AVALIAÇÃO TÉCNICA DE IMÓVEL RURAL

Proprietario José e José

CPF 666.777.666-77
Atividade Agropecuaria
Endereço Rodovia MT-777, Zona Rural
Cidade Rondonopolis -MT
Finalidade Avaliação
Faz São José

LAUDO DE AVALIAÇÃO

OBJETO DA AVALIAÇÃO

Localização: MT-777

Município: Rondonópolis - MT UF MT

Altitude Media 450

Área do imóvel : 3,000.0000 Hectares

DESCRIÇÃO DO IMÓVEL
Fazenda São José (Matr. 666)

TÍTULO DE PROPRIEDADE

Reg. Imóvel Cartório do 1° Oficio, Matrícula nº 666

Comarca de Rondonópolis MT Estado de Mato Grosso

VALOR TOTAL DO IMOVEL - VTI- ENCONTRADO

R$ 31,903,044.47
(Valor Total do imovel VTI por extenso)
Trinta e um milhões, novecentos e tres mil, quarenta e quatro reais reais e quarenta e sete centavos

RESPONSÁVEL TÉCNICO
Nome CREA nº
Engº. Carlos Roberto Michelini 120.109.098-9

LOCAL E DATA: Rondonópolis - MT, xx / xxxxxx / 20xx

 VALOR DO IMÓVEL

Imóvel Fazenda São José (Matr. 666) Area há 3,000.0000

Localização Rondonópolis - MT

Valor SaneadoR$ 14,602.43 Benfeitorias R$ 921,106.75

Situação Classes /Subclasses Cálculos

Valor de area em

Valor da Terra
Muito Boa

Regular
Otima

Boa

em R$
VIII
VII
VI
IV
III

0
II
I

R$
Solos Area (há) 1.00 0.95 0.85 0.70 1.00 0.80 0.74 0.60 0.47 0.29 0.20 0.13 0.12 0.11 0.10 0.09
Area - A.1 1,450.0000 1 1 20,114,842.64
Area - A.2 239.8000 1 1 2,661,263.04
Area - B.1 330.9200 1 1 3,397,061.21
Area - B.2 377.5800 1 1 2,461,815.36 30,981,937.71
Area - C 559.9800 1 1 2,252,781.92
Area - D 19.5000 1 1 54,101.99
Area -E 22.2200 1 1 40,071.54
3,000.0000

Valor Total do Imóvel em R$ 31,903,044.47

*1 fator mutiplicador utilizado OBS: Area "A.1" e "A2"lavoura......;"B.1" Pastagem corrigida; "B.2" Pastagem mais antiga
"C" Area Reserva; "D" Faixa de dominio e rodovia; "E" Preservação Permanente;
 SANEAMENTO DE DADOS

Proprietário José e José

CPF 666.777.666-77
Atividade Agropecuaria
Endereço Rodovia MT-777, Zona Rural
Cidade Rondonopolis -MT
Finalidade Avaliação
Faz: Fazenda São José (Matr. 666)

CALCULO DO INTERVALO DE CONFIANÇA

e= 1.48 x ( 1037.52 ÷ √ 5 ) = 686.70733

n -1
n = nº de elemntos da pesquisa saneada = 5
3,000.00 31,903,044.47
n -1 t X ÷ 2 = 20% ( incerteza ) retirado da TABELA 1 = 1.48

