FACULTAD DE ARQUITECTURA

ESCUELA PROFESIONAL DE ARQUITECTURA

MEMORIA DESCRIPTIVA
“Condominio La Pradera Club”

AUTOR(ES)

ASMAT RUBIO, Alexis

CHUMBILE PALOMINO, Barbara
ESPIRITU GUILLERMO, Jean Paul
GUZMAN HERRERA JOSE, Armando

DOCENTE
Arq. ELIAS RAMOS, Cynthia Melissa

Lima – Perú
2019 - I
 MEMORIA DESCRIPTIVA

1.1 PROPIETARIO

CORPORACIÓN INMOBILIARIA SUDAMERICANA S.A.C, inscrita en la Partida

Electrónica Nº 11577987 del Registro de Personas Jurídicas de Lima.- Así consta en el
Documento Privado de Independización, Documento Privado de Reglamento Interno y
Documento Privado Aclaratorio.

1.2 UBICACIÓN

El proyecto se encuentra ubicado en el distrito de Puente Piedra departamento de Lima,

Av. José Carlos Mariátegui 315, El Porvenir de los Gramadales, Puente Piedra

1.3 LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS

Por El Frente, con la Av. José Carlos Mariátegui 315 : 125.00 ml

Por La Izquierda, con la Av. Las Flores : 120.00 ml
Por La Derecha, con la Calle 2 : 125.00 ml
Por El Fondo, con el Lote 5 : 115.00 ml

1.4 ÁREA DEL TERRENO

Área del terreno: 5,109 M2

Área construida: 33,034.69 M2

1.5 ZONIFICACIÓN Y USO ACTUAL DEL PREDIO

En el P.D.U 2011 - 2022 del distrito del Puente Piedra el predio se encuentra en el área
de zonificación Residencial de Densidad Media con el uso actual de Edificio multifamiliar
(Condominio).

1.6 INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS URBANOS

La vivienda se ubica en una Urbanización “El Porvenir de los Gramadales”, cuenta con
habilitación urbana pistas, veredas y con los servicios de energía eléctrica pública y
privada, red de alcantarillado, agua potable con sus respectivas conexiones
domiciliarias, red de gas natural y redes telefónicas.

1.7 CARACTERÍSTICA DEL ENTORNO DEL PREDIO

El terreno es una zona de residencia media de forma geométrica cuadrilátera, por el

frente con 125.00 ml colinda con la Av. José Carlos Mariátegui 315, por la derecha con
125.00 ml colinda con la Calle 2, por la izquierda con 120.00 ml colinda con la Av. Las
Flores, por el fondo con 115.00 ml colinda con el Lote 5.

La vía que se encuentra frente al inmueble es de 10.40 ml ancho de doble sentido con
una vereda de ancho 1.10 ml, no cuenta con estacionamientos, si cuenta con áreas
verdes cercanas a unas tres cuadras, a la misma altura se encuentra Centros
Recreacionales, colegios, restaurantes, y a unas dos cuadras se encuentra la Av.
Panamericana Norte. A cinco minutos del Ovalo de Puente Piedra, Plaza Vea, Tottus,
Mercado Huamantanga, Municipalidad de Puente Piedra y Hospital de La Solidaridad.
1.8 DESCRIPCIÓN Y DISTRIBUCIÓN DE LAS PLANTAS

El proyecto cuenta con boques de cinco plantas + una azotea. En la cual se ingresa a
cada bloque mediante una mampara principal de vidrio con un ancho de 1.60m que está
ubicada en medio de la fachada frontal, el cual al ingresar hay un pequeño hall que nos
dirige a los departamentos, por la mano derecha se encuentra una puerta de madera
que es el ingreso al departamento 101 y por el costado izquierdo una segunda tercera
puerta de ingreso al departamento 102 y 103 respectivamente, por el frente una cuarta
puerta de ingreso al departamento 104, así también por la mano derecha está ubicada
la escalera en forma de “U”, que cuenta con una baranda de metal, 14 pasos y
contrapasos por cada nivel de la edificación, desde el primer piso hasta el quinto piso.

