Documente Academic
Documente Profesional
Documente Cultură
USUARIO
ÍNDICE
A. Presentación
1. Introducción
B. Vivienda
1. Formalización de la propiedad
2. Descripción de la vivienda
C. Uso y mantención de la vivienda
1. Recomendaciones generales
1.1 Humedad
1.2 Ventilación
1.3 Fisuras
1.4 Fijaciones
2. Recomendaciones específicas
2.1 Muros estructurales
2.2 Tabiquería de drywall
2.3 Puertas
2.4 Ventanas
2.5 Instalaciones
2.5.1 Agua
2.5.2 Desagüe
2.5.3 Eléctricas
2.5.4 Comunicaciones
2.6 Acabados
2.6.1 Pinturas
2.6.2 Enchapes de cerámica
2.6.3 Piso laminado
2.6.4 Cerrajería
2.6.5 Muebles de melamine
2.6.6 Tableros de granito
2.6.7 Lavadero de cocina
2.6.8 Grifería
2.6.9 Aparatos sanitarios
2.6.10 Extractores de aire
2.6.11 Estructuras metálicas
2.6.12 Intercomunicadores
2.7 Exteriores
2.7.1 Jardines y áreas verdes
3.
3.1
3.2
3.3
Ahorro de energía
Iluminación
Electrodomésticos
Agua potable
A.
4.
4.1
Recomendaciones básicas
de seguridad
Escapes de Gas
PRESENTACIÓN
4.2 Inflamaciones de Gas
4.3 Incendios
4.4 Terremotos o Sismos
D. Servicio de Pos Venta
E. Áreas comunes
01.
INTRODUCCIÓN
El presente manual preparado por HISPANO PERUANA DE
CONSTRUCCION 2011 S.A.C. permitirá al comprador o usuario
conocer con mayor detalle las características de su vivienda
B.
para su mejor uso y mantenimiento.
Este Manual enuncia y describe los principales cuidados que
deben efectuar los propietarios de los inmuebles para asegurar
que se preserve en el tiempo, y ha sido elaborado con un VIVIENDA
lenguaje sencillo y directo. Asimismo, tiene por objeto
brindarle consejos útiles y prácticos a título de
recomendaciones, que consideramos importantes para ayudar
a usted y a su familia.
Estimamos que siguiendo estos sencillos consejos podrá
acrecentar su seguridad y bienestar, previniendo eventuales
desperfectos, sin que ello implique asunción de
responsabilidad alguna del constructor por su eventual y/o
inadecuada aplicación.
Este manual incluye aspectos generales de mantenimiento
preventivo, revisiones periódicas, reparaciones y emergencias.
Nuestra primera recomendación es que usted y su familia lean
y comenten los aspectos contenidos en este manual, de
manera que sirva efectivamente a su propósito.
4 5
minuta de compraventa, el Acta de Entrega y la copia de su
DNI). Este trámite lo podrán realizar a partir de 30 días
01.
calendarios, contados a partir de la fecha del Acta de
Entrega.
• Liquidación de Derecho del Impuesto de Alcabala: Por
tratarse de una primera venta, el inmueble está exonerado
del pago del impuesto de alcabala. Sin embargo, el
propietario debe obtener un Registro y una constancia de
• Abastecimiento de agua
potable fría y caliente.
• Evacuación de aguas servidas.
• Energía Eléctrica.
• Red interior de
telecomunicaciones.
4 5
Una vivienda es un
producto fabricado a mano.
Una vez armados los
componentes interactúan
entre sí y con el ambiente. El
hecho de que en su vivienda
se hayan usado materiales y
mano de obra de calidad no
01.
significa que ella no
requiera cuidados
mantenimiento de su parte.
