Universidad Nororiental Privada

‘’Gran Mariscal De Ayacucho’’

Facultad De Derecho – Escuela De Derecho
Núcleo Maturín
Cátedra: Clínica Jurídica
Sección 1 – 4to Año.

MODELOS DE
DOCUMENTOS

Facilitadora: Bachilleres:
Ninoska García Emily Cova, C.I: 26.997.805
Hirimar Rivera Laya, C.I: 25.265.621

Maturín- 08/11/2017
 TÍTULO SUPLETORIO:

Es el documento que se elabora cuando se tienen bienhechurías y no se posee

documento alguno que garantice que las mismas son nuestras. El título supletorio
es un documento que suple el título de propiedad de un inmueble edificado sobre
un terreno, en este sentido, éste título cubre solo las llamadas bienhechurías que
son las construcciones que se hagan sobre ese terreno, sea éste último propio o
ajeno. En el caso de que las bienhechurías se realicen sobre un terreno propio,
con titularidad valga la redundancia, se puede fusionar la titularidad de propiedad
del inmueble junto con el terreno y registrar un solo documento que será el título
de propiedad definitivo, por otra parte cuando se hacen las edificaciones o
bienhechurías sobre terrenos ajenos, el título supletorio solamente cubre la
propiedad de las bienhechurías, no así del terreno y en el caso de que aparezca el
dueño del terreno reclamando el uso de su propiedad, al ejecutor de las
bienhechurías solo se le podrá reconocer el valor de la construcción que haya
declarado en el título supletorio, que es la razón de ser de este documento.

Este título es otorgado por los Tribunales de Municipio competente el cual es el

Juzgado de Primera Instancia en lo Civil de la Jurisdicción en donde esté ubicada
la bienhechuría y es legalizado mediante la declaración de dos testigos ante el
Tribunal, los cuales declaran y darán fe de que esas bienhechurías fueron
realizadas por la persona interesada, esto junto con la presentación de facturas
de los insumos adquiridos para la construcción, debe ser realizado por un
Abogado a quien se le suministrará toda la información pertinente y redactará
adecuadamente el documento de titularidad de las bienhechurías.

Cuando las bienhechurías son hechas sobre un terreno Municipal, debe intervenir
la Alcaldía correspondiente para que pueda dar el consentimiento en el caso de
que proceda y así el Juez de Primera Instancia otorgue el Título supletorio.

¿QUÉ SON LAS BIEHECHURÍAS?

Son las mejoras que se pueden realizar en una casa como también las que se
construyen en terreno propio, ajeno o municipal.
¿SE PUEDE REGISTRAR EL TÍTULO SUPLETORIO?

Si el terreno es propio, si se puede registrar las bienhechurías, pero si el

propietario es otra persona se necesita la autorización por escrito de esta persona,
si el terreno es municipal no se puede registrar.

¿CUÁLES SON LOS REQUISITOS QUE DEBO CUMPLIR PARA OBTENER UN

TÍTULO SUPLETORIO?

Se debe redactar un documento por un abogado, en donde se exprese claramente

las bienhechurías existentes, los materiales de construcción utilizados,
dependencias de la construcción, medidas y linderos, así como también un precio
estimado de los gastos ocasionados por las mejoras mencionadas anteriormente.
Es importante señalar que es un requisito fundamental llevar ante el juez dos
testigos para que den fe de la certeza de lo contenido en el documento.

¿CUÁNTO CUESTA OBTENER UN TÍTULO SUPLETORIO?

En principio la emisión es gratuita en virtud de la gratuidad de la justicia, lo que

cuesta es la redacción, visado y asistencia del abogado en el Tribunal, dicho costo
depende de los honorarios que el profesional devengue y del inmueble al cual se
le pretende sacar el título.

