ApuntesyfinaldeDerechoCivil (REALES)

Apuntes 2do año de Derecho – Derecho Civil II
Derecho Civil II
Apuntes
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Lección 1 - Introducción al estudio de los Derechos Reales

 Los Derechos Reales y la Cuestión Social:
La propiedad de los medios de producción y participación de la tierra; es el centro del gran
debate político y social de nuestro tiempo. Los Derechos Reales ocupan el centro de esta
cuestión. Por la forma que estos derechos están regulados depende la solución a los
problemas políticos y sociales. El hombre adquiere los bienes para obtener un valor humano,
económico y social. Logra su Status social por el valor económico de sus bienes, primero se
asocia, para estar dentro de la sociedad y luego adquiere, para posesionarse en la sociedad.
( se amplía este tema en el capítulo de Dominio)
 Derechos reales en nuestro Código Civil

El código civil no define lo que son los derechos reales, pero podemos referirnos a ellos
como aquellas relaciones jurídicas de orden patrimonial, donde la ventaja o emolumento
(beneficio) se obtiene en forma directa por el propietario de la cosa.
Están regulados en el libro IV del Código y son:
 Dominio y condominio.
 Usufructo.
 Uso y habitación.
 Servidumbres prediales.
 Prenda e hipoteca.
 Derechos reales se dividen en:

 Cosa propia: Posesión, propiedad y condominio
 Cosa Ajena: Servidumbre, usufructo, uso, habitación, prenda e hipoteca..
No existen otros derechos reales salvo los que la ley crea y reglamenta bajo el principio de
“Numeras Clausus” (número cerrado), que media la diferencia con los derechos Personales,
cuyo número y contenido queda librado a la voluntad de las partes, o sea que se pueden crear
otros derechos, los personales que aquellos que crea la ley.. La anticresis ha sido suprimida
de los derechos reales y pasó a formar parte de los derechos personales.
 Derechos reales: Poder o facultad de goce y disposición que se tiene

directamente sobre la cosa o bien, su objeto es la cosa.
Sujeto + Cosa (acto ocupación u omisión) => Consecuencias jurídicas
 Derechos personales: Es la facultad que se tiene de exigir de otra persona el
cumplimiento de una obligación. Su objeto es la prestación.
Sujeto + Derecho + Sujeto => Consecuencias jurídicas.
 Teoría General del Patrimonio cosas y bienes.

 Patrimonio:
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Etimológicamente deriva del latín “ patrimonium “ que se le daba a los bienes del
hijo que heredaba de su padre o abuelo, limitado a las cosas corporales que se
transmitían de generación en generación.
El Código Civil Paraguayo lo define así :
Art.1873 CC “ …El conjunto de bienes de una persona con deudas y cargas que le
gravan, constituye el patrimonio”.
El Patrimonio para nuestro código es un derecho de la persona inseparable de ella,
porque nadie puede carecer de el inclusive cuando el pasivo ( cargas u obligaciones -
ej.: deudas) supera al activo (Los bienes que le pertenecen - ej.: Cosas a cobrar o
cobradas)
Derechos Patrimoniales: Conjunto de bienes económicos de una persona.
Extrapatrimoniales: Derechos naturales de la condición humana

(derecho a vivir, respirar, procrearse, alimentarse) .
 Cosas y bienes: El código Civil define:

 Cosas art. 1872 CC: “ se llaman cosas en este código, los objetos corporales
susceptibles de tener un valor”.
 Bienes art. 1973 CC: “ Los objetos inmateriales susceptibles de valor e
igualmente las cosas, se llaman bienes. …”
 Clasificación de las cosas:

Se las clasifican a fin de sistematizar las características a la aplicación para las normas
jurídicas. Nuestro CC. Ha establecido la siguiente clasificación:
 COSAS
 MUEBLES:
 Art. 1878 CC “Son cosas muebles las que pueden transportarse de un lugar a
otro, sea moviéndose por si misma o por fuerza externa, con excepción de las
cosas accesorias al inmueble.”
 Art. 1879 CC: “Son también muebles todas las partes sólidas o fluidas del
suelo, separadas de él , como las piedras, tierras o metales; las construcciones
asentadas en la superficie con un carácter provisional, los tesoros, monedas y
otros objetos que se hallen bajo el suelo; los materiales reunidos para la
construcción de edificios, mientras no estén empleados; los que provengan de
una destrucción de los edificios, aunque los propietarios hubieren de
construirlos inmediatamente con los mismos materiales y todos los
instrumentos públicos o privados donde constare la adquisición de derechos
personales o de crédito.
 Art. 1880, 1881,1882 y 1883 CC
 INMUEBLES:
 Por su naturaleza (Art. 1874 CC): Las cosas que por sí se encuentran
inmovilizadas con el suelo y sus partes sólidas o fluidas que forman su
superficie y profundidad, todo lo que está incorporado al suelo en forma
orgánica, y todo lo que se encuentra bajo el suelo sin el hecho del hombre.
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 Por su accesión ( Art. 1876 y 1877 CC): Las cosas muebles fijadas por
adhesión al suelo en forma permanente y las cosas muebles puestas por el
propietario para el servicio o explotación del fondo no adheridas físicamente
forman el inmueble por su accesión.
 Por su carácter representativo (Art. 1877 CC): “… los instrumentos
públicos donde constare la adquisición de derechos reales sobre los bienes
inmuebles con excepción de la hipoteca.
 FUNGIBLES Y NO FUNGIBLES (Art. 1884 CC):
“Son cosas fungibles aquellas en que una cosa equivale a otra de la misma
especie, y que pueden substituirse unas por otras de la misma calidad y en igual
cantidad”(Ej. un kg. de azúcar). En cambio son cosas no fungibles aquellas que
por su carácter de individualidad propia no pueden ser reemplazadas por otras de
la misma especie, de la misma calidad y el mismo género.
 DIVISIBLES E INDIVISIBLES (Art. 1886 CC):

“Son cosas divisibles aquellas que sin ser destruidas enteramente, pueden ser
divididas en porciones reales, cada una de las cuales forma un todo homogéneo y
análogo tanto a las partes como a la cosa misma.” (Ej. Una pizarra al dividirla
forma dos pizarras). Las cosas indivisibles son aquellas que al momento de la
división dejan de ser iguales a la cosa misma. ( Ej. Un árbol al dividirlo deja de
ser árbol)
 CONSUMIBLES Y NO CONSUMIBLES (Art. 1885 CC.):

“Son cosas consumibles aquellas cuya existencia termina con el primer uso, y las
que terminan para quien deja de poseerlas, por no distinguirse en su
individualidad…” Son no consumibles las que sean susceptibles de consumirse o
de deteriorarse después de algún tiempo.
 PRINCIPALES Y ACCESORIAS (Art. 1887 al 1895 CC.):

Es cosa principal aquella cuya existencia no dependa de otra. (Ej. : Lote o
terreno) y accesoria cuando su existencia de pende de la otra (Ej.: La casa, porque
sin el terreno no pude ser casa).
 COSAS EN EL COMERCIO Y FUERA DE ÉL (Art. 1896 CC. ):

Están en el comercio todas las cosas cuya enajenación no fuese expresamente
prohibida o no dependiese de la autorización pública. Lo determina la
inenajenación de la cosa, esta puede ser Absoluta cuando está prohibida por la ley
o prohibido por actos entre vivos o disposiciones de última voluntad. Son
relativamente inenajenables aquellas que necesitan autorización para ser
enajenadas. (Ej.: un bien Público esta fuera del comercio pero es inenajenable
relativamente porque con autorización puede ser enajenable).
 Enumeración y protección de los derechos reales.

 Acción contra la apropiación de la cosa: reivindicación de la cosa inmueble,
restitución y retribución de la cosa mueble.
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 Las acciones que se hacen del dominio son: la confesoria de parte (demanda), la
negatoria ( Contestación de la demanda), La reivindicatoria . Los elementos
coadyuvantes son la negación y la confesión que dan lugar al período de prueba.
Demanda: confesión de parte.

Contestación: Negación de la otra parte
Período de presentación de pruebas. Alegato
Sentencia : reivindicatoria
Lección 2 – De los bienes en relación a las personas a quienes
pertenecen.
 Bienes del dominio Público del Estado (Art. 1898 CC):
 Las Bahías, puertos y ancladeros
 Los Ríos y todas las aguas que corren por sus cauces naturales.
 Las playas de los ríos.
 Los Lagos navegables y sus álveos ( al represar se forman los álveos, nuevos lagos)
 Los caminos, canales, puentes y todas las obras públicas construidas para la utilidad
de los habitantes.
Las personas particulares tienen el uso y goce de los bienes públicos del Estado, pero estarán
sujetas a disposiciones de este código, y a las leyes o reglamentos de carácter administrativo.
 Bienes de dominio privado del Estado (Art.1900 CC.):

 Las islas que se forman en toda clase de ríos o lagos.
 Los terrenos situados en la República que carezcan de dueños.
 Los minerales sólidos, líquidos y gaseosos que se encuentren en estado natural.
 Los Bienes vacantes o mostrencos
 Los bienes del Estado no comprometidos en el art. 1898 CC.
 Cosas susceptibles de apropiación privada (Art. 1901 CC.):

 Los peces de los ríos y lagos navegables.
 Los enjambres de abejas que huyan de las colmenas.
 Las plantas que vegetan en las playas de los ríos o lagos navegables.
 Los tesoros abandonados, monedas, joyas y objetos preciosos, que se encuentren
sepultados o escondidos, sin que haya indicios de sus dueños. Conforme a las
disposiciones de este código.
 Art. 1902 CC:

La propiedad de los lagos y lagunas no navegables pertenecen a los propietarios ribereños.
 Bienes Municipales (Art. 1903 CC.):
 Públicos: son los que cada municipio ha

designado al uso y goce de todos sus
habitantes.
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 Privados: Son los demás bienes que el

municipio ejerce dominio sin estar destinados
al uso y goce.
 Bienes de la Iglesia Católica (Art. 1905 CC.):

Pertenecen a la Iglesia Católica, son bienes de uso privado, Los templos, lugares Sagrados o
religiosos, cosas sagradas y bienes temporales, muebles o inmuebles afectados al servicio del
culto.
Lección 3 – Posesión.
 Generalidades:
 El derecho no consiguió un único concepto de la posesión en todos los tiempos.
 El derecho Romano y el Germánico no lograron unificar un reglamento de la
posesión.
 Resultó una combinación de elementos Históricos las variaciones que tuvo a lo largo
del tiempo.
 Savigny y Ihering concentraron su estudio a la posesión al derecho Romano, mientras
los códigos prescindieron del estudio de ellos, debido a que su aspecto era más social
que jurídico por las características de ambos investigadores que eran Sociólogos.
 Concepto:
Vélez Sarfield define a la poseción como :“ Habrá poseción de las cosas cuando alguna
persona, por sí o por otra, tenga una cosa bajo su poder con intención de someterla al
ejercicio de un derecho de propiedad ”. Nuestro Código Civil adopta la teoría de Ihering , no
define la posesión pero define que es el poseedor quedando incluidos loa tenedores de la
cosa.
 Posesión en las Doctrinas de Savigny y Ihering.

Savigny sostiene la existencia de dos elementos el corpus y el animus, Siendo el corpus la
cosa o bien de la posesión que sin ella no existiría la poseción, es la posibilidad o capacidad
material de hacer o disponer de la cosa como se quiera, impidiendo toda injerencia extraña.
El animus es el animo que tiene el poseedor de ser titular de la cosa. Si no se tiene el animus
se tiene una simple tenencia de la cosa reconociéndole propiedad al que lo entregó.
Ihering se opuso a esto negando que el corpus sea únicamente la posibilidad de disponer del
bien material porque no siempre el poseedor tiene posibilidad de disponer de la cosa. Uno es
poseedor desde el momento que aprehende la cosa o la tiene en su poder. La cuestión del
animus la deja librada al animus domini que tiene el poseedor que no posee el tenedor, o sea
el uso que le da el poseedor a la cosa y que el tenedor no hace uso de la cosa simplemente la
tiene.
 Sujeto de la poseción:
 Art. 1909 CC: “ Poseedor es quien tiene sobre una cosa el poder físico inherente
al propietario, o al titular de otro derecho real que lo confiera”.
 Art.1911 CC: “ El que poseyera como usufructo , acreedor prendario , locatario ,
depositario o por otro título análogo, en cuya virtud tenga derecho u obligación a
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poseer temporalmente una cosa, es poseedor de esta, y también lo es la persona de

quien proviene su derecho u obligación. El primero es poseedor inmediato; el
segundo es mediato. Quien posee a título de propietario, tiene la poseción originaria.
Los otros tienen una poseción derivada que no anula a la que le da origen.
Poseción :
 Mediata: La tiene el titular del bien aunque no tenga la
poseción.
 Inmediata: La tiene quien hace goce y disfrute de la cosa,
el poseedor de la cosa ajena o el mismo Titular cuando
posee la cosa.
 Objeto de la posesión:
La poseción del bien material o inmaterial es el objeto. Paulo sostenía en el Derecho Romano
que las cosas materiales eran el único objeto de la poseción y no los bienes inmateriales.
 Cosas susceptibles de posesión (Art. 1917):

“Todas las cosas que están en el comercio son susceptibles de poseción, no lo serán los bienes
que no son cosas, salvo disposiciones especiales de este código”.
 Poseedor de Buena Fe y Mala Fe (Art. 1918):

Poseedor de Buena Fe es aquel que tiene la titularidad del bien o por error de hecho o
derecho creyese en la legalidad del mismo. También es Poseedor de Buena Fe aquel que solo
existe en la creencia del poseedor, que puede ocurrir por herencia del bien y todavía no
inscribió a su nombre, o cuando el título existe pero no se aplica a la posesión. El poseedor
será de Mala Fe cuando conozca o deba conocer la ilegitimidad de su título.
 Momento en que debe existir la buena fe en la adquisición de la

posesión de las cosas particulares y la percepción de los frutos:
La buena Fe debe se presume debe existir en todo momento. La buena fe del poseedor
universal se juzga por el causante (Antecesor) y la del heredero particular por la del
causahabiente (Sucesor). En la percepción de los frutos la buena fe debe existir en cada acto.
La buena o mala fe del sucesor universal o particular será juzgada con relación al el
(Causahabiente) y no en base a su antecesor (Causante)
 La coposesión (Art. 11915 CC.):

“ Si dos o más personas poseyeran un cosa individual podrá cada una ejercer sobre ella actos
posesorios, con tal que no excluya los de los otros coposesores”.
Cuando uno de ellos desee transferir su derecho sobre la cosa, deberá en primer paso
ofrecérsela a los otros coposesores, y luego ante la negativa de ellos podrá ofrecerla a un
tercero.
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Lección 4 – Adquisición de la posesión.
 Por acto entre vivos y por causa de muerte (Art. 1924 CC.)
“Pueden adquirirse la posesión por actos entre vivos y por causa de muerte. Los primeros se
clasifican en originarios y derivados.
Los modos originarios son cuando no existe un titular anterior y es por primera vez que se
escritura el bien y el modo derivado es cuando se realiza la transferencia de dominio de un
titular anterior.
Actos entre vivos: Tradición, aprehensión, Contrato. Actos por causa de muerte Sucesión.
 Capacidad para adquirirla por si mismo (Art. 1925 CC.)

Pueden adquirir por aprehensión la posesión originaria quienes hubiesen cumplido 14 años,
como también toda persona capaz de discernimiento.”
 Formas:
Por Aprehensión, Tradición y Sucesión Hereditaria.
 Por aprehensión (Art. 1926 CC.): “ La posesión quedará adquirida por la mera
aprehensión, si la cosa carece de dueños y es de aquellas su dominio se adquiere
por la ocupación, según las disposiciones de este código”
 Por Tradición (Art. 1927 CC.): “Habrá tradición cuando una de las partes
entregare voluntariamente una cosa, y la otra la recibiere del mismo modo”
 Tradición de las cosas muebles (Art. 1928 CC.)

“La tradición quedará hecha, aunque no este presente la persona a quien se hace, si el actual
poseedor entrega la cosa a un tercero designado por el adquiriente o la pone en un lugar que
esté a la exclusiva disposición de éste”.
 Por Conocimiento de embarco:

Conocimiento es un documento que acredita la entrega de la mercadería, a los efectos del
transporte de ella por agua y puede estar redactado sea nominalmente, a nombre de alguna
persona, o innominada o sea al portador.
 Por Facturas (Art. 1929):

En el documento que se otorga con motivo de la venta de mercaderías; se especifica la
característica de la misma y su precio así también como el nombre del comprador.
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“La tradición de las cosas muebles se entenderá como hecha también por la entrega de los
conocimientos, facturas, o cartas de porte, en los términos dispuestos por la legislación que
rija, o cuando fueren terminadas por cuenta y origen de otros, toda vez que las personas que
remiten las entreguen al agente que deba transportarlas, y con tal que el comitente hubiese
determinado aprobado el modo de remisión.”
Bienes inmuebles registrables por Escritura Pública
Bienes muebles registrables por factura etc.
no registrables.
 Tradición de las cosas futuras y de las no individualizadas (Art. 1930
CC.).
“ si se tratase de cosas muebles que deban separarse de los inmuebles, como arenas, piedras,
maderas o frutos pendientes, la tradición se reputará hecha desde la primera extracción
efectuada con permiso del poseedor del inmueble”.
La tierra mientras esté incorporada al inmueble es considerada inmueble hasta el momento de
su separación.
Las no individualizadas, existen en el caso de que las obligaciones de dar son cosas inciertas,
es decir, de cosas que están determinadas solamente en cuanto a su especie, pero pendientes
de la elección o la obligación de entregar uno o varios. La obligación puede corresponder al
deudor o al acreedor.
 Validez de la simple declaración (Art. 1931 CC.)

