CONTRATO DE OBRA

Conste por el presente documento el Contrato de Obra que celebran de una parte
………………………………………………………con R.U.C. Nº ………………….., con domicilio en
………………………………, debidamente representada por su Gerente General, El
…………………………………….. identificado con DNI Nº …………………………..según poderes
inscritos en la partida electrónica No. 12068105 del Registro de Personas Jurídicas de Lima, a
quien en adelante se le denominará EL CLIENTE; y de la otra ::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::, con
RUC No. ……………………., con domicilio en …………………………………………., Urbanización
Rosario de Villa, Distrito de Chorrillos, debidamente representada por su Gerente General, señor
…………………, identificado con DNI No…………….., según poderes inscritos en la Partida
No………… del Registro de Personas Jurídicas de la Oficina Registral de Lima, a quien en
adelante se le denominará EL CONTRATISTA; Intervienen en el presente contrato los señores
………………………………….., identificado con DNI No…………………………., con domicilio en
……………………………………………………, y el señor …………………………………….,
identificado con DNI No. …………………………, con domicilio en
…………………………………………………….o, a quienes en adelante se les denominará LOS
GARANTES; en los términos y condiciones expresados en las Cláusulas siguientes:

PRIMERA : OBJETO DEL CONTRATO

Por el presente documento EL CLIENTE contrata a EL CONTRATISTA la ejecución de las
siguientes actividades del proceso constructivo:

Toda la documentación técnica cuenta con la aprobación de las autoridades correspondientes,

estando por tanto EL CLIENTE en condiciones de iniciar de inmediato las obras correspondientes.

Los detalles de todos los trabajos que comprende LA OBRA están consignados en el Expediente
Técnico, conformado por los siguientes documentos: Memoria Descriptiva, Especificaciones
técnicas y generales, y planos, que forman parte del presente contrato como anexo 1.

EL CONTRATISTA se obliga a ejecutar los trabajos de LA OBRA en estricta conformidad con el

Expediente Técnico, y dentro de los alcances de la Propuesta Técnica - Económica formulada por
EL CONTRATISTA y aprobada por EL CLIENTE.

La Propuesta Técnica - Económica comprende los siguientes documentos: Carta Propuesta de

fecha 29 de abril de 2019 y presupuesto detallado de partidas y costos, que forman parte del
presente contrato como Anexo 2.

Queda establecido que los Anexos 1 y 2 están suscritos por las partes contratantes.

Asimismo, las partes acuerdan que EL CONTRATISTA es responsable de proporcionar el personal

profesional y técnico idóneo, los equipos y maquinarias, materiales, mano de obra, herramientas, y
todo lo relacionado para la oportuna y correcta ejecución de LA OBRA.

En todos los rubros referidos precedentemente, y respecto de los demás elementos que
comprende LA OBRA, EL CONTRATISTA se responsabiliza de la oportunidad, buena calidad,
control, administración y seguridad.

Queda claramente establecido que los materiales que sean necesarios para la realización de la
obra únicamente, serán suministrados por EL CLIENTE.

SEGUNDA: DECLARACIÓN DE EL CONTRATISTA

EL CONTRATISTA declara conocer, haber visitado e inspeccionado el terreno donde se efectuarán
los trabajos de LA OBRA, habiendo tomado pleno y detallado conocimiento de los alcances y
condiciones del lugar y de los trabajos a ejecutar, encontrándolas conforme y sin observación
alguna.

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TERCERA: MONTO DEL CONTRATO
EL CONTRATISTA se obliga a ejecutar totalmente LA OBRA por el importe de S/.
………………………….. (Setecientos doce mil seiscientos cinco con 04/100 Nuevos Soles) más el
Impuesto General a las Ventas respectivo, es decir la suma de S/. ……………………. (Ochocientos
Cuarenta y ocho mil y 00/100 Nuevos Soles) en adelante el Monto del Contrato.