Por la puerta del costado derecho se ingresa al departamento 101, llegando a la sala
de estar y comedor, así mismo se encuentra la cocina con lavandería, posteriormente
se encuentra el baño que comparte un pequeño hall con 1 dormitorio.
Teniendo un ducto de ventilación, que se encuentra en el ambiente de la cocina que
sirve de ventilación, así también para la escalera principal del bloque.

Por las puertas del costado derecho se ingresa a los departamentos 102 y 103, al
ingresar a cada departamento se encuentra la sala de estar y comedor, así mismo se
encuentra la cocina con lavandería, posteriormente se encuentra el baño que comparte
un pequeño hall con 1 dormitorio principal con baño y 2 dormitorios.
Teniendo un ducto de ventilación, que se encuentra en el ambiente de la cocina que
sirve de ventilación, así también para el dormitorio principal con baño.

Por la puerta del frente se ingresa al departamento 104, llegando a la sala de estar y
comedor, así mismo se encuentra la cocina con lavandería, posteriormente se encuentra
el baño que comparte un pequeño hall con 2 dormitorios.
Teniendo un ducto de ventilación, que se encuentra en el ambiente de la cocina que
sirve de ventilación, así también para un dormitorio y la escalera principal del bloque.

Subiendo por las escaleras en el segundo piso encontramos un pequeño hall que nos
dirige al tercer piso y a los departamentos, por la mano izquierda se encuentra una
puerta de madera que es el ingreso al departamento 201 y por el frente una segunda
tercera puerta de ingreso al departamento 202 y 203 respectivamente, por la mano
derecha una cuarta puerta de ingreso al departamento 204.

Por la puerta del costado izquierda se ingresa al departamento 201, llegando a la sala
de estar y comedor, así mismo se encuentra la cocina con lavandería, posteriormente
se encuentra el baño que comparte un pequeño hall con 2 dormitorios.
Teniendo un ducto de ventilación, que se encuentra en el ambiente de la cocina que
sirve de ventilación, así también para la escalera principal del bloque.

Por las puertas del frente se ingresa a los departamentos 202 y 203, al ingresar a cada
departamento se encuentra la sala de estar y comedor, así mismo se encuentra la
cocina con lavandería, posteriormente se encuentra el baño que comparte un pequeño
hall con 1 dormitorio principal con baño y 2 dormitorios.
Teniendo un ducto de ventilación, que se encuentra en el ambiente de la cocina que
sirve de ventilación, así también para el dormitorio principal con baño.

Por la puerta de la izquierda se ingresa al departamento 204, llegando a la sala de estar

y comedor, así mismo se encuentra la cocina con lavandería, posteriormente se
encuentra el baño que comparte un pequeño hall con 3 dormitorios.
Teniendo un ducto de ventilación, que se encuentra en el ambiente de la cocina que
sirve de ventilación, así también para un dormitorio y la escalera principal del bloque.
Subiendo por las escaleras en el tercer piso encontramos un pequeño hall que nos dirige
al tercer piso y a los departamentos, por la mano izquierda se encuentra una puerta de
madera que es el ingreso al departamento 301 y por el frente una segunda tercera puerta
de ingreso al departamento 302 y 303 respectivamente, por la mano derecha una cuarta
puerta de ingreso al departamento 304.

Por la puerta del costado izquierda se ingresa al departamento 301, llegando a la sala
de estar y comedor, así mismo se encuentra la cocina con lavandería, posteriormente
se encuentra el baño que comparte un pequeño hall con 2 dormitorios.
Teniendo un ducto de ventilación, que se encuentra en el ambiente de la cocina que
sirve de ventilación, así también para la escalera principal del bloque.

