Eett Plaguisur

Marcela
Budinich Villanelo
A r q u i t e c t u r a

ESPECIFICACIONES TÉNICAS DE ARQUITECTURA

OFICINAS ADMINISTRATIVAS PLAGUISUR,
SUCURSAL RANCAGUA

UBICACIÓN DE LA OBRA
Dirección Calle Guillermo Saavedra nº 94
Rol 775 - 5
PROPIETARIO
Nombre Inmobiliaria Copahue Ltda
Rut 77.551.840 - 5
Representante Legal Lizardo Cruz Riquelme, rut 7.115.702-4

PROFESIONALES
Arquitectura Estudio mbarq Ltda
Arquitecto Marcela Budinich Villanelo
Ingeniería Boro Ingeniería Spa
Ingeniero Francisco Olivares

Estudio de Arquitectura mbarq Ltda
Rancagua, Enero 2019

C L I M A T I Z A C I Ó N C O N S T R U C C I Ó N A R Q U I T E C T U R A C O R R E T A J E C E N T R O D E P L O T E O E I M P R E S I O N
ENCUENTRA EN EMPRESAS C&B UNA SOLUCION INTEGRAL 1
Nuestras Oficinas: Av. Illanes 471, Rancagua +5672 2244335 / +569 77091590
www.mbarq.cl www.facebook.com/marcelabudinichvillanelo budinich@mbarq.cl
Marcela Budinich Villanelo

ESPECIFICACIONES TÉCNICAS

OBJETIVO.
Se proyecta la construcción de las Oficinas Administrativas de la Empresa Plaguisur, en el terreno
ubicado en Guillermo Saavedra nº 94. Villa Triana Rancagua

GENERALIDADES.
La presente especificación técnica tiene por objeto complementar los planos de Arquitectura, y
junto con ellos, los Proyectos de Especialidades y los demás antecedentes que se proporcionan,
conformarán el legajo normativo para la construcción del edificio.

En el caso de existir cualquier diferencia en la información del proyecto esta será entendida de la
forma más favorable para la obra y primará el siguiente orden para responderlas.
• Las instrucciones escritas del Arquitecto de la obra, quien será el único profesional
facultado para resolver las dudas durante el desarrollo de la obra, ya sea para
interpretar la información disponible o por falta de ella.
• En los planos de Arquitectura, las cotas priman sobre el dibujo, y los planos de detalles
sobre los planos generales.
• Las especificaciones técnicas no priman sobre los planos de detalles, pero los
complementan. Divergencias entre planos y especificaciones, deberán ser comunicadas
al Arquitecto para que los resuelva.
• Los planos que se mantengan en obra, sean de Arquitectura o de cualquier otra
especialidad deberán ser los vigentes.


1. OBRAS PRELIMINARES
1.1. INSTALACIÓN DE FAENAS

1.1.1. Construcciones e Instalaciones Provisorias
Incluirá todas las construcciones e instalaciones provisorias para el correcto desarrollo de las faenas.
El Contratista deberá considerar bodegas que garanticen la seguridad y orden de los materiales y
herramientas. El contratista deberá cumplir con la legislación vigente respecto a camarines y
comedores requeridos para el personal de obra. Todas las instalaciones deberán contar como
mínimo con los servicios de electricidad, agua potable y alcantarillado.
1.1.2. Baños Químicos
Se considerará la provisión e instalación de baños Químicos para el personal de la obra. El contratista
deberá cumplir con la legislación vigente servicios higiénicos mínimos requeridos para el personal
de obra.

1.1.3. Cierres Provisorios
Se consultarán al interior del establecimiento, destinados a independizar el recorrido peatonal de
los usuarios de las faenas a realizar y las construcciones intervenidas. Esto comprende cercar
perimetralmente las faenas con un cerco de planchas OSB y estructurado con pilares cuartones de
madera en bruto. Altura mínima 2 m.

1.2. Limpieza del Terreno
El contratista deberá limpiar el terreno de escombros, arbustos o similar que no permitan la
ejecución de las obras.

1.3. Libro de obra

• En obra se mantendrá un libro foliado en triplicado, cumpliendo estrictamente con las
exigencias establecidas en la ordenanza general de urbanismo y construcciones en el que
registrarán las observaciones e instrucciones del Arquitecto y de los demás profesionales
que intervienen en ella.
• No será válida ninguna anotación, comentario u otro que no sea expresado vía los libros de
obra antes señalados.


2. OBRA GRUESA
2.1. TRAZADO DE EJES, NIVELES Y REPLANTEO.

En general, el trazado de ejes y niveles se practicará ciñéndose estrictamente a las prescripciones
de los planos respectivos y a los puntos de referencia indicados en la obra.
El nivel +-0.00 corresponde al nivel de piso terminado del Primer Piso. En terreno se determinará
exactamente, aunque de forma preliminar se establece como -0.30 en el nivel de vereda
pavimentada.
Se procederá a ejecutar en terreno un cerco rectangular de madera montado sobre pies derechos
de 3” x 3” empotrados convenientemente, quedando a nivel. Sobre este cerco se marcarán los ejes
de la construcción con un clavo y pintura que los distinga (letras y números). También se pueden
utilizar los medianeros.
Se deberá trazar con las plantas de Arquitectura, verificando en todo momento con los planos de
Cálculo, confirmando la concordancia entre sí.
Las excavaciones se marcarán con tiza o cal sobre el terreno previamente preparado.
Una vez hecho el trazado se determinará en forma definitiva los niveles de piso terminados
interiores del Proyecto.
Todo trazado y replanteo tendrá que ser visado por el Arquitecto.
Si hubiere cualquier diferencia entre planos de Arquitectura y planos de Cálculo o instalaciones,

estas deberán ser consultadas de inmediato al Arquitecto responsable de la obra. Cualquier error,
derivado de diferencias entre ambos instrumentos, el cual genere problemas de obra y que no haya
sido consultado será de responsabilidad y costo de la empresa constructora.

