Aracely Díaz Aragón

Abogada
Calle 6 No. 2-27 B. Centro. Cel. 3166227799

San Alberto, Cesar, 27 de marzo de 2019

DOCTOR
YESID ALBERTO USTARIZ NAVARRO
JUEZ PROMISCUO MUNICIPAL DE
SAN ALBERTO - CESAR
E. S. D.

Ref.: Proceso de pertenencia.

Demandante: XXXXXXXX
Demandados: OLGA XXXXXX Y PERSONAS
INDETERMINADAS.
Radicado:

XXXXXXXXXXXX, mayor de edad, vecina y residente en el Municipio de San Alberto,

Cesar, identificada con la cedula de ciudadanía número XXXXXXX, abogada titulada,
portadora de la Tarjeta Profesional No. XXXXXXXX del Consejo Superior de la
Judicatura, actuando en mi calidad de apoderada especial de la señora
XXXXXXXXXXX, mayor de edad, identificada con la cedula de ciudadanía número
XXXXXXXXX de XXXXXXXXXX, vecina y residente en XXXXXXXXXXX, con el
debido respeto, promuevo ante usted demanda de pertenencia por prescripción
extraordinaria contra OLGA XXXXXXXX Y PERSONAS INDETERMINADAS, cuyos
derechos y nombres se desconocen, con argumento en los siguientes:

HECHOS

PRIMERO: El inmueble objeto del litigio, se encuentra ubicado en el área urbana del
Municipio de XXXXXXXXX, Departamento de XXXXXXXXX, descrito y alinderado de
manera especial así: Se trata de un LOTE DE TERRENO JUNTO CON LAS
MEJORAS en el construidas consistentes: en una casa de habitación construida de
paredes de material, techo de madera cuadrada y tejas de zinc, pisos una parte en
cemento y otra parte en cerámica, constante de tres (3) alcobas, sala, cocina,
servicios sanitarios y sus instalaciones de luz y agua, ubicado en la margen izquierda
de la carretera que conduce a la Palma, con nomenclatura vigente calle 3 No. 4- 41,
Barrio Centro. AREA: Según la escritura pública número 446 de fecha 14 de agosto
de 1981 la superficie del terreno es de diez (10) metros de frente por veinte (20)
metros de fondo para un total de doscientos (200) metros cuadrados
aproximadamente. Pero en el paz y salvo de impuesto predial del Municipio de San
Alberto aparece con una superficie de: 134 Mts2. LINDEROS: por el NORTE: con
casa de habitación de la señora Ismenia Serrano; Por el SUR: con casa de propiedad
de la señora Julia Mazo; Por el ORIENTE: con lote del señor Jesús Emilio Mora y por
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el OCCIDENTE: carreteable que conduce a la palma de por medio, con casa de la

señora Aura Mazo. Se encuentra inscrito en el catastro vigente del Municipio de San
Alberto, Cesar, con el numero predial 010100140018000 el lote y 010100140018001
la mejora. Y hace parte del inmueble de mayor extensión denominado SECCION
UNO LOTE URBANO que se identifica con matricula inmobiliaria número 196-20841
de la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Aguachica.

Como propietarios del inmueble de acuerdo a la tradición de los actos inscritos en la

Oficina de Registro de Instrumentos Púbicos de Aguachica aparecen los señores:
OLGA XXXXXXXXXX Y XXXXX en quienes se establece el pleno dominio y/o titularidad de
derechos reales según el certificado de pertenencia de fecha XXXXXXXXXXXX

SEGUNDO: Que de conformidad con el Recibo No. IP002430 de impuesto predial

unificado año XXXXX de la Tesorería de XXXXXXX con fecha de expedición
XXXXXXX, el predio descrito y alinderado en el numeral que antecede con numero
predial XXXXXXXXXXXX tiene un avaluó catastral para la vigencia XXXX de OCHO
MILLONES CUATROCIENTOS SEIS MIL PESOS ($8.406.000,oo)

TERCERO: Mi poderdante, la señora XXXXXXXXXXXXXX, se encuentra habitando

el bien inmueble determinado por su ubicación, área y linderos, en el hecho No. 1,
en calidad de poseedora desde el día 14 de agosto de 1981 tal como aparece en la
escritura pública No. 446 de la misma fecha de la Notaria Única de Aguachica, desde
esa fecha ha ejercido actos de señor y dueño, sobre el mencionado inmueble.

CUARTO: Que mi representada declaro la construcción y/o mejora levantada sobre

el inmueble materia de esta acción mediante escritura pública número 446 de fecha
14 de agosto de 1981de la Notaria Única de Aguachica Cesar, registrada dicha
mejora en la Oficina de Instrumentos Públicos de XXXXXXX al folio de Matricula
Inmobiliaria XXXXXXXXXX, desconociendo desde entonces dueño alguno.

QUINTO: En la mencionada escritura pública se dijo erróneamente que dichas

mejoras se levantaron sobre un lote de terreno baldío de la nación, cuando en
realidad, el lote de terreno donde están construidas las mejoras y sobre el cuál se
reclama la pertenencia (inmueble descrito y alinderado en el hecho primero de esta
demanda) es de propiedad de los señores OLGA XXXXXXXXXX Y XXXXX y NO DE LA
NACION.

