MARCO CONCEPTUAL

Los Edificios son construcciones de uno o varios pisos levantados sobre un lote o terreno, cuya

estructura comprende un número plural de unidades independientes, aptas para ser usadas de

acuerdo con su destino natural o convencional, además de áreas y servicios de uso y utilidad

general. Una vez sometido al régimen de propiedad horizontal, se conforma por bienes privados o

de dominio particular y por bienes comunes.

Los conjuntos residenciales son desarrollos inmobiliarios conformados por varios edificios

levantados sobre uno o varios lotes de terreno, que comparten, áreas y servicios de uso y utilidad

general, como vías internas, estacionamientos, zonas verdes, muros de cerramiento, porterías, entre

otros. Puede conformarse también por varias unidades de vivienda, comercio o industria,

estructuralmente independientes.

La propiedad horizontal, una vez constituida legalmente, da origen a una persona jurídica

conformada por los propietarios de los bienes de dominio particular. Su objeto será administrar

correcta y eficazmente los bienes y servicios comunes, manejar los asuntos de interés común de

los propietarios de bienes privados y cumplir y hacer cumplir la ley y el reglamento de propiedad

horizontal.

La Ley 675 del 2001 o de Propiedad Horizontal regula los inmuebles donde concurren derechos

de propiedad exclusiva sobre bienes privados y derechos de copropiedad sobre el terreno y los

demás bienes comunes. Su fin es el de garantizar la seguridad y la sana convivencia a través de

una normatividad caracterizada por la convivencia pacífica y la solidaridad social.

La ley también regula lo relacionado con las actas de juntas, las funciones de los órganos de la

comunidad, del administrador, régimen de convocatorias, ejercicio del derecho de voto y renuncia
al cargo de presidente, entro otros items. Con lo anterior, la Ley de Propiedad Horizontal gana

flexibilidad, dinamismo y eficacia.

El Ruido: La contaminación auditiva es uno de los problemas de convivencia más comunes en la

Propiedad Horizontal. El copropietario tiene derechos que se deben hacer respetar cuando se vea

perturbado por culpa del ruido excesivo.

Conciliaciones directas:

En algunos casos al acudir al diálogo respetuoso y explicarle a su vecino lo que está sintiendo, las

cosas podrán mejorar significativamente al llegar a algunos acuerdos de convivencia. Los acuerdos

amigables son la salida ideal para este tipo de conflictos, pues con ellos se restablece la tranquilidad

para todos sin acudir a otras instancias.

Si no es posible mediar con dicha persona, un segundo intento de conciliación es a través del

Comité de Convivencia de su conjunto o edificio residencial, o la Junta de Acción Comunal de su

barrio. Esta mediación puede ayudarle a encontrar una solución sencilla con la que todos queden

satisfechos.

Título IV, Capítulo I, Articulo 33, Numeral 1, Literal a y b Codigo Nacional de Policia y

Convivencia expresa lo siguiente:

Artículo 33°. Comportamientos que afectan la tranquilidad y relaciones respetuosas de las

personas. Los siguientes comportamientos afectan la tranquilidad y relaciones respetuosas de las

personas y por lo tanto no deben efectuarse:

“1. En el vecindario o lugar de habitación urbana o rural: Perturbar o permitir que se afecte el

sosiego con:
a) Sonidos o ruidos en actividades, fiestas, reuniones o eventos similares que afecten la

convivencia del vecindario, cuando generen molestia por su impacto auditivo, en cuyo caso podrán

las autoridades de policía desactivar temporalmente la fuente del ruido, en caso de que el residente

se niegue a I desactivarlo;

b) Cualquier medio de producción de sonidos o dispositivos o accesorios o maquinaria que

produzcan ruidos, desde bienes muebles o inmuebles, en cuyo caso podrán las autoridades

identificar, registrar y desactivar temporalmente la fuente del ruido, salvo sean originados en

construcciones o reparaciones en horas permitidas.”

Referencias
DANIES, L. D. (2002). Javeriana.edu.co. Obtenido de
https://www.javeriana.edu.co/biblos/tesis/derecho/dere4/Tesis-58.pdf

encolombia. (s.f.). Obtenido de https://encolombia.com/vida-estilo/fincaraiz/reglamento-de-propiedad-

horizontal/

Superintendencia de Industria y Comercio. (3 de agosto de 2001). Obtenido de

http://www.sic.gov.co/sites/default/files/normatividad/Ley_675_2001.pdf