2.2. MOVIMIENTO DE TIERRAS
2.2.1. Excavaciones para fundaciones e instalaciones
El contratista excavará de acuerdo a los planos de Cálculo Estructural y bajo la dirección de ese
profesional.
Los costados deberán ser parejos y verticales.
El fondo de las excavaciones deberá quedar horizontal y no se permitirán rellenos de tierra en caso
de desniveles y/o errores. Sobre éste irá el emplantillado indicado en los planos de cálculo.
Si en algún punto no hubiese la consistencia de terreno necesaria, el Contratista deberá dar aviso al
Calculista, quien tomará las medidas adecuadas para resolver la eventualidad y prevenir cualquier
falla posterior.


Las excavaciones deberán mantenerse limpias y secas. Aquellas para las redes de instalaciones, se
ejecutarán de acuerdo a los planos respectivos y a las instrucciones anteriormente indicadas.
2.2.2. Rellenos
Los trabajos de relleno se harán con estabilizado de planta. Con autorización de Ingeniero se podrá
usar material proveniente de las excavaciones, siempre que cumplan con los requerimientos.
Los rellenos se ejecutarán por capas no más de 15cm debiendo ser apisonados hasta lograr la altura
a rellenar con un máximo de 20 cm.
2.2.3. Excedentes y Extracción
El material de excavación deberá ser llevado fuera del recinto de la obra, además de todo material
con características de escombros de las obras, será llevado a botadero autorizado.

2.3. FUNDACIONES

• Se ejecutarán en estricto acuerdo a lo indicado en los planos de cálculo estructural, en
cuanto a tipo, forma, dimensiones y dosificaciones.
• Las fundaciones ejecutadas no podrán picarse, debiendo consultarse oportunamente las
pasadas de redes de instalaciones o cualquier otro elemento insertado.

2.3.1. Emplantillado
Se considera emplantillado de hormigón pobre en las bases de fundaciones.

2.3.2. Sobrecimientos de hormigón
Se ejecutarán según Proyecto de Estructura.

2.3.2.1 Hormigón
2.3.2.2 Enfierradura
2.3.2.3 Moldajes

2.4. RADIERES

Será de hormigón armado y se ejecutaran de acuerdo a lo indicado en los planos de cálculo, en
cuanto a la dosificación de hormigón, dimensión y tipo de enfierraduras.
Deberá considerarse el tipo de terminación especificada en los distintos recintos para fijar el nivel
de radier.


2.4.1 Cama de Estabilizado Compactada mecánicamente de 20cm (aridos bajo 2")
2.4.2 Cama de Arena de 2 cm
2.4.3 Polietileno de 0,2 mm
2.4.4 Hormigón para Radier H 20, 10 cm
2.4.5 Malla ACMA C – 92
2.4.6 Mano de Obra

2.5. ESTRUCTURA METÁLICA.

Los trabajos comprendidos en esta sección comprenden el suministro y fabricación de la estructura
metálica de pilares y vigas, perfiles de arriostramientos, tensores, colgadores y pernos conectores,
etc.
Todo conforme a cálculo, diseño de ingeniería y especificaciones técnicas de proyecto de estructura
respectivo.

2.5.1. Elementos soportantes verticales.
Para efectos de cubicación se incluirán en este ítem los pilares y las diagonales del primer y segundo
piso

En Pilares Metálicos se aplicará pintura intumescente base acuosa (por sus cuatro caras), Firewall
200, marca Tricolor. Según la NCh 935/1. Of 1997. Espesor de aplicación, en micras PINTURAS
TRICOLOR S.A.
INFORME IDIEM: Nº 300.464.

2.5.2. Elementos soportantes horizontales
En Vigas metálicas se aplicará pintura intumescente (por tres caras), Firewall 200, marca Tricolor.
Según la NCh 935/1. Of 1997. . Espesor de aplicación, en micras PINTURAS TRICOLOR S.A. INFORME
IDIEM: Nº 300.464.
2.5.3. Placas, pernos conectores, entre otros.
Se aplicará pintura intumescente, Firewall 200, marca Tricolor. Según la NCh 935/1. Of 1997. .
Espesor de aplicación, en micras PINTURAS TRICOLOR S.A. INFORME IDIEM: Nº 300.464.

Ver Memoria de Cumplimiento de Resistencia al Fuego. Septiembre 2018.


2.5.4. Escalera metálica
Se realiza según planos de cálculo, los perfiles de peldaños se rellenan con hormigón. Se deberá
cuidar en nivel ya que la huella va revestida con porcelanato.

2.6. ESTRUCTURA METÁLICA TIPO METALCON 130 MM

Esta solución se aplica para tabiques señalados con 13 y 14 cm de espesor en Arquitectura.
Contempla tanto tabiques interiores como exteriores – perimetrales.

2.6.1. Sistema Metalcon

Se consulta para todos los tabiques, señalados en planos de arquitectura de 13 o 14 cm de espesor,
estructura de metalcón, serán hechos con perfiles de acero galvanizado (pie- derechos), de 100 x 40
x 12 x 0,85 mm (murogal montante C), distanciados entre ejes a 0,4 m aproximadamente, y de dos
soleras (inferior y superior), de Murogal Canal U de 103 x 30 x 0,85 mm.