El monto del presente Contrato se ha determinado de acuerdo a los metrados y planos entregados
por EL CLIENTE, que las partes declaran conocer y aceptar expresamente, y comprende: la
totalidad de equipos necesarios, seguros de Obra; uso y/o alquiler de los equipos y herramientas,
dirección técnica y administrativa de LA OBRA, el transporte de equipos, gastos generales,
honorarios y utilidad de EL CONTRATISTA, tributos que le competen a EL CONTRATISTA; y en
general cualquier otro concepto, costo y/o gasto necesarios para la oportuna, correcta y completa
ejecución de LA OBRA.

Siendo el Contrato a suma alzada, el monto antes referido no será modificado por ningún motivo,
salvo que se ejecuten partidas no consideradas en el presupuesto por no estar totalmente definidas
o no encontrarse en el metrado original a la fecha o que a solicitud de EL COMITENTE se
proponga realizar una variación de LA OBRA (aumento o disminución de LA OBRA), siempre y
cuando tal variación signifique mayor o menor trabajo, o, aumento o disminución de los costos.
Estas variaciones de existir serán consideradas como adicionales y serán presupuestados
oportunamente.

CUARTA: INGENIERO RESIDENTE Y SUPERVISOR DE LA OBRA

EL CONTRATISTA deberá destacar en forma permanente en LA OBRA a un Ingeniero Residente,
el mismo que tendrá a su cargo la responsabilidad de la dirección técnica y administrativa de LA
OBRA, y la representación de EL CONTRATISTA ante EL CLIENTE.

EL CLIENTE podrá designar un Ingeniero Supervisor de LA OBRA, a cuyas indicaciones se

deberá sujetar EL CONTRATISTA, y a quien en adelante se le referirá como EL SUPERVISOR.

QUINTA: PLAZO PARA LA EJECUCIÓN Y ENTREGA DE LA OBRA

El plazo para la ejecución y entrega de LA OBRA por parte de EL CONTRATISTA es de diez(10)
semanas sujeto al cronograma anexo; dicho plazo se computará a partir de la fecha de suscripción
del presente contrato.

La verificación y/o comprobación de LA OBRA, así como la recepción de LA OBRA, se realizará

de acuerdo a lo establecido en la Cláusula Décima Novena del presente Contrato.

SEXTA: ADELANTOS DEL MONTO DE LA OBRA

EL CLIENTE entregará a EL CONTRATISTA la suma de S/. ……….. (Diez mil y 00/100 nuevos
soles) del monto del Contrato estipulado en la Cláusula Cuarta, incluido el impuesto general a las
ventas, por concepto de adelanto de obra. Para efectos de la entrega del adelanto , EL
CONTRATISTA deberá entregar a EL CLIENTE la factura correspondiente.

El indicado adelanto se amortizará mediante descuentos proporcionales en cada una de las

valorizaciones quincenales y costo operativo, en igual porcentaje al del adelanto otorgado.

SEPTIMA: PAGO DEL MONTO DE LA OBRA

EL CLIENTE pagará el monto de LA OBRA (precio pactado) mediante valorizaciones quincenales
que incluirán el costo operativo. Las valorizaciones se efectuarán en períodos vencidos no
menores de quince (15) días calendario cada uno, con los metrados del Presupuesto presentado
por EL CONTRATISTA en su Propuesta.

El procedimiento que se seguirá para el pago de cada valorización será el siguiente:

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 a) EL CONTRATISTA cada siete (15) días calendario alcanzará a El Supervisor los
metrados de avance de LA OBRA, según el Presupuesto aprobado, para su revisión y
aprobación correspondientes. El Supervisor, bajo su responsabilidad, deberá aprobar o
desaprobar los metrados presentados.
b) Luego de ser aprobados los metrados de avance de LA OBRA, EL CONTRATISTA deberá
efectuarse dentro de un plazo de dos (2) días calendario posterior a la fecha de entrega a
EL CLIENTE de la valorización aprobada por El Supervisor y la factura correspondiente.

De cada valorización semanal de avance de LA OBRA, EL CLIENTE descontará a EL

CONTRATISTA los porcentajes de amortizaciones por concepto de adelanto de obra y de
materiales.

