MEMORIA DESCRIPTIVA

PROYECTO : DECLARATORIA DE FABRICA E INDEPENDIZACION.

PROPIETARIA : ASALDE PACHECO CINTHIA VICTORIA

I. ANTECEDENTES.
El predio sobre el cual se realiza la Declaratoria de Fábrica e Independización, se
encuentra inscrito en la SUNARP - Chiclayo, con Partida N° P10177862 a favor de
ASALDE PACHECO CINTHIA VICTORIA, identificada con DNI Nº 74497823.

II. UBICACIÓN.
El predio se encuentra ubicadocon frente a un pasadizo que conecta a la calle
Prolongación Calle San Marcelo y corresponde a la “Manzana 5”, “Sub Lote 24B”, del
Centro Poblado Nueva Esperanza, del distrito de Túcume, provincia y departamento de
Lambayeque.

III. OBJETIVO.
El objetivo de la presente, es la INSCRPCIÓN de la Declaratoria de Fábrica, la
Independización y el Reglamento Interno de las unidades inmobiliarias bajo el
Régimen de Propiedad Exclusiva y Áreas de Propiedad Común, que constituye la
edificación, en amparo de la Ley Nº 27157 y el DS Nº 036-2006-VIVIENDA.

IV. DESCRIPCIÓN Y DISTRIBUCIÓN.

El inmueble consta de (01) nivel mas azotea sobre el cual se han construido los
siguientes ambientes:

4.1.PRIMER NIVEL
01 Ingreso
01 Sala - Comedor
01 Escalera
01 Cocina
01 Dormitorio
01 Patio - Lavandería
01 Servicio higiénico

4.2.SEGUNDO NIVEL
Llegada de escalera que comunica a la Azotea y un vacío
V. INDEPENDIZACIÓN DE LA UNIDADES INMOBILIARIAS.

5.1.DE LAS SECCIONES DE USO EXCLUSIVO.

5.1.1. SECCIÓN INMOBILIARIA N° 101

A) Colindantes y medidas.
Por el Frente : Con Área Común 01, en línea recta de 01 tramo, con una
longitud de 4.80 ml.
Por la Derecha : Con Lote 23, en línea recta de 01 tramo, con una longitud de
7.88 ml.
Por la Izquierda : Con Área Común, Sub Lote 24A y Lote 25, en línea quebrada
de 03 tramos, con longitudes de 1.15 ml, 1.15 ml y 7.88 ml
Por el Fondo : Con Zona Arqueológica, en línea recta de 01 tramo, con una
longitud de 6.00 ml.

B) Área : 44.50 m2
C) Perímetro : 28.86 ml

5.1.2. SECCIÓN INMOBILIARIA N° 201

A) Colindantes y medidas.
Por el Frente : Con Aires del pasadizo y Aires del Sub Lote 24A, en línea
recta de 02 tramos, con longitudes de 1.20 y 4.75 ml.
Por la Derecha : Con Aires del Lote 23, en línea recta de 01 tramo, con una
longitud de 7.50 ml.
Por la Izquierda : Con Aires del Lote 25, en línea recta de 01 tramo, con una
longitud de 7.88 ml.
Por el Fondo : Con Aires de la Zona Arqueológica y Pozo de Luz Nº 01, en
línea recta de 03 tramos, con longitudes de 3.57 ml, 1.06 ml y
2.39 ml.

B) Área : 46.90 m2
C) Perímetro : 28.35 ml

CUADRO GENERAL DE AREAS EXCLUSIVAS

Áreas (m2)
Nivel Sección Uso
Ocupada Techada Libre
Primero Sección Inmobiliaria N° 101 Vivienda 44.50 41.40 3.10

Segundo Sección Inmobiliaria N° 201 Vivienda 46.90 0.00 46.90

TOTAL 91.40 41.40 50.00

5.2. DE LAS AREAS COMUNES

5.2.1. AREA COMUN 01

A) Colindantes y medidas.
Por el Frente : Con Pasadizo, en línea recta de 01 tramo, con una longitud
de 1.20 ml.
Por la Derecha : Con Lote 23, en línea recta de 01 tramo, con una longitud de
1.15 ml.
Por la Izquierda : Con Sub Lote 24A y Sección Inmobiliaria Nº 101, en línea
quebrada de 02 tramos, con longitudes de 3.60 y 1.15 ml.
Por el Fondo : Con Sección Inmobiliaria Nº 101, en línea recta de 01 tramo,
con una longitud de 4.80 ml.

B) Área : 5.50 m2
C) Perímetro : 11.90 ml

5.2.2. POZO DE LUZ Nº 01

A) Colindantes y medidas.
Por el Frente :Con Sección inmobiliaria Nº 201, en línea recta de 01 tramo,
con una longitud de 2.39 ml.
Por la Derecha :Con Aires del Lote 23, en línea recta de 01 tramo, con una
longitud de 1.54 ml.
Por la Izquierda :Con Sección Inmobiliaria Nº 201, en línea recta de 01 tramo,
con una longitud de 1.06 ml.
Por el Fondo :Con Aires de la Zona Arqueológica, en línea recta de 01
tramo, con una longitud de 2.43 ml.

B) Área : 3.10 m2
C) Perímetro : 7.42 ml

CUADRO GENERAL DE AREAS COMUNES

Áreas (m2)
Nivel Sección Uso
Ocupada Techada Libre
Primero Área Común 01 Escalera 5.50 5.50 0.00

Segundo Pozo de Luz Nº01 Ducto 3.10 0.00 3.10

TOTAL 8.60 5.50 3.10

VI. CUADRO RESUMEN DE AREAS.

Áreas (m2)
Nivel
Ocupada Techada Libre
Primer nivel 50.00 46.90 3.10
Segundo nivel 50.00 0.00 50.00
TOTALES 100.00 46.90 53.10

VII. EDIFICACION.

Materiales predominantes del primer y segundo nivel.

Partidas Especificaciones Valor(m2)

Muros y columnas : Ladrillos, columnas y vigas de amarre.... (B) 298.33

Techos : Aligerados de concreto armado horizontal (C) 151.48
Pisos : Cemento pulido......................................... (G) 31.75
Puertas y ventanas : Ventanas de fierro o aluminio industrial… (F) 64.20
Revestimiento : Tarrajeo frotachado ………………......... (F) 56.61
Baños : Baño con Cerámica................................... (C) 48.18
Inst. Eléctricas y Sanitarias : Agua fría, corriente monofásica................ (F) 27.40
Total (S/.) 677.95

7.1. VALOR DE LA EDIFICACIÓN

Según el cuadro de valores unitarios oficiales de edificaciones para la costa, se presenta

la siguiente valorización:

Costos unitarios por metro cuadrado de área techada = S/. 677.95

Área techada del primer nivel = 46.90 m2

Área techada del segundo nivel = 0.00 m2
Área techada (1er + 2do nivel) = 46.90 m2

S/. 677.95 x 46.90 = S/. 31,795.855

El valor de la edificación asciende a losS/. 31,795.855 (treinta y un mil setecientos noventa

y cinco con 855/100 Soles).

Túcume, enero del 2019.