PT.

BUKIT DARMO PROPERTY TBK

RIS ING
to the
CHALLENGES
ANNUAL REPORT 2017
Laporan Tahunan 2017
 DAFTAR ISI
Table of Content
04 Ikhtisar Kinerja 2017
Summary of 2017 Performance

Ikhtisar Keuangan
05 Financial Summary

09 Ikhtisar Kinerja Saham

49
Share Perfomance Analisis dan Pembahasan Manajemen
Management Discussion and Analysis

Laporan Dewan Komisaris

10 Report of the Board of Commissioners 51
Tinjauan Bisnis Umum
Business & Operational Review

Laporan Direksi
13 Report of the Board of Directors 54
Tinjauan Pemasaran
Marketing Overview

Tinjauan Bisnis Unit Pendukung

56 Supporting Business Units Review

16 Profil Perusahaan
Company Profile 62
Analisis Laporan Posisi Keuangan
Financial Position Analysis

Visi dan Misi

17 Vision and Mission

18
Sekilas Perusahaan
Company at Glance
65 Tata Kelola Perusahaan
Good Corporate Governance

Kegiatan Usaha
19 Business 67 Prinsip Tata Kelola Perusahaan
Principles of Good Corporate Governance
Proyek - Proyek
21 Projects 68 Rapat Umum Pemegang Saham
General Meeting Of Shareholders
Struktur Organisasi
31 Organizational Structure 70 Komite Audit
Audit Committee
Struktur Perusahaan
33 Company Structure 77 Manajemen Resiko
Risk Management
Tentang Anak Perusahaan
34 About Subsidiaries

Dewan Komisaris & Dewan Direksi Tanggung Jawab Sosial Perusahaan

38 Board of Commissioners & Board of Directors 83 Corporate Social Responsibility

Informasi Korporasi & Pemegang Saham

43 Corporate Information & Shareholders

Penghargaan
45 Awards

Lembaga Penunjang Pasar Modal

48 Capital Market Supporting Institution
BAB 01
IKHTISAR KINERJA
2017
SUMMARY OF 2017 PERFORMANCE
 PT. Bukit Darmo Property Annual Report 2017 PT. Bukit Darmo Property Annual Report 2017

IKHTISAR KEUANGAN
Financial Highlights

LAPORAN LABA RUGI 2015 2016 2017 GROWTH PROFIT AND LOSS STATEMENT

Pendapatan 60.101 52.413 43.188 (17,6%) Revenues

Laba / (Rugi) Kotor 15.441 11.077 2.311 (79%) Gross profit / (Loss)
Laba / (Rugi) Sebelum Taksiran Penghasilan (Beban) Pajak (22.787) (24.227) (38.095) (57%) Profit / (Loss) before Provision for Tax Income (Expenses)
Laba / (Rugi) Pemilik Entitas Induk (28.213) (28.948) (43.170) (49%) Profit / (Loss) of owners of the parent entity
Kepentingan Non Pengendali (18,1) 30,7 (7,7) (125%) Non-Controlling Interest
Laba / (Rugi) per Saham Dasar (4,13) (4,24) (6,32) (49%) Basic Profit / (Loss) per Share
(Dalam satuan penuh) (In full amount)

NERACA 2015 2016 2017 GROWTH BALANCE SHEET

Aset Assets

Kas dan Setara Kas 8.650 5.922 6.334 6,9% Cash and Cash Equivalents
Piutang 2.933 1.516 2.482 63% Trade receivables
Persediaan 192.996 204.885 209.219 2% Inventories
Aset Tetap 7.480 6.991 12.072 73% Fixed Assets
Investasi Properti 562.808 547.963 535.492 (2,3%) Investment Property
Aset Lain-lain 16.294 17.303 17.895 3,4% Other Assets
Jumlah Aset 791.161 784.580 783.494 (0,2%) Total Assets

Liabilitas dan Ekuitas Liabilities & stockholders’ equity

Hutang Bank 147.384 144.678 142.212 (1,7%) Bank loan

Uang muka pelanggan 22 45 0 (100%) Sales Advance
Hutang lain-lain 70.437 94.051 141.519 49% Other liabilities
Jumlah Liabilitas 218.404 239.151 283.731 18% Total liabilities
Hak minoritas 194 224 217 (3,2%) Minority interest
Jumlah Ekuitas 572.757 545.944 499.762 8,4% Total Stockholder's Equity

Rasio Keuangan Financial Ratios

Laba / (rugi) terhadap Jumlah Aset (3,5%) (3,7%) (5,5%) Return on Assets
Laba terhadap Ekuitas (4,8%) (5,3%) (8,6%) Return on Equity
Liabilitas tehadap Ekuitas 38,1% 43,8% 56,7% Liability to Equity
Liabilitas terhadap Jumlah Aset 27,6% 30,5% 36,2% Liability to Assets
Marjin Laba/Rugi Kotor 25,7% 21,1% 5,3% Gross Profit/Loss Margin
Marjin Laba/Rugi Sebelum Pajak Penghasilan (37,9%) (46,2%) (88,2%) Pre-tax Profit/Loss Margin
Marjin Laba/Rugi Bersih (46%) (55,3%) (99,9%) Net Profit/Loss Margin
Rasio Lancar 64% 20,7% 265,4% Current Ratio
Rasio Cepat 10,2% 3,4% 8,0% Quick Ratio
(Dalam jutaan Rupiah) (In Million Rupiah)

05 06
 PT. Bukit Darmo Property Annual Report 2017 PT. Bukit Darmo Property Annual Report 2017

IKHTISAR KEUANGAN 2017

2017 Financial Highlights 8,5

60,1

52,4

43,2

Pendapatan Pendapatan
Usaha Lain-Lain
(dalam milyar rupiah / in billion rupiahs) (dalam milyar rupiah / in billion rupiahs)
2,1 2,3

2015 2016 2017 2015 2016 2017

45,7 48,5 47,9

2015 2016 2017

Beban Rugi/Laba
Usaha Bersih
(dalam milyar rupiah / in billion rupiahs) (dalam jutaan
milyar rupiah / in billion
millionrupiahs)
rupiahs)

(28,2)
(28,9)
2015 2016 2017

(43,1)

07 08
 PT. Bukit Darmo Property Annual Report 2017 PT. Bukit Darmo Property Annual Report 2017

LAPORAN DEWAN KOMISARIS

IKHTISAR KINERJA SAHAM Report of the Board of Commissioners

Share Performance
Para Pemegang Saham & Pemangku Kepentingan yang Dear Honorable Shareholders and Stakeholder,
terhormat,

Kronologi Pencatatan Saham Listing of Stocks

Puji & syukur Kami panjatkan kepada Tuhan Yang Maha We Praise & give thanks to God Almighty and may His
Esa semoga limpahan berkah dan rahmat-Nya selalu blessings and mercy always be for all of us. Everything
Saham Perseroan dicatatkan dan mulai diperdagangkan Company's shares were listed and traded on June 15, untuk Kita semua. Segala sesuatu yang terjadi di tahun that happened in 2017 has given us a lot of lessons to
pada tanggal 15 Juni 2007 di Bursa Efek Indonesia 2007 at the Indonesian Stock Exchange (formerly Jakarta 2017 telah memberikan Kami banyak pembelajaran dan learn and motivate us to continue to develop the
(dahulu Bursa Efek Jakarta) sejumlah 2.000.000.000 (dua Stock Exchange) as much as 2,000,000,000 (two billion) motivasi untuk terus mengembangkan usaha Perseroan Company's better business for years to come. It is an
milyar) lembar saham biasa atas dengan nilai nominal Rp. ordinary shares with a nominal value of Rp. 100,- (one yang lebih baik lagi di tahun mendatang. Merupakan honor for me on behalf of the Board of Commissioners
100,- (seratus rupiah) setiap saham dengan harga hundred rupiahs) each share, the issued price was Rp. kehormatan bagi Saya atas nama Dewan Komisaris untuk to presents the report on the development and
perdana Rp. 120,- (seratus dua puluh rupiah) setiap 120,- (one hundred twenty rupiahs) each share and also menyampaikan laporan perkembangan dan pengelolaan management of the Company ended December 31,
sahamnya dan sejumlah 1.400.000.000 lembar waran as many as 1,400,000,000 warrants with the price of Rp. Perseroan yang berakhir pada 31 Desember 2017. 2017.
dengan harga pelaksanaan Rp. 135,- (seratus tiga puluh 135,- (one hundred and thirty-five rupiahs) each warrant.
Tinjauan Makro Ekonomi Macroeconomic Review
lima) setiap warannya.
Dari sisi ekonomi, pertumbuhan ekonomi Indonesia From the economic view, Indonesia's economic growth
The implementation period of the warrants is from
hanya 5,07 % di tahun 2017. Indonesia dihadapkan is only 5.07% in 2017. Indonesia has faces many
Jangka waktu pelaksanaan waran tersebut adalah 17 December 17, 2007 until June 14, 2010. As of December
berbagai tantangan sebagai dampak pemulihan ekonomi challenges as the impact of the global economic
Desember 2007 sampai dengan 14 Juni 2010. Hingga 31 31, 2017, the number of Warrant redemption was global yang masih cenderung lambat dan tidak merata. recovery that is still tend to be slow and
Desember 2017, jumlah penebusan waran sebanyak asmuch as Rp 1,290,527,282 shares which is equivalent to Dari sisi internal, pemulihan ekonomi Indonesia masih incommensurate. Internally, Indonesia's economic
1.290.527.282 lembar saham senilai Rp.174.058.806.496,- Rp. 174,058, 806, 496,- dibayangi oleh ketidakpastian akibat pertumbuhan recovery is still overshadowed by the uncertainty due to
ekonomi yang melambat, defisit fiskal yang diperkirakan the slow economic growth, large estimated fiscal deficit
masih akan besar serta pertumbuhan kredit yang masih and low loan growth followed by the rising of the
Hasil Perdagangan Saham Share Trading Performance rendah dengan diikuti oleh risiko peningkatan kredit non-performing loans risk. Nevertheless the
bermasalah. Meskipun demikian Pemerintah tetap optimis Government remains optimistic that the economy will
perekonomian akan semakin membaik di tahun 2018. get better in 2018.
Kuartal Terendah Tertinggi Penutup Volume
Quarter Memasuki tahun 2018, tentunya akan semakin banyak Approaching the year 2018, it is certain that there will
Lowest Price Highest Price Closing Volume
tantangan usaha di sektor properti. Terlebih dengan be more business challenges in the property sector.
digelarnya pemilihan kepala daerah (PILKADA) serempak Especially with the election of regional heads (PILKADA)
I 70 110 97 37.445.700
di 171 daerah juga dampak menjelang Pemilu Legislatif & simultaneously in 171 regions as well as the impact
II 57 95 73 13.177.500 pemilihan Presiden di tahun 2019, sehingga diperkirakan ahead of the legislative election & presidential election
banyak pembeli yang lebih memilih “wait and see” hingga in 2019, so it is expected that many buyers prefer to be
III 64 85 77 15.962.600
2016
PILKADA selesai karena akan ada kemungkinan "wait and see" until the PILKADA is completed because
perubahan kebijakan yang ditetapkan oleh Pemerintah there will be a possibility of policy changes established
IV 63 89 70 15.848.300
terkait dengan kebijakan properti. Namun pemerintah by the Government related to property policy. However,
pusat menjanjikan akan terus mendorong kinerja sektor the central government has promised to continue to
properti karena properti merupakan salah satu sektor encourage the property sector performance because
yang mampu menyerap tenaga kerja dalam jumlah besar property is one sector that is able to employing large
dan memiliki efek berantai (multiplier effect) serta amounts of workforce and has a multiplier effect as well
backward linkage yang cukup besar kepada sektor-sektor as a substantial backward linkage to other sectors of the
Kuartal Terendah Tertinggi Penutup Volume ekonomi lainnya. Pada tahun ini, BI berencana kembali economy. On this year, BI plans to continue to reduce
Quarter Lowest Price Highest Price Closing Volume menurunkan Loan to Value (LTV) secara spasial the Loan to Value (LTV) spatially based on the condition
berdasarkan kondisi dan perkembangan sektor properti and development of property sector in each region. This
I 59 109 75 70.669.300 di masing-masing wilayah. Kemudahan tersebut convenience is expected to sustain the growth of the
diharapkan dapat mendorong pertumbuhan sektor property sector even better.
II 67 82 77 1.556.100
properti yang lebih baik lagi.
III 74 95 90 2.816.700 Assessment of Business Development

2017 IV 70 91 75 2.462.300
Penilaian Terhadap Perkembangan Usaha
Untuk saat ini Kami mendukung keputusan Dewan Direksi
For now, We support the Board of Directors decision to
focus on improving the sales strategy of Adhiwangsa
untuk fokus meningkatkan strategi penjualan unit Apartment units and the 9 Boulevard Office Tower. In
Apartemen Adhiwangsa dan 9 Boulevard Office Tower. order to achieve better sales targets, the Company has
Agar bisa mencapai target penjualan yang lebih baik lagi, expanded its marketing targets to Singapore.
Perseroan telah memperluas target pemasaran
(marketing) hingga Singapore.

09 10
 PT. Bukit Darmo Property Annual Report 2017
Dalam hal ini, Kami bekerjasama dengan broker-broker
ternama untuk memasarkan produk properti Perseroan.
Begitu pula dengan usaha Perseroan lainnya yaitu
Lenmarc Mall, berbagai kegiatan marketing Kami lakukan
agar bisa meningkatkan okupansi mall.
Di tahun mendatang Perseroan akan merencanakan
pengembangan bisnis untuk mengerjakan lahan atau
tanah yang belum dikembangkan seluas ± 2,5 Ha. Dalam
hal ini tidak tertutup kemungkinan Perseroan akan
bekerja sama dengan investor baik dari dalam negeri
maupun luar negeri untuk pengembangan tersebut.
Penilaian Hasil Kinerja Dewan Direksi Tahun 2017
Dewan Direksi telah melakukan upaya maksimal dalam
mengelola Perseroan disaat kondisi pasar properti masih
stagnan. Meski kondisi keuangan Perseroan belum stabil
karena masih mengalami kerugian di tahun ini, namun
Dewan Komisaris mengapresiasi segala usaha yang telah
dilakukan oleh Dewan Direksi dan jajarannya.
Dengan berbagai tantangan internal dan eksternal,
Perseroan masih mengalami banyak kendala hingga di
akhir tahun 2017. Selain memberikan arahan dan
rekomendasi, Kami akan terus mendukung dan yakin
Dewan Direksi beserta manajemen Perseroan dapat
menjalankan usaha Perseroan dengan kinerja yang lebih
baik lagi di tahun mendatang. Tetap bekerja secara
profesional, fokus pada tujuan sesuai dengan visi misi
Perseroan serta menjaga hubungan yang baik dengan
mitra bisnis, instansi - instansi pemerintah terkait dan
masyarakat sekitar agar bisa memberikan kontribusi
positif terhadap keberlanjutan Perseroan.
Penilaian Hasil Laporan Keuangan Perseroan Tahun 2017
Berdasarkan hasil laporan keuangan Perseroan tahun
2017, Perseroan memperoleh pendapatan sebesar Rp.
43,2 milyar. Perolehan pendapatan sebesar Rp. 43,2 milyar
diperoleh dari penjualan unit Apartemen sebesar Rp. 4,5
milyar atau 10,5%, pendapatan atas operasional unit
perkantoran sebesar Rp. 690 juta atau 1,7%, pendapatan
atas operasional mall sebesar Rp. 37,9 milyar atau 87,8%.
Perseroan di tahun 2017 memperoleh laba kotor sebesar
Rp. 2,3 milyar menurun sebesar Rp. 8,7 milyar atau 79%
dari tahun 2016. Pada tahun 2017 Perseroan menanggung
beban usaha sebesar Rp. 47,9 milyar dan perolehan atas
pendapatan lain-lain sebesar Rp. 2,2 milyar sehingga rugi
bersih yang dialami di tahun 2017 adalah sebesar Rp. 43,1
milyar.
Praktik Tata Kelola Perusahaan
Sampai dengan saat ini Perseroan terus berupaya agar
praktik tata kelola Perusahaan berjalan dengan efektif
sesuai dengan komitmen Perseroan untuk mewujudkan
visi dan misi serta mempertahankan reputasi Perseroan
sebagai Perusahaan publik. Selain itu penerapan GCG
yang profesional merupakan wujud pertanggungjawaban
usaha dari Perseroan untuk seluruh pemangku
kepentingan.
11
For this matter, We are working with reputable brokers
to market our Company property. Similarly to the other
business which is Lenmarc Mall, We already arrange a
various marketing activities in order to increase mall
occupancy.
In the coming year, the Company will plan business
development to work on undeveloped land or land of ±
2.5 Ha. In this matter, there is a possibility that the
Company will cooperate with both domestic and
foreign investors for the development.
Board of Directors Performance Evaluation year 2017
The Board of Directors has manage the Company
optimally when the property market conditions remain
stagnant. Although the Company's financial condition
has not been stable since it is still experiencing losses in
this year, but the Board of Commissioners appreciate all
efforts made by the Board of Directors and its staff.
With various of internal and external challenges, the
Company is still experiencing many obstacles until the
end of 2017. In addition to provide guidance and
recommendations, We will continue to support and
believe the Board of Directors and the management of
the Company can run the Company's business with
better performance in the coming year. Keep working
professionally, focus on goals in accordance with the
Company's vision and mission, as well as maintaining
good relationships with business partners, relevant
government agencies and local communities in order to
contribute positively to the Company’s sustainability.
Company’s Financial Results Evaluation year 2017
Based on the results of the Company's financial
statements in 2017, the Company was able to report an
income of Rp. 43.2 billion. The revenues of Rp. 43.2
billion obtained from the sale of Apartment units of Rp.
4.5 billion or 10.5%, revenues on the operation of office
units amounted to Rp. 690 million or 1.7%, mall
operating income of Rp. 37.9 billion or 87.8%.
The Company in 2017 earns a gross profit of Rp. 2.3
billion decreased by Rp. 8.7 billion or 79% from 2016. In
2017, the Company endures an operating expense of
Rp. 47.9 billion and the acquisition of other income of
Rp. 2.2 billion so that the total net loss in 2017 is Rp.
43.1 billion.
Good Corporate Governance Practices
Up untill now, the Company continues to attempt in
ensuring that the good corporate governance practices
are in line with the Company's commitment to realize its
vision and mission and to maintain its reputation as a
public Company. In addition, professional GCG
implementation is a Company’s manifestation of
accountability to all stakeholders.
PT. Bukit Darmo Property Annual Report 2017
Kami menilai seluruh Dewan Direksi dan manajemen
telah menerapkan GCG secara optimal. Perseroan
berupaya pula memenuhi rekomendasi Otoritas Jasa
Keuangan agar penerapan GCG berjalan dengan baik.
Dalam pelaksanaanya, komite audit dan internal audit
Perseroan bertugas mengawasi dan memastikan bahwa
tata kelola perusahaan (GCG) telah dijalankan sesuai
dengan ketentuan yang berlaku di Perseroan.
Tanggung Jawab Sosial
Sepanjang tahun 2017 telah mengadakan beberapa
kegiatan CSR. Hal ini sebagai komitmen Perseroan untuk
membangun hubungan yang harmonis dengan
memenuhi atau membantu kebutuhan masyarakat sekitar
agar bisa menciptakan nilai ekonomi dan dampak sosial
yang positif. Tentunya berbagai program CSR Kami
agendakan setiap tahun dengan kegiatan-kegiatan positif
baik membantu sesama manusia (misalnya berbagi kasih
sayang dengan anak yatim piatu dan kegiatan donor
darah) maupun dalam upaya pelestarian lingkungan yang
tentunya selaras dengan program Pemerintah.
Perubahan Komposisi Dewan Direksi
Sesuai dengan hasil RUPS Tahunan Perseroan tanggal 16
Juni 2017, Dewan Komisaris menerima dengan baik
pengunduran diri Bapak Ievan Daniar Sumampow selaku
Wakil Komisaris Utama Perseroan yang telah diadakan
pembebasan tanggung jawab sepenuhnya (acquit et de
charge) dan Perseroan mengangkat Ibu Leotine Ierma
Agustina Sumampow sebagai Wakil Komisaris Utama
Perseroan yang baru.
Apresiasi
Pada kesempatan ini, Saya mewakili seluruh Dewan
Komisaris menyampaikan apresiasi dan terima kasih
kepada Dewan Direksi, manajemen dan seluruh karyawan
atas loyalitas dan kerjasamanya dalam membangun
Perseroan serta para pemegang saham, mitra bisnis dan
pemangku kepentingan lainnya dalam mendukung usaha
Perseroan.
Semoga Kami bisa mengatasi berbagai rintangan di
tahun-tahun mendatang dan dapat berkarya yang lebih
baik lagi untuk turut aktif membangun perekonomian
bangsa.
Atas nama Dewan Komisaris,
On behalf of the Board of Commissioners,
Hendro Sumampow
Komisaris Utama / President Commissioners
06
We consider that Board of Directors and management
have applied the GCG optimally. The Company also
strives to fulfill the recommendation of the Financial
Services Authority in order to implement GCG properly.
In its execution, the audit committee and internal audit of
the Company is assigned to observe and ensuring that
corporate governance (GCG) has been carried out in
accordance with the Company’s regulations.
Corporate Social Responsibility
Throughout the year 2017, We held several CSR activities.
This is a Company’s commitment to build convenient
relationships by fulfilling or assisting the local
communities requirements in order to establish positive
economic and social impacts. Certainly that We would
arrange various positive activities of CSR programs every
year such as support the community (for example, share
the love with orphans and blood donation activities) and
environmental Conservation to be aligned with the
Government program.
Changes in the Composition of Board of Directors
Based on the Annual General Meeting of Shareholders of
the Company dated June 16, 2017, the Board of
Commissioners well accepted the resignation of Mr.
Ievan Daniar Sumampow as the Vice President
Commissioner of the Company which had acquired the
full responsibility of acquit et de charge and the
Company appointed Mrs. Leotine Ierma Agustina
Sumampow as the new Vice President Commissioner of
the Company.
Appreciation
On this opportunity, as a representation Board of
Commissioners, I would like to express the appreciation
and gratitude to the Board of Directors, management
and all employees for their loyalty and cooperation in
developing the Company and its shareholders, business
partners and other stakeholders in supporting the
Company's business.
Hopefully, We can overcome obstacles in the coming
years and be able to have better performance to actively
participate in building the nation's economy.
 PT. Bukit Darmo Property Annual Report 2017 PT. Bukit Darmo Property Annual Report 2017

LAPORAN DEWAN DIREKSI
Report of the Board of Directors
Para pemegang saham & pemangku kepentingan yang
Kami hormati,
Mengawali sambutan ini, perkenankan Saya atas nama
Dewan Direksi mengucapkan syukur kepada Tuhan atas
bimbingan-Nya sepanjang tahun 2017 dan salam hormat
pula Kami sampaikan kepada para pemegang saham dan
pemangku kepentingan Perseroan.
Berbagai kebijakan pemerintah untuk meningkatkan
pertumbuhan properti dinilai masih belum berjalan
mulus. Stimulus pemerintah melalui paket kebijakan
ekonomi seperti penurunan bunga kredit, relaksasi loan
to value, potongan pajak penjualan, deregulasi perizinan
hingga amnesti pajak nyatanya masih belum bisa
mendongkrak pertumbuhan properti. Namun jika pemer-
intah konsisten menerapkan kebijakan tersebut, bisa jadi
sektor properti Indonesia bisa segera bangkit.
Memasuki tahun 2018, tentunya masih ada kendala di
sektor properti sebagai dampak Pilkada serentak dan juga
menjelang Pemilu Legislatif dan Pemilihan Presiden tahun
2019 sehingga terdapat kecenderungan konsumen masih
“wait and see” dimana konsumen memutuskan untuk
menunda atau membatalkan rencana pembelian properti
tujuan investasi di tahun 2018. Hal inilah yang akan
menjadi tantangan eksternal bagi Perseroan dalam
mengembangkan usaha properti.
Namun Kami berkeyakinan pasar properti di Surabaya
masih lebih kondusif dibandingkan dengan Jakarta saat
ini. Hal ini yang membuat investor lebih nyaman untuk
membeli properti atau berinvestasi di Surabaya diband-
ingkan di kota-kota lain. Selain itu daya beli masyarakat
masih tinggi di sektor properti, apalagi saat ini muncul
tren membeli properti untuk tujuan gaya hidup terutama
gaya hidup untuk memiliki apartemen sebagai investasi
properti, apalagi didorong oleh sejumlah kebijakan
pemerintah seperti Loan to Value yaitu berkurangnya
porsi uang muka untuk memiliki properti. Tren properti
sepanjang tahun ini diperkirakan masih menuju Surabaya
Barat. Pembangunan Jalan Lingkar Luar Barat (JLLB) yang
membentang dari utara ke selatan akan menghubungkan
banyak fasilitas strategis di Surabaya Barat yang akan
berdampak langsung terhadap pertumbuhan properti
dan ekonomi di sekitarnya.
Berdasarkan hasil laporan keuangan Perseroan tahun
2017, Perseroan memperoleh pendapatan sebesar Rp.
43,2 milyar yang mengalami penurunan sebesar Rp. 9,2
milyar atau 17,6% dibanding tahun 2016.
Dear Honorable Shareholders and Stakeholder,
First of all, please allow me on behalf of the Board of
Directors to thank God for His guidance throughout
the year 2017 and We would like to extend our
greetings to our shareholders and stakeholders.
Several government policies to increase property
growth are considered not to run smoothly.
Government stimulus through an economic policies
package such as decreasing loan interest, relaxation of
loan to value, sales tax deductions, deregulation of
permissions and the tax amnesty has not yet been
able to boost property growth. But if the government
consistently implements the policy, it may generate
the Indonesian property sector.
Entering 2018, it is certain that there are still obstacles
in the property sector as the impact of simultaneously
elections and also approaching the 2019 Legislative
Election and Presidential Election so that there is a
tendency consumers are still "wait and see" in which
consumers decide to postpone or cancel the planned
purchase of investment destination property in 2018.
This will be an external challenge for the Company in
developing its property business.
However, we believe that the property market in
Surabaya is still more conducive than Jakarta today.
This makes investors more comfortable to buy
property or put their investment in Surabaya than in
other cities. In addition, people's purchasing power is
still high in the property sector, moreover there’s a
trend to buy property for lifestyle purpose nowadays,
especially the lifestyle to have apartment as property
investment, which also driven by a number of
government policies such as Loan to Value ie reduced
portion of down payment for the property purchase.
This year's property trend is expected to still headed
to West Surabaya. The development of the West Outer
Ring Road (JLLB) extending from north to south will
connect many strategic facilities in West Surabaya that
will have a direct impact on property growth and the
economy around it.
Based on the results of 2017 Company's financial
statement, the Company has reported an income of
Rp. 43.2 billion which decreased by Rp. 9.2 billion or
17.6% compared to 2016.
Pendapatan Perseroan tersebut diperoleh dari kontribusi
pendapatan operasional unit 9 Boulevard Office Tower
sebesar Rp. 690 juta, penjualan unit dan pendapatan
operasional apartemen Adhiwangsa sebesar Rp. 4,5
milyar, pendapatan operasional mall sebesar Rp. 37,9
milyar.
Di tahun 2017, Perseroan mengalami kerugian bersih
sebesar Rp. 43,1 milyar yang meningkat dibandingkan
tahun 2016 sebesar Rp. 14,2 milyar atau 49% dari
kerugian bersih di tahun 2016 sebesar Rp. 28,9 milyar.
Dengan banyaknya perbaikan infrastruktur yang
dikerjakan oleh Pemerintah, Surabaya Barat mempunyai
potensi besar untuk menjadi kawasan Central Business
District (CBD) di Surabaya. Maka dari itu “Simple Living”
menjadi konsep proyek PT. Bukit Darmo Properti untuk
memenuhi kebutuhan masyarakat yang modern dinamis
dengan mengembangkan Nine Boulevard, Lenmarc Mall,
The Adhiwangsa Golf Residence dan Bukit Darmo Golf.
Program Pemerintah yang akan membangun Jalan
Lingkar Luar Barat (JLLB) dan Mass Rapid Transit (MRT),
Kami berkeyakinan bisnis Perseroan dapat berkembang
di masa mendatang.
Saat ini total okupansi Lenmarc Mall sebesar +- 70% di
tahun 2017. Sudah ada beberapa tenant yang bergabung
di Lenmarc Mall yaitu Creative Corner, Pepper Frame
Studio, Cacayo, Transformer Center, Midiso, Starbucks,
Watsons dan Miniso, begitu juga kehadiran anchor tenant
dari Trans Mart Carrefour dan Kid City semakin mewarnai
konsep mall “family, leisure and entertainment” dimana
semua kebutuhan dan hiburan tersedia di Lenmarc Mall.
Dalam waktu dekat akan hadir pula tenan art society,
gereja dan kantor imigrasi kelas1 Tanjung Perak Surabaya
di awal tahun 2018. Semakin bertambahnya tenan dan
pengunjung, Perseroan menyadari pula untuk menambah
fasilitas umum seperti gereja, musholla dan ganesha
room yang berfungsi sebagai multifunction room.
Selain terus mencari inovasi baru untuk mengembangkan
usaha, Perseroan juga terus melakukan kegiatan
marketing atau promosi untuk meningkatkan penjualan
unit. Dalam hal ini, Perseroan bekerja sama dengan
broker properti terkemuka di Surabaya. Target pasar Kami
tidak hanya di Indonesia tetapi juga masyarakat
Singapura karena Singapura merupakan negara dengan
investor asing terbesar di Indonesia. Selain itu keamanan
kota Surabaya yang kondusif dan stabil menjadikan
Surabaya sebagai tempat investasi yang ideal.
Untuk meningkatkan kinerja yang lebih baik lagi, Kami
terus membentuk tim yang solid, profesional dan
konsisten melakukan pembenahan-pembenahan baik
internal maupun eksternal sebagai wujud untuk
melaksanakan Tata Kelola Perusahaan / Good Corporate
Governance yang baik bagi keberlanjutan Perseroan.
Begitu pula dengan bentuk kepedulian sosial kepada
masyarakat sekitar, Perseroan berkomitmen untuk rutin
membuat program CSR sebagai bentuk implementasi
dari konsep tata kelola perusahaan yang baik.
The Company's revenue was derived from the
contribution of operational revenue of 9 Boulevard
Office Tower of Rp. 690 million, and Adhiwangsa
apartment unit sales and operating income of Rp. 4.5
billion, and mall operating income of Rp. 37.9 billion.
In 2017, the Company suffered a net loss of Rp. 43.1
billion, an increase compared to the year 2016
amounting to Rp. 14.2 billion or 49% of net loss in
2016 of Rp. 28.9 billion.
With the extention of infrastructure improvements
that undertaken by the Government, West Surabaya
has great potential to become a Central Business
District (CBD) area in Surabaya. Therefore "Simple
Living" becomes the concept of PT. Bukit Darmo
Property to meet the needs of a vibrant modern
society by developing Nine Boulevard, Lenmarc Mall,
The Adhiwangsa Golf Residence and Bukit Darmo Golf.
As for the overnment program to build the West Outer
Ring Road (JLLB) and Mass Rapid Transit (MRT), we
believe the Company's business can grow in the
future.
+
-
Currently, the total occupancy of Lenmarc Mall is
70% in 2017. There are several tenants joined Lenmarc
Mall, such as Creative Corner, Pepper Frame Studio,
Cacayo, Transformer Center, Midiso, Starbucks,
Watsons and Miniso, and the presence of anchor
tenant from Trans Mart Carrefour and Kid City had
provide a variety of mall concept "family, leisure and
entertainment" where all the needs and entertainment
is available at Lenmarc Mall. Momentarily, there will
also be a tenure of art society, church and immigration
office of Tanjung Perak Surabaya class at the
beginning of 2018. With the increasing number of
tenants and visitors, the Company is also aware to add
public facilities such as church, musholla and ganesha
room which serves as a multifunction room.
In addition to continuing to obtain new innovations to
develop the business, the Company also continues to
conduct marketing or promotional activities to
increase the unit sales. In this matter, the Company
cooperates with leading property brokers in Surabaya.
Our target market is not only in Indonesia but also
Singapore society because Singapore is the country
with the biggest foreign investor in Indonesia. Not to
mention, due to the conducive and stable Surabaya's
security, making Surabaya as an ideal investment
place.
To upgrade our performance, we continue to form
professional, solid and consistent team to carry on
internal and external improvements as a form to
implement Good Corporate Governance for the
benefit of Company sustainability. As well as the form
of social awareness to the local community, the
Company is committed to making CSR programs
regularly as a form of implementation of good
corporate governance concepts.