“La sola declaración del tradente de darse por reposeído o de dar la posesión de la cosa al
adquiriente, no suplirá las formas autorizadas por este código para la tradición. No obstante,
con respecto al tradente y al adquiriente, la tradición producirá efectos jurídicos”.
 Tradición de los inmuebles deshabitados (Art. 1932 CC.)

“Respecto de terceros, la inscripción en el registro Público correspondiente, de títulos de
transmisión relativos a inmuebles deshabitados importará la transferencia de su posesión por
la tradición.” Los inmuebles deshabitados no tienen posesión y por lo tanto por ocupación se
logra la posesión.
 Enumeración de los actos posesorios (Art. 1933 CC.)

“Son actos posesorios de cosas inmuebles; su cultivo, mensura y deslinde, la percepción de
sus frutos, las construcciones y reparaciones que en ella se hagan y en general, su ocupación
de cualquier modo que se efectúe.”
 Traditio Brevi in manu (Art. 1934 CC.):

“ No es necesaria la tradición material de la cosa, sea mueble o inmueble, para adquirir la
posesión, cuando la cosa es tenida a nombre del propietario, y éste por un acto jurídico
transfiere el dominio de ella al que poseía a su nombre, o cuando el que poseía a nombre del
propietario principia a poseerla a nombre de otro.”
Consentimiento del propietario enajenante de transmitir el bien al poseedor actual, ya está en
posesión del bien. No le entrega el bien al adquiriente le entrega la titularidad de la cosa por
eso se suele decir que no hay Traditio ya que no se entrega la cosa, la cosa fue entregada
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antes. Lo que hay es una transformación de la tenencia en posesión. Antes se tenía la cosa en
nombre del otro, ahora se la tiene o posee a nombre propio.
Lección 5 - Transmisibilidad del Derecho posesorio

 Transmisibilidad del derecho posesorio:
Es la capacidad de delegar el derecho posesorio a otro adquiriente. Los inmuebles se los
inscriben en el registro de propiedad para que puedan tener efecto sobre terceros.
 Accesión de posesiones (Art. 1975 CC.):

“ Son inmuebles por accesión las cosas muebles que se encuentran realmente inmovilizadas
por su adhesión, con tal que esa adhesión tenga carácter permanente”. Ej.: los edificios son
inmuebles por accesión a los terrenos.
Art. 1953 “ La posesión fundada en el título, comprende solo la extensión del título, sin
perjuicio de las agregaciones que por otras causas hubiese hecho el poseedor”. El derecho
que da el título se refiere únicamente a los que el título especifica. El comprador poseerá lo
que determina el título y no más ni menos.
 Transmisión de los caracteres de la posesión.

 En la sucesión a título universal (Art. 1913 CC.):
“La posesión se transmite con los mismos caracteres a los sucesores universales del
poseedor”.
En este caso se tiene en cuenta al causante, la mala fe o el carácter vicioso de la posesión
se juzga por él y no por el sucesor.
 En la sucesión a titulo particular (Art. 1919).
“la del sucesor universal se juzga por la del autor, y la del sucesor particular se juzga por
su convicción personal”.
Este caso es inverso al universal se lo juzga al causahabiente o sea el sucesor. Con
respecto a la percepción de los frutos , la buena fe debe de existir en todo acto. Y con
respecto a la mala fe del sucesor poseedor, sea en caso universal o particular será juzgada
con relación a él y no con respecto a su antecesor. Art. 1922 CC. El heredero universal
son los hijos y el particular aquel que se especifica en el testamento.
 Intervención del Título.

 Art.1921 CC.:
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“Salvo prueba en contrario, se presume que la posesión conserva el mismo carácter con
que fue adquirida. Nadie puede cambiar por si mismo, ni por el transcurso del tiempo, la
causa y las cualidades o los vicios de su posesión. El que comenzó a poseer por si mismo
y como propietario de la cosa, continúa poseyendo como tal, mientras no se pruebe que
ha comenzado a poseer por otro. El que ha comenzado a poseer por otros, se presume que
continúa poseyendo por el mismo título, mientras no se pruebe lo contrario.
No habrá intervención del título por la sola comunicación al poseedor mediato, si ella no
va acompañada de hechos que priven a este de su posesión o que no puedan ser
ejecutados por el poseedor inmediato de la cosa de otros.”
 La norma se refiere en este caso a la causa de la posesión que no puede ser

modificada.
Ejemplo:
 Un locatario entra en posesión de un objeto por su contrato de locación que el la
causa, celebrado con el locador. Puede fallecer el locador, pero el locatario no
puede cambiar la causa de su posesión que fue la locación.
 Otro caso, cuando alguien posee por otro y adquiere el justo titulo para poseer la
cosa, la ley presume que posee por justo título, solo que cesa esta presunción al
presentarse el poseedor probando su derecho a cambiar la naturaleza de su
posesión.
 Otro ejemplo puede ser cuando un locador alquila un inmueble por 5 años, a los
3 años fallece, el locatario no puede cambiar la naturaleza de la posesión hasta
pasado el vencimiento del contrato.
 Efectos de la posesión:
Son las consecuencias jurídicas que ella produce, y estas son según Savigny:
 La protección jurídica reivindicatoria de restitución de la cosa
 La posibilidad de adquisición por medio de la usucapión. (Art. 1989 CC.)
Pero la doctrina atribuye a la poseción de buena fe:
 El Derecho de propiedad sobre los frutos. (Art. 2054 y 2055 Art. CC.)
 La presunción de propiedad a favor del poseedor de la cosa mueble.
 El derecho a resarcimiento por las mejoras que incrementan el valor económica
de la cosa.
 El derecho de retención de la cosa mueble hasta que le sea reintegrado el valor
económico de la mejora.

Y divide los efectos de la posesión en mediata cuando son producidas por la posesión y otras
circunstancias, mientras que son inmediatas cuando lo son por la sola posesión.
 Con relación a las cosas muebles.

Reivindicación de las cosas muebles:
 Art. 1918 CC.: “ El poseedor será de buena fe cuando el poder que ejerce naciere de
un título, y por error de hecho o derecho estuviere persuadido de su legitimidad”
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 Art. 1994 CC.: “ La buena fe exigida por este código es la creencia sin duda alguna,
en el poseedor de ser titular legítimo de derecho”.
Nuestro código atribuye directamente el dominio al poseedor de la cosa mueble..
 A la percepción de los frutos:

 Art. 1933 CC.: “ Son actos posesorios de la cosa inmueble: su cultivo, mensura y
deslinde, la percepción de frutos, …”
 Art. 2054 CC.: “Los que sin título pero de buena fe poseyeran inmuebles como
dueños o por otro derecho real, harán suyos los frutos naturales e industriales, una vez
separados, y civiles, sólo percibiéndolos efectivamente, aunque estos
correspondieren al tiempo de su posesión. Cuando al comienzo de ella existieren
explotaciones, también les pertenecerán los productos que hubieren sido separados,
pero deberán al propietario y, en su caso, el usufructuario, las sumas percibidas por
los que hubieran enajenado.
Terminada la posesión, los frutos pendientes corresponderán al dueño o usufructuario;
pero será resarcido el poseedor de buena fe, por los gastos efectuados para
producirlos. También deberán reintegrársele los tributos que abonó, relativos a la
propiedad, en la parte y tiempo de preparación y cultivo de esos frutos.”
 Art. 1922 CC.: “En la percepción de frutos, la buena fe debe existir en cada acto. La
buena o mala fe del sucesor del poseedor, sea universal o particular, será juzgada con
relación a él, y no por la de su antecesor.
Fruto: Es el rendimiento normal de una cosa y sin alteración ni disminución de su
substancia.
Producto: Son los objetos que se separan o se sacan de ella y que una vez separados, la cosa
no las produce, ha pasado por el proceso de producción dejando de ser materia prima.
 A la prescripción Adquisitiva:
La prescripción puede ser una forma de adquisición y una forma de extinguir obligaciones.
Art. 1989, 1990 y 2031 CC.:
Inmueble (registrable) : 10 años si el poseedor tiene buena fe y justo título
20 años sin mediar buena fe ni justo título.
Cosa mueble Registrable: 2 años .
No registrable : 3 años.
 A las acciones posesorias.

Son las acciones correspondientes a la protección y conservación de la posesión, por medio
de interdictos y acciones para evitar daños producidos por terceros.
 Obligaciones y derechos inherentes a la posesión.

Los derechos y obligaciones solo afectan al poseedor, si este pierde esa condición, pierde los
mismos.
 Art. 1937 CC. : “Son obligaciones inherentes a la posesión las concernientes a las
cosas y que no graven a una o más personas determinadas, sino al poseedor de una
cosa dada”.
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 Art. 1938 CC.: “El poseedor de cosas muebles debe exhibirlas ante el juez en la
forma establecida por la legislación procesal, cuando la exhibición fuere pedida por
quien invoque un derecho sobre la cosa. Los gastos serán a cargo del que la pidiere.”
 Art.1939 CC.: “ son derechos inherentes a la posesión de cosas inmuebles, las
servidumbres activas y son obligaciones propias de ellas las restricciones y límites del
dominio establecido en este código”.
 Conservación y pérdida de la posesión (Art. 1936 CC.):

“Se juzga que la posesión sobre la cosa continúa, mientras no ocurra un hecho que cause su
pérdida. Esta se producirá:
A. Cuando la cosa hubiere sido puesta fuera del comercio.
B. Por abandono o, en su caso, por cesación del poder ejercido sobre ella. La
interrupción ocasionada por el impedimento transitorio no produce efecto.
C. Por su pérdida o extravío, sin posibilidad de encontrarla. No se perderá mientras
se conserve en el lugar en que fue colocada por el poseedor o sus descendientes,
aunque no se recuerde donde se la dejó, sea en la casa o en heredad propia o
ajena.
D. Por especificación, siempre que el autor de ella adquiera el dominio.
E. Por desposesión, sea del poseedor mediato o del inmediato, cuando transcurriere
un año sin que estos ejerzan actos de posesión, o sin turbar la del usurpador.”.
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Lección 6 – Protección jurídica de la posesión.

 Acciones y defensa Posesoria (Art. 1951 CC.):
“Las acciones posesorias serán juzgadas en forma prescripta por las leyes procesales. Cuando
la sentencia hiciere lugar a ellas, podrá disponer, según los casos, que se restituya la cosa; el
cese de la turbación, el restablecimiento, a costa del vencido, del estado material existente en
el momento del hecho que funda la demanda y, el resarcimiento de los daños causados…”
El código no enumera las acciones posesorias, Las acciones posesorias son destinadas a la
Reivindicación por restitución (devolver la cosa) de la cosa o/y retribución ( por el daño
causado al bien). Las acciones posesorias son el ejercicio del derecho al iniciar la demanda,
mientras que la defensa posesoria es la invocación del derecho.
La defensa posesoria puede ser ejercida de dos maneras, la defensa judicial por la acciones
posesorias según el código procesa Civil, y la otra forma de defensa, la extra judicial cuando
los casos de amenaza son tales que no se puede esperar al accionar de la justicia como lo
muestra el Art. 1942 CC.
Las Acciones y la defensa solo pueden ser ejercidas por los poseedores de la cosa en
condiciones de tal.
 Título y derecho a la posesión (Art. 1940 CC.):

“un título válido no da sino un derecho a la posesión de la cosa, y no la posesión misma. El
que no tiene sino un derecho a la posesión no puede, en caso de oposición, tomar la posesión
de la cosa, debe demandarla por vías legales. Nadie puede turbar arbitrariamente la posesión
del otro.”
 Vías legales para obtenerla (Art.1951 CC).
Las vías legales son las acciones posesorias para lograr la reivindicación por restitución y
retribución de la cosa.
 Defensa extrajudicial (Art. 1941 CC.):

“La posesión da el derecho de protegerse en la posesión propia y repeler la fuerza con el
empleo de una fuerza suficiente, en los casos en que los auxilios de la justicia llegarían
demasiado tarde; y el que fuese desposeído podrá recuperarla por sí mismo sin intervalo de
tiempo, con tal que no exceda los límites de la propia defensa.
Ese derecho puede ser ejercido por el poseedor, o en su nombre, por los que tienen la cosa,
como subordinados de él, o quienes ejerzan sobre la cosa una posesión derivada o
inmediata.”
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También puede producirse por Acuerdo o convenio con el turbador y el poseedor.
 Requisitos para la defensa extrajudicial (Art.1941 CC.):

El Articulo 1941 CC. Especifica 4 puntos a tener en cuenta en la defensa extrajudicial:
 Que la turbación de la posesión sea llevada a cabo con el empleo de la fuerza.
 La intervención de la autoridad no debe de ser posible por ser tardía y correr el
riesgo de no poder recuperar la posesión por la vía legal.
 La reacción del poseedor desposeído debe ser inmediata al acto de desposesión.
 La medida de violencia o fuerza para la recuperación del bien debe ser igual o
menor a la fuerza o violencia utilizada por el desposeedor.
 Condiciones requeridas para el ejercicio de las acciones posesorias (Art.

1943 CC.):
“Para que la posesión de lugar a las acciones posesorias, debe ser Pública e inequívoca”.
No debe ser errónea y de conocimiento público, el objeto de la misma es la recuperación del
bien.
 ¿Quienes pueden promoverlas y contra quienes se dan?

 Art. 1915 CC: “Si dos o más persona poseyeran una cosa indivisa, podrá casa una
ejercer sobre ella actos posesorios, con tal que no excluya los de los otros
coposesores.”
 Art. 1948 CC.: “Cualquiera de los coposeedores podrá ejercer las acciones
posesorias contra terceros sin el concurso de otros, y también contra estos, si lo
excluyeren o turbaren en el ejercicio de la posesión común. Ellas no procederán si la
controversia entre coposeedores solo versare sobre la mayor o menor participación de
cada uno”
 Art. 1949 CC.: “Las acciones posesorias corresponden también a los poseedores de
partes materiales de una cosa, como locales distintos de habitación, comercio u otros”
 Art. 1950 CC.: “Los poseedores mediatos podrán ejercer las acciones posesorias por
hechos producidos contra el poseedor inmediato, y pedir que este sea reintegrado en
su posesión, y si no quisiere recibir la cosa, quedarán facultados para tomarla
directamente.”
El poseedor mediato y el inmediato respectivamente puede ejercer las acciones posesorias, y
pueden ser ejercidas contra cualquier que turbase o despojase de su posesión al poseedor.
 Acciones posesorias en particular (Art. 1946 CC.):

“Si la turbación en la posesión consistiese en una obra nueva, que se comenzare a hacer
en inmuebles del poseedor, o en destrucción de las obras existente, la acción posesoria
será juzgada como acción de despojo. Si la obra nueva se comenzare a hacer en inmueble
que no fuese del poseedor, sea de la clase que fuere, y la posesión de este sufriere un
menoscabo, habrá turbación de la posesión.
En ambos casos, la protección posesoria tendrá por objeto suspender la obra durante el
juicio, y una vez terminado este, destruir o repara lo hecho.
El juez podrá denegar la suspensión provisional, si no la estimare justificada.”
Tres son las acciones posesorias en particular:
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 Acción de despojo: Para obtener la restitución de la cosa, acción meramente

policial.
 Acción de manutención: Para aparar y proteger la posesión de la cosa inmueble
indebidamente turbada.
 Acción de obra nueva: En caso que la turbación sea ocasionada por la
construcción nueva.
 Valor de la sentencia dictada en juicio posesorio (Art. 1952 CC.):

“La sentencia dictada en el juicio posesorio revestirá carácter de definitiva, sin perjuicio
del derecho de las partes para intentar las acciones reales que le competan.”
 Juicio Posesorio: Versa exclusivamente sobre la posesión, solo excepcionalmente
pueden tenerse en cuenta el derecho de poseer o el mejor derecho a la posesión”
 La sentencia: por lo mismo que la ley permite al vencido en el juicio petitorio
entablar después las acciones correspondientes petitorias, la sentencia dictada en
aquel carece de la autoridad de la cosa juzgada; ella que en el juicio petitorio se dicte
una resolución contraria.
 Juicio Petitorio:
Se trata sobre el derecho a la posesión o cuasi posesión, es decir sobre la propiedad o el
derecho real invocado.
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Lección 7 – El derecho de la propiedad.

 El dominio y la cuestión Social.
El adquirir bienes eleva el Status Social de la persona no únicamente su rol Social, El hombre
tiene derecho a adquirir para satisfacer sus necesidades y conservar para sí lo que adquiere.
Por eso el dominio es una cuestión social.
 El derecho de propiedad en los documentos pontificios.

Los cultos reconocidos tienen personería jurídica por lo tanto son personas jurídicas, sus
bienes son de carácter privado. Con respecto al uso goce y disfrute de los bienes hay que ser
miembro del culto o iniciarse por lo menos en el mismo para acceder a ellos. La disposición
de los bienes religiosos esta regulados por las autoridades del culto, así como lo sería en una
sociedad anónima el director o presidente de la empresa que regula el buen uso de los bienes
para la productividad efectiva, en el caso de la religión sería la Fe.
 El dominio en el código Civil.

