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LA COPROPIEDAD
Presentado por:
CHÁVEZ FLORES, NADIA NICOLLE
DE LA CRUZ TUESTA, MAYVI
GAVIRIA MEGO, MIGUEL MARTIN
GONZALES DAVILA, ALAN PATRICK
MENDOZA TANCHIVA, DAYANA MICHELLE
RIVERA TUANAMA, CINTYA ELIANA
Pucallpa – Perú
2019
UNIVERSIDAD NACIONAL DE UCAYALI LA COPROPIEDAD
Facultad de Derecho y Ciencias Políticas
Dedicatoria:
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INDICE
INTRODUCCIÓN…………………………………………………………………….05
CAPITULO I: LA COPROPIEDAD………………………………………………...06
1.1 Definición…………………………………………………………………………06
1.2 Características de la Copropiedad…………………………………………….07
1.3 Cuotas de la Copropiedad………………………………………………………09
1.3.1 La cuota ideal en la Copropiedad……………………………………….09
1.3.2 Presunción de la igualdad de cuotas……………………………………10
1.4 La administración de la Copropiedad………………………………………….10
1.4.1 Clases de administración………………………………………………...11
1.5 La Copropiedad con otras figuras……………………………………………...13
1.6 Clasificación de la Copropiedad………………………………………………..19
1.7 Derechos y obligaciones de los copropietarios………………………………21
1.7.1 Derechos de los copropietarios………………………………………….21
1.7.2 Obligaciones de los copropietarios……………………………………...25
1.8 Partición de la Copropiedad…………………………………………………….26
1.9 Extinción de la Copropiedad……………………………………………………33
1.10 Medianería de la Copropiedad………………………………………………..34
CONCLUSIÓN………………………………………………………………………..37
REFERENCIAS BIBLIOGRÁFICAS………………………………………………39
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INTRODUCCIÓN
Antes de entrar al tema de materia de estudio es menester señalar que la
doctrina sostiene que el derecho de propiedad es una institución jurídica de
mayor sensibilidad a las alteraciones económicas y sociales en el tiempo,
contribuyendo así a la transformación del concepto de propiedad, mediante el
cual se observa el predominio de los intereses generales, sobre los intereses
particulares.
Todos estos cambios han dado lugar a que algunos autores aboguen por la
creación de nuevos derechos reales destinados a configurar las nuevas prácticas
del mercado, como es el caso de la copropiedad y la propiedad horizontal. Sin
embargo, cuando hablamos de la copropiedad, estamos tratando
indiscutiblemente de una forma del derecho de propiedad, por mucho que los
autores sostengan de que se trata de un instituto diferente e independiente de la
propiedad.
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CAPITULO I
LA COPROPIEDAD
1.1 Definición
Un ejemplo claro de esta figura sería la siguiente: Imaginemos que Juan y Daniel
son copropietarios de un terreno de 1.000m2 en partes iguales (50% – 50%).
Dibujemos mentalmente mil cuadrados en el terreno. Erróneamente se pensaría
que cada uno podría escoger quinientos cuadrados y decirse dueño de ellos, sin
embargo, la copropiedad implica que cada uno es dueño de la mitad de cada
cuadrado, por lo tanto, ninguno es dueño por sí solo de un cuadrado.
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a) Pluralidad de sujetos:
Esta es la característica de mayor relevancia que le proporciona a la
copropiedad una fisonomía propia dentro de los derechos reales. Significa
que deben necesariamente existir dos o más personas que en común
ejerzan derechos abstractos o ideales sobre un determinado bien
corpóreo. Determinación que es solo en cuanto al conjunto físico del bien
mueble o inmueble. La pluralidad de sujetos (copropietarios), sin duda,
recorta la exclusividad de la propiedad entre los mismos copropietarios;
pero frente a terceros rige plenamente la exclusividad.
b) Derecho real:
Como derecho real –la copropiedad- nace de la ley, bajo la denominación
del sistema numerus clausus (artículo 881 y 969 el Código Civil). La
naturaleza de derecho real deriva del derecho real de propiedad, esto
quiere decir, que la copropiedad goza de las mismas características de la
propiedad –real, absoluta, perpetua, excluyente-, desde luego, con la
adaptación a sus características propias. Situación que la mantendrá
mientras ninguno de los condueños pida su liquidación, o en su caso el
acreedor de cualquiera de ellos.
c) Unidad de objeto:
La copropiedad recae sobre un objeto considerado como una unidad en
su conjunto; al respecto LAFAILLE, dice, <<la unidad consiste en que los
titulares reunidos ejercen el dominio sobre los mismos elementos, sin que
esté deslindada la parte material de cada uno; ni menos puede
establecerse, cuando hay varios sujetos, cuál de ellos corresponde a
determinada persona>>. Lo que se explica, a través de este carácter, es
que el derecho de copropiedad es ejercido sobre un determinado bien o
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se presume que son iguales, salvo prueba de lo contrario (artículo 970 del Código
Civil). La cuota ideal en la práctica jurídica es expresada en fracciones o
porcentajes, así, por ejemplo, si un inmueble indeterminado pertenece a cuatro
copropietarios, le corresponderá a cada uno “una cuarta parte” en el bien
material, o un veinticinco o por ciento de la extensión total del bien.