13 14
Perseroan menyadari bahwa sumber daya manusia
merupakan aset yang sangat berharga dan merupakan
salah satu faktor penentu kesuksesan Perseroan dalam
mengembangkan usaha. Oleh karena itu Perseroan
membuka kesempatan program pelatihan atau training
bagi karyawan untuk peningkatan kapabilitas,
kompetensi, technical skill, managerial skill dan soft skill
lainnya.
Sebagai penutup, seluruh Dewan Direksi mengucapkan
terima kasih kepada Dewan Komisaris yang telah
memberikan masukan dan saran-saran yang diberikan
sepanjang tahun 2017. Para pemegang saham yang
senantiasa mendukung semua kebijakan yang Kami
jalankan, manajemen atau karyawan Perseroan yang
berkontribusi mendukung tumbuh kembang Perseroan,
seluruh mitra usaha yang telah membantu kegiatan
operasional Perseroan serta pemerintah Kota Surabaya
atas dukungan kepada kami dalam menjalankan usaha
Perseroan.
Semoga Kami dapat berkarya lebih baik lagi di tahun
mendatang dan semoga Tuhan memberkati Kita semua.
The Company recognizes that human resources are a
BAB 02
valuable asset and one of the determinants of the
Company's success in expanding its business.
Therefore, the Company opens opportunities for
training programs for employees to improve
PROFIL PERSEROAN
capability, competence, technical skills, managerial
skills and other soft skills.
COMPANY PROFILE
For closure, the entire Board of Directors would like to
thank the Board of Commissioners for providing it
propositions and suggestions throughout 2017. And
also to the shareholders who always support the
Company’s policies, management and employees that
contribute to the growth of the Company, all business
partners who have assisted the Company's
operational activities as well as the Surabaya City
Government for the support in conducting the
Company's business.
We Hope to perform a better work in the coming year
and may God bless us all.

Atas nama Dewan Direksi,

On behalf of the Board of Directors,

Jokky Wahyoedi Hidayat

Direktur Utama / President Directors
 PT. Bukit Darmo Property Annual Report 2017
VISI - MISI
PERSEROAN
Vision
Kami memiliki visi untuk menjadi Pengembang Terkemuka di tingkat
Nasional maupun Internasional yang mengutamakan kepuasan dan
kualitas hidup.
We have a vision to become a Leading Developer at National and
International level that prioritizes the life satisfaction and quality.
Mission
Misi kami adalah untuk ikut serta secara nyata mengisi pembangunan
yang bermutu dan bernilai, menyediakan lingkungan hidup yang
nyaman dan berkelas, serta memberikan peluang keuntungan yang baik
bagi para investor / pebisnis.
Our mission is to significantly participate in doing an excellent and
valuable development, providing a comfortable and classy environment, as
well as providing good profit opportunities for investors / businessmen.
17
PT. Bukit Darmo Property Annual Report 2017
SEKILAS PERUSAHAAN
Company at A Glance
Perseroan merupakan suatu Perseroan terbatas dengan
nama PT. Adhibaladika yang didirikan berdasar hukum
Negara Republik Indonesia dan berdomisili di Surabaya.
PT. Adhibaladika didirikan dengan Akta No. 11 tanggal 12
Juli 1989 di hadapan Sugino Saputra, sebagai pengganti
dari Budiarti Karnadi, S.H., Notaris di Jakarta yang telah
memperoleh persetujuan dari Menteri Kehakiman
Republik Indonesia (sekarang Menteri Hukum dan Hak
Asasi Manusia RI) berdasarkan Surat Keputusan No.
C2-7737.HT.01.01-TH.89 tanggal 22 Agustus 1989.
Didaftarkan dalam Buku Register Kepaniteraan
Pengadilan Negeri Surabaya di bawah No. 1376/1989 dan
No. 1377/1989, keduanya tertanggal 4 Oktober 1989 dan
diumumkan dalam Berita Negara Republik Indonesia No.
102 tanggal 22 Desember 1989, Tambahan No. 3767.
Anggaran Dasar Perseroan diubah dalam rangka
Penawaran Umum kepada Masyarakat, termasuk
perubahan nama Perseroan menjadi PT Bukit Darmo
Property Tbk. berdasarkan Akta Berita Acara Rapat Umum
Luar Biasa Para Pemegang Saham PT Adhibaladika
(Tentang Perubahan Seluruh Anggaran Dasar Dalam
Rangka Pemasyarakatan Saham) No.27 tanggal 10 April
2007, dibuat oleh Ny. Poerbaningsih Adi Warsito, SH.,
notaris di Jakarta, yang telah disetujui oleh Menteri
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia
dengan Surat Keputusan No. W7-04256
HT.01.04-TH.2007 tanggal 16 April 2007 dan telah
diterima dan dicatat dalam Database Sisminbakum
Departemen Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik
Indonesia di bawah No. W7-HT.01.04-5178 tanggal 17
April 2007.
Angaran Dasar Perseroan mengalami perubahan untuk
disesuaikan dengan Undang-Uundang Nomor 40 Tahun
2007 dan peraturan pelaksanaannya berdasarkan Akta
Pernyataan Keputusan Rapat PT Bukit Darmo Property
Tbk. No.3 tanggal 18 Agustus 2008 dibuat oleh Anita
Lucia Kendarto,S.H.,M.Kn., Notaris di Pasuruan yang telah
mendapat persetujuan dari Menteri Hukum dan Hak Asasi
Manusia Republik Indonesia dengan Surat Keputusan
Nomor: AHU-81528.AH.01.02. tahun 2008; tanggal 4
November 2008, serta telah diumumkan dalam Berita
Negara No 1, tanggal 2 Januari 2009, Tambahan No. 264.
18
The Company is a limited liability company under the
name of PT. Adhibaladika founded on the laws of the
Republic of Indonesia and domiciled in Surabaya. PT.
Adhibaladika was established based on the deed no. 11,
dated July 12, 1989 in the presence of Sugino Saputra, in
lieu of Budiarti Karnadi, SH, a notary domiciled in Jakarta,
which has obtained the approval of the Minister of
Justice of the Republic of Indonesia (now is a Minister of
Law and Human Rights of the Republic of Indonesia)
based on Decree No.C2-7737.HT.01.01-TH.89, dated
August 22, 1989. Registered in the Registry Book of the
Surabaya District Court No.1376/1989 and No.
1377/1989, both dated October 4, 1989 and published in
the State Gazette of the Republic of Indonesia No. 102
dated December 22, 1989, Supplement No.3767.
The Company’s Articles of Association was changed in
order to the Public Offering, including the company’s
change of name into PT Bukit Darmo Property Tbk. Based
on the Minutes Deed of the Extraordinary General
Meeting of Shareholders of PT Adhibaladika (About the
Change of all Articles of Associationin the Context of
Correctional Stock) No.27, dated April 10, 2007, made by
Mrs. Poerbaningsih Adi, SH., a notary in Jakarta, which
has been approved by the Minister of Law and Human
Rights of the Republic of Indonesia byDecree No. W7-04
256-TH.2007 HT.01.04, dated April 16, 2007 and has been
received and recorded in the database of Sisminbakum
(Legal Administration System) of the Ministry of Law and
Human Rights of the Republic of Indonesia No.
W7-HT.01.04-5178, dated 17 April 2007.
The Company’s Articles of Association has been
amended entirely in compliance with the corporate law
No. 40 of 2007 and its implementing regulations by the
Deed of the Meeting Statementof PT Bukit Darmo
Property Tbk. No. 3, dated August 18, 2008 made by
Anita Lucia Kendarto, SH, M.Kn., a notary in Pasuruan
which was approved by the Minister of Law and Human
Rights of the Republic of Indonesia in Decree No.
AHU-81528.AH.01.02. 2008; dated November 4, 2008,
and published in the State Gazette No. 1, dated January
2, 2009, Supplement No. 264.
 PT. Bukit Darmo Property Annual Report 2017
2 Lokasi / Location
PT. BUKIT DARMO PROPERTY TBK
KANTOR PUSAT :
Jl. Khairil Anwar No. 21,
Surabaya
Telp. : (62-31) 731 5555,
Fax. : (62-31) 731 6666
ANAK PERUSAHAAN :
PT Adhi Property Solution
Jl.Tanah Abang III No. 6
Petojo Selatan – Gambir,
Jakarta 10160
Telp. : (62-21) 385 1446
Fax. : (62-21) 351 7008
PT Sentra Multi Unggul
Jl. Khairil Anwar No. 21
Darmo – Wonokromo,
Surabaya 60241
Telp. : (62-31) 731 5555
Fax. : (62-31) 731 6666
KANTOR OPERASIONAL :
Office Park 2 Blok B2 No. 1
Jl. Bukit Darmo Boulevard,
Surabaya
Telp. : (62-31) 731 8666,
Fax. : (62-31) 731 0666
ANAK PERUSAHAAN SENTRA MULTI UNGGUL :
PT Multi Unggul Sejahtera Utama
Jl. Asemka No. 1
Pinangsia – Tamansari, Jakarta Barat
Telp. : (62-21) 632 0070
Fax. : (62-21) 632 0070
PT Mitra Multi Unggul
Jl. Bukit Darmo Golf Blok B. 1-02
Pradah Kalikendal – Dukuh Pakis,
Surabaya 60226
Telp. : (62-31) 732 5555
Fax. : (62-31) 732 6666
19
PT. Bukit Darmo Property Annual Report 2017
KEGIATAN USAHA
B US INE S S E S
Perseroan bergerak bidang pembangunan,
pengembangan, perdagangan dan investasi. Dalam
pelaksanaannya, kegiatan usaha yang dikelola Perseroan
adalah sebagai berikut:
Mendirikan dan menjalankan usaha di bidang
pembangunan dan pengembangan perumahan,
apartemen, perkantoran, pertokoan, tempat
rekreasi dan kawasan wisata serta fasilitas-fasilitas
yang berkaitan;
Mendirikan dan menjalankan biro jasa seperti jasa
promosi, pengelolaan, pemasaran, usaha jual beli
tanah, bangunan - bangunan, apartemen,
perkantoran, pertokoan, tempat rekreasi, dan
kawasan wisata, termasuk restoran;
Mendirikan dan menjalankan usaha di bidang
perencanaan, pembuatan serta pemeliharaan
sarana perumahan, perhotelan, apartemen,
perkantoran, pertokoan, tempat rekreasi dan
kawasan wisata-wisata, termasuk restoran,
lapangan golf, beserta fasilitas terkait;
Mengoperasikan segala kegiatan dan usaha yang
telah disebutkan diatas untuk mencapai tujuan
Perseroan sesuai dengan peraturan
perundang-undangan Negara Republik Indonesia
yang berlaku.
20
The Company runs in the field of construction,
development, trade and investment. In practice, the
businesses operated by the company are as follows :
Establishing and operating business in
construction and development of the housing,
apartments, offices, shops, recreational parks and
tourism destinations along with their related
facilities;
Establishing and running service bureau such as
promotion, management, marketing service, land
selling and purchasing service, buildings,
apartments, offices, shops, recreational parks, and
tourism destinations, including restaurants;
Establishing and operating businesses in services
of design, construction and maintenance of
housing, hotels, apartments, offices, shops,
recreational parks and tourism destinations,
including restaurants, golf courses, along with the
associated facilities;
Operating all activities and businesses listed above
to achieve the company’s goals in accordance with
the valid laws of the Republic of Indonesia.
 PT. Bukit Darmo Property Annual Report 2017
Lenmarc Mall which is located in West
Surabaya is an integral vertical building
with Condominium, The Adhiwangsa
Golf Residence Suite Hotel & Serviced
PROYEK Residence, Nine Boulevard and Melia
Adhiwangsa Hotel. There is a joint
- PROYEK access among the mall, apartement
and hotels to facilitate the residents of
the apartement and Hotel to visit the
PROJECTS mall. The mall main entrance is through
the street of Bukit Darmo Boulevard,
while the main entrance of the
apartement is through the
neighborhood streets of Bukit Darmo
Golf.
21
LENMARC MALL
Lenmarc Mall yang terletak di Surabaya
Barat ini merupakan satu kesatuan
bangunan vertikal dengan
Kondominium The Adhiwangsa Golf
Residence, Suite Hotel & Serviced
Residence, Nine Boulevard dan Hotel
Melia Adhiwangsa. Terdapat akses
penghubung antara Mal dengan
Apartemen dan Hotel untuk
memudahkan penghuni Apartemen
dan Hotel berkunjung ke Mal. Pintu
masuk utama Mal adalah melalui Jalan
Bukit Darmo Boulevard, sedangkan
pintu masuk utama Apartemen melalui
jalan lingkungan Bukit Darmo Golf.
PT. Bukit Darmo Property Annual Report 2017
Memiliki luas 81.969,86 m2 ini dirancang dengan desain
modern minimalis. Keunggulan komparatif dibanding
para kompetitor lainnya adalah penekanan pada tenancy
mix yang beragam, unik dan yang memiliki brand
awareness tinggi. Sistem pemasaran Lenmarc Mall
menggunakan sistem sewa, jumlah tarif sewa tenan
disesuaikan dengan harga sewa tenan kompetitor.
Seluruh bangunan lantai Mal memiliki kemudahan
transportasi berupa sistem eskalator dan lift kaca. Selain
eskalator di setiap lantai dan 4 lift pengunjung, disediakan
juga lift barang yang dapat memindahkan mobil untuk
pameran otomotif dan underpass yang melewati bawah
Jalan Bukit Darmo Boulevard yang menghubungkan
dengan lahan yang ada di seberang lokasi Mall. Lahan
tersebut juga bagian dari mall, digunakan untuk event
dan konser musik.
Beragam kegiatan promosi untuk meningkatkan traffic
pengunjung terus dilakukan, event - event yang telah
diadakan sepanjang tahun 2017 yaitu Spring of Fortune
Fashion Competition, Valentine Fashion & Singing
Competition, Pameran Kitchen Magic, Automotive
Exhibition, Jungle Maze, Indonesia Creative Exhibition,
Pameran My Nano Ikaroo, Spirit of Heros Gallery, Mandiri
Auto Show, Run Accounting & Investment, Symponi
Music Concert, dan masih banyak event lainnya. Di bulan
Desember 2017, Lenmarc Mall mengadakan event
dengan tema “A Christmas Holiday” untuk menyambut
liburan natal dengan berbagai event menarik antara lain
Ace Christmas Sensation, Make Up Competition, Diva
Beauty Yoga, Christmas with Sesame Street, Modern
Dance Competition, Ikea Roadshow to Mall dan Sparkling
Winter Zumba Party.
Hingga akhir 2017, tingkat okupansi Lenmarc Mall telah
mencapai hampir 80 % dengan bergabungnya beberapa
tenant baru seperti Creative Corner, Pepper Frame Studio,
Cacayo, Transformer Center, Mikemage, Midiso,
Transmart, Starbucks, Kitchen Magic dan Kid City. Dengan
menggunakan sistem pemasaran, promosi dan berbagai
acara event yang tepat, diharapkan okupansi mall bisa
bertambah lagi di tahun mendatang.
22
Lenmarc Mall is 81969.86 m2 and is designed with
modern minimalist design. The comparative advantage
over other competitors is its emphasis on diverse tenancy
mix, which has a unique and high brand awareness.
Lenmarc Mall marketing system is using the rental
system, the rental rates are adjusted to the rental price of
tenant competitors. The entire building of the mall has
easy transportation systems such as escalators and glass
elevators. In addition to escalators on each floor and 4
visitorlifts, Lenmarc Mall also provides freight elevator
that can move the car for automotive and an underpass
which passes the below part of Bukit Darmo Boulevard
street that connect to the existing land in opposite of the
mall. The land is also part of the mall, is used for events
and music concert.
Various promotional activities to increase visitor’s traffic
continues to be made, throughout 2017 some events
that have been held is Spring of Fortune Fashion
Competition, Valentine Fashion & Singing Competition,
Pameran Kitchen Magic, Automotive Exhibition, Jungle
Maze, Indonesia Creative Exhibition, Pameran My Nano
Ikaroo, Spirit of Heros Gallery, Mandiri Auto Show, Run
Accounting & Investment, Symponi Music Concert, and
many more. In December 2017, Lenmarc Mall held an
event themed “A Christmas Holiday” to welcome
Christmas holiday with a variety of exciting events such
as Ace Christmas Sensation, Make Up Competition, Diva
Beauty Yoga, Christmas with Sesame Street, Modern
Dance Competition, Ikea Roadshow to Mall and
Sparkling Winter Zumba Party.
Until the end of 2017, the occupancy rate Lenmarc Mall
has reached almost 80% with the merger of several new
tenants such as Creative Corner, Pepper Frame Studio,
Cacayo, Transformer Center, Mikemage, Midiso,
Transmart, Starbucks, Kitchen Magic dan Kid City. By
using a marketing system of promotions and proper
events, mall occupancy expected to increase in the
further year.
 PT. Bukit Darmo Property Annual Report 2017 PT. Bukit Darmo Property Annual Report 2017
THE ADHIWANGSA GOLF RESIDENCE
SUITE HOTEL & SERVICED RESIDENCE
The Adhiwangsa Golf Residence merupakan
kondominium kelas atas yang terletak di Jalan Bukit
Darmo Boulevard dengan luas sekitar 5,5 ha. Hingga
akhir 2017, tingkat okupansinya telah mencapai ± 80%
dengan strategi pemasaran penjualan unit maupun sewa
dalam jangka waktu tertentu. Pengelolaan operasional
dikelola langsung oleh manajemen The Adhiwangsa,
bagian dari PT. Bukit Darmo Property Tbk.
Selain menawarkan kenyamanan dan keamanan ekslusif,
tersedia pula pemandangan lapangan Bukit Darmo Golf
yang hijau dan nyaman. Kondominium ini dibangun
dengan kualitas spesifikasi bangunan yang terbaik
begitu juga dengan fasilitas yang disediakan meliputi lift,
private lobby untuk setiap 2 unit keatas, dilengkapi
dengan sistem keamanan 24 jam serta sarana rekreasi
dan olahraga yang lengkap yaitu kolam renang,
playground dan fitness center.
Berlokasi di pusat lingkungan hunian kelas atas Surabaya
Barat menjadikan lokasi kondominium ini sangat tepat
untuk sasaran mix use development. Diiringi
pertumbuhan pembangunan yang pesat, Perseroan
melihat adanya peluang untuk memenuhi kebutuhan
gaya hidup metropolis dengan konsep desain elegan
yang berestetika tinggi. Konsep mix use development
yang bertaraf international dan terintegrasi ini
merupakan terobosan yang dibidik oleh Perseroan
dalam mengembangkan karya yang inovatif dan berdaya
saing.
Seiring dengan perekonomian yang meningkat,
pertumbuhan apartemen dan kondominium di area
Surabaya Barat juga meningkat pesat. Begitu pula
dengan trend lifestyle saat ini dimana masyarakat ingin
memiliki tempat tinggal yang nyaman dan praktis
menjadikan The Adhiwangsa Golf Residence sebagai
tempat tinggal yang layak diperhitungkan.
23
The Adhiwangsa Golf Residence is an upscale condo
which is located in Bukit Darmo Boulevard Street with
an area of about 5.5 ha. At the end of 2017, the
occupancy rate has reached ± 80% with sales
marketing strategy as well as the rental unit within a
certain period. Operational management is managed
directly by the management of The Adhiwangsa, part
of PT. Bukit Darmo Property Tbk.
In addition to offering exclusive comfort and security,
there is also a view of the green and comfortable Bukit
Darmo Golf. The Condominium were built with the best
quality of building specifications. Facilities provided
include elevators, private lobby for every 2 units above
are equipped with 24-hour security system as well as
leisure facilities and a fully equipped gym and a
swimming pool and fitness center.
Centrally located in an upscale residential
neighborhood made these condos location an
extremely precise location to be the target of mix use
development. Accompanied by the rapidly
development growth, the Company saw an
opportunity to fulfill the needs of metropolis lifestyle
with a highly aesthetic, elegant design concept. The
integrated and international standard of mix use
development concept is a Company’s breakthrough
target in developing innovative and competitive work.
Along with the economy growth and the growing
number of apartments and condominiums in the area
of Western Surabaya as well as the changes in society
lifestyle trends who wants to have a convenient and
practical place to stay makes The Adhiwangsa Golf
Residence as a reckoned residential.
24
 PT. Bukit Darmo Property Annual Report 2017 PT. Bukit Darmo Property Annual Report 2017

Merupakan project hotel bintang lima yang dioperasikan

MELIA dengan standard pelayanan international oleh operator

Melia Group, salah satu jaringan hotel international asal
Spanyol. Target pemasarannya yaitu kalangan atas atau
ADHIWANGSA pebisnis yang mengutamakan kenyamanan.

HOTEL Berlokasi di Jalan Bukit Darmo Boulevard, Hotel Melia

Adhiwangsa terintegrasi dengan Lenmarc Mall,
Apartemen Adhiwangsa, Nine Boulevard, Office Park dan
Bukit Darmo Golf menjadikan Hotel Melia Adhiwangsa
sangat strategis untuk kalangan pebisnis. Selain itu,
berkembang pesatnya wilayah Surabaya Barat saat ini
diharapkan akan berdampak positif bagi pertumbuhan
Hotel Melia Adhiwangsa di masa mendatang.

Ada beberapa tipe kamar terdiri atas Deluxe, Grand

Deluxe, Junior Suite, Extra Deluxe, Extra Grand Deluxe
dan President Suite. Seluruh tipe kamar dan berbagai
fasilitas hotel di desain mewah dan berkelas demi
kenyamanan tamu yang datang. Selain itu hotel
dilengkapi dengan berbagai fasilitas menarik seperti
swimming pool, all day dining restaurant, meeting room,
lounge dan VIP room.

Is a five-star hotel Project operated with international

service standards by Melia Group operator, one of the
international network hotel from Spain. The target market
is the upper class segment or businessmen who
prioritizes comfort.

Located at Jalan Bukit Darmo Boulevard, Melia

Adhiwangsa Hotel is integrated with Lenmarc Mall,
Adhiwangsa Apartment, Nine Boulevard, Office Park and
Bukit Darmo Golf makes Melia Adhiwangsa Hotel a very
strategic place for businesspeople. In addition, the rapidly
growing area of Western Surabaya is currently expected
to be a positive impact on the growth of Hotel Melia
Adhiwangsa in the future.

There are several types of rooms is consist of Deluxe,

Grand Deluxe, Junior Suite, Deluxe Extra, Extra Grand
Deluxe and Presidential Suite. The entire room types and
various hotel facilities is designed with luxurious and
classy concept for the guest convenience. In addition, the
hotel is equipped with various interesting facilities such as
swimming pool, all day dining restaurant, meeting room,
lounge and VIP room.

