CONTRATO DE PRESTAÇÃO DE SERVIÇOS DE GERENCIAMENTO DE ACESSO REMOTO

CONTRATANTE: CONDOMÍNIO RESIDENCIAL BOULEVARD DU NORD, pessoa jurídica,

devidamente inscrito (a) no CNPJ nº 05.463.656/0001-64, com sede na Rua
Frei Caneca – Florianópolis/SC, neste ato legalmente representado pelo
sindico Sr. Edgar Francis, pessoa física de direito privado, inscrita no CPF sob o
nº 807.829.149-34, e RG sob nº 2503661 residente na Rua Olavo Bilac, 78/SC
doravante denominado CONTRATANTE.

CONTRATADA: ORSEGUPS – MONITORAMENTO ELETRÔNICO Ltda, pessoa jurídica de

direito privado, inscrita no CNPJ/MF sob nº 08.491.597/0001-26, com
sede na Rua Frei Gabriel nº 480, Bairro Centro, Lages/SC, CEP 88502-
030, neste ato legalmente representada pelo sócio Dilmo Wanderley
Berger, portador da cédula de identidade RG. N. 1/R 1.161.147 e inscrito no
CPF/MF sob o nº538.063.959-34, doravante simplesmente denominada
CONTRATADA.

As partes acima nomeadas e qualificadas celebram o presente instrumento na melhor

forma do direito e mediante as cláusulas e condições seguintes:

Qualificações PORTARIA REMOTA ORSEGUPS

a. PORTARIA REMOTA ORSEGUPS: nome comercial do Sistema de Controle de

Acesso Remoto Orsegups.
b. Usuário: moradores do condomínio, ou quem por estes autorizados em
formulário próprio (Anexo I), a acessarem o sistema com tag ou controle.
c. Visitantes: pessoas que queiram acessar o Condomínio, regular ou
eventualmente, e que o farão através do Controle PORTARIA REMOTA
ORSEGUPS.
d. Prestadores de Serviços: pessoas que acessar o Condomínio, de forma
recorrente ou eventual, e que o farão através do Controle PORTARIA REMOTA
ORSEGUPS.

1. DO OBJETO
1.1. O presente contrato tem por objeto a prestação dos serviços de gerenciamento
de acesso de pessoas, materiais e veículos, 24 horas por dia, sete dias por
semana, através de controle externo e remoto, na portaria da CONTRATANTE,
bem como a manutenção corretiva dos equipamentos cedidos pela
CONTRATADA em locação.
2. DOS EQUIPAMENTOS CEDIDOS EM LOCAÇÃO
2.1. Os equipamentos abaixo listados são cedidos em locação pela Contratada para
viabilizar a prestação do serviço na CONTRATANTE do Controle PORTARIA
REMOTA ORSEGUPS.

Qtde. DESCRIÇÃO DOS EQUIPAMENTOS

Quadros de comando que possibilita acionar até 6 portoes sendo
02
eles de pedestre ou veículos.
07 Intercomunicadores.
06 Leitoras Teg.
02 Receptores de controle de veículos.
04 Braços automatizados.
04 Fechos eletroímã.
01 Central de comando.
Câmeras IP-1.3 M, resolução HD, H264 com fonte / licença
10
Dguard e conectores RJ-45.
03 Motores para os portões de veículos.
01 CFTV- NVR NVD 3000- c/monitor 18’(opcional) patch cord.
Cabo UTP – 8 vias para ligar Leitores, Interfones e Câmeras.
01 Linck para conexão.