El objetico es mantener el mismo plomo que los elementos de acero 100 x 100 para facilitar la
aplicación de los revestimientos de placas. Esta estructura también se utilizará entre diagonales del
eje 7.
NOTA: Para efectos de cubicación se considerarán incluidos los frontones en este ítem, como parte
de las tabiquerías.

RESUMEN DE TIPOS DE TABIQUE CON PERFIL 100 x 40 x 12 x 0,85 mm

Tabique tipo 1: Metalcon 100mm primer piso, muros perimetrales
Revestimiento interior: 2 placas de YC “RF” de 12,5 mm para recintos secos y placa de YC "RH"
12,5mm para recintos húmedos
Revestimiento exterior 1 OSB 9,5 mm + 1 fibrocemento de 8mm + ondulado 48
Aislación 50 mm de aislanglass + fieltro asfaltico entre OSB y fibrocemento

Tabique tipo 2: Metalcon 100mm segundo piso, muros perimetrales
Revestimiento interior: 2 placas de YC “RF” de 12,5 mm
Revestimiento exterior 1 OSB 9,5 mm + 1 fibrocemento de 8mm + quadroline

Tabique tipo 3: Metalcon 100mm primer y segundo piso, interiores
Por ambas caras, 1 placa de YC “ST”
En caso de recintos húmedos se reemplazara por placa de YC “RH”


Revestimientos interiores:

Se consulta planchas de yeso cartón, según tipo de tabique y recinto se debe utilizar o “ST” o “RF”
o “RH”

2.6.2. Revestimiento interior: placa de YC "ST" 15 mm
2.6.3. Revestimiento interior: placa de YC "RF" 12,5 mm (va doble)
2.6.4. Revestimiento interior: placa de YC "RH" 12,5mm

Revestimientos exteriores:

Forrada por una placa de OSB de 9,5 mm de espesor y una placa de fibrocemento de 8mm, fijada
con tornilos cabeza trompeta punta broca de #6 x 1 ¼ cada 0,25 m. Entre ambas placas se consulta
fieltro asfaltico.
El Revestimiento exterior final según ítem de terminaciones. Ver elevaciones de arquitectura.

2.6.5. Revestimiento exterior: fibrocemento de 8mm
2.6.6. Revestimiento exterior: OSB 9,5 mm

2.6.7. Aislación térmica tabique Metalcon 130 mm

Se consulta lana de vidrio “Aislanglas”, tipo rollo libre de 50 mm de espesor y factor R122.

Esta solución constructiva, corresponde a una resistencia al fuego de f-60, C A.2.3.60.16
Tabique Perimetral Estructura Metálica, Volcanita® 12,5 mm RF, Placa Madera OSB, Duraboard®
8 mm, Aislanglas® R122, espesor 132 mm. Listado Oficial de Soluciones Contra el Fuego del
MINVU.

2.7.ESTRUCTURA METÁLICA TIPO METALCON 90 MM

Esta solución se aplica para tabiques interiores señalados con 9 cm de espesor en Planos de
Arquitectura.

2.7.1. Sistema Metalcon
Los tabiques serán hechos con perfiles de acero galvanizado (pie- derechos), Perfil C de 60 x 38 x 12
x 0,85 mm, distanciados entre ejes a 0,4 m aproximadamente, y de dos soleras (inferior y superior),
perfil U 62 x 25 x 0,85 mm.


RESUMEN DE TIPOS DE TABIQUE CON PERFIL 60 x 38 x 12 x 0,85 mm

Tabique tipo 1: Metalcon 60mm zonas húmedas primer piso
Revestimiento interior: una placa de fibrocemento de 8mm por ambas caras en caso de baños que
va revestido con cerámico de muro y placa de YC "RH" 12,5mm en caso de vestidores.
Aislación 50 mm de aislanglass

Tabique tipo 2: Metalcon 60mm zonas secas
Revestimiento interior: 1 placa de YC “ST” por ambas caras
Aislación 50 mm de aislanglass

En cara del tabique del eje 6, que va revestido por fechaleta en el muro junto a la escalera, se deberá
considerar una plancha por la cara interior de fibrocemento 8 mm.

2.7.2. Revestimiento interior: placa de YC "ST" 15 mm
2.7.3. Revestimiento interior: placa de YC "RH" 12,5mm
2.7.4. Aislación térmica: lana DE VIDRIO 50 mm 1 cara kraf
2.7.5. Accesorios (todos los accesorios de ítem 2.6. y 2.7.)
2.7.6. Mano de Obra (incluidos ítem 2.6 y 2.7)
2.7.7. Aislación térmica
Se consulta lana de vidrio “Aislanglas”, tipo rollo libre de 50 mm de espesor y factor R122.
2.8. LOSA COLABORANTE

El elemento de entrepiso está conformado por una losa de hormigón con placa colaborante,
apoyada sobre vigas de acero doble T. Según proyecto de cálculo.
La placa colaborante está constituida por una lámina de acero estructural según ASTM A-653, Gr 37
y galvanizada G-90 de espesores 0,8. Producto de referencia: Placa Instadeck. Marca Cintac.

La losa contiene en su interior, una malla de acero tipo “Acma” C – 188, y debe considerar los
corchetes de refuerzo indicados en el proyecto de cálculo.