FUNDAMENTO LEGAL:

El fundamento jurídico del título supletorio, es una actuación no contenciosa, que

forma parte de las justificaciones para perpetua memoria contempladas en el
Código de Procedimiento Civil, (artículo 937) donde los derechos de terceros
siempre quedan a salvo. Artículo 937. Si se pidiere que tales justificaciones o
diligencias se declaren bastantes para asegurar la posesión o algún
derecho, mientras no haya oposición, el Juez decretará lo que juzgue
conforme a la ley, antes de entregarlas al solicitante, o dentro del tercer día,
si esta petición se hubiere hecho posteriormente a la primera diligencia;
quedando en todo caso a salvo los derechos de terceros.
El competente para hacer la declaratoria de que habla este artículo es el Juez de
Primera Instancia del lugar donde se encuentren los bienes de que se trate

En esta clase de instrumentos consta –en principio- la propiedad de bienes a favor

de una o varias personas determinadas. Cuando se trata de bienhechurías
inmobiliarias, el interesado en obtener un título supletorio de propiedad debe
demostrar además, que es dueño del terreno sobre el cual se encuentran
edificadas las bienhechurías. Si la persona no es dueña del terreno, deberá
obtener la autorización del propietario respectivo para poder tramitar el
correspondiente título supletorio debido a que existen disposiciones legales que
establecen la presunción de que el dueño del suelo lo es también de todo aquello
construido sobre él. Los artículos que señalo a continuación, así lo determinan:

Artículo 549 del código civil: “La propiedad del suelo (terreno, parcela, lote,
etc.), lleva consigo la de la superficie y de todo cuanto se encuentre encima
o debajo de ella, salvo lo dispuesto en leyes especiales.”

Artículo 555 del código civil: “Toda construcción, siembra, plantación u

otras obras sobre o debajo del suelo, se presume hecha por el propietario a
sus expensas, y que le pertenece, mientas no conste lo contrario, sin
perjuicio de los derechos legítimamente adquiridos por terceros.”

En los tribunales, no admiten la solicitud de declaración del título supletorio sino

se acredita ser propietario del terreno o no se cuenta con la autorización auténtica
del dueño para tal tramitación.

El título supletorio, se tramita por ante el Juzgado de Municipio que corresponda

pero adicionalmente debe ser presentado e inscrito en el Registro Inmobiliario
respectivo y posteriormente presentado ante la Dirección de Catastro de la
Alcaldía respectiva, para culminar así el proceso de formalismo legal que acredita
fehacientemente la propiedad de los bienes involucrados contra terceros.

REQUISITOS PARA LA TRAMITACION DEL TITULO SUPLETORIO

1) Copia del documento de propiedad del terreno.

2) Área de construcción (m2) de las bienhechurías.

3) Características de las bienhechurías (número de pisos o plantas, número de

habitaciones, número de baños, materiales de construcción, bienhechurías
complementarias, o clase de matas o plantaciones, etc.) De ser posible una
memoria descriptiva.

4) Costo de las bienhechurías (¿Cuánto costaron? No ahora, cuando se hicieron).

5) Copia de la cédula de Identidad del propietario o, copia del Registro Mercantil

en caso de ser persona jurídica.

6) Si el terreno es Municipal hay que indicarlo, ya que en este caso, se requiere la

autorización de la respectiva autoridad municipal.

7) En caso de que el propietario del terreno no sea la misma persona que es

propietaria de las bienhechurías, se requiere autorización Notariada del dueño del
terreno para tramitar el título supletorio.

8) Planos de ubicación del terreno y de las bienhechurías.

9) Nombre y cédula de identidad de dos testigos mayores de edad, los cuales

deberán declarar acerca de la comprobación de las bienhechurías y del
conocimiento que tienen de su persona. (No pueden ser hermanos, cuñados,
primos hermanos, sobrinos, padres, abuelos o nietos del o de la solicitante).

10) Copia de último recibo de pago del derecho de frente.

EL PROCEDIMIENTO INTEGRAL PARA EL TRÁMITE:

1-Elaboración de la solicitud del título supletorio.

2-Elaboración de autorización notariada del propietario para la tramitación del

título.

3-Presentación ante el tribunal del escrito de solicitud del título supletorio.

4-Asistencia a los testigos para sus respectivas declaraciones.

5-Retiro del título otorgado por el Tribunal.

