Tasación

Bienes que no requieren tasación:

No se requiera tasación cuando se trate de dinero o de bienes cotizables en bolsa. Tampoco

se realizará la tasación tratándose de materias primas o productos primarios de exportación,
cotizables según valores del mercado local o de la bolsa de productos, salvo objeción
debidamente fundamentada.

Cuando el bien afectado tenga cotización en el mercado de valores o en el mercado de

productos o en uno similar, se podrá nombrar un agente de bolsa o corredor de valores o
corredor de productos para su venta, según sea el caso.

Tasación convencional

Por la tasación convencional el Ejecutor y el Deudor suscriben un acta en la que acuerdan

el valor del bien. Si este valor, a criterio del Ejecutor, se desactualiza significativamente, éste
queda facultado para convenir una segunda tasación o disponer una tasación pericial.

Tasación pericial

El Ejecutor, mediante Resolución Coactiva, designa al Perito que se encargará de tasar los
bienes embargados. Indicará en aquella los bienes y fija un plazo para realizar la tasación,
no mayor de cinco días hábiles en el caso de bienes inmuebles o de bienes muebles no
perecederos. Este plazo se reduce a un día hábil para bienes perecederos no sujetos a
remate inmediato.

Para los bienes materia del remate inmediato a que se refiere el numeral 1 del Artículo 28°
el plazo máximo para realizar la tasación será de un (1) día calendario. Esta tasación no es
observable por el deudor.

El deudor puede presentar una tasación pericial, con carácter referencial, quedando a criterio
del Ejecutor aceptarla o ponerla en conocimiento del Perito designado.

Observación y aprobación de la tasación:

Puesto a conocimiento del deudor el informe pericial aquel puede formular observaciones
fundamentadas acompañadas de informes técnicos, estudios de costos u otra
documentación pertinente, dentro de un plazo de tres días hábiles en el caso de bienes
inmuebles o muebles no perecederos y de un día hábil para el caso de bienes perecederos
no sujetos a remate inmediato.

El Ejecutor rechazará las observaciones carentes de fundamento, quedando consentidos los

aspectos no comprendidos en la observación. El Ejecutor trasladará las observaciones del
deudor al Perito para que éste ratifique o rectifique su informe, en el plazo de ley.
 Luego, el Ejecutor aprobará o desaprobará la tasación. Si la desaprueba, ordenará una
nueva tasación a cargo del mismo Perito o de otro que designe.

Según lo señalado en el Artículo 121° del Código Tributario, aprobada la tasación o siendo
innecesaria ésta, el Ejecutor ordenará el remate de los bienes.

Base legal: Art 24° del Reglamento de Cobranza Coactiva

Remate
Ejecución:

Una vez aprobada la tasación, o, si esta es innecesaria, el Ejecutor Coactivo convoca a

remate de los bienes embargados, sobre la base de las dos terceras partes del valor de
tasación.

Si en la primera convocatoria no se presentan postores, se realizará una segunda en la que

la base de la postura será reducida en un quince por ciento (15%).

Si en la segunda convocatoria tampoco se presentan postores, se convocará a un tercer

remate, teniendo en cuenta que:

Para bienes muebles, no señalará precio base.

Para bienes inmuebles, reducirá el precio base en un 15% adicional. De no presentarse

postores, el Ejecutor Coactivo, sin levantar el embargo, dispondrá una nueva
tasación y remate bajo las mismas normas.

El remanente que se origine después de rematados los bienes embargados será entregado
al ejecutado.

El Ejecutor Coactivo, dentro del procedimiento de cobranza coactiva, ordenará el remate

inmediato de los bienes embargados cuando éstos corran el riesgo de deterioro o pérdida
por caso fortuito o fuerza mayor o por otra causa no imputable al depositario.

Excepcionalmente, cuando se produzcan los supuestos previstos en los Artículos 56° ó 58°,
el Ejecutor Coactivo podrá ordenar el remate de los bienes perecederos.