2.8.1 Placa Colaborante (incluye mano de obra)
2.8.2 H.A. (incluye mano de obra)
2.8.3 Malla ACMA C – 188
2.8.4 Fe 10
2.8.5 Canal Borde Losa C 125 x 50 x 6
2.8.6 Accesorios
2.8.7 Bombeo para losa


2.9. SOLUCIÓN DE TECHUMBRE
Se considera la elaboración de la techumbre y frontones con cerchas y elementos metálicos tipo

metalcón, según proyecto de cálculo estructural.
Cualquier dificultad que se presente en la interpretación de dichos planos deberá ser resuelta
exclusivamente por el Ingeniero Calculista.
Las discrepancias entre los planos de cálculo y de arquitectura serán informadas oportunamente al
Arquitecto, el cual resolverá de común acuerdo con el Ingeniero Calculista la solución a adoptar.

2.9.1. Cerchas de Metalcon
Para cubierta, se consultan cerchas de perfileria de acero galvanizado tipo 90CA085mm. El
distanciamiento de cerchas será de acuerdo a lo indicado en plano de cerchas del proyecto de
cálculo.

2.9.2. Frontones de Metalcon
Se consulta para todos los frontones, estructura de metalcón, hechos con perfiles de acero
galvanizado (pie- derechos), de 100 x 40 x 12 x 0,85 mm (murogal montante C), distanciados entre
ejes a 0,4 m aproximadamente, y de dos soleras (inferior y superior), de Murogal Canal U de 103
x 30 x 0,85 mm.

NOTA: Para efectos de cubicación los frontones serán considerados en el ítem 2.6. Se mantienen
los mismos revestimientos en el exterior y por la cara interior una placa de OSB de 9,5 mm y luego
forro de cinc liso como sello de cubierta, sin aislación.

Para los frontones que se encuentran sobre 6,50 NPT, se considerara la siguiente solución:

Revestimiento interior: Dos placas de yeso RF de 12,5 mm de espesor cada una. Traslapadas y
fijadas con tornillos autoperforantes, cabeza de trompeta punta broca #6 x 1 ¼ y #6 x 1 5/8 cada 0,5
mm y cada 0,2 respectivamente. En las uniones de placas las fijaciones van cada 0,15m. El sello de
la unión de las placas considera Masilla en base a yeso y cinta celulosa. Producto de referencia de
marca Romeral.
Revestimiento exterior: Forrada por una placa de OSB de 9,5 mm de espesor, fijado cn tonillo turbo
screw 6 x 1”. Y una placa de fibrocemento de 8 mm de espesor, fijada con tornillos cabeza de
trompeta punta broca de #6 x 11/4 cada 0,25m.
Aislación: Colchoneta de lana de vidrio de 50 mm de espesor nominal y 11 kg/m3 de densidad
nominal R 100 = 122.

Esta Solución de techumbre, en conjunto con el cielo señalado en el ítem de terminaciones.
Cumplen con un F 30. Se adjunta Ensayo de resistencia al fuego. Informe nº 1.189.878 /2017. Ver
Memoria de cumplimiento de Resistencia contra el fuego.


2.9.3. Costaneras de Metalcon
La cubierta tiene como costaneras perfil tipo omega normal (38 x 35 x 15 x 8 x 0,85) mm, dispuestos
cada 0,4 m, fijado con tornillo auto perforante, cabeza de lenteja.

2.9.4. Cubierta
Se considera una plancha aislada de cubierta de 80 mm poliuretano, con cara interna Thermofoil
Aluminio y cara externa de lámina de acero galvanizado prepintado. Fijación mediante tornillo
autoperforante acero inoxidable 12 -24 x 11/4” gol. Cóncava y neopreno. Prod.Ref: PUR PANEL 4.
Marca Polchile

2.9.5. Hojalatería
Se consultan forros, sellos laterales, forro de coronación de muros, canales, bajadas de agua,
ventilaciones, salidas de ductos, embuidillos y cortagoteras en planchas de acero galvanizado de 0.4
mm.. Uniones y traslapos según indicaciones del fabricante.
Todos los empalmes de canales y forros se traslaparán a lo menos 7 cm. se remacharán y soldarán
por ambos lados.
Se incluye en esta partida todos los sombreretes y forros de salida para ventilaciones y ductos. Sellos
de ductos mediante lámina de SIKAPLAN y SIKAFLEX I-A.

2.9.6. Mano de Obra
La mano de obra incluye todos los trabajos elaboración de cerchas, costaneras, aislación y
hojalatería.

2.9.6. Aislación térmica: lana de vidrio
Colchoneta de lana de vidrio “Romeral®” de 50 [mm] de espesor nominal y 11 [kg/m3] de densidad
nominal R100 = 122.-

2.10. AISLACIÓN HÍDRICA PARA TABIQUES
En todas las estructuras metálicas exteriores de muros se consulta, membrana hidrófuga previa
colocación de placa exterior, entre placa OSB y palca de fibrocemento.


3. TERMINACIONES

3.1 REVESTIMIENTO DE FACHADA

3.1.1. Panel Quadrolines 30 x 15
Panel metálico prepintado, constituido por cuadrados regidizantes, diseñado para su aplicación en
revestimientos y cubiertas. Espesor de 0,5 mm. Producto: Panel Quadrolines 30 x 15. Marca
HunterDouglas. Se debe instalar con todos sus accesorios y según instrucciones del fabricante.

NOTA: Aplicación en las fachadas norte, sur, oriente y poniente del segundo piso.