EL dominio en nuestro código se ampara de manera individual con la armonía constitucional
debido al carácter social y económico del art. 109 y 34 C.N vigente. Lo cual difiere con la
postura de Velez Sarfield en el Código Civil Argentino.
 Art. 109 CN:
“ De la propiedad privada
Se garantiza la propiedad privada, cuyo contenido y límites serán establecidos por la
ley, atendiendo a su función económica y social, a fin de hacerla accesible a todos.
La propiedad privada es inviolable.
Nadie puede ser privado de su propiedad sino en virtud de sentencia judicial, pero se
admite la expropiación por causa de utilidad pública o de interés social, que será
determinada en cada caso por ley. Esta garantizará el previo pago de una justa
indemnización, establecida convencionalmente o por sentencia judicial, salvo los
latifundios improductivos destinados a la reforma agraria, conforme con el
procedimiento para las expropiaciones a establecerse por ley.”
 Art. 34 CN:
“Del Derecho a la inviolabilidad de los recintos privados.
Todo recinto privado es inviolable. Solo se podrá allanarlo o clausurarlo por orden
judicial y con sujeción a la ley. Excepcionalmente podrá serlo, además, en caso de
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flagrante delito o para impedir su inminente perpetración, o para evitar daños a la

persona o a la propiedad.”
Nuestro código Civil defiende en forma individual el derecho de dominio cono función social
y económica. Su función social con respecto a la improductividad de terrenos cultivables es
la explotación racional como condicionante de la legitimidad del derecho de propiedad.
 Art. 1954 CC.:

“La ley garantiza al propietario el derecho pleno y exclusivo de usar, gozar, y
disponer de sus bienes, dentro de los límites y con la observancia de las obligaciones
establecida por este código, conforme con la función social y económica atribuida por
la Constitución Nacional al derecho de propiedad. También tiene facultad legítima de
repeler la usurpación de los mismos y recuperarlos del poder de quien los posea
injustamente.
EL propietario tiene facultad de ejecutar respecto de la cosa todos los actos jurídicos
de que ella es legalmente susceptible; Arrendarla y enajenarla a título oneroso o
gratuito, y si es inmueble, gravarla con servidumbres e hipotecas.
Pueden abdicar su propiedad y abandonar la cosa simplemente, sin transmitirla a otra
persona.”.
 Caracteres del Dominio:

 Es un derecho real. Art. 1953 CC. “…Son derechos reales: el dominio y el
condominio, el usufructo, el uso, la habitación, las servidumbres, la prenda y la
hipoteca. “
 Es perpetuo. Art. 1963 CC.: “El dominio es perpetuo, y subsiste
independientemente del ejercicio que se pueda hacer de él. El propietario no deja de
serlo, aunque no ejerza ningún acto de propiedad, o esté en la imposibilidad de
hacerlo, y aunque un tercero los ejerza con su consentimiento o contra su voluntad, a
no ser que haya dejado que un tercero adquiera la cosa por prescripción.”
 Es Exclusivo. Art. 1957 CC.: “El dominio de la cosa corpórea, se presume exclusivo
e ilimitado, hasta prueba en contrario y sin perjuicio de lo dispuesto en el artículo
anterior, y de las restricciones establecidas por la ley, sea en razón de vecindad,
impuestos prohibiciones municipales, expropiación por causa de utilidad pública o
interés social u otras limitaciones legales.
 Es Absoluto dentro de los límites legales Art. 1954 CC.: “La ley garantiza al
propietario el derecho pleno y exclusivo de usar, gozar y disponer del bien, dentro de
los límites y con la observancia de las obligaciones establecidas….”
 Cumple una Función social Art. 1964 CC: “Nadie puede ser privado del dominio o
de alguna de sus facultades, sino por causa de utilidad pública o interés social,
definido por ley, ni desposeído de su propiedad sin justa indemnización.”
 Facultades que lo comprenden (Art. 1954 CC.):

“La ley garantiza al propietario el derecho pleno y exclusivo de usar, gozar, y disponer de
sus bienes, dentro de los límites y con la observancia de las obligaciones establecida por
este código, conforme con la función social y económica atribuida por la Constitución
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Nacional al derecho de propiedad. También tiene facultad legítima de repeler la

usurpación de los mismos y recuperarlos del poder de quien los posea injustamente.
EL propietario tiene facultad de ejecutar respecto de la cosa todos los actos jurídicos de
que ella es legalmente susceptible; Arrendarla y enajenarla a título oneroso o gratuito, y si
es inmueble, gravarla con servidumbres e hipotecas.
Pueden abdicar su propiedad y abandonar la cosa simplemente, sin transmitirla a otra
persona.”.
 Hacer uso goce y disfrute de la cosa.
 Repeler la usurpación de la cosa.
 Arrendar la cosa.
 Enajenarla a título oneroso.
 Enajenarla a título gratuito.
 Gravarla con servidumbres o hipotecas.
 Abandonar la cosa.
 Art. 1964 CC: “Nadie puede ser privado del dominio o de alguna de sus facultades,
sino por causa de utilidad pública o interés social, definido por ley, ni desposeído de
su propiedad sin justa indemnización.”
 De la extensión natural del dominio:

 Sobre las cosas inmuebles:
 Art. 1956 CC. : “Con las limitaciones contenidas en la ley, la propiedad de un
inmueble, además de comprender la superficie del terreno, se extiende a todo el
espacio aéreo y al subsuelo que dentro de sus límites fueren útiles al ejercicio de
este derecho.
No podrá el dueño impedir los actos que se realicen a tal altura o a tal
profundidad, cuando él no tenga ningún interés en excluirlos.”
 Art. 1958 CC. : “El propietario no puede prohibir a otro que use la cosa suya, si
esto es indispensable para evitar un peligro presente mucho mas grave que el
perjuicio que pudiere resultarle al propietario. Podrá éste hacerse indemnizar el
perjuicio que se le hubiese causado.” Ej.: Cuando un policía toma un vehículo
ajeno para perseguir a los delincuentes.
 Sobre las cosas muebles:

Las cosas muebles se hallan determinadas por su contorno ofreciendo así indudable su
amplitud y contenido y sobre todo porque son cosas transportables.
 Hacia al espacio aéreo:

El dominio sobre el espacio aéreo va hasta el infinito pero el derecho culmina hasta la
altura máxima de la construcción.
 Hacia el Subsuelo:
El código civil confiere al titular del dominio el derecho sobre el subsuelo en una
extensión que varía de acuerdo con el destino y la situación concreta del inmueble. El
suelo comprende el sobre suelo + el subsuelo como uno solo.
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 Hacia la minas:
Art. 112 CN: “ Corresponde al Estado el dominio de los hidrocarburos, minerales
sólidos, líquidos y gaseosos que se encuentren en estado natural en el territorio de la
República, con excepción de las substancias pétreas, terrosas y calcáreas…”.
Por Regla general todos los minerales pertenecen al Estado, por lo tanto las minas son del
Estado salvo los yacimientos pétreos, calcáreos y terrosos.
 Los Accesorios (Art. 1962 CC.):

La propiedad de una cosa comprende simultáneamente la de los accesorios que se
encuentren en ella, unidos en un modo natural o artificial.
Todas las construcciones, plantaciones, sus frutos naturales, civiles e industriales,
productos y obras existentes en la superficie o en el interior de un terreno, aunque estén
separados, pertenecen al propietario, salvo que por un motivo jurídico especial, hubiesen
de corresponde al usufructuante, al locatario o a otro.
 Los frutos y productos:
Los frutos, productos y otras existentes en el terreno pertenecen al propietario de este,
salvo que por motivo jurídico especial un usufructuario u otro tenga derechos sobre los
mismos.
Frutos Naturales: productos de la ganadería y agricultura
Civiles: Créditos, renta, alquiler, venta, etc.
Industriales: Son los productos manufacturados.
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Lección 8 – garantías del Derecho de la Propiedad.

 Normas constitucionales (Art.109 y 34 CN):
La Constitución Nacional organiza ciertos sistemas de protección de la propiedad,
redondeando este supremo derecho de garantías.
 Art. 109 CN:
“ De la propiedad privada
Se garantiza la propiedad privada, cuyo contenido y límites serán establecidos por la
ley, atendiendo a su función económica y social, a fin de hacerla accesible a todos.
La propiedad privada es inviolable.
Nadie puede ser privado de su propiedad sino en virtud de sentencia judicial, pero se
admite la expropiación por causa de utilidad pública o de interés social, que será
determinada en cada caso por ley. Esta garantizará el previo pago de una justa
indemnización, establecida convencionalmente o por sentencia judicial, salvo los
latifundios improductivos destinados a la reforma agraria, conforme con el
procedimiento para las expropiaciones a establecerse por ley.”
 Art. 34 CN:
“Del Derecho a la inviolabilidad de los recintos privados.
Todo recinto privado es inviolable. Solo se podrá allanarlo o clausurarlo por orden
judicial y con sujeción a la ley. Excepcionalmente podrá serlo, además, en caso de
flagrante delito o para impedir su inminente perpetración, o para evitar daños a la
persona o a la propiedad.”
 Protección del derecho de dominio:

 Frente a los particulares:
Las acciones reales que puede ejercer el propietario son las reivindicatorias, de
retribución o restitución y la negatoria por parte del acusado según amerite el caso.
 Frente al poder Público:
La propiedad no carece defensa contra el Estado. Lo que asegura es que de ser
expropiado el bien será indemnizado el propietario de la cosa. Ante la expropiación existe
la acción retroversión, que consiste en la posibilidad que tiene el expropiado de recuperar
su bien por incumplimiento de parte del Estado en la finalidad por la cual se le había
expropiado el bien en el plazo de un año de haber sido expropiado.
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 Expropiación:
Es la facultad que tiene el Estado de privar del dominio de su propiedad a los particulares,
con arreglo de concurso de las condiciones exigidas en cada cosa. Se puede afirmar que la
expropiación constituye una de las formas de limitaciones del derecho de propiedad, cuyos
antecedentes se encuentran en las prácticas más antiguas.
 Fundamentos y diversas teorías:

Existen 4 teorías:
1. Teoría de las reservas: Parten del que el origen de la propiedad era colectiva o
sea del Estado y que el éste se reserva el derecho de reclamarlas posteriormente
con la finalidad del bien común.
2. Teoría del dominio eminente del Estado: Sostiene que es un derecho del
Estado emanado de su soberanía sobre el territorio Nacional. Lo efectiviza el
poder legislativo si es que el poder ejecutivo no se ratifica y promulga en la ley de
expropiación propuesta por el legislativo.
3. Teoría de la colisión de Derechos: El fundamento se encuentra en el bien común
sobre el particular.
4. Teoría de los fines del Estado: que sostiene que la finalidad de los actos del
Estado están determinados por el perfeccionamiento social.
 Naturaleza jurídica o importancia de la expropiación:

Hay dos teorías, la antigua que propone que la expropiación es el reclamo del Estado de lo
que le pertenecía originalmente y la moderna doctrinaria que plantea que el Estado al
expropiar lo hace como recuperación de su enajenación de su soberanía jurisdiccional. Es
simple el territorio nacional pertenece al esta y por lo tanto hace uso de ese derecho soberano
sobre el particular en ambos casos, uno lo justifica con la soberanía y el otro el mas antiguo
diciendo que desde un principio fue el dueño de las tierras.
 Objeto del a expropiación:

El bien común sobre el particular para la comodidad o el progreso Social. La expropiación es
de carácter Social específicamente.
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Lección 9 – de la propiedad privada inmueble.

 Modos de adquirir la propiedad privada inmueble.
Según Bonfante “ son los hechos jurídicos de los cuales la ley reconoce al sujeto ese
eminente derecho sobre la cosa.”
 Por contrato.
 Por Sucesión hereditaria
 Por accesión.
 Usucapión.
 Por Contrato (Art. 1968 CC.):”
La propiedad de bienes inmuebles se transmite por contrato. Los títulos translativos de
dominio están sujetos a la toma de razón en el Registro Público de inmuebles para que
produzcan efectos contra terceros.”
 La inscripción registral (Art. 1969CC.):

“La transmisión, salvo declaración contraria, comprende los accesorios del inmueble
existentes en el momento de la transferencia. Los objetos que, por efecto de ella, se
entreguen al adquiriente, o los que pasasen a poder de terceros, se regirán por las reglas
generales sobre posesión de las cosas mueble.” La declaración contraria pude ser una
cláusula lo cual al incumplirla genera efectos legales sobre el dominio de la cosa.
 Valor de la inscripción (Art. 1970 CC.):

“La inscripción no impide las acciones que procedan entre enajenante y adquiriente para
recuperar la cosa, ni tampoco las dirigidas contra terceros en los casos de anotación
preventiva, respecto a los derechos constituidos después de ésta.
 Sentencia y actos que deben inscribirse (Art..1971 CC.):

“Serán también inscriptas:
A. Las sentencias por las cuales se pusiese término a la indivisión de condominio;
B. Las sentencias que en los inventarios y cuentas particionarias adjudicasen bienes
raíces en pago de deudas de herencia y
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C. Las adjudicaciones en subasta pública y, en general , todos los actos jurídicos

entre vivos, declarativos o modificativos de dominio sobre bienes inmuebles.”
 Forma de determinar la prioridad entre dos inscripciones (Art. 1972):

“ Para determinar la prioridad entre dos o más inscripciones de una misma fecha, relativas al
mismo bien, se atenderá a la hora de presentación en el registro de los títulos respectivos.
Se considerará como fecha de la inscripción para todos los efectos que esta deba producir, la
fecha del asiento de la presentación, que deberá constar en la inscripción misma.”
 Modos de perder el dominio de un inmueble (Art. 1967 CC.).

“ Se pierde el dominio de los inmuebles:
 Por su enajenación.
 Por transmisión o declaración judicial.
 Por ejecución de sentencia.
 Por Expropiación.
 Por Abandono declarado en escritura pública, debidamente inscripta en el registro
de Inmuebles, y en los demás casos previstos en la ley.”
 Inmuebles abandonados (Art. 1973 CC.):

Los inmuebles abandonados pertenecen al Estado. Si lo abandonado fuese la parte de un
condominio, ella acrecerá proporcionalmente a la de los otros comuneros.
En este caso, será necesario que la declaración se haga igualmente en escritura pública.
El propietario exclusivo de una cosa, no podrá hacer abandono de sólo una parte indivisa de
ella.”
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Lección 10 – de la adquisición por accesión.

 Accesión Natural y artificial
La accesión natural es la que no fue realizada por la intervención del hombre.
Art. 1974 CC.
“ La accesión puede resultar de:
 La formación de Islas.
 Aluvión;
 Avulsión;
 Abandono del álveo y;
 La edificación de obras y las plantaciones.”
 Islas (Art. 1975 CC.):

“Las islas situadas en los ríos no navegables pertenecen a los propietarios ribereños, de
acuerdo con las regla siguientes:
A. Las que se formaren en el medio del Río, se consideran acrecencia sobrevenida a
las tierras ribereñas fronterizas de ambas márgenes, en la proporción de sus
frentes, hasta la línea que divida el álveo en dos partes iguales.
B. Las que se formaren entre esa línea y una de las márgenes, se considerarán
acrecencia de las tierras ribereñas fronterizas de ese mismo lado; y
C. Las que emergieren por desdoblamiento de un nuevo brazo de río, continúan
perteneciendo a los propietarios de las tierras a costa de las cuales se formaron.”.
Lo que el punto A dice es que se divide a la mitad la isla por estar en el medio del río, en el
caso B que si se divide el río a la mitad y de una mitad crece la isla le corresponde al
ribereño del lado que demarcó la línea y el caso C dice que las isla que crecieron por que
cambió de curso el río le pertenece al ribereño del cual se produjo el desplazamiento de la
tierra para crear la isla.
 Aluvión (Art. 1976 CC.):
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“ El aluvión consiste en el incremento de los predios ribereños de los ríos que experimentan
paulatinamente por efecto de la corriente de las aguas, y que corresponden por accesión a los
dueños del os predios.
El acrecentamiento de tierras formadas paulatinamente e insensiblemente por causas
naturales, pertenecen a los propietarios de las tierras ribereñas. Esta disposición se aplica a
los lagos y lagunas”.
 Avulsión:
 Art. 1979 CC. “ Cuando la corriente de las aguas segregan de una ribera una
porción de tierra y la transporta a otra heredad interior o de la ribera opuesta, su
dueño puede retirarla mientras no se haya efectuado adhesión natural, pero no está
obligado a hacerlo.
Si la avulsión fuere de cosas no susceptibles de adhesión natural, se aplicará lo
dispuesto sobre las cosas perdidas.”
 Art. 1980 CC. " Si nadie reclamare la porción de tierra a que se refiere el artículo
anterior dentro de un año, se considerará definitivamente incorporada al predio donde
se halla, y el antiguo dueño perderá el derecho de reivindicarla o de ser
indemnizado.”
La avulsión es el efecto de las aguas violentas que arrastran cosas en fundos inferiores o en
la ribera opuesta. Pude ser un grupo de árboles que arrastró el raudal, Etc.
 Álveo abandonado ( Art. 1981 CC.):

“El álveo o cauce abandonado de un río del dominio público o privado pertenece a los
propietarios ribereños de las dos márgenes sin que los dueños del as heredades por donde el
río abriere nuevo cauce tengan derecho a indemnización alguna. Se entiende que los predios
de ambas márgenes se extenderán hasta la mitad del álveo o cauce. Si este separaba
heredades de distintos dueños, la nueva línea divisoria correrá equidistante de unas y otras.”
 Edificación y plantación (Art. 1982 CC):

“Toda construcción o plantación existente en un terreno, se presume hecho por el propietario,
y a su costa, salvo prueba de lo contrario.”
 Edificación en fundo propio y fundo ajeno:

 En fundo propio : Art. 1983 CC:
“ El que sembrare, plantare o edificare en finca propia con semillas, plantas o materiales
ajenos, adquiere la propiedad de unos y otros, pero está obligado a pagar por su valor; y si
hubiese procedido de mala fe, será además condenado al resarcimiento de los daños y
perjuicios. El dueño de las semillas, plantas, o materiales, podrá reivindicarlas si le
conviniere, si ulteriormente se separasen:”.
 En fundo ajeno, Art. 1984 CC.:

“Cuando de buena fe se ha sembrado, edificado o plantado en terreno ajeno, y sin derecho
para ello, el dueño está obligado a abonar el mayor valor que por los trabajos o la
construcción hubiese adquirido el bien, en el momento de la restitución. Puede impedir la
demolición o deterioro de los trabajos. No está obligado a pagar las mejoras voluntarias.
El autor podrá levantarlas, si no causare perjuicio al bien. Si procedió de mala fe, estará
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obligado a la demolición o reposición de las cosas a su estado primitivo, a su costa. Si el

dueño quisiere conservar lo hecho, no podrán ser destruidas las mejoras, y deberá abonar
el mayor valor que por los trabajos hubiere adquirido el bien.”
 Propietario que construye rebasando los límites de su predio (Art. 1961

CC.)
“Cuando el propietario de un fundo, al construir un edificio en él, rebase los límites de su
predio, sin que le sea imputable dolo ni culpa grave, debe el propietario de la heredad
invadida tolerar el exceso, a menos que haya protestado contra el hecho al efectuarse la
transgresión de los límites de su finca, o inmediatamente después. En este caso, el
perjudicado será indemnizado por el pago del valor real de la fracción indebidamente
ocupada, con más el valor estimado del perjuicio directo que le causare la privación de su
propiedad, y la fracción de tierra ocupada pasará al dominio del que hizo la construcción, a
menos que éste se allanare a demolerla.”
Lección 11- La Usucapión como modo de adquirir el dominio.