El mantenimiento general que usted debe hacerle a su hogar es
y
RECOMENDACIONES
esencial para poder gozar de su vivienda sin problemas durante
toda la vida. GENERALES
Debe tenerse en cuenta, además, que no serán imputables a
HISPANO PERUANA DE CONSTRUCCIÓN 2011 S.A.C. los Su vivienda ha sido diseñada y construida cumpliendo todas las
defectos o fallas que sean producto de un uso inadecuado del normas y regularizaciones vigentes que permiten su utilización
inmueble o por falta de mantenimiento. en forma efectiva y segura.
Cualquier instalación posterior que usted desee realizar, debe
ser siempre ejecutada por personal calificado y responsable.
Cualquier modificación al proyecto original, deberá contar con
la autorización del servicio respectivo (agua, desagüe y
electricidad): Sedapal, Luz del Sur, y/o Municipalidad Distrital.
En el caso de compra de materiales para el mantenimiento de su
vivienda, recomendamos adquirir productos de marcas
prestigiosas (calidad comprobada), aunque no sean las más
económicas, y aplicarlas en total acuerdo a las
recomendaciones del fabricante.
Cabe mencionar que la empresa solo se hace responsable de los
trabajos coordinados con el Servicio de Posventa más no de
aquellos que hayan sido contratados directamente por el
propietario.
4 5
La “condensación”
Se adjuntará oportunamente a la entrega del departamento las produce en el interior d se
Cartas de Garantías correspondiente a los principales vivienda, debido a q e su
materiales y proveedores. humedad del aire interiue la
transforma en aguaor, se
A continuación, citaremos los temas más importantes y contacto con las super al
frecuentes que se presentan en una vivienda para que lo tome frías de muros y ventficies
en consideración para el correcto cuidado y mantenimiento de Esto puede ser un ele anas.
ésta: dañino que tornamento
ambiente poco agra el
1.1 HUMEDAD
por la aparición de dable,
ño m olores, hongos y alos
Humedad del Primer
ad suelta las pinturas, emás
ya q ue la
A fueron humedad reblandece el
otros
En su vivienda, o y pegamento en la zona de las uniones infiltrándose,
utilizados entre de la principalmente en las noches. Por lo tanto, no es consecuencia
materiales, concretvienda, de una mala construcción o diseño, sino producto de la
mortero. Al inicio uedan humedad de la “condensación”, generada por el uso y
construcción de su vi mo es prácticas comunes de ventilación en forma no adecuada.
estos elementos qmedad
saturados de agua. Co po en En estos casos es necesario ventilar su vivienda de manera tal,
lógico, esta hu que este aire puro permita la evacuación de la humedad
demora largo tiem existente en las habitaciones, lo cual favorece a la eliminación
eliminarse totalmente. de olores desagradables (encierro) y facilita la buena
conservación de pintura, pisos, etc.
Por lo tanto, es fundamental, durante el primer año favorecer el
secado de los muros y otros elementos de humedad Ventile las habitaciones todos los días por lo menos dos horas
incorporada en su construcción. Para ello, debe ventilar su en la mañana y una en la tarde. También, es recomendable
vivienda diariamente y en forma generosa, abriendo secar a primera hora en la mañana todos los vidrios que
parcialmente ventanas para que produzcan alguna corriente amanezcan mojados y usar en la cocina la campana extractora.
de aire, ventilar los baños después de haber tomado duchas
calientes, dejando la puerta abierta. A continuación, se muestra a modo de ejemplo los siguientes
emisores de agua, para tener en consideración:
Humedad por Condensación
En los meses de invierno, en las paredes y/o vidrios de su Cocción de alimentos para 4 personas 3.0 lt. agua
vivienda, escurre agua. Este fenómeno, llamado Secado de ropa para 4 personas 3.8 lt. agua
“condensación”, es más frecuente en las mañanas y en días de Emisión diaria de una persona adulta 2.9 lt. agua
baja temperatura exterior.