25 26
PT. Bukit Darmo Property Annual Report 2017 PT. Bukit Darmo Property Annual Report 2017

27 28
 PT. Bukit Darmo Property Annual Report 2017 PT. Bukit Darmo Property Annual Report 2017

Nine Boulevard
Premium office tower ini adalah bagian dari project Bukit Darmo Property. Dengan berdirinya Nine Boulevard sebagai
office tower, Perseroan telah melengkapi konsep pengembangan superblock mewah di kawasan Surabaya Barat.

Sebagai premium office tower di Surabaya, tentunya Perseroan menyediakan space ruang kerja yang mewah, aman
dan nyaman untuk para pebisnis atau perusahaan yang membutuhkan tempat usaha (kantor) yang berkelas. Saat
ini, konsep premium office tower memang mulai menjadi trend yang menjanjikan di Surabaya. Oleh sebab itu, Nine
Boulevard merupakan project yang prestisius bagi Perseroan.

This Premium Office Tower is a part of Bukit Darmo Property project. With the establishment of the Nine Boulevardas
an office tower, Corporate has completed the concept of luxurious superblock development in West Surabaya area.

As a premium office tower in Surabaya, the Company provide a luxurious office space, safe and convenient for
businessmen or companies who need a classy business premises (office). Today, the concept of premium office tower is
starting to be a promising trend in Surabaya. Therefore, Nine Boulevard become the prestigious project for the
Company.

Dengan berbagai keunggulan yang ditawarkan, segmen
pasar yang ditarget oleh Perseroan adalah para pelaku bisnis
terkemuka di Surabaya. Untuk bisa meraih target market,
Nine Boulevard telah menjanjikan prospek premium office
tower dengan beberapa keistimewaan, yakni:
Lokasi Strategis
Terletak di Bukit Darmo Boulevard yang merupakan
gerbang utama central business district di Surabaya Barat
yang telah tumbuh menjadi kawasan bisnis.
Prestisius dan Unit Terbatas
Nine Boulevard hanya menyediakan 100 unit office
dengan beberapa ukuran dan tipe menjadikan setiap
unitnya sebagai investasi property yang berharga.
Arsiktektur yang Unik
Menawarkan sebuah konstruksi dengan view istimewa
pada tiap unitnya yaitu long golf view & city view disertai
sirkulasi udara langsung dari dua arah.
Spectacular View
Keindahan dan kehijauan view golf Jack Nicklaus II
sepanjang 2 km dan seluas 50 ha akan memberikan
penghuni ketenangan dalam beraktivitas.
With the various advantages offered, the market segment
targeted by Adhibaladika Group is the leading business
people in Surabaya. To reach the target market, Nine
Boulevard has promising prospects for premium office
tower with several features, namely;
Strategic Location
Located at the Bukit Darmo Property which is the main
gate of the central business district for West Surabaya
which has already grown into business area.
Prestigious and Limited Units
Nine Boulevard only provide 100 units of office with
several sizes and types makes each unit as a valuable
property investment.
Unique Architecture
Offers a special view on the construction for each unit,
that is long golf view and city view along with the direct
air circulation from two directions.
Spectacular View
The Beauty and greenery of golf viewJack Nicklaus II
along 2 km and an area of 50 acres will give the residents
a lull in activity.
Pengembangan yang Bersinergi
Keberadaan Nine Boulevard di kawasan Surabaya Barat
akan berintegrasi dengan Melia five-star hotel. Selain itu
Nine Boulevard juga dikombinasikan dengan The
Adhiwangsa Golf Residence sebagai apartemen
termewah di Surabaya diiringi dengan pusat perbelanjaan
Lenmarc Mall yang berdampingan dengan 18-hole
lapangan golf Jack Nicklaus II.
Terhubung dengan Fasilitas Lengkap
Dilengkapi dengan berbagai tenan supermarket, restoran,
serta pertokoan di Lenmarc Mall yang akan menunjang
aktivitas sehari-hari. Didukung dengan executive lounge
dan beberapa ruang meeting dengan view golf yang
dapat diakses melalui mal maupun dari Nine Boulevard
Office Tower serta tersedianya lebih dari 10 bank dalam
kawasan superblok Nine Boulevard akan memudahkan
transaksi para pelaku bisnis.
Private Access dan Keamanan 24 Jam
Nine Boulevard beroperasi selama 24 jam dilengkapi
dengan concierge dan sistem kartu akses untuk setiap
pengoperasian lift, flap barrier dan sistem keamanan 24 jam.
Synergized Development
The existence of Nine Boulevard in West Surabaya area
will integrate with the five – stars hotel, Melia. Moreover,
Nine Boulevard is combined with the Adhiwangsa Golf
Residence as the most luxurious apartment in Surabaya
accompanied by Lenmarc Mall shopping center adjacent
to the 18 - hole golf course Jack Nicklaus II.
Connected to Complete Facilities
Equipped with a variety of supermarkets tenants,
restaurants, and shops at the Lenmarc Mall that will
support the day-to-day activities. Facilitated with
executive lounge and several meeting rooms with a golf
view that can be accessed either through the mall or from
Nine Boulevard Office Tower and the availability of more
than 10 banks in the Nine Boulevard superblock area will
facilitate business transactions.
Private Access and 24 - Hour Security
Nine Boulevard which operates 24-hour is equipped with
the concierge and access card system for every operation
of the elevator, flap barrier and 24 hours security
surveillance system.

29 30
 PT. Bukit Darmo Property Annual Report 2017 PT. Bukit Darmo Property Annual Report 2017

STRUKTUR ORGANISASI
Organizational Structure

DEWAN KOMISARIS
Board of Commissioners Akuntansi / Accountant

Div. KEUANGAN / EDP Electronic Data Processing

Finance Division
Keuangan / Finance

KOMITE AUDIT Pemasaran / Marketing

Audit Committee Div. PEMASARAN Penjualan / Selling
Marketing Division
Public Relation /Cust. Service

Sumber Daya Manusia / HRD

DEWAN DIREKSI Div. UMUM Hukum / Legal

Board of Directors General Affairs Division General Admin

Permit

Building Management
Div. OPERASIONAL Services Operation
Operation Division
Marketing & Tenant Relation

Manajer Konstruksi

Arsitektur

AUDIT INTERNAL Div. MANAJEMEN PROYEK Civil / Structure

Project Management Division
Internal Audit M&E Engineers

Quantity Surveyor

Quality Control

31 32
 PT. Bukit Darmo Property Annual Report 2017 PT. Bukit Darmo Property Annual Report 2017
TENTANG ANAK PERUSAHAAN
STRUKTUR PERUSAHAAN ABOUT SUBSIDIARIES
Company Structure
PT. Adhi Property Solution
(dahulu PT IPAC Graha Sentosa)
Riwayat Singkat
Hendro Sumampow Robby Sumampow
PT IPAC Graha Sentosa (“IPAC”) berkedudukan di Jakarta
didirikan berdasarkan akta Pendirian Perseroan Terbatas
20% 80% PT IPAC Graha Sentosa No. 5 tanggal 8 Maret 2005,
dibuat di hadapan Budiarti Karnadi, SH., notaris di Jakarta.
Anggaran dasar IPAC tersebut di atas telah memperoleh
pengesahan dari Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia
R.I. dengan Keputusannya No. C-12255.HT.01.01.TH.2005
Leotine Ierma Iefenn Adrianne Masyarakat
Hendro Sumampow PT. Adhibalaraja tanggal 6 Mei 2005 dan telah didaftarkan dalam Daftar
Agustina Sumampow Sumampow dibawah 5%
Perusahaan di Kantor Pendaftaran Perusahaan Kodya
Jakarta Pusat di bawah No. 873/BH.09.05/VI/2005 tanggal
9,13% 38,06% 3,66% 3,66% 45,49%
27 Juni 2005 serta telah diumumkan dalam Tambahan No.
7983 Berita Negara R.I. No. 60 tanggal 29 Juli 2005.
Anggaran Dasar Perseroan diubah guna disesuaikan
dengan Undang-Undang Nomor 40 Tahun 2007, tentang
Perseroan Terbatas. Berdasarkan Akta Pernyataan
Keputusan Rapat No. 5 tanggal 18 Januari 2008 dibuat di
hadapan Anita Lucia Kendarto, S.H., M.Kn., Notaris di
Pasuruan, yang telah mendapat persetujuan dari Menteri
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia
dengan Surat Keputusan Nomor : AHU-11731.AH.01.02.
PERSEROAN tahun 2008 tanggal 10 Maret 2008 serta telah
diumumkan dalam tambahan No. 23979 Berita Negara
No. 93 tanggal 18 November 2008.
Pada tanggal 3 Maret 2010 PT. IPAC Graha Sentosa telah
berganti nama menjadi PT. Adhi Property Solution
berdasarkan akta Pernyataan Keputusan Rapat No. 1
tanggal 3 Maret 2010, dibuat dihadapan Anita Lucia
Kendarto, SH. M.Kn, Notaris di Pasuruan, yang telah
65% 99,20% mendapat persetujuan dari Menteri Hukum dan Hak
Asasi Manusia Republik Indonesia dengan Surat
Keputusan Nomor : AHU-39759-AH.01.02 tahun 2010
PT Adi Property Solution PT Sentra Multi Unggul tanggal 11 Agustus 2010.
99,20% 99,20% Kegiatan Usaha
Sesuai akta Pendirian Perseroan Terbatas PT. Adhi
Property Solution (d/h PT IPAC) No. 5 tanggal 8 Maret
PT Multi Unggul PT Mitra Multi Unggul
2005 yang dibuat di hadapan Budiarti Karnadi, SH., notaris
Sejahtera Utama
di Jakarta, dan telah diumumkan dalam Tambahan No.
7983 Berita Negara R.I. No. 60 tanggal 29 Juli 2005,
kegiatan usaha yang dilaksanakan PT. Adhi Property
Solution adalah pada bidang jasa; perdagangan; serta
sebagai pengembang dan pembangunan.
33
A Brief History
PT. IPAC Graha Sentosa (“IPAC") is located in Jakarta,
established by Deed of establishment of Limited Liability
Company PT.IPAC Graha Sentosa No.5, dated March 8,
2005, made before Budiarti Karnadi, SH., a notary in
Jakarta. The articles of association of IPAC has been
legalizedby the Minister of Law and Human Rights of the
Republic of Indonesia with the decree No. C -
12255.HT.01.01.TH.2005, dated May 6, 2005 and was
registered in the Company Listing at the Companies
Registration Office under the Municipality of Central
Jakarta No. 873/BH.09.05/VI/2005, dated June 27, 2005
and published in the Supplement No. 7983 R.I. State
Gazette of Indonesian Republic No. 60, dated July 29th,
2005.
The Company’s Articles of Association has been
amended in compliance with the law No. 40, 2007
regarding Limited Liability Company. Based on Deed of
the Meeting Statement No. 5, dated January 18, 2008
made before Anita Lucia Kendarto, SH, M.Kn., a notary in
Pasuruan, which was approved by the Minister of Law
and Human Rights of the Republic of Indonesia in his
Decree No. AHU - 11731.AH.01.02. 2008, dated March
10th, 2008 and published in Supplement No. 23979 State
Gazette No. 93, dated 18 November 18th, 2008.
On March 3, 2010, PT. IPAC Graha Sentosa has changed
its name to PT. Adhi Property Solution by the Deed of
Meeting Statement No. 1, dated March 3, 2010, made
before Anita Lucia Kendarto, SH., M.Kn, a notary in
Pasuruan, which was approved by the Minister of Law
and Human Rights of the Republic of Indonesia in the
Decree No. AHU - 39759 - AH.01.02 of 2010, dated
August 11,st 2010.
Business
Based on the Deed of establishment of Limited Liability
Company PT. Adhi Property Solutions (formerly PT. IPAC)
No. 5, dated March 8, 2005, made in the presence of
Budiarti Karnadi, SH., a notary in Jakarta, and has been
published in the Supplement No.7983 Official Gazette of
Indonesian Republic No. 60, dated July 29, 2005, the
business carried out by PT. Adhi Property Solution is in the
field of services; trade; also as Developer and construction.
34
 PT. Bukit Darmo Property Annual Report 2017
Pengurusan dan Pengawasan
Pada tanggal 28 Desember 2009 telah diadakan Rapat
Umum Pemegang Saham Luar Biasa dan dituangkan dalam
Akta Pernyataan Keputusan Rapat No. 1 tanggal 11 Januari
2010 dibuat di hadapan Anita Lucia Kendarto, S.H., M.Kn.,
Notaris di Pasuruan, yang telah mendapat persetujuan dari
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia
dengan Surat Keputusan Nomor: AHU-AH.01.10-02012
tahun 2010 tanggal 25 Januari 2010, sehingga susunan
Anggota Direksi dan susunan Anggota Komisaris PT. Adhi
Property Solution adalah sebagai berikut:
Direktur Utama / President Director
Direktur / Director
Komisaris Utama / President Commissioner
Komisaris / Commissioner
Pembubaran Kegiatan Usaha
Berdasarkan Akta Notaris Nomor 14, tanggal 17 Juli 2017
yang dibuat oleh Notaris Anita Lucia Kendarto, SH., M.KN,
berkedudukan di Kota Surabaya menerangkan bahwa
pembubaran PT. Adhi Property Solution (dalam likuidasi)
berkedudukan di Kota Administrasi Jakarta Pusat telah
diterima dan dicatat di dalam Kementerian Hukum dan
Hak Asasi Manusia Republik Indonesia Nomor :
AHU-AH.01.10-0004613 tanggal 7 Agustus 2017.
Sesuai dengan hasil Rapat Umum Pemegang Saham
(RUPS) pada tanggal 17 Juli 2017, para pendiri Perseroan
memutuskan untuk membubarkan PT. Adhi Properti
Solution karena tidak ada kegiatan operasional.
Sehubungan dengan hal tersebut, Perseroan menunjuk
Bapak Ferianto Ferry Junarso sebagai likuidator atau pihak
yang akan menyelesaikan segala hutang piutang atas
nama Perseroan dan hal-hal lain yang dipandang perlu
sesuai dengan ketentuan hukum yang berlaku.
Permodalan dan Susunan Pemegang Saham
Sesuai akta Pendirian Perseroan Terbatas PT. Adhi
Property Solution (d/h PT. IPAC) No. 5 tanggal 8 Maret
2005, dibuat di hadapan Budiarti Karnadi, SH., notaris di
Jakarta, yang telah diumumkan dalam Tambahan No.
7983 Berita Negara R.I. No. 60 tanggal 29 Juli 2005 jo.
Perjanjian Jual Beli Saham tanggal 27 Mei 2005, dibuat di
bawah tangan, dimana jual beli saham tersebut telah
memperoleh persetujuan dari Rapat Umum Pemegang
Saham sebagaimana termaktub dalam akta Pernyataan
Keputusan Rapat PT. Adhi Property Solution (d/h PT IPAC)
No. 10 tanggal 30 Mei 2006, dibuat di hadapan Anita
Lucia Kendarto, SH., MKn. notaris di Kabupaten Pasuruan,
struktur permodalan dan susunan pemegang saham PT.
Adhi Property Solution adalah sebagai berikut:
35
PT. Bukit Darmo Property Annual Report 2017
Nilai Nominal Rp 1.000.000 per saham
Keterangan / Description
Jumlah Saham Jumlah Nilai Nominal (Rp) %
Modal Dasar / Authorized Capital 1.000 1.000.000.000
Management and Supervision
Jumlah Modal Ditempatkan dan Disetor Penuh 500 500.000.000 100
On December 28, 2009, has been held an extraordinary Amount of Subscribed and Fully Paid Up
General Meeting of Shareholders and put forth in the
Pemegang Saham / Shareholders
Deed of Meeting Statement No. 1, dated January 11, 2010
was made in the presence of Anita Lucia Kendarto, SH., PT Bukit Darmo Property Tbk 325 325.000.000 65
M.Kn., a notary in Pasuruan, which was approved by the Indriana Gessa 175 175.000.000 35
Minister of Law and Human Rights of the Republic of
Jumlah Saham Dalam Portepel
Indonesia in his Decree No. AHU - AH.01.10 - 02012 in 500 500.000.000
Number of Stocks in Portfolio
2010, dated January 25, 2010, so the member structure of
(satuan penuh / in full amount)
the Board of Directors and Commissioners of PT. Adhi
Property Solution are as follows;
Ikhtisar Data Keuangan Penting Important Financial Highlights
: Philip Tonggoredjo
: Ferianto Ferry Junarso Tabel berikut menggambarkan ikhtisar data keuangan The following table illustrates the financial highlights of
: Hendro Sumampow penting PT Adhi Property Solution untuk tahun-tahun PT Adhi Property Solution for the years ended on
: J. Wahyoedi Hidayat yang berakhir 31 Desember 2017, 2016, dan 2015. December 31, 2017; 2016; and 2015.
31 Desember
Dissolution of Business Activities
Keterangan 2017 2016 2015 Description
Based on Notarial Deed No. 14 dated July 17, 2017 made
by Notary Anita Lucia Kendarto, SH., M.KN, domiciled in Jumlah Aktiva 528 565 731 Total Assets
Surabaya, explained that the dissolution of PT. Adhi Jumlah Kewajiban 133 150 336 Total Liabilities
Property Solution (in liquidation) domiciled in Central
Ekuitas 394 415 394 Equity
Jakarta Administration City has been received and
recorded in the Ministry of Justice and Human Rights of Pendapatan Bersih - - - Net Income
the Republic of Indonesia Number :
Laba (Rugi) Usaha (20,6) 21,5 (26,4) Profit (Loss) from Operations
AHU-AH.01.10-0004613 dated August 7, 2017.
Laba (Rugi) Bersih (20,6) 21,5 (26,4) Gain (Loss)
In accordance with General Meeting of Shareholders (dalam jutaan rupiah / in million rupiahs)
(AGM) on July 17th, 2017, the founders of the Company
decided to dissolve PT. Adhi Property Solution because
there are no operational activities. In connection
therewith, the Company appoints Ferianto Ferry Junarso
as a liquidator or party who will settle all accounts payable
(debts and receivables) on behalf of the Company and PT Sentra Multi Unggul
other matters deemed necessary in accordance with
applicable law.
Riwayat Singkat A Brief History
Capital and Shareholder Structure
PT Sentra Multi Unggul (“SMU”) berkedudukan di PT. Sentra Multi Unggul ("SMU") located in Surabaya was
Based on the Deed of establishment of Limited Liability Surabaya didirikan berdasarkan akta Pendirian PT Sentra established by Deed of establishment ofLimited Liability
Company PT. Adhi Property Solutions (formerly PT. IPAC) Multi Unggul No. 1 tanggal 19 April 2007, dibuat di Company PT Sentra Multi Unggul No. 1, dated April 19,
No. 5, dated March 8, 2005, made in the presence of hadapan Sri Hastuti, SH., notaris di Jakarta, yang telah 2007, made in the presence of Sri Hastuti, SH., a notary in
Budiarti Karnadi, SH., a notary in Jakarta, which has been mendapat persetujuan dari Menteri Hukum dan Hak Jakarta, which was approved by the Minister of Law and
published in the Supplement no. 7983 State Gazette of Asasi Manusia Republik Indonesia dengan Surat Human Rights of the Republic of Indonesia in Decree No.
Indonesian Republic No. 60, dated July 29, 2005. Share Keputusan Nomor: W7-04727 HT.01.01-TH 2007 tanggal W7-04 727-TH HT.01.01 2007, dated 27 April 2007, as well
Purchase Agreement, dated May 27, 2005, privately 27 April 2007; serta telah diumumkan dalam Tambahan as published in Supplement No.10257. State Gazette No.
made, where the buying and selling of these shares was No.10257. Berita Negara No. 81 tanggal 9 Oktober 2007. 81, dated October 9, 2007.
approved by the General Meeting of Shareholders as set
out in the Deed of Meeting Statement PT. Adhi Property Angaran Perseroan terakhir diubah guna disesuaikan The Company’s Article of Association was last modified in
Solutions (formerly PT. IPAC) No. 10, dated May 30, 2006, dengan Undang-Undang Nomor 40 Tahun 2007 tentang order to be adjusted to the Law No. 40 of 2007 on Limited
made in the presence of Anita Lucia Kendarto, SH., Mkn., Perseroan Terbatas, berdasarkan Akta Pernyataan Liability Company, by the Deed of Meeting Statement
a notary in Pasuruan, capital structure and shareholders Keputusan Rapat No. 1 tanggal 12 Mei 2008 dibuat No. 1, dated May 12, 2008, made in the presence Anita
of PT. Adhi Property Solutions are as follows; dihadapan Anita Lucia Kendarto,S.H.,M.Kn, Notaris di Lucia Kendarto, SH., M.Kn, a notary in Pasuruan which was
Pasuruan yang telah mendapat persetujuan dari Menteri approved by the Minister of Law and Human Rights of the
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia Republic of Indonesia No: AHU.61562.AH.01.02 2008.
Nomor: AHU.61562.AH.01.02 tahun 2008.
36
 PT. Bukit Darmo Property Annual Report 2017 PT. Bukit Darmo Property Annual Report 2017

Kegiatan Usaha Business

Sesuai akta Pendirian PT Sentra Multi Unggul No. 1
tanggal 19 April 2007, dibuat di hadapan Sri Hastuti, SH.,
notaris di Jakarta, maksud dan tujuan SMU ialah berusaha
dalam bidang pengusahaan tanah dan bangunan (Real
Estate), pembangunan dan jasa.
Pengurusan dan Pengawasan
Based on the Deed of Establishment PT Sentra Multi
UnggulNo. 1, dated April 19, 2007, made in the presence SUSUNAN DEWAN PERSEROAN
of Sri Hastuti, SH., a notary in Jakarta, the intention and
purpose of SMU is to do business in the operations of
land and buildings (Real Estate), construction and BOARD OF THE COMPANY INFORMATION
services.

Berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan Rapat No. 1 Management and Supervision

Direktur
tanggal 12 Mei 2008. Dibuat / Director
dihadapan Anita Lucia : Brasada Chandra
Komisaris / Commissioner : Ielenna Sumampow
Sesuai Akta Pernyataan Keputusan Rapat Perseroan In accordance to the Deed of Limited Liability Company
Terbatas PT Bukit Darmo Property Tbk. No. 43 tanggal 16 Meeting Statement PT Bukit Darmo Property, Tbk. Num.
Juni 2017, dibuat oleh Anita Lucia Kendarto, S.H., M.Kn, 43, dated June 16th, 2017, made by Anita Lucia Kendarto,
Permodalan dan Susunan Pemegang Saham Capital and Shareholder Structure Notaris di Surabaya, yang telah mendapat persetujuan S.H., M.Kn, a notary in Surabaya, which was approved by
dari Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik the Minister of Law and Human Rights of the Republic of
Sesuai akta Pendirian PT Sentra Multi Unggul No. 1 Based on the Deed of Establishment PT Sentra Multi Indonesia dengan Surat Keputusan Nomor: Indonesia in the Decree AHU.AH.01.03.0155198 dated
tanggal 19 April 2007, dibuat di hadapan Sri Hastuti, SH., Unggul No. 1, dated April 19, 2007, made in the presence AHU.AH.01.03.0155198 tanggal 2 Agustus 2017 serta Akta August 2nd, 2017 and PKR Act Num. 3 dated July 11th,
notaris di Jakarta, struktur permodalan dan susunan of Sri Hastuti, SH., a notary in Jakarta, the capital structure PKR No. 3 tanggal 11 Juli 2017 mengenai susunan 2017 about the structure of the Board of Commissioners,
pemegang saham SMU adalah sebagai berikut: and shareholders of SMU are as follows : Anggota Dewan Komisaris, Direksi Perseroan, Komite Board of Directors, Audit Commitee and Corporate’s
Audit dan Sekretaris Perseroan adalah sebagai berikut: Secretary are as follows:

Nilai Nominal Rp 1.000.000 per saham

Keterangan / Description
Jumlah Saham Jumlah Nilai Nominal (Rp) %

Modal Dasar / Authorized Capital 10.000 10.000.000.000

DEWAN KOMISARIS - Board of Commissioners
Jumlah Modal Ditempatkan dan Disetor Penuh 2.500 2.500.000.000 100
Amount of Subscribed and Fully Paid Up
Komisaris Utama Hendro Sumampow President Commissioner
Pemegang Saham / Shareholders Wakil Komisaris Utama Leotine Ierma Agustina Sumampow Vice President Commissioner
PT Bukit Darmo Property Tbk 2.480 2.480.000.000 99,2 Komisaris Independen Agus Widagdo Independent Commissioner
Brasada Chandra 20 20.000.000 0,8 Letjen (Purn.) Tarub

Jumlah Saham Dalam Portepel 7.500 7.500.000.000

Number of Stocks in Portfolio

(satuan penuh / in full amount)

DEWAN DIREKSI - Board of Directors

Ikhtisar Data Keuangan Penting Important Financial Highlights
Direktur Utama Jokky Wahyoedi Hidayat President Director
Tabel berikut menggambarkan ikhtisar data keuangan The following table illustrates the financial highlights of Wakil Direktur Utama Iefenn Adrianne Sumampow Vice President Director
penting PT Sentra Multi Unggul (konsolidasi) untuk PT Sentra Multi Unggul (consolidated) for the years
Direktur Marcia Sumampow Directors
tahun-tahun yang berakhir 31 Desember 2017, 2016, dan ended on December 31, 2017; 2016; and 2015.
2015. Brasada Chandra

31 Desember
Keterangan Description
2017 2016 2015

Jumlah Aktiva 32.069 32.939 32.622 Total Assets KOMITE AUDIT - Audit Commitee
Jumlah Kewajiban 28.129 28.028 28.040 Total Liabilities
Ketua Letjen (Purn) Tarub Chairman
Ekuitas 3.939 4.911 4.582 Equity Anggota 1 Agus Widagdo Member 1

Pendapatan Bersih - - - Net Income Anggota 2 Edy Sukamto Member 2

Sekretaris Korporasi Brasada Chandra Corporate Secretary
Laba (Rugi) Usaha (1.025) 332 (293) Profit (Loss) from Operations

Laba (Rugi) Bersih (1.001) 329 (289) Gain (Loss)

(dalam jutaan rupiah / in million rupiahs)