Suspensión del remate:

El Ejecutor Coactivo suspenderá el remate de bienes cuando, ANTES DE INICIARSE EL

REMATE, se produzca algún supuesto para la suspensión del procedimiento de cobranza
coactiva previstos en el Código Tributario o cuando el deudor otorgue garantía que, a criterio
del Ejecutor, sea suficiente para el pago de la totalidad de la deuda en cobranza.

También se suspenderá el remate cuando se hubiera interpuesto Intervención Excluyente

de Propiedad y ésta sea admitida; salvo que el Ejecutor Coactivo hubiera ordenado el remate
respecto de bienes embargados que corran el riesgo de deterioro o pérdida por caso fortuito
o fuerza mayor o por otra causa no imputable al depositario, en cuyo caso éste podrá ordenar
 el remate inmediato de dichos bienes consignando el monto obtenido en el Banco de la
Nación hasta el resultado final de la Intervención Excluyente de Propiedad.

Cancelación del remate

El Ejecutor cancelará el remate de los bienes embargados cuando:

 Se pague la totalidad de la deuda tributaria actualizada.

 Se produzca alguno de los otros supuestos de conclusión del procedimiento de
cobranza previstos en el literal b) del Artículo 119° del Código
 Se otorgue garantía que a criterio del Ejecutor sea suficiente para el pago de la totalidad
de la deuda tributaria.

Postergación del remate

El Ejecutor Coactivo puede postergar el remate de los bienes sólo por caso fortuito o fuerza
mayor, dejándose constancia de este hecho en el expediente.

Si se debe continuar con el Procedimiento por haberse extinguido la causal de suspensión

o postergación del remate, el Ejecutor convocará nuevamente a remate los bienes
embargados, sin reducir el precio base.

La suspensión, cancelación o postergación del remate se anunciará en el mismo plazo que

se realizó la convocatoria mediante la colocación de carteles en el local del remate o la
publicación del aviso correspondiente en los diarios donde fue realizada la convocatoria o la
publicación en la página web de la SUNAT.

¿Qué tipo de bienes remata la SUNAT?

La SUNAT remata los bienes que ha embargado a los contribuyentes que no han cumplido
con una deuda a su cargo o de terceros, cuando son agentes de retención o percepción de
tributos. Los bienes que la SUNAT puede rematar son de diversos tipos: inmuebles (casas,
departamentos, terrenos), muebles (vehículos, maquinarias, instalaciones, artefactos
eléctricos, etc.) e intangibles (marcas, derechos, etc.).
¿Cómo se fija el precio base de los bienes en un Remate de la SUNAT?

Previo al inicio del procedimiento de Remate, los bienes embargados son tasados por un
Perito, quien les asigna un valor, denominado Valor de Tasación, para lo cual tiene en cuenta
su estado de conservación, el valor de mercado, entre otros factores que considere
relevantes.
La valorización se hace de conocimiento del deudor tributario con el fin de que pueda realizar
las observaciones que estime conveniente. El precio base de los bienes en el remate, en
primera convocatoria, será el equivalente a los dos tercios (2/3) del Valor de Tasación más
el Impuesto General a las Ventas y el Impuesto de Promoción Municipal (IGV+IPM) o, el
Impuesto a la Venta de Arroz Pilado (IVAP), en el caso de mercaderías gravadas con este
impuesto.
 En el caso de los bienes a ser rematados en segunda convocatoria, el precio base se reduce
en un 15%, respecto del fijado en la primera convocatoria, y de realizarse una tercera
convocatoria, no se señalará un precio base.
¿Quiénes pueden participar en un Remate de la SUNAT?

Toda aquella persona natural o jurídica que goce de capacidad de ejercicio, es decir, que
tenga la facultad para realizar actos válidos legalmente y suficiencia para adquirir derechos
y administrarlos. No podrá ser postor en el Remate ni serlo a través de terceros, las siguientes
personas:

 El deudor tributario, propietario de los bienes a rematarse.