 Fundamento y utilidad:
Actualmente se suele substituir la palabra usurpación por prescripción asimilándolas en su
efecto, pero la usucapión es una forma de adquirir por el uso continuado de la cosa a través
del tiempo y la prescripción es la extinción de un derecho o un efecto o una causa. La
etimología de la palabra usucapión proviene del derecho Romano “USUS” uso “CAPERE”
adquirir. Para nuestro código Civil la usucapión es: “… un efecto del tiempo, que puede
producir la extinción o la adquisición de un derecho” debido a la inacción del titular de la
cosa o bien siendo esta la fundamentación.
 Requisitos para la Usucapíon:

 Gozar de capacidad de hecho (Discernimiento, voluntad e intensión)
 Capacidad de Derecho (Mayoría de edad)
 La posesión debe estar libre de vicios (error, ignorancia, violencia, extorsión, etc.…)
 Para bienes muebles con justo título una posesión ininterrumpida por 10 años
 Para bienes muebles sin justo título o mala fe, una posesión ininterrumpida por 20
años
 Para bienes muebles registrados una posesión ininterrumpida por 2 años
 Para bienes muebles no registrables y con mala fe una posesión ininterrumpida de 3
años.
 Las cosas o bienes a Usucapir deben estar dentro del comercio ( no ser cosas
públicas).
 Caracteres que debe revestir la posesión para usucapir.

1. La posesión debe ser a título de dueño, con animus domini.
2. La posesión debe ser ininterrumpida por el plazo establecido.
3. La ocupación debe ser pacífica, sin vicios y de público conocimiento.
 ¿Quienes pueden usucapir y contra quienes es posible hacerlo?.
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Pueden usucapir personas capaces de hecho y de derecho que tengan posesión sobre una cosa
o bien por el lapso y condiciones estipulados para cada caso en nuestro código civil. Se ejerce
sobre el titular de la cosa o bien por la inacción del mismo.
 Usucapión de los bienes de una herencia. ( Art. 1990 CC.)

“…por la posesión continua de diez años.
En iguales condiciones podrá adquirir los bienes el que posea un herencia, cuando medie
declaratoria a su favor en virtud de la muerte real o presunta del titular.”
 Cosas susceptibles de usucapión.

Las cosas muebles o inmuebles y bienes que se encuentren dentro del comercio.
 Causas de interrupción y suspensión de la usucapión (Art. 1992 CC.):

“Las causas que obstan, suspenden o interrumpen la prescripción, son también aplicables a la
usucapión, así como al poseedor se extiende lo dispuesto respecto al deudor”
 Las causas de la interrupción de la usucapión son:

 Notificación por parte del propietario de requerimiento del bien en cuestión.
 Ocupación violenta de la cosa o bien mueble o inmueble.
 Desaparición de la cosa mueble o degradación hasta el punto tal que deje de existir.
 Dejar de ser poseedor de la cosa.
 Causas de la suspensión de la usucapión: (Casos fortuitos).

 Enfermedad .
 Accidente.
 Desastre natural.
 Suspensión especificada en título.
Con respecto a la suspensión especificada a un título, o sea que no se puede titular hasta
cumplir cierto requerimiento, no es válida la Usucapíon como modo de adquirir el dominio.
 Diferencias entre unos y otros

La interrupción en la posesión anula la usucapión, y la suspensión no permite la usucapión
hasta cumplir con el requerimiento específico que causó la suspensión.
Art. 1998 CC. : “El título subordinado a una condición suspensiva, no es eficaz para la
usucapión, sino desde su cumplimiento. El sometido a esta condición resolutoria es útil desde
su origen para la usucapión, salvo el caso que haya acaecido aquella.”.
 Prescripción corta ( 10 años) (Art. 1990 CC.):

“Quien hubiere adquirido un bien de buena fe y con justo título, obtendrá el dominio del
mismo por la posesión continua de diez años.
En iguales condiciones podrá adquirir los bienes que posea una herencia, cuando medie
declaratoria a su favor en virtud de la muerte real o presunta del titular.”
 Requisitos: Los descriptos anteriormente en la usucapión tanto para la prescripción
corta como la larga, salvo la buena fe y el justo título que son requisitos exclusivo de la
prescripción corta
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 Accesión de la posesión del autor con la del sucesor particular (Art.

1991 CC.).
“El sucesor particular de buena fe puede unir su posesión a la del autor aunque este sea de
mala fe, y beneficiarse del plazo fijado para la usucapión. La causa y la naturaleza y los
vicios de la posesión del autor no serán considerados en el adquiriente a los efectos de la
prescripción”.
El que pos sucesión adquiere la posesión de un bien que todavía no cumplió con el plazo
estipulada para usucapir, continúa con la antiguedad de posesión que tenía el autor de la
sucesión, sin importar si éste poseía de buena o mal fe.
 Título putativo (Art. 1996 CC.):

Es el título que no existe pero se tiene creencia por error que existe. Ante todo se debe
demostrar la posesión ininterrumpida para la prescripción.
“El título putativo debe ser verdadero y corresponder al inmueble poseído. El título putativo
no es suficiente, cualesquiera que sean los fundamentos del poseedor para creer que tenía un
válido título.”
 Usucapión Larga (Art. 1989 CC.):

“El que poseyere ininterrumpidamente un inmueble durante veinte años sin oposición, y sin
distinción entre presentes y ausentes, adquiere el dominio de él sin necesidad de título ni de
buena fe, la que en este caso se presume…”.
 Requisitos: Igual a toda usucapión, capacidad de hecho y derecho, la posesión de la
cosa ajena, salvo que debe transcurrir 20 años de ocupación ininterrumpida y no se
necesita la existencia de la buena fe.
 Prueba (Art. 1989 CC.):

“…Podrá pedir al juez que así lo declare por sentencia, la que servirá de título de propiedad
para su inscripción en el registro de inmuebles.”
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Lección 12 – Las restricciones y límites al dominio.

 Restricciones a la disponibilidad jurídica:
Las restricciones a la disponibilidad jurídica y material están compuestas por lo que la ley
permite y lo que prohibe, restringiendo el libre albedrío de la persona. El origen del mismo es
la convivencia social y el ordenamiento civil justificada en el contrato social para su función
que es el bien común.
El código en estos dos artículos así lo define, tanto lo capacidad o no de la persona y que
actos están permitidos por la ley:
 Art. 297 CC: “ sin perjuicio de los dispuesto en este Código sobre la capacidad o
incapacidad de las personas, y sobre la forma de los actos, éstos serán
exclusivamente regidos, sea cual fuere el lugar de su celebración, en cuanto a su
formación, prueba, validez y efectos, por las leyes de la República, cuando
hubieren de ser ejecutados en su territorio, o se ejercieren en él acciones por falta
de cumplimiento.
Los actos relativos a las sucesiones por causa de muerte se regirán por las
disposiciones especiales de este código”.
 Art. 299 CC. : “ No podrá ser objeto de los actos jurídicos:

a) Aquello que no esté dentro del comercio.
b) Lo comprendido en una prohibición de la ley;
c) Los hechos imposibles, ilícitos, contrarios a la moral y las buenas costumbres,
o que perjudiquen a terceros.
La inobservancia de estas reglas causa la nulidad del acto, y de igual modo, las
cláusulas accesorias que, bajo la apariencia de condiciones, contravengan lo dispuesto
por este artículo.”
 Restricciones a la disponibilidad material.
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La restricciones materiales a diferencia de las jurídicas están mas inspiradas en la

convivencia entre vecinos para la satisfacción de elementales necesidades de la vida y tutelar
la higiene. El código en este artículo así lo define:
Art. 2000 CC.: “El propietario está obligado , en el ejercicio de su derecho, especialmente en
los trabajos de explotación industrial, a abstenerse de todo exceso en detrimento de la
propiedad de los vecinos. Quedan prohibidos en particular las emisiones de humo o de hollín,
las emanaciones nocivas y molestas, los ruidos, las trepidaciones de efecto perjudicial y que
excedan los límites de la tolerancia que se deben los vecinos en consideración a su local, a
la situación y naturaleza de los inmuebles. El propietario, inquilino, o usufructuario de un
predio tiene el derecho a impedir que el mal uso de la propiedad vecina pueda perjudicar la
seguridad, el sosiego y la salud de los que lo habitan.
Según las circunstancias del caos, el juez puede disponer la cesación de tales molestias y la
indemnización de los daños, aunque mediare autorización administrativa.”
 Derechos de Vecindad:
 Árboles y arbustos:
 Art. 2001 CC.: “El propietario de una heredad no puede tener en ella árboles sino
a distancia de 3 metros de la línea divisoria con el vecino, sea la propiedad de este
predio rústico o urbano, esté o no cerrado, aunque sean ambas heredades de
bosques. No podrán tenerse arbustos sino a distancia de un metro.
 Art. 2002 CC.: “ El propietario podrás cortar en su finca y guardarse las raíces
de los árboles o arbustos que procedan del predio vecino. Lo mismo sucederá con
las ramas que caigan sobre su finca, cuando el propietario haya fijado al poseedor
del predio vecino un plazo conveniente para hacerlas cortar y éste no lo haya
hecho durante dicho plazo.
De este derecho no gozará el propietario si las raíces o ramas no perjudicasen el
uso de su finca.”
 Paso obligatorio:
 Art. 2003 CC.: “Si entre una finca y un camino público faltarse la necesaria
comunicación para la explotación regular, podrá el propietario de la finca
encerrada exigir de lo vecinos que toleren, mientras sea necesario, el uso de sus
predios para establecer dicha comunicación. La dirección del paso obligatorio y la
extensión del uso deberán fijarse judicialmente si las partes no convinieren en
ello.
El vecino quien le fuere impuesto el paso, deberá ser indemnizado.”
 Régimen de las Aguas:

 Art. 2004 CC.: “ Las aguas pluviales pertenecen a los dueños de las heredades
donde cayesen, o donde entrase, y pueden disponer libremente de ellas, o
derivarlas en detrimento de los terrenos inferiores; si no hay derecho adquirido
contrario”
 Art. 2005 CC: ”Los dueños de los terrenos en los cuales surjan manantiales,
podrán usar libremente de ellos y cambiar su dirección natural, sin que el hecho
de correr sobre los fundos inferiores conceda derecho alguno a sus propietarios.
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Cuando sean aguas que corran naturalmente, pertenecen al dominio público, y el

dueño del terreno sobre el cual corran no podrá cambiar su dirección. Le será
permitido, sin embargo, usar de tales aguas para las necesidades de su heredad.”
 Del derecho de construir:

Art. 2015 CC.: “Todo propietario debe mantener sus edificios de manera que la
caída, o materiales que ellos desprenden, no puedan dañas a los vecinos o
transeúntes, bajo la pena de satisfacer los daños e intereses que por su negligencia
causare.
En caso de que haya peligro de perjuicio para la propiedad vecina, su dueño
podrá exigir las medidas de seguridad necesarias.”
En este caso también se refiere a las aguas pluviales y a todo material que de la
construcción se desprendiera, ningún vecino pude tirar o derivan algún elemento
al predio del vecino.
 De la demarcación de los predios:

Art. 2023 CC: “El propietario de una heredad puede obligar al dueño del predio
lindero a proceder con él a la demarcación de los dos predios, y a renovar
mojones destruidos o desaparecidos, repartiéndose proporcionalmente los gastos
entre los propietarios colindantes”.
 De la acción de deslinde:
La acción de deslinde se da por sentencia judicial o por convencional de las
partes, bajo la mensura debidamente practica por un profesional o técnico en la
materia, la sentencia judicial es de carácter de cosa juzgada.
 Art. 2024 CC: “La acción de deslinde tiene por antecedente indispensable la
contigüidad de dos heredades, no separadas por edificios, muros o cercas u
otras obras permanentes, amenos que las cercas hayan sido removidas por uno
de los vecinos, sin el consentimiento del lindero, sobre rumbos y mojones
unilateralmente fijados.
La acción de deslinde compete únicamente a los titulares de derechos reales
sobre el terreno, y se da contra los que posean la heredad contigua…”
 Derecho de cercar:
 Art. 2027 CC: ” Todo propietario o titular de un derecho real tiene la facultad
para cercar su propiedad, o la finca gravada con un derecho real, sea ella
urbana o rural.”
 Art. 2028 CC: “ Los derechos y obligaciones que nacen del encerramiento de
las propiedades particulares se regularán por la legislación especial”.
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Lección 13 – Adquisición y perdida de la propiedad de cosas

muebles
 Apropiación Art. 2029 CC.:
“Se adquiere por aprehensión la propiedad de las cosas muebles que nunca tuvieron dueño, y
la de aquellas cuya posesión hubiere sido abandonada con intensión de renunciar a su
dominio, si esa aprehensión no fuere prohibida por la ley, y si se hiciere con la voluntad de
adquirir la propiedad.
Si el abandono de la cosa fuere hecho con indicación de la persona en cuyo beneficio se
hace, solo ésta podrá tomarla. Si otra persona la aprehendiere, revertirá la cosa al dominio
del renunciante y podrá éste reivindicarla o exigir su valor.
No se comprende entre las cosas abandonadas las evidentemente perdidas; las que sin
voluntad de sus dueños cayeren en lago o río, o fueren arrojadas para alijar una embarcación;
ni los buques y máquinas aéreas, hallados como despojos de un accidente.
En caso de duda, se entenderá que la cosa ha sido perdida.”
 Cosas sujetas a la apropiación Art. 2030 CC.:

“ Son cosas sin dueño sujetas a apropiación:
a) Los animales silvestres en libertad, los cuales pertenecen a quien los haya cazado.
Mientras el cazador persiguiere al animal que hirió, tiene derecho a él, aunque otro lo
atrapase; y
b) Los animales mansos o domesticados carentes de marcas o señal , pertenecerán al dueño
del inmueble donde contrajesen la costumbre de vivir, si este no se hubiere valido de
artificios para atraerlos. Si los hubiere practicado, responderá como por acto ilícito.
Los animales domésticos y no domésticos no podrán ser objeto de apropiación, aunque hayan
huido refugiándose en predios ajenos.
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No puede entrarse en heredades ajenas cercadas o cultivadas en persecución de enjambres o

de animales domésticos o domesticados, sin permiso del dueño de ellas.”
 Usucapión de las cosas.