37 38
 PT. Bukit Darmo Property Annual Report 2017
PROFIL DEWAN KOMISARIS
BOARD OF COMMISSIONERS PROFILES
HENDRO 60 tahun. Pemegang saham PT. Bukit
SUMAMPOW Darmo Property Tbk
Menyelesaikan pendidikan Sekolah
Menengah Atas di Solo. Saat ini
menjabat sebagai Komisaris Utama
Perseroan sejak tahun 1989 dan
sebagai Presiden Komisaris PT IPAC
Graha Sentosa sejak 2005, Anak
Perusahaan Perseroan. Selain itu,
menjabat sebagai Presiden Direktur
di PT Guntur Madu Tama Sejahtera
dan PT Guntur Madu Tama (sejak
1985); Komisaris Utama PT Sarana Ria
Tata Cemerlang; PT Adhibaladika
Agung (sejak 1989); Komisaris di PT
Dewata Indah (sejak 1990); PT Branta
Mulia Tbk. (sejak 1990); menjabat
sebagai Komisaris Utama di PT Bukit
Darmo Golf (sejak 1991) dan PT
KOMISARIS UTAMA Batara Indra (sejak 1992). Disamping
PRESIDENT COMMISSIONER itu, aktif sebagai Staff Khusus KONI
sejak 1994.
32 tahun.
LEOTINE IERMA Menyelesaikan pendidikan terakhir di
AGUSTINA Raffles Design Institute Singapore
SUMAMPOW (Multimedia Design Bachelor of Art)
tahun 2008. Mengawali kariernya
sebagai Direktur di PT. Akarestu
Indonesia dari tahun 2012- sekarang,
Direktur Utama PT. Wahana Sarana
Lestari tahun 2009- 2014. Hingga saat
ini masih menjabat aktif sebagai
Komisaris PT. Graha Mahardika
Mandiri, Presiden Komisaris PT. Sekar
Pace Permai, Direktur Utama PT.
Kondang Sehat Kasih Ibu, Komisaris
PT. Buana Permata Hijau, Presiden
Komisaris PT. Hailai Sinar Cemerlang,
Direktur PT. Safari Bengawan Texindo,
Komisaris PT. Guntur Madu Tama,
Direktur PT. Safarijunie Texindo
Industry, Komisaris PT. Bina Windu
Putra, Direktur PT. Adhibalaraja
WAKIL KOMISARIS UTAMA
International Industrial Park, Direktur
VICE PRESIDENT COMMISSIONER
PT. Adhibaladika Agung, Komisaris
PT. Dewata Indah dan Komisaris di PT.
Narayan Cahaya Jasira.
39
60 years old. Shareholder of PT.
Bukit Darmo Property Tbk.
Graduated from a Senior High
School in Solo. He currently serves
as a Commissioner of the Company
since 1989 and as President
Commissioner of PT IPAC Graha
Sentosa since 2005, the company's
subsidiary. In addition, He is also the
President Director of PT. Guntur
Madu Tama Sejahtera dan PT.
Guntur Madu Tama (since 1985);
Commissioner of PT. Sarana Ria Tata
Cemerlang; PT. Adhibaladika Agung
(since 1989); Commissioner of PT.
Dewata Indah (since 1990); PT.
Branta Mulia Tbk. (since 1990),
President Commissioner of PT. Bukit
Darmo Golf (since 1991) and PT.
Batara Indra (since 1992). Moreover,
He is active as KONI’s Special Staff
since 1994.
32 years.
Completed her final education at
Raffles Design Institute Singapore
(Multimedia Design Bachelor of Art)
in 2008. She started his career as a
Director in PT. Akarestu Indonesia
from 2012 - now, President Director
of PT. Wahana Sarana Lestari from
2009 to 2014. Until now still active
as Director of PT. Graha Mahardika
Mandiri, President Director of PT.
Sekar Pace Permai, President
Director of PT. Kasih Ibu Bersih Ibu,
Director of PT. Buana Permata Hijau,
President Director of PT. Hailai Sinar
Cemerlang, Director of PT. Safari
Bengawan Texindo, Director of PT.
Guntur Madu Tama, Director of PT.
Safarijunie Texindo Industry,
Director of PT. Bina Windu Putra,
Director of PT. Adhibalaraja
International Industrial Park,
Director of PT. Adhibaladika Agung,
Commissioner of PT. Dewata Indah
and PT. Narayan Cahaya Jasira.
69 tahun.
Menyelesaikan pendidikan Sekolah
Menengah Atas pada tahun 1968 dan
mengambil akademi Bahasa Inggris
pada tahun 1971. Menjabat sebagai
Komisaris Independen Perseroan
sejak tahun 2007. Selain itu, juga
menjabat sebagai Komisaris PT
Danasakti Securities sejak 1995.
Sebelumnya menjabat sebagai
Komisaris South East Asia Bank pada
tahun 1983-1987, dan Komisaris PT
Motorollain Corp pada tahun
1975-2003.
76 tahun.
Menyelesaikan pendidikan Sekolah
Lanjutan Tingkat Atas pada tahun
1962 dan melanjutkan karirnya di
Militer pada tahun 1964. Menjabat
sebagai Danjen Kopassus pada tahun
1992, Pangdam VIII/Trikora pada
tahun 1993, Pangkostrad pada tahun
1994, Pati Mabes ABRI pada tahun
1996 dan jabatan militer terakhir
adalah sebagai Kasum ABRI
merangkap Kases Bakorstanas pada
tahun 1996.
Sebelumnya menjabat sebagai Wakil
Ketua DPA RI merangkap Ketua
Komisi Hankam pada tahun
1998-2003 dan Komisaris PT Cipta TPI
pada tahun 2003 hingga sekarang.
PT. Bukit Darmo Property Annual Report 2017
AGUS
WIDAGDO
69 years old.
Finished Senior High School in 1968
and took the English academy in
1971. Appointed as the Independent
Commissioner of the Company since
2007. In addition, He serves as
Commissioner of PT. Danasakti
Securities since 1995.
He previously served as
Commissioner of South East Asian
Bank in 1983-1987, and
Commissioner of PT. Motorollain
Corp. in 1975-2003.
KOMISARIS INDEPENDEN
INDEPENDENT COMMISSIONER
76 years old.
Finished Senior High School in 1962 Letjen (Purn.)
and continued his career in the
military in 1964. Served as
TARUB
Commandant-General of Kopassus
(Special Forces Command) in 1992,
the Commander Military Area
Command VIII / TRIKORA in 1993,
Commander of Army Strategic
Reserve Command in 1994, High
Commander of Indonesian Armed
Force (ABRI) major headquarters in
1996 and the last military position
was as Indonesian Armed
Forceschief of general staff and
concurrently as Section head of
Agency for The Coordination of
Support for The Consolidation of
National Security (Bakorstanas) in
1996.
Previously served as Vice Chairman
of the DPA RI concurrently as KOMISARIS INDEPENDEN
Defense Commission Chairman INDEPENDENT COMMISSIONER
from 1998-2003 and Commissioner
of PT. Cipta TPI in 2003 until now.
40
 PT. Bukit Darmo Property Annual Report 2017
62 tahun.
Pendidikan formal terakhir tahun
JOKKY WAHYOEDI 1979 dari Akademi Akuntansi
HIDAYAT Indonesia. Sesuai Akta Pernyataan
Keputusan Rapat Perseroan Terbatas
PT. Bukit Darmo Property Tbk No.45
tanggal 24 Juni 2016, beliau telah
resmi menjabat sebagai Direktur
Utama PT. Bukit Darmo Properti Tbk
menggantikan Bapak Philip
Tonggoredjo yang telah mengajukan
pengunduran diri.
Sebelumnya Bapak Jokky pernah
menjabat sebagai Auditor di Drs.
Utomo, Mulia & Co-SGV Utomo
Public Accounting tahun 1978-1985,
Kepala Divisi Keuangan Batik Keris
Group company tahun 1985-1990,
Wakil Direktur Keuangan Kanindo
Group Company tahun 1990-1993,
PIREKTUR UTAMA Direktur Keuangan PT. Adhibaladika
PRESIDENT DIRECTOR Agung tahun 1993- 2006, Komisaris
Independen PT. HD Capital Tbk
tahun 2003- 2014, anggota Komite
Audit PT. Bukit Darmo Property Tbk
tahun 2008- Juni 2016 dan posisi
Direktur Utama di PT. SMR Utama
Tbk sejak tahun 2011 hingga
akhirnya sekarang menjabat sebagai
Direktur Utama PT. Bukit Darmo
IEFENN Property Tbk.
ADRIANNE
SUMAMPOW
39 tahun. Pemegang saham PT. Bukit
Darmo Property Tbk.
Menyelesaikan pendidikan Bisnis dan
Keuangan di Universitas Franklin,
Columbus Ohio USA pada tahun
2002. Menjabat Wakil Direktur Utama
Perseroan sejak tahun 2007 dan pada
saat ini menjabat pula sebagai
Financial Controller di Guntur Madu
Tama Group sejak tahun 2003.
IWAKIL DIREKTUR UTAMA
VICE PRESIDENT DIRECTOR
41
PT. Bukit Darmo Property Annual Report 2017
PROFIL DEWAN DIREKSI
BOARD OF DIRECTORS PROFILES
62 years.
His last formal education in 1979
was at the Academy of Accounting
Indonesia. In accordance with Deed
Company Statement of PT. Bukit MARCIA
Darmo Property Tbk No. 45 dated SUMAMPOW
June 24th, 2016, he was formally
served as the President Director of
PT. Bukit Darmo Property Tbk to
38 tahun. Putri Hendro Sumampow. 38 years old. Hendro Sumampow’s
replace Mr. Philip Tonggoredjo
Menyelesaikan pendidikan Bachelor of daughter.
who has submitted his resignation.
Arts, Marketing and Interior Design di Finishing her Bachelor of Arts,
Royal Melbourne Institute of Tech (RMIT) Marketing and Interior Design at the
Mr. Jokky previously served as
University pada tahun 2000. Menjabat Royal Melbourne Institute of Tech
Auditor at Drs. Utomo, Mulia &
sebagai Direktur Perseroan sejak tahun (RMIT) University in 2000. She has
Co-SGV Utomo Public Accounting
2007 dan sebagai Direktur PT IPAC Graha served as a Director of the Company
in 1978-1985, the Head of the
Sentosa, anak perusahaan Perseroan since 2007 and as Director of PT. IPAC
Financial Division Batik Keris Group
pada tahun 2005 – 2009. Sebelumnya Graha Sentosa, a subsidiary of the
Company in 1985-1990, Deputy
telah menjabat sebagai Associate Company in the year of 2005 to 2009.
Director of Finance at Kanindo
Director PT Adhibaladika pada tahun She previously has served as Associate
Group Company in 1990-1993,
2003-2006. Director of PT. Adhibaladika in
Finance Director of PT.
2003-2006.
Adhibaladika Agung in 1993-2006,
Independent Commissioner of PT.
HD Capital Tbk in 2003- 2014, DIREKTUR / DIRECTOR
Audit Committee member of PT.
Bukit Darmo Property Tbk in
2008-June 2016 and the position of
Managing Director at PT. SMR
Utama Tbk since 2011 and now BRASADA
serves as president director of PT.
CHANDRA
Bukit Darmo Property Tbk.
57 tahun. 57 years old.
Pendidikan terakhir adalah Fakultas His Last Education was at University of
Ekonomi jurusan Akuntansi Universitas Surabaya, majoring in Accounting,
Surabaya. Bekerja di Perseroan sejak Faculty of Economics. He has been
39 years old. Shareholder of PT. tahun 1990 dan menjabat sebagai working in the Company since 1990 and
Bukit Darmo Property Tbk. Direktur Perseroan sejak tahun 1997. has served as Director of the Company
Graduated from Business and Sebelumnya menjabat sebagai Manajer since 1997. He previously served as
Finance at Franklin University, Keuangan dan Akuntansi PT Adhibaladika Manager of Finance and Accounting of
Columbus Ohio USA in 2002. Agung pada tahun 1993-1997 dan PT.Adhibaladika Agung in 1993-1997
Appointed as Vice President menjabat sebagai Kepala Cabang PT and served as Chief of the Branch of PT
Director of the Company since 2007 Adhibaladika Agung sejak tahun 1997. Adhibaladika Agung since 1997.
and currently also serves as
Financial Controller in Guntur Madu
Tama Group since 2003.
DIREKTUR / DIRECTOR
42
 PT. Bukit Darmo Property Annual Report 2017
INFORMASI KORPORASI & PEMEGANG SAHAM
CORPORATE INFORMATION & SHAREHOLDERS
Kebijakan Dividen
Hingga 31 Desember 2017, Perseroan belum
membagikan dividen. Kebijakan Perseroan pembagian
dividen dilakukan dengan mempertimbangkan tingkat
kesehatan keuangan Perseroan, dan apabila terdapat
surplus kas dari kegiatan operasional setelah dana
tersebut disisihkan untuk dana cadangan, kegiatan
pendanaan, rencana pengeluaran modal serta modal
kerja Perseroan.
Aktiva Tetap Berwujud
Aktiva tetap berwujud yang dimiliki Perseroan adalah :
Sertifikat Hak Tanggal Penerbitan Tgl Berakhir Nomor & Tgl Surat Ukur
Right Sertifikat Hak / Gambar Situasi
Certificate
Certificate Issuance Right’s Date and Number of Cadastral
Date Ending Date Map/Situation Picture
HGB 11-09-1997 13-11-2032
No. 2843
IMB (Izin Mendirikan Bangunan) yang berlokasi di Jl. Bukit
Darmo Boulevard, (sekarang Jl.May. Jend. Yono Soewoyo
No.9, sudah dikeluarkan oleh pemerintah kota Surabaya
dengan No. 188 / 1530-91 / 436.5.2 / 2007, No. 188 /
703-91 / 436.5.2 / 2008, No. 188/ 744-91 / 436.5.2 / 2008.
Tanah dengan HGB tersebut di atas diberikan berdasarkan
Ijin Lokasi untuk melakukan pembebasan tanah yang
diterbitkan oleh Gubernur Kepala Daerah Tingkat I No.
401.35 – 195 – I – 1990 tanggal 3 Desember 1990 jis
Perpanjangan Ijin Lokasi untuk melakukan pembebasan
tanah yang diterbitkan oleh Gubernur Kepala Daerah
Tingkat I No. 401.35 – 183 – I – 1991 tanggal 25
Sepetember 1991 dan Perpanjangan Ijin Lokasi untuk
melakukan pembebasan tanah yang diterbitkan oleh
Gubernur Kepala Daerah Tingkat I No. 401.35 – 117 – I –
1992 tanggal 13 Desember 1992.
Dividend Policy
Until December 31, 2017, the Company has not
distributed dividends. Company's dividend distribution
policy is done by considering the Company's financial
health, and if there is a surplus of cash from operating
activities after the fund is set aside for a reserve fund,
financing activities, planned capital expenditures and
working capital of the Company.
Tangible Fixed Assets
Tangible fixed assets owned by the company are:
Lokasi Luas (m2) Nama
Pemegang Hak
Size (m2)
Location Name of the
Right’s Holder
Jl. Bukit Darmo
9511/1997 55.171 Perseroan
Boulevard, Kecamatan
(05-08-1997) Dukuh Pakis, Kelurahan
Pradah Kali Kendal
IMB (Building Permit) located in Bukit Darmo Boulevard
street, (now May. Jend. Yono Soewoyo No.9, has been
issued by the city government of Surabaya in No. 188 /
1530-91 / 436.5.2 / 2007, No. 188 / 703-91 / 436.5.2 /
2008, No. 188 / 744-91 / 436.5.2 / 2008.
The Land with the HGB (Building Rights Title) aforesaid
given by the Location Permit to conduct land acquisition
issued by the Governor of Regional Head level 1 No.
401.35 - 195 - I – 1990, dated December 3, 1990 in
conjunction with the Extension of Location Permit to
conduct land acquisition issued by the Governor of
Regional Head level 1 No. 401.35 - 183 - I – 1991, dated
September, 25 1991 and the Extension of Location Permit
to conduct land acquisition issued by Governor of
Regional Head level 1 No. 401.35 - 117 - I – 1992, dated
December 13, 1992.
43
PT. Bukit Darmo Property Annual Report 2017
Ijin Lokasi diberikan untuk membebaskan tanah seluas ±
195 Ha untuk pembangunan perumahan dan tempat
rekreasi yang terletak di kelurahan Pradah kali kendal dan
Putat gede, Kecamatan Karangpilang dan Tandes,
Kotamadya Surabaya.
Peruntukan tanah untuk pembangunan perumahan dan
tempat rekreasi adalah sesuai dengan Keterangan
Rencana Kota Nomor: 556.2 / 03-D / 436.4.5 / 2006
tanggal 14 Maret 2006 yang diterbitkan oleh DINAS TATA
KOTA DAN PEMUKIMAN Pemerintah Kota Surabaya
Asuransi
Persediaan dan properti investasi dan aset tetap telah
diasuransikan untuk semua jenis risiko (Property All Risks
Insurance) kepada PT. Chubb General Insurance, PT.
Asuransi Umum Mega, dan PT. Asuransi Adira Dinamika
Tbk dengan jumlah nilai pertanggungan kurang lebih
sebesar Rp. 700.000.000.000 untuk tahun 2017. Selain itu
Perseroan juga mempunyai beberapa polis asuransi lain
seperti machinery breakdown, public liability, money
insurance serta terrorism and sabotage.
Dalam hal ini, Manajemen berkeyakinan bahwa nilai
pertanggungan tersebut cukup untuk menutup
kemungkinan kerugian atas aset tetap.
Susunan Pemegang Saham
Berdasarkan Surat Biro Administrasi Efek, PT. Sharestar
Indonesia No: SSI/BAE-0050/18 tertanggal 8 Januari 2018,
maka struktur permodalan dan susunan pemegang
saham Perseroan per, 31 Desember 2017, adalah sebagai
berikut :
2017
Nama Pemegang Saham Jumlah Saham
Name of Shareholders Number of Shares
PT. Adhibalaraja 2.600.000.000
Hendro Sumampow 623.500.000
Leotine Ierma Agustina Sumampow 250.000.000
Iefenn Adrianne Sumampow 250.000.000
Masyarakat (dibawah 5%) 3.107.492.252
Jumlah / Amount 6.830.992.252
44
Location Permit granted for the release of ± 195 acres of
land for the construction of residential and recreational
areas which are located in Pradahkalikendal and
Putatgede, Karangpilang and Tandes District of Surabaya
Municipality.
The use of this land for construction of residential and
recreational areas is in accordance with the City Plan
Specification Number: 556.2 / 03-D / 436.4.5 / 2006,
dated March 14, 2006 issued by the DEPARTMENT OF
CITY PLANNING AND SETTLEMENT of Surabaya.
Insurance
Inventories, investment property and fixed assets are
insured for all kinds of risk to a number of insurance
companies such as PT. Chubb General Insurance, PT.
Asuransi Umum Mega, and PT. Asuransi Adira Dinamika
Tbk. The value of this insurance policy is estimated to be
Rp. 700.000.000.000 for the year 2017. The Company also
has several other insurance policies such as machinery
breakdown, public liability, money insurance as well as
terrorism and sabotage.
In this case, Management believes that the insurance
coverage is adequate to cover possible losses on fixed
assets.
Shareholders Information
Based on the letter of the Securities Administration
Bureau, PT. Sharestar Indonesia No: SSI/BAE-0050/18
dated January 8th, 2018, the capital structure and
shareholding structure of the Company as of December
31, 2017 are as follows:
Presentase Pemilikan (%) Jumlah
Percentage of Ownership (%) Amount
38.06 260.000.000.000
9.13 62.350.000.000
3.66 25.000.000.000
3.66 25.000.000.000
45.49 310.749.225.200
100 683.099.225.200
(satuan penuh / in full amount)
 PT. Bukit Darmo Property Annual Report 2017
Industri Properti dan Real Estate Terbaik tahun 2013 dari
“Bisnis Indonesia” untuk PT. Bukit Darmo Property Tbk.
Best Property and Real Estate Industry in 2013 from
“Bisnis Indonesia” to PT. Bukit Darmo Property Tbk.
Partnership Award Musicalicious with Music Chords
pada 15 Juni 2014 untuk Lenmarc Mall
Partnership Award Musicalicious with Music Chords
on June 15, 2014 to Lenmarc Mall
Penghargaan atas partisipasi dalam Kejuaraan Nasional
Karate Full Body Contact 2014 “Piala Pangkostrad I” pada
26 Januari 2014 untuk Bpk. Brasada Chandra (Lenmarc Mall)
Awards for participation in National Karate Championship
2014 Full Body Contact “Piala Pangkostrad I” on
January 26, 2014 to Bpk. Brasada Chandra (Lenmarc Mall)
45
Penyelenggaraan Superchamp Robotic Competition
pada 11 Mei 2014 untuk Lenmarc Mall
Implementation Superchamp Robotic Competition
on May 11, 2014 to Lenmarc Mall
Penghargaan Utama sebagai Bangunan Hijau Kategori Mall
dari Pemerintah Kota Surabaya untuk Lenmarc Mall
Outstanding Efforts as Green Building for Mall Category
from Surabaya City Government to Lenmarc Mall
Penghargaan Utama sebagai Bangunan Hijau
Kategori Mall dari Pemerintah Kota Surabaya
untuk Lenmarc Mall
Outstanding Efforts as Green Building for Mall Category
from Surabaya City Government to Lenmarc Mall
PT. Bukit Darmo Property Annual Report 2017
PENGHARGAAN
AWARDS
Penghargaan Museum Rekor-Dunia Indonesia atas
Pembuatan Replika Pohon Natal Tertinggi dari
Rangkaian Permen Tahun 2010 untuk Lenmarc Mall
Award from Indonesian World Record Museum
in Highest Replica Making Christmas Tree of Candies
Year 2010 to Lenmarc Mall
Penghargaan atas Partnership dalam Traditional Wushu,
Taiji & Qigong Championship pada 21-23 November 2014
dari Walikota Surabaya untuk Lenmarc Mall
Awards for Partnership in Traditional Wushu,
Taiji & Qigong Championship on November 21 - 23, 2014
from the Mayor of Surabaya to Lenmarc Mall
46
Penghargaan Museum Rekor-Dunia Indonesia atas
Penyelenggara Display Foto di dalam Mall dengan
umlah Terbanyak Tahun 2010 untuk Lenmarc Mall
Award from Indonesian World Record Museum
in Implementation of The Most Display Photos
on the Mall Year 2010 to Lenmarc Mall
Penghargaan sebagai Partner Event Seminar ”Bagaimana
Strategi Memenangkan Pasar 2018” pada 4 Desember 2017
dari Smartfm untuk Lenmarc Mall
Award as Partner Event Seminar "Strategy to Win the
2018 Market "on December 4th, 2017
from Smartfm to Lenmarc Mall
 PT. Bukit Darmo Property Annual Report 2017

LEMBAGA
PENUNJANG
PASAR MODAL
CAPITAL MARKET
SUPPORTING INSTITUTION
Apresiasi terhadap L.V.R.I Kota Surabaya dalam
Acara Hari Pahlawan 2017 dari Legiun Veteran Republik Indonesia
kepada Lenmarc Mall
Appreciation of L.V.R.I Surabaya City in
Heroes Day Event 2017 from Legion Veterans of the Republic of Indonesia
to Lenmarc Mall
BURSA EFEK
Stock Exchange

PT. Bursa Efek Indonesia

Jl. Jend.Sudirman Kav. 52-53
Senayan, Kebayoran Baru
Jakarta Selatan

Kantor Akuntan Publik Biro Administrasi Efek

Public Accountant Office
Warnoyo & Mennix
Ruko Ifolia HY 46 No.11
Harapan Indah,
Bekasi Utara 17214
Share registrar
PT Sharestar Indonesia
Gedung Citra Graha Lt. 3
Jl. Jend. Gatot Subroto Kav. 35-36
Jakarta 12950

Adapun biaya yang dikeluarkan sbb: (periode penugasan tahun buku 2017)

** Biro Administrasi Efek (PT. Share Star Indonesia) sebesar Rp. 22.500.000
** Akuntan Publik (Warnoyo & Mennix) sebesar Rp. Rp. 120.000.000

The costs incurred as follows: (a period of fiscal year 2017)

** Registrar (PT. Share Star Indonesia) for Rp. 22.500.000

Penghargaan atas Partnership dalam acara
oleh IVY School untuk Lenmarc Mall
Awards for Event Partnership from IVY School
to Lenmarc Mall
** Public Accountant (Warnoyo & Mennix) for Rp. Rp. 120.000.000
Apresiasi atas Partisipasi dalam Acara #Beranigundul2017
oleh Yayasan Kasih Anak Kanker Indonesia
untuk Lenmarc Mall
Appreciation of Sponsorship in #Beranigundul 2017 Event
from Indonesia Care for Cancer Kids Foundation
to Lenmarc Mall