Se presume que todo aquel que es condueño tiene su participación que está
representada en cuotas ideales en una porción de igualdad (fracciones o
porcentajes). En la copropiedad según el artículo 970 del Código Civil se ha
previsto que las cuotas tengan que presumirse iguales, salvo prueba en contrario
(iuris tantum). Asimismo, el concurso de cada copropietario en los beneficios
como en las cargas está en proporción a sus cuotas respectivas. Pero ¿qué
podría pasar si no se determina con claridad el valor de la cuota-parte del
copropietario?; la respuesta tiene que estar fundada en el principio “la duda
favorece al copropietario de la cuota cuestionada”. En suma, los valores de las
cuotas en la copropiedad, se presumen iguales.
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El código civil no consigna norma alguna que le otorgue una mayor fluidez
sistémica a la regulación de la administración de la copropiedad, tan es así, que
no existen dispositivos que precisen las diferentes clases de administración, por
lo que, tenuemente se puede advertir, y sin mayor precisión normativa del
artículo 973 del Código Civil, que las clases de administración son:
a) Administración convencional:
También denominada administración voluntaria. Se halla regulada muy
tibiamente en el Art. 973 del Código Civil, cuando refiere: (…) si no está
establecida la administración convencional (…).
Esta clase de administración surge del desconcierto de voluntades de los
copropietarios, designados a la persona o personas que asuman la
administración del bien común (Art. 971.2 del Código Civil), quienes
también deben expresar su voluntad de aceptación para asumir la
administración.
Como todo acto jurídico, acuerdo de voluntades, requiere plasmarse en
un documento escrito que puede ser celebrado por escritura pública a
efecto de su inscripción en los Registros Públicos, en garantía contra
terceros. En el acto al que aludimos deben intervenir todos los
copropietarios de designación del administrador de la copropiedad. La
administración convencional, requiere del acuerdo de la mayoría absoluta,
en la junta de copropietarios, y debe recaer en la persona con pleno
ejercicio de sus derechos civiles.
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1. La copropiedad y la sociedad:
Tienen marcadas disimilitudes, así:
En la sociedad existe un apersona jurídica distinta a los socios que la
integran. En la copropiedad no existe ninguna persona jurídica, son los
copropietarios quienes ejercen el derecho de la propiedad por cuotas
ideales.
En la sociedad se le conoce al socio un derecho personal. En la
copropiedad se ejerce un derecho real plural.
La sociedad rige su vida jurídica por la ley, su estatuto y reglamento. La
copropiedad se supedita a actos de administración generados por las
decisiones de los copropietarios en conjunto, y las que se establecen en
las leyes (Código Civil).
2. La copropiedad y la sucesión indivisa (hereditaria):
La sucesión indivisa es el caso más frecuente de indivisión, emerge del
hecho de la muerte del causante o testador. Para que se produzca la
indivisión sólo es necesaria la concurrencia de una pluralidad de
herederos, sin que tenga importancia la calidad de los coherederos. En la
indivisión universal –constituye patrimonio autónomo- el derecho del
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Cuando el uso del bien común es por dos o más copropietarios sobre una
misma área bien común, se da la figura de la coposesión.
Los copropietarios están el deber de cuidar la no alteración del uso y
destino del bien; es decir, que el derecho a usar el bien común tiene como
contrapartida la obligación de respetar los derechos de los demás.
b) Derechos de disfrute (ius frutendi):
El disfrute del bien común corresponde a todos los copropietarios,
además, quien disfruta de todo o parte del bien está en la obligación de
reembolsar de manera proporcional los provechos obtenidos y lo será a
favor de los demás copropietarios. Artículo 976, Código Civil.
El uso y disfrute generalmente van juntos e implican posesión directa y
efectiva. Si se diera la posesión exclusiva de todo o parte del bien común,
por uno o más de los copropietarios, estos estarán obligados al reembolso
en proporción a las alícuotas pertenecientes a los otros copropietarios.