Por las puertas del frente se ingresa a los departamentos 302 y 303, al ingresar a cada
departamento se encuentra la sala de estar y comedor, así mismo se encuentra la
cocina con lavandería, posteriormente se encuentra el baño que comparte un pequeño
hall con 1 dormitorio principal con baño y 2 dormitorios.
Teniendo un ducto de ventilación, que se encuentra en el ambiente de la cocina que
sirve de ventilación, así también para el dormitorio principal con baño.

Por la puerta de la izquierda se ingresa al departamento 304, llegando a la sala de estar

y comedor, así mismo se encuentra la cocina con lavandería, posteriormente se
encuentra el baño que comparte un pequeño hall con 3 dormitorios.
Teniendo un ducto de ventilación, que se encuentra en el ambiente de la cocina que
sirve de ventilación, así también para un dormitorio y la escalera principal del bloque.

Subiendo por las escaleras en el cuarto piso encontramos un pequeño hall que nos
dirige al tercer piso y a los departamentos, por la mano izquierda se encuentra una
puerta de madera que es el ingreso al departamento 401 y por el frente una segunda
tercera puerta de ingreso al departamento 402 y 403 respectivamente, por la mano
derecha una cuarta puerta de ingreso al departamento 404.

Por la puerta del costado izquierda se ingresa al departamento 401, llegando a la sala
de estar y comedor, así mismo se encuentra la cocina con lavandería, posteriormente
se encuentra el baño que comparte un pequeño hall con 2 dormitorios.
Teniendo un ducto de ventilación, que se encuentra en el ambiente de la cocina que
sirve de ventilación, así también para la escalera principal del bloque.

Por las puertas del frente se ingresa a los departamentos 402 y 403, al ingresar a cada
departamento se encuentra la sala de estar y comedor, así mismo se encuentra la
cocina con lavandería, posteriormente se encuentra el baño que comparte un pequeño
hall con 1 dormitorio principal con baño y 2 dormitorios.
Teniendo un ducto de ventilación, que se encuentra en el ambiente de la cocina que
sirve de ventilación, así también para el dormitorio principal con baño.

Por la puerta de la izquierda se ingresa al departamento 404, llegando a la sala de estar

y comedor, así mismo se encuentra la cocina con lavandería, posteriormente se
encuentra el baño que comparte un pequeño hall con 3 dormitorios.
Teniendo un ducto de ventilación, que se encuentra en el ambiente de la cocina que
sirve de ventilación, así también para un dormitorio y la escalera principal del bloque.
Subiendo por las escaleras en el quinto piso encontramos un pequeño hall que nos
dirige a los departamentos, por la mano izquierda se encuentra una puerta de madera
que es el ingreso al departamento 501 (Dúplex) y por el frente una segunda tercera
puerta de ingreso al departamento 502 (Dúplex) y 503 (Dúplex) respectivamente, por la
mano derecha una cuarta puerta de ingreso al departamento 504 (Dúplex).
Por la puerta del costado izquierda se ingresa al departamento 501, llegando a la sala
de estar y comedor, así mismo se encuentra la cocina con lavandería, posteriormente
se encuentra el baño que comparte un pequeño hall con 2 dormitorios y una escalera
caracol para el segundo piso del dúplex. Subiendo por las escaleras en el sexto piso se
encuentra 1 dormitorio, un baño y terraza.
Teniendo un ducto de ventilación, que se encuentra en el ambiente de la cocina que
sirve de ventilación, así también para la escalera principal del bloque.

Por las puertas del frente se ingresa a los departamentos 502 y 503, al ingresar a cada
departamento se encuentra la sala de estar y comedor, así mismo se encuentra la
cocina con lavandería, posteriormente se encuentra el baño que comparte un pequeño
hall con una escalera para el segundo piso del dúplex y 1 dormitorio principal con baño
y 1 dormitorio. Subiendo por las escaleras en el sexto piso se encuentra 2 dormitorios,
un baño y terraza.
Teniendo un ducto de ventilación, que se encuentra en el ambiente de la cocina que
sirve de ventilación, así también para el dormitorio principal con baño.