Asimismo EL CLIENTE retendrá un 10% de cada valorización, el constituirá un fondo de garantía

del adecuado desarrollo y ejecución de la obra, su entrega y levantamiento de observaciones. Una
vez entregada la obra sin observaciones EL CLIENTE entregará a EL CONTRATISTA la suma
retenida. De existir observaciones no subsanadas dicha suma podrá ser utilizada por EL
CONTRATISTA para el levantamiento de las mismas para lo cual lo autoriza expresamente, sin
perjuicio de mayores gastos, intereses, indemnizaciones y penalidades a que hubiere lugar.

OCTAVA: OBLIGACIONES DE EL CONTRATISTA

EL CONTRATISTA asume, además de las obligaciones que se estipulan en el presente Contrato,
las siguientes obligaciones:

1) Dirección técnica de LA OBRA con profesional calificado en forma permanente.

2) Presentar dentro de los tres (03) días calendario posteriores a la firma del presente Contrato:
 Cuaderno de obra.
3) Ejecutar los trabajos de LA OBRA de acuerdo a lo indicado en los planos y especificación
técnicas y generales, así como también a las indicaciones emanadas de El Supervisor. En
caso de existir discrepancias entre lo previsto en los planos y las especificaciones técnicas, El
Supervisor resolverá indicando en el Cuaderno de Obra la solución adoptada.
4) Cumplir estrictamente con las indicaciones que El Supervisor anote en el Cuaderno de Obra.
5) Retirar al personal que El Supervisor no considere idóneo por su incapacidad o incorrecciones,
y que a su juicio perjudiquen la buena ejecución de LA OBRA.
6) Brindar a los representantes de EL CLIENTE y a El Supervisor todas las facilidades del caso
para que realice sus funciones como son, la inspección, verificación y/o comprobación de LA
OBRA, hasta su recepción.
7) Conservar y proteger LA OBRA, durante su ejecución y hasta su término.
8) Prevenir y tomar las medidas que sean necesarias para evitar que durante la ejecución de LA
OBRA se causen daños al personal, a terceros o a los servicios públicos, los que de
producirse deberán ser reparados por EL CONTRATISTA bajo su cuenta, costo y riesgo, y de
manera inmediata, no asumiendo EL CLIENTE ninguna responsabilidad por dichos daños.
9) Retirar a la conclusión de LA OBRA todos los escombros, basura y/o desmonte, dejando las
manzanas de lotes y vías públicas limpias y niveladas, así como no mantenerlos fuera del área
permitida por la Ley. Queda establecido que el costo por la eliminación de material será
asumido por EL CLIENTE
10) Cumplir con las disposiciones legales en materia de seguridad y de carácter laboral,
asumiendo el cumplimiento de sus obligaciones en forma oportuna

NOVENA : LIMITACIONES CONTRACTUALES

EL CONTRATISTA está expresamente prohibido de ceder, parcial o totalmente, su posición
contractual relativa al presente Contrato. Asimismo, EL CONTRATISTA está prohibido de sub-
contratar totalmente LA OBRA. Queda establecido que previa autorización expresa y escrita de EL
CLIENTE, EL CONTRATISTA podrá sub-contratar parcialmente algunos trabajos de LA OBRA. En
caso que EL CLIENTE apruebe la sub-contratación con terceros, de trabajos específicos que sean
necesarios o convenientes, EL CONTRATISTA mantendrá en todo momento la responsabilidad
total y directa de la buena ejecución de LA OBRA ante EL CLIENTE. Asimismo, se precisa que los
sub-contratos no generarán gastos adicionales al monto del Contrato.

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EL CLIENTE no tiene ninguna relación laboral ni contractual de ninguna índole con los
trabajadores y/o personal de EL CONTRATISTA, el sub-contratista, o el personal del sub-
contratista.

DÉCIMO : TRABAJOS ADICIONALES Y MODIFICACIONES

EL CLIENTE, durante el curso de la ejecución de LA OBRA, podrá disponer por escrito
modificaciones, sustituciones y/o adicionales en LA OBRA, dentro de las especificaciones técnicas
normales y que se ajusten a los diseños del proyecto, las cuales EL CONTRATISTA conviene
desde ya en aceptarlas, previa valorización de las mismas en base al metrado adicional.