4 5
Humedad de jardines y terrazas de 1er piso
factores como pueden ser: el terminado del proceso natural de
El exceso de riego en los jardines adosados a la vivienda, o la absorción de líquidos de los materiales que conforman las
obstrucción del drenaje, pueden constituir fuente de humedad estructuras, la consolidación del suelo por efecto del peso del
interior. edificio nuevo, el fraguado y asentamiento definitivo del
concreto y de los morteros, los constantes cambios de
Es necesario tener en cuenta también que no debe picar con temperatura y sismos, etc., que en el tiempo logran su
herramientas punzantes los bordes de los muros que colindan asentamiento definitivo en la vivienda. Esto corresponde, a la
con los jardines, ya que puede dañar su impermeabilización. forma que tiene la estructura de liberar tensiones y asentarse
Además, tener en cuenta que el riego del jardín nunca deberá definitivamente en su emplazamiento, lo que puede durar un
proyectarse hacia los muros y ventanas. tiempo relativamente largo.
Por estos motivos su reparación debe ser asumida como parte
1.2 VENTILACIÓN del mantenimiento de la vivienda, dada su condición de
inevitable.
Para evitar todo tipo de olores
y para mantener seca la Es importante señalar que se han
vivienda es fundamental una colocado bruñas (o separaciones
ventilación prolongada y lineales) en las paredes y techos.
habitual. Estas uniones siempre se van a
Para ello se recomienda abrir marcar y con tal sentido se
las ventanas diariamente, colocan para dirigir o guiar su
provocando una corriente de recorrido. No se resanará ninguna
aire. Además, se deberá de estas uniones pues están
mantener limpios los filtros de hechas para que se fisuren en
la campana de su cocina. forma ordenada y lineal.
Toda obra nueva, tanto la estructura como los acabados de la • Vuelva a pintar.
edificación, sufren un proceso de acomodo debido a diferentes
4 5
En caso que las fisuras se produzcan en paredes enchapadas,
en estos casos es recomendable retirar las piezas afectadas,
tratar las fisuras de la misma forma que las especificadas en el
párrafo anterior (aplicando un material elástico), y reemplazar
el enchape por piezas nuevas. 02.
1.4 FIJACIONES
Efectuar trimestralmente una limpieza general de todas las • Limpie los vidrios empleando un paño limpio, agua y jabón o
bisagras con una franela apenas húmeda, casi seca, para retirar algún líquido limpiador.
el polvo que aloja la humedad.
• No utilizar en la limpieza, elementos punzo cortantes para
Las bisagras deben lubricarse, sin afectar la hoja de la puerta, evitar arañones indeseables.
para garantizar su buen funcionamiento y evitar que suenen al
abrir o cerrar las puertas. Recomendamos rociar aceite • Evite emplear papel periódico, thinner y ron de quemar, que
lubricante en los ejes de las bisagras cada 6 meses o cuando se posteriormente provocarán el opacamiento del brillo del
detecte algún ruido inusual. cristal. Evite también el uso de sustancias abrasivas que
puedan rayarlo.
2.4 VENTANAS • Limpie los cristales cuando la incidencia de los rayos solares
no sea en forma directa.
Su vivienda ofrece ventanas,
mamparas de la sala comedor y Para la limpieza de los perfiles de Aluminio:
baranda de la terraza en cristal
templado.
• Limpie la superficie de los perfiles de aluminio con una
franela seca y de color suave, por lo menos dos veces al mes.
Cuentan con perfiles de
aluminio, material estéticamente
agradable, resistente a las • Aplique una solución de agua y jabón mediante el uso de un
manchas y a la corrosión, pero paño húmedo a fin de retirar las manchas y huellas de la
sujeto a deterioros por uso superficie.
indebido o descuido.
• Inmediatamente enjuague los perfiles de aluminio utilizando
siempre un paño limpio y húmedo y deje secar hasta notar
Mantenimiento y Recomendaciones: una superficie limpia, pero opaca.
• Cierre las ventanas con suavidad.
• Aplicar luego cera líquida o en pasta o abrillantador para
• Cuide el funcionamiento de los pestillos y cierres, ya que son metales. No utilizar productos o ceras especiales para pulir
los elementos que más sufren por el uso frecuente. metales porque pueden causar ralladuras y/o
resquebrajamientos de la película de acabado.