∑+ = R$ 33,963,166.46
Campo de arbitrio com intervalo de confiança de 80%
∑ - = -R$ 29,842,922.47
 AVALIAÇÃO TÉCNICA DAS EDIFICAÇÕES
Fórmula para a determinação do Valor Depreciado
Proprietario José e José Vx = (0,20+0,80(n-x)/n)Vn
CNPJ 666.777.666-77 Onde:
Atividade Agropecuaria Vx = Valor final (depreciado)
Endereço Rodovia MT-777, Zona Rural 0,20 = Valor residual ou de demolição do imóvel
Cidade Rondonopolis -MT 0,80 = Parte do Valor a ser depreciado
Finalidade Avaliação n = Idade Útil do imóvel
Faz São José x = Idade na época da avaliação
Vn = Valor de novo
OBS:
CALCULO DO VALOR DAS EDIFICAÇÕES
Valor Vida Estado Coeficiente
Unitario Valor Util Idade de de
ITEM Descrição Quantitativo (R$) Reposição (R$) (anos) (anos) Conserv. depreciação Valor
1 Abrigo para maquinas estr. metalica (m²) 2,000.0 150.00 300,000.00 40 4 bom 0.92 276,000.00
2 Deposito para agrotoxico, alvenaria (m²) 64.0 250.00 16,000.00 35 3 bom 0.93 14,902.86
3 Galpão, estrt. Metalica, alvenaria (m²) 300.00 210.00 63,000.00 35 3 bom 0.93 58,680.00
4 Galpão p/ embal. agrotoxico,em const.(m²) 200.0 120.00 24,000.00 35 0 bom 1.00 24,000.00
5 Alojamento alvenaria em construção(m²) 150.0 340.00 51,000.00 35 0 prec. 1.00 51,000.00
6 Caixa d'agua área e deposito terreo (un) 1.0 45,000.00 45,000.00 35 2 bom 0.95 42,942.86
7 Torre de estrut. Met. p/ comunicação (m) 65.0 30.00 1,950.00 20 1 bom 0.96 1,872.00
8 Tanques para comb com adequação (un) 1.0 35,000.00 35,000.00 20 1 bom 0.96 33,600.00
9 Lavador de maquinas e veiculos (m²) 7.0 210.00 1,470.00 20 2 bom 0.92 1,352.40
10 Alojamento refeitorio alvenaria (m²) 364.0 450.00 163,800.00 35 1 bom 0.98 160,056.00
11 Curral, madeira/cordoalha c/ tronco (m²) 2,400.0 45.00 108,000.00 5 4 bom 0.36 38,880.00
12 Pastagem de brachiaria 708.5 228.00 161,538.00 12 3 bom 0.80 129,230.40
13 Cercas de arame lis/farpado/eletrica (Km) 18.0 6,152.10 110,737.80 20 5 regular 0.80 88,590.24
TOTAL GERAL 1,081,495.80 921,106.75
 AVALIAÇÃO TÉCNICA DE IMÓVEL RURAL

Proprietário José e José

CPF 666.777.666-77
Atividade Agropecuaria
Endereço Rodovia MT-777, Zona Rural
Cidade Rondonopolis -MT
Finalidade Avaliação
Faz: Fazenda São José (Matr. 666)

Homogeneização e Saneamento dos Dados Amostrais

Elemento R$/ha (q) Valores no limite

Amostra 01 15,274.15 15,274.15
Amostra 02 12,893.55 12,893.55
Amostra 03 15,547.70 15,547.70
Amostra 04 14,513.20 14,513.20
Amostra 05 14,783.53 14,783.53

Media R$ 14,602.43
Limite Superior R$ 17,522.91
Limite Inferior R$ 11,681.94
Valor Saneado R$ 14,602.43
Desvio Padrão R$ 1,037.52
Coeficiente de variação 7.11%
Valores saneado R$

Amostras saneadas

18000
16000
14000
12000 Column F
10000 Linear
(Column F)
8000
Column G
6000
4000
2000
0
1 2 3 4 5
Amostras n°
 PLANILHA AMOSTRA 01
Imóvel Faz. Uma Area (ha) 1200.0000
Localização Rondonopolis - MT

Valor (R$) 14,400,000.00 Benfeitorias R$ 158,000.00

Situação Classes /Subclasses Cálculos

Homogeinização

homogeinizado /
Ponderado
Muito Boa

hectare ***
Regular

**Fator de

q = Valor
Indice
Otima

Boa

VIII
VII
IV

VI
III

V
II

0
I

Solos Area 1.00 0.95 0.85 0.70 1.00 0.80 0.74 0.60 0.47 0.29 0.20 0.13 0.12 0.11 0.10 0.09 0.7600
Area - A 600.00 1 1 456.00
Area - B 280.00 1 1 196.84
R$ 15,274.15
Area - C 120.00 1 1 68.40
Area - D 200.00 1 1 24.70 1.6087
1,200.00
Tipo A vista A prazo Realizado Oferta
Tipo de neg. 1.00 0.80 1.00 0.90
Tipo Utilizado 1 1

*1 fator mutiplicador utilizado

** Indice 1 / ( Σ indices ponderados / area total)
*** q = (((Valor do imóvel - benfeitorias) * tipos de negociações) / area))* Fator de Homogeinização)
 PLANILHA AMOSTRA 02
Imóvel Faz Duas Area (ha) 1000.0000
Localização Rondonopolis - MT