Situación que se constata con el certificado de tradición del terreno de mayor

extensión denominado SECCION UNO LOTE URBANO del cual hace parte el lote de
terreno en litigio, identificado aquel con Folio de Matricula Inmobiliaria XXXXXXX de
la misma O.R.I.P. de XXXXXXXX, quien registra como propietarios inscritos a los hoy
demandados. Y con el Recibo No. XXXXXXXXXX de impuesto predial unificado año
XXXXXXXXX de la Tesorería XXXXX de XXXXXXXXX con fecha de expedición
XXXXXXXXXXX en donde se observa que la inscripción catastral del lote en disputa
cuyo número predial es XXXXXXXXXXXXX está hecha a nombre de
XXXXXXXXXXX (una de los demandados).

SEXTO: A la fecha mi poderdante ignora el paradero de las personas que aparecen

como titulares de derecho real de dominio en el Certificado de Tradición y en el
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certificado especial de pertenencia expedido por el Señor Registrador de

Instrumentos Públicos de XXXXXXX.

SEPTIMO: Mi poderdante ha realizado sobre el inmueble las siguientes

modificaciones y/o reformas:

a) La primera remodelación la hizo en la fecha 10 de agosto de 1.997 de

conformidad con el contrato de remodelación de vivienda de la misma fecha,
remodelación que consistió en: localización y replanteo, relleno compactado,
excavación manual para cimiento corrido de 0.40 x 0.40, concreto reforzado
referencia de 3.000 PSI para viga de cimentación 30x30, concreto ciclópeo
40X40, nivelación compactado de piso, concreto reforzado referencia de
3.000PSI para columnetas 0.15 x 0.30, viga cinta 0.15 x 0.10, muro en ladrillo
de cemento, fachada en enchape tipo .ladrillo, corcho a la vista o similar,
suministro de instalación de cubierta en lámina de zinc, suministro de
instalación de estructura en madera de 3x2, plantilla de antepiso CTOE:0.07
MTS, caja de inspección 0.6 x 0.6 mts, instalación hidráulica, instalación
general eléctrica, instalación sanitaria general, suministro de instalación de
puertas y ventanas, friso paredes y enchape baño. El valor del contrato se
celebró por la suma de DOCE MILLONES SETECIENTOS VEINTIUN MIL
SEISCIENTOS SESENTA Y OCHO PESOS CON SESENTA Y OCHO
CENTAVOS ($12.721.668,68).

b) La segunda reforma la ejecutó el pasado 05 de abril de 2017 tal y como

consta en el contrato de obra No. 001/2017 de la misma fecha, cuyas obras
consistieron en lo siguiente: localización y replanteo, plantilla antepiso CTO
E: 0,10 MTS, enchape piso cerámica de 60 x60, enchape pared de 35 x 45
para cocina, baños y patios de ropa, caja de inspección 0.6 x 0.6 mts,
acometida hidráulica de 1”PVC, punto hidráulico de 1/2 “, red sanitaria de 4”,
punto sanitario de 2”, punto sanitario de 4”, suministro de instalación de
lavamanos de pedestal, suministro de instalación sanitaria, suministro de
instalación de ducha, red sanitaria de 2”, punto eléctrico de 110 V, punto
eléctrico especial, suministro de instalación carpintería en aluminio, suministro
de instalación de puertas en vidrio, friso, estuco y pintura, cielo raso en icopor,
aseo general y botada de escombros.
c) Inversión en gastos relacionados con la mejora, adecuación y la explotación
de la propiedad descrita y alinderada en el hecho primero (se anexan en el
acápite de pruebas facturas de algunos de los gastos que desde 1981 mi
poderdante ha invertido). Cuyo valor del contrato ascendió a la suma de
CATORCE MILLONES QUINIENTOS VEINTE MIL TRESCIENTOS
CUARENTA Y TRES PESOS CON OCHENTA Y CUATRO CENTAVOS
($14.520.343,84)

OCTAVO: Mi representada es poseedora de buena fe, y ha poseído el bien inmueble

anteriormente descrito y alinderado, de manera quieta, pacifica, ininterrumpida y
pública con ánimo de señor y dueño, ejerciendo sobre el mismo, actos constantes de
posesión, de aquel que solo dan derecho al dominio. Ejecutando en el inmueble
actos permanentes de disposición como construcciones, modificaciones, inscripción
catastral a su nombre, pago de impuesto predial tanto del terreno como de la mejora,
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pago de servicios públicos domiciliarios como agua potable, gas natural y energía
eléctrica facturas en las cuales figura mi mandante como titular de la cuenta.

PRETENSIONES

1. Que en fallo que cause ejecutoria se declare que mi poderdante ha adquirido por
prescripción extraordinaria de dominio el inmueble antes dicho, cuya ubicación y
linderos se establecieron en el hecho primero de esta demanda.

2. Como consecuencia de lo anterior, se ordene al Señor Registrador de

Instrumentos Públicos de Aguachica la inscripción de dicho fallo en el folio de
Matricula Inmobiliaria correspondiente.

3. Que se condene en costas a la parte demandada, si hubiere oposición.

FUNDAMENTOS DE DERECHO

Invoco como fundamento de derecho las siguientes disposiciones legales: Artículos

368 y s.s., Articulo 375 del Código General del Proceso, Artículos 673,762, 768, 918,
2.512, 2.518, 2.523, 2.528 al 2.531 del Código Civil, Ley 791 de 2012.

PRUEBAS

Para que sean tenidas como prueba a favor de mi representada, solicito se tengan
como tales las siguientes:

Documentales.

1. Plano Catastral del inmueble consultado por el geo portal del IGAC consta de
un (1) folio.

2. Plano de levantamiento topográfico de ubicación y reformas de la propiedad

descrita y alinderada en el hecho 1 de la demanda, consta de 02 folios.

3. Copia del contrato de remodelación vivienda de fecha 10 de agosto de 1997

dos (2) folios.

4. Copia del contrato de obra de fecha 05 de abril de 2017 tres (03) folios.

5. Copia simple de la escritura pública No. 446 de fecha 14 de agosto de 1981,

de la Notaria del Círculo de Aguachica, Cesar, a favor de la señora MARIA
OLIVA HINCAPIE GARCIA (03) folios.

6. Recibo de pago de impuesto predial unificado No. XXXXX expedido el día

XXXXXXXXXXXXX por la Tesorería X de XXXXXX. (01 folio).

7. Certificado Especial de pertenencia, junto con certificado de tradición con folio

de Matricula Inmobiliaria XXXXX correspondiente al predio de mayor
extensión expedido por la O.R.I.P. de XXXXXXXXXXX de fecha: XXXXXXX,
consta de 07 folios.
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8. Declaración Extrajuicio rendida por los señores NESTOR XXXXXXXX y NUBIA

XXXXXXXXXXXX.

9. Copia de las facturas números 137921551, 136808754, 130722562 del

servicio de energía eléctrica con números de cuentas 86789-6, 86789-6,
6789-6.

Testimoniales.

Solicito señor juez Se decreten y recepcionen los testimonios de los señores:

 XXXXXXXXXXX, residenciado en la calle 3 número 3-61, Barrio Centro de

XXXXXX

 XXXXXXXXXX, residenciada en la calle 4 número 6B -17, Barrio

XXXXXXXXXXX

Para que ilustren al despacho de todo cuanto les conste sobre los hechos de la
demanda, especialmente el tiempo de posesión que tiene la demandante sobre el
inmueble objeto de la presente acción, así como los actos de disposición que ha
ejecutado a modo0s de mejoras, modificaciones, pagos de impuesto predial,
servicios públicos, entre otras razones que interesen al despacho.

Inspección Judicial.

Solcito al Señor Juez, fijando fecha y hora para llevarla a cabo, decretar inspección
judicial (artículo 375 numeral 9 del C.G. del P.), si es del caso con intervención
pericial, sobre el inmueble materia de la usucapión, para comprobar: Linderos,
construcciones, mejoras, antigüedad de las obras y/o construcciones y demás
hechos tendientes a demostrar lo aseverado.

Inscripción de la demanda.

Conforme la establece el numeral 6 del artículo 375 del C.G. del P. requiero la
inscripción de la presente demanda en el folio de Matricula Inmobiliaria número
196-20841 predio de mayor extensión

Emplazamiento.

Por desconocer el domicilio de los demandados solicito su emplazamiento al igual

que de las personas indeterminadas cuyos nombres y derechos se ignoran.

ANEXOS

Me permito anexar los documentos aducidos como pruebas, poder para actuar, CD, y
copia de la demanda con sus anexos para el traslado de ley y otra para el archivo
judicial.
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PROCESO COMPETENCIA Y CUANTÍA

Se trata de un proceso verbal regulado por el Articulo 3175 C.G. del P.

Por la naturaleza del proceso, ubicación del inmueble y cuantía de la pretensión la

cual estimo en QUINCE MILLONES SEISCIENTOS VEINTE MIL PESOS
($15.620.000,oo), es usted competente, Señor Juez para conocer de esta litis.

NOTIFICACIONES

Mi mandante en la Calle 3 # 4 - 41, Barrio el Centro, de XXXXXXXXXXXXXX

Por desconocer el paradero o lugar donde puedan ser citados para la diligencia de
notificación personal a los demandados y personas indeterminadas que se creen con
derecho respecto del inmueble objeto de este proceso, solicito se proceda al
emplazamiento según lo preceptuado por el Articulo 293 del C.G. del P.

A la suscrita en la calle XXXXXXXXX Centro de XXXXXXXXXXXXXXX.

Del Señor Juez,

XXXXXXXXXXXXXXXXXXX
CC XXXXXXXXXX de San Alberto
T.P. XXXXXXXXXX del C. S. de la J.