6- Presentación ante el Registro Inmobiliario del título supletorio

7-Presentación de copia del título en la Dirección de Catastro de la Alcaldía (si no

se efectúa este trámite dentro de los 30 días continuos siguientes a la fecha del
registro del título, la mayoría de las Alcaldías emiten una multa que se incorpora al
estado de cuenta del derecho de frente)

8-Pagar deuda del estado de cuenta del derecho de frente con la incorporación del
título supletorio.

DOCUMENTO DE COMPRA VENTA DE VEHÍCULOS:

El contrato de compraventa es un contrato de acuerdo entre dos partes (bilateral),

en dicho contrato de compraventa una de las partes a la que se le llama
"vendedora" está en el deber y obligación de entregar un bien o un servicio (en
este caso es un vehículo), mientras que la otra parte, a la que se llama
"compradora" tiene la obligación de pagar una suma de dinero por el bien que será
fijada por la parte vendedora.

Este contrato se de manera consensual en el cual se transfiere la titularidad de un

automóvil y se protocoliza en notaria publica (si no hay notaria publica se
protocoliza en registro subalterno). Este contrato tiene que llevar todos los datos
de ambas partes comprador y vendedor (nombres, C.I, estado civil y si está
casado la autorización del cónyuge y domicilio); el precio del vehículo y las
características del mismo (color, marca, serial del motor, serial de carrocería,
numero de puertas, tipo de vehículo, etc.). Este contrato tiene un límite de 2
ventas por propietario y antes de concretar la venta y perfeccionar el contrato es
necesario el saneamiento del vehículo

SANEAMIENTO:

Las dos obligaciones esenciales del vendedor son la de entregar la cosa y la de

saneamiento. La obligación de saneamiento comprende el saneamiento por
evicción y el saneamiento por vicios ocultos: es decir, no hay saneamiento y
evicción, sino que aquél es el género (obligación de saneamiento) y ésta la
especie (por evicción), una de ellas, porque hay otra (por vicios ocultos).

La obligación de saneamiento significa que el vendedor está obligado a

proporcionar al comprador la posesión pacífica y las características aparentes de
la cosa entregada.

OBLIGACIÓN DE SANEAMIENTO POR EVICCIÓN

La evicción es un acto que acarrea para el comprador la privación de la propiedad

de la cosa comprada, que pasa a ser propiedad de un tercero como consecuencia
de una sentencia judicial firme en virtud de un derecho anterior a la compraventa.

CLASES DE EVICCIÓN

 Evicción parcial. La evicción parcial se produce cuando el comprador

perdiere una parte de la cosa vendida y dicha parte en relación con el todo
es de tal importancia que sin ella no la hubiere comprado. Asimismo, se
produce cuando se vendiesen dos o más cosas conjuntamente por un
precio alzado constando claramente que el comprador no habría comprado
la una sin la otra.

 Evicción de cargas o gravámenes. Si la finca vendida estuviese gravada,

sin mencionarlo la escritura, con alguna carga o servidumbre no aparente,
de tal naturaleza que deba presumirse no la habría adquirido el comprador
si la hubiera conocido.

EL SANEAMIENTO POR VICIOS OCULTOS

Es la responsabilidad a cargo del enajenante respecto del adquirente por haber

enajenado una cosa que presenta defectos de tal naturaleza que no le permite a
esté ultimo tener posesión útil de la cosa.
Vicio oculto es un defecto del que adolece el objeto de la venta y que no puede
apreciarse a simple vista o bien se requieren conocimientos técnicos para
advertirlo.

El comprador podrá optar por desistir del contrato, abonándosele los gastos que
pago, o rebajar una cantidad proporcional del precio, a juicio de peritos. Además,
si el vendedor conocía los vicios y no se los comunicó al comprador, podrá este
pedir una indemnización de los daños y perjuicios si optase por la rescisión.

Vicios del contrato compraventa: los vicios o errores en este contrato se pueden
dar por errores de forma del contrato, es decir, mala redacción del contrato o
errores de fondo, es decir, errores en los detalles de las informaciones necesarias
de las partes o en las características del vehículo.

FUNDAMENTO LEGAL DEL CONTRATO DE COMPRA VENTA DE VEHÍCULO:

El contrato es definido en el Código Civil venezolano C.C. (Art. 1133) como “Una
convención entre dos o más personas para constituir, reglar, transmitir,
modificar o extinguir entre ellas un vínculo jurídico”.

