Instrumentos de planificación territorial o IPT:

Planificación urbana regional → Plan regional de desarrollo urbano → Carácter indicativo.

 Fija roles de centros urbanos, áreas de influencia, áreas peligrosas y metas de desarrollo.
 Confeccionado por MINVU en torno a políticas regionales de desarrollo socioeconómico.

Planificación urbana intercomunal y metropolitana → Plan intercomunal o metropolitano

 Sobre 500.000 habitantes; categoría de área metropolitana y el plan se llama Plan

Regulador Metropolitano
 Regula desarrollo físico de áreas urbanas y rurales de comunas vecinas en torno a una
integración de unidad urbana. Determina áreas de crecimiento (urbanas, rurales e
industriales), riesgos, preservación y vías. Regula interrelación entre comunas.
 Confeccionado por MINVU en torno a datos municipales e instituciones fiscales.
 Comunas sin PRC, el PRI ordena. Está por sobre el PRC, por lo tanto el PRC se define en
torno a PRI.

Planificación urbana comunal → Plan Regulador Comunal

 Promueve el desarrollo armónico del territorio comunal en concordancia con políticas o

metas regionales de desarrollo socioeconómicos.
 Regula condiciones de higiene/seguridad en construcciones urbanas, relaciones
funcionales entre espacios residenciales, de trabajo, equipamiento y esparcimiento,
determinación de prioridades en la urbanización de terrenos en la comuna.
 Fija límites urbanos, densidades poblacionales, localización de equipamiento público, uso
de suelo o zonificación, jerarquización de la estructura vial.
 Alcances: 1. Uso de suelo/zonificación, 2. Localización de equipamiento, 3. Ocupación del
suelo para construir, 4. Jerarquización de estructura vial, 5. Altura de edificios, 6. Prioridad
en urbanización para expansión de la ciudad.
 Se compone de: Memoria explicativa (antecedentes socioeconómicos, crecimiento
demográfico, desarrollo industrial, etc.), Estudio de factibilidad (Instalación o ampliación
de agua potable y alcantarillado en torno al crecimiento urbano), Ordenanza local
(Disposiciones normativas), Planos (graficación de uso de suelo, zonificación,
equipamiento, estructuras viales, limite urbano, áreas de desarrollo, etc.).

Planificación comunal → Plan Seccional

 Estudios más detallados que PRC.

 Se fija con exactitud; trazado y ancho de calles, Zonificación, Áreas de construcción
obligatoria y remodelación, Terrenos afectados por expropiaciones u otros factores.

Planificación comunal → Limite Urbano

 Línea imaginaria que delimita las áreas urbanas y de extensión urbana que conforman los
centros urbanos, diferenciándolos así del resto del área comunal.
 Planificación urbana regional →
Plan regional de desarrollo urbano.

Planificación urbana intercomunal

y metropolitana →
Plan intercomunal o metropolitano

Planificación urbana comunal →

Plan Regulador Comunal

Planificación comunal →
Plan Seccional

Planificación comunal →
Limite Urbano
Zonificación:

 Encausar crecimiento y desarrollo ordenado.

 Definir uso de suelos en torno a la aptitud de estos. Para uso más racional y adecuado.

Desde una mirada arquitectónica:

 Ubicación de espacios arquitectónicos en sitios adecuados según necesidad.

Desde una mirada de áreas protegidas:

 Usos y niveles de uso permitidos, en torno a restricciones de acceso y niveles de cambio

aceptables de las diferentes zonas dependiendo de la actividad a instalar.
 Cada zona específica lo siguiente; 1) Criterio (razón por la que se asigna el tipo de zona), 2)
Condición (Características que el ámbito a definir debe mantener y en torno a eso se
definen limites dentro de los cuales las características cambiaran), 3) Normas de uso
(reglas que deben respetar diferentes actividades que se realizaran en el lugar).

Criterios:

 Énfasis en baja, mediana y alta densidad.

 Concentración de empleos; dispersos y centrales.
 Gran escala de áreas abiertas, verdes y parques.
 Transito privado y público.

Densidad:

 Cantidad de habitantes en una superficie determinada. (habitantes x hectárea)

 Visualización de la ocupación efectiva del territorio. (número de habitantes vs superficie
disponible).

Según la escala de análisis:

 Escala regional y de ciudad: orienta crecimiento áreas urbanas, cálculo de requerimiento

de suelo, detección de zonas subutilizadas y sobre utilizadas, comparación de procesos de
urbanización con otras entidades.
 Escala de barrio: determinar condición de urbanidad para asegurar la vitalidad y diversidad
urbana.
 Escala de fragmento o lote: asociada a disposición de edificios, tráfico y relaciones
funcionales de la ciudad. Densidades mínimas son la masa crítica para viabilidad de
transporte público y de centros de equipamientos.

Coeficiente de constructibilidad:

 Número que multiplicado por la superficie total del terreno, fija el máximo de metros
cuadrados posibles de construir sobre el terreno.

Coeficiente de ocupación del suelo:

 Número que multiplicado por la superficie total del terreno, fija el máximo de metros
cuadrados posibles de construir en el nivel del primer piso.
Densidad bruta y neta:

 Bruta: Relación entre la población de un área y la superficie total de la misma.

 Neta: relación entre la población de un área y la superficie de las áreas destinadas a
espacios edificados, verdes o públicos.

Vinculo ente densidad y transformación de la ciudad, alteración de la densidad:

 Proyectos que corresponden a un edificio de uso público o comunitario o aquellos que

están emplazados en terrenos superiores a 2500 metros cuadrados y 50m de frente, o que
representa 1/3 de la manzana.

Densidad según autores es una variable determinante para mantener la vitalidad urbana, esto
gracias a las relaciones interpersonales. En torno a esto, se señalan umbrales mínimos de
densidad:

 Allan Jacobs: 37 viviendas/hc.

 Eduardo Lozano: 29 viviendas/hc.
 Jane Jacobs: densidad neta de 250 viviendas/hc.

El plan regulador metropolitano (1994) establece una densidad bruta mínima de 150 hab/hc (37,5
viviendas/hc), para las áreas urbanizadas de la región. La ciudad se mantiene en 85 hab/hc.