Si las sustituciones y/o adicionales requieren la necesidad de una modificación del plazo de LA
OBRA para su ejecución, dicho plazo se modificará mediante la suscripción del addendum al
contrato ó cláusula adicional respectiva, donde se establecerá los mayores o menores gastos
generales que se originen.

DÉCIMO PRIMERA: AMPLIACIÓN DEL PLAZO DE EJECUCIÓN DE LA OBRA POR CAUSA NO

IMPUTABLE A EL CONTRATISTA
En caso que, por causas no imputables a EL CONTRATISTA, o por caso fortuito o fuerza mayor,
tales como huelgas, paros, perturbaciones y conflictos laborales, expropiación, confiscación,
catástrofes naturales, y demás eventos extraordinarios, imprevisibles e irresistibles, que impidan a
EL CONTRATISTA la ejecución de LA OBRA, o que determine su cumplimiento parcial, tardío o
defectuoso, queda entendido que tal situación el plazo de ejecución de LA OBRA se podrá
prorrogar por el tiempo que se determine como efecto de las causas antes referidas.

La ampliación del plazo obligará a EL CONTRATISTA a presentar a El Supervisor un calendario o

cronograma de LA OBRA actualizado, en un plazo que no excederá de cinco (5) días calendario
de aprobada la ampliación.

DÉCIMA SEGUNDA: PENALIDAD

Si EL CONTRATISTA no concluye la ejecución de LA OBRA dentro del plazo pactado, o no
cumple con entregar LA OBRA de acuerdo a lo previsto en este Contrato, deberá pagar a EL
COMITENTE una penalidad equivalente a S/. 1000 (un mil y 00/100 nuevos soles) por cada día de
atraso, estableciéndose que dicha penalidad se devengará automáticamente sin necesidad de
requerimiento o intimación alguna.

El pago de la penalidad pactada en esta Cláusula no libera a EL CONTRATISTA de su obligación

de ejecutar, concluir y entregar LA OBRA materia de este Contrato.

DÉCIMA TERCERA: RIESGO DE EL CONTRATISTA

EL CONTRATISTA declarar conocer y aceptar que asume la responsabilidad de LA OBRA
ejecutada por el plazo de cinco (5) años computados a partir de la entrega y recepción de LA
OBRA, de acuerdo a lo dispuesto por el artículo 1784 del Código Civil.

Queda establecido que en caso se detectaran o presentaran defectos o fallas de cualquier tipo,
respecto de los trabajos directos que estuvieron a cargo y responsabilidad de EL CONTRATISTA
durante la ejecución de LA OBRA, entonces EL CONTRATISTA tiene la obligación de subsanar y
reparar los defectos o fallas respectivos en el menor plazo posible, asumiendo el costo y la
responsabilidad por los trabajos de subsanación o reparación ejecutados.

DÉCIMA CUARTA: CAUSALES DE RESOLUCIÓN DE PLENO DERECHO

Son causales de resolución de pleno derecho del presente Contrato, sin necesidad de declaración
judicial alguna, las que se establecen a continuación, siempre que EL CONTRATISTA no subsane
la causal respectiva en el plazo establecido:
a) Si EL CONTRATISTA dejara de trabajar en LA OBRA por un período de tres (3) días
calendario o más por factores imputables a su responsabilidad.
b) El atraso en la ejecución de LA OBRA, en un porcentaje acumulado superior al veinticinco por
ciento (15%) del calendario o cronograma del avance valorizado de la misma.

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c) El retiro, sin autorización de EL CLIENTE, de los materiales entregados por EL
CONTRATISTA.
d) El incumplimiento en el pago de las remuneraciones, aportaciones sociales y demás
correspondientes a su personal, servidores y/o de los sub-contratistas.
e) El incumplimiento de las técnicas y/o procedimientos relativos a la ejecución de LA OBRA, así
como de las reglas de seguridad, que se deben cumplir de acuerdo a las normas de seguridad
para tales casos, según las prácticas y usos reconocidos.
f) Si EL CONTRATISTA no inicia los trabajos de ejecución de LA OBRA en la oportunidad
prevista en la Cláusula Sétima del presente Contrato.
g) El suministro o utilización de materiales distintos a los establecidos en este Contrato.
h) La inobservancia de lo dispuesto en los planos de LA OBRA y/o de las especificaciones
Técnicas y la Propuesta.
i) No cumplir con presentar los documentos que se indican en el numeral 2. de la Cláusula
Décima.
j) Si EL CONTRATISTA cede su posición contractual o sub-contrata contraviniendo lo estipulado
en la Cláusula Undécima el presente Contrato.
k) Si EL CONTRATISTA fuera declarado en quiebra o se inicie respecto de él un procedimiento
concursal, o cuando se coloque en una situación tal que pueda dar lugar a que legalmente
proceda la declaración de quiebra o el inicio de un procedimiento concursal.