 Muebles Art. 2031 CC.:
“Cuando una cosa mueble, cuya transferencia exija inscripción en un registro público,
hubiese sido robada o perdida, podrá su poseedor usucapirla en el término de dos años
computados desde que fuera anotada a su nombre. El plazo se extenderá a tres años, para
aquellas cosas muebles que en el mismo supuesto no requieran ser inscriptas.
La posesión deberá ser en ambos casos de buena fe, continua y en calidad de dueño.”
 La Pesca Art. 2034 CC.:

“Es libre la pesca en los ríos y lagos navegables. En los no navegables y en los arroyos,
los propietarios ribereños tienen el derecho de pescar por su lado, hasta el medio del río o
arroyo.
En todos los casos, la pesca se sujetará a los reglamentos dictados por la autoridad
competente.”
 Cosas perdidas:
 Art. 2035 CC.: “El que hallare una cosa, presumiblemente perdida, si la tomare
asumirá la responsabilidad del depositario, y estará obligado, como tal, a
restituirla a su dueño o legítimo poseedor…”
 Art. 2036 CC: “ El que restituyere la cosa hallada tendrá derecho a una
recompensa y a una indemnización por los gastos que hubiere hecho para la
conservación y transporte de la cosa, si el propietario no prefiriese abandonarla.
La recompensa y la indemnización serán fijadas por el juez.
Si el propietario hubiese ofrecido recompensa por el hallazgo, el que la encontró
podrá optar entre el premio ofrecido y la recompensa e indemnización establecida
judicialmente.”
 Art. 2037 CC: “EL que encontró y tomó la cosa responderá por los perjuicios
causados al propietario o poseedor legítimo, cuando hubiese procedido con dolo.
Este resultará del deterioro intencional que aquel causare a la cosa, del uso
indebido que hiciere de ésta o de la omisión de las obligaciones impuestas por la
ley.”
 Art. 2039 CC: “ Será ilícita la apropiación de las cosas muebles ajenas perdidas,
que no se ajustare a las normas precedentes.”
 Del tesoro:
 Art. 2040 CC.: “Se tendrá por tesoro todo objeto de valor sin dueño conocido,
que estuviere oculto o enterrado en un inmueble. No lo serán aquellos objetos
encontrados en las sepulturas o lugares públicos destinados para es fin.
El que hallare un tesoro en un fundo propio, adquiere el dominio de él, pero si el
descubrimiento fuere en predio ajeno, lo dividirá por mitad con el dueño de éste.”
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 Art. 2041 CC: “Se reputará descubridor del tesoro el primero que lo haga visible,
aunque sea en parte, siquiera no lo aprehenda ni reconozca que es un tesoro, y
haya otros que trabajasen con él.
Si en el mismo sitio o inmediato a él, hubiese otro tesoro, su descubridor será el
primero que lo hiciere visible.”
 Art. 2042 CC: ”Esta prohibido buscar tesoros en fundos ajenos, sin licencia
expresa de sus dueños o representantes.
El que fuere coposesor del predio o posesor inmediato, podrá buscarlos, con tal
que el predio sea restablecido en el estado en que se hallaba.”
 Derechos del descubridor (Art. 2043 CC):

“El derecho del descubridor no puede ser invocado por el obrero a quien el propietario del
predio le hubiere encargado hacer la excavación en busca de un tesoro, ni por otros que lo
hicieren sin autorización del propietario. En estos casos el tesoro hallado pertenece al
propietario”.
 De la especificación y la adjunción:
Se considera especificación cuando se produce la transformación de dos objetos o materias
de las mismas características y cualidades formando una nueva cosa u objeto, mientras que
la adjunción es la transformación de dos objetos o materias de diferentes características que
al unirse forman una nueva cosa u objeto.
 Art. 2047 CC.: “El que con su trabajo, de buena o mala fe, transformare materia
ajena en una nueva cosa, la hará suya aunque sea posible restituirla a su forma
anterior. En ambos casos, el que especifique deberá pagar lo que valiere la materia,
pero su hubiere obrado de mala fe, el dueño de ésta tendrá derecho de ser
indemnizado de todo daño, si no prefiriese tomar la cosa, pagando al transformador el
aumento de valor que hubiere adquirido.”
 Art. 2048 CC. “Cuando dos cosas muebles, pertenecientes a distintos dueños, se
unen de tal manera, que formen partes integrantes de una sola, el propietario de la
principal adquiere la accesoria, aun en el caso de ser posible la separación, con
obligación de pagar al dueño de la cosa accesoria lo que ella valiere. Si no se pudiera
determinar cual de las dos cosas es principal, los dueños respectivos serán
condóminos proporcionalmente al valor de ellas en el momento de la unión.”
 Adquisición de los productos y de otras partes integrantes de la cosa:

 Art.2052 CC. : “Los productos y las partes constitutivas de una cosa pertenecen al
propietario de ella, aun después de su separación, salvo los derechos de terceros al
goce de la cosa, y de los poseedores de buena fe.”
 Art. 2053 CC.: “El que en virtud de un derecho real está autorizado para apropiarse
de los productos y partes constitutivas de la cosa ajena, adquiere esa propiedad por la
separación.
Los frutos civiles le pertenecen, aunque no los haya percibido, en cuanto
correspondan al tiempo de existencia de su derecho”
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Lección 14 – Propiedad de las cosas muebles por la posesión.

 Principio general y excepciones Art. 2058 CC.:
“Se adquiere la propiedad de las cosas muebles por su posesión de buena fe, no siendo
robadas o perdidas. La buena fe debe de existir al tiempo de la adquisición.
El adquiriente no es de buena fe cuando sabe que la cosa no pertenece al enajenante, o
cuando su ignorancia proviene de una culpa grave.
Esta disposición no se aplicará a las universalidades ni a los bienes que deben registrarse por
exigencia de la ley.”.
 De las adquisiciones de cosas muebles por contrato:

 Art. 2061 CC.: “Las cosas muebles podrán adquirirse por contratos traslativos de
propiedad, conforme a las disposiciones de este código.”
 Art. 2062 CC.: “ La entrega hecho por el propietario de una cosa mueble, transfiere
el dominio al adquiriente cuando existe acuerdo entre ellos para transmitir la
propiedad.
Si el adquiriente ya está en posesión de la cosa, la propiedad se transmite por
acuerdo. Si el propietario posee la cosa, la tradición se efectuará por el convenio de
constituir al adquiriente como poseedor mediato.
 Derechos reales que pudieran existir sobre la cosa cuya posesión

adquirió de buena fe Art. 2063 CC.:
“La posesión constituye en propietario al adquiriente de buena fe, aunque la cosa no
pertenezca al tradente, salvo el caso que la cosa fuese robada o perdida.
Los derechos reales que pudiesen existir sobre ella quedan extinguidos…”
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 Momento en que debe existir la buena fe Art. 2064CC.: “La buena fe del
adquiriente debe existir en todo momento de la tradición. Queda excluida por el hecho de
que la creencia en el derecho del enajenante sea imputable a negligencia o culpa del
adquiriente.”
 Casos del poseedor inmediato que adquiere la posesión del poseedor

mediato Art. 2065 CC.:“ El poseedor inmediato no adquiere la propiedad contra el
poseedor mediato de quien recibió la cosa”.
Porque ya tiene la posesión por ser poseedor inmediato y porque lo que puede adquirir es el
dominio o titularidad de la cosa.
 Enajenante sucesivo de la misma cosa a varias personas Art. 2068 CC.:

“Si el propietario enajenase sucesivamente la misma cosa a varias personas, el dominio
corresponde al adquiriente de buena fe que tomó posesión del mueble, aunque su título sea de
fecha posterior, no tratándose de bienes sujetos a registro.”
 De la propiedad de ganados y vehículos automotores:

Art. 2069 CC.: “Sin perjuicio de lo de lo dispuesto por este código sobre la propiedad de
cosas muebles y de lo estatuido por el código rural en relación a la propiedad de ganados, la
marca o señal en el ganado mayor o menor que la lleve, constituye título de propiedad a favor
de la persona o entidad que la tenga debidamente inscripta en el Registro de Marcas y
Señales.”
Marca constituye la yerra del animal ( marcado a fuego sobre el cuarto trasero del mismo) y
la señal constituye el precinto que se le adjunta a la oreja del animal en forma permanente.
Art. 2071 CC.: “La propiedad de toda clase de máquina o vehículo automotor debe
inscribirse en el registro habilitado en la dirección General de Registros, y su transmisión
podrá hacerse sino por escritura pública, previo certificado de no gravamen del mencionado
registro.”
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Lección 15 – Del bien de Familia.

 ¿Quienes pueden beneficiarse con su constitución? Art. 2072 CC.:
“Podrán beneficiarse con la constitución del bien de familia el propietario constituyente, su
esposa, los descendientes menores de edad o los hijos adoptivos hasta la mayoría de edad.
Si el propietario no casado tuviere bajo el mismo techo su familia, publica y notoriamente
conocida, podrá también constituir el bien de familia en beneficio de la madre, del hijo o
hijos habidos en común, hasta la mayoría de edad de éstos.
Nadie podrá constituir más de una propiedad urbana o rural como bien de familia..”
En matrimonio o concubinato se permite solo un bien de familia a ser registrado.
 Requisitos para constituirla Art. 2073 CC. (Modificado por la ley

2170/03):“El inmueble a ser constituido como bien de familia no excederá en su
valuación fiscal del importe de 10.000 (diez mil) jornales mínimos legales establecidos
para trabajadores de actividades diversas no especificadas de la Capital. …”
 ¿Desde cuando es oponible a terceros? Art. 2073 CC.

“…La constitución quedará formalizada y será oponible a terceros desde que el inmueble
quede inscripto en tal carácter en el registro de inmuebles. Para los bienes muebles no se
requerirá la formalidad del registro. …”
 Bienes muebles que constituyen bienes de familia Art. 2073 CC.:

“… Constituyen también bien de familia el lecho del beneficiario, de su mujer e hijos, los
muebles de indispensable uso en el hogar, incluyendo cocinas, heladeras, ventiladores, radios,
televisores e instrumentos musicales familiares, máquinas de coser y de lavar, y los
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instrumentos necesarios para la profesión, arte u oficio que ejerza el dueño de tales bienes.
Dichos bienes no serán ejecutables ni embargables, salvo que se reclame el precio de venta.”
 Procedimiento para hacer dicha declaración Art. 2074 CC. (Modificado

por la ley 2170/3):
“El que desee constituir un bien de familia sobre un inmueble lo solicitará a la dirección
General de Registros públicos, adjuntando la siguiente documentación:
a) Título de propiedad o copia facsímil del título de propiedad autenticada por notario
público;
b) Certificado en el que conste la valuación fiscal del inmueble, expedido por la
dirección del servicio Nacional de Catastro.
c) Certificado de matrimonio y, en su caso, certificado de nacimiento de los hijos
menores de edad.
d) Para acreditar la situación prevista en el Art. 2073 para propietarios no casados,
información sumaria producida ante el juez de Paz, Juez de la niñez y la adolescencia
o Juez de primera instancia en lo civil, y en su caso, certificado de nacimiento de los
hijos menores de edad.”
 Efectos de la constitución:
Art. 2076 CC.: “El inmueble registrado como bien de familia no podrá ser enajenado ni ser
objeto de embargo y ejecución por deudas del propietario posteriores a la constitución del
mismo, salvo en los casos siguientes:
a) Cuando se trate de pago de obligaciones contraídas con anterioridad a la
constitución del bien de familia;
b) Cuando se adeudaren impuestos y tasas del inmueble; y
c) Cuando se reclame el pago de mejoras introducidas en el inmueble y que
aumentasen su valor. “
Art. 2077 CC.: “ El bien de familia no podrá ser objeto de arrendamiento ni de hipoteca, sino
con la conformidad de todas las personas beneficiadas por el mismo o de sus representantes
legales, previa autorización judicial, que será otorgada en caos de que el juez lo considere
conveniente al interés de la familia.”
 Efectos después del fallecimiento del constituyente Art. 2078 CC.:

“El régimen del bien de la familia subsistirá después de fallecimiento del constituyente, en
beneficio del cónyuge sobreviviente y los descendientes, o de los hijos adoptivos, y en su
caso , de la madre y sus hijos menores extramatrimoniales.”
 Cesación de la afectación:
Art. 2081 CC.: “Cesará la afectación del inmueble como bien de familia en los siguientes
casos:
a) Por pedido expreso del constituyente. Si el bien de familia fuere ganancial se
requerirá el consentimiento del cónyuge o, en su caso, de la madre de los hijos
extramatrimoniales; si existieren hijos menores, se requerirá la intervención del
Ministerio Pupilar.
b) Por venta judicial en los casos establecidos en este código.
c) Por expropiación por causa de utilidad pública o interés social.
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d) Por reivindicación, cuando se introduzcan en el inmueble mejoras que hagan

sobrepasar el valor máximo establecido por este código.
e) Por matrimonio del cónyuge sobreviviente, o disolución de la unión de hecho y
matrimonio del hombre con otra mujer; siempre que los hijos hayan llegado a la
mayoría de edad; y
f) Cuando falleciere el cónyuge supérstite y los hijos hayan llegado a la mayoría de
edad.”
Art. 2082 CC.: “ Para solicitar el cese de beneficio del bien de familia se procederá del
mismo modo que para su constitución. …”
Lección 16 – Del Condominio.
 Concepto Art. 2083 CC.:

“Hay condominio cuando dos o mas personas comparten el dominio de una misma cosa
mueble o inmueble por contrato, actos de última voluntad, o disposición de la ley, sin que
ninguna de ellas pueda excluir a la otra en el ejercicio del derecho real proporcional
inherente a su cuota parte ideal de la cosa, ni de otro modo que el establecido por el presente
Código. No es condominio la comunidad de bienes que no sean cosas.”
 Caracteres del condominio:

a) La pluralidad de sujetos (dos sujetos o mas), y la singularidad del objeto ( un solo objeto).
b) La indivisibilidad del Objeto (no se puede dividir).
c) Su dominio o titularidad es divisible en cuotas o partes. ( derechos personales).
 Paralelo con figuras jurídicas análogas.

a) Con la sociedad:
 La sociedad forma una nueva persona jurídica que es titular de derechos y
obligaciones, confiere a los socios un derecho personal, mientras que el
condominio es un derecho real y no crea un nuevo ente.
 La sociedad puede ser titular de cualquier derecho patrimonial, mientras que el
condominio recae sobre la cosa, no sobre derechos.
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 La sociedad es creada por un acuerdo de voluntades, mientras que el condominio

no solo es creado por el acuerdo de voluntades sino por sentencia judicial y por
Testamento.
b) Con la indivisión hereditaria:
 Las similitudes son mas estrechas ya que el condominio es una comunidad
también, el condominio recae sobre los cosas, mientras que la comunidad
hereditaria existe también sobre los bienes que no son cosas (derechos).La
indivisión hereditaria surge por la muerte del causante, mientras que el
condominio nace también por el acuerdo de voluntades.
c) Con comunidad conyugal:

 En la comunidad conyugal se recae sobre los bienes materiales y cosas
inmateriales (derechos, obligaciones etc..), Cualquiera de los dos puede hacer uso
goce y disfrute de todos los bienes o cosas de la comunidad ganancial. Mientras
que en el condominio recae únicamente sobre un bien claramente definido, y las
formas de concluir la comunidad conyugal de bienes es totalmente diferente a la
del condominio.
d) Con la propiedad horizontal:

 En la propiedad horizontal el condominio solo se da en las partes comunes de
acceso a la propiedad y las áreas de circulación y acceso a cada una de la
unidades de vivienda con respecto a la limpieza , mantenimiento e iluminación.
El consorcio representa a cada uno de los titulares de la vivienda y son regulados
por el estatuto o reglamento de consorcio, mientras que el condominio se regula
por ley.
 Clasificación y Evolución Histórica.
 Condominio Romanista:
En el derecho Romano, la figura del condominio tiene su origen en la organización
patrimonial de la familia por parte del Pater Familiae, donde el Pater era el titular del todo
el patrimonio familiar . En una segunda etapa surge como convenio o contrato y
finalmente termina siendo un derecho real sobre una cosa indivisible pero cada
condómino podía disponer de su parte indivisa en forma libre, dándole mas interés al
aspecto individual que al social. Esta forma fue adoptada por el Código civil Paraguayo.
 Condominio Germánico:
En el condominio Germánico el goce y disposición de su cuota en forma individual
como el romanista, no existía, El aspecto es social y no particular, debido a que el uso
goce y disfrute de la cosa se debía hacer en común. Nadie por su parte podía gravarla,
disponerla, ni tampoco pedir la disolución del condominio.
 Divisible y de indivisión forzosa.

 Divisible: Donde cada uno del los condóminos puede pedir la división del
condominio, en esta caso el condominio subsiste por la voluntad de las partes hasta
que consideren lo contrario.
 Indivisión forzosa: Cuando por acto de última voluntad, o por indivisibilidad de la

cosa ya que al dividirla dejara de existir.
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 ¿Como se constituye el condominio? Art.2083 CC.:

“Hay condominio cuando dos o mas personas comparten el dominio de una misma cosa
mueble o inmueble por contrato, actos de última voluntad, o disposición de la ley, …”
 Efectos del condominio normal Art. 2089 CC.:

“Cada condómino podrá ejercer, sin consentimiento de los otros, los derechos inherentes a su
cuota parte ideal en la cosa y en la medida que sea compatible con el derecho igual de los
demás. Podrá vender, hipotecar o ceder su cuota parte indivisa sin que los otros puedan
impedirlo, y sus acreedores podrán embargarla y hacerla vender antes de la partición. Podrá
igualmente enajenar o gravar parte determinada de la cosa, pero la eficacia estará
subordinada a que dicha parte le corresponda en la partición.”
 Actos de disposición jurídica y material sobre sus partes indivisas y

sobre la cosa donde tienen sus partes divisibles .
 Art. 2084 CC.:
“Ninguno de los condóminos puede, sin el consentimiento de los otros, ejercer sobre la
cosa común, ni sobre la menor parte de ella físicamente determinada, actos materiales o
jurídicos que importen el ejercicio actual e inmediato del derecho de propiedad. Bastará
la oposición de uno de ellos para impedir lo que los demás quieran hacer a este respecto.”
 Art. 2085 CC.:
“Ninguno de los condóminos podrá hacer en la cosa común innovaciones materiales ni
cambiar su destino, sin consentimiento de los otros; ni enajenarla, ni constituir
servidumbres, ni hipotecas con perjuicio del derecho de los copropietarios. El
arrendamiento o alquiler hecho por alguno de ellos es de ningún valor.”
 Obligación de los condóminos:
 Art. 2090 CC.:
“Todo condómino puede obligar a sus copartícipes, en proporción a sus partes, a abonar
los gastos de conservación o reparación de la cosa común, con los intereses sobre las
sumas que con ese fin hubiere pagado. Los condóminos requeridos podrán liberarse de la
obligación de contribuir, haciendo abandono de su derecho”.
 Art. 2092 CC.:

“Solo el condómino que contrajo deudas en pro de la comunidad está obligado a su pago,
sin perjuicio de su acción contra los otros para el reembolso de lo que hubiere abonado.
Si la deuda hubiere sido contraída conjuntamente por todos los condóminos, sin
expresión de cuotas y sin haberse estipulado solidaridad, están obligados al acreedor por
partes iguales, salvo de derecho de cada uno contra los otros para que se le abone lo que
haya pagado de más, respecto de la cuota que le corresponda.”
 Administración de los condominios. Modos de realizarlo.