 Los trabajadores de la SUNAT, sus cónyuges y familiares hasta el segundo grado de afinidad
y cuarto de consanguinidad.
 Los Peritos, el Martillero Público y todos aquellos que hubieran intervenido directamente en
el procedimiento de tasación y remate.
 Aquellos, que en un remate anterior, hubieran sido declarados ganadores del bien y no hayan
cumplido con pagar el saldo del precio en el plazo correspondiente.

¿Cuándo y dónde se realizan los Remates de la SUNAT?

Usualmente, cada mes se realizan convocatorias a Remate en las diversas dependencias de

la SUNAT a nivel nacional, las cuales se dan a conocer a través de los siguientes medios:

 El portal de la SUNAT: www.sunat.gob.pe.

 Publicación en los diarios de la capital y de la respectiva jurisdicción.
 Avisos de publicidad en las diversas oficinas de la SUNAT.

En la publicación se da a conocer el detalle de los bienes a rematar, la fecha y el lugar en el

que se llevará a cabo el Remate, el cual estará a cargo del Martillero Público o Ejecutor
Coactivo, quien dirigirá el acto. Asimismo, en el caso de los bienes muebles se fijará el lugar
de exhibición de estos, por tres (03) días antes de la fecha del Remate. Los bienes se
rematarán en el estado en el cual se exhiben, como están y donde están.
¿Cómo se puede participar en un Remate de la SUNAT?

Para participar en un remate de la SUNAT, deberá registrarse en el local donde se realiza el

Remate, para lo cual deberá portar su el original y una copia de su DNI actualizado.
En la publicación del Remate (ya sea en la página web o en las publicaciones en diarios), se
dan a conocer las condiciones en las cuales se llevará a cabo.
¿Cuántos sistemas y/o modalidades de Remates emplea la SUNAT?

Existen dos (02) sistemas de remate: A viva voz y en Sobre Cerrado, a su vez, el Remate se
podrá realizar vía dos modalidades:
Oblaje: Consiste en hacer el depósito del monto mínimo para poder postular. Para ello,
existen dos modalidades: El Sistema de posturas a viva voz, cuando se realiza el depósito
antes del inicio del remate y el Sistema de sobre cerrado cuando se presenta el sobre
conteniendo la oferta. El monto mínimo, debe ser equivalente al:
 Diez por ciento (10%) del precio base del bien que desean adquirir en el caso de la primera
y segunda convocatoria.
 Veinte por ciento (20%) de la oferta, en el caso de tercera o posteriores convocatorias.

A los postores no ganadores se les devolverá, al término del remate, el total de la suma
depositada.
Arras: El ganador del bien, después de concluido el remate, entregará en calidad de garantía,
como mínimo, el equivalente al treinta por ciento (30%) del monto ofertado. Cuando el
beneficiario no cumpla con entregar la garantía en el momento de la adjudicación, se
considerará como nuevo ganador al postor que hubiera realizado la segunda oferta más alta
o, en defecto de éste, al siguiente postor hasta agotar todas las posturas válidamente
realizadas, siempre y cuando el nuevo postor esté dispuesto a pagar la garantía en el
momento. La entrega de las arras o el oblaje podrá realizarse en efectivo o cheque de
gerencia o certificado a la orden de la SUNAT.
¿Cuándo se tiene que cancelar el saldo del precio del bien en Remate?

El ganador del bien deberá cancelar el saldo del precio, en efectivo o en cheque certificado
o de gerencia a la orden de la SUNAT, al cuarto (4) día hábil de realizado el remate del bien.
Una vez realizado este acto, se procederá a la adjudicación y transferencia del bien,
conforme a lo establecido por ley.
¿Qué puede hacer si la deuda por la cual inician el procedimiento de cobranza coactiva
ya está cancelada o no es exigible?

Deberá solicitar al Ejecutor Coactivo la suspensión y/o conclusión del procedimiento de

cobranza iniciado por él.