Fases de la Metodología BIM

Fase 1: Diseño

Con el método BIM, diseñamos su proyecto digitalmente para conocer su aspecto,

tiempo de ejecución, coste, impacto ambiental y mantenimiento antes de construirlo.

El cliente puede visitar su proyecto con unas gafas de realidad virtual y cambiar todos
aquellos detalles que no le gusten antes de iniciar la construcción.

Este modelo tridimensional inteligente nos permite:

Ahorrar tiempo y dinero

Anticiparnos y resolver posibles errores antes de empezar a construir.
Una planificación más detallada de las fases de obra y recursos necesarios.
Elaborar planos de fabricación, ejecución y posterior mantenimiento.

Fase 2: Construcción Off-Site Industrializada

A partir de este modelo digital elaboramos los planos de fabricación con tecnologia de
vanguardia.

Fabricamos los elementos que componen el edificio en nuestra fábrica para su posterior
traslado y ensamblaje en obra.

El % de prefabricación del proyecto varia en función de la ubicación del edificio y su

tipología.

Al realizar la fabricación al mismo tiempo que los trabajos de adecuación y cimentación

del terreno mejoramos el plazo de entrega en un 50%.
Fase 3: Transporte y Ensamblaje

El edificio se transporta hasta su ubicación final para su montaje.

Los trabajos pendientes en obra son los mínimos indispensables que requiera el
proyecto y no suelen durar más de 3 o 4 semanas.

La entrega definitiva del edificio totalmente revisado y en funcionamiento se realiza en

un tiempo récord.

La coordinación del equipo de diseño comienza a ganar importancia en las etapas

intermedias. Desde el principio, los dominios y la capacidad de modificar los diferentes
elementos de diseño de cada miembro del equipo, deben ser administrados. Modelo
BIM y un entorno abierto, permite a varios equipos de diseño diseñar simultáneamente
diferentes partes del proyecto, sin interferir y agilizar el proceso.
Algunos elementos únicos requieren una atención especial durante el desarrollo de los
proyectos. Para ello, podemos ver las opciones de diseño gracias al uso de herramientas
paramétricas. Con ellos podemos investigar y comparar en detalle alternativas que nos
permitan elegir la solución más conveniente para nuestro cliente. Estas herramientas se
utilizan para desarrollar fachadas, acabados e incluso elementos únicos en la fase de
diseño interior mediante el uso de formatos interoperables podemos diseñar mobiliario
exclusivo y único que añada valor a la propuesta.
Documentación de la construcción

A la hora de elaborar la documentación del trabajo, el uso de la metodología BIM

asegura la correcta coordinación entre el modelo tridimensional (3D), los planos
bidimensionales exportados a diversos formatos (2D). Asimismo, el uso de pantallas del
modelo – con aplicaciones específicas para dispositivos móviles – permite una lectura
mucho más completa y actualizada del proyecto. Esta información está siempre a
disposición del equipo de trabajo y del cliente. Por último, también podemos exportar
el modelo de archivo de la IFC a los programas de medición y presupuestación (5d) y
también la simulación, planificación y gestión de la construcción (4D) para completar la
información que podemos extraer del modelo. Una vez construido el proyecto, el
modelo BIM puede seguir siendo utilizado para llevar a cabo la gestión integral de
servicios y mantenimiento de edificios (7D).

La metodología BIM no es definitivamente una transformación tecnológica por sí misma

no es un software, es un cambio de mentalidad. La interoperabilidad en los procesos
complejos se ha vuelto esencial en el mercado, la trazabilidad de las acciones y las
responsabilidades inherentes de cada participante en el desarrollo es esencial para el
buen funcionamiento del proyecto. El acceso del cliente a toda la información de una
manera simple y práctica en tiempo real, es hoy en día posible y deseable.

Fuentes:

https://es.wikipedia.org/wiki/Modelado_de_informaci%C3%B3n_de_construcci%C3%
B3n
https://www.autodesk.com/solutions/bim
https://www.cdbb.cam.ac.uk/news/2018JuneBIMBenefits
https://www.sciencedirect.com/science/article/pii/S1877705815013491
http://eprints.qut.edu.au/51324/