El derecho de reembolso por los provechosos o beneficios obtenidos en
el bien común por el copropietario de manera personal, se funda en el
reconocimiento del derecho de disfrute que tienen los demás
copropietarios de manera proporcional a la cuota-parte que mantienen en
el bien común.
c) Derecho a la disposición de la cuota ideal (ius abutendi):
El derecho de disposición que tiene todo copropietario es de la cuota ideal
que ostenta en el bien común. Derecho que se muestra como el poder
jurídico individual del condueño (artículo 977° del Código Civil), frente al
de los otros copropietarios.
El derecho que tiene todo copropietario a la disponibilidad-entre vivos o
por el hecho de la muerte- de la cuota ideal con la que participa en la
copropiedad es absoluto, en tal sentido, puede vender, permutar, gravar
o dejar en herencia su cuota ideal.
d) Derecho a defender el bien común:
La defensa de los intereses comunes la puede asumir cualquiera de los
condueños, todos en conjunto o algunos de ellos, haciendo valer el
derecho a la tutela jurisdiccional efectiva de sus derechos materiales,
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por ende, a todos los copropietarios, aun cuando estos hayan ignorado la
presencia de la servidumbre ganada por uno de los copropietarios.
i) Derecho a la división y partición:
Todo copropietario tiene el derecho de pedir y exigir la división y partición
del bien común. Este derecho se extiende a los sucesores y acreedores
del copropietario.
El derecho a la división y partición se ejerce no solo porque pueden existir
desavenencias entre los copropietarios, sino también porque el
coparticipe necesita ejercer las facultades que el derecho de propiedad
individual le otorga, o en su caso, desea conocer lo suyo, saber de qué es
propietario y asentarse físicamente en la parte del bien que representa su
cuota ideal.
Consiguientemente, así como el copropietario tiene el derecho de pedir la
extinción de la copropiedad, también en la misma medida todos, sin
excepción, tienen la obligación imperativa de acceder a la liquidación
solicitada.
son dueños de todo lo material o físico del bien, siendo así, no solo
mantienen derechos, sino también obligaciones.
En las obligaciones del rubro, rige el principio de la proporcionalidad sobre
la alícuota del copropietario, a efecto de aportar con los gastos de
conservación y cargas que soporta el bien objeto de la copropiedad.
Prescindir de tales aportaciones solo es posible si renuncia el
copropietario a sus derechos e la copropiedad.
c) Administración de la copropiedad
La copropiedad mantiene diferencias claras con la sociedad, aquella no
es persona jurídica, en ella solo existe pluralidad de titulares frente al bien
común; en cambio, en la sociedad la pluralidad no existe, sino es la
persona jurídica la que vela por la marcha de la administración de la
sociedad, es decir, es única y distinta a los socios o miembros.
En la copropiedad cada propietario es dueño de su parte indivisa en el
bien común, manteniendo poderes de disposición sobre las cuotas
ideales, por cuya razón resulta casi imposible que todos asuman el pleno
uso y disfrute del bien o ejercer en conjunto la coposesión.
La administración de la copropiedad es definida como el acto de gestión
y representación de la copropiedad, pues el administrador ejercita los
actos inherentes al aprovechamiento del bien común, así como la
representación de la copropiedad frente a terceros y a los mismos
copropietarios.
Se entiende como la administración de copropiedad, el acto de gestión
que se caracteriza por su organicidad, economicidad y funcionalidad, que
le atribuyen modernidad a la copropiedad, bajo una misión activa y de
utilidad para sus propietarios y de la propia sociedad.
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no tienen una titularidad sobre bienes concretos de la herencia, sino sobre una
cuota abstracta de la partición, pudiendo disponer libremente sobre la cuota
ideal, no así sobre las singulares partículas activas que integran el contenido de
la herencia. Cualquiera de los coherederos puede instar la división de la herencia
sin límites de tiempo, en aras de dar término a la situación antijurídica que
representa la comunidad hereditaria; aunque es posible que todos los
coherederos de común acuerdo decidan mantener la indivisión.
Hay que tener en cuenta que la herencia está integrada tanto por los bienes y
derechos del difunto como por sus deudas, y que estas se transmiten a los
herederos al igual que los bienes. Por tanto, en la partición deberán inventariarse
y ser objeto de adjudicación también las deudas del fallecido.
La Cruz Albaladejo define a la partición como “el negocio jurídico que pone fin a
la comunidad hereditaria mediante la distribución entre los coherederos de las
titularidades activas contenidas en la herencia” (citado por ZANNONI) se trata de
un acto jurídico en el que se da a cada quien lo que legítimamente le
corresponde. En razón de ello los herederos no están obligados a mantener
indivisos los bienes. La regla es que se debe terminar con el estado de indivisión.
