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AUTOS Y VISTOS; Dado cuenta con los escritos, cedulas de notificaciones y anexos
que anteceden: A los autos.- Primer Escrito: Presentado por el abogado de la demandante, a lo
solicitado sobre suspensión de proceso A CONOCIMIENTO de la demandada para su
absolución por el plazo de ley.- Segundo Escrito: Presentado por el abogado de la demandante,
a lo expuesto por absuelta el traslado téngase presente y proveyendo conforme a ley lo
pendiente.- Tercer Escrito: Presentado por don Herve Inti Alexandre Leclercq Guzmán, a lo
solicitado estese al contenido de la presente resolución; Y, CONSIDERANDO:
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CORTE SUPERIOR DE JUSTICIA DE LA LIBERTAD
CUARTO JUZGADO ESPECIALIZADO CIVIL DE TRUJILLO
2.2. La nulidad procesal se rige, entre otros principios, por los de especificidad o legalidad y
de trascendencia, expresamente previstos en el artículo 171 del Código Procesal Civil2 y
según el cual “La nulidad se sanciona sólo por causa establecida en la ley. Sin embargo,
puede declararse cuando el acto procesal careciera de los requisitos indispensables para
la obtención de su finalidad.
Cuando la ley prescribe formalidad determinada sin sanción de nulidad para la
realización de un acto procesal, éste será válido si habiéndose realizado de otro modo,
ha cumplido su propósito.”3.
2.3. El remate (o subasta) es el acto procesal ordenado por el Juez, llevado a cabo por el
Martillero Público, con prescindencia de la voluntad de los ejecutados, cuyo objeto es la
venta pública del bien materia de ejecución, al contado, al mejor postor, y que procura
lograr la obtención del mayor valor de aquel bien, y destinarlo para el pago de la deuda
materia de cobro.
2.4. La validez del remate exige la vigencia del gravamen, a efectos de que posibilitar la
transferencia de propiedad a favor del adjudicatario, producto de la contraprestación
reciproca de pago del valor de remate, según el artículo 739 del Código Procesal Civil,
cuyo texto reza: “(…) Depositado el precio, el Juez transfiere la propiedad del inmueble
mediante auto que contendrá:
2. La orden que deja sin efecto todo gravamen que pese sobre éste, salvo la medida
cautelar de anotación de demanda; se cancelará además las cargas o derechos de uso
y/o disfrute, que se hayan inscrito con posterioridad al embargo o hipoteca materia de
ejecución”.
2.5. Mediante Resolución número Treinta y ocho de fecha 06 de junio de 2018, se ordenó el
remate en tercera convocatoria del inmueble ubicado en Buenos Aires A-1, Sector Sur,
Barrio 1, calle Antonio Mathey N° 488-490 (Mz.40, Lt. 5) Distrito de Víctor Larco
Herrera, Provincia de Trujillo, Departamento La Libertad, con el precio base de
CUARENTA Y UN MIL CUATROCIENTOS NUEVE Y 85/100 DÓLARES
AMERICANOS, disponiéndose, además, la publicación por tres días en el diario La
República, fijen los carteles respectivos en el local del juzgado y en el bien sub materia.
1
ENRIQUE PALACIO, Lino. Manual de Derecho Procesal Civil, 18ª ed., Buenos Aires: Abeledo-Perrot, 2004, p.
331.
2
Artículo 171 del Código Procesal Civil.- La nulidad se sanciona sólo por causa establecida en la ley. Sin embargo,
puede declararse cuando el acto procesal careciera de los requisitos indispensables para la obtención de su finalidad.
3
ZAVALETA RODRÍGUEZ, Roger. El laberinto de las nulidades procesales. En: Revista Peruana de Derecho
Procesal, Nro. IV, (2001), p. 352
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2.6. Asimismo, mediante escrito de fecha 22 de junio de 2018, de folios 391, el Martillero
Público Gonzalo Efraín Echevarría Carmargo, presenta los avisos de convocatoria; y
mediante escrito de fecha 06 de agosto de 2018, de folios 410 a 411, informa la
realización del remate el mismo día y la adjudicación del bien rematado a favor de Herve
Inti Alexandre Leclercq Guzmán por el importe de US $ 41,410.00 y el pago de
honorarios.
2.7. Sin embargo, a la fecha en que se emitió el mandato de convocatoria (06 de junio de
2018), publicaron los avisos (22 de junio de 2018) y realizó el remate (06 de agosto de
2018), no existía ningún gravamen sobre el bien objeto de realización forzosa, pues,
mediante Resolución número Dieciocho de fecha 01 de agosto de 2017, consentida
mediante Resolución número Diecinueve de fecha 04 de septiembre de 2017,
expedidas en el proceso de Ejecución de Garantías Reales, EXPEDIENTE N° 00106-
2014, tramitado ante el presente Juzgado Civil, el bien rematado ya había sido
adjudicado a favor de José Luis Castillo Gutiérrez, ordenándose el levantamiento de
cargas y gravámenes.
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Artículo 16 de la Ley Nº 27728, Ley del Martillero Público.- Son obligaciones del Martillero Público:
(…)
7) Publicar en forma clara, precisa y veraz, la propiedad y estado fáctico y jurídico de los bienes que se
vendan, permuten, graven o alquilen con su intervención;
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Por las razones expuestas y disposiciones normativas del Código Procesal Civil y de la
Ley Nº 27728, Ley del Martillero Público, SE RESUELVE:
1. DECLARAR FUNDADA LA SOLICITUD DE NULIDAD formulada por Herve
Inti Alexandre Leclercq Guzman, mediante escrito de fecha nueve de agosto del
2018; y, en consecuencia:
2. DECLARO LA NULIDAD DEL ACTO PROCESAL DE REMATE PÚBLICO de
fecha 06 de agosto del 2018, contenido en el acta de folios 405;
3. ORDENO LA INMEDIATA DEVOLUCIÓN DE LA SUMA DINERARIA
DEPOSITADA POR EL ADJUDICATARIO HERVE INTI ALEXANDRE
LECLERCQ GUZMÁN, POR CONCEPTO DE PAGO DEL PRECIO DE
REMATE; por lo que, ENDÓSESE y ENTRÉGUESE, dejándose constancia en autos;
4. ORDENO AL MARTILLERO PÚBLICO GONZALO EFRAÍN ECHEVARRÍA
CARMARGO, LA INMEDIATA DEVOLUCIÓN DE HONORARIOS
CANCELADOS POR EL ADJUDICATARIO HERVE INTI ALEXANDRE
LECLERCQ GUZMÁN; y,
5. ORDENO REMITIR COPIAS DE LA PRESENTE RESOLUCIÓN AL JEFE DE
LA OFICINA REGISTRAL N° X – SEDE LIMA, A EFECTOS DE QUE EVALÚE
EL INICIO DE PROCEDIMIENTO ADMINISTRATIVO DISCIPLINARIO
CONTRA EL MARTILLERO PÚBLICO GONZALO EFRAÍN ECHEVARRÍA
CARMARGO;