Por la puerta de la izquierda se ingresa al departamento 504, llegando a la sala de estar

y comedor, así mismo se encuentra la cocina con lavandería, posteriormente se
encuentra el baño que comparte un pequeño hall con una escalera el segundo piso del
dúplex y 2 dormitorios. Subiendo por las escaleras en el sexto piso se encuentra 2
dormitorios, un baño y terraza.
Teniendo un ducto de ventilación, que se encuentra en el ambiente de la cocina que
sirve de ventilación, así también para un dormitorio y la escalera principal del bloque.

1.9 DESCRIPCIÓN DE LA EDIFICACIÓN

Nº DE DEPARTAMENTOS: 540
Nº DE PISOS: 5 + Azotea

ÁREAS COMUNES:
 Áreas verdes (4,073.72 m2 de parques y jardines)
 Edificio Casa Club
 Mini-Market
 Terraza con áreas de parrillas
 Sala de usos múltiples
 Sala de juegos para niños
 Baños para damas y caballeros
 Estacionamiento de bicicletas
 Sala de internet
 Área de lavando y secado
 Juegos para niños
 Gimnasio
 Cerco perimetral del condominio
 Estacionamientos
 03 depósito para basura
 03 ingresos peatonales con caseta de seguridad
 Pórticos de Ingresos Vehicular con caseta de seguridad
PISO 1º / 2° / 3° / 4° - FLAT
Estos departamentos tipo flat contaran con dichos ambientes:
- Departamento 101 / 201 / 301 / 401
 Sala – Comedor
 Cocina
 Lavandería
 Deposito
 Baño Común
 Dormitorio 1 principal - Baño
 Dormitorio 2
 Dormitorio 3

- Departamento 102 / 202 / 302 / 402

 Sala – Comedor
 Cocina
 Lavandería
 Deposito
 Baño Común
 Dormitorio 1 principal - Baño
 Dormitorio 2
 Dormitorio 3

- Departamento 103 / 203 / 303 / 403

 Sala – Comedor
 Cocina
 Lavandería
 Deposito
 Baño Común
 Dormitorio 1 principal - Baño
 Dormitorio 2
 Estudio

- Departamento 104 / 204 / 304 / 404

 Sala – Comedor
 Cocina
 Lavandería
 Deposito
 Baño Común
 Dormitorio 1 principal - Baño
 Dormitorio 2
 Estudio

PISO 5° Y 6° - DÚPLEX
Estos departamentos tipo flat contaran con dichos ambientes:
- Departamentos Dúplex de 03 dormitorios y 02 baños.
 Sala – Comedor
 Cocina
 Lavandería
 Baño Común
  Baño dormitorio 3
 Dormitorio 1 Principal
 Dormitorio 2
 Dormitorio 3
 Escalera Interior
 Terraza

- Departamentos Dúplex de 04 dormitorios y 03 baños.

 Sala – Comedor
 Cocina
 Lavandería
 Baño Común 02 und-
 Dormitorio 1 Principal
 Dormitorio 2
 Dormitorio 3
 Dormitorio 4
 Escalera Interior
 Terraza

ACABADOS DE LOS DEPARTAMENTOS:

Sala - Comedor
 Puerta principal de ingreso al departamento hoja de HDF espesor = 40 mm.
Contra Placada textura da, pintada color blanco con marco de madera y
cerradura de pomo principal o similar.
 Piso Vinílico marca LG color madera con un cuarto de rodón de 15 mm. De
madera a la pared o similar.
 Cielo raso empastado y pintado con pintura látex color blanco o similar.
 Paredes empastadas y forradas con papel mural color blanco o similar.
 Centro de luz con caja y cable, sin artefactos de iluminación.
 Interruptores y tomacorrientes marca EPEM serie Lirio o similar.
 Salida para TV.
 Salida para Teléfonos.