3.1.1.1 Provisión panel
3.1.1.2 Provisión Forros varios prepintados
3.1.1.3 Fijaciones y sellos
3.1.1.4 Instalacion panel
3.1.1.5 Instalacion forros varios
3.1.1.6 Traslados y otros

3.1.2. Ondulado 48
Panel metálico prepintado, diseñado para su aplicación en revestimientos y cubiertas. Espesor de
0,5 mm. Producto: Ondulado 48. Marca Instapanel.

NOTA: Aplicación en el primer piso.

3.1.2.1 Provisión placa
3.1.2.2 Provisión forros varios prepintados
3.1.2.4 Instalación panel


3.2. REVESTIMIENTO INTERIOR PARA MUROS Y TABIQUES

3.2.1. Enlucido de yeso
Para la terminación interior de los muros interiores se aplicará enlucido de yeso como terminación
para recibir pintura de esmalte al agua.

Para los siguientes tipos de tabiques:
- Tabiques perimetrales del Segundo Piso
- Tabiques interiores del Segundo Piso
- Tabiques perimetrales e interiores que den al área de recepción del primer piso.

3.2.2. Cerámica de Muros
En SSHH damas y SSHH Varones 1 y 2, y ducha varones, se consulta la instalación de cerámica.
Modelo y marca a definir. Instalación según instrucciones del fabricante.

3.2.3. Porcelanato de Muros tipo fachaleta
En muro del eje 6, acompañando la escalera metálica, por la cara interior en primer y segundo piso
se consulta Porcelanato color gris mate tipo ladrillo. Producto: FACHALETA BROWN OXID 15x60.
Código MK: STM – 15 – 0026. Marca MK

Se debe instalar según indicaciones de fabricante, tomando la precaución de mezclar las cajas para
lograr un acabado homogéneo.

Se recomienda utilizar un adhesivo fortificado. Producto de referencia: Bekron Steel (Adhesivo
Fortificado Revestimientos Duros en Polvo Gris Envase 20kg)

3.2.3.1 Provisión
3.2.3.2 Instalación

3.3. REVESTIMIENTO DE CIELOS

3.3.1. Palmetas de cielo de fibra mineral
Se consulta la instalación de palmetas de cielo modular de fibra mineral, según diseño y ubicación
definida por el Arquitecto. Producto: Cielo de Fibra mineral, Sistema “Deco Romeral” Línea
Decoacustic de 610 x 610 mm en 15 mm de espesor. Modelo Fidare canto rebajado con perfileria
asísmica. Instalar según indicaciones del fabricante.

3.3.1.1 Provisión. Modelo Fidare canto rebajado


3.3.2. Planchas de yeso cartón 10 mm
Se consulta como revestimiento de cielo planchas de yeso cartón de 10 mm. según diseño y
ubicación definida por el Arquitecto.

3.3.3. Panel Quadrolines 30 x 15
Panel metálico prepintado, constituido por cuadrados regidizantes, diseñado para su aplicación en
revestimientos y cubiertas. Espesor de 0,5 mm. Producto: Panel Quadrolines 30 x 15. Marca
HunterDouglas. Se debe instalar con todos sus accesorios y según instrucciones del fabricante.

3.3.3.1 Provisión (cielo estacionamiento)
3.3.3.2 Provisión Forros varios prepintados
3.3.3.4 Instalacion panel

3.4. REVESTIMIENTO DE PISO EXTERIORES E INTERIORES

Se consideran Porcelanatos en las áreas exteriores e interiores definidas por los Arquitectos.

3.4.1. Porcelanato interior: Pietra Venata Moka 60 x 120
Se considera para todos los recintos de recepción y circulaciones abiertas en primer piso y escalera,
la instalación de Porcelanato. Producto: PIETRA VENATA MOKA 60X120. Código MK KPP-10-0040.
Marca MK.

3.4.1.1 Provisión

3.4.2. Porcelanato interior: Treverkever Natural 20 x 120
Se considera para todos los recintos del segundo piso, porcelanato imitación madera. Producto:
TREVERKEVER NATURAL 20x120 Código MK MZI-11-0126. Marca MK.

3.4.2.1 Provisión


3.4.3. Cerámica antideslizante.
Se considera en SSHH, bodegas y vestidores del primer piso, cerámica antideslizante. Línea
económica, tamaño 40 x 40. Presentar 3 alternativas al arquitecto.

3.4.3.1 Provisión

3.4.4. Nariz de grada
Se considera para los peldaños de la escalera, la instalación de una nariz de grada de goma. Modelo
a Definir.

3.4.5. Piedras de Rio
Se seleccionarán Piedras de rio como terminación bajo la escalera. Modelo a definir.

3.4.6. Radier Afinado
Para el área de estacionamiento la terminación final del radier será afinado.

NOTA: Para efectos de cubicación se considera el cálculo de todo el radier en item 2.4.

3.4.7. Adoquín de piedra

Se considera un diseño con franjas de Adoquín de piedra, según lo señalado en Planos de Pavimento,
tanto en el sector del estacionamiento como su proyección hacia la calle.

3.4.7.1. Provisión
3.4.7.2. Instalación

3.4.8. Pasamanos y Barandas (incluido en ítem 2.5.4.)

Todas las barandas y pasamanos del proyecto son de acero negro, según planos de arquitectura.

3.4.9. Escaleras(incluido en ítem 2.5.4.)

El proyecto contempla una escalera de acero, según diseño de arquitectura y cálculo estructural. Se
constituirá de acero, y los peldaños serán rellenados de Hormigón.