Sin embargo, existen excepciones unas absolutas, decretadas por los testados
y otras relativas (caso del heredero concebido).
Formalidad de la partición
Acto de emplazamiento.
Sentencia que ordena.
La partición.
Designa Juez Comisionado.
Designa el o los peritos.
Designa Notario liquidador.
Decide sobre las costas.
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En todo caso, hay que tener en cuenta que la partición debe hacerse respetando
en toda la medida posible la voluntad del testador (siempre teniendo en cuenta
los límites legales a la voluntad de testar), o la igualdad entre los diversos
coherederos en caso de sucesión intestada.
Suspensión de la partición
El artículo 856 del código civil nos dice que: la partición que comprende los
derechos de un heredero concebido ser suspendida hasta su nacimiento. En el
intervalo la madre disfruta de la correspondiente herencia en cuanto tenga
necesidad de alimentos.
Es, por ello, que siendo el concebido “sujeto de derecho”, los derechos
patrimoniales de que goza están sujetos a condición resolutoria por lo que goza
de sus derechos de manera actual durante su existencia y este goce se confirma
si nace con vida y se convierte en “persona natural”. Sin embargo, los derechos
dejan de existir si él muere. De lo contrario no sería un “sujeto de derecho”.
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Partición judicial
En toda partición hay una regla de oro, a saber, la plena igualdad entre todos los
comuneros. Por cierto, esto no quiere decir que dicha igualdad sea cuantitativa,
pues usualmente no habrá tal, ya que debemos atender a las cuotas de los
partícipes. Con todo, tal igualdad es sin embargo cualitativa. Puestos los
comuneros ante los bienes que poseen proindiviso, no debe haber entre ellos
ningún privilegio o preferencia, se comprende que si con posterioridad a la
partición, uno de los partícipes resultare despojado de la cosa que recibió a
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cambio de su parte alícuota, los otros que formaban con él la comunidad y que
retienen en cambio sus bienes, han de auxiliarlo y si es necesario indemnizarlo
partición de los créditos de los herederos.
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del contador partidor designada por el fallecido deberá acudir a la partición junto
a los herederos y al cónyuge del fallecido si existiese.
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constitutivo del derecho de propiedad, eficaz por medio de una serie de permutas
o trueques recíprocos de partes indivisas sobre cada bien hereditario.
Nulidad de la partición
La partición puede declararse nula de pleno derecho por una anomalía sustancial
o esencial del acto particional. Cuando se alude a la nulidad de la partición se
está haciendo referencia a una partición practicada contra legem, pues la nulidad
absoluta es sinónimo de disconformidad con la ley, esto es, de discordancia con
los preceptos que con carácter imperativo ha impuesto el legislador y a cuya
inobservancia no alcanza el poder de la autonomía privada, que ni los puede
modificar ni excluir.
El tema ha sido tratado por la doctrina española, aunque de una manera muy
limitada, ya que en la mayoría de los casos se hace una simple enumeración de
las causas de extinción de la comunidad, muy parecidas todas ellas, sin entrar a
analizarlas una por una.
1. División y partición del bien común, esta puede ser voluntaria a través
de la escritura pública o judicial, mediante un proceso de conocimiento, la
idea principal es que el bien se adjudique a uno de los copropietarios,
cuando hay acuerdo entre todos ellos, y si no hay acuerdo se recurre a la
vía judicial, a fin de extinguir la copropiedad.
2. Reunión de todas las cuotas partes en un solo propietario, se puede
lograr contractualmente, si los demás copropietarios lo transfieren, así sea
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Si la cosa no es divisible, el juez puede otorgar la cosa a uno de ellos, y que este
indemnice a los otros en proporción a su cuota.
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de los dueños de dichos fundos, que contribuyen cada uno con el mantenimiento
y conservación del mismo.
Características y regulación
La medianería se rige en primer lugar, por las disposiciones del Código Civil; y
en cuanto no se opongan a él y, especialmente, en lo no previsto por él, por las
ordenanzas y usos locales.
Supuestos de medianería
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CONCLUSIÓN
De acuerdo con nuestro Código Civil: “Hay copropiedad cuando una cosa o un
derecho pertenecen pro indiviso a varias personas”. Para entender este
concepto es necesario saber que “pro indiviso” significa que no se puede dividir
materialmente.
La parte alícuota es cada una que resulta de dividir el bien entre el número de
personas copropietarias. Por ejemplo, si son dos copropietarios a cada uno le
corresponde el cincuenta por ciento de la propiedad; si son cuatro, veinticinco
por ciento a cada uno.
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