47 48
BAB 03
ANALISIS & PEMBAHASAN
MANAJEMEN
MANAGEMENT DISCUSSION & ANALYSIS
 PT. Bukit Darmo Property Annual Report 2017
TINJAUAN BISNIS UMUM
BUSINESS & OPERATIONAL REVIEW
1 .1 Tinjauan Perekonomian 2017
2017 Economic Overview
Berdasarkan hasil analisa oleh World Bank pada Januari
2017, Perekonomian Indonesia telah berhasil melewati
gejolak finansial global dan berada dalam posisi yang
baik untuk mengatasi tantangan di masa depan yang bisa
berdampak pada pertumbuhan. Ini semua berkat fondasi
ekonomi yang kuat serta reformasi kebijakan, yaitu
membaiknya kredibilitas fiskal dan komposisi belanja
pemerintah; inflasi yang rendah dan stabil; pertumbuhan
konsumsi swasta yang kuat; serta defisit anggaran, defisit
transaksi berjalan, dan hutang pemerintah yang moderat.
Beberapa risiko bagi proyeksi perumbuhan ekonomi
Indonesia antara lain berlanjutnya gejolah finansial yang
disertai perdagangan yang lemah dan lambatnya
pertumbuhan di negara-negara dengan ekonomi maju;
berlanjutnya perlambatan ekonomi Tiongkok; serta
ketidakpastian kebijakan global, khususnya perjanjian
dagang global serta laju normalisasi tingkat suku bunga
di Amerika Serikat.
Triwulanan Perekonomian Indonesia Maret 2017:
Melanjutkan Perbaikan
Pertumbuhan ekonomi bertambah untuk pertama kalinya
dalam lima tahun terakhir, naik menjadi 5.0 persen pada
tahun 2016 dari 4,9 persen pada 2015, meski
ketidakpastian kebijakan global masih tinggi. Rupiah yang
stabil, inflasi yang rendah, turunnya angka pengangguran
dan naiknya upah riil mengangkat kepercayaan konsumen
dan konsumsi swasta. Sebaliknya, belanja pemerintah dan
pertumbuhan investasi melambat menjadi penghambat
pertumbuhan ekonomi untuk 2016 secara keseluruhan.
Inflasi diperkirakan naik sementara dari 3,5 persen pada
tahun 2016 menjadi 4,3 persen pada tahun 2017 akibat
naiknya tarif listrik dan pajak kendaraan. Beberapa risiko
bagi proyeksi pertumbuhan termasuk perubahan tak
terduga dari kebijakan monter Amerika Serikat,
ketidakpastian politik Eropa, inflasi domestik yang lebih
tinggi dari perkiraan, serta pendapatan fiskal yang rendah.
51
According to the analysis by the World Bank in the
Januari 2017, Indonesia’s Economy has weathered recent
global financial volatility and is well placed to mitigate
future risks to its growth outlook thanks to solid econom-
ic fundamentals and policy reforms, which is the
improvement of fiscal policy credibility and composition
of government spending; low and stable inflation; robust
private consumption growth; and moderation of budget
deficit, current account deficit, and government debt.
Risks to Indonesia’s economic growth outlook are the
ongoing financial volatility coupled with sluggish trade
and subdued growth in advanced economies; the
continuity deceleration of China’s economy; and global
policy uncertainty, particularly concerning global trade
agreements and the pace of interest rate normalization in
the US.
March 2017 Indonesia Economic Quarterly: Staying
the Course
Economic growth increased for the first time in five years,
rising up to 5.0 percent in 2016 from a revised 4.9 percent
in 2015, despite heightened global policy uncertainty. A
stable Rupiah, record low inflation, declining unemploy-
ment and soaring real wages lifted consumer confidence
and private consumption. In contrast, falling government
expenditure and weaker investment growth weighed on
overall economic growth for the year.
Inflation is expected to temporarily rise from 3.5 percent
in 2016 to 4.3 percent in 2017 due to hikes in electricity
tariffs and vehicle registration fees. Risks to the growth
forecast include unexpected changes in the U.S. mone-
tary policy, political uncertainty in Europe, higher than
expected domestic inflation and weak fiscal revenues.
PT. Bukit Darmo Property Annual Report 2017
Perkembangan Triwulanan Perekonomian Indonesia Juni
2017: Naik Peringkat
Pertumbuhan konsumsi swasta menguat, didukung oleh nilai
Rupiah yang stabil dan menurunnya inflasi. Pertumbuhan
investasi terus menguat didukung oleh pemulihan harga
komoditas yang terus berlanjut, reformasi yang terus
berlanjut untuk memperbaiki lingkungan bisnis, menurunkan
tingkat suku bunga, dan sentimen bisnis yang lebih baik.
Penanaman modal asing (PMA) langsung di Indonesia telah
berkembang selama 15 tahun terakhir ini, namun masih
merupakan bagian kecil dari PDB dibandingkan dengan
negara-negara lain di kawasan. Laporan edisi kali ini
membahas kebutuhan untuk mengevaluasi ulang
pembatasan PMA, terutama di sektor-sektor yang termasuk
di dalam daftar negatif investasi, untuk mendorong lebih
banyak lagi arus masuk PMA.
Perkembangan Triwulanan Perekonomian Indonesia
Oktober 2017: Menutup Kesenjangan
Pertumbuhan investasi naik ke tingkat tertinggi sejak Triwulan
ke-4 tahun 2015, didorong oleh investasi di sektor bangunan
gedung dan struktur. Secara tidak terduga, pertumbuhan
konsumsi swasta tetap sama di Triwulan ke-2. Momentum
yang stabil dalam konsumsi swasta, yang mencakup lebih
dari separuh PDB Indonesia, berlawanan dengan beberapa
faktor pendorong yang menguntungkan: pertumbuhan
lapangan kerja yang tinggi, kenaikan gaji sebanyak dua digit,
serta beralihnya periode Idul Fitri ke Triwulan ke-2 tahun ini.
Kebutuhan infrastruktur di kota-kota besar Indonesia yang
berkembang pesat sangatlah besar. Meski demikian,
minimnya investasi selama bertahun-tahun telah
menyebabkan terjadinya defisit infrastruktur yang besar, yang
menghambat pertumbuhan Indonesia dan membatasi laju
pengentasan kemiskinan.
Meningkatkan partisipasi sektor swasta dalam pembangunan
infrastruktur akan membutuhkan adanya perbaikan dalam
bidang hukum dan peraturan yang kompleks bagi kemitraan
pemerintah-swasta; perencanaan proyek, proses penilaian
dan seleksi; transparansi dan efisiensi badan usaha milik
negara yang mendominasi sektor infrastruktur; serta
kedalaman pasar perbankan lokal dan pasar modal.
Laporan Triwulanan Perekonomian Indonesia Desember
2017: Mewujudkan hasil desentralisasi
Perekonomian Indonesia menguat pada kuartal ketiga
tahun 2017, didukung kenaikan harga komoditas,
pertumbuhan global yang lebih kuat, naiknya
perdagangan internasional, serta kondisi moneter dan
keuangan yang relatif akomodatif. Pertumbuhan investasi
mencapai puncaknya dalam lebih dari empat tahun
terakhir. Investasi asing langsung mencatat rekor arus
masuk bersih dalam lebih dari tujuh tahun terakhir.
52
June 2017 Indonesia Economic Quarterly: Upgraded
Private consumption growth has been robust, supported
by a stable Rupiah and muted inflation. Investment
growth continues to be strong on the back of the
ongoing recovery in commodity prices, continued
reforms to improve the business environment, lower
financing rates, and better business sentiment.
Indonesia’s foreign direct investment (FDI) has grown
over the last 15 years, but still represents a lower share of
GDP compared to other countries in the region. This
edition of the IEQ discusses the need to re-evaluate FDI
restrictions, particularly those in the negative investment
list, to encourage more FDI inflows.
October 2017 Indonesia Economic Quarterly: Closing
the Gap
Investment growth rose to the highest levels since Q4
2015, driven largely by investments in buildings and
structures. Private consumption growth unexpectedly
remained unchanged in Q2. The steady momentum in
private consumption, which accounts for over half of
Indonesia’s GDP, stands in contrast to several favorable
drivers, such as strong job growth, double-digit wage
increases and the shifting of the Idul Fitri festive season
to Q2 this year
The infrastructure needs in Indonesia’s fast-growing,
rapidly urbanizing economy are vast. However, years of
underinvestment have led to a large infrastructure deficit,
constraining Indonesia’s growth and limiting the pace of
poverty reduction.
Boosting the participation of the private sector in
infrastructure development will require improvements in
the complex legal and regulatory environment for
public-private partnerships; project planning, appraisal
and selection processes; transparency and efficiency of
state owned enterprises that dominate the infrastructure
sector; and the depth of local banking and capital
markets.
December 2017 Indonesia Economic Quarterly:
Decentralization that Delivers
Indonesia’s economy strengthened modestly in the third
quarter of 2017 supported by higher commodity prices,
stronger global growth, rebounding international trade,
and relatively accommodative monetary and financial
conditions. Investment growth was at its highest in more
than four years. Foreign direct investment recorded the
largest net inflow in over seven years.
 PT. Bukit Darmo Property Annual Report 2017
Komoditas ekspor utama Indonesia dan ekspor barang
manufaktur lainnya melonjak pada kuartal ketiga. Volume
ekspor dan impor mencatat pertumbuhan dua digit untuk
pertama kalinya sejak 2012.
Pertumbuhan konsumsi swasta tetap rata dalam basis
tahun-ke-tahun, namun ada indikasi mulai pulih. Penjualan
barang tahan lama konsumen, seperti mobil penumpang
dan sepeda motor, keduanya mengalami kenaikan – sepeda
motor naik dua digit pada kuartal ketiga, setelah tiga tahun
berturut-turut mengalami kontraksi.
Defisit transaksi berjalan turun dari 1,9 persen PDB pada
kuartal kedua menjadi 1,7 persen dari PDB, akibat surplus
perdagangan barang yang lebih besar dengan adanya
ekspor yang lebih kuat pada kuartal ketiga.
1 .2 Strategi Pertumbuhan
Growth Strategy
PT. Bukit Darmo Property merupakan salah satu
pengembang properti komersial mixed use. Untuk
meningkatkan kinerja Perseroan maka Perseroan
menerapkan strategi yang tepat dan terarah, sesuai
dengan tujuan serta Visi dan Misi Perseroan. Strategi
tersebut dirangkum dalam pola pemasaran dan
penerapan harga sewa, hal ini disebabkan pendapatan
Perseroan berasal dari pendapatan penjualan dan sewa
properti komersial, yang besarnya tergantung dari luas
area yang dijual maupun disewakan sesuai dengan tarif
sewa yang berlaku.
Untuk menentukan harga sewa, Perusahaan umumnya
mengacu pada harga sewa properti sejenis di lokasi
tertentu, tren historis, ketersediaan area sewa, dan
kondisi pasar. Penyewa dikenakan service charge untuk
membiayai beban operasional, seperti biaya
pemeliharaan, promosi, keamanan dan lainnya, serta
biaya utilitas untuk pemakaian air, gas dan listrik, yang
ditagih setiap bulan.
Pada proses penjualan proyek baru, Perseroan
melaksanakan berbagai kegiatan pemasaran termasuk
kegiatan pra-penjualan seperti pameran dan serangkaian
promosi lainnya untuk memperkenalkan produk tersebut
serta membangun awareness dan positioning produk.
Faktor-faktor yang dapat mempengaruhi jumlah
pendapatan yang akan diterima Perseroan dari proyek
baru meliputi harga jual, tingkat keberhasilan pendekatan
penjualan pada pembeli potensial dan kegiatan promosi,
permintaan konsumen, tingkat suku bunga kredit, serta
kualitas dan lokasi proyek.
53
Indonesia’s key export commodities and other
manufactured goods exports surged in the third quarter.
Export and import volumes both registered double-digit
growth for the first time since 2012.
Private consumption growth remained flat on a
year-on-year basis, but there are indications that it is
starting to recover. Sales of consumer durables, such as
passenger car and motorcycles, both rebounded, with
the latter jumping double-digits in the third quarter, after
three years of consecutive contractions.
The current account deficit narrowed from 1.9 percent of
GDP in the second quarter to 1.7 percent of GDP, due to
wider goods trade surplus from stronger exports in the
third quarter.
PT. Bukit Darmo Property is a mixed-use commercial
property developers. To improve company’s
performance, the Company implements the right and
directed strategy, in line with the company goals, and its
Vision and Mission. The strategies are include marketing
pattern and pricing for rent, considering that
Company's revenue derived by sale and lease of
commercial properties, whose depends on the area sold
or leased and the prevailing rent.
To determine rents, the Company generally refers to the
similar property rental prices in certain location,
historical trends, the availability of leased area, and
market conditions. The Tenants are also subject to
service charge to cover operating expenses, such as
maintenance costs, promotional, security and other
fees, as well as the utility cost for the use of water, gas
and electricity, which is billed monthly.
In the process of selling a new project, the company
carrying out various marketing activities including
pre-sales activities such as an exhibition and a series of
other promotions to introduce these products as well as
building aawareness and product positioning. The
amount of company’s revenue from the new project is
affected with some factors include the selling price, the
degree of success in approaching potential customers
sales and promotional activities, consumer demand,
loan interest rates, as well as the project’s quality and
location.
PT. Bukit Darmo Property Annual Report 2017
1.3 Prospek usaha
Bussiness Prospects
Pasar properti Surabaya sebagai kota terbesar kedua di
Indonesia semakin menguat dan berkembang meski
beberapa pengamat memprediksi pertumbuhan properti
akan melambat dalam beberapa tahun mendatang. Hal
ini Ditandai tumbuhnya tiga sektor utama yakni ruang
ritel, hotel dan perkantoran yang menopang pilar
pertumbuhan tersebut. Surabaya adalah kota yang paling
diincar oleh investor dan pengembang properti, baik
nasional maupun mancanegara.
Kawasan paling potensial untuk hunian di Surabaya
adalah di Barat dan Timur. Namun, Barat dan Timur
Surabaya memiliki karakter berbeda. Kawasan Timur
Surabaya memiliki basis ekonomi yang kuat, karena
dihuni oleh kelompok-kelompok pengusaha dan banyak
pendatang dari Timur Indonesia yang sekolah di
perguruan tinggi. Sementara di Barat adalah kawasan
yang dikembangkan oleh pengembang-pengembang
besar yang lebih mengedepankan gaya hidup dan lebih
western. Sebagai gambaran, lapangan golf ada empat di
Barat, sementara di Timur tidak ada.
Tren kebutuhan terhadap produk properti terus
meningkat, bukan hanya terhadap produk hunian, seperti
perumahan dan apartemen, tetapi juga terhadap ruang
perkantoran, fasilitas komersial, pusat belanja, kawasan
industri, maupun perhotelan. Pasar properti di Surabaya
akan tumbuh pesat dan cepat. Ini adalah peluang pasar
yang sangat besar dan sekaligus menjadi tantangan bagi
Perseroan. Perseroan akan mampu tumbuh berkembang
dan memenuhi kebutuhan pasar properti Surabaya yang
tumbuh dinamis dan kian modern. Melalui survey
keinginan pasar dan karakteristik lokasi usaha yang
dimiliki Perseroan, prospek usaha Perseroan ditentukan
dengan matang sehingga menjadi acuan Perseroan untuk
menghasilkan produk yang lebih berkualitas dan sesuai
dengan potensi pasar yang ada.
54
Surabaya property market as the second largest city in
Indonesia is getting stronger and growing although
some observers predict the growth of properties will
decelerate in several years to come. It is marked with the
growth of the three major sectors of the retail space,
hotels and offices which sustains the pillars growth.
Surabaya is the city's most coveted by investors and
property developers, both national and foreign.
The most potential area for residential neighborhood in
Surabaya is in the West and the East. However, the West
and the East Surabaya has a different character.
Surabaya East area has a strong economic base,
because it is populated by groups of employers and
many migrants from eastern Indonesia that studying in
college. While in the West area is developed by major
developers that emphasize its lifestyle and more
western. As an illustration, there are four golf courses in
the West, while there are not even one in the East.
The property product demands trends continues to
increase, not only for residential products, such as
housing and apartments, but also for office space,
commercial facilities, shopping centers, industrial areas,
as well as hospitality. The property market in Surabaya
will grow rapidly and quickly. This is a very big market
niche and also a challenge for the Company. The
Company will be able to develop and meet those needs
of the property market in Surabaya that keep growing
dynamic and modern. The Company set a plan for its
business prospects through surveys of market demand
and company’s business locations characteristics, so
that it could be the company's reference to produce a
higher quality product and in order to aligned with
existing market potential.
 PT. Bukit Darmo Property Annual Report 2017
TINJAUAN PEMASARAN
MARKETING OVERVIEW
2 .1 Strategi Usaha
Bussiness Strategy
Dalam mewujudkan target Perseroan untuk menjadi
pengembang yang terkemuka dan inovatif, Perseroan
menetapkan strategi jangka pendek dan jangka panjang.
Strategi jangka pendek Perseroan ditujukan untuk
mempenetrasikan The Adhiwangsa Golf Residence ke
segmen apartemen kalangan atas, sehingga menarik
pebisnis ritel terkemuka dunia untuk bergabung sebagai
tenan Lenmarc Mall serta meningkatkan penjualan unit
Nine Boulevard dan Apartemen Adhiwangsa.
Selain itu, Perseroan merancang Tower B sebagai Hotel yang
dilengkapi Convention Hall dan Serviced Residence yaitu
konsep MICE (Meeting, Incentive, Convention dan Exhibition)
dengan segmen kelas atas. Integrasi antara Hotel, Mal,
Apartemen dan Lapangan Golf bertaraf Internasional ini akan
menjadi suatu daya tarik pelaku bisnis dalam meningkatkan
aktifitas bisnis sekaligus menjadi sebuah hunian yang nyaman.
Perseroan juga melihat peningkatan harga properti di
wilayah Surabaya Barat merupakan suatu peluang besar
sehingga dalam strategi bisnisnya, Perseroan mendirikan
SOHO (Small Office Home Office) yang dipasarkan
dengan edisi terbatas.
Sedangkan dalam strategi jangka panjang, Perseroan
berkomitmen untuk melaksanakan :
Pengembangan kawasan dan pembangunan
proyek perkantoran, komersial dan hunian yang
berkualitas.
Menambah kepemilikan tanah strategis di kota-kota
besar di Indonesia sehingga mampu memberi nilai
tambah bagi para pemegang saham. Salah satunya
dengan mengakuisisi tanah dan atau bekerjasama
dengan pihak afiliasi tanah seluas kurang lebih 11 ha
yang terletak di depan proyek Perseroan yang dalam
pengembangannya akan didirikan Kawasan Bisnis
Terpadu (Superblok Bukit Darmo City).
Bekerjasama dengan pengelola Hotel profesional
untuk meningkatkan kualitas pelayanan.
55
Dalam memasarkan produknya, Perseroan memiliki
strategi sbb :
In realizing the company's target to become a leading
and innovative developer, the Company set a short-term
and long term strategies. The company's short -term
strategy aimed at penetrating the Adhiwangsa Golf
Residence apartment to the upscale segment as well as
to attract the world's leading retail business to join as
tenants in Lenmarc Mall and increased sales units and
apartments Adhiwangsa Nine Boulevard.
Besides, the company designed the Tower B as Hotels
which is equipped with Convention Hall and Serviced
Residence, that is the concept of MICE (Meeting,
Incentive, Convention and Exhibition) for the upscale
segment.The Integration among hotel, mall, Apartment
and International standardized Golf Course will be an
appeal for businessmen in improving their business
activities as well be a comfortable dwelling.
The company also saw an increase in property prices in
the area of West Surabaya as a big chance so that in its
business strategy, the company set up a SOHO (Small
Office Home Office) which is marketed with a limited
edition.
While for the long-term strategy, the Company
committed to implement;
Area expansion and the development of
high-quality office, commercial and residential
projects.
Adding the ownership of strategic land in major
cities in Indonesia to provide additional value for
our shareholders. One of them is by acquiring land
and or in collaboration with affiliates land area of
approximately 11 acres located in front of the
Company's projects which in the development will
be established an Integrated Business District
(Superblock Bukit Darmo City).
Working with a professional hotel operator to
improve the quality of hospitality services.
PT. Bukit Darmo Property Annual Report 2017
2.2 Strategi Pemasaran & Penjualan
Marketing & Sales Strategy
The Company has the following strategy in product sales:
Bekerjasama dengan beberapa broker properti
seperti Era Galaxy, Brighton dan Raywhite untuk
membantu memasarkan unit-unit yang dijual atau
disewakan di Nine Boulevard dan Apartemen
Adhiwangsa
Bekerjasama dengan tenan-tenan terkemuka baik
lokal, nasional maupun internasional sebagai daya
tarik bagi kalangan menengah atas dan profesional
muda. Selain itu menetapkan zoning sehingga
tercapai tenancy mix yang menarik dan mendesain
berbagai tema dalam tiap level dengan mini anchor
yang elegan.
Merancang program marketing communication
berupa serangkaian promosi, periklanan,
pemasaran langsung, public relation dan publisitas.
Media promosi dengan efektivitas komunikasi
tinggi yang digunakan Perseroan adalah melalui
media billboard, iklan televisi dan media majalah
terkemuka yang ditayangkan secara periodik.
Perseroan mengadakan berbagai event dalam
peluncuran produk hingga aktivasi produk, yaitu
dengan mengadakan road show ke berbagai
daerah di Indonesia dan mengadakan gathering
dengan para tenan untuk memperkenalkan dan
memperluas jaringan market dengan customer.
Perseroan menjalin komunikasi secara langsung
dengan customer sebagai stakeholder serta
menjalin hubungan dengan media (media
relations) untuk meningkatkan citra dan reputasi.
Perseroan mengadakan kerja sama dengan
berbagai Bank demi mendukung sistem
pembayaran terpadu sehingga memudahkan
transaksi pelanggan. Perseroan juga bekerjasama
dengan Bank Permata untuk pembelian kredit (KPA)
unit Apartemen Adhiwangsa & Nine Boulevard.
Penyediaan show unit The Adhiwangsa Golf
Residence yang diperlengkapi dengan desain
interior yang mewah sehingga calon customer
memiliki engagement yang kuat dengan merk.
56
The Company cooperates with with several
property brokers such as Era Galaxy, Brighton and
Raywhite to assisted in the unit marketing to be
sold or leased at Nine Boulevard and Apartment
Adhiwangsa
Cooperating with the leading tenants either locally,
nationally or internationally as an attraction for the
upper middle class and young professionals. Also,
setting a zoning in order to achieve an attractive
tenancy mix and designing various themes in each
level with an elegant mini anchor.
Designing marketing communication program in the
form of a series of promotion, advertising, direct
marketing, public relations and publicity. The high
communication effectiveness media campaigns
which is used by the company are billboards,
television commercials and through leading
magazines which are broadcasted periodically.
The Company conducts various events in product
launching until product activation, that is, by
conducting road shows to various regions in
Indonesia and gathering with the tenants to
introduce and expand the market network to the
customer.
The Company establishes direct communication
with the customer as a stakeholder and also has
relationship with the media (media relations) to
boost the Company’s image and reputation.
The Company cooperates with various Banks to
support an integrated payment system so it can
facilitate customer transactions. The company also
cooperates with Bank Permata to purchase credits
(KPA) Adhiwangsa apartment unit and Nine
Boulevard.
Providing The show unit of The Adhiwangsa Golf
Residence which is furnished with a luxurious
interior design so that prospective customers have
a strong engagement with the brand.
 PT. Bukit Darmo Property Annual Report 2017 PT. Bukit Darmo Property Annual Report 2017

Divisi Apartemen & 9BLV Apartment and 9BLV Division

Untuk para staf Apartemen dan 9BLV, Divisi SDM For the Apartment and 9BLV staffs, Human
Lenmarc Mall The Adhiwangsa Golf Residence telah merancang program pelatihan yang lebih Resources Division has designed a training
menekankan pada bagaimana merespon dengan program that put more emphasis on how to
Number of floors 6 Gross Floor Area 46.550,24 m2
cepat terhadap kebutuhan para penghuni respond quickly to the needs of the residents of the
Gross Floor Area 81.969,86 m2 Saleable Area 35.981 m2
Apartemen dan office tower, tentunya dengan tidak apartment and office tower, of course, by not
Net Rentable Area 48.571,90 m2 Number of Floors 45 mengabaikan pelatihan dasar keamanan dan gawat ignoring basic safety and emergency training.
Total Car Park Capacity 1869 lot darurat.
Ratio net commercial area to car park 26 m2 : 1 lot

9 BLV Suite Hotel & Serviced Residence

PELATIHAN / TRAINING
Gross Floor Area 15.072 m2 Gross Floor Area 37.269,37 m2
Saleable area 15.072 m2 Saleable Area 29.418 m2
Tanggal Agenda Penyelenggara Peserta
Number of floors 35 Number of floors 36
Date Theme Organizer Participant

01 April 2017 Pertanggungjawaban Hukum Para Pimpinan DPC IKADIN Surabaya Direksi
dan Pengurus Korporasi
(Swasta - BUMN/BUMD) Dalam Tindak Pidana
Umum dan Korupsi
Legal Responsibility of Corporate Leaders and
Managers (Private - state / local enterprises) In
the General Crimes and Corruption

TINJAUAN BISNIS PENDUKUNG 04 April 2017 Pemahaman Fraud dan Bagaimana

Meminimalkan Terjadinya Fraud
LPPM KIM Drs.J.Tanzil
& Associates
Accounting

Understanding Fraud and How to Minimize

SUPPORTING BUSINESS UNIT REVIEW OVERVIEW Fraud Incident

06 April 2017 Sosialisasi PMK-213/PMK.03/2016 Kanwil DJP Jakarta Pajak

Socialization of PMK-213 / PMK.03 / 2016 Khusus

22 Agustus 2017 Workshop penerapan sistem e-registration Otoritas Jasa Keuangan CorSec
Workshop on application of e registration system (OJK)
3 .1 Sumber Daya Manusia
13-14 Nov 2017 Update PPH 21 Tahun 2017 Esindo Training Center HRD
Human Resource Development Update of PPH 21 Year 2017

Perseroan memahami bahwa Sumber Daya Manusia
merupakan aset yang berharga sebagai salah satu faktor
penentu untuk mencapai keberhasilan bisnis Perseroan.
Oleh sebab itu, Perseroan merencanakan pengembangan
berbasis kompetensi untuk meningkatkan produktivitas
serta kualitas Sumber Daya Manusia.
Perseroan melaksanakan pengembangan melalui
pemeliharaan dan pelayanan kesejahteraan bagi seluruh
karyawan baik secara teknis fungsional maupun manajerial,
untuk menjadikan perseroan diperkaya oleh SDM yang
terlatih, bermotivasi tinggi serta memiliki loyalitas.
Perseroan telah berkomitmen dalam pengembangan yang
dilaksanakan pada tahun 2017 pada divisi antara lain :
Divisi Shoping Mall
Selain program program pelatihan dan seminar,
Perseroan juga mengadakan acara pertemuan
karyawan secara rutin guna membangun dan
meningkatkan rasa kebersamaan, kekompakan dan
menambah semangat persahabatan yang erat dan
saling mendukung antar bagian.
The Company understands that Human Resources is a
Kesejahteraan Sosial Karyawan Employees’ Social Welfare
valuable asset as one of the determining factors to
achieve the company's success. Therefore, the Company
Dalam meningkatkan kesejahteraan sosial karyawan, In order to improve the social welfare of employees, the
plans to increase the competency-based development to
Perseroan menerapkan berbagai sistem untuk company implements a variety of systems to create a
increase the productivity and quality of human resources.
menciptakan situasi yang kondusif seperti adanya sistem conducive situation such as the system of rewards for
penghargaan bagi karyawan yang telah menunjukkan employees who have demonstrated good performance
The company carries out the development through
prestasi kerja berupa piagam dan / atau hadiah; Sistem in the form of a certificate and / or gift ; Salary Increase
maintenance and welfare services for all employees both
kenaikan gaji minimal satu kali dalam setahun dengan system at least once a year with the amount that is
in the functional technical and managerial way,in order to
besaran yang ditentukan berdasar penilaian kinerja dan determined based on the performance assessment and
make the company be enriched by trained, highly
pertimbangan dasar tingkat inflasi; serta penyediaan consideration on basic rate of inflation, as well as
motivated and loyal Human Resources.
berbagai tunjangan dan fasilitas. Bentuk Tunjangan yang providing a range of benefits and facilities. Forms of
diberikan mencakup : benefit provided include;
The Company has been committed to the development
since it was carried out in 2017 on related divisions, Jamsostek meliputi jaminan pemeliharaan Social Security covers health insurance, accident
namely: kesehatan, jaminan kecelakaan kerja, jaminan hari insurance, retirement insurance, and life insurance
tua, jaminan kematian
Shoping Mall Division
Tunjangan Hari Raya secara teratur tiap tahunnya Allowance on a regular basis every year
In addition to training programs and seminars,
Company also held a regular staff gathering to Penggantian Biaya pengobatan Replacement Cost of treatment
establish and enhance a sense of togetherness, Pemberian bantuan kedukaan bagi karyawan yang Providing grief support for employees who died or
solidarity and pep lasting friendships as well as meninggal dunia atau jika ada keluarganya yang if there is a family who died
mutual support among divisions. meninggal dunia
Karyawan diberikan fasilitas rekreasi, olah raga, Employees may be granted recreation facilities,
kesenian atau penyelenggaraan kegiatan rohani. sports, art or performing religious activities

57 58
 PT. Bukit Darmo Property Annual Report 2017 PT. Bukit Darmo Property Annual Report 2017

Komposisi Karyawan Composition of Employees

Perseroan dan Anak Perusahaannya mempekerjakan The Company and its subsidiaries employ permanent
karyawan tetap. Komposisi karyawan menurut jenjang employees. Composition of employees by education,
pendidikan, jenjang manajemen, dan jenjang usia adalah: management, and age levels are:

Jenjang Pendidikan Jumlah Orang % Education Level

Pasca Sarjana/Sarjana 50 29 Phd / Master degree

Sarjana Muda & setingkat 21 12 Bachelor degree
SLTA & sederajat 99 58 Senior High School
SLTP & sederajat 0 0 Junior High School
Jumlah 170 100 Total

Jenjang Manajemen Jumlah Orang % Management Level

Manajemen Senior 15 9 Senior Management

Manajemen Menengah 17 10 Middle Management
Staff 138 81 Staff
Jumlah 170 100 Total

Jenjang Usia Jumlah Orang % Age Level

18 – 29 tahun 60 35 18 – 29 years
3.2 Teknologi Informasi
30 – 34 tahun 42 25 30 – 34 years
35 – 39 tahun 31 18 35 – 39 years
Information Technology
40 – 44 tahun 21 12 40 – 44 years
> 45 tahun 16 9 > 45 years
Jumlah 170 100 Total Teknologi Informasi merupakan bagian dari Perseroan Information Technology is a part of the Company that
yang berperan sebagai media antara Perseroan dengan acts as a medium between the Company with public
masyarakat publik dan pemangku kepentingan lainnya. community and other stakeholders. The Company realizes
Perseroan menyadari pentingnya peranan IT (Information the importance of IT (Information Technology) role as a
Masa Kerja Jumlah Orang % Working Period Technology) akan membawa dampak yang positif bagi positive media for Company’s development if managed
perkembangan Perseroan jika dikelolah secara baik. properly.
< 4 tahun 137 81 < 4 years
5 - 9 tahun 21 12 5 - 9 years Dari sisi management, IT merupakan komponen yang In terms of management, IT is an important component
10 - 14 tahun 9 5 10 - 14 years penting bagi Perseroan untuk melancarkan proses bisnis for the Company to accelerate the business process and
15 - 19 tahun 2 1 15 - 19 tahun dan pengambilan keputusan manajerial. Ketersediaan managerial decision making. The data availability or an
data atau informasi akurat dapat membantu manajemen accurate information can assist management in making a
>20 tahun 1 1 >20 years
dalam pengambilan keputusan yang cepat dan tepat. quick and appropriate decisions.
Jumlah 170 100 Total

59 60
 PT. Bukit Darmo Property Annual Report 2017 PT. Bukit Darmo Property Annual Report 2017

Dari sisi management, IT merupakan komponen yang
penting bagi Perseroan untuk melancarkan proses bisnis
dan pengambilan keputusan manajerial. Ketersediaan
data atau informasi akurat dapat membantu manajemen
dalam pengambilan keputusan yang cepat dan tepat.
In terms of management, IT is an important component
for the Company to accelerate the business process and
managerial decision making. The data availability or an
accurate information can assist management in making a
quick and appropriate decisions.