3.5. PINTURAS

Generalidades:
La calidad de las pinturas deberá responder a las máximas exigencias de durabilidad y aspecto, tanto
en materiales como en su ejecución posterior.
Las pinturas deben ser compatibles con los materiales de la base. No se harán mezclas de pinturas
no indicadas por el fabricante.
Los envases deben tener identificación de fábrica, con indicación clara de su contenido, proporción
de mezcla y el diluyente a usar.
El diluyente debe ser el adecuado para el tipo de pintura. La preparación de las superficies y el
pintado se efectuará con temperatura de la superficie a pintar de a lo menos 3°C, por sobre la
temperatura del punto de rocío.
No se efectuarán trabajos de pintura sobre superficies que se encuentren a temperaturas mayores
a 35°C. En caso de maderas, éstas deben ser secas, con humedad máxima de 20%.
Se aplicarán las manos necesarios para el perfecto acabado de las superficies, en todo caso, se
aplicarán tres manos como mínimo. Todos los marcos de puertas se pintarán por ambos lados.
Se entiende que, previa aplicación de pinturas se procederá a lijar y enmasillar todo tipo de
imperfecciones.
Las pinturas deben aplicarse sin que estén instalados tapas y guarniciones de artefactos eléctricos,
cerrajería, y quincallería.
Los remates de pintura y líneas de cortes deben ejecutarse con absoluta limpieza. No se aceptaran
imperfecciones ni manchas sobre elementos ajenos a la superficie a pintar.
La especificación de los colores será según Proyecto definitivo de Arquitectura y el Mandante.
• Todas las pinturas se definirán según muestra, aprobada por el Arquitecto

• Cielos exteriores: látex graneado o similar según muestra.
• Cielos interiores: látex graneado o similar según muestra.
• Cielos baños, cocina: óleo previo esmalte o similar según muestra.
• Muros interiores : se entregarán para efecto de la recepción final con una mano de aparejo
sobre empastado. La terminación se ejecutará después de la recepción final o cuando el
propietario lo solicite y será látex o similar según muestra aprobada por el Arquitecto. En el
caso de recintos húmedos como cocina y baños, será en cerámica nacional o similar, cuyo
diseño y color y tamaño será indicado oportunamente por el Arquitecto.
• Puertas, marcos guardapolvos: óleo o similar según muestra.
• Muros exteriores del edificio a excepción de aquellos señalados en el punto n° 4.1
terminaciones, serán terminados con martelina o similar, según Plano de Arquitectura.
• Las pinturas serán recibidas por el Arquitecto.


3.5.1. Pintura Epóxica para pisos de estacionamientos.
Para señalizar Estacionamientos de discapacitados y franja de circulacion se utilizará Pintura
epóxica.

3.5.2. Pintura Intumescente
Se aplicará pintura intumescente, Firewall 200, marca Tricolor. Según la NCh 935/1. Of 1997. .
Espesor de aplicación, en micras PINTURAS TRICOLOR S.A. INFORME IDIEM: Nº 300.464.

La capa previa a la Pintura Intumescente deberá ser de Anticorrosivo y la capa siguiente de Esmalte
sintético, color a definir por el Arquitecto.
Un vez finalizada la Obra la Empresa constructora deberá Certificar con una Empresa las micras
aplicadas, con el objetivo de asegurar el cumplimiento Normativo.

3.5.3. Esmalte al Agua
Se aplicará en todos los muros interiores con terminación volcanita o fribrocemento y cielos.

3.5.4. Anticorrosivo:
Se considera la aplicación de dos manos de pintura anticorrosiva, de distinto color en todas
las caras de los perfiles, quedando estas con todas sus caras impregnadas. Todos estos
elementos tendrán lavado de perfiles con desengrasante industrial ASx80-5 de Sherwin Williams,
Se considera anticorrosivo marca Ceresita o similar.
.
3.5.5. Esmalte sintético para elementos a la interperie.
Se considera la aplicación de 2 manos de esmalte sintético color gris perla en toda las caras de la
perfilería, en caso de obtener un mejor acabado, se aplicara una tercera mano previa recepción del
Arquitecto o I.T.O. Se considera esmalte sintético marca Ceresita o similar.

3.6. Puertas

Las puertas deberán considerar toda la quincallería y cerrajería necesaria para su operación.
La totalidad de las puertas instaladas en el edifico considera una separación inferior con respecto
al piso terminado de aproximadamente 2.5 cms como ventilación de los recintos en los cuales están
instaladas.
Las puertas de escape tienen un ancho nominal mayor a 0,85 y un mínimo de 2m de alto. Cumple
con Art. 4.2.24. OGUC.


3.6.1. Puertas metálicas. (P2)
Las puertas de los recintos vestidores y Bodega de archivos, serán puertas con una placa metálica
de terminación. Rellenode poliestileno expandido, bastidor de pino, embolsado, espuma antigolpe.-
Producto de referencia: Puerta craftsman - linea metálica 80 cm. Marca Jeldwen.

Se debe considerar marco de aluminio.

3.6.2. Puertas MDF Prepintada (P1)
Bastidores de Pino Finger Joint calidad de Exportación, Refuerzo para cerradura adosado a un
batiente vertical de la puerta debidamente marcado. Relleno interior de Honey Comb tipo
americano, Las caras o placas están formadas por tableros de fibra de Mediana Densidad, llamadas
M.D.F de 6 y 9 mm. de espesor . Estas placas son procesadas o dibujadas por maquinaria.

