar estricto cumplimiento de lo ordenado por la Ley sobre
la futura destinación del inmueble. En inmuebles comerciales, y antes de dos años de ejecución
del contrato de arrendamiento EL MANDANTE deberá notificar su decisión con una antelación no
menor a seis (06) meses acogiéndose a los términos previstos en el Código de Comercio el cual
declara que conoce y se compromete a dar estricto cumplimiento.

DECIMA SEXTA: NEGOCIACIÓN DE LA PENALIZACIÓN: EL MANDANTE faculta AL

ADMINISTRADOR en los casos en que LOS ARRENDATARIOS quieran dar por terminado el
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contrato unilateralmente en forma anticipada, durante el plazo inicial o de las prórrogas o

renovaciones a negociar en su nombre el pago total o parcial de la penalización pactada en dicho
contrato hasta por un cincuenta (50%) de la misma o un máximo de dos meses de canon. Esta
autorización debe ser concertada entre las partes y autorizada por escrito con respuesta.
PARAGRAFO: Sobre el valor realmente obtenido como parte de la penalización EL
ADMINISTRADOR tendrá derecho al mismo porcentaje de comisión establecido en la cláusula
octava del presente contrato.

DECIMA SEPTIMA: EL ADMINISTRADOR no será responsable de hurtos, daños o cualquier

conducta delictiva que puedan ocurrir al inmueble o dentro de este PARAGRAFO: EL
ADMINISTRADOR tampoco responderá por los daños que sean el resultado de caso fortuito o
fuerza mayor, como sonadas, incendios, terremoto, hurto, terrorismo, destrucción por terceros,
destrucción parcial o total por efectos naturales o del hombre, entre otros, que ocasione la
destrucción total o parcial del inmueble objeto del contrato, al igual que los daños que estos
eventos puedan ocasionar a bienes y a personas.

DECIMA OCTAVA: Cuando EL MANDANTE directamente y sin intervención del ADMINISTRADOR

reciba del arrendatario el inmueble administrado o desautorizando a la inmobiliaria en la gestión
con el arrendatario, exonera al ADMINISTRADOR de cualquier clase de responsabilidad derivada
por este hecho, sin perjuicio de las acciones a que haya lugar por el incumplimiento tanto del
contrato de arrendamiento como del de administración.

DECIMA NOVENA: EL ADMINISTRADOR no asume ninguna responsabilidad frente AL

MANDANTE cuando el incumplimiento del arrendatario provenga de fuerza mayor o caso fortuito.
PARAGRAFO: Para que EL ADMINISTRADOR pueda cumplir con la gestión encargada EL
MANDANTE deberá garantizar el uso y goce del inmueble objeto de este contrato. Por
consiguiente, en el evento en que el inmueble llegare a presentar deterioro, daños o vicios ocultos
y/o redhibitorios que imposibilite por parte de los arrendatarios, estos serán motivos suficientes
para exonerar de toda responsabilidad AL ADMINISTRADOR en frente al MANDANTE y con
relación al contrato de arrendamiento.

VIGESIMA: MERITO EJECUTIVO. - Este contrato presta mérito ejecutivo para exigir el
cumplimiento de todas las obligaciones contraídas entre las partes. Las partes renuncian
expresamente a los requerimientos para el pago de las obligaciones derivadas del mismo.
PARAGRAFO I: El incumplimiento de parte del MANDANTE a cualquiera de las cláusulas
contenidas en el presente documento, dará lugar a que el MANDANTE pague debidamente
indexada a favor del ADMINISTRADOR, o El incumplimiento de parte del ADMINISTRADOR a
cualquiera de las cláusulas contenidas en el presente documento, dará lugar a que el
ADMINISTRADOR pague debidamente indexada a favor del MANDANTE , a título de pena, una
suma equivalente al doble del canon de arrendamiento del inmueble objeto del presente contrato,
sin que haya lugar a requerimientos de ninguna naturaleza, pues renuncia a ellos. PARAGRAFO II:
El MANDANTE y el ADMINISTRADOR declaran conocer el contrato de arrendamiento que el
ADMINISTRADOR suscribirá con el (los) arrendatario (s) y se hace solidariamente responsable de
las obligaciones contraídas por el ADMINISTRADOR en lo referente a garantizar el uso y goce del
inmueble objeto de este contrato.

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VIGESIMA PRIMERA FALLECIMIENTO DEL PROPIETARIO.- En caso de muerte de EL

PROPIETARIO, EL ADMINISTRADOR podrá entregar los arrendamientos a nombre:_-
_______________________________________________________________ con CC. ____________________expedida en
________________ TELEFONO _________________________cuenta bancaria
_________________________________________________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________________________________________________
según la voluntad del MANDANTE.

VIGESIMA SEGUNDA: LUGAR PARA RECIBIR NOTIFICACIONES: Para todos los efectos legales
a que haya lugar, EL MANDANTE indica que la dirección en donde recibirá las notificaciones
judiciales y extra judiciales relacionadas directa o indirectamente con el contrato de
administración , es la consignada en este documento , la cual conservara plena validez, hasta tanto
no se informe AL ADMINISTRACIÓN el cambio de dirección, por medio de comunicación escrita
enviada a través del servicio postal autorizado:

DATOS GENERALES DEL PROPIETARIO:

Dirección para enviarle la correspondencia: __________________________________________________________
_______
Email _____________________________Teléfono casa____________________ Teléfono Of:________________
Celular ______________________________________

DATOS GENERALES DE LA ADMINISTRACION

Administración: CRINMOBILIARIA SAS NIT: 900.596.694-3
Representante Legal: VILLARREAL SAAVEDRA RODRIGO ANDRES
Teléfono: 8023785 Email crinmobiliaria7@gmail.com
Dirección: CRA 94 No. 76__-82 piso 4-5___________________________

En caso de cambio de dirección, las partes se comprometen expresamente a informar a la otra el

nuevo sitio de notificación a través del servicio postal autorizado.

Para constancia de lo anterior, se firma el presente documento en señal de aceptación en dos

ejemplares del mismo tenor, a los ___________________________ (____) días del mes de ___________________
de 2019 en la ciudad de Bogotá. D.C

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