El Código Civil Venezolano considera bienes muebles por su naturaleza: "Son

bienes por su naturaleza los bienes que pueden cambiar de lugar, bien por si
mismos o movidos por una fuerza exterior." (Art. 532).Ej. Un vehículo.

ELEMENTOS DE LOS CONTRATOS

A) Elementos esenciales a la existencia del contrato

Artículo 1141 del Código Civil: “Las condiciones requeridas para la existencia
del contrato son:

1ª Consentimiento de las partes.

2ª Objeto que pueda ser materia del contrato.

3ª Causa lícita”.
B) Elementos esenciales a la validez del contrato

Artículo 1142 del Código Civil: “El contrato puede ser anulado:

1º-Por incapacidad legal de las partes o de una de ellas, y

2º-Por vicios del consentimiento”.

¿QUÉ HAY QUE LLEVAR JUNTO AL DOCUMENTO DE COMPRAVENTA?

 Copia de la cedula de ambas partes

 Copia del cheque o recibo de la transferencia de compra del vehículo

 Informe de la revisión o saneamiento del vehículo donde se plasme el

estado del vehículo

 La planilla del registro

 Las estampillas

 Planilla de verificación de fondos (este requisito es para decir de donde

provienen los fondos para la compra del vehículo)

¿CUÁLES SON LOS REQUISITOS QUE DEBO CUMPLIR PARA OBTENER UN

TÍTULO SUPLETORIO?

Se debe redactar y visar un documento por un abogado, en donde se exprese

claramente los datos de las partes tanto comprador como el vendedor, el
certificado del vehículo, los datos y características del vehículo, la revisión del
mismo por parte de transito emitida por el INTT, copia de cheque que
corrobore el monto cancelado, así como también incluir el precio por la compra.
Es importante señalar que es un requisito fundamental autorización por parte
del cónyuge del comprador/vendedor. En caso de que la vendedora sea una
persona Jurídica debe presentar solvencia laboral. También en caso de que
alguna de las partes sea persona jurídica debe presentar copia del Documento
Constitutivo de la empresa, del acta de asamblea actualizada donde conste las
 facultades y/o nombramiento del o los representantes de la empresa, lo cual
debe estar expresado en el documento y si alguna de las partes actúa con
Poder, copia del Poder.

CARTA DE SOLTERÍA

La Carta de Soltería en Venezuela, es un justificativo testimonial evacuado ante La

Notaria Publica o registro Civil a los fines de acreditar que una persona es de
estado civil soltera. Su fin es para tramite de seguros, una beca universitaria (esta
parte Se maneja por registro civil) y también esta carta es necesaria como
requisitos para proceder con el matrimonio (en el estado Monagas se realiza por
vía del registro civil y en otros estados el documento se realiza por medio del cne y
se protocoliza por vía notaria publica)

RECAUDOS

1. Copia de la cédula de identidad del solicitante.

2. Copia de la Partida de Nacimiento del solicitante.

La solicitud de la Carta de Soltería deberá realizarse de forma personal por el

interesado.

Todos los recaudos deben ser legibles y estar vigentes.

LA CARTA DEBERÁ INDICAR:

1. Lugar y fecha de nacimiento

2. Nombre de los padres de los contrayentes y Cédula de identidad.

3. Copia de la cédula de identidad de los contrayentes

4. Dos (2) testigos mayores de edad, que no sean familiares de los contrayentes
VIGENCIA

La Carta de Soltería tiene una vigencia de 6 meses, es decir, desde el momento

en que es notariada y devuelta las resultas por el notario, los contrayentes tienen 6
meses para que pueda ser usada en el matrimonio. Transcurridos los 6 meses
deben tramitar otra carta de Soltería.