Valor (R$) 12,083,160.00 Benfeitorias R$ 258,000.00

Situação Classes /Subclasses Cálculos

Homogeinização

homogeinizado /
Ponderado
Muito Boa

hectare ***
Regular

**Fator de
Indice

q = Valor
Otima

Boa

VIII
VII
IV

VI
III

V
II

0
I

Solos Area 1.00 0.95 0.85 0.70 1.00 0.80 0.74 0.60 0.47 0.29 0.20 0.13 0.12 0.11 0.10 0.09 0.7400
Area - A 619.30 1 1 458.28
Area - B 313.70 1 1 188.22
R$ 12,893.55
Area - C 61.43 1 1 12.29
Area - D 11.93 1 1 1.55 1.5144
1,006.36
Tipo A vista A prazo Realizado Oferta
Tipo de neg. 1.00 0.80 1.00 0.90
Tipo Utilizado 1 1

*1 fator mutiplicador utilizado

** Indice 1 / ( Σ indices ponderados / area total)
*** q = (((Valor do imóvel - benfeitorias) * tipos de negociações) / area))* Fator de Homogeinização)
 PLANILHA AMOSTRA 03
Imóvel Faz Tres Area (ha) 2,000.06
Localização Itiquira - MT

Valor (R$) 18,400,552.00 Benfeitorias R$ 100,000.00

Situação Classes /Subclasses Cálculos

Homogeinização

homogeinizado /
Ponderado
Muito Boa

hectare ***
Regular

**Fator de

q = Valor
Indice
Otima

Boa

VIII
VII
IV

VI
III

V
II

0
I

Solos Area 1.00 0.95 0.85 0.70 1.00 0.80 0.74 0.60 0.47 0.29 0.20 0.13 0.12 0.11 0.10 0.09 0.6000
Area - A 950.00 1 1 570.00
Area - B 612.72 1 1 287.98
R$ 15,547.70
Area - C 383.06 1 1 76.61
Area - D 54.28 1 1 7.06 2.1240
2,000.06
Tipo A vista A prazo Realizado Oferta
Tipo de neg. 1.00 0.80 1.00 0.90
Tipo Utilizado 1 1

*1 fator mutiplicador utilizado

** Indice 1 / ( Σ indices ponderados / area total)
*** q = (((Valor do imóvel - benfeitorias) * tipos de negociações) / area))* Fator de Homogeinização)
 PLANILHA AMOSTRA 04
Imóvel Quatro Area (ha) 1400.0000
Localização Itiquira - MT

Valor (R$) 7,280,000.00 Benfeitorias R$ 125,800.00

Situação Classes /Subclasses Cálculos

Homogeinização

homogeinizado /
Ponderado
Muito Boa

hectare ***
Regular

**Fator de

q = Valor
Indice
Otima

Boa

VIII
VII
IV

VI
III

V
II

0
I

Solos Area 1.00 0.95 0.85 0.70 1.00 0.80 0.74 0.60 0.47 0.29 0.20 0.13 0.12 0.11 0.10 0.09 0.5700
Area - A 200.00 1 1 114.00
Area - B 500.00 1 1 223.25
R$ 14,513.20
Area - C 300.00 1 1 57.00
Area - D 400.00 1 1 49.40 3.1556
1,400.00
Tipo A vista A prazo Realizado Oferta
Tipo de neg. 1.00 0.90 1.00 0.90
Tipo Utilizado 1 1 0

*1 fator mutiplicador utilizado

** Indice 1 / ( Σ indices ponderados / area total)
*** q = (((Valor do imóvel - benfeitorias) * tipos de negociações) / area))* Fator de Homogeinização)
 PLANILHA AMOSTRA 05
Imóvel Fz. Cinco Area (ha) 2000.0000
Localização Rondonópolis - MT

Valor (R$) 24,000,000.00 Benfeitorias R$ 350,000.00

Situação Classes /Subclasses Cálculos

Homogeinização

homogeinizado /
Ponderado
Muito Boa

hectare ***
Regular

**Fator de

q = Valor
Indice
Otima

Boa

VIII
VII
VI
IV
III

0
II
I

Solos Area 1.00 0.95 0.85 0.70 1.00 0.80 0.74 0.60 0.47 0.29 0.20 0.13 0.12 0.11 0.10 0.09 0.7600
Area - A 1,500.00 1 1 1140.00
Area - B 250.00 1 1 111.63
R$ 14,783.53
Area - C 200.00 1 1 38.00
Area - D 50.00 1 1 6.18 1.5434
2,000.00
Tipo A vista A prazo Realizado Oferta
Tipo de neg. 1.00 0.90 1.00 0.90
Tipo Utilizado 1 1

*1 fator mutiplicador utilizado

** Indice 1 / ( Σ indices ponderados / area total)
*** q = (((Valor do imóvel - benfeitorias) * tipos de negociações) / area))* Fator de Homogeinização)