Cocina
 Barra de trabajo en Melamine y soportes de metal o similar. (No incluida en
el departamento de un Dormitorio)
 Piso de Vinílico marco LG color madera con un cuarto de rodón de 15 mm.
De madera a la pared o similar.
 Zócalo de cerámica marca Celima 30 x 30 color blanco o similar.
 Paredes empastadas y forradas con papel mural color blanco o similar.
 Repostero bajo de Melamine en zona de lavadero.
 Lavadero de acero inoxidable marca Record de una poza con escurridero o
similar.
 Grifería cromada a la pared marca Trébol o similar.
 Centro de luz con caja y cables, sin artefactos de iluminación.
 Interruptores y tomacorrientes marca EPEM serie Lirio o similar.
 Intercomunicador con portero eléctrico.
 Reposteros altos y bajos.
 Cocina de 4 hornillas.
 Refrigeradora.
Lavandería
 Puerta interior hoja de HDF espesor de 40 mm. Contra placada lisa, pintada
color blanco con marco de madera y cerradura de pomo interior o similar.
 Piso de cemento pulido y bruñido.
 Contra zócalo de cemento pulido altura de 0.10 m.
 Paredes empastadas y pintadas con pintura látex color blanco o similar.
 Interruptores y tomacorrientes marca EPEM serie lirio o similar.
 Salida de agua fría para lavadora.
 Salida de agua fría y caliente para terma.
 Lavadero de ropa marca FELIFIBRAS una poza color blanco o similar.
 Zócalo de cerámica marca Celima 30 x 30 color blanco o similar altura de
0.60 m. parte posterior y lateral del lavadero de ropa.
 Grifería cromada a la pared marca Trébol o similar.
 Centro de luz con caja y cables, sin artefactos de iluminación.
 Terma de 50 L. Sole o similar.

Baño
 Puerta interior de hoja de HDF espesor de 40 mm. Contra placada lisa,
pintada color blanco con marco de madera y cerradura de pomo para baño
o similar.
 Piso de cerámica marca Celima de 30 x 30 color blanco o similar en posa de
ducha.
 Piso de Vinílico marca LG color gris con un cuarto de rodón de 15 mm. De
madera a la pared o similar.
 Zócalo de cerámica marca Celima 30 x 30 color blanco o similar en ducha y
parte posterior del lavatorio.
 Inodoro tanque bajo marca Trébol color blanco o similar.
 Lavatorio con pedestal marca Trébol color blanco y mezcladora cromada
marca Trébol o similar.
 Mezcladora cromada marca Trébol para ducha con brazo y cabeza giratoria
o similar.
 Jabonera, papelera y ganchos dobles de loza marca Trébol o similar.
 Cielo raso empastado y pintado con pintura látex color blanco o similar.
 Paredes empastadas y pintadas con pintura látex color blanco o similar.
 Centro de luz con caja y cable, sin artefactos de iluminación.
 Interruptores y tomacorrientes marca EPEM serie Lirio o similar.

Dormitorio Principal
 Puerta interior de hoja de HDF espesor de 40 mm. Contra placada lisa,
pintada color blanco con marco de madera y cerradura de pomo interior o
similar.
 Piso de Vinilo marca LG color madera con un cuarto de rodón de 15 mm. De
madera a la pared o similar.
 Cielo raso empastado y pintado con pintura látex color blanco o similar.
 Paredes empastadas forradas con papel mural color blanco o similar.
 Centro de luz con caja y cables, sin artefactos de iluminación.
 Interruptores y tomacorrientes marca EPEM serie Lirio o similar.
 Salida para la TV.
 Dormitorios Secundarios
 Puerta interior de hoja de HDF espesor de 40 mm. Contra placada lisa,
pintada color blanco con marco de madera y cerradura de pomo interior o
similar.
 Piso de Vinilo marca LG color madera con un cuarto de rodón de 15 mm. De
madera a la pared o similar.
 Cielo raso empastado y pintado con pintura látex color blanco o similar.
 Paredes empastadas forradas con papel mural color blanco o similar.
 Centro de luz con caja y cables, sin artefactos de iluminación.
 Interruptores y tomacorrientes marca EPEM serie Lirio o similar.