Beberapa tugas yang rutin dilakukan oleh departemen IT
antara lain pemasangan program antivirus di setiap
perangkat IT, merekomendasikan spesifikasi perangkat IT
sesuai kebutuhan penggunaan, memperkuat jaringan
instalasi kabel internet serta memilih software yang tepat
bagi pengguna.
Several tasks regularly performed by the IT department
among others are the installation of an antivirus program
on each IT device, recommends the appropriate
specification of IT equipment usage requirements,
strengthen the network of internet cable installation and
selecting the proper software for the user.

Website
Perseroan memanfaatkan website sebagai salah satu
media untuk memberikan informasi dan mengenalkan
produk Perseroan. Beberapa website milik Perseroan yaitu:
Website
The Company uses website as a media to give information
and introduce that company products. There are several ANALISIS LAPORAN KEUANGAN
websites belongs to the Company, namely:

FINANCIAL POSITION ANALYSIS

www.bukitdarmoproperty.com
www.adhiwangsa.com
www.lenmarcmall.com

Media Sosial Social Media

Media sosial merupakan salah satu media marketing yang
paling memudahkan bagi Perseroan untuk berinteraksi sosial
dengan masyarakat. Perseroan menggunakan dan
mengelola media sosial dengan baik agar bisa memberikan
kontribusi yang baik untuk perkembangan Perseroan.
Terkait hal tersebut, Bukit Darmo Property divisi Lenmarc
Mall menggunakan beberapa media sosial sebagai media
interaksi dengan masyarakat, meliputi:
Social media is one of the most marketing media that
facilitates the Company to socially interact with the
community. The Company uses and manages social
media properly in order to give a good contribution for
the Company’s development.
Related to this, Bukit Darmo Property in Lenmarc Mall
division uses multiple social media as an interaction
medium with the community, include:
Segmen Usaha
Perseroan pada tahun 2017 memperoleh pendapatan
sebesar Rp. 43,2 milyar menurun sebesar Rp. 9,2 milyar
atau 17,6 % dibanding dengan pendapatan tahun 2016
sebesar Rp. 52,4 milyar.
Perseroan membagi segmen usaha sebagai berikut :
Business Segmentation
In 2017 the company has reported an income of Rp. 43.2
billion, a decreased by Rp. 9.2 billion, or 12.8 % compared
with revenues in 2016 of Rp. 52.4 billion.
The company divided the business segmentation as :

Facebook : lenmarc
Segmen Usaha 31 Desember
Twitter : lenmarcmall
Business Segmentation 2017 2016
Instagram : lenmarcmall

Lenmarc Mall 37.962 36.612

Videotron Videotron
Perseroan menggunakan media videotron yang terletak The company uses videotron media which is located in Adhiwangsa Apartment 4.535 5.579
di jalan raya Darmo Boulevard sebagai media promosi Raya Darmo Boulevard highway as promotion media for 9 BLV 690 10.221
produk Perseroan dan tenan Lenmarc mall juga untuk company’s product and Lenmarc Mall tenant also to
Jumlah / Total 43.187 52.413
menarik perhatian masyarakat dan investor. attract public and investor attention.
(dalam jutaan rupiah / in million rupiahs)

61 62
 PT. Bukit Darmo Property Annual Report 2017 PT. Bukit Darmo Property Annual Report 2017

Pendapatan dan Beban Lainnya Other Income and Expenses LABA / (RUGI) BERSIH NET PROFIT / (LOSS)

Perseroan di tahun 2017 mengalami kerugian bersih The Company's suffered a net loss of Rp. 43.1 billion in
Keterangan 2017 2016 Description sebesar Rp. 43,1 milyar. Rugi bersih meningkat sebesar 2017. The net loss increased by Rp. 14.2 billion or 49% of
Rp. 14,2 milyar atau 49% dari kerugian bersih di tahun net loss in 2016 of Rp. 28.9 billion.
Pendapatan Lain-lain Other Income 2016 sebesar Rp. 28,9 milyar.
Pendapatan Bunga 210 269 Interest Income
BEBAN USAHA OPERATING EXPENSES
Pendapatan Lain-lain 2.061 8.195 Other Income
Total Pendapatan Lain-lain 2.271 8.464 Total Other Income
Beban usaha yang ditanggung Perseroan di tahun 2017 The Company's operating expenses in 2017 amount to
Beban Lain-lain Other Expenses sebesar Rp. 47,9 milyar menurun sebesar Rp. 573,8 juta Rp. 47.9 billion, a decreased by Rp. 573.8 million or 1.18%
atau 1,18% dari tahun 2016 sebesar Rp. 48,4 milyar. from the year 2016 of Rp. 48.4 billion.
Beban Admin Bank 36 27 Admin Expenses
Beban usaha sebesar Rp. 47,9 milyar terdiri dari : Operating expenses of Rp. 47.9 billion consist of:
Lainnya 344 176 Other
- Beban penjualan sebesar Rp. 3,7 milyar - Selling expenses of Rp. 3.7 billion
Total Beban Lain-lain 380 203 Total Other Expenses - Beban umum & administrasi sebesar Rp. 25,9 milyar - General and administrative expenses of Rp. 25.9 billion
- Beban lain-lain sebesar Rp. 308,8 juta - Other expenses of Rp. 308.8 million
- Beban bunga pinjaman bank sebesar Rp. 12,5 milyar - Interest expense on bank loans of Rp. 12.5 billion
(dalam jutaan rupiah / in million rupiahs)
- Beban pajak final sebesar Rp. 5,2 milyar - Final tax expense of Rp. 5.2 billion

Pendapatan lain-lain Perseroan di tahun 2017 menurun
sebesar Rp. 6,2 milyar dari tahun 2016, dan diikuti Beban
lain-lain yang mengalami kenaikan sebesar Rp. 177,2 juta
dari tahun 2016.
PENDAPATAN
Other income of the company has decreased by Rp. 6.2
billion in 2017 to 2016 and followed with increased of
AKTIVA, LIABILITAS DAN EKUITAS ASSETS, LIABILITIES AND EQUITY
other expense by Rp 177.2 million compared with the
year of 2016.
1. Aset Perseroan di tahun 2017 adalah sebesar Rp. 1. The Company's assets in 2017 amounted to Rp.
783,4 milyar, menurun sebesar Rp. 1,6 milyar atau 783.4 billion, a decreased by Rp. 1.6 billion or 0.2% of
REVENUE 0,2% dari aset tahun 2016 sebesar Rp. 785 milyar. assets in 2016 amounting to Rp. 785 billion.

Pada tahun 2017, Perseroan memperoleh pendapatan
sebesar Rp. 43,2 milyar, menurun sebesar Rp. 9,2 milyar
dari tahun 2016 atau 17,6%. Adapun pendapatan sebesar
Rp. 43,2 milyar diperoleh dari pendapatan atas
operasional mall sebesar Rp. 37,9 milyar atau 87,8% dari
total pendapatan. Pendapatan atas penjualan unit dan
operasional Apartemen Adhiwangsa sebesar Rp. 4,5
milyar atau 10,5% dari total pendapatan dan pendapatan
atas operasional unit gedung perkantoran sebesar Rp.
690 juta atau 1,7% dari total pendapatan.
LABA KOTOR
Laba kotor yang diperoleh di tahun 2017 adalah sebesar
Rp. 2,3 milyar menurun sebesar Rp. 8,7 milyar dari tahun
2016 atau 79%. Penurunan tersebut disebabkan tidak ada
pendapatan atas penjualan unit gedung perkantoran di
tahun 2017.
LABA / (RUGI) SEBELUM PAJAK
Rugi usaha (sebelum pajak) yang ditanggung di tahun
2017 adalah sebesar Rp. 38,1 milyar, rugi usaha
meningkat dari tahun 2016 sebesar Rp. 13,8 milyar atau
57% dari rugi usaha (sebelum pajak) sebesar Rp. 24,2
milyar di tahun 2016.
In 2017 the company has reported an income of Rp.
43.2 billion, a decreased by Rp. 9.2 billion from 2016, or
17.6%. The revenue of Rp. 43.2 billion earned from mall
operating income of Rp. 37.9 billion or 87.8% of total
revenue. Revenue from unit and operational sales of
Adhiwangsa Apartment of Rp. 4.5 billion or 10.5% of
total revenues and revenues on the operation of office
building units of Rp. 690 million or 1.7% of total
revenue.
GROSS REVENUE
The Company’s total gross profit in 2017 amounted to
Rp. 2.3 billion, a decrease of Rp. 8.7 billion compared
with 2016 or 79%. The decline was due to the absence
of office building unit sales in 2017.
PROFIT / (LOSS) BEFORE TAX
Operating loss (before tax) covered in 2017 is Rp. 38.1
billion, operating loss increased from the year 2016
amounted to Rp. 13.8 billion or 57% of operating loss
(before tax) of Rp. 24.2 billion in 2016.
2. Kas dan setara kas di tahun 2017 adalah sebesar Rp.
6,3 milyar meningkat sebesar Rp. 412,2 juta atau
6,9% dari kas & setara kas tahun 2016 sebesar Rp.
5,9 milyar.
3. Liabilitas Perseroan di tahun 2017 sebesar Rp. 283,7
milyar meningkat sebesar Rp. 44,5 milyar atau 18,6%
dari liabilitas tahun 2016 sebesar Rp. 239,1 milyar.
4. Total ekuitas di tahun 2017 adalah sebesar Rp. 499,7
milyar menurun sebesar Rp. 46,1 milyar atau 8,4%
dari total ekuitas sebesar Rp. 545,9 milyar di tahun
2016.
KEMAMPUAN MEMBAYAR HUTANG & KOLEKTIBILITAS
Menurut perbandingan rasio kewajiban lancar dengan
aktiva lancar, kemampuan Perseroan dalam
melaksanakan pembayaran kewajiban pada tahun 2017
adalah sebesar 265,4% dan menurut perbandingan rasio
kewajiban dengan ekuitas adalah sebesar 56,7% di tahun
2017.
2. Cash and cash equivalents in 2017 amounted to Rp.
6.3 billion, an increased by Rp. 412.2 million or 6.9%
of cash & cash equivalents in 2016 amounting to Rp.
5.9 billion.
3. The Company's liabilities in 2017 amounted to Rp.
283.7 billion, an increased by Rp. 44.5 billion or 18.6%
of liabilities in 2016 amounting to Rp. 239.1 billion.
4. Total equity in 2017 is Rp. 499.7 billion, a decreased
by Rp. 46.1 billion or 8.4% of total equity of Rp. 545.9
billion in 2016.
ABILITY TO PAY DEBTS & COLLECTIBLES
According to the comparison of the ratio of liabilities to
assets, the company's ability to execute the payment
obligations in 2017 amounted to 265.4 % and according
to the ratio of liabilities to equity ratio amounted to
56.7% in 2017.

