El Producto Bruto Interno (PBI), es un indicador económico que mide el crecimiento

de la producción del país, en este sentido, es necesario revisar la actualidad del PBI
mundial, donde notamos claramente que desde el pasado 2011 a la proyección del 2019

Entorno económico de la construcción

Influencia del gobierno en el mercado de vivienda
El gobierno busca promover la construcción de vivienda social, la más demandada en el país, a
través de programas como MIVIVIENA y TECHO PROPIO los cuales otorgan subsidios
directos a las familias que cumplen puntualmente con el pago de las cuotas mensuales de sus
créditos.
El Nuevo Crédito MIVIVIENDA permite financiar la compra de un bien terminado o
futuro (en proyecto o construcción) con garantía hipotecaria. Estas viviendas tienen que ser de
primera venta. El valor de las viviendas va desde los S/ 57,500 hasta los S/ 410,600. El crédito
aplica a cualquier vivienda en el país, ya sea departamento o casa. El principal beneficio es el
Bono al Buen Pagador, que es un descuento que va desde los S/ 17,500 para viviendas que
cuestan entre S/ 57,500 y S/ 82,200, hasta S/ 6,200 para viviendas entre los S/ 205,300 y S/
304,100 (Fondo Mivivienda, 2018).

El programa TECHO PROPIO apunta a familias con ingresos familiares mensuales más bajos.
Para calificar, el ingreso de las familias que deseen comprar no debe superar los S/ 3,626
mensuales y si quieren construir o mejorar su vivienda no debe ser mas de S/ 2,658. El mayor
beneficio de este programa es el Bono Familiar Habitacional, el cual es un subsidio directo no
retornable cuyo valor varía de acuerdo con la modalidad a la que la familia postule. En caso de
una compra el bono será de S/ 33,200. En caso de construcción dependerá del presupuesto de
obra, pero el bono puede llegar 26

hasta los S/ 22,617. Para el mejoramiento de una vivienda el bono será de S/ 9,545 (Fondo
Mivivienda, 2018).

Otro subsidio que otorga el Estado es el Bono Verde de MIVIVIENDA para la vivienda
que “incorpora criterios de sostenibilidad en su diseño y construcción, disminuyendo así su
impacto sobre el medio ambiente” (Fondo Mivivienda, 2018). Para poder acceder a este bono
el proyecto debe implementar sistemas de bajo consumo para la iluminación, los calentadores
de agua, las griferías y los sanitarios, entre otros. De cumplirse con los requerimientos
establecidos el bono cubre parte del valor de financiamiento de la vivienda. El porcentaje de
esta cobertura puede ser de 3% o de 4% dependiendo del grado de sostenibilidad de la
vivienda. Hay que resaltar que este subsidio es acumulativo al Nuevo Crédito MIVIVIENDA y al
programa TECHO PROPIO (Fondo Mivivienda, 2018).

Otras iniciativas del Ministerio de Vivienda que buscan reactivar el sector inmobiliario
contemplan programas de subvención de vivienda para parejas jóvenes, agilizar la aprobación
de licencias, facilitar el acceso a la segunda vivienda, impulsar el programa de obras por
impuestos y la compra de la cartera hipotecaria de pequeñas instituciones financieras por
parte de bancos (El Comercio, 2017).