 Art. 2097 CC.:
“Siendo imposible, por la calidad de la cosa o por la oposición de algunos de los
condóminos, el uso o goce o la posesión común, resolverá la mayoría si se la da en
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locación o se la administra por cuenta común, y fijará las condiciones, y nombrará o

revocará administradores. …”
 Art. 2098 CC.:

“Las resoluciones sobre la administración se adoptarán con citación de todos los
copropietarios, por mayoría absoluta de votos computados según el valor de las partes
indivisas, aunque dicha mayoría correspondiese a uno solo de los condóminos.
Si hubiere empate, decidirá la suerte,…”
 Art. 2099 CC.:

“La administración del condómino que haya sido nombrado por la mayoría, será juzgada
según las reglas del mandato.
Si lo hiciere sin mandato, será considerado gestor de negocios.”
 División del condominio.

a) Directa: cuando es realizada por los condóminos
b) Indirecta: Cuando es realizada por un tercero ( una empresa)
c) Judicial: por medio de la justicia.
d) Extrajudicial: por acuerdo o contrato entre los condóminos.
 Licitación y venta.
Se llama a concurso, se presentan los pliegos, se reciben los sobres de las ofertas, y se
publica la empresa ganadora. Posteriormente a la venta se reparten los importes
correspondientes a los condóminos según el derecho de cada uno.
 Carácter y efectos de la partición Art. 2563 CC.:

“La inscripción de la partición de los bienes registrables confiere a cada heredero el
dominio exclusivo de los bienes comprendidos en su hijuela. Producirá el mismo efecto
la inscripción de cualquier acto por el cual se pusiere fin a la indivisión y se adjudicare
bienes en propiedad exclusiva a un coheredero.”
 Casos de indivisión forzosa admitidos par la ley Art. 2100 CC.:

“Habrá indivisión forzosa, cuando el condominio sea sobre cosas afectadas como
indispensables al uso común de dos heredades que pertenezcan a diversos propietarios.
Ninguno de los condóminos podrá pedir la división sin el acuerdo unánime de los demás,
o mientras uno de ellos tenga interés en la indivisión.
Los derechos que en tales casos corresponden a los condóminos, no son a título de
servidumbre, sino a título de condominio.
Los copropietarios no pueden usar la cosa común sino para las necesidades de las
heredades en el interés de las cuales la cosa ha sido deja indivisa.”
 Legal y voluntaria Art. 2102 CC.:

“Habrá también indivisión forzosa, cuando la ley prohibe la división de una cosa común,
o cuando la prohibiere una estipulación válida y temporal de los condóminos, o el acto de
última voluntad también temporal que no exceda, en uno y otro caso, el término de 5
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años, o cuando la división fuere nociva por cualquier motivo, en cuyo caso debe ser
demorada cuanto sea necesario para que no haya perjuicio a los condóminos.”.
 Condominio de muros.
 Muro divisorio Art. 2103 CC.:
“El condominio de muros, fosos y cercas que sirven para la separación entre heredades,
es una indivisión forzosa…”
 Muro medianero Art. 2103 CC:
“…Un muro es medianero y común de los vecinos de las heredades contiguas que lo han
hecho construir a su costa, en el límite separativo de las dos heredades.”
 Medianería
 Art. 2104 CC.:
“Se presumen medianeros, mientras no se pruebe lo contrario por instrumentos públicos o
privados, o por signos materiales:
a) Los muros divisorios entre edificios contiguos hasta el punto común de elevación.
b) Las paredes divisorias de patios, jardines, quintas u otros espacios abiertos; y
c) Los vallados, cercas, setos vivos, zanjas y acequias que dividen los predios
rústicos, a no ser que una sola de las heredades se halle cerrada.
 Art. 2105 CC.:
“La presunción de medianería no existe cuando el muro o división se asienta
exclusivamente en el terreno de una de las heredades, y no sobre una y otra de las
contiguas.”
 Art. 2107 CC.:
“Los condóminos de una pared u otra divisoria medianera, están obligados en la
proporción de sus derechos a los gastos de reparaciones o reconstrucción de la pared o
muro.”
 Cerramiento forzoso Art. 2112 CC.:
“El que hubiere construido en un lugar donde el cerramiento es forzoso, en su terreno y a su
costa, un muro o pared de cerramiento, no puede reclamar de su vecino el reembolso de la
mitad de su valor y del terreno en que se hubiere asentado, sino en el caso que el vecino
quiera servirse de la pared divisoria”.
El cerramiento forzoso puede ser establecido por un muro construido dentro del terreno en la
línea divisora correspondiente a los 15 cm, uno no puede reclamarle al vecino que lo pague
pero si hace uso del mismo al apoyar alguna construcción sobre el mismo deberá pagar por
ella.
 Condominio por confusión de límites Art. 2124CC.:

“El propietario de terrenos cuyos límites estuvieren confundidos con los del fundo colindante,
repútese condómino con el dueño de éste, y tiene derecho para pedir que los límites confusos
se investiguen y demarque”
Hasta que no se investigue y se delimiten los fundos seguirá siendo esa parcela en confusión
un condominio forzoso de 50% para cada condómino. Esta característica de confusión
únicamente se da para predios rurales o rústicos, no para predios urbanos.
 Acción de deslinde:
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 Art. 2125 CC.:

“La acción de deslinde tiene por antecedentes indispensable la contigüidad y confusión
de dos predios rústicos. Ella no se da para dividir los predios urbanos”.
 Art. 2126 CC.:
“Esta acción compete únicamente a los que tengan derechos reales sobre el terreno,
contra el propietario del fundo contiguo.”
 Art. 2127 CC.:
“Puede dirigirse contra el Estado respecto de los terrenos del dominio privado. El
deslinde de los fundos del dominio corresponde a la jurisdicción administrativa.”
Sus antecedentes se encuentran en la “Actio Finius Regundorum”, tramitada por el
procedimiento establecido por el Código Civil Procesal denominada “acción de deslinde,
mensura y amojonamiento” por la cual se procede a ubicar con más precisión el dominio
sobre el terreno materializar la división.
Lección 17 – de la propiedad por pisos o departamentos.

 Ley 677/70:El título V de la propiedad por pisos y departamento del Código Civil tiene
por antecedente la ley 677/70 que regulaba la propiedad por pisos y departamentos
debido a que esta era no era determinativa y precisa.
 Formas de constitución de la propiedad por pisos o departamentos:

 Art. 2128 CC.: “Los diversos piso de un edificio y los departamentos en que se
divide cada piso, así como los departamentos de la casa de un solo piso, cuando sean
independientes y tengan salida a la vía pública directamente, o por un pasaje común,
podrán pertenecer a distintos propietarios, de acuerdo a las disposiciones de este
código.”
 Art. 2129 CC.: “Cada departamento será individualizado por una designación
numérica inscripta en el registro de inmuebles, a los efectos de su identificación.”
 Cosas comunes Art. 2130 CC.:

“Cada propietario será titular del dominio exclusivo de su piso o departamento, y
copropietario de las cosas de uso común y de aquellas necesarias para su seguridad.
Se consideran comunes:
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a) El terreno sobre el cual se levanta el edificio, los cimientos, muros maestros,

techos, patios, pórticos, galerías y vestíbulos comunes, escaleras y puertas de
entrada.
b) Las instalaciones de servicios centrales, como ascensores, montacargas,
calefacción y refrigeración, aguas corrientes, gas, hornos, incineradores de
residuos y central telefónica.
c) Las dependencias del portero y de la administración; y
d) Los tabiques o muros divisorios de los distintos departamentos.
La presente enumeración no es limitativa, debiendo en cada caso, determinarse el carácter
común por convención de las partes.”
 Facultades de disposición jurídica y material de cada propietario.

 disposición jurídica:
 Art. 2130 CC.:
“Cada propietario será titular del dominio exclusivo de su piso o departamento…..”.
 Art. 2136 CC.:
“Cada propietario podrá enajenar el piso o el departamento que le pertenece y
construir sobre el mismo derechos reales o personales, sin necesidad de requerir
consentimiento de los demás.
En la transferencia, gravamen o embargo de un piso o departamento, se entenderán
comprendidos los derechos al uso y goce de los bienes comunes, y no podrán
efectuarse estos actos separadamente del piso o departamento a que acceden.”
 Disposición material:
 Art. 2132 CC.:
“Las partes comunes de un edificio estarán sujetas a indivisión forzosa, a tenor de lo
dispuesto en este Código, a menos que la división pueda hacerse por acuerdo
unánime de los condóminos, sin que resulte mas incómodo el uso de la cosa a cada
uno de ellos”.
 Reglamento de Copropiedad y administración. Art.2146 CC.:

“A los efectos de la constitución de la propiedad por pisos o departamentos , toda persona o
grupo de personas deberá instituir un reglamento de copropiedad y administración
formalizado por escritura pública, que será inscripta en el Registro de Inmuebles, así como
toda modificación que del mismo se hiciere. Para su reforma, será necesario el voto de dos
tercios de los propietarios que represente por lo menos la mitad del valor del edificio.”
(O sea 2/3 del valor del edificio pudiendo hasta ser un solo propietario que poseyera el 2/3
del valor del edificio)
 Asamblea de propietarios Art. 2155 CC.:

“La asamblea que regularmente constituida con la presencia de propietarios que representen
los dos tercios del valor del edificio entero y esta misma proporción de los participantes en el
condominio…”
La doctrina sostiene que la asamblea de propietarios es el órgano máximo de los propietarios.
 Computo de la mayoría Art. 2155 CC.:

“…Son válidas las resoluciones aprobadas por el número de votos que representen la
mayoría de los asambleístas y al menos la mitad del valor del edificio. Si la asamblea no
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pudiere deliberar por falta de numero, se reunirá, en segunda convocatoria, dentro de los diez
días contados desde la primera.
La resolución será válida si es aprobada por un número de votos que represente al tercio de
los propietarios y al menos un tercio del valor del edificio.”
 Venta y demolición de la propiedad Art. 2161 CC.:

“Si el edificio se destruyere en su totalidad o en parte que represente las dos terceras partes de
su valor, cada uno de los propietarios podrá pedir la venta del terreno y de los materiales,
salvo que otra solución se hubiere convenido. …”
Lección 18 –La propiedad literaria, científica y artística.

 Autor de una obra literaria, científica o artística Art. 2166 CC.:
“A los efectos del artículo anterior, repútese autor de la obra literaria, científica o artística, al
que la crea o a sus causahabientes a título universal o particular, sea que la publique bajo su
nombre o seudónimo…”
 Obras anónimas Art. 21 66 CC.:
“… La edición de una obra anónima o seudónima crea la presunción de que el editor es titular
de los derechos resultantes de su legítima publicación, salvo la prueba contraria producida
por el creador de la obra, dentro de tres años de su publicación…”
 Obras de funcionarios públicos o privados Art. 2166 CC.:

“…Las obras de funcionarios públicos, o de una empresa privada, que sean fruto del trabajo
inherente a sus funciones, pertenecen al Estado o al empleador, salvo las obras creadas por
los profesores de Institutos de Enseñanza, aunque se trate de lecciones destinadas a los
alumnos.”
 Irrenunciabilidad e incesibilidad del Derecho Art. 2167 CC.:
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“El derecho de propiedad literaria, científicas o artística protegido por este código, no es
renunciable ni puede cederse ni venderse, pero el valor económico o explotación comercial
de la obra podrá transmitirse, total o parcialmente, por actos entre vivos o de última
voluntad…”.
 Propiedad de las cartas Art. 2173 CC.:

“La propiedad intelectual de las cartas pertenecen a quien las suscribe, sea que las haya
escrito personalmente o las haya dictado, y solo él gozará del derecho de publicarlas. Por su
muerte le suceden en este derecho sus herederos legítimos o testamentarios.”
 Obras póstumas Art. 2174 CC.:

“Para que el poseedor de manuscritos de obras póstumas inéditas pueda invocar el dominio
de ellos y ejercer todos los derechos garantizados por este Código a la propiedad literaria,
científica o artística, debe justificar haberlos adquirido del autor o de sus herederos.”
 Escritos forenses Art. 2179 CC.:

“Los Escritos forenses solo podrán publicarse con el consentimiento de las personas en cuyo
interés o servicio se produjeron….”
 Falsificación de una obra Art. 2181 CC.:

“Hay falsificación cuando falta el consentimiento del autor:
a) Para publicar, traducir, reproducir, representar, ejecutar o imprimir en discos,
cintas u otros medios idóneos, sus obras o partes de ella;
b) Para omitir el nombre del autor o del traductor;
c) Para cambiar el título de la obra y suprimir o varia cualquier parte de ella;
d) Para publicar mayor número de ejemplares que el convenido.
e) Para publicar y ejecutar una pieza de música formada de extractos de otras;
f) Para hacer arreglos de una composición musical.
g) Para adaptar trucos escénicos originales en obras protegidas con arreglo de las
disposiciones de éste Código; y
h) Para representar partes aisladas, escenas o canciones ya registradas.”
 Facultades que corresponden al derecho de autor:

 Art. 2182 CC.: “El autor o propietario, cuya obra hubiere sido falsificada, podrá
requerir el embargo de los ejemplares reproducidos, y demandar al autor de la
falsificación por los daños y perjuicios, hasta que la edición falsificada quede
agotada, sin perjuicio de la acción penal.”
 Art. 2183 CC.:
“El autor tiene el derecho exclusivo de publicar su obra y de utilizarla económicamente
en cualquier forma y modo, dentro de los límites y para los efectos fijados por este
código.
El autor, aun después de la cesión de estos derechos, puede reivindicar la paternidad de la
obra y oponerse a cualquier deformación, mutilación u otra modificación de dicha obra,
que cause perjuicio a su honor o reputación.
Los derechos de utilización económica son transferibles. La transferencia entre vivos
debe ser probada por escrito.”
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 Obras protegidas por la ley.

 Art. 2170 CC.:
“Comprende, dentro de los límites establecidos por este Código, a los artistas, autores o
intérpretes de obras artísticas o literarias, aunque ella hayan pasado al dominio público,
una compensación equitativa por su interpretación, por parte de quienes las difunden o
transmiten por cualquier medio idóneo para la reproducción sonora o visual. Esta
retribución se deberá independientemente de la que corresponda por la recitación,
representación o ejecución. Los autores, artistas e intérpretes tienen derecho a oponerse
a la difusión, transmisión o reproducción que pueda dañar a su honor o reputación”
 Art. 2171 CC.:
“El traductor de obras que no pertenecen al dominio privado, solo tiene propiedad sobre
su versión y no podrá oponerse a que otros la traduzcan. Su derecho durará veinticinco
años. Si el Traductor reclamare contra una nueva traducción, alegando ser ésta una
reproducción de la primera, y no un nuevo trabajo hecho sobre el original, decidirá la
autoridad judicial competente.”.
Las Obras protegidas son: obras dramáticas, cómicas, crónicas, escrito sobre la
naturaleza, composiciones musicales, coreografías, obras de dibujos arquitectónico,
técnico y artístico, ciencias aplicadas al comercio, discos, videos cintas magnéticas,
impresos, planos, mapas, fotografías, toda producción que encuadre dentro de lo
científico, artístico o literario.
 Duración Art. 2165 CC.:

“Las creaciones científicas, literaria y artística gozan de la protección que este código les
confiere. El autor es propietario de su obra durante su vida y su derecho subsiste por
cincuenta años contados desde su muerte, a favor de sus sucesores a título universal o
singular, o , en su defecto, de quienes por actos entre vivos o de última voluntad, hayan
recibido el encargo de publicar la obra.”
En cuanto a los derechos reconocidos a favor del Estado, así como a fundaciones y
asociaciones con fines de interés común, duran solamente 25 años, contados desde la
primera publicación.
 Transmisión de Derechos. Art. 2183:

“El autor tiene el derecho exclusivo de publicar su obra y de utilizarla económicamente en
cualquier forma y modo, dentro de los límites y para los efectos fijados por este código.
El autor, aun después de la cesión de estos derechos, puede reivindicar la paternidad de la
obra y oponerse a cualquier deformación, mutilación u otra modificación de dicha obra, que
cause perjuicio a su honor o reputación.
Los derechos de utilización económica son transferibles. La transferencia entre vivos debe ser
probada por escrito.”
 Registro Art. 2184 CC.:

“En el registro de Derechos Intelectuales se tomará razón de las obras literarias, científicas o
artísticas publicadas en la República, como condición a que este Código subordina la
protección de los derechos de autor respecto de terceros.
A este efecto deberá el autor o el editor, en su caso, depositar dos ejemplares de la obra. El
mismo requisito regirá para las obras impresas en el extranjero que tuvieren editor en la
República.
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Para las pinturas, obras arquitectónicas, esculturas y demás obras de arte, consistirá el
depósito en un croquis o fotografía del original, con las indicaciones suplementarias que
permitan identificarlas.
Para las películas cinematográficas, el depósito consistirá en una relación del argumento,
diálogos, fotografías y algunas de sus principales escenas.”.
 Propiedad intelectual:
La propiedad intelectual puede ser registrada o patentada.
 Patente: La patente es un derecho exclusivo concedido a una invención de un producto o
proceso novedoso. Su duración es de 20 años luego pasa a domino público.
 Registro: son registrables, las marcas y/o diseños. El registro dura 5 años y es renovable
por 3 veces.
 Marca: elemento distintivo de un producto que mediante signos o símbolos
identifican lo tanto en su procedencia o fabricante , como por su uso.
 Diseño: composición de la marca, por el tamaño y forma de las letras, color, grosor de
línea etc., entendida también como el aspecto decorativo o externo del producto.
Lección 19 – Servidumbre en general.