Se ubicarán según Plano de Arquitectura , Prod. Ref. modelo Capri III. Marca Jeldwen.
Se debe considerar Marco prino finger, pre-pintado blanco 30x90mm

3.6.3. Puertas de cristal templado, tipo Prótex.(P3)
Puertas de acceso al edificio será ejecutadas en cristal templado según plano de detalle respectivo,
deberá abrir hacia el exterior. Tiene resistencia al impacto, cumpliendo con el art. 4.1.7. de la
O.G.U.C.

3.7. Ventanas y Tabiques vidriados

3.7.1. Ventanas de PVC color blanco
Se ejecutarán en perfiles de PVC color blanco. Todas las ventanas exteriores con vidrios termopanel
incoloros 4+12+5., de acuerdo a lo indicado en plano de detalle y respetando los espesores
correspondientes de acuerdo a normas según tamaño.

3.7.2. Tabiques de Aluminio
Se ejecutarán en perfiles de aluminio línea superior de canto redondeados. (no linea
económica) Se considerará vidrios imples incoloros, respetando los espesores correspondientes de
acuerdo a normas según tamaño.

Antes de fabricar los diferentes elementos, deberán ser sometidos a aprobación del
Arquitecto e ITO los planos de soluciones, muestras de perfiles y cristales.


3.8. QUINCALLERÍA.

• Especial incorporada en los ventanales de aluminio o PVC.
• Se consulta la provisión de cerraduras nacionales o similares, en las puertas.
• Se consulta Quincallería nacional o similar. Todas las puertas llevarán 3 bisagras; de 3 x 3",
definidas por el Arquitecto.
• En puertas protex, se consulta quincallería conforme a recomendaciones del fabricante.

3.8.1. Manillas y guarniciones

3.8.1.1 Manilla y cerradura 1080 960 L para puertas metálicas
3.8.1.2 Manilla y cerradura 1044 960 L para puertas mdf

3.8.2. Tope de puerta

Todas las puertas de abatir y vaivén incluirán la colocación de topes especiales tipo medialuna de
acero inoxidable de Lioi o similar, sujetos a pavimento con tarugos.

3.9. MOLDURAS DE TERMINACIÓN

3.9.1. Cornisas de Poliestireno
En recintos interiores en cielos con yeso cartón, se consultan cornisas de poliestireno ligero línea
Normastyl 30x35mm. modelo F o similar, según muestra a ser aprobada en obra por Arquitecto.

3.9.2. Guardapolvos MDF
Guardapolvos MDF, color y modelo a definir.

3.9.3. Guardapolvos de cerámica
Para vestidores, bodegas y recintos con terminación de piso cerámica, se debe considerar un
guardapolvo con la misma palmeta o porcelanato similar.

3.10. ARTEFACTOS Y ACCESORIOS SANITARIOS

El emplazamiento de los artefactos corresponderá estrictamente a lo señalado en los planos de
detalle específico. La ubicación de los accesorios será la indicada oportunamente en obra por el
Arquitecto.


3.10.1. Inodoros

3.10.1.1. Inodoro Línea Económica para SSHH Varones 1. Grifería económica. Modelo y marca a
definir.
3.10.1.2. Inodoro Línea Habitacional para SSHH Damas y Varones 2. Grifería estándar. Modelo y
marca a definir.

3.10.2. Receptáculo para Ducha 80 x 120, Línea institucional.. Grifería estándar. Modelo y marca a
definir.

3.10.3. Lavamanos

4.10.3.1. Lavamanos de Pedestal Línea Económica. Modelo y marca a definir.

4.10.3.2. Lavamanos habitacional con mueble incorporado. Grifería línea institucional. Modelo y
marca a definir.

3.10.4. Espejos, en baños, se consultan espejos empotrados en el muro (medidas aproximadas de
50 x 120 cm)

3.10.5. Portarollo. No aplica. El propietario se hará cargo de su compra e instalación

3.10.6. Dispensador de jabón. No aplica. El propietario se hará cargo de su compra e instalación

3.10.7. Dispensador de papel. No aplica. El propietario se hará cargo de su compra e instalación.

3.10.8. Basurero. No aplica. El propietario se hará cargo de su compra e instalación.

3.10.9. Ventilación forzada. Todos los SSHH, Vestidores y Ducha, considerarán una extracción
forzada hacia el exterior por el muro. Extractor de aire mural, modelo y marca a definir. Para efectos
de cubicación se considera como parte del proyecto de electricidad.

3.10.10. Mampara ducha. Se considera de Marco aluminio y acrilico, con una puerta abatible y un
paño fijo.


4. OBRAS EXTERIORES Y COMPLEMENTARIAS
4.1. Reja y Portón de acceso vehicular y peatonal y rejas patio.

Se realizará en perfiles metálicos cerrados, con apertura manual, según diseño de detalle. El tipo de
apertura será de corredera, que permita abrir la totalidad del frente a la calle Guillermo Saavedra.

Según lo indicado en planos de arquitectura se diseñan 4 portones de corredera de control manual,
para cubrir los 17 m de frente y que se pueda abrir alternadamente todo el frente de la propiedad.

Los portones de acceso. tienen las siguientes características:

• Tienen una altura de 2m
• El diseño de palillaje es vertical con un perfil cuadrado inferior, superior y los extremos de
cada portón de 80/40/3.
• Los perfiles cuadrados verticales serán de 40/20/2 separados cada 40 mm, siendo el frente
los 40 mm del perfil.
• Los pilares donde se ubicarán las guías serán de 75/75/3
• Un portón, incluye una reja peatonal.