Terrazas de Departamentos Dúplex

 Piso de cemento frotachado, para recibir acabado.
 Paredes empastadas y pintadas con pintura látex lavable color blanco o
similar.
 Tomacorrientes marca EPEM serie Lirio o similar.
 Braquete con caja y cables, sin artefactos de iluminación.

Escalera tipo de Departamentos Dúplex

 Escalera de concreto acabado en cemento pulido y borde de pasos
bruñado.
 Pasamanos metálicos.

Jardín Interior
 Gras natural
 Losa de cemento pulido adyacente a la puerta.
 Braquete con caja y cables, sin artefactos de iluminación.

Otros
 Tablero eléctrico con llaves termo magnéticas
 Cisterna para agua con bombas de presión constante para cada block.
 Medidor de agua independiente.
 Medidor de luz Independiente.
 Ventanas corredizas con marco de aluminio y cristal crudo transparente.
 Acceso a cada block con mampara de vidrio y cerradura eléctrica.
 Intercomunicador en la entrada de cada block.
 Pisos de cerámicos marca San Lorenzo color cemento gris de 45 x 45 para
el hall de cada block.
 Escalera Principal del edificio, de concreto acabado en piso y contra zócalos
de cemento pulido, borde de pasos bruñado y pasamanos metálicos.

CIMIENTOS Y ESTRUCTURAS
La edificación de 5 plantas más azotea cuenta con zapatas, cimiento ciclópeo
sobrecimiento de concreto, muros de concreto armado con placas y techo de losa
maciza.

INSTALACIONES
Toda la vivienda cuenta con instalaciones eléctricas, gas natural, agua y desagüe.
 Eléctricas:
- La red eléctrica está instalada con tuberías que vienen desde la red pública (el
medidor), que se encuentra en la fachada de cada bloque, es una conexión
empotrada en la pared para todos los departamentos, en el primer piso en el
ambiente del hall se encuentra la caja de paso principal, que está distribuye a
todos los departamentos del primer piso así también al segundo, tercero, cuarto
y quinto piso. La caja de paso del segundo, tercero, cuarto y quinto piso se
encuentra en el hall de la escalera fuera de los ambientes, y distribuye a todos
los departamentos. El tablero de distribución de cada departamento se ubica en
la cocina de los mismos.

Agua y desagüe:
- La red de agua está instalada con tuberías de PVC de 2” que vienen desde la
red pública, empotradas en la parte inferior de las paredes distribuyéndolas en
toda la vivienda desde el primer piso hasta el quinto con llave de paso que se
encuentra en el hall de la escalera fuera de los ambientes, y distribuye a todos
los departamentos.
- La red de desagüe está instalada con tuberías de PVC de 4” y 2” que vienen
desde la red pública, instaladas por el piso de cada planta con una caja de
registro, ubicado en el ingreso al hall del primer piso.

1.10 ESTADO DE CONSERVACIÓN Y DEPRECIACIÓN

El estado de la conservación del inmueble está en óptimas condiciones, la depreciación

por su antigüedad y estado de conservación se obtiene (ART.II.D.37) de la tabla 1 del
Reglamento de Licencias de Habilitación Urbana y Licencias de Edificación, Ley 29090.

1.11 SERVIDUMBRES

No cuentan con servidumbre

1.12 TITULACIÓN E INSCRIPCIÓN

El predio está inscrito en registros públicos a nombre del propietario.

1.13 GRAVÁMENES

No presenta ninguno.

1.14 OBSERVACIONES

Sin observaciones.
1.15 ANEXOS

Vista Aérea

Fachada Frontal
Fachada Interior

Fachada Interior

Fachada Interior
 MiniMarket

Sala de Usos Múltiples

Sala de internet
 Sala de juegos para niños

Área de lavado y secado

Terraza con áreas de parrillas

 1º PISO

DEP. 101 DEP. 104

2º, 3º Y 4º PISO

DEP. 201, 301 Y 401 DEP. 204, 304 Y 404

5º PISO (DUPLEX)

DEP. 502

DEP. 503

DEP. 504