63 64
BAB 04
TATA KELOLA
PERSEROAN
GOOD CORPORATE GOVERNANCE
 PT. Bukit Darmo Property Annual Report 2017
Prinsip Tata Kelola Perusahaan
Principles of Good Corporate Governance
Dalam mempertahankan reputasi Perseroan sebagai
Perusahaan Publik atas dasar kepercayaan konsumen,
mitra usaha, pemegang saham serta pemangku
kepentingan lainnya, Perseroan menerapkan Tata Kelola
Perusahaan (TKP) sehingga mampu menciptakan nilai
tambah dalam pengembangan bisnis selanjutnya.
Perseroan mengedepankan prinsip-prinsip yaitu:
Prinsip Kewajaran
Perseroan melindungi seluruh kepentingan
pemegang saham dengan dibentuknya Komisaris
Independen. Serta mengelola perusahaan dengan
mengedepankan kepentingan seluruh stakeholders
berdasarkan keadilan dan kesetaraan.
Prinsip Transparansi
Perseroan menyajikan Informasi
keuangan dan non keuangan bagi para pemegang
saham maupun semua pemangku kepentingan
yang terkait.
Perseroan menerbitkan Laporan
Keuangan Perusahaan diaudit oleh kantor Akuntan
Publik dan dilaporkan ke Otoritas Jasa Keuangan,
Bursa Efek Indonesia serta diumumkan minimal di
dua surat kabar peredaran nasional. Perseroan juga
melaporkan tiap terjadinya fakta ke Bursa Efek
Indonesia dan Otoritas Jasa Keuangan.
Pengelolaan investasi secara amanah dan
prudential, yaitu dengan adanya Laporan Realisasi
Penggunaan Dana IPO.
Prinsip Akuntabilitas
Perseroan bertanggung jawab untuk mengelola
kinerjanya secara transparan dan adil dengan
mengatur kejelasan fungsi, hak kewajiban,
wewenang dan tanggung jawab masing-masing
antara Pemegang Saham dan Direksi. Perseroan
membentuk Komite Audit Independen yang juga
diketuai oleh Komisaris Independen.
Prinsip Pertanggungjawaban
Perseroan mematuhi semua peraturan yang
berlaku, baik Undang Undang Perseroan Terbatas,
Otoritas Pasar Modal dan Peraturan yang
dikeluarkan oleh Bursa Efek Indonesia. Perseroan
telah mengikutkan karyawannya dalam program
JAMSOSTEK dan memberi gaji karyawan telah
diatas Upah Minimum Regional. Selain itu Perseroan
secara konsisten melakukan pembayaran dan
pelaporan pajak tepat pada waktunya.
In maintaining the Company's reputation as a public
company on the basis of the trust of the costumers,
business partners, shareholders and other stakeholders,
the Company implements Good Corporate Governance
(GCG) so as to create additional value in further business
development. The company put forward these following
principles:
01 Fairness
The Company protects all shareholders interests by
establishing an independent commissioner. As well
as managing the company by prioritizing the
interests of all stakeholders based on fairness and
equality.
Transparency
02 The Company presents the financial and
non - financial information for shareholders and all
relevant stakeholders.
The Company publishes Corporate
Financial Statements Audited by Public Accountant
Office and reported to the Financial Services
Authority, the Indonesia Stock Exchange and
published in at least two newspapers of national
circulation. The Company also reported the fact to
each of the Indonesia Stock Exchange and the FSA.
Managing investments trustworthily and
prudentially, shown by the existence of Report on
the Use of IPO (Initial Public offering) Proceeds.
03 Accountability
The Company is responsible for managing its
performance transparently and fairly by managing
the clarity of functions, rights, obligations, powers
and responsibilities of each of the Shareholders and
Board of Directors. The Company established an
Audit Committee and led by an Independent
Commissioner
Responsibility
04 The Company complies with all applicable
regulations, both the Limited Liability Company Law
and Capital Market Authority as well as Regulations
issued by the Indonesia Stock Exchange. The
Company has submitted their employees in the
Social Security program and provides employee
salaries above the local minimum wage. In addition,
the company has consistently done the tax
payments and tax reporting ontime.
67
PT. Bukit Darmo Property Annual Report 2017
Rapat Umum Pemegang Saham
General Meeting of Shareholders
Pada tanggal 16 Juni 2017, Perseroan mengadakan Rapat
Umum Pemegang Saham Tahunan dengan keputusan
sebagai berikut:
1. Mengesahkan Laporan Keuangan Perseroan untuk
tahun buku yang berakhir pada tanggal 31
Desember 2016 yang telah diaudit oleh Kantor
Akuntan Publik “Doli, Bambang, Sulistiyanto,
Dadang & Ali” dengan pendapat “Wajar dalam
semua hal yang material” sebagaimana ternyata
dari laporan auditor independen tertanggal 27
Maret 2017 Nomor R.6.1/023/03/17.
2. Menyetujui Laporan Keuangan Perseroan tahun
buku 2016.
3. Menyetujui dan menerima Laporan tugas
pengawasan Dewan Komisaris serta pembebasan
dan pemberesan tanggung jawab sepenuhnya
(acquit et de charge) kepada para anggota Direksi
dan Dewan Komisaris Perseroan atas tindakan
kepengurusan dan pengawasan yang telah mereka
lakukan selama Tahun Buku 2016.
4. Menerima dengan baik pengunduran diri Bapak
Ievan Daniar Sumampow selaku Wakil Komisaris
Utama Perseroan yang telah diadakan pembebasan
tanggung jawab sepenuhnya (acquit et de charge)
dan Perseroan mengangkat Ibu Leotine Ierma
Agustina Sumampow sebagai Wakil Komisaris
Utama Perseroan yang baru.
5. Menyetujui keputusan penggunaan laba yaitu
diputuskan tidak ada pembagian deviden untuk
tahun buku 2016.
6. Memberikan kuasa kepada Direksi Perseroan guna
menyatakan Keputusan Rapat ini dalam sebuah
akta tersendiri dihadapan Notaris
7. Melaporkan dan atau memberitahukan serta
mendaftarkan hasil keputusan RUPS kepada
Kementerian Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik
Indonesia dan Instansi-Instansi terkait lainnya
8. Melakukan segala tindakan yang dianggap perlu
dan berguna sesuai dengan Peraturan Perundang-
Undangan yang berlaku untuk melaksanakan
Keputusan RUPS dengan sebagaimana mestinya
9. Menyetujui dan menerima keputusan untuk
mendelegasikan kewenangan kepada Dewan
Komisaris untuk menunjuk Kantor Akuntan Publik
yang terdaftar di Otoritas Jasa Keuangan (OJK)
untuk mengaudit pembukuan Perseroan tahun
buku 2017.
68
On June 16th , 2017, the Company held Annual General
Shareholder Meeting. The Resolutions are as follows::
1. Validate the Company's Financial Statements for
the fiscal year ended December 31, 2016 audited
by Publik “Doli, Bambang, Sulistiyanto, Dadang &
Ali” with opinion "Reasonable in all material
respects" as evident from independent auditors'
report dated March 27th, 20167 No.
R.6.1/023/03/17.
2. Approval of the company’s annual report for the
year 2016.
3. Approval and acceptance of the report of
supervision of the Board of Commissioners as well
as the liberation and discharge of responsibility
(acquit et de charge) to the members of the Board
of Directors and the Board of Commissioners of
the Company for their management and
supervisory actions during the Fiscal Year 2016.
4. Acceptance the resignation of Mr. Ievan Daniar
Sumampow as the Vice President Commissioner
of the Company and execute the full responsibility
(acquit et de charge), therefore the Company
appointed Mrs. Leotine Ierma Agustina
Sumampow as the new Vice President
Commissioner of the Company.
5. Approval of the utilization of net income
determination which is no dividend for the
financial year 2016.
6. Authorized the Board of Directors to declare this
AGM’s decisions in a separate deed in the Notary.
7. Report and or deliver and register the results of
the AGM's decision to the Ministry of Justice and
Human Rights of the Republic of Indonesia and
other Related Agencies.
8. Conduct any necessary and useful action in
accordance with applicable Laws and Regulations
to implement AGM’s decision as appropriate
9. Approve and accept the decision to grant the
authority to the Board of Commissioner to
appoint a Public Accountants Firm registered with
the Financial Services Authority (OJK) to audit the
books of the Company for the 2017 fiskal year.
 PT. Bukit Darmo Property Annual Report 2017
Dewan Komisaris
Board of Commissioners
TUGAS DAN TANGGUNG JAWAB DEWAN KOMISARIS
Dewan Komisaris bertanggung jawab dan berwenang
mengawasi tindakan Direksi dan memberikan nasihat
kepada Direksi serta menilai kinerja Direksi sepanjang
tahun. Komisaris memantau efektifitas praktek Tata Kelola
Perusahaan yang diterapkan Perseroan dan bilamana
perlu melakukan penyesuaian. Komisaris Independen
bertugas mengawasi tindakan Direksi dalam menjalankan
kebijakan perusahaan, memberikan nasihat kepada
Direksi jika dipandang perlu. Komisaris Independen juga
mengepalai Komite Audit.
RAPAT DEWAN KOMISARIS
Pada tahun 2017 Dewan Komisaris melakukan Rapat
Dewan Komisaris sebanyak 6 kali, yaitu pada tanggal 24
Februari 2017, 28 April 2017, 23 Juni 2017, 25 Agustus
2017, 27 Oktober 2017 dan 15 Desember 2017.
Dewan Direksi
Board of Directors
TUGAS DAN TANGGUNG JAWAB DEWAN DIREKSI
Dewan Direksi bertugas untuk mengelola Perseroan
termasuk penerapan manajemen risiko dan praktek Tata
Kelola Perusahaan dan mempertanggungjawabkan
pelaksanaan tugasnya kepada pemegang saham melalui
Rapat Umum Pemegang Saham (RUPS). Direksi wajib
memberitahukan kepada Komite Audit jika direksi
memerlukan pendapat ke dua mengenai masalah
akuntansi yang penting.
RAPAT DEWAN DIREKSI
Pada tahun 2017 Dewan Direksi melakukan Rapat Dewan
Direksi sebanyak 12 kali secara rutin setiap bulannya,
yaitu pada tanggal 9 Januari 2017, 6 Februari 2017, 6
Maret 2017, 3 April 2017, 8 Mei 2017, 5 Juni 2017, 3 Juli
2017, 7 Agustus 2017, 4 September 2017, 9 Oktober 2017,
6 November 2017 dan 4 Desember 2017.
69
DUTIES AND RESPONSIBILITIES OF THE BOARD OF
COMMISSIONERS
The Board of Commissioners is responsible and authorized
to supervise the Director’s deed, advises the Director and
evaluate the Director’s performance throughout the year.
The Commissioners monitoring the effectiveness of
Corporate Governance practices that Company has
implemented and arrange some adjusments if necessary.
The Independent Commissioner is authorized to supervise
the Director’s deed in conduct the Company’s policy,
advises the Director if necessary. The Independent
Commissioner is also serve as the head of Audit Comittee.
BOARD OF COMMISSIONERS MEETING
In 2017 the Board of Commissioners held the Board of
Commissioners Meeting 6 times, on Februari 24th, 2017;
April 28th, 2017; June 23th, 2017; Agustus 25th, 2017;
Oktober 27th, 2017 and Desember 15th, 2017.
DUTIES AND RESPONSIBILITIES OF THE BOARD OF DIRECTORS
The Board of Directors is responsible for managing the
company, including the application of risk management
and corporate governance practices and be responsible
of the performance of its duties to shareholders through
the General Meeting of Shareholders (RUPS). The Board
of Directors shall notify the Audit Committee if the
directors require a second opinion regarding important
accounting issues.
BOARD OF DIRECTORS MEETING
In 2017 the Board of Directors conducted Meeting of the
Board of Directors 12 times regularly every month, on
January 12nd, 2017; February 6th, 2017; March 6th, 2017;
April 3rd, 2017; May 8th, 2017; June 5th, 2017; July 3rd,
2017; August 7th, 2017; September 4th, 2017; October
9th, 2017, November 6th, 2017 and December 4th, 2017.
PT. Bukit Darmo Property Annual Report 2017
Komite Audit
Audit Committee
Komite Audit Perseroan dibentuk oleh Dewan Komisaris
dan diketuai oleh salah satu komisaris independen
Perseroan yang bertugas untuk memberikan pendapat
profesional yang independen kepada Dewan Komisaris
terhadap laporan atau hal-hal yang disampaikan oleh
Direksi kepada Dewan Komisaris. Selama masa kerjanya,
Komite Audit mempunyai hubungan kerja langsung dan
bertanggung jawab kepada Dewan Komisaris.
ANGGOTA KOMITE AUDIT TAHUN 2017
Ketua / Chairman
Profil Letjen (Purn.) Tarub dapat dilihat di bagian “Profil
Komisaris” pada bab Profil Perusahaan
Anggota 1 / Member 1
Profil Agus Widagdo dapat dilihat di bagian “Profil
Komisaris” pada bab Profil Perusahaan
Anggota 2 / Member 2
48 tahun. Menyelesaikan pendidikan bidang ekonomi
akuntansi di Universitas Tarumanagara tahun 1992.
Sebelumnya pernah bekerja sebagai staf akuntansi di PT.
Sun Alliance Insurance Indonesia yang bertugas
membantu menyusun laporan keuangan tahun 1990-
1991, kemudian menjadi internal auditor di PT. Lautan
Luas tahun 1992- 1993, financial controller di PT.
Saranaria Tata Cemerlang tahun 2009- 2011, dan menjadi
internal auditor di Batara Indra Group.
TUGAS DAN TANGGUNG JAWAB
> Mengidentifikasi hal-hal yang memerlukan
perhatian komisaris seperti melakukan penelaahan
atas informasi keuangan yang akan dikeluarkan
perusahaan seperti laporan keuangan, proyeksi
dan informasi keuangan lainnya.
> Memberi saran dan masukan atas permasalahan
yang diajukan oleh Dewan Komisaris
> Mengkaji informasi keuangan yang akan
diungkapkan Perseroan kepada publik.
> Menjaga kerahasiaan dokumen dan informasi
Perseroan terutama dalam hal finansial
> Melakukan penelaahan atas efektivitas sistem
pengendalian internal Perseroan.
> Memberi rekomendasi kepada Dewan Komisaris
dalam hal penunjukan Akuntan Publik
Audit Committee is established by the Board of
Commissioners and headed by by one of the independent
directors of the Company who is in charge of providing
independent professional opinion to the Board of
Commissioners towards the report or matters submitted
by the Board of Directors to the Board of Commissioners.
During their service, the Audit Committee has a direct duty
and responsible to the Board of Commissioners.
COMPOSITION OF THE AUDIT COMMITTEE YEAR 2017
: Letjen (Purn.) Tarub
Letjen. (Purn) Tarub’s profile can be found in the “Profiles of the
Board of Komisaris” section in the chapter titled Company Profile.
: Agus Widagdo
Agus Widagdo’s profile can be found in the “Profiles of the Board
of Komisaris” section in the chapter titled Company Profile.
: Edy Sukamto
48 years. Graduated from economics accounting,
Tarumanagara University in 1992. He previously worked
as an accounting staff at PT. Sun Alliance Insurance
Indonesia in charge of assisting the preparation of
financial statements for 1990- 1991, then became an
internal auditor at PT. Lautan Luas year 1992- 1993,
financial controller at PT. Tata Saranaria Shining years
2009- 2011, and became an internal auditor in Batara
Indra Group.
DUTIES AND RESPONSIBILITIES
> Identify matters that require the attention of the
commissioner as reviewing the financial informa-
tion will be issued by the company such as financial
reports, projections and other financial informa-
tion.
> Advising and providing the feedback on issues
proposed by the Board of Commissioners
> Reviewing the financial information that Company
will revealed to the public
> Maintain the confidentiality of Company’s
documents and information, especially the financial
> terms
Reviewing the effectiveness of the Company's
> internal control system.
Providing recommendations to the Board in
appointing the Certified Public Accountants
70
 PT. Bukit Darmo Property Annual Report 2017
RAPAT / KEGIATAN KOMITE AUDIT TAHUN 2017
Sepanjang tahun 2017, Komite audit telah mengadakan 4
(empat) kali rapat yaitu pada tanggal 10 April 2017, 10
Juli 2017, 16 Oktober 2017 dan 11 Desember 2017
dengan tingkat kehadiran 100%.
Peserta Rapat
Participant Number of Meetings
Letjen (Purn) Tarub
Agus Widagdo
Edy Sukamto
LAPORAN KEGIATAN KOMITE AUDIT TAHUN 2017
Komite Audit telah melaksanakan beberapa kegiatan di
tahun 2017 antara lain:
Penyajian hasil pemeriksaan laporan keuangan
tahun buku 2017 oleh KAP yang ditunjuk
Penyajian laporan kegiatan Audit Internal
Penyajian laporan keuangan triwulanan
Pembahasan rencana kerja audit laporan keuangan
tahun buku 2017 oleh KAP yang ditunjuk.
INDEPENDENSI KOMITE AUDIT
Setiap anggota Komite Audit bertindak secara profesional
dan independen. Dalam hal ini, independen adalah hal
penting untuk efektivitas Departemen Audit. Semua
kegiatan yang diaudit harus independen dari proses
pengendalian internal setiap hari dan melaksanakan
semua penugasan atas inisiatif sendiri dalam semua
departemen, program, kantor dan kegiatan Perseroan.
Komite Nominasi & Remunerasi
Remuneration
Sampai dengan tahun ini, Perseroan belum membentuk
Komite Nominasi dan Remunerasi sebagaimana
diwajibkan dalam peraturan Otoritas Jasa Keuangan
(OJK). Namun, Dewan Komisaris yang mempunyai fungsi
mengawasi bisnis dan operasi Perseroan dalam hal ini
juga menjalankan nominasi dan remunerasi di Perseroan
sesuai dengan aturan-aturan yang ditentukan oleh OJK.
Dewan Direksi
31 Desember Dewan Komisaris
2017
Jumlah
AUDIT COMMITTEE’S ACTIVITIES/MEETINGS IN 2017
Throughout 2017, the Audit Committee has held four (4)
times the meeting dated on April 10th, 2017; July 10th,
2017; October 16th, 2017 and December 11th, 2017 with
100% attendance.
Jumlah Rapat Kehadiran
Attendance
4 100%
4 100%
4 100%
REPORT OF THE AUDIT COMMITTEE’S ACTIVITIES IN 2017
In 2017 the Audit Committee conducted a number of
activities, among others:
Presentation of audited financial statements results
FY 2017 by the appointed public accountant
Presentation of the activities of Internal Audit
Presentation of the quarterly financial statements
Work plan discussion to audit the financial
statements for FY 2017 by the appointed public
accountant.
INDEPENDENCE OF THE AUDIT COMMITTEE
Each member of the Audit Committee acts professionally
and independently. The independency is vital for the the
effectiveness of the Audit Department. All audited
activities need to be independent from internal control
process everyday and apply all assignment on its own
initiative in all department, programs, office and all
company activities.
Until this year, the Company has not formed a Nomination
Committee and Remuneration as required by the Financial
Services Authority (FSA) regulations. However, in this case
the function of Board of Commissioners that is monitoring
the Company's business and operations, also manage the
nomination and remuneration in the Company in
accordance with the rules specified by the FSA.
1.105.000.000 Board of Directors
737.500.000 Board of Commissioners
1.842.500.000 Total (satuan penuh / in full amount)
71
PT. Bukit Darmo Property Annual Report 2017
Sekretaris Perusahaan
Corporate Secretary
Sekretaris Perusahaan (Corporate Secretary) merupakan
pihak penghubung antara Perseroan dengan Otoritas
Jasa Keuangan dan masyarakat. Maka dari itu, Perseroan
memberikan informasi kepada investor, analis pasar
modal, Otoritas Jasa Keuangan (OJK) & Bursa mengenai
kondisi Emiten melalui Sekretaris Perusahaan. Fungsi
Sekretaris Perusahaan pada Perseroan dilakukan oleh
Brasada Chandra, salah seorang Direktur Perseroan
(detail data pribadi ada di bab profil Dewan Direksi).
Sekretaris Perusahaan memberikan masukan kepada
Direksi Emiten atau Perusahaan Publik untuk mematuhi
ketentuan Undang-Undang Nomor 8 tahun 1995 tentang
Pasar Modal dan peraturan pelaksanaannya. Sekretaris
Perusahaan juga mempunyai beberapa tanggung jawab
lain yaitu :
a. Mengikuti perkembangan pasar modal khususnya
peraturan - peraturan yang berlaku di pasar modal
b. Memantau kepatuhan Perseroan terhadap
peraturan dan regulasi baik peraturan Otoritas
Jasa Keuangan maupun ketentuan perundang-
undangan lainnya
c. Memastikan para pemangku kepentingan
Perseroan memperoleh informasi terkait
Perseroan dengan tepat waktu dan akurat
d. Memberi masukan dan rekomendasi kepada
Dewan Direksi dalam rangka mematuhi peraturan
- peraturan yang berlaku bagi Perseroan.
Sebagai perusahaan terbuka, Perseroan juga
menyediakan akses informasi dan data yang dibutuhkan
oleh investor dan publik melalui media berikut:
• Website www.bukitdarmoproperty.com
• Pertemuan pers
• Iklan surat kabar
• Laporan-laporan sesuai aturan Pasar Modal
melalui BEI.
Sepanjang tahun 2017, Sekretaris Perusahaan telah
menjalankan beberapa kegiatan sebagai berikut:
16 Juni 2017:
Penyelenggaraan RUPS tahunan
Konferensi pers untuk menjelaskan hasil dari RUPS
Menyampaikan secara berkala laporan keuangan
kepada OJK dan BEI
Melaporkan Annual Report Perseroan kepada para
stakeholder, OJK dan BEI
72
Corporate Secretary is the liaison between the Company
and the Financial Services Authority as well as the public.
Therefore, the company provides information to
investors, capital market analysts, Financial Services
Authority (FSA) and the Exchange regarding the
condition of the Issuer to the Corporate secretary. The
Corporate Secretary at the Company’s performed by
Brasada Chandra, one of the Directors of the Company.
(The personal data details in the chapter titled “Company Profile”)
Corporate Secretary provides input to the Board of
Directors or Public Listed Company to comply with the
provisions of Law No. 8 year of 1995 about Capital
Markets and its implementing regulations. Corporate
Secretary also has several other responsibilities, namely:
a. Following the capital markets development,
especially the regulations that prevailed in the
capital markets
b. Monitor the Company's compliance to rules and
regulations of both the Financial Services Authority
regulations and other statutory provisions
c. Ensuring that the Company's stakeholders gain
information related to the Company in a time and
accurately
d. Providing feedback and recommendations to the
Board of Directors in order to comply with
Company’s regulations.
As a Public Company, the Company also provide files and
information access for investor and public through these
following media :
• Website www.bukitdarmoproperty.com
• Press conference
• Newspaper advertisement
• Reports according to the rules of capital
market through BEI.
Throughout 2017, Corporate Secretary has run several
activities as follows:
June 16th, 2017:
Annual General Meeting of Shareholders
Press conferences to describes the AGM results
Deliver periodic financial reports to the FSA and BEI
Report the Company's Annual Report to
stakeholders, the FSA and BEI
 PT. Bukit Darmo Property Annual Report 2017
Menghadiri setiap rapat bersama Dewan
Komisaris dan Dewan Direksi
Menjalin hubungan baik dengan media dalam
penyampaian informasi Perseroan kepada publik
Mengikuti beberapa sosialisasi peraturan /
seminar / workshop untuk mengikuti
perkembangan pasar modal khususnya peraturan
- peraturan yang berlaku di pasar modal
Departemen Audit Internal
Internal Audit Department
Dalam pelaksanaan Audit Internal, Perseroan memiliki
divisi audit internal yang berperan untuk memberikan
saran independen tentang operasi dan kinerja dan
memberikan kontribusi terhadap tata kelola perusahaan
yang baik dengan menilai efektivitas pengendalian
internal. Hal ini bertujuan untuk menambah nilai,
meningkatkan efesiensi operasional dan efektivitas,
pengelolahan risiko dan sistem pengendalian internal.
Perseroan dengan melakukan audit kegiatan operasional
proyek-proyek Perseroan dan menyampaikan laporannya
kepada Direksi dan Komisaris. Perseroan telah
menggunakan Piagam Audit Internal sebagai kerangka
kerja dalam pelaksanaan audit internal yang telah
disetujui Dewan Komisaris, Komite Audit dan Direktur
Utama. Pada tahun 2015, tim audit internal telah
melaksanakan audit terhadap Lenmarc Mall dan
Apartemen Adhiwangsa mendapatkan penilaian yang
cukup dan terdapat beberapa perbaikan yang harus
dilakukan.
Ketua / Chairman : Stevanus Ang Kurniawan
Warga Negara Indonesia, lahir pada tahun 1982.
Pendidikan terakhir Fakultas Ekonomi Universitas Widya
Kartika. Memulai karir sebagai Management Accounting
Consultant di Kantor Akuntan Publik Drs. J Tanzil & Co,
lalu sebagai Manajer Keuangan dan Akuntansi PT. Multi
Unggul.
73
Attending every meeting together with the Board
of Commissioners and Board of Directors
Establish good relationships with the media in
disseminating information to the public Company
Following some socialization regulations / seminar
/ workshop to follow the development of the
capital market in particular regulations -
regulations in the capital market
In the implementation of Internal Audit, the Company
has an internal audit division whose role is to provide
independent advice on the operation and performance
and contribute to good corporate governance by
assessing the effectiveness of internal controls. It aims to
add value, improve operational efficiency and
effectiveness, risk management and internal control
systems.
Company conducts an audit of the operations of the
Company's projects and submits reports to the Board of
Directors and Commissioners. The Company has used
the Internal Audit Charter as a framework for the
implementation of internal audit which has been
approved by the Board of Commissioners, the Audit
Committee and the President Director. In 2015, the
internal audit team has conducted an audit of Lenmarc
Mall and Adhiwangsa Apartment and the company got
enough evaluation and there are some improvements to
be made.
Indonesian Citizen , born in 1982. Last Education was in
Faculty of Economics, University of Widya Kartika. Began
his career as a Management Accounting Consultant in
Public Accounting Firm Drs. J Tanzil & Co., then as
Finance and Accounting Manager of PT . Multi Unggul.
PT. Bukit Darmo Property Annual Report 2017
Perseroan telah menerapkan Enterprise Wide Risk
Management (ERM) dan akan selalu menyempurnakan
implementasi ERM pada tahun 2015. Untuk melaksanakan
Tata Kelola Perusahaan, Perseroan menerbitkan Kode Etik
Perusahaan bagi seluruh karyawan, Etika Perusahaan
dengan konsumen, masyarakat, rekanan, pemerintah dan
media massa. Selain itu Standar Perilaku, Pernyataan
Supplier dan Kebijakan Anti Fraud (pelanggaran) serta
Sistem Pedoman Pelaporan Pelanggaran.
WEWENANG AUDIT INTERNAL
Unit Audit Internal memiliki wewenang yaitu :
Memiliki akses bebas dan tak terbatas ke semua
departement PT. BDP, Tbk, kantor lapangan, anak
perusahaan, kantor lain, kegiatan, dokumen, buku,
laporan,informasi, properti dan karyawan, yang
relevan dengan kinerja fungsi audit setiap saat;
Mendapat bantuan yang diperlukan dari karyawan
diberbagai departement, kantor lapangan, anak
perusahaan, kantor-kantor PT. BDP, Tbk lainnya
dimana tim audit melakukan audit;
Mendapatkan bantuan ahli, professional dan
lain-lain dimana dianggap perlu dari dalam PT.
BDP, Tbk atau luar PT. BDP, Tbk;
Berkomunikasi secara langsung dengan Dewan
Direksi Komisaris dan Komite Audit;
Mengadakan pertemuan rutin dengan manajemen,
Dewan Direksi, Dewan Komisaris, dan/atau komite
Audit;
Mengkoordinasikan kegiatan mereka dengan
kegiatan auditor eksternal.
TANGGUNG JAWAB AUDIT INTERNAL
Unit Audit Internal memiliki wewenang yaitu :
Mengembangkan rencana flexible audit tahunan
dengan fokus audit berbasis risiko yang tepat dan
memperhatikan risiko potensial yang teridentifikasi
dan mengajukan rencana tersebut untuk tinjauan dan
persetujuan dari Direktur Utama serta Komite Audit;
Melaksanakan rencana tahunan audit, termasuk
tugas-tugas khusus atau proyek yang tepat yang
diminta oleh Presiden Direktur dan/atau Komite Audit;
Mempertahankan staf audit profesional dengan
pengetahuan yang cukup, keterampilan dan
pengalaman untuk memenuhi persyaratan dari
Piagam Audit Internal;
Menyiapkan Laporan Audit untuk diserahkan
kepada Presiden Direktur dan Komite Audit;
74
The Company has implemented the Enterprise Wide Risk
Management (ERM) and will always improve the
implementation of ERM in 2015. To implement the
Corporate Governance, the Company issued a Code of
Conduct for all employees, the Company's Ethical towards
costumers, communities, partners, government and the
mass media. In addition, there are also the Standards of
Conduct, Supplier Statement and Anti Fraud Policy
(violation) and the Guidelines of Violation Reporting System.
AUTHORITY OF THE INTERNAL AUDIT
The Internal Audit Unit has the authorities such as:
Have free and unrestricted access to all departments
PT. BDP, Tbk, site offices, subsidiaries, other offices,
activities, documents, books, reports, information,
property and employees, who are relevant to the
performance of the audit function at anytime;
Get the help needed from employees in various
departments, offices PT. BDP, other Tbk where the
audit team conducted an audit;
Get help from the experts, professionals and others
which are considered necessary from inside the PT.
BDP, Tbk or outside the PT. BDP, Tbk;
Communicate directly with the Board of Directors,
the Board of Comissioners and the Audit
Committee;
Hold regular meetings with the Management, the
Board of Directors, the Board of Commissioners, and
/ or the Audit Committee, and
Coordinate their activities with the external auditors.
RESPONSIBILITIES OF THE INTERNAL AUDIT
The Internal Audit Unit has the authorities such as:
Developing a flexible annual audit plan with a focus
on appropriate risk - based audit and paying
attention to the potential risks identified and
submitting that plan for review and approval of the
President Director and the Audit Committee;
Carrying out an annual audit plan, including
specific tasks or precise projects requested by the
President Director and / or the Audit Committee;
Maintaining a professional audit staff with
sufficient knowledge, skills and experience to meet
the requirements of the Internal Audit Charter;
Preparing Audit Report to be submitted to the
President Director and Audit Committee;
 PT. Bukit Darmo Property Annual Report 2017
Tetap menginformasikan Komite Audit mengenai
tren yang muncul dan perkembangan dalam praktik
Audit Internal dan memberikan rekomendasi untuk
revisi yang diperlukan dalam Piagam Audit Internal;
Membantu dalam penyelidikan dan pemeriksaan
atas kecurigaan pada kegiatan penipuan yang
signifikan dan memberitahukan hasilnya kepada
Direktur Utama dan Komite Audit;
Memastikan melalui pelacakan bahwa manajemen
mengimplementasikan perbaikan kontrol yang
disepakati dengan tepat waktu, melakukan
pekerjaan tindak lanjut dimana Audit Internal
dianggap perlu untuk memastikan bahwa perbaikan
telah memadai, efektif dan tepat waktu;
Memeriksa dan mengevaluasi pelaksanaan
pengendalian Internal dan sistem manajemen risiko
sesuai dengan kebijakan Perseroan;
Memeriksa dan menilai efisiensi dan efektivitas di
bidang keuangan, akuntansi, operasional,
pemeliharaan, sumber daya manusia pemasaran,
teknologi informasi dan kelompok fungsional lainnya;
Memantau, menganalisis, dan melaporkan
pelaksanaan perbaikan yang direkomendasikan
sebelumnya;
Bekerjasama dengan Komite Audit;
Mencari pedoman dari standar yang dikeluarkan
oleh Lembaga Auditor Internal; dan
Mengembangkan program yang mengevaluasi
kualitas kegiatan Audit Internal.
INDEPENDENSI DEPARTEMEN AUDIT INTERNAL
Independen adalah penting untuk efektivitas Audit
Internal. Independen diperoleh terutama melalui status
organisasi dan objektivitas.
Mempertahankan independensi DAI dari
departemen dan kantor lain di PT. BDP, Tbk
DAI harus independen dari kegiatan yang diaudit.
Departemen ini juga harus independen dari proses
pengendalian internal setiap hari; dan
DAI harus melaksanakan penugasan atas inisiatif
sendiri dalam semua Departemen, program, kantor
dan semua kegiatan PT. BDP, Tbk
75
Keep informing the Audit Committee aboutrecent
trends and developments in the practice of internal
audit and provide recommendations for revisions
needed in the Internal Audit Charter;
Assisting in the investigation and examination of
any suspicions on significant fraud and notify the
results to the President Director and Audit
Committee;
Ensuring through tracking that the management
implements control improvement agreed on time,
doing the follow-ups in which the Internal Audit is
necessary to ensure that the repair has been
adequate, effective and on time;
Examining and evaluating the implementation of
the internal control and risk management system in
accordance with Company policy;
Inspecting and assessing the efficiency and
effectiveness in the field of finance, accounting,
operations, maintenance, human resources,
marketing, information technology and other
functional groups;
Monitoring, analyzing, and reporting the
improvement implementation which has been
recommended previously;
Cooperating with the Audit Committee;
Seeking guidance from the standards issued by the
Institute of Internal Auditors, and
Developing a program that evaluates the quality of
internal audit activities.
INDEPENDENCE OF THE INTERNAL AUDIT DEPARTMENT
Independency is important to Internal Audit efficiency.
This Independency is obtainable from organization status
and objectivity.
To maintan IAD independency from other
department and other office in PT. BDP, Tbk.
IAD needs to be independent from audited
activities. And also independent from internal
control process everyday.
IAD must carry out the assignment on its own
initiative in all departments, programs, office and
all company activities.
PT. Bukit Darmo Property Annual Report 2017
Komite Pemantau Risiko
Risk Monitoring Commitee
Perseroan memiliki sistem dan prosedur pemantauan
yang antara lain mencakup pemantauan terhadap
besarnya eksposur risiko, toleransi risiko kepatuhan limit
internal, dan hasil stress testing maupun konsistensi
pelaksanaan dengan kebijakan dan prosedur yang
ditetapkan. Kegiatan pemantauan ini dilakukan baik oleh
unit pelaksana maupun oleh Satuan Kerja Manajemen
Risiko. Hasil pemantauan disajikan dalam laporan berkala
yang disampaikan kepada manajemen dalam rangka
mitigasi risiko dan tindakan yang diperlukan.
Struktur organisasi Satuan Kerja Manajemen Risiko
disesuaikan dengan ukuran dan kompleksitas kegiatan
usaha Perseroan serta risiko Perseroan. Pimpinan Satuan
Kerja Manajemen Risiko bertanggung jawab langsung
kepada Direktur Utama atau direktur yang ditugaskan
secara khusus seperti Direktur yang membawahkan
fungsi Manajemen Risiko dan Kepatuhan.
INDEPENDENSI KOMITE PEMANTAU RISIKO
Satuan Kerja Manajemen Risiko harus independen
terhadap satuan kerja bisnis seperti Treasuri dan Investasi,
Kredit, pendanaan, akuntansi, dan terhadap SKAI.
Sistem Pengendalian Internal
Internal Control System
Proses penerapan Manajemen Risiko yang efektif harus
dilengkapi dengan sistem pengendalian intern yang
handal. Penerapan sistem pengendalian intern secara
efektif dapat membantu pengurus Perseroan menjaga
aset Perseroan, menjamin tersedianya pelaporan
keuangan dan manajerial yang dapat dipercaya,
meningkatkan kepatuhan Perseroan terhadap ketentuan
dan peraturan perundang-undangan yang berlaku, serta
mengurangi risiko terjadinya kerugian, penyimpangan
dan pelanggaran aspek kehati-hatian. Terselenggaranya
sistem pengendalian intern Perseroan yang handal dan
efetif menjadi tanggung jawab dari seluruh satuan kerja
operasional dan satuan kerja pendukung serta Satuan
Kerja Audit Intern.
76
Company has a system and monitoring procedures
which is include the monitoring of highly risk
exposure, risk tolerance of internal limit compliance
and the stress testing result also the consistency of
policy and procedure implementation. These
monitoring activities is under taken by the
implementation unit as well as by Risk Management
Work Unit. The monitoring result are presented in
periodic reports submitted to management in order to
mitigate the risks and the actions needed.
The organization structure of Risk Management Work
Unit is adjusted by size and complexity of the
company’s business activities and the company's risk.
The Chief of Risk Management Work Unit is
responsible directly to the President Director or
director who is specially assigned as the director in
charge in Risk Management function and Compliance.
INDEPENDENCY OF RISK MONITORING COMMITEE
Risk Management Work Unit should be independent
from business work unit such as treasury and investment.
Credit, funding, accountant, and from SKAI.
The process of implementing an effective Risk
Management should be equipped with a reliable system
of internal control. The implementation of effective
internal control system can help company’s administrator
to maintain the company asset, ensure the availability of
the financial and managerial report that can be trusted,
improve the Company's compliance to the rules and
applied regulations, as well as reduce the risk of loss,
irregularities and violations of prudential aspects. The
implementation of the company’s internal control system
that is reliable and effective is the responsibility of the
entire operational unit and work unit support also
Internal Audit Work Unit.
 PT. Bukit Darmo Property Annual Report 2017 PT. Bukit Darmo Property Annual Report 2017

FAKTOR MITIGASI RISIKO RISK MITIGATION FACTORS

Pengelolaan manajemen risiko di Perseroan dilaksanakan
oleh Direksi, dan tim manajemen kunci lainnya.
Pengelolaan risiko dilakukan secara proaktif dan efektif di
seluruh aspek yang mendapat perhatian, penanganan
dan memiliki risiko usaha, antara lain di bidang
operasional dan keuangan dengan tujuan meningkatkan
pertumbuhan dan pengembangan perseroan.
The Risk management in the Company is held by the
Directors and other key management team. Risk
management is done proactively and effectively in all
aspects which need attention, handling and has a
business risk, among others in the areas of operations
and finance with the aim of enhancing the growth and
development of the company.

Pada tahun 2015 Perseroan mengidentifikasi aspek risiko
penting yang berpengaruh terhadap pertumbuhan
Perseroan, dan Perseroan melakukan pengendalian
terhadap risiko dengan mengidentifikasi seberapa besar
dampaknya terhadap aspek keuangan, karyawan,
operasional, peraturan dan kinerja Perseroan.
Risiko-risiko yang diperkirakan dapat mempengaruhi
In 2015 the Company identified important risk aspects
that affect the growth of the Company, and the
Company conducted control over the risk by
identifying how much is the impact on the financial
aspects, employees, operational, regulations and
company performance. The risks that may affect the
Company's business in general can be distinguished

Manajemen Risiko usaha Perseroan secara umum dapat dibedakan sebagai

berikut :
as follows :

Risk Management
Risiko Kenaikan Suku Bunga Risk of Interest Rate Increase

Penerapan Manajemen Risiko yang efektif harus didukung
dengan kerangka yang mencakup kebijakan dan prosedur
Manajemen Risiko serta limit risiko yang ditetapkan
secara jelas sejalan dengan visi, misi, dan strategi bisnis
Perseroan.
STRATEGI MANAJEMEN RISIKO
Perseoran merumuskan strategi Manajemen Risiko sesuai
strategi bisnis secara keseluruhan dengan
memperhatikan tingkat Risiko yang akan diambil dan
toleransi Risiko. Strategi Manajemen Risiko disusun
berdasarkan prinsip-prinsip umum berikut :
Effective Risk Management implementation should be
supported with policy framework and Risk Management
Procedure also risk limitation which is applied clearly in
accordance with the vision, mission and company
business strategy.
RISK MANAGEMENT STRATEGIES
The company formulate Risk Management strategy
according to whole business strategy by notifying the
risk degree to be taken and risk tolerance. Risk
Management Strategy is based on the following general
principles :
Kenaikan suku bunga kredit akan secara tidak
langsung akan mempengaruhi penjualan unit dan
lahan Perseroan. Dengan tingginya suku bunga,
maka daya beli konsumen akan menurun karena
tinggginya nilai angsuran kredit konsumen dan
menyebabkan kenaikan biaya bunga yang harus
dibayar Perseroan. Penurunan penjualan akan
berdampak pada kinerja keuangan Perseroan baik
dalam jangka pendek maupun jangka panjang.
Untuk memperkecil risiko kerugian yang mungkin
terjadi, Perseroan memakai jasa asuransi dari
perusahaan asuransi yang mempunyai reputasi
baik.
The increase in fluctuations of interest rates will
not directly affect the company's land and
unitsales. The increase of interest rates will
indirectly result in the decrease of customers’
purchasing power, because of the high costumer
credit installment value and lead to the increase in
the interest that needs to be paid by the company.
The decrease in sales would affect the company's
financial performance in both the short and long
term. To minimize the possible risk of loss, the
Company used the services of insurance from
insurance companies that have good reputation.

Risiko Pesaing Risk of Business Competition

1. Berorientasi jangka panjang untuk memastikan 1. Long-term oriented to ensure the continuity of the
kelangsungan usaha Perseroan dengan Company's business by considering the condition / Persaingan yang dihadapi Perseroan berasal dari Competition faced by the Company derived from
mempertimbangkan kondisi / siklus ekonomi; economic cycle; kompetitor lokal, oleh sebab itu Perseroan memiliki local competitors, and therefore the Company has
tantangan untuk lebih produktif, inovatif, kreatif the challenge to be more productive, innovative,
2. Berorientasi jangka panjang untuk memastikan 2. Long-term oriented to ensure the Company tanpa mengesampingkan kualitas. Beberapa mal di creative without compromising quality. Some
kelangsungan usaha Perseroan dan Perusahaan business continuity and its subsidiaries; and Surabaya memiliki segmen kelas menengah, oleh malls in Surabaya has middle class segment, and
Anak; dan sebab itu untuk menghindari risiko persaingan, therefore to avoid the risk of business competition,
3. Achieve the expected capital adequacy with the
3. Mencapai kecukupan permodalan yang di allocation of adequate resources. Perseroan menentukan diferensiasi dengan target the company determines the differentiation by
harapkan disertai alokasi sumber daya yang segmen menengah atas. choosing the upscale segment target.
memadai.