• Mantener los rieles y felpas limpios, evitando acumulación
del polvo. • Terminar el trabajo puliendo sólo con un paño seco y limpio,
a fin de devolverle su brillo inicial.
• El mantenimiento del sellado también debe realizarse. En las
ferreterías puede encontrar compuestos para el sellado y
pistolas dispensadoras.
4 5
2.5 INSTALACIONES 2.5.2 DESAGÜE:
• Para cuidar este tipo de revestimiento, se debe usar agua o Mantenimiento y Recomendaciones:
productos específicos existentes en el mercado. No use
materiales abrasivos que eventualmente pueden rayar, o • Barrer diariamente o según necesidad. Limpiar el piso con
productos químicos como ácidos, diluyentes, kerosene o un paño seco, no usar trapos húmedos.
gasolina, usar paño húmedo
• No encerar, no usar jabón o detergente, no derramar agua
• Ventilar los baños, lavandería y cocina para evitar que la directamente al piso, no usar productos con amoníaco.
humedad se concentre y se formen hongos en los cerámicos.
4 5
• Las suciedades mayores o las manchas resistentes de pintura, • El mantenimiento de estas
cola, esmalte de uñas o aceite se pueden eliminar fácilmente
utilizando acetona u otros disolventes con alcohol. cerraduras consiste en
lubricación periódica cada
Es recomendable usar felpudos y protectores de fieltro en las seis meses, el cual debe
• patas de los muebles, para una mejor conservación del piso, realizarse aplicando
lo cual evitará rallarlo, limpiar periódicamente los protectores lubricante en spray,
para sacar la arenilla que se pueda haber acumulado. especial para cerraduras, a
través del hueco del
No utilice productos abrasivos, cera o abrillantador de suelos. pestillo.
• Esta línea de piso laminado se ajusta a la tendencia europea • Bisagras en mueble de cocina:
actual que lo presenta en un tono semi mate, por lo cual no
necesita agregarle brillo. Para el buen mantenimiento de las bisagras tipo cangrejo
instaladas en sus reposteros le recomendamos lo siguiente:
No dejar caer objetos pesados o aguzados sobre los pisos.
• - Se debe evitar la acumulación de polvo en las bisagras, ya
Este piso al ser flotante está sometido a los efectos de
que producirían que éstas se deterioren. También deben
• contracción y dilatación producto de los cambios de tener un mantenimiento con un poco de lubricante de
temperatura, por lo que en algunas ocasiones pueden crujir al silicona para evitar que se oxiden o atasquen.
asentar las pisadas, sin que ello implique problemas en el
producto o en su instalación. - No deje chocar las hojas de las puertas contra el mueble,
deben acompañarse con la mano hasta el tope, pues los
2.6.4 CERRAJERIA golpes ocasionan que se aflojen los tornillos de nivelación
de las bisagras (vertical y horizontal) produciendo el
Mantenimiento y Recomendaciones: descuadre de las hojas.
• Las cerraduras de puerta - En caso de producirse dicho descuadre, efectuar su
están diseñadas para un uso corrección con los tornillos nivelant es.
normal de una puerta, como el
que posee su vivienda. - Efect
uar trimestralmente una
limpieza general de todas las
• Estas cerraduras deben bisagras con una franela apenas
operarse girando la perilla y húmeda, casi seca, para retirar el
no deben golpearse o polvo que aloja la humedad.
intervenirse, porque son
mecanismos de cierta - Recomendamos rociar aceite
complejidad que, en caso de lubrican te en los ejes de las
ser intervenidos, debe bisagras cada seis meses o
realizarse por personal cuando se detecte algún ruido
competente. inusual.
4 5
2.6.5 MUEBLES DE MELAMINA • Evitar acumulaciones de agua en zonas en contacto con los
muebles. Si detecta filtraciones de agua que están
Descripción deteriorando el mueble, soluciónelo inmediatamente, si la
filtración es en el lavaplatos evite usarlo hasta resolver el
Incluye muebles de cocina y closets. problema.