Las rejas del patio, son dos, tienen las siguientes características:

• Tienen una altura de 2m
• Una tiene una puerta abatible de 90 cm
• El diseño de palillaje es vertical, con perfiles angulo de 20 x 20, con punta en su extremo
superior, separados cada 10 cm.

4.1.1 Perfileria
4.1.2 Accesorios para portón

4.2. Muro perimetral del terreno
Se mantiene el cierro perimetral existente, con pilares prefabricados y placas de Hormigón, tipo
Bulldog.

4.3. Césped
Se consulta la instalación de palmetas de pasto donde corresponda según plano de pavimentos.


4.4. Plantas
Se consulta área verde en acceso con plantas a definir.
4.5. Gravilla
Se consulta gravilla en sectores señalados en plano de pavimento. Se debe considerar un espesor
aprox. de 12 cm, con gravilla ¾.
4.6. Estacionamientos

4.6.1. Tope de Goma vehículos
Se considera la ubicación de dos topes de goma de 90 cm por cada estacionamiento para estacionar
“aculatado” Definir ubicación con arquitecto.

4.6.2 Estacionamiento Discapacitados
Se considera un estacionamiento de discapacitados para cumplimiento del art. 2.2.8. de la O.G.U.C.,
conectado a la ruta accesible para acceder al edificio. Sus medidas son 5m x 2,5 m con una franja de
circulación segura de 1,1 m de ancho.
Será señalado sobre el pavimento con el Símbolo Internacional de Accesibilidad (SIA) y su
demarcación será conforme lo establece el Manual de Señalización de Tránsito.
Rampa portátil para discapacitados.
Se considerará un diseño de rampa para discapacitados que sea portátil en caso de necesitar ser
removida, puede ser de madera, acero. Se deberá acordar con el propietario.

5. INSTALACIONES
Los proyectos de instalaciones que se entregan tendrán el carácter de informativo, siendo de

responsabilidad de la Constructora adjudicada la elaboración y aprobación ante los organismos
pertinentes de los proyectos definitivos.
La Constructora deberá llevar a cabo los proyectos de instalaciones con profesionales especialistas,
informando de ellos en la Licitación y posteriormente al Arquitecto e I.T.O. de la obra.


5.1. Instalaciones Sanitarias (Agua Potable y Alcantarillado)

Se ejecutará de acuerdo a Proyecto Informativo. Deberá ejecutarse la instalación antes de concretar
los elementos comprometidos, se dejarán los arranques necesarios para todos los servicios y
artefactos marcados en los planos, debiéndose proceder a verificar previamente la ubicación exacta
del arranque según el tipo de artefacto que se adopte en definitiva.

Deberá incluir un gabinete para la red húmeda. Su ubicación debe ser aprobada pro propietario y
arquitecto. Se utilizará cañerías PET.

5.1.1 Proyecto de A. Potable, aprobación ESSBIO
5.1.2 Redes de Alcantarillado
5.1.3 Redes de Agua Potable
5.1.4 Instalación y suministro gabinete red húmeda

5.2. Instalaciones de Climatización

Se utilizarán equipos independientes, tipo Split muro y Cassette, la ubicación de unidades interiores
y exteriores se realizará según plano de cielo.

5.2.1 Redes de Climatzacion
5.2.2 Equipo Split muro de 9.000 Btu/h
5.2.3 Equipo Split muro de12.000 Btu/h
5.2.4 Equipo Cassette 18.000 Btu/h

5.3. Gas Licuado
Ser realizará según planos y especificaciones técnicas. Se utilizará cañería de cobre tipo l certificada.

5.3.1 Redes de Gas
5.3.2 Calefón JUNKERS 13 LTS TF
5.3.3 Mano de Obra
5.3.4 CERTIFICADO TC6 INCLUYE SELLO VERDE


5.4. Electricidad:
Se ejecutará de acuerdo a Proyecto Informativo.
El proyecto incluye a su vez circuitos de telefonía y datos, red para conexión a internet, para cada
oficina.
Se utilizará la línea de artefactos e interruptores Modus Plus, marca biticino.

5.4.1 Mano de Obra
5.4.2. Materiales

5.5. Proyecto de Seguridad contra Incendio

5.5.1 Extintores:
Se consulta la provisión de DOS extintores manuales de incendio certificados, de polvo químico seco
ABC. Los extintores se ubicarán en sitios de fácil acceso y clara identificación, libres de cualquier
obstáculo, y estarán en condiciones de funcionamiento máximo. Se ubicarán a 1,30 m. del piso
terminado. Su emplazamiento se atendrá a lo indicado en planos.

Marcela Budinich Villanelo Lizardo Cruz Riquelme

Arquitecto Rep. Legal Propietario

Estudio fbarq Ltda. Inmobiliaria Copahue.


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ESPECIFICACIONES TÉNICAS DE ARQUITECTURA

Rancagua, Enero 2019

1.1. INSTALACIÓN DE FAENAS

2.1. TRAZADO DE EJES, NIVELES Y REPLANTEO.

Si hubiere cualquier diferencia entre planos de Arquitectura y planos de Cálculo o instalaciones,

2.8. LOSA COLABORANTE

Se considera la elaboración de la techumbre y frontones con cerchas y elementos metálicos tipo

• Todas las pinturas se definirán según muestra, aprobada por el Arquitecto

4.1. Reja y Portón de acceso vehicular y peatonal y rejas patio.

Los proyectos de instalaciones que se entregan tendrán el carácter de informativo, siendo de

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