 Reales y personales:
 Real: es la que se da sobre la cosa o bien ajeno. Es la utilidad que se le da a un bien
inmueble sobre otro bien inmueble ajeno. Estas son llamadas servidumbres prediales.
 Personal: es la que se da en forma de utilidad a la persona sin dependencia de la
posesión del inmueble.
 Art. 2188 CC.: “En virtud del derecho real de servidumbre se pueden ejercer ciertos
actos de disposición o de uso sobre un inmueble ajeno, o impedir que el propietario
ejerza algunas de las facultades inherentes al dominio.
En caso de duda respecto de la existencia, extensión o modo de ejercicio de la
servidumbre, se estará a favor de la libertad del inmueble gravado.”
 Clasificación de las servidumbres reales:

El CC. No especifica un modo expreso de clasificación de las servidumbres solo se refiere a
ellas como activas o pasivas, continuas o discontinuas y aparentes y no aparentes.
 Continuas u discontinuas:
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Las continuas son aquellas cuyo uso es o pude ser continuo sin necesidad de la
intervención del hombre como la servidumbre de vista. Y las discontinuas son
aquellas que necesitan la intervención del hombre como la servidumbre de paso.
 Aparentes y no aparentes:
Las aparentes son aquellas que son visibles anunciadas pos signos exteriores como
una puerta o una ventana. Las no aparentes son aquellas que se manifiestan a una
altura determinada.
 Constitución de las servidumbres Art. 2191 CC.:

“Las servidumbres prediales pueden ser constituidas coactivamente o voluntariamente. Por
título, si fueren continuas y aparentes, o discontinuas de cualquier clase. Las aparentes y
continuas pueden también ser constituidas por usucapión.”
 Por título.
 Por usucapión.
 Por disposición jurídica.
 Por Sucesión.
 Derechos que corresponden al titular de una servidumbre Art. 2196

CC.:
“Corresponde a los titulares de una servidumbre:
a) Derecho a ejercer las servidumbres accesorias indispensables para el uso de la
principal, pero la concesión de una servidumbre no comportará la de las otras para
hacer más cómodo su goce.
b) La facultad de hacer en el predio sirviente todos los trabajos necesarios para el
ejercicio y conservación de la servidumbre, cargando con los gastos, aun en el caso
de que la reparación se hiciere indispensable por vicio propio del fundo;
c) El derecho de gozar de la servidumbre en la extensión compatible con la naturaleza
del inmueble dominante, aunque las necesidades de éste se hubieren acrecentado
desde la época en que se constituyó el gravamen.
Pero si tal consecuencia proviene de cambios en el destino o en la condición del
inmueble, que agravasen de un modo anormal la caga del predio sirviente, el juez
podrá limitar su uso, u si ello fuere imposible, declarar extinguida la servidumbre; y
d) El derecho de usar de las acciones posesorias. Tendrán esta facultad tanto los
poseedores mediatos como los inmediatos de las heredades dominantes, siempre que
fueren turbados o impedidos de usar las servidumbres inscriptas y hubieren ejercido
estas últimas dentro del año, aunque fuere una sola vez.”
 Obligaciones del dueño o poseedor del fundo sirviente Art. 2200 CC.:
“El dueño o poseedor del predio sirviente estará obligado:
a) A contribuir a los gastos de reparación o conservación de las obras exigidas por la
servidumbre cuando las utilice en su provecho.
b) A permitir el uso de la servidumbre, sin menoscabar en modo alguno su
ejercicio; pero podrá exigir que él sea reglado de la manera menos perjudicial
para sus intereses, con tal que no se prive a la heredad dominante de las ventajas
derivadas de aquella; y
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c) A establecer por su cuenta las cosas a su antiguo estado cuando efectuare trabajos
contrarios al ejercicio de la servidumbre, indemnizando en su caso, los perjuicios.
Si la heredad pasare a un sucesor particular, éste solo deberá permitir aquel
restablecimiento, pero no satisfacer los daños ni los gastos que estas obras exijan.
Por unos y otros el titular de la servidumbre podrá demandar al que realizó las
obras.”
 Extinción del as servidumbres reales Art. 2203 CC.:

“Inscripta una servidumbre en el registro, solo se extinguirá respecto de terceros por su
cancelación en dicho registro, o por extinción por causa de utilidad publica o interés social”.
Son además causa de extinción de las servidumbre (Art.2004 CC.):
a) La renuncia del propietario de la heredad dominante.
b) La confusión que reúna los dos predios en cuestión bajo un solo dueño.
c) Cuando deje de ser útil a los fines por los cuales fue establecida.
d) Cuando los cambios en las heredades impiden su ejercicio.
e) El no uso durante 10 años, computados en las servidumbres desde que se hiciere
un acto contrario a su ejercicio y en las discontinuas desde que se dejare de
ejercerla.
 Casos en que la servidumbre no se extingue por prescripción Art. 2205

CC:
“No se extinguirá por la prescripción la servidumbre:
a) Siempre que terceros hicieren uso de ella, aunque no contaren con autorización del
titular, o al hacerlo contraríen su voluntad.
b) Cuando el uso del beneficiario de la servidumbre, aunque conforme con el título, se
hubiere limitado a sus conveniencias o necesidades, no obstante que con ello no
hubiere hecho todo lo que estaba autorizado a efectuar. (por mas que no use todas la
servidumbres a la misma vez)
c) Si uno de los titulares pro indiviso (condómino) de la heredad dominante continuare
gozando de la servidumbre, aunque no lo hicieran los demás.
d) Si entre los copropietarios del fundo dominante hubiese algo contra el cual la
prescripción no pudiere correr. (si la especifica el juez)”.
 Servidumbre de tránsito:
 Art. 2208 CC.: “ Si una heredad estuviere privada de salida al camino público, o si
ésta no bastare para su explotación rural o industrial, podrá el propietario,
usufructuario o usuario imponer a los predios interpuestos, cualquiera sea su destino,
la servidumbre de tránsito, debiendo indemnizarse el valor del uso del terreno
necesario, y todo otro perjuicio….”
 Art. 2210 CC.: “Cuando una servidumbre hubiere sido constituida por título y en él
no se exprese el modo de ejercer el tránsito, este comprenderá el de pasar en todas las
formas necesarias , según la naturaleza y destino del inmueble dominante. Si aquel
estuviere determinado, no será permitido ampliarlo, o ejercerlo de otra manera, por
ninguna causa o necesidad.”
 Concepto Propiedad enclavada Art.2208 CC.:
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“…Se considera encerrado el predio cuyo acceso a la vía publica fuere impracticable,
peligroso, o exigiere gastos, que no se hallen en proporción con el daño que causaría al
vecino del establecimiento de la servidumbre. No se juzgará tal la heredad a la que separen de
la vía publica construcciones existentes en ella.”
La propiedad enclavada es aquella que no tiene salida posible a un camino publico y si
alguna parte de su propia construcción le cerrase el camino no se considerará enclavada
porque al modificar su construcción tendría acceso y salida
 Línea de conducción eléctrica Art. 2212 CC.:

“Todo propietario está obligado a dar paso por sus fundos a las líneas de conducción
eléctrica, de conformidad con las leyes especiales relativas a esta materia…”
 Líneas de comunicación telefónica Art. 2212 CC.:

“…Cuando, para establecer comunicaciones telefónicas particulares entre dos o más fincas,
sea necesario colocar postes y tender alambres en una finca ajena, el dueño de ésta tiene
obligación de permitirlo, mediante la indemnización correspondiente al perjuicio que sufra
por ello. Esta servidumbre trae consigo el derecho de tránsito de las personas y el de
conducción de los materiales necesarios para la construcción y vigilancia de la línea.”.
 Indemnización: Correspondiente al perjuicio ocasionado como lo demuestra el

artículo anterior.
 Servidumbre de acueducto:
 Art. 2215 CC.: “Consiste esta servidumbre en el derecho real de hacer entrar en un
inmueble propio las aguas procedentes de heredades ajenas. ...”
 Art. 2216 CC.: “Puede constituirse servidumbre de acueducto:
a) Respecto de aguas que corran, de acuerdo con la concesión de la autoridad
competente.
b) De las que naturalmente o por medios mecánicos afloren a la superficie, y
c) De las que se encuentran reunidas en represas o canales pertenecientes a particulares,
siempre que estos hubieren concedido la disposición de ellos.”
 Heredades exoneradas. Art. 2224 CC.: “No podrá establecerse la servidumbre

de acueducto dentro de otro preexistente. Quien tuviere para su propio beneficio un
acueducto en su heredad podrá oponerse a que se construya otro en el mismo predio,
ofreciendo paso por el suyo a las aguas de que alguien quisiere servirse, siempre que con
ello no irrogue daño considerable al que deseare abrir el nuevo acueducto…”
 Indemnización Art. 2225 CC.: “Establecido el acueducto , podrá introducirse por

él mayor volumen de agua, indemnizando a la heredad del daño derivado de esa causa…”
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Lección 20 – Usufructo
 Concepto Art. 2230 CC.: “EL titular del derecho de usufructo sobre un bien podrá
usarlo y gozar de él conforme a las disposiciones de este Código. El usufructo podrá
establecerse sobre toda especie de bienes muebles e inmuebles, corporales o incorporales,
que puedan ser vendidos o donados.”
Es el derecho real de usar y gozar de una cosa ajena con tal que no se altere su substancia.
 Formas de cosntituirlo Art. 2234 CC.:

“ El usufructo se adquiere:
a) Por contrato, en las mismas condiciones en que se adquiere el dominio de las
cosas y de los derechos.
b) Por prescripción, en iguales casos que puede adquirirse el dominio de las cosas
muebles e inmuebles.
c) Por ley; y
d) Por actos de última voluntad.
El usufructo puede constituirse por sentencia judicial.”
 Perfecto e imperfecto:
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 Perfecto: es el de las cosas que el usufructuario puede gozar sin cambiar la

substancia de ellas. Aunque se deterioren por el tiempo o por el uso que haga, como
un predio.
 Imperfecto o Cuasi – usufructo: Es el de las cosas que serían inútiles si no las
consumiera el usufructuario, como los granos el dinero etc.
 Plazo máximo en duración Art. 2232 CC.:

“ No podrá existir usufructo por mayor tiempo que la vida del usufructuario, aunque haya
fijado término a su duración, o se lo haya constituido para durar después de la vida del
usufructuario, o a favor de sus herederos. El usufructo no puede ser establecido a favor de
personas jurídicas, sociedades, o asociaciones no lucrativas registradas por mas de treinta
años. Si la entidad se adquiriente se disolviere antes, el usufructo establecido bajo término se
extinguirá por su disolución.”
Persona física: máximo plazo vitalicio
Persona jurídica: máximo plazo 30 años.
 Deberes y derechos del usufructuario y el Nudo Propietario (Titular del
bien) Art. 2237 CC.:
“El usufructuario antes de entrar en el goce de los bienes, debe hacer a su costa inventario de
los bienes muebles y un estado de los inmuebles sujetos al usufructo, en presencia del
propietario, o su representante. Este requisito , del que no podrá dispensarse, se cumplirá por
instrumento público o privado , pudiendo las partes de común acuerdo, referirse a un
inventario judicial ya existente. Deberá comprender el avalúo de las cosas muebles y títulos
de crédito, cuya disposición corresponda al usufructuario.”
Realizar un inventario del estado de las cosas muebles e inmuebles a usufructuar.
 Derechos del usufructuario Art. 2242 CC..

“El usufructuario tendrá derecho:
a) A poseer la cosa, y a reclamar su entrega con todos sus accesorios, salvo que el
usufructo se limite a una parte de ella;
b) A los frutos naturales, así como los provenientes del cultivo de la tierra, que le
pertenecerán desde su separación.
c) A los frutos pendientes al comenzar el usufructo, sin hallarse obligado al
resarcimiento alguno respecto al propietario;
d) A los frutos civiles, que por juzgarse adquiridos día a día, corresponden al tiempo del
usufructo, aunque no los hubiere percibido.
e) A ejercer las servidumbres activas y los derechos de uso y goce que corresponden al
propietario, en los fundos ribereños con ríos o lagos, o en los inmuebles vecinos.
f) Al uso y goce de los aumentos que la cosa recibiere por accesión, pero no a la parte
que el propietario le corresponda en el tesoro que se hallase en el fundo, ni lo que a
éste se le abonare por su crédito de medianería o cercas;
g) A ceder el ejercicio del usufructo o darlo en arriendo, pero responderá directamente
como fiador, aun por los menoscabos que sufran los bienes debido a negligencia de
quienes le substituyan. Los contratos que celebre terminan al fin del usufructo, salvo
los de locación que se regirán por lo dispuesto en éste código.
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h) A servirse de las cosas que se gastan y deterioran lentamente en los usos a que se le
destina. Deberá devolverlas en el estado en que se encuentren, salvo la
responsabilidad por los deterioros producidos por su culpa;
i) A ejercer todas las acciones inherentes a los derechos correspondidos en el usufructo,
e intentar las posesorias y petitorias, que el nudo propietario estará autorizado a
deducir. Si este último no hubiere intervenido en tales juicios, podrá beneficiarse con
la sentencia favorable, mas no le afectará la dictada contra el usufructuario, y
j) A retener la cosa hasta el pago de los reembolsos e indemnizaciones que le deba el
propietario, según las reglas de éste Código.”.
 Obligaciones del usufructuario Art. 2247 CC.:

“El usufructuario esta obligado a:
a) Usar y gozar de la cosa según el destino económico que ella tuviere al serle
entregada, y conforme a las reglas de una prudente administración;
b) Mantener el estado de la cosa, sin que pueda modificarla, aun cuando por su
modificación la tornare mejor o mas útil;
c) No cortar los árboles frutales o de adorno, ni los que hermosean los caminos o
dan sobra alas casas. Los árboles frutales que pertenecieren o cayeren por
cualquier causa, le pertenecerán, pero deberá reponerlos;
d) Reparar por cuenta los deterioros de la cosa, a fin de conservarla en el estado
requerido para su explotación regular, siempre que tales arreglos, sean ordinarios
y de causa posterior a su entrega. Estará también obligado a efectuar las
reparaciones de conservación a cargo del usufructuario o proviniesen de su culpa;
e) Satisfacer los impuestos que graven los frutos y las deudas correspondientes al
goce de la cosa;
f) Concurrir con el nudo propietario al pago de las cargas que durante el usufructo
hubieren sido impuestas a la propiedad.
g) Contribuir a los gastos de cerramientos forzosos y deslinde, con el pago de los
intereses legales, siempre que fueren requeridos por vecinos de la propiedad,
cuyo monto corresponda satisfacer al nudo propietario. Podrá el usufructuario
optar por el pago total de esos gastos, con cargo de restitución e interés, al fin del
usufructo. Esta regla se aplicará a las cargas que refiere el inciso f) y a los gastos
causados por la apertura de calles y caminos u otros similares;
h) Ejercer las servidumbres activas y a impedir los actos de terceros que turben los
derechos del propietario, dando a este aviso de ello.
i) Comunicar inmediatamente al propietario la destrucción o deterioro de la cosa, o
cuando ésta exija reparaciones extraordinarias; y
j) Constituir, por el tiempo del usufructo, seguro contra incendio y otros siniestros,
cuando así lo impusieren las reglas de una prudente administración, y a pagar las
primas si la cosa ya estuviere asegurada. El crédito contra el asegurador pertenece
al nudo propietario.
En caso de inobservancia de los inciso h) e I) , responderá el dueño por los perjuicios

irrogados, como si provinieren de su culpa.”
 El nudo propietario podrá Art. 2261 CC:

“El nudo propietario podrá:
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a) Ejecutar los actos que exigiere la conservación de la cosa;

b) Reconstruir los edificios destruidos por accidentes;
c) Inspeccionar con moderación el bien dado en usufructo;
d) Enajenar e hipotecar la cosa, y constituir servidumbres activas y pasivas.
Estas últimas no podrán ejercerse sin el consentimiento del usufructuario mientras
subsista su derecho;
e) Demandar la cesación del empleo abusivo por parte del usufructuario, que cause
peligro a la cosa.
f) Exigir del usufructuario el cumplimiento de todas sus obligaciones, sin esperar
que termine el usufructo;
g) Cobrar las reparaciones a cargo del usufructuario; y
h) En general, ejercer todas las facultades cuyo uso no irrogue perjuicio o molestias
al usufructuario.”
 El nudo propietario no podrá Art. 2262 CC.:

“El nudo propietario no podrá dañar o restringir los derechos del usufructuario, ni hacer
reformas de la cosa, aunque no perjudiquen a éste. No tendrá obligación de retirar los
materiales, árboles u otras partes constitutivas de la cosa, que provengan de destrucciones de
ella, si prefiriese abandonarlos.”
 Casos especiales de usufructo:

 Minas Art. 2244 CC.:
“No corresponderán al usufructuario de un predio en que existan minas, los productos de
las denunciadas, concedidas o que se hallaren en laboreo al principiar el usufructo, a no
ser que expresamente se le hubieren concedido en el título constitutivo, o sea un
usufructo universal….”
 De montes Art. 2253 CC.:
“El usufructuario de un monte disfrutará de sus frutos y productos, según su naturaleza.
Podrá realizar los cortes normales, según la especie de árboles, en la forma, cantidad y
época que corresponda, sujetándose a las disposiciones de leyes especiales.”
 De mercaderías o cosas fungibles Art. 2256 CC.:
“El usufructuario de un establecimiento comercial, industrial o agrícola debe mantenerlo
en funcionamiento normal, renovando las existencias, conservando y reparando las
maquinarias y enseres , según su naturaleza, para mantener su crédito y la clientela.
Terminado el usufructo, se estimarán las existencias, y la parte a la que corresponda
abonará la diferencia entre el valor actual y el que estableció por inventario.”
 De animales:
 Art. 2257 CC.:
“Si el usufructo se constituyere sobre un rebaño o conjunto de animales de cualquier
especie, el usufructuario está obligado a reemplazar, con las crías las cabezas que
falten por cualquier causa.
Si el rebaños perece en parte, sin culpa del usufructuario, continuará el usufructo en
la parte que queda, y lo que falte se repondrá con la crías.”
 Art. 2258 CC.:
“En el usufructo de animales individualmente considerados, podrá el titular de ellos,
obtener los productos que dieren o alquilarlos, si tal fuere su destino. Si se perdieren
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o murieren sin culpa del usufructuario, no tendrá obligación de substituirlos con sus
crías, y respecto de ellos, quedará terminado el usufructo.”
 Usufructo de derechos Art. 2267 CC.:

