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Les points sensibles pour les professionnels conduits à faire des travaux sur un bâtiment existant, voici plusieurs conseils pour limiter les
risques et donc votre responsabilité.
Cette plaquette a pour objet de vous guider dans l'analyse préliminaire du bâti existant avant
Pour réussir votre chantier de procéder à l'établissement du devis des travaux. Ainsi, vous réaliserez un travail de qualité.
www.qualiteconstruction.com Agence Qualité Construction • Analyser le bâti existant et son environnement, avant de rénover • 2013
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Analyser les risques liés au bâtiment :
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• présence de plomb, d’amiante par exemple ; un « sachant » et qu'à ce titre votre respon- • où et quand commenceront
• réseaux enterrés ou volants (électriques, hydrau- sabilité peut être engagée (par exemple, les travaux ;
liques sous pression, gaz). si un charpentier s'aperçoit qu'un plancher • les exigences qui conditionnent
est sur le point de rompre, il doit en alerter vos travaux (obtention d'un
Prendre conscience des risques pour l’occupant, immédiatement le client). Il faudra le forma- permis de construire, diagnos-
par exemple : liser par écrit, tant au niveau du devis que du tics...).
• installations électriques sans protections ; chantier.
• structures défectueuses (balcon, plancher, ➍ L'état des supports
linteaux ) ; ➊ Les documents existants • Rappeler au client l’im-
• protection contre les chutes (garde-corps ou portance de la qualité du
Consulter les devis des travaux déjà réalisés, les
• si le domaine d'activités déclaré à votre assu- vitrage non sécurisé) ; support existant (mur,
plans, les diagnostics divers...
reur couvre le type d’intervention envisagée • locaux occupés pendant les travaux. plancher, façade...).
(responsabilité civile et professionnelle, respon- ➋ L’examen visuel • Réaliser d’abord des
sabilité civile décennale...) ;
Procéder à un premier examen visuel du bâtiment sondages non destruc-
• si le client est effectivement celui qui a le droit de dans son ensemble et ne pas se contenter de visi- tifs ; cela vous donnera
faire réaliser des travaux dans les immeubles ter- ter seulement la zone concernée par les travaux. une meilleure idée de
tiaires, logements collectifs ou individuels, bâti- Votre œil de professionnel la nature du support et
ments à usage industriel. Selon les cas, il y a lieu verra rapidement les éven- de son état ; cela peut nécessiter un outillage
de lui rappeler qu'il doit prévenir son bailleur, son tuelles difficultés, liées aux courant.
syndic, les autres copropriétaires. avoisinants et aux locaux • Lorsque c'est nécessaire, prévenir et recueillir
attenants. l'accord du client si des sondages destructifs com-
CONSEIL plémentaires doivent être réalisés ; rappeler qu'ils
Précisez aussi à votre client : permettent de mieux connaître les supports et de
• d’informer son assureur au regard limiter les risques futurs.
de l’impact possible sur son CONSEIL
• Ecrire les réserves sur le devis pour les zones qui
contrat d’assurance • Consigner votre visite par des prises de n'ont pas pu être visitées (vide sanitaire...) ; ceci
multirisques habi- photos, des relevés et annexez-les au futur vous permettra ultérieurement de justifier que
tation (par exemple Cont
d’ent rat
devis qui doit être le plus détaillé possible. tout ne pouvait pas être connu a priori.
retie
aménagement de n • Commentez votre devis au client.
combles) et de la • N'hésitez pas à écrire des réserves sur le • Prendre en compte les éléments défectueux
nécessité d'une devis (combles inaccessibles). constatés (fissures, décollements, traces d'humi-
assurance dom- • Conservez vos dité) dès votre première visite et essayer d’en
mages-ouvrage ; documents connaître la cause ; ces points constatés peuvent
• que dans certains (relevés, devis...). être aussi le signe d'un problème existant à traiter.
cas, un contrat d'entretien sera néces- CONSEIL
saire à l'issue des travaux pour maintenir DEVIS
les équipements en bon état de fonction- Prenez en compte l’impact des travaux sur
nement. l’ensemble du logement (par exemple, lors
d'une création d’une salle de bain, qu'en est-
il de l'isolation sonore, des passages des
gaines de ventilation, de l'étanchéité ?).
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Avant de finaliser le devis Fiche pratique : les principales questions
➊ Qu’en est-il des garanties • En cas de co-activité ou de travaux avec des
risques particuliers, la réglementation demande
Questions Oui Non Commentaires
d'assurances au regard des de définir le responsable qui s'occupera de la coor-
travaux à effectuer ? dination en matière de sécurité et protection pour Généralités
• Avec votre assureur, vérifier que vous êtes assuré la santé des travailleurs. ➜ Le client a-t-il clairement exprimé :
• Ses besoins ? ❏ ❏
pour le type de travaux demandés (par exemple si
vous êtes charpentier, vous n'êtes pas couvreur
➌ S’interroger sur certains • Un budget ? ❏ ❏
pour l’assureur et donc pas assuré pour cette acti- aspects techniques • Des délais ? ❏ ❏
vité non déclarée...). et règlementaires. ➜ Le client est-il le bon décisionnaire des travaux ? ❏ ❏
• Vérifier que vous avez une garantie dommages aux • Se renseigner pour savoir s’il existe des risques ➜ Faut-il des autorisations complémentaires
existants. naturels ou technologiques auprès du site : (copropriété) ? ❏ ❏
http://macommune.prim.net/. ➜ Le site sera-t-il occupé pendant les travaux ? ❏ ❏
• Examiner ses montants de garantie au regard des
travaux. • Indiquer au client la nécessité ou pas de déclarer ➜ Avez-vous pris en compte la co-activité ? ❏ ❏
les travaux auprès de la mairie ; pour vous, pen-
CONSEIL ser aux autorisations de voiries et prévoir la DICT Questions techniques
Sur des chantiers de rénovation dont la tech- (Déclaration d'Intention de Commencement de ➜ Existe-t-il des diagnostics ? ❏ ❏
nique vous semble nouvelle au regard de Travaux). • Lesquels ? ❏ ❏
votre expérience, contactez votre assureur • Savoir si les travaux vont impliquer un change- ➜ Avez-vous connaissance d’un historique de travaux ? ❏ ❏
9 782354 432058
• Pris en compte les contraintes d’intervention ?
nel d'entretien et à vos équipements (passage d'un
équipement encombrant...) en particulier dans les Questions juridiques
cas suivants : chaufferie, air conditionné, ascen-
seurs, piscines, réseaux... ➜ Y a-t-il des tiers qui peuvent être impactés par des travaux ? ❏ ❏
• Lesquels ?
arcadia • 02 31 86 18 09
consulter votre as
sive de plusieurs corps d'état, prévoir le profes- sureur. ➜ Avez-vous relu votre devis avec le client ? ❏ ❏
sionnel qui aura en charge la coordination tech-
nique (qui fait quoi ?) et temporelle (quand ?).
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