APOSTILLAMIENTO DE LA CARTA DE SOLTERÍA

Ahora en el caso de necesitas apostillar la Carta de Soltería ya sea para contraer

matrimonio en el exterior, o para cualquier otro fin, se debe hacer lo siguiente:

1. Se debe llevar ente el Registro Principal para la legalización de la Firma.

2. Luego debe ser legalizada ante el Ministerio de Interior y Justicia.

3. Finalmente se apostilla ante el Ministerio de Relaciones Exteriores

FUNDAMENTO LEGAL

El Consejo Nacional Electoral, en fecha 23 de junio de 2010, mediante la

Resolución Nº. 100623-0220, publicada en la Gaceta Oficial de la República
Bolivariana de Venezuela, Número 39.461, con fecha en fecha 8 de julio de 2010,
estableció numeral 12 del artículo 45; las Normas para Regular los Libros, Actas y
Sellos del Registro Civil, como uno de los requisitos para contraer Matrimonio Civil
en Venezuela, la presentación de una “Declaración jurada de no tener
impedimento para contraer matrimonio”… es decir, una Carta de Soltería.

DECLARACIÓN JURADA DE NO POSEER VIVIENDA

La Declaración Jurada de No Poseer Vivienda es una constancia en la que la

persona deja claro ante los organismos a los que está solicitando una vivienda del
gobierno o el subsidio para adquirir una a precios justos que no tiene una casa o
apartamento propio, que su condición habitacional es de alquilado o en casa de
un familiar temporalmente, pero no de manera estable.
Este documento se baja de las siguientes instituciones estadales.

 BANAVIH
 MISION VIVIENDA
 SAREM

FUNDAMENTO LEGAL:

La declaración jurada de no poseer vivienda se rige bajo el Decreto con Rango,

Valor y Fuerza de Ley del Régimen Prestacional de Vivienda y Hábitat, publicada
en Gaceta Extraordinaria de la República Bolivariana de Venezuela Nº 39.945, de
fecha 15 de junio de 2012 en el cual establece Que la persona es participante
activos del Fondo de Ahorro Obligatorio para la Vivienda.

Artículo 55. Podrán acceder a los beneficios del Sistema Nacional de Vivienda y
Hábitat todos los usuarios que efectúen los aportes a los respectivos Fondos y
cumplan con los requisitos que al efecto establezca el Ministerio del Poder Popular
con competencia en materia de vivienda y hábitat.

Tendrán acceso a los beneficios del Sistema aquellos usuarios que hayan
efectuado aportes durante un período de tiempo mínimo de doce (12) meses
consecutivos o no, independientemente del monto total de los aportes efectuados.
Los sujetos de atención especial podrán ser exceptuados del cumplimiento de este
y cualquier otro requisito, así como ser destinatarios de condiciones o requisitos
particulares establecidos por el Ministerio del Poder Popular con competencia en
materia de vivienda y hábitat.

Los usuarios que hubieren recibido los beneficios del Sistema, tendrán la
obligación de continuar efectuando aportes en los términos y condiciones que
establezca el Ministerio del Poder Popular con competencia en materia de
vivienda y hábitat.
DEL FONDO DE AHORRO VOLUNTARIO PARA LA VIVIENDA

CONSTITUCIÓN Y FINALIDAD DE LOS RECURSOS: Artículo 33. El Fondo de

Ahorro Voluntario para la Vivienda, está conformado por el ahorro voluntario de los
usuarios del Sistema de Vivienda y Hábitat. Dichos recursos serán otorgados para
los siguientes fines:

1. Ejecución y financiamiento de planes, programas, proyectos, obras y acciones

requeridas para la vivienda y hábitat que hayan contribuido a este Fondo.

2. Financiamiento para la adquisición, construcción, ampliación, sustitución,

restitución, mejora para la reparación o remodelación de vivienda principal o
refinanciamiento o pago de créditos hipotecarios, o cualquier otra actividad
relacionada con el objeto del presente Decreto con Rango Valor y Fuerza de Ley,
a los usuarios del Sistema que hayan contribuido a este Fondo.

3. Cubrir costos de los servicios provistos a este Fondo por los operadores
financieros y el Banco Nacional de Vivienda y Hábitat, de conformidad a los
criterios y límites que apruebe el Ministerio del Poder Popular con competencia en
materia de vivienda y hábitat.

DEL FONDO DE AHORRO OBLIGATORIO PARA LA VIVIENDA

CONSTITUCIÓN DEL FONDO Y FINALIDAD DE LOS RECURSOS: Artículo 28.