77 78
 PT. Bukit Darmo Property Annual Report 2017
Sejak tahun 2008 suplai Apartemen strata title yang
telah beroperasi di Surabaya jauh lebih besar, yaitu
total 9 unit Apartemen dengan 4.274 unit dengan
segmen menengah bawah. Pasokan Apartemen di
Surabaya untuk segmen kelas menengah atas
diperkirakan masih relatif kecil, dengan demikian
pangsa pasar yang menjadi sasaran Perseroan
untuk hunian tipe Apartemen mewah kelas atas ini
masih terbuka lebar.
Namun dengan tingginya tingkat persaingan di
kalangan segmen menengah, kemampuan Perseroan
untuk menawarkan produk dengan harga yang
menarik akan berkurang. Risiko ini akan berpengaruh
pada penjualan dan kemampuan Perseroan untuk
menjual produk dengan kualitas tinggi.
Risiko Penurunan Permintaan
Dengan fokus bisnis Perseroan pada bidang
pengelolaan real estate, risiko penurunan pasar
harus diantisipasi oleh perusahaan. Dengan
menurunnya permintaan pasar, Perseroan berisiko
menurunnya penjualan dan menurunnya
pendapatan operasional yang akan mempengaruhi
kinerja Perseroan sehingga dapat mengurangi
rencana pengembangan masa depan.
Risiko Kebijakan Pemerintahan
Risiko Hukum Perseroan adalah terjadinya
perselisihan yang berkaitan dengan kepemilikan
tanah yang mungkin dapat terjadi, karena status
tanah Perseroan yang berupa HGB.
Sedangkan risiko kebijakan pemerintah mengenai
perubahan peraturan Analisis Dampak Lingkungan
Hidup (AMDAL), Rencana Pengelolaan Lingkungan
Hidup (RKL) dan Rencana Pemantauan Lingkungan
Hidup (RPL) dsb.
Untuk memperkecil risiko tersebut, Perseroan
berusaha mematuhi kebijakan Pemerintah baik itu
Pemerintah Pusat maupun Pemerintah Daerah, dan
menjaga hubungan baik dengan Pemerintah
setempat ataupun Pemerintah Pusat. Sehingga
diharapkan Perseroan dapat mengantisipasi secara
lebih awal setiap perubahan kebijakan yang terjadi.
79
Since 2008, the supply of strata-title apartments
that have been operating in Surabaya is much
larger, ie. a total of 9 units of apartments with
4,274 units of lower middle segment. Apartment
Supply in Surabaya for the upper middle class
segment is expected to remain relatively small,
thus the target marketof the company for luxury
residential upscale apartment type is still wide
open.
However, with the high level of competition
among the middle segment, the company 's ability
to offer products with attractive price will be
reduced. This risk will affect the company's sales
and ability to sell the high quality product.
Risk of Decrease in Demand
With the company's focus on the management of
real estate business, the risk of market decline
should be anticipated by the company. With the
decline in market demand, the company will face
declining sales and operating income that would
affect the performance of the Company so it is
possible that future development plans can be
reduced.
Risk of Government Policy
Company's Legal risk is the disputes related to
land ownership that may occur, due to the land
status of the company in the form of HGB (Building
Rights Title).
While the risk of government policy on regulatory
changes regarding Environmental Impact
Assessment (AMDAL), Environmental Management
Plan (RKL) and Environmental Monitoring Plan
(RPL) and so on.
To minimize these risks, the Company tried to
comply with government policy both central and
local government, and maintain good relations
with the local government or central government.
So it is expected that the Company can anticipate
early whenever the policy change occurs.
PT. Bukit Darmo Property Annual Report 2017
Risiko Keterlambatan Proyek
Keterlambatan Proyek dapat disebabkan oleh
beberapa hal, misalnya iklim dan cuaca, bencana
alam, keterlambatan perijinan, kekurangan tenaga
kerja dan kebijakan pemerintahan. Dengan
keterlambatan konstruksi akan menyebabkan
keterlambatan pembayaran konsumen dan
pembatalan pembelian. Kemungkinan keterlambatan
penyelesaian proyek tidak dapat dihindarkan
Perseroan karenanya Perseroan berisiko penurunan
reputasi dimata konsumen dan kegiatan operasional
Perseroan akan terganggu.
Risiko Lainnya
Perseroan juga menyadari kemungkinan terjadinya
risiko yang dapat dipengaruhi oleh kondisi
ekonomi, sosial politik, bencana alam, serangan
teroris, kebakaran, perampokan dan risiko lainnya.
Untuk menghadapi dan mengantisipasi risiko
tersebut, Perseroan mengasuransikan aset-asetnya
dalam polis asuransi Property All Risks, Machinery
Breakdown, Terrorism & Sabotage, Money
Insurance dan Public Liability. Perseroan juga secara
rutin melakukan perbaikan dan pemeliharaan atas
semua aset bangunan atau gedung agar terjaga
kualitasnya.
Kepatuhan & Kebijakan Pelaporan Pelanggaran
Compliance & Whistleblowing Policy
Perseroan menetapkan berbagai sistem dalam
pelaksanaan praktik tata kelola perusahaan dalam
memastikan kelangsungan roda usaha Perseroan. Selain
itu Perseroan juga mengawasi tiap kegiatan agar
kepatuhan dijunjung tinggi oleh berbagai elemen dalam
Perseroan sehingga sesuai dengan peraturan dan
perundang-undangan yang berlaku di Indonesia.
80
Risk of Delayed Project
Project delays can be caused by several things,
such as climate and weather, natural disasters,
permitting delays, labor shortages and
government policies. Construction delays will
cause payment delays and cancellations
ofcostumer purchases. Possible delay in project
completion is unavoidable. This will lower the
company’s reputation in the eyes of the
costumers,also the company's operations would
be disrupted.
Other Risk
The Company also aware of the possible risk that
influenced by the economic conditions, social
and political, natural disaster, terrorist attack, fire,
robbery, and other risk. To anticipate those risks,
company insured its assets in some insurances
policy such as Property All Risks, Machinery
Breakdown, Terrorism & Sabotage, Money
Insurance and Public Liability. The Company also
improves and preserves all building assets
periodically in order to maintain its quality.
The Company applied some system in good corporate
governace practices implementation to ensure its
business continuity is in company’s operating wheel. The
Company also observe every activities so that it
compliance is upheld with every elements in company
and that the activities are in alignment and within the
regulations prevailing in the jurisdiction of the Republic
of Indonesia.
 PT. Bukit Darmo Property Annual Report 2017
Perkara penting yang sedang dihadapi perusahaan
Material Litigations Faced by the Company
PERKARA PERDATA
1. Perkara di Badan Arbitrase Nasional
Masih sehubungan dengan perkara tuntutan hukum
antara PT. Wijaya Karya (WIKA) dengan Proyek “The
Adhiwangsa Residence & Lenmarc Mall” yang terdaftar
dengan No.444/II/ARBBANI/2012, tanggal 23 November
2012, Badan Arbitrase Nasional Indonesia (BANI)
memutuskan bahwa Perseroan harus membayar kerugian
kepada Wika sebesar Rp. 48.041.301.810.
Putusan BANI No.444/II/ARBBANI/2012 tersebut
kemudian didaftarkan pada Pengadilan Negeri Surabaya
tanggal 21 Desember 2012. Tanggal 18 Januari 2013,
Perseroan mengajukan permohonan pembatalan atas
putusan BANI tersebut di Pengadilan Negeri Surabaya
yang terdaftar dengan perkara No.43 / Pdt.G / 2013 /
PN.Sby Pada tanggal 23 April 2013, Pengadilan Negeri
Surabaya telah menjatuhkan putusan yang membatalkan
putusan BANI No.444/II/ARB-BANI/2012 dan meminta
agar menunjuk Majelis Arbitrase yang baru untuk
menyelesaikan sengketa tersebut.
Pada tanggal 6 Mei 2013, Wika dan BANI mengajukan
permohonan Kasasi atas putusan Pengadilan Negeri
Surabaya No. 43 / Pdt.G / 2013 / PN.Sby pada Mahkamah
Agung Republik Indonesia yang terdaftar dengan perkara
No. 478K / Pdt.Sus-ARBT / 2013. Pada tanggal 7
November 2013, Mahkamah Agung telah membuat
putusan atas perkara No. 478K / Pdt.Sus-ARBT / 2013
yang diterima Perseroan pada tanggal 17 Januari 2017.
Atas diterimanya Putusan Kasasi tersebut, Perseroan telah
mengajukan Peninjauan Kembali tertanggal 7 Juni 2017.
Sampai dengan Laporan ini diterbitkan belum ada
putusan.
2. Perkara Perbuatan Melawan Hukum (PMH) Arbiter di
Pengadilan Negeri Jakarta Selatan
Pada tanggal 31 Juli 2015 Perseroan telah mengajukan
Gugatan Perbuatan Melawan Hukum terhadap para
Arbiter yang memeriksa perkara di Badan Arbitrase
Nasional di Pengadilan Negeri Jakarta Selatan yang
terdaftar dengan nomor 454/Pdt.G/2015/PN.JKT.SEL.
Dalam perkara tersebut Perseroan juga mendudukan
Badan Arbitrase Nasional (BANI) dan PT. Wijaya Karya
(WIKA) selaku Turut Tergugat 1 dan Turut Tergugat 2.
81
CIVIL CASES
1. Cases in National Arbitration Board
Still related with the lawsuits case between PT. Wijaya
Karya (WIKA) with the project “The Adiwangsa
Residence & Lenmarc Mall” which is registered
No.444/II/ARBBANI/2012, on November 23th, 2012,
the Indonesian National Arbitration Board (BANI)
decided that Company had to pay for losses to WIKA
Rp. 48.041.301.810.
BANI decision No. 444/II/ARBANI/2012 then registered
to Surabaya district court on Desember 21st, 2012. On
January 18th 2013, the company filed the annulment
petition on BANI decision at Surabaya district court
which registered with case number
43/pdt.g/2013/PN.Sby. On April 23th 2013, The district
Court of Surabaya has ruled the decided to cancelled
BANI decision number 444./II/ARB-BANI/2012 and
asked to appoint new Arbitration Assembly to resolve
the dispute.
On May 6th 2013, WIKA and BANI submit cassation
petition on Surabaya district court decision number
43/pdt.G/2013/PN.Sby to Republic of Indonesia
Supreme Court which is registered with case number
No.478K/pdt.Sus-ARBT/2013. On November 7th 2013,
the Supreme Court has made decision on that case
number 478.K/Pdt.Sus-ARBT/2013, received by the
Company on January 17, 2017. Upon acceptance of the
Cassation Decision, the Company has filed a Review
dated June 7, 2017. Untill this Report is published there
has not been issued a decision.
2. Cases Actions against Lawsuit (PMH) Arbiter at the
South Jakarta District Court
On July 31st, 2015 the Company has filed a lawsuit Torts
against the Arbiter who examine cases at the National
Board of Arbitration at the South Jakarta District Court
which is registered under number 454/
Pdt.G/2015/PN.JKT.SEL. In the case the Company are also
seats the National Arbitration Board (BANI) and PT. Wijaya
Karya (WIKA) as 1st Co-Defendant and 2nd Co-Defendant.
PT. Bukit Darmo Property Annual Report 2017
Atas perkara nomor 454/Pdt.G/2015/PN.JKT.SEL, pada
tanggal 9 Mei 2016 Pengadilan Negeri Surabaya telah
menjatuhkan putusan yang menyatakan para Arbiter
telah melakukan perbuatan melawan hukum. Atas
putusan tersebut, para pihak mengajukan banding dan
telah diputuskan oleh Pengadilan Tinggi Jakarta dengan
Putusan No.04/Pdt/2017/PT.DKI yang membatalkan
Putusan No.454/Pdt.6/2015/PNJKTSEL.
Atas putusan Pengadilan Tinggi Jakarta tersebut,
Perseroan telah mengajukan Kasasi pada tanggal 15
Agustus 2017. Sampai dengan Laporan ini diterbitkan
belum ada putusan.
Sistem Pedoman Pelaporan Pelanggaran
Violation Reporting Guidelines System
Perseroan memiliki sistem pelaporan yang tertuang
dalam Sistem Pedoman Pelaporan Pelanggaran (SP3). SP3
adalah bagian dari sistem pengendalian internal dalam
mencegah praktik penyimpangan dan kecurangan serta
memperkuat penerapan praktik good governance.
Penerapan SP3 diharapkan akan mendorong budaya
keterbukaan dan kejujuran dan mengurangi budaya
diam. Perusahaan berkomitmen untuk melindungi
pelapor pelanggaran dengan menjamin identitas dan
keamanan pelapor.
Direksi menetapkan Unit Pengelola SP3 untuk mengelola
jalur komunikasi bagi pelapor untuk melaporkan indikasi
awal, melakukan klarifikasi dan investigasi atas pelaporan
pelanggaran. Unit Pengelola SP3 adalah unit independen
dari operasi perusahaan sehari-hari dan mempunyai
akses kepada pimpinan tertinggi perusahaan. Unit SP3
dikoordinasikan oleh Satuan Pengawasan Intern (SPI)
dibantu oleh sekertaris Perusahaan.
Tata cara dalam menyampaikan laporan pelanggaran
adalah pelapor menyampaikan laporan terjadinya dugaan
pelanggaran pada atasan langsung secara berjenjang
dengan membawa bukti dan saksi, kemudian dilanjutkan
pelaporan ke Dept. HRD. Apabila terdapat indikasi atas
pelanggaran tersebut, maka akan dilaporkan ke Dewan
Direksi dengan memberikan masukan masukan. Dewan
Direksi akan memberikan suatu keputusan, yaitu
memberikan sanksi kepada terlapor sesuai dengan
ketentuan yang berlaku di perusahaan atau meneruskan
kepada pihak berwajib jika terbukti bersalah atas
pelanggaran yang dilakukannya.
82
Based on On case number 454 / Pdt.G / 2015 / PN.Jkt.Sel,
May 9th, 2016 the Surabaya District Court has stated
that the arbitrator has committed an unlawful act. Of that
decision, the parties filed an appeal and the case has
been decided by the Jakarta High Court by Decision
Num. 04/ Pdt/2017/PT.DKI which is the cancellation of
Decision Num. 454 / Pdt.6 / 2015 / PNJKTSEL.
Based on the decision of the Jakarta High Court, the
Company has filed an appeal on August 15, 2017. Untill
this Report is published there has not been issued a
decision.
The Company has a reporting system set forth in the
Violation Reporting Guidelines System (SP3). SP3 is part
of the system of internal control in preventing
irregularities and fraudulent practices, also to strengthen
the implementation of good governance practices. SP3
implementation expected to encourage openness
culture, honestly and reduce the culture of silence. The
Company committs to protect the identity of the
informantand guarantee their safety.
The Board of Directors set a unit to manage SP3 to
arrange the communication lines for the informants to
report early indications, doing clarification and
investigation about the violation report. SP3 Managing
Unit is an independent unit from company daily
operation and it has access to company’s supreme
leader. SP3 Managing Unit coordinated by Internal
Control Unit (ICU) helped by corporate secretary.
The procedure in reporting a violation is the informant
submit a report whenever there is any suspicious
violations to the immediate supervisor gradually as well
as bring evidence and witnesses, then continue the
process by reporting to the HRD. If there is an indication
of the violation, it will be reported to the Board of
Directors to provide inputs. The Board of Directors shall
give a decision, whether to give penalties in accordance
with the applicable provisions in the company, or deliver
the offender to the authorities if He/She is found guilty of
the violation.
BAB 05
TANGGUNG JAWAB
SOSIAL PERUSAHAAN
CORPORATE SOCIAL RESPONSIBILITY

Terpercaya
Berkomitmen untuk
memenuhi apa yang
dijanjikan dan berusaha
memberikan lebih.
Reliable
Committed to fulfill what was
promised and tried to give more.
01
06
Aktif
Bersikap proaktif dalam setiap
pekerjaan & penuh inisiatif
untuk melakukan setiap
tanggung jawab yang ada.
Active
Being proactive in every job
and have full initiative to
conduct any available
responsibilities.
PT. Bukit Darmo Property Annual Report 2017
Integritas Menghormati
Melakukan tindakan sesuai dengan Memberlakukan setiap orang
hati, pikiran, perkataan dan dengan hormat, tanpa
perbuatan yang baik. membeda - bedakan satu
dengan yang lainnya.
Integrity
Take action in accordance with the hearts, Respect
thoughts, words good deeds. Enforces everyone with respect,
without any distinctions of one
another.
02 03
NILAI PERSEROAN
COMPANY VALUES
05 04
Keunggulan Inovatif
Dalam setiap kegiatan yang Setiap karyawan didorong
dilakukan diupayahkan untuk berani berinovasi, tidak
senantiasa mencerminkan terpaku kepada kebiasaaan
suatu keunggulan. yang sudah ada, dan tidak
pernah merasa puas dengan
Excellence hasil yang sudah tercapai.
In every activity undertaken
always try to reflect excellence. Innovative
Every employee is encouraged to
dare to innovate, don’t stuck on the
existing habits, and never feel
satisfied with the results which have
already achieved.
85
PT. Bukit Darmo Property Annual Report 2017
Budaya Perusahaan
Corporate Culture
Dalam menerapkan Kode Etik dan nilai-nilai moral
perusahaan, Perseroan memiliki budaya perusahaan yang
diharapkan dapat membawa Perseroan memiliki
integritas tinggi, peduli dalam memberikan pelayanan
yang lebih baik, komitmen pada semua pihak terkait,
dengan didukung sumber daya manusia yang kompeten
sehingga menjadikan Perseroan menjadi kebanggaan
pihak yang terlibat di dalamnya.
Kode Etik yang digalakkan oleh Perseroan sebagai
komitmen Perseroan terhadap Tata Kelola Perusahaan ini
dipatuhi dan dilaksanakan bersama oleh Dewan
Komisaris, Direksi, dan karyawan. Berikut ini merupakan
Kode Etik Perseroan :
Etika perusahaan dengan pegawai
Tidak membedakan (diskriminasi) terhadap suku,
ras, agama, warna kulit, etnis, jenis kelamin, usia,
senioritas dan status sosial.
Etika perusahaan dengan konsumen
Mengutamakan keselamatan, pelayanan, kepuasan,
dan kenyamanan.
Etika perusahaan dengan masyarakat
Menjaga hubungan baik dengan masyarakat,
dengan menjalankan prinsip moral dan etika untuk
mendapatkan hasil yang terbaik bersama.
Etika perusahaan dengan lingkungan
Meminimalkan dampak lingkungan dan menjadi
perusahaan yang ramah lingkungan.
Etika perusahaan dengan pemerintah
Mengembangkan dan memelihara hubungan baik
dengan fungsi pemerintahan baik pusat maupun
daerah.
Etika perusahaan dengan media massa
Menyampaikan informasi yang benar, akurat, dapat
dipahami, relevan, yang diperlukan oleh masyarakat
kepada media massa.
86
In applying Company’s Ethics Code and moral values the
Company has a corporate culture which can make the
company have high integrity, care in providing better
service, a commitment to all stakeholders, with the
support of competent human resources so that the
company can bring glory to the parties involved in it.
Ethic Code promoted by the Company as the Company's
commitment to corporate governance is adhered to and
implemented together by the Board of Commissioners,
Directors, and employees. The Company's Ethic Code are
following :
Company Ethic towards employees.
Not distinguish ( discriminate ) against tribe, race,
religion, skin color, ethnicity, gender, age, seniority
and social status.
Company Ethic towards costumers.
Prioritize Safety, service, satisfaction, and comfort.
Company Ethic towards the community.
Maintaining good relations with the community
by showing moral and ethical principles
Company Ethic towards the environment.
Minimizing environmental impact and become an
environmental-friendly company.
Company Ethic towards the government.
Developing and maintaining good relations with
the Government functions of both central and
local government.
Company Ethic towards the mass media.
Delivering information that is true, accurate,
understandable, relevant, needed by the public to
the media.
 PT. Bukit Darmo Property Annual Report 2017
Agenda Kegiatan CSR
CSR Activity Agenda
Tanggung Jawab Sosial dan Lingkungan adalah komitmen
Perseroan untuk berperan serta dalam pembangunan
ekonomi berkelanjutan guna meningkatkan kualitas
kehidupan dan lingkungan yang bermanfaat, baik bagi
Perseroan, komunitas setempat, maupun masyarakat
pada umumnya. Penerapan program CSR termasuk salah
satu bentuk implementasi dari konsep tata kelola
perusahaan yang baik.
Tata kelola perusahaan yang baik diterapkan agar
Perseroan mempunyai arahan untuk mengatur hubungan
dengan seluruh kepentingan para stakeholders yang
dapat dipenuhi secara proporsional, mencegah
kesalahan-kesalahan signifikan dalam penentuan strategi
dan memastikan kesalahan-kesalahan yang terjadi dapat
diperbaiki dengan segera.
Selain itu, konsep CSR juga dapat memberikan kontribusi
besar bagi Perseroan dalam hal peningkatan kerja sama
dengan para pemangku kepentingan (pemerintah,
masyarakat sekitar dan sebagainya) serta membuka akses
untuk investasi dan pembiayaan bagi Perseroan.
Sepanjang tahun 2017 Perseroan telah melaksanakan
tanggung jawab sosial berupa beberapa kegiatan sebagai
berikut:
87
PT. Bukit Darmo Property Annual Report 2017
19 Juni 2017
Merayakan moment puasa dengan mengundang
100 anak panti asuhan dan media di Lenmarc Mall.
Selain itu dibagikan pula snack dan goody bag
berupa alat tulis.
Celebrate the fasting moment by inviting 100
orphans and media at Lenmarc Mall. In addition,
We also distributed snack and goody bag of
stationery.
10 Oktober 2017
Dengan tema “Berbagi Kasih”, Perseroan kembali
mengundang anak panti asuhan untuk
meramaikan event Angry Bird.
Corporate Social Responsibility is the Company’s
commitment to participate in the sustainable economic With the theme “Share the Love”, the Company
development to improve life and environment quality for welcomes the orphanage children to enliven the
the Company, local community and general society Angry Bird Event.
benefits. Implementation of CSR program includes the
implementation of Good Coporate Governance concept.
Good corporate governance (GCG) is applied in order to
manage the Company’s directions in regulating the
relationship with all stakeholders interests in
proportionally, preventing significant errors in
determining the strategy and ensure the occured 9 November 2017
mistakes can be corrected immediately.
Untuk memperingati Hari Pahlawan, Perseroan
In addition, the CSR concept can also make a major
mengundang para veteran Surabaya. Selain acara
contribution to the Company in terms of improving
makan bersama, Perseroan juga membagikan
collaboration with stakeholders (governments, local
goody bag dan uang saku untuk mereka.
communities, etc.) as well as open up an access to the
financing and Company’s investment. To commemorate the Hero's Day, the Company
invites Surabaya veterans. The Company held a
Throughout 2017, the Company has implemented social joint meal, and in addition also distributed goody
responsibility in some activities as follows : bag and providing allowance for them.
88
 PT. Bukit Darmo Property Annual Report 2017
16 Desember 2017
Berbagi kebahagiaan dengan anak Panti Asuhan untuk menyambut perayaan Natal dan event
Sesame Street di Lenmarc Mall.
In celebrating Christmas, the Company held Sesame Street events at Lenmarc Mall to share
happiness with the Orphanage children.
Perseroan melakukan penghijauan di sekitar
gedung Mall dan Apartement serta memperbaiki
jalan dan mendirikan penerangan jalan umum.
Perseroan mengelola dan memantau
pembangunan sumur resapan sebagai upaya
mengisi kembali air tanah, memantau limbah cair
domestik, dampak terhadap banjir dan/atau air
larian, serta memantau gangguan antara lain dari
oli bekas, kebisingan, gas dan lain-lain.
Dalam praktik ketenagakerjaan dan keselamatan
kerja, Perseroan menjamin hak karyawan sesuai
peraturan perusahaan dan perundang-undangan
yang berlaku.
Dalam bentuk tanggung jawab produk, Perseroan
telah mendesain unit apartemen dan mall dengan
memperhatikan keselamatan konsumen antara lain
memberikan ventilasi udara, menyediakan 3 tangga
darurat di apartemen dan 2 tangga darurat di mall,
membuat STP untuk limbah mall dan apartemen,
fire fighting sistem berupa pemasangan heat
detector di semua unit apartemen, menyediakan
fire hydrant di setiap lantai, dll.
Perseroan menyediakan pusat layanan konsumen
yakni dengan menyediakan informasi dan
menampung pengaduan dari konsumen / customer
mall dan apartemen yang dapat diakses melalui
nomor telepon dan website Perseroan.
89
SURAT PERNYATAAN LETTER OF STATEMENT
ANGGOTA DEWAN KOMISARIS DAN DIREKSI BOARD OF COMMISSIONERS & DIRECTORS
TENTANG PERTANGGUNGJAWABAN ATAS OF RESPONSIBILITY TO
LAPORAN TAHUNAN 2017 THE 2017 ANNUAL REPORT
PT. BUKIT DARMO PROPERTY
Kami yang bertanda tangan di bawah ini menyatakan We, the undersigned hereby declare that all information
bahwa semua informasi dalam Laporan Tahunan PT. contained in 2017 Annual Report of PT. BUKIT DARMO
BUKIT DARMO PROPERTY, Tbk. tahun 2017 telah dimuat PROPERTY, Tbk. is completely presented, and we are fully
secara lengkap dan bertanggung jawab penuh atas responsibile for the truthfullness of the content of the
kebenaran isi laporan tahunan perusahaan. annual report.
Demikian pernyataan ini dibuat dengan sebenarnya. This statement has been made truthfully.
Surabaya, April 2018
DEWAN DIREKSI / BOARD OF DIRECTORS DEWAN KOMISARIS / BOARD OF COMMISSIONERS
Company does greenery around malls and
apartment buildings, as well as repairing roads and
put up public street lighting.
The Company continues to manage and monitor
the construction of absorption wells in an effort of
refilling ground water, monitor the domestic
wastewater, impact on flooding and / or water Jokky Wahyoedi Hidayat
run-off, as well as other disruptions including; used
motor oil, noise, gas and so on.
In the employment practices and workplace safety,
the company guarantees the right of employees in
compliance with the applicable company and
government legislation.
In the form of product responsibility, the Company
has been designing apartments and a mall with Leotine Ierma Agustina Sumampow
attention to costumer safety, among others, Wakil Komisaris Utama / Vice President Commissioner
provide ventilation air, provide 3 emergency stairs
in apartment, and 2 in the Mall, make STP for malls
and apartments waste, fire fighting system such as
the installation of heat detector in all apartment
units, provide fire hydrant in each floor, etc.
In addition, the Company provides the customer
service center by providing information and
accommodating complaints from mall and
apartment customers that can be accessed
through the company's phone number and
companyʼs website.
PT. Bukit Darmo Property Annual Report 2017

BAB 06
PT. BUKIT DARMO PROPERTY
DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES
Halaman ini sengaja dikosongkan.
This page intentionally left blank. LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASI
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA
TANGGAL - TANGGAL
31 DESEMBER 2017,
31 DESEMBER 2016,
1 JANUARI 2016,
DAN
LAPORAN AUDITOR INDEPENDEN

CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS

FOR THE YEARS ENDED
DECEMBER 31, 2017;
DECEMBER 31, 2016;
JANUARY 1, 2016;
AND
INDEPENDENT AUDITORS REPORT

91
PT BUKIT DARMO PROPERTY TBK
dan entitas anaknya / and its subsidiaries

Laporan keuangan konsolidasian tanggal 31 Desember 2017

dan untuk tahun yang berakhir pada tanggal tersebut
beserta laporan auditor independen/
Consolidated financial statements as of December 31, 2017
and for the year then ended
with independent auditors’ report
 The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.

PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk. PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk.

DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2017 AS OF DECEMBER 31, 2017
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR THEN ENDED
PADA TANGGAL TERSEBUT WITH INDEPENDENT AUDITORS' REPORT
BESERTA LAPORAN AUDITOR INDEPENDEN

Daftar Isi Halaman/ Table of Contents

Page

Surat Pernyataan Direksi Directors’ Statement Letter

Laporan Auditor Independen Independent Auditor's Report

Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian 1 Consolidated Statement of Financial Position

Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Consolidated Statement of Profit or Loss

Komprehensif Lain Konsolidasian 2-3 and Other Comprehensive Income

Laporan Perubahan Ekuitas Konsolidasian 4 Consolidated Statement of Changes in Equity

Laporan Arus Kas Konsolidasian 5 Consolidated Statement of Cash Flows

Catatan Atas Laporan Keuangan Konsolidasian 6 - 61 Notes to the Consolidated Financial Statements

***************************************
 The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.

PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk. PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk.

DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF FINANCIAL POSITION
Tanggal 31 Desember 2017 As of December 31 , 2017

(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
31 Desember 2017 Catatan / 31 Desember 2016
December 31, 2017 Notes December 31, 2016
ASET ASSETS
ASET LANCAR CURRENT ASSETS
Kas dan