“Se aplicará al usufructo de derecho lo dispuesto sobre el de cosas, con las
modificaciones que establecen seguidamente. Los derechos intransmisibles no pueden ser
objeto de usufructo.”
Ej. :Derecho que faculte a exigir una prestación .
 Usufructo de créditos:
 Art. 2269 CC.: “ Si el usufructo tuviere por objeto créditos por sumas productivas de
intereses, deberá el deudor pagar el capital al acreedor y al usufructuario.
Conjuntamente, y cualquiera de ellos podrá reclamar que el pago se haga en esa
forma, o por consignación judicial en cuenta común. Si la exigibilidad dependiere de
una declaración o de una opción, deberán éstas realizarse por ambos. En caso de
desacuerdo, cada interesado podrá pedir el depósito.
Pagado el crédito, el usufructuario y acreedor estarán obligados a reinvertir el capital
…”
Si el objeto del usufructo es el interés de un crédito, con el interés se paga el crédito.
Una vez pagado el crédito este interés pasa a acrecentar el capital. Primero se cubren
las necesidades de la familia, después se cubre al propietario y finalmente el sobrante se
puede hipotecar.
 Art. 2270 CC.: “El usufructuario de un crédito no comprendido en el artículo
anterior tendrá derecho a cobrarlo, y cuando su exigibilidad dependiere de una
declaración y opción del acreedor, le será lícito efectuarla. Estará aquel obligado a
realizar todos los actos judiciales para obtener el cobro del crédito, sin poder
extinguirlo o modificarlo por otros medios que no sean el pago en efectivo, o la
compensación. En caso de rentas vitalicias o temporarias, pensiones u otros derechos
semejantes, la prestación que pueda exigirse corresponderá al usufructuario.”
 Usufructo de patrimonio:
 Art. 2274 CC.:
“El usufructo constituido sobre un patrimonio, o parte alícuota del mismo, se reglará por
las disposiciones siguientes, y subsidiariamente, en cuanto sean aplicables, por las
relativas al usufructo de cosas y derechos.
Al usufructuario de parte alícuota, se aplicará en proporción a su cuota, cuanto se
establece respecto del que lo sea de todo el patrimonio”.
 Art. 2277 CC.:
“El usufructuario de un patrimonio está obligado a pagar por los intereses de las deudas
que lo graven, pero podrá, si las circunstancias lo autorizan, demandar que se le exima de
esta obligación. En este caso, su goce quedará reducido a los bienes que resten después de
pagadas las deudas.”
Al titular del usufructo de patrimonio le corresponde los mismo que a cualquier usufructo,
salvo que si el patrimonio tiene deudas puede pagar solo el interés de este y hasta hacerlo
extinguir, pero generalmente se deducen las deudas y el resto que queda luego de pagar es
lo que puede usufructuar.
Página nº 58
 Del uso y la habitación Art. 2280 CC.:

“Por el derecho real de uso el propietario de una cosa no fungible confiere a otro la facultad
de servirse de ella, y tratándose de un fundo, la de percibir sus frutos en la medida que sea
preciso para satisfacer las necesidades del usuario y su familia, con cargo de conservar la
sustancia de la cosa.
Si el derecho constituido por el propietario se refiere a una casa y a la utilidad de morar en
ella, se llama en este código derecho de habitación”
Uso corresponde al hecho de servirse de cosas muebles y la habitación al uso o utilidad de
vivir o morar en la casa.
 Constitución Art. 2281 CC.:

“Los derechos de uso y habitación se constituyen del mismo modo y con las misma
limitaciones que el usufructo, pero no existe uso ni habitación establecido por la ley.
Se rigen por su título constitutivo y, en su defecto, por las disposiciones siguientes.”
a) Por contrato, en las mismas condiciones en que se adquiere el dominio de las cosas y
de los derechos.
b) Por prescripción, en iguales casos que puede adquirirse el dominio de las cosas
muebles e inmuebles.
c) Por ley; y constituirse por sentencia judicial
d) Por actos de última voluntad.
 Derechos y deberes del usuario y del habitador :
 Art. 2282 CC.: “El derecho de uso y el de habitación se limitan a las necesidades
personales del beneficiario y su familia, entendida como tal el cónyuge del titular, sus
descendientes, así como las personas a quienes el usuario o habitado deba alimentos,
con tal que unos y otros vivan con él y las personas de su servicio.”
 Art. 2283 CC.: “El habitador o usuario podrá instalar un establecimiento industrial o
comercial que sea compatible con el destino de la cosa, pero no podrá ceder el uso de
la habitación, ni arrendarla. Las necesidades personales del usuario serán juzgadas en
relación a las diversas circunstancias que puedan concurrir.”
 Art. 2290 CC.: “Las obligaciones del usuario son las mismas que las del
usufructuario respecto de la conservación y reparaciones de la cosa, y el que tiene
derecho de habitación debe contribuir al pago de la cargas, contribuciones y
reparaciones de conservación, a prorrata de la parte de la casa que ocupe.”
La diferencia lo hace que puede instalar un comercio o una industria siempre y cuando
no afecte el destino de la cosa, pero no puede alquilar o ceder el uso de la habitación.
Debe contribuir al la conservación y mantenimiento de la cosa.
 Cesibilidad:
Art.2283 CC.: “El habitador o usuario podrá instalar un establecimiento industrial o
comercial que sea compatible con el destino de la cosa, pero no podrá ceder el uso de la
habitación, ni arrendarla. Las necesidades personales del usuario serán juzgadas en
relación a las diversas circunstancias que puedan concurrir.”
Página nº 59
Art.2292 CC.: “El que tiene el uso de los frutos de una cosa por título gratuito no puede
dar a otro por cesión o locación, el derecho de percibirlos, pero puede ceder el uso, si
fuere a título oneroso . En uno y otro caso, el uso de los frutos no puede ser embargado
por los acreedores del usuario cuando tiene la calidad de alimentario. El uso de
habitación es incesible, el uso de los frutos es cesible si se cobra al que quiera
percibirlos.
 Defensa Art. 2292 CC.: “…. En uno y otro caso, el uso de los frutos no puede ser
embargado por los acreedores del usuario cuando tiene la calidad de alimentario.”
Se ejerce la defensa por reivindicación.
Lección 21 – Derechos reales de garantía.

 Seguridades personales y reales: Inicialmente en el Derecho Romano únicamente
se aseguraba el cumplimiento de una obligación con una garantía persona que
comprendía una promesa de pago, por la tanto tuvieron que aparecer en el mismo
garantías reales porque la simple promesa no bastaba como garantía apareciendo la
enajenación con fiducia, consistiendo en la enajenación de la cosa hecha por el deudor al
acreedor.
 Hipotecas prenda y prenda con registro:

 Hipoteca: La hipoteca surge en el derecho Romano como garantía del arrendamiento
de los fundos rurales, quedando bajo hipoteca como garantía, los esclavos, los
animales y los títulos de labranza afectados al cultivo.
 Prenda: Denominada PIGNUS, que consistía en la entrega de la cosa al acreedor en
garantía de una deuda.
 Prenda con registro: Apareció por la necesidad el deudor de mantener la cosa bajo
su posesión durante el período establecido por la prenda, el creedor no retenía la
prenda pero tenía la titularidad de la misma.
Página nº 60
 Características generales:
 La hipoteca Art. 2356 CC. : “ Por el derecho real de hipoteca se grava un inmueble
determinado, que continúa en poder del constituyente, en garantía de un crédito cierto
en dinero. …”
 Se da sobre un inmueble.
 Es convencional (porque intervienen dos o mas personas y de común acuerdo)
 Es indivisible
 Es un derecho real y accesorio.
 Se aplica sobre la indemnización que deba pagar un seguro.
 Es público.
 La prenda Art. 2294 CC.: “ Por la constitución de prenda, se entrega al acreedor

una cosa mueble o un título de crédito en seguridad de una obligación cierta o
condicional, presente o futura. La prenda convencional podrá ser constituida por el
deudor o un tercero. Este no quedará en este caso personalmente obligado, pero
responderá por la evicción”
 Es un contrato bilateral
 Es un contrato formal
 Es un contrato oneroso.
 Se entrega la cosa afectada.
 Es accesorio
 Se da sobre un bien mueble.
 La prenda con Registro Art. 2327 CC.: “La prenda con Registro no requiere la
entrega de la cosa. Bastará para constituirla la inscripción en el Registro Prendario,
quedando las cosas gravadas en poder del deudor, a título de depositario regular, con las
obligaciones y derechos correspondientes.”.
 Es consensual.
 Es accesorio. (porque lo principal es el crédito, la prenda es la garantía)
 Es unilateral porque no se entrega la cosa..
 Es público.
 Se da sobre un bien mueble.
 Hipoteca Art. 2356 CC.: “ Por el derecho real de hipoteca se grava un inmueble
determinado, que continúa en poder del constituyente, en garantía de un crédito cierto en
dinero. Cuando un tercero lo hiciere en seguridad de una deuda ajena, no por ello se
obligará personalmente, como deudor directo o subsidiario.”
 Concepto del Dr. De Gásperi: “La hipoteca es un derecho real indivisible y

accesorio, constituido por el deudor en seguridad de un crédito cierto en dinero a favor
del acreedor, sobre inmuebles determinados que continúan en poder de aquel, con
facultad de perseguirlos en poder de quien quiera que fuese y ser preferido sobre su
precio.”
Página nº 61
 Constitución Art. 2357 CC.: “ La hipoteca solo puede constituirse por contrato en la
forma establecida en este Código”. Por escritura pública de constitución de hipoteca.
 Objeto de la hipoteca: La garantía real del pago en caso de incumplimiento con un

inmueble.
 Caracteres:
Posee dos caracteres principales, el primero el objeto real es el inmueble, excluyendo todo
mueble que sea afectado a la garantía. La segunda es que no se produce el desplazamiento de
la cosa gravada del poder del deudor al acreedor.
 Extensión de a hipoteca:
 Art. 2360 CC.:
“La hipoteca también se extiende a los accesorios del inmueble mientras subsista su
accesión, y a todas las mejoras sobrevinientes, aunque sea por hecho de un tercero, así
como las ventajas resultantes de la extinción de las cargas o servidumbres que pesaban
sobre el bien. Comprende sus productos y las rentas o alquileres debidos por
arrendatarios, exceptuados los productos pertenecientes a ellos.”
 Art. 2361 CC.:
“La hipoteca se extiende también a la indemnización que el seguro deba pagar por los
objetos afectados por el gravamen….”
 Condiciones de fondo y forma para la constitución del derecho real de

hipoteca:
 Art. 2358 CC.:
“En la escritura pública de constitución de hipoteca deberá constar la aceptación del
acreedor. Si éste no la hubiere prestado, deberá hacerlo posteriormente en la misma
forma, para la validez del acto, con efectos desde el día de su inscripción. La promesa de
constituir hipoteca hecha por documentos privados no será exigible.”
 Art. 2359 CC.:
“Puede constituirse hipoteca en garantía de un crédito condicional o indeterminado en su
valor, o de una obligación eventual, o de hacer o no hacer, o que tenga por objeto
prestaciones en especie, siempre que se declare un valor estimativo en el acto de
constitución, el cual podrá ser reducido por el deudor, si procediere. La falta de
determinación del crédito eventual garantizado no obstará a la validez de la hipoteca, toda
vez que se precise su monto máximo.”
 Sujeto de la hipoteca:
Todo persona capaz de hecho y derecho con propiedades registradas.
 Hipoteca del Copropietario:

 Art. 2089 CC.:
“Cada condómino podrá ejercer, sin consentimiento de los otros, los derechos inherentes
a su cuota parte ideal en la cosa y en la medida que sea compatible con el derecho igual
de los demás. Podrá vender, hipotecar o ceder su cuota parte indivisa sin que los otros
Página nº 62
puedan impedirlo, y sus acreedores podrán embargarla y hacerla vender antes de la

partición. Podrá igualmente enajenar o gravar parte determinada de la cosa, pero la
eficacia estará subordinada a que dicha parte le corresponda en la partición.”
 Art. 2367 CC.:

“La parte indivisa de un inmueble pude gravarse, pero la hipoteca quedará subordinada
en cuanto a sus efectos, al resultado de la división o licitación entre los condóminos.”
 Cláusulas prohibidas Art. 2368 CC.:

“En la convención hipotecaria, serán nulas las siguientes cláusulas:
a) La que prohiba al deudor oponer excepciones;
b) La que permita al acreedor exigir el capital en caso de mora por intereses antes de
que adeudare un semestre vencido;
c) La que autorice el remate del inmueble gravado, sobre la base inferior a las dos
terceras partes de la valuación fiscal para el pago del impuesto inmobiliario;
d) La que prohiba al propietario vender o gravar el bien hipotecado;
e) La que, concertada antes del vencimiento de la deuda, otorgue al acreedor el
derecho de quedarse con la propiedad del bien en caso de falta de pago, o el de
enajenarlo de otra manera que por su ejecución judicial; y
f) La renuncia de la facultad de deudor para redimir la carga que grave el inmueble,
establecida por éste Código, o la designación de un plazo mayor para ejercerla.”.
 ¿Desde cuando produce efectos contra terceros la hipoteca? Art. 2369

CC.: “La hipoteca no producirá efectos contra terceros sino desde su inscripción en el
Registro respectivo.
Las partes contratantes, sus herederos y los demás que hayan intervenido en el acto, así
como el escribano y los testigos, no pueden prevalerse de la falta o defecto de inscripción.
Respecto de ellos, la hipoteca constituida por escritura pública se considera registrada.
Página nº 63

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Apuntes 2do año de Derecho – Derecho Civil II

Lección 1 - Introducción al estudio de los Derechos Reales

 Derechos reales en nuestro Código Civil

 Derechos reales se dividen en:

 Derechos reales: Poder o facultad de goce y disposición que se tiene

 Teoría General del Patrimonio cosas y bienes.

Derechos Patrimoniales: Conjunto de bienes económicos de una persona.

Extrapatrimoniales: Derechos naturales de la condición humana

 Cosas y bienes: El código Civil define:

 Clasificación de las cosas:

 DIVISIBLES E INDIVISIBLES (Art. 1886 CC):

 CONSUMIBLES Y NO CONSUMIBLES (Art. 1885 CC.):

 PRINCIPALES Y ACCESORIAS (Art. 1887 al 1895 CC.):

 COSAS EN EL COMERCIO Y FUERA DE ÉL (Art. 1896 CC. ):

 Enumeración y protección de los derechos reales.

Demanda: confesión de parte.

 Bienes de dominio privado del Estado (Art.1900 CC.):

 Cosas susceptibles de apropiación privada (Art. 1901 CC.):

 Art. 1902 CC:

 Bienes Municipales (Art. 1903 CC.):

 Públicos: son los que cada municipio ha

 Privados: Son los demás bienes que el

 Bienes de la Iglesia Católica (Art. 1905 CC.):

 Posesión en las Doctrinas de Savigny y Ihering.

poseer temporalmente una cosa, es poseedor de esta, y también lo es la persona de

 Cosas susceptibles de posesión (Art. 1917):

 Poseedor de Buena Fe y Mala Fe (Art. 1918):

 Momento en que debe existir la buena fe en la adquisición de la

 La coposesión (Art. 11915 CC.):

Lección 4 – Adquisición de la posesión.

 Capacidad para adquirirla por si mismo (Art. 1925 CC.)

 Tradición de las cosas muebles (Art. 1928 CC.)

 Por Conocimiento de embarco:

 Por Facturas (Art. 1929):

Bienes inmuebles registrables por Escritura Pública

Bienes muebles registrables por factura etc.

 Validez de la simple declaración (Art. 1931 CC.)

 Tradición de los inmuebles deshabitados (Art. 1932 CC.)

 Enumeración de los actos posesorios (Art. 1933 CC.)

 Traditio Brevi in manu (Art. 1934 CC.):

Lección 5 - Transmisibilidad del Derecho posesorio

 Accesión de posesiones (Art. 1975 CC.):

 Transmisión de los caracteres de la posesión.

 Intervención del Título.

 La norma se refiere en este caso a la causa de la posesión que no puede ser

 Con relación a las cosas muebles.

 A la percepción de los frutos:

Cosa mueble Registrable: 2 años .

 A las acciones posesorias.

 Obligaciones y derechos inherentes a la posesión.

 Conservación y pérdida de la posesión (Art. 1936 CC.):

Lección 6 – Protección jurídica de la posesión.

 Título y derecho a la posesión (Art. 1940 CC.):

 Defensa extrajudicial (Art. 1941 CC.):

También puede producirse por Acuerdo o convenio con el turbador y el poseedor.

 Requisitos para la defensa extrajudicial (Art.1941 CC.):

 Condiciones requeridas para el ejercicio de las acciones posesorias (Art.

 ¿Quienes pueden promoverlas y contra quienes se dan?

 Acciones posesorias en particular (Art. 1946 CC.):

 Acción de despojo: Para obtener la restitución de la cosa, acción meramente

 Valor de la sentencia dictada en juicio posesorio (Art. 1952 CC.):

Lección 7 – El derecho de la propiedad.

 El derecho de propiedad en los documentos pontificios.

 El dominio en el código Civil.