El Fondo de Ahorro Obligatorio para la Vivienda estará constituido por el ahorro
obligatorio proveniente de los aportes monetarios efectuados por las trabajadoras
o los trabajadores bajo dependencia y sus patronas o patronos. Los recursos de
este Fondo serán otorgados para los siguientes fines:

1. Ejecución y financiamiento de planes, programas, proyectos, obras y acciones

requeridas para la vivienda y hábitat.

2. Financiamiento para la adquisición, construcción, sustitución, restitución, mejora

para la reparación o remodelación, refinanciamiento o pago de créditos
hipotecarios o cualquier otra actividad relacionada con la vivienda principal y el
hábitat.

3. Cubrir costos de los servicios provistos a este Fondo por los operadores
financieros y el Banco Nacional de Vivienda y Hábitat, de conformidad a los
criterios y límites que apruebe el Ministerio del Poder Popular con competencia en
materia de vivienda y hábitat.

FIRMA PERSONAL

Es el nombre con el que el comerciante individual (persona natural) ejerce el

comercio (actos objetivos del comercio) con el que asume las obligaciones que le
son propias, respondiendo a dichas obligaciones con su patrimonio individual
habido o por haber, es el nombre con el que se demanda y es demandado en
juicio.

PASOS PARA CONSTRUIR UNA FIRMA PERSONAL

1.- Solicitud de búsqueda de nombre o denominación social; Efectuar la solicitud

de búsqueda de nombre (denominación) mediante un formato que le entregará en
la taquilla 1. Dicho formato deberá rellenarlo usted mismo en letra clara y de
imprenta, el resultado de la búsqueda le será entregado al tercer día hábil
siguiente. Para obtener la planilla que requiere constituir una firma personal se
debe depositar en el Banco a nombre del Registro Mercantil.

2.- Reserva de nombre o denominación social; De encontrarse libre el nombre o

denominación social solicitado, usted deberá pagar el monto correspondiente a los
derechos de reserva, dentro de los tres (3) días hábiles siguientes a la fecha en la
cual se produjo la respuesta positiva, ya que de no hacerlo el nombre o
denominación quedará automáticamente disponible.

3.- Sello de “Visto Bueno”; Dentro de los TREINTA (30) días hábiles siguientes a
efectuada la reserva de nombre, debe dirigirse a la taquilla 2 con el acta
constitutiva de la firma personal para que le estampen el sello de visto bueno
después de revisar que el nombre o denominación social se encuentre bien escrito
es decir, que se corresponda exactamente con la denominación reservada.

4.- Compra de planillas; Adquiera en la taquilla de timbres fiscales, tantas planillas

de liquidación como documentos desee inscribir.

5.- Cálculo de montos a pagar por la inscripción; Al presentarse en la taquilla de

Cálculo con su documento y la planilla de liquidación, el funcionario del Registro
efectuará el cálculo de las cantidades que usted deberá pagar por los conceptos
de tasas contempladas en la Ley de Timbre Fiscal (correspondientes al fisco),
estampillas o timbres fiscales y aranceles.

REQUISITOS PARA CONSTITUIR UNA FIRMA PERSONAL

• Solicitud de la “búsqueda de nombre” (art.26 y 28 del código de comercio)

• Pago de “reserva del nombre” (02) U.T • Documento constituido visado por el
abogado, (art.19 ordinal 8 del código de comercio)

• Fotocopia de la cedula de identidad y R.I.F personal

• Estampillas

• Soporte del capital, si es en efectivo “referencias bancarias y sus últimos

movimientos “Si es en bienes “presentar la(s) factura(a) original(es)”

• Planilla de liquidación de tributos bolívar (entregan en el registro cuando

consignan el documento).

CUERPO DE ESTE DOCUMENTO

 Datos del solicitante

 Denominación social de la firma personal (que normalmente es el nombre
de la firma y está constituido por el apellido del solicitante o de ambos
solicitantes o parte de su nombre con una palabra que lo antecede que
normalmente es describe el tipo de función o servicio que presta la firma
persona)
  Domicilio de la firma personal o del solicitante con punto de referencia.
 Objeto del documento
 Capital social de la firma personal (cantidad de dinero a invertir en la firma y
esta cantidad tiene que estar justificada)
 Duración del fondo de comercio.

