Entre JOSE GERARDO LOZADA CORDOVA, venezolano, mayor de edad, titular

de la cedula de identidad No. V-8.621.313; RIF No. V-086213130, actuando en

este acto en nombre de la Sucesión JUANA DE LAS MERCEDES CORDOVA DE
LOZADA, identificada con el Registro de Información Fiscal No. J-40380545-8,
por una parte y quien en lo adelante se denominara EL ARRENDADOR, y por la
otra parte la Compañía Anónima COMERCIALIZADORA, DISTRIBUIDORA E
INVERSIONES “LA ROMANERA” (CODINROMAN), C.A., protocolizada por ante
el Registro Mercantil Tercero del Estado Guárico, bajo el No. 8 tomo 28-Adel
año 2018 con Registro de Información Fiscal No. J-412043978, representada
en este acto por la ciudadana LISBETH ARACELIS ROMAN FIGUEREDO,
venezolana, mayor de edad, titular de la cedula de identidad No. V-8.619.292;
RIF V0861929-2; quien en lo sucesivo se denominara LA ARRENDATARIA, se ha
convenido en celebrar el contrato de arrendamiento contenido en las
cláusulas siguientes: ---------------------------------------------------------------------------
PRIMERA: EL ARRENDADOR da en arrendamiento a LA ARRENDATARIA, un
local de su exclusiva propiedad según Declaración Sucesoral No. 1490011192
de fecha 27/03/2014 expedida por el Servicio Nacional de Administración
Aduanera y Tributaria (SENIAT), local que se encuentra ubicado en el Sector
Pinto Salinas, calle 3, No. 12 en la ciudad de Calabozo, Municipio Francisco de
Miranda del Estado Guárico. SEGUNDA: El canon de arrendamiento ha sido
fijado de mutuo acuerdo por un monto de OCHENTA MIL BOLIVARES (Bs.
80.000) los cuales serán cancelados de forma mensual y consecutiva en la
cuenta de ahorro No. 01050109150109388860 del Banco Mercantil a nombre
de EL ARRENDADOR, cantidad que LA ARRENDATARIA se obliga a pagar
puntualmente a EL ARRENDADOR dentro de los primeros cinco (5) días de cada
mes por transcurrir, del canon vencido y no cancelado. Dicho canon de
arrendamiento será sometido a revisión cada tres meses, ajustando su valor,
por acuerdo entre las partes, cancelando LA ARRENDATARIA, un mes de
depósito. TERCERA: EL ARRENDATARIO destinara el inmueble al uso comercial.
CUARTA: La vigencia de este Contrato es de un (01) año, pudiendo ser
prorrogado por un periodo igual de común acuerdo, lo que generará la
protocolización de un nuevo contrato. Si alguna de las partes no desea
prorrogarlo deberá participarlo por escrito a la otra parte con treinta (30) días
de antelación al vencimiento del presente contrato. Este contrato entrara en
vigencia a partir del 15 de julio de 2019 y culminara el día 15 de julio de 2020.
QUINTA: Este Contrato se considera rigurosamente celebrado “intuito
personae” y es por lo cual, que LA ARRENDATARIA no podrá subarrendarlo,
cederlo o traspasarlo en ninguna forma total ni parcialmente, bajo pena de
nulidad y “EL ARRENDADOR” podrá resolver este Contrato de pleno derecho,
exigiendo la inmediata desocupación del Inmueble con todos los demás
pronunciamientos de Ley y no reconocerá como arrendataria a ninguna otra
persona que ocupe el Inmueble. SEXTA: A los fines de garantizar el
cumplimiento de las obligaciones derivadas del presente contrato, LA
ARRENDATARIA entregara a EL ARRENDADOR la cantidad de OCHENTA MIL
BOLIVARES (Bs. 80.000) en calidad de depósito de garantía, suma esta que no
podrá ser nunca imputable al pago de los cánones de arrendamiento, así
mismo dicha cantidad se reintegrara a LA ARRENDATARIA a la terminación de
la relación arrendaticia la suma recibida como garantía de las obligaciones de
ésta, siempre que este solvente en el cumplimiento de las obligaciones
surgidas de deducciones a que hubiera lugar, previa la presentación de los
recibos que acreditan estar al día y solvente con el pago de los servicios
públicos que utilice el inmueble, tales como luz, agua, aseo, etc. SEPTIMA: Du

rante la vigencia del presente contrato, Los gastos de Luz, Aseo, Agua, teléfono
y cualquier otro Servicio Público, será por cuenta LA ARREDATARIA. Asimismo,
las reparaciones y mejoras en cuanto a la infraestructura del mismo como:
techo, paredes, electricidad y acondicionamiento para la seguridad de dicho
inmueble serán cubiertos por EL ARRENDADOR, así como las reparaciones
futuras sean menores o mayores, mejoras, modificaciones realizadas al
inmueble, quedara en beneficio de este. De igual forma los daños ocasionados
en el inmueble por casos fortuitos o de fuerza mayor, serán cubiertos por EL
ARRENDADOR. OCTAVA: LA ARRENDATARIA queda obligado a poner en
conocimiento de “EL ARRENDADOR” por escrito y con la mayor urgencia,
cualquiera novedad dañosa o indicio de la posible falla que pueda producirse
en el inmueble objeto de este contrato, y de no hacerlo, será responsable de
los perjuicios que ocasione su negligencia. NOVENA: LA ARRENDATARIA
declara recibir el local en perfecto estado, comprometiéndose a devolverlo en
el mismo buen estado que lo recibió. DECIMA: El incumplimiento de cualquiera
de las cláusulas de este contrato será causa suficiente para que EL
ARRENDADOR, considere rescindido el contrato y puede exigir la inmediata
desocupación y entrega del inmueble arrendado, siendo por cuenta de LA
ARRENDATARIA, el daño de los gastos causados por el procedimiento utilizado,
reservándose el derecho EL ARRENDADOR de ejercer todas las acciones legales
pertinentes. DECIMA PRIMERA: Para todo aquello no previsto en este
Contrato, las relaciones entre las partes, se regirán por las disposiciones
pertinentes de la Ley De Regulación Del Arrendamiento Inmobiliario para el
Uso Comercial vigente y de aplicación supletoria, el Código Civil vigente,
eligiendo ambas a la ciudad de Calabozo, como domicilio especial a la
jurisdicción de cuyos Tribunales declaran someterse. Solicitamos se expidan
dos ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto y se habilite el tiempo
necesario para el otorgamiento del presente documento. En Calabozo a la
fecha de su otorgamiento. -------------------------------------------------------------------
EL ARRENDADOR LA ARRENDATARIA