DESALOJO DE ESCRITOS JUDICIALES

Mediación previa

Desalojo por cambio de destino del inmueble alquilado

Señor Juez:

     , abogado, en representación de N.N., con domicilio real en       y

constituyéndolo "ad litem" en      (Estudio del suscripto donde también lo constituyo

personalmente a los fines de la ley arancelaria); a V.S. digo:

I - PERSONERIA:

Que, como lo acredito con el testimonio del PODER GENERAL que en

este acto acompaño en copia cuya autenticidad y vigencia declaro bajo juramento (conf.

art 47 "in fine" del CPCCN): soy apoderado del señor NN quien posee los datos

personales que surgen del precitado instrumento (doc. A).

II - OBJETO:

Que, siguiendo expresas instrucciones de mi mandante, vengo a promover

desalojo por cambio de destino del inmueble locado, contra el señor XX, subinquilinos

y/u ocupantes, con domicilio real en la calle Cucha-Cucha       de esta Capital, que es

la finca a desocupar.

III - COMPETENCIA:

Que V.S. es competente para entender es esta acción en razón de la materia

atento lo prescripto en el art. 43 del dec.-ley 1285/58 (ley 24.290), con prescindencia de

que las partes se encuentren o no vinculadas por una relación contractual.

Asimismo lo es en razón del territorio pues, siendo la acción de desalojo

una acción personal, la competencia está dada por la ubicación del inmueble a desalojar

en tanto se trata del sitio donde debe entenderse convenido el cumplimiento de las

obligaciones habidas entre las partes (conf. Palacio, Lino E., Derecho Procesal Civil,

Abeledo-Perrot, Bs. As., 1994, t. VIII. P. 85; CSJN, Fallos 66-288).

IV - HECHOS:

Que mi representado es propietario del inmueble cuyo desalojo se

pretende, dominio que se acredita en este acto con la pertinente escritura dominial que

adjunto (doc. B).

En tal carácter suscribió con el demandado el contrato locativo que

también acompaño con esta presentación (doc. C). Del mismo surge que el plazo de la

locación es de dos años, el monto del alquiler y que- esto es el emeollo de la cuestión-,

el destino del bien locado era exclusivamente "para vivienda del locatario y de su

familia", según así se expresa claramente en la cláusula quinta del documento

premencionado y corresponde por la conformación estructural y ambiental del inmueble

en cuestión.

Grande, pues, fue sorpresa de mi poderdante cuando un día, visitando al

accionado con motivo del cobro del alquiler, pudo comprobar que éste había instalado

en las habitaciones del frente un lavadero de ropa público con máquinas automáticas a

cuyo efecto había reducido el "habitat" familiar a un cuarto y efectuado algunas

modificaciones edilicias interiores como, por ejemplo, el taponamiento de una ventana y

el agrandamiento de la puerta de acceso.

 Como no puede escapar el elevado criterio de V.S., esta actitud no sólo

implica el cambio de destino de la locación, sino -además-, una serie de perjuicios a mi

comitente que afectan su derecho de propiedad puesto a las referidas modificaciones

intempestivas y no autorizadas, se le suman los daños que la vibración de las precitadas

maquinarias pueden ocasionar en un edificio no preparado para su resistencia, amen de

los ruidos molestos que producen afectando a inmuebles vecinos y a quienes en ellos

moran, de cuya tranquilidad es responsable, en definitiva, mi mandante como

propietario de la finca que es objeto de esta litis.

Acompaño en este acto un acta notarial de la que surge la veracidad de

todo lo antedicho en tanto en ella van incluidas y certificadas varias fotografías que se

suman a las constancias relacionadas en dicho instrumento público apoyadas con la

asistencia de un ingeniero que intervino en la constatación según surge de la misma acta

y de un perito en acústica.

A mayor abundamiento y a los fines del art. 681 del CPCCN, manifiesto

que mi representado ignora si existen o no los sublocatarios u ocupantes terceros por lo

que nos remitimos a lo que resulte de la diligencia de notificación, de la contestación de

la demanda o de ambas.

V - DERECHO:

Que el derecho de mi poderdante surge de lo dispuesto en los arts. 1504,

1554, 1555, 1559 y concs. del Código Civil.

VI - PRUEBA:

Que, en nombre de mi comitente, ofrezco las siguientes probanzas:

A. Documental:
 a) Poder general a favor del suscripto;

b) Escritura de dominio que acredita la titularidad del mismo a nombre de

mi representado;

c) Contrato locativo celebrado entre las partes;

d) Acta notarial de constatación referida en el ap. lV del presente escrito y

fotografías en ella acompañadas y certificadas.

B. Confesional: Se cite al demandado a absolver posiciones y a reconocer

documentos a tenor del pliego que oportunamente se acompañará y bajo apercibimiento

de tenerlo por confeso en caso de inasistencia injustificada.

C. Informativa:

a) Se oficie a la Municipalidad a los efectos de que informe si en la finca

objeto de esta demanda se ha instalado un lavadero de ropa y, en caso afirmativo, si

cuenta con la habilitación pertinente y si el edificio es apto para ese tipo de

establecimiento. Asimismo deberá informar si se han receptado quejas vecinales por

ruidos molestos y remitir "ad-efectum vivendi et probandi" todos los antecedentes de la

finca en cuestión con especial referencia a las actuaciones relacionadas con las obras

hechas en la propiedad de que se trata desde su construcción original hasta la fecha de

contestación del oficio que aquí recaba;

b) Se oficie a la Policía Federal a los mismos fines del diligenciamiento

recabado anteriormente.

D. Pericial:

a) Se designe perito calígrafo y scopométrico único de oficio a fin de que

-en caso de que el accionado niegue la firma del contrato locativo o su contenido-,

verifique su autenticidad y la verosimilitud de la fecha que consta en el mismo.

b) Se designe perito ingeniero único de oficio a fin de que inspeccione el

inmueble objeto de esta litis e informe sobre los siguientes puntos: 1. las construcciones

originales realizadas en él; 2. las realizadas con poterioridad a la fecha del contrato

locativo; 3. ambientes con que cuenta la finca y su destino; 4. maquinarias e

instalaciones en ella existentes; 5. consecuencias dañosas que el uso de tales máquinas

y/o sus vibraciones pueden ocasionar en el inmueble de marras y en los linderos y/o en

el vecindario. Por último, deberá aportar todo dato que considere de interés para

dilucidar la verdad jurídica objetiva sobre los hechos que resulten controvertidos en este

proceso.

c) Consultor técnico: Mi comitente solicita que, en relación a la pericia

precedentemente aludida, se tenga por nombrado como consultor técnico de su parte al

ingeniero que intervino en el acta notarial acompañada con esta presentación y de la

cual surgen sus datos personales.

VII - PETITORIO:

Que, por lo expuesto, solicito:

1. Se me tenga por presentado, por parte y por constituido domicilio;

2. Se agregue la documentación acompañada, reservándose los originales

en la Caja Fuerte del Juzgado para lo cual adjuntamos las copias necesarias;

3. Se realice, previo al traslado de la demanda, el reconocimiento judicial

imperativo para esta causal previsto en el art. 680 ter del CPCCN (ley 25.488).

4. Se de traslado de la demanda al accionado y a los posibles sublocatarios

y/u ocupantes;

5. Se tenga presente la prueba ofrecida y el consultor técnico designado; y,

oportunamente, se ordene su producción;

6. Substanciado el trámite, se haga lugar a la demanda ordenándose el

correspondiente lanzamiento, con costas; reservándose mi poderante el derecho a una

posterior demanda por daños y perjuicios.

Proveer de conformidad

SERA JUSTICIA.