¿QUE SE LLEVA CON EL DOCUMENTO?

 Copia de la cedula del solicitante

 Copia del RIF de la firma personal
 Balance o inventario inicial o de apertura
 600 Bs en estampillas
 Nombre reservado o planilla del nombre reservado

FUNDAMENTO LEGAL

Artículo 26° del Código De Comercio: “Un comerciante que no tiene asociado o
que no tiene sino un participante, no puede usar otra firma o razón de comercio,
que su apellido con o sin el nombre. Puede agregarle todo lo que crea útil para la
más precisa designación de su persona o de su negocio; pero no hacerle adición
alguna que haga creer en la existencia de una sociedad”.

Artículo 28° del Código De Comercio: “Toda razón de comercio nueva debe
distinguirse claramente de las existentes y que estén inscritas en el Registro de
Comercio. Si un comerciante lleva el mismo nombre y apellido de otro que ya lo ha
registrado como firma mercantil suya, para servirse de él debe agregarle alguna
enunciación que lo distinga claramente de la razón de comercio precedentemente
inscrita”.

Artículo 19° del Código De Comercio: “Los documentos que deben anotarse en
el Registro de Comercio, según el artículo 17, son los siguientes:
…8º Las firmas de comercio, sean personales, sean sociales, de conformidad
con las disposiciones del 2º de esta Sección...”

ARRENDAMIENTO

Según el Código Civil venezolano “el arrendamiento es un contrato por el cual una
de las partes contratantes se obliga a hacer gozar a la otra de una cosa mueble o
inmueble, por cierto tiempo y mediante un precio determinado que ésta se obliga a
pagar aquélla” (C.C. art.1.579). La parte que se obliga a hacer gozar de la cosa se
denomina arrendador y, el otro arrendatario. El precio se suele llamar canon,
pensión o alquiler.

De conformidad con el artículo citado, los elementos esenciales del tipo

con-tractual son:

1º La obligación de hacer gozar una cosa mueble o inmueble;

2º Un cierto tiempo respecto del cual se asume esa obligación lo que no implica
que haya de ser por un término determinado, pero sí excluye que sea perpetuo; y

3º Un precio, que puede fijarse en dinero o en especie.

OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR

Por la naturaleza del contrato y sin necesidad de convención espe-cial, el

arrendador está obligado a entregar al arrendatario la cosa arren-dada;
conservarla en estado de servir al fin para el cual se la ha arren-dado; y mantener
al arrendatario en el goce pacífico de la cosa arren-dada (C.C. art.1.585). Pero
nada impide que, dentro de los límites de la autonomía de la voluntad, las partes
aumenten o disminuyan dichas obligaciones.

OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO

De acuerdo con la Ley el arrendatario tiene dos obligaciones princi-pales: 1ª Debe

servirse de la cosa arrendada como un buen padre de familia, y para el uso
determinado en el contrato, o, a falta de conven-ción para aquél que pueda
presumirse, según las circunstancias; y 2ª Debe pagar la pensión de
arrendamiento en los términos convenidos (C.C. art.1.592). Pero esa enumeración
legal es incompleta porque omite la obligación de hacer las reparaciones locativas,
de devolver la cosa arrendada, de cuidar de ella y de notificar al arrendador
determinados hechos.

En Venezuela existe la Ley para la Regularización y Control de los

Arrendamientos de Vivienda, la cual se encarga de fijar los cánones necesarios
para que usted pueda proceder a alquilar su propiedad. Esta ley es la única que
hacer valer todos los procedimientos del arrendador, basándose en cálculos
matemáticos para obtener un precio exacto del espacio que desea alquilar.