• Evitar abrir o cerrar las puertas del closet bruscamente y A pesar de que son muy durables al ser instaladas
colgar algún elemento pesado en ellas para evitar un correctamente, las piedras naturales no son irrompibles.
descuadre. Pueden producirse rajaduras o roturas si son golpeadas con
fuerza por un objeto muy pesado y/o filudo.
• Limpiar empleando un detergente y esponja suaves; y retirar
los residuos del limpiador con un paño húmedo. Las piedras naturales son susceptibles a sufrir manchas y
rajaduras si no reciben un mantenimiento con selladores: el
• Evitar la acumulación de polvo en las bisagras, ya que granito es poroso y absorberá grasas como el aceite de cocina,
producirían que éstas se deterioren. dejando manchas oscuras permanentes de no estar sellado; la
laca para pelo deja residuos; y muchas comidas y utensilios
• Utilizar deshumedecedores dentro de los closets, en contienen ácidos y otros ingredientes que podrían opacar y/o
especial en la zona donde se está guardando la ropa que no desgastar la piedra. El sellador no previene esta decoloración,
es de la estación pero la demora permitiendo más tiempo para ser limpiada.
2.6.6 TABLEROS DE GRANITO Sin embargo, si el tablero es sellado después de haber sido
manchado, cualquier sustancia externa será sellada en el
Descripción interior también.
• Los tubos de abasto son los tubos flexibles ubicados bajo Descripción
sus inodoros y lavatorios que cumplen la función de unir; las
tuberías de agua, empotradas en los muros, con las griferías. Las barandas de los balcones, rejas de los jardines, puertas
corredizas, de su departamento se incluyen en este rubro. Es
• Es recomendable revisar los tubos de abasto importante recordar darles mantenimiento periódico a las
trimestralmente, para verificar que no existan goteos o fugas estructuras de metal para evitar la corrosión.
que puedan ocasionar problemas mayores.
Mantenimiento y Recomendaciones
2.6.10 EXTRACTORES
D E AIRE • Limpiar la suciedad y retire
la humedad con un pa ño
Descripción seco. Realice la limpieza
durante las mañanas para
Los baños de su departamento evitar que el polvo y la gar úa
cuentan con un extractor de matutina deterioren las
aire, el cual es accionado desde piezas metálicas Si se
encuentra sucia la superficie ,
el interruptor Doble. solo pase un paño húmedo
Mantenimiento y jabonoso para retirar l as
Recomendaciones manchas y huellas, y lue go
pace un trapo seco.
• Se recomienda usar los • Nunca se debe dejar húmeda la superficie, pues esto podría
extractores d urante producir la oxidación temprana. Tampoco se puede limpiar
periodos cortos, solo con materiales abrasivos como esponjas verdes, detergente
durante la permanen cia en el para platos, etc., pues retiran el acabado (pintura) poco a
baño con el fin de facilitar la poco, envejeciendo el mismo y dando un aspecto opaco.
ventilación en el lugar.
• Mantener siempre secas las piezas metálicas: barandas,
• Con respecto al rejas, tapas y otros. La humedad puede acelerar el proceso
mantenimiento, simpleme nte de oxidación que es natural en los metales.
se debe realizar la limpieza
periódicamente con un paño • Atacar áreas con signos de corrosión aplicando un producto
seco, sin usar productos desoxidante con una brocha.
abrasivos.
• Si la pintura se está desprendiendo, debe lijar y aplicar el
color. En caso encuentre marcas de óxido, aplicar un
removedor de óxido previamente y lijar para retirar el polvillo.