DÉCIMA QUINTA: RECEPCIÓN DE LA OBRA

Se deberán realizar las verificaciones, comprobaciones y pruebas que se requiriesen para la
recepción de LA OBRA como paso previo a la recepción de LA OBRA; en el caso que hubiera
observaciones, éstas deberán ser subsanadas por EL CONTRATISTA, sin costo adicional alguno
para EL CLIENTE.

La recepción de LA OBRA no libera de responsabilidad a EL CONTRATISTA por las diversidades

y los vicios exteriores de ésta.

La recepción de LA OBRA por parte de EL CLIENTE, será efectuada mediante Acta de Entrega y
Recepción de las obras físicas por ambos contratantes.

DECIMA SEXTA: GARANTES

A fin de garantizar las obligaciones de EL CLIENTE establecidas en el presente contrato, LOS
GARANTES constituyen fianza solidaria a favor de EL CONTRATISTA, renunciando expresamente
al beneficio de excusión, hasta por la suma de S/. ……………………. (Ochocientos Cuarenta y
ocho Mil y 00/100 Nuevos Soles).

El monto de la fianza se establece sobre la base del valor de la obra que EL CLIENTE se obliga a
desarrollar.

De conformidad con el artículo 1901° del código civil, LOS GARANTES autorizan además desde ya
cualquier prórroga o renovación que decida EL CONTRATISTA respecto a las obligaciones de EL
CLIENTE, sin que para ello se requiera nuevo asentimiento ni intervención de parte de ellos,
entendiéndose en esos casos de prórroga o renovación de los plazos que se mantendrá vigente la
presente fianza solidaria que en los términos y condiciones expuestos se presta.

DECIMA SEPTIMA: REPRESENTANTES

EL CONTRATISTA designa como sus representantes ante EL COMITENTE a LOS GARANTES,
encontrándose facultados, cualesquiera de ellos, a realizar las coordinaciones, gestiones y
negociaciones con EL CLIENTE así como a dirigir las actividades del mismo en la obra.

DECIMA OCTAVA: NORMAS APLICABLES

Los casos no previstos en el presente Contrato se regirán por lo dispuesto en el Código Civil y
demás normas legales y disposiciones complementarias vigentes a la suscripción del presente
documento. Supletoriamente para aquello no contemplado será de aplicación el Reglamento
Nacional de Adquisiciones del estado en lo referente a obras públicas.

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DECIMA NOVENA: DOMICILIO
Las partes contratantes expresamente declaran que los domicilios que se consignan en la
introducción del presente documento son especialmente designados para efectos de la ejecución
de las obligaciones y los derechos derivados del presente Contrato, y obliga a las partes a que toda
comunicación y notificación deberá ser dirigida a los referidos domicilios, salvo que se hubiera
comunicado mediante carta notarial el cambio de domicilio, con la debida anticipación y siempre
que esté ubicado dentro del perímetro urbano de la Ciudad de Lima, conforme a lo establecido en
los artículos 34 y 40 del Código Civil.

En virtud a lo pactado en el párrafo precedente, se precisa que la comunicación por carta notarial o
carta simple, según sea el caso, que una parte curse a la otra, se considerará recibida y bien realizada
en el domicilio indicado, surtiendo plenos efectos aun cuando ésta no haya sido entregada al
destinatario por no ser ubicado en dicho domicilio.

Lima, 2 de mayo del 2019

EL CLIENTE EL CONTRATISTA