DOCUMENTOS OBLIGATORIOS

1. Copia del Registro de Información (RIF) de la persona natural o

jurídica
2. Autorización emanada por la Superintendencia de Arrendamiento
3. Documento redactado y visado por un abogado (Ejemplo del
documento al final)
4. Copia de cédulas o identificaciones vigentes (según el caso de los
otorgantes)
5. Copias del documento de propiedad del inmueble, el cual debe estar
reflejado en el documento de arrendamiento
6. En caso que la arrendador sea una persona jurídica debe presentar
copia del documento constitutivo de la empresa, así como el acta de
asamblea actualizada donde consten las facultades y/o funciones en
la empresa
7. Copia del Inpreabogado y cédula del abogado que visó el documento
8. Si alguna de las partes actúa con Poder Copia del Poder
9. Si se tratase de arrendamientos para vivienda o uso familiar,
constancia de inscripción y autorización emitida por la
Superintendencia de Inquilinato

ANTES DE ALQUILAR UNA VIVIENDA DEBE:

 Asesórese y oriéntese con un abogado antes de realizar todos los trámites

 Identifique y cerciórese de las cédula y RIF de todas las personas,
naturales o jurídicas, que integran el documento.
  Las fotocopias de la cédula de identidad y del carnet de Inpreabogado son
en hoja tamaño oficio. Recuerde que para habilitar debe ir temprano entre 8
am y 9 am
 Tenga siempre a la mano el físico todos los documentos originales
 No olvide llevar fotocopia en tamaño oficio de todos los originales
 Llevar cédulas y RIF vigentes de las partes involucradas, tanto en físico
como fotocopias tamaño oficio. Para realizar este trámite se deben pagar
0,02 U.T. por folio (página)
 Debe llenar planilla emitida por la Oficina Nacional Antidrogas (ONA) a
través de la cual se declara bajo fe de juramento el origen lícito de los
fondos, dicha planilla debe ser retirada en la notaría pública

PROCEDIMIENTO ANTE LA SUNAVI

1. Debe dirigirse a una oficina de la Superintendencia de

Arrendamiento solicitando la revisión de todo el espacio en alquiler
destinado a vivienda: casa, apartamento o habitación. Se hace
presentando un escrito que contenga la identificación del interesado,
la dirección, las razones, los datos del inmueble y la firma. La
Superintendencia también puede actuar de oficio.
2. Una vez establecido el canon por la Sunavi, la revisión sólo puede
pedirse transcurrido un año
3. Si la solicitud contiene los elementos necesarios, la Sunavi tiene un
total de veinte días para emitir la decisión. Incluye los tres primeros
días para que la otra parte responda. En los siguientes nueve días,
se realiza la inspección del inmueble y el avalúo
4. Para la inspección todo se toman en cuenta: materiales,
instalaciones eléctricas, sanitarias y mecánicas; tuberías,
ascensores, cantidad de pisos, tipo de escaleras, puestos de
estacionamiento, sótano, muro de contención, parque, piscina,
jardín, canchas, conserjería, rodapié, cocina integrada o aislada, tipo
de piezas sanitarias, baños, los gabinetes, área de superficie de la
parcela y hasta las puertas de la ducha
5. En la inspección estarán presentes tanto el arrendatario como el
propietario, y ambos firmarán el acta de inspección manifestando su
acuerdo
6. El avalúo del inmueble solo lo realiza el funcionario de la Sunavi.
Cada elemento tomado en cuenta en la inspección tiene un puntaje,
cuya sumatoria remitirá a las tablas del valor de construcción por
metro cuadrado, expresado en bolívares
CÁLCULO Y MEDIO DE PAGO

Antes de presentar un método de pago debe considerar aspectos como, ubicación

del inmueble, tamaño y dimensiones, servicios y valor del mismo. La Resolución
032 de la Gaceta Oficial Nº 40.054 establece el método para el cálculo del alquiler
de vivienda que se basa en las siguientes tablas: Una vez calculado el valor, fije
su medio de pago con su arrendatario. Recuerde que la SUNAVI es la encargada
en avaluar su inmueble.

DEBE TENER EN CONSIDERACION

Cuando se alquila una vivienda es de saber que el arrendador es quien fijará las
reglas y/o condiciones en cuanto al uso de su propiedad, algunas de estas
pudiesen ser:

 Pagar a tiempo, tanto los servicios de la casa como el costo del alquiler
 No molestar a los vecinos
 Mantener el buen estado del inmueble