4 5
• Para el mantenimiento preventivo de sus barandas le • Para desenredar el cordón
recomendamos el repintado general una vez pasado el año, rizado, desconecte de la base,
el mismo que debe consistir en el lijado total, la aplicación dejar que se desenrede y
de una base zincromato + base combo y un protector volver a conectar. No se
anticorrosivo y para el acabado final la aplicación de una requiere ninguna herramienta.
pintura epóxica, puede ser esmalte marino o pintura acrílica
• Para limpiar el
• Para mejorar su acabado final, se recomienda pulir la intercomunicador, usar
superficie con pulidor grueso y fino (sólo si se aplica una limpiadores en base a
pintura acrílica). siliconas como los que se
usan para limpiar
2.6.12 INTERCOMUNICADORES computadoras.
Lavadora, secadora, lavaplatos. - Procurar trabajar con carga Regar al comienzo de la noche,
completa, esta usa casi la misma energía que una carga baja. deforma que el agua se infiltre el
En lavadoras de ropa no utilice programas con agua caliente enterreno y no se pierda por
sino agua fría. evaporación.
Hervido de agua y
cocción de comidas
Cuando se deba calentar o
hervir agua, coloque solo la
cantidad necesario y hágalo
en el momento que se va a
consumir.
En el caso de la cocci ón de
alimentos, cocínelos con las
ollas tapadas y evitando que
la llama sobresalga de la base
de la olla.
4 5
• Verificar si alguna llave de gas ha sido dejada abierta.
Ante alguna emergencia o accidente, usted debe actuar pronta • Cerrar la llave del balón
gas. de
y calmadamente. Es muy importante que todas las personas
que habitan su vivienda estén preparadas para actuar en
situaciones peligrosas, ya que el actuar con desconocimiento • Llamar a los Bomberos.
puede agravar una emergencia. • Tratar de evitar
propagación del fu la
mojando el recinto cerca ego,
4.1 ESCAPES DE GAS la inflamación del escapeno a
gas. de
Si siente olor a gas, usted debe hacer lo siguiente:
• Evacuar la vivienda
(especialmente niños y adultos En caso de sismos fuertes
mayores). o terremotos, se aconseja:
IMPORTANTE
•
Reglamento del Servicio de Pos Venta y Procedimiento de
Tramitación del Servicio
•
Con la finalidad de entregar un buen servicio a nuestros
clientes, se detalla a continuación el procedimiento a seguir
cuando tenga alguna observación en su departamento o al
edificio en general después de entregada.
D. Solicitud de Atención
(disponible en caseta) al
“Servicio Posventa”. Este
servicio es el encargado de
resolver algunos de los
SER
SERVICIO DE problemas que se
presenten en su vivienda y
en el edificio mientras que
estos estén dentro de la
POS
POST VENTA
garantía que ofrece
HISPANO PERUANA DE
CONSTRUCCION
S.A.C.
2011
01.
USO Y
E. MANTENIMIENTO DE
ÁREAS ÁREAS COMUNES
C
COMUNES
Dentro del condominio en el cual ha adquirido su vivienda se
tiene una serie de bienes y servicios.
A continuación, se presenta una relación de bienes con los que
cuenta su edificación:
Garantía Comercial
SANEAMIENTO DE VICIOS
OCULTOS:
HISPANO PERUANA DE
CONSTRUCCION 2011
F.
S.A.C., otorga una garantía
comercial de seis (6) meses
contados desde la
recepción del Inmueble por
el Comprador, contra
cualquier vicio oculto
C
CONDICIONES
existente en el Inmueble,
comprometiéndose
sanear el mismo.
a
DE
DE GARANTÍA PÉRDIDA DEL INMUEBLE:
HISPANO PERUANA DE
CONSTRUCCIÓN 2011 S.A.C.
otorga a todos los
Compradores de sus
Inmuebles, una garantía
comercial de cinco (5) años
contados desde la recepción
del Inmueble por el
Comprador, sobre cualquier
grave defecto de
infraestructura que pueda
tener el Inmueble
REFERENCIAS Y RESTRICCIONES:
• No se consideran vicios
ocultos los que el
adquirente pueda conocer
actuando con la diligencia
debida.
• La garantía se computa
desde el mo mento de
recepción del Inmueble,
acto que se identifica con la
firma del acta de entrega.