Av. El Bosque Norte 0123, Of.

204 (El Golf)

Las Condes, Santiago de Chile CP 7550173
Mesa Central: (56-2) 656.7200 – 656.7235
Línea: 600.687.0055 – Fax: (56-2) 333.7118
empresa@arenasycayo.cl • www.arenasycayo.cl

Métodos de Tasación
Recomendaciones según uso y tipo de bien

Costo de Reposición (Reemplazo). Se utiliza principalmente para bienes exclusivos,

con baja transparencia de mercado o para determinar el valor de seguro. Ej.
• Viviendas de lujo exclusivas
• Industrias
• Galpones
• Valoración a costo histórico bajo IFRS

Capitalización de Renta (Rentabilidad). Aplicado principalmente a bienes que

generan renta. Su valor de mercado, está directamente relacionado a la capacidad
que tenga el bien de generar ingresos o flujo de efectivo. Ej.
• Local comercial
• Oficina
• Marcas comerciales (contribución o regalías)

Comparación de Mercado. Método utilizado en base a la comparación de bienes o

derechos similares, para usos tales como compraventas y garantías bancarias, Ej.
• Viviendas (casas, departamentos)
• Oficinas
• Parcelas de agrado

Valor Residual. Método complementario al de comparación de mercado. Se utiliza

para bienes que tienen un alto potencial de desarrollo, cuyo mayor y mejor uso
(evidente), no es el uso actual. Ej.
• Terrenos aptos para desarrollar un proyecto inmobiliario.
• Edificios aptos para ser remodelados.

I.L.E.E. (Inmueble Ligado a Explotación Económica). Método utilizado para bienes

cuya construcción responde a un uso específico. El valor de estos bienes depende
de la capacidad de generar ingresos ligados en forma directa a la actividad
económica que se desarrolla en el bien. Ej.
• Hospitales
• Hoteles
• Estadios

Compañía de Tasaciones y Servicios Inmobiliarios

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Arenas & Cayo SA

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