3. DO PREÇO E FORMA DE PAGAMENTO

2.2. Pelos serviços ora contratados, objeto deste instrumento, e os equipamentos locados,
relacionados na cláusula 2ª. deste Instrumento, a CONTRATANTE pagará mensalmente
à CONTRATADA, sempre até o dia 10 (dez) do mês subsequente a realização dos
serviços, na rede bancária, através de boleto pertinente, a quantia de R$ 13.370,00
(Treze mil, trezentos e setenta Reais) mensal e terá seu início dia 02/03/2015.
2.2.1. A quantia acima deverá ser paga após a entrega da respectiva Nota Fiscal, bem
como todos os impostos, taxas e encargos que dela incidirem e demais que se
fizerem necessários devidamente recolhidos.
2.3. O atraso no pagamento das faturas, referente aos serviços ora contratados, implicará
em multa de 2% (dois por cento) sobre o valor vencido, acrescidos de juros de 1% (um
por cento) ao mês (pró-rata), exceto nos casos aqui previstos em contratos.
2.4. Sempre que houver alteração salarial decretada, via Convenção, Acordo ou Dissidio
Coletivo do Trabalho, a contratante será comunicada para que possam ser
providenciadas as medidas cabíveis ao caso.
3. DA VIGÊNCIA
3.1. O presente contrato vigorará pelo prazo de 12 (doze) meses, contados da data
da assinatura deste instrumento, tornando-se por prazo indeterminado se ao
 final deste prazo as partes não manifestarem expressamente com a intenção de
rompê-lo.
3.2. Decorridos 12 (meses) da vigência deste Contrato, havendo interesse na
resilição, a parte interessada deverá denunciá-lo, por escrito à outra parte, com
antecedência mínima de 30 (trinta) dias.
3.3. Considerando que o investimento inicial, em equipamentos e implantação,
estar a cargo da CONTRATADA, se por qualquer motivo a CONTRATANTE vier a
rescindir o presente CONTRATO antes do prazo de vigência estipulado no item
4.1. acima, a CONTRATANTE pagará a CONTRATADA o valor correspondente a
50% do valor total das parcelas vincendas até completar o prazo de vigência
aqui estipulado.
3.4. O aviso prévio mencionado no item 4.2. poderá ser feito mediante
correspondência com aviso de recebimento em mão própria – ARMP, firmado
pelo representante legal da parte denunciante, e endereçado ao representante
legal da parte denunciada, comprovando-se a sua remessa e correspondente
recebimento, ou através de outros meios legais possíveis.
3.5. A denúncia levará à continuidade dos serviços durante o período do aviso prévio
e, consequentemente, a obrigação do CONTRATANTE de pagar a(s)
contraprestação pecuniária (s) até a extinção do contrato.

4. DO REAJUSTE

Os preços dos serviços serão reajustados da seguinte forma:

4.1. Recomposição de preço anualmente, aplicando-se as variações de real

repercussão sobre o contrato advindo de dissídio, convenção ou acordo
coletivo, a partir de sua vigência. Esta recomposição incide sobre 60% do valor
do contrato.
4.2. Após 12 meses, atualização dos valores relativos aos insumos e aos
equipamentos empregados na prestação do serviço, que as partes acordam que
representam 40% do valor mensal do contrato, será feita com base da variação
do IGPM no período.

5. DAS OBRIGAÇÕES DO (A) CONTRATANTE

5.1. Na data da assinatura deste contrato, o CONTRATANTE deverá preencher o
Anexo I – Ficha de Cadastramento de Usuário, indicando os dados dos
moradores de cada unidade, os telefones para contato e as demais informações
 solicitadas no formulário, para que possa ser efetuada a comunicação
necessária para liberação do acesso.
5.2. O CONTRATANTE, através do seu representante legal, comunicará ao
CONTRATADO toda e qualquer alteração de cadastro dos moradores, bem como
fará solicitações de TAG’s e controles para veículos, cancelamento e
cadastramentos de novos moradores, através de comunicação escrita e
preenchimento do formulário de cadastro.
5.3. O(A) CONTRATANTE compromete-se a acompanhar a manutenção e instalação
de equipamentos pelos técnicos da CONTRATADA.
5.4. O(A) CONTRATANTE deverá manter outros sistemas de prevenção e de
segurança para evitar sinistros e a ação de marginais como: sistema de alarme,
sistema de câmeras, instalação de grades, cadeados, trancas e outros.
5.5. O(A) CONTRATANTE deverá pagar correta e pontualmente a contraprestação
pecuniária estabelecida no item 3.1, relativa à prestação dos serviços objeto
desta contratação, sob pena de sua suspensão ou rescisão.

6. DAS OBRIGAÇÕES DA CONTRATADA

6.1. A CONTRATADA obriga-se a prestar os serviços de sistema de gerenciamento de
acesso livremente escolhido pelo(a) CONTRATANTE na forma e no local
indicado.
6.2. A CONTRATADA colocará à disposição do (a) CONTRATANTE um relatório dos
eventos e imagens registrados no sistema, o qual será ao Síndico(a)
encaminhado(a) se solicitado para realização de auditoria nos casos de
necessidade de segurança .
6.3. A CONTRATADA comunicará e orientará, por escrito, o (a) CONTRATANTE sobre
as inovações tecnológicas que poderão ser implantadas no Sistema de
Gerenciamento de Acesso, e caso haja interesse do CONTRATANTE, as
alterações serão formalizadas por aditivos contratuais.
6.4. Quando realizar as vistorias e manutenções, a CONTRATADA elaborará ordem
de serviço em 01 (uma) via, que será rubricada e assinada pelas PARTES.

7. DAS RESPONSABILIDADES
7.1. A responsabilidade da CONTRATADA é exclusivamente do controle de acesso ao
Condomínio de seus Visitantes e Prestadores de Serviços, isto é, a CONTRATADA
não é responsável pelo acesso dos Usuários.
7.2. Os serviços prestados pela CONTRATADA serão desenvolvidos com zelo,
diligência, prudência, dedicação, buscando oferecer ao (à) CONTRATANTE os
 melhores resultados possíveis, de acordo com a melhor tecnologia disponível
para os sistemas de gerenciamento de acesso. Contudo, para amenizar os riscos
e oferecer os melhores resultados, indispensável que o (a) CONTRATANTE,
sempre que orientado(a), concorde em promover as adequações no sistema e
consequente atualização, pois trata-se de uma obrigação de meio em que a
CONTRATADA se compromete a disponibilizar sistemas de prevenção, o que não
significa, em hipótese alguma, a garantia absoluta contra ação de criminosos.
7.3. O(A) CONTRATANTE está ciente que para o adequado funcionamento do
sistema de gerenciamento de acesso pela CONTRATADA e, de consequência, a
adequada prestação de serviços ora contratados, é imprescindível a
colaboração do(a) CONTRATANTE na orientação e utilização adequada do
sistema pelos usuários, deixando claro que o sistema não libera acesso de
usuários somente por imagem.
7.4. A CONTRATADA fica total e absolutamente isenta de responsabilidade de
qualquer natureza, por prejuízos causados ao (à) CONTRATANTE durante a
vigência desta contratação, quando decorrentes, dentre outros, dos eventos a
seguir relacionados ao (à):
a) uso indevido do sistema pelo (a) CONTRATANTE ou de qualquer pessoa que
tenha acesso ao mesmo;
b) morador/usuário não portar o TAG, o controle ou qualquer outro meio
disponibilizado para o acesso;
c) não cumprimento pelo (a) CONTRATANTE das obrigações assumidas neste
instrumento;
d) ações de terceiros que adentrarem à portaria sem identificação, mas com o
consentimento do usuário cadastrado.

8. DAS PREMISSAS
8.1. As PARTES por si, seus empregados e prepostos, obrigam-se a manter sigilo
sobre quaisquer dados, materiais, documentos, especificações técnicas ou
aperfeiçoamentos do conjunto deste contrato e seus anexos, de que venham a
ter acesso ou conhecimento, ou ainda que lhes tenham sido confiados, não
podendo, sob qualquer pretexto ou desculpa, omissão, culpa ou dolo, revelar,
reproduzir, ou deles dar conhecimento a estranhos dessa contratação, salvo se
houver consentimento expresso e, em conjunto, das PARTES. A
responsabilidade das PARTES em relação à quebra de sigilo, será proporcional
aos efeitos do(s) prejuízo(s) causado(s).
9. DAS DISPOSIÇÕES GERAIS

10.1. A tolerância pelas PARTES, no que tange ao descumprimento de quaisquer

obrigações previstas neste instrumento ou nos seus anexos, seja pela não aplicação
das penalidades, seja pelo não exercício dos direitos que necessariamente defluirão
para a PARTE inocente, em virtude do inadimplemento da PARTE culpada, não induz
à novação, renúncia, precedente ou alteração do pacto.

10.2. A nulidade total ou parcial de qualquer cláusula contratual não afetará o

cumprimento das obrigações contidas nas demais cláusulas que compõem este
instrumento e seus anexos.

10.3. Nenhuma das PARTES será responsável ou considerada inadimplente por

atrasos ou por impossibilidade da prestação objeto deste contrato, em decorrência
de caso fortuito ou força maior, cabendo a PARTE que a alegar, o ônus da prova.

10.4. Toda e qualquer comunicação havida ou que porventura vier a ocorrer entre
as PARTES, por correspondência, fac-símile, correio eletrônico, ou por qualquer
outro meio, e que acarrete a alteração de quaisquer das disposições constantes
deste contrato, somente aperfeiçoar-se-á e obrigará as PARTES desde que
devidamente firmada pelos seus respectivos representantes legais ou por seus
procuradores legalmente constituídos, ressalvada a hipótese estabelecida no item
4.3.

10.5. As condições gerais contêm o acordo integral entre as PARTES, devendo

quaisquer alterações ou aditamentos, serem necessariamente celebrados por
escrito.

10.6. Declaram as PARTES que leram e conhecem todos os termos e condições

previstas neste instrumento; declara o (a) CONTRATANTE que recebeu todas as
informações acerca dos sistemas de gerenciamento de acesso.

10. DO FORO

11.1. As PARTES elegem o foro da Cidade de São jose/SC, para dirimir quaisquer
controvérsias oriundas do presente contrato, excluindo qualquer outro por mais
privilegiado que seja.
E, por estarem justas e acordadas, as PARTES firmam o presente contrato, em duas (02)
vias, de igual teor e forma, na presença de duas (02) testemunhas, para que surta seus
jurídicos e legais efeitos.

São Jose / SC , 12 de Fevereiro de 2015.

COND. RES. BOULEVAR DU NORD ORSEGUPS – MONITORAMENTO ELETRÔNICO LTDA

CONTRATANTE CONTRATADA

Testemunhas:

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Nome: Nome:
RG n°: RG nº:
CPF: CPF: