LUIS EDUARDO REYES SALAZAR

ARQUITECTO
CAP 5467
CALLE SAN JOSE Nº 1125 CHICLAYO - PERU
TELEFONOS: #945448225

INFORME DE VALUACION

REFERENCIA VALUACION COMERCIAL DE INMUEBLE

CLIENTE WIGBERTO ESQUIVES PIZARRO
SOLICITANTE ENTIDAD BANCARIA
PROPIETARIO WIGBERTO ESQUIVES PIZARRO
UBICACIÓN DIRECCION REGISTRAL POSESION INFORMAL CERCADO DE CAYALTI SECTOR 1 MZ.96
LOT 2.
DPTO LAMBAYEQUE. PROV. CHICLAYO DISTRITO CAYALTI

DIRECCION IN SITU AVENIDA 9 DE OCTUBRE No. 224

FECHA DE INSPECCION 02 DE noviembre de 2015

1.1 CUADRO DE AREAS:

Áreas Total de Terreno : 114.50 m2

Area Techada del Primer Piso : 106.50 m2
Área Techada del Segundo Piso : 102.53 m2
Área Techada del Tercer Piso : 102.53 m2
Área Azotea : 53.35 m2

AREA TOTAL TECHADA : 376.88 m2

1.2 DESCRIPCION:

Es un inmueble de material noble, de 03 niveles, destinado a Comercio y Casa habitación, y

presenta la siguiente distribución:

1.3 DISTRIBUCION:

PRIMER PISO:
Ingreso General, Hall Principal, ½ Baño, Escalera que conduce al segundo Piso, Tienda

SEGUNDO PISO:
Escalera que viene del Primer piso, Hall de Piso, Estar, Sala, comedor, cocina, baño.

TERCER PISO:
Escalera hacia el tercer Piso, Hall de Piso, baño completo, Dormitorio01 mas closet,
dormitorio02, dormitorio 03, dormitorio 04, dormitorio 05, dormitorio 06 más balcón, Pozo
de luz sobre la sala del segundo nivel.

AZOTEA:
Escalera que viene del Tercer Piso, Pasadizo, Almacén, terraza,Tanque Elevado.

1.4 EDIFICACION: El inmueble ha sido construido con material noble, y presenta las
siguientes características:
Materiales predominantes:

A. Estructura portante y techos: Las cimentaciones, las columnas y vigas con concreto
armado, techo aligerado de concreto con un espesor de 0,20 cms.
B. Albañileria y revoques: Son de ladrillo de arcilla tipo King Kong, asentados con
mortero cemento y arena.
C. Pisos: Presenta piso de loseta veneciana y cemento pulido de color.
D. Puertas y ventanas: Las puertas principales, son de metal enrollables, las ventanas
son de fierro con vidrio semidoble.
E. Baños: Presenta sanitarios blancos y paredes con enchapes de cerámico de color
F. Instalaciones Sanitarias y Electricas: Redes empotradas, con tubería plástica,
presenta cisterna y tanque elevado.

AREAS Y VALORES:
VALOR DEL TERRENO (VT) 114.50X$600 = U$ 68,700.00
VALOR DE EDIFICACION(VE) 376.88X$485X0.78 = U$ 142,573.70
VALOR DE OBRAS COMPLEMENTARIAS(VOC) = U$ 1,450.00

VALOR DE REPOSICION
VR=VT+VE+VOC = U$
212,723.70
Son Doscientos doce mil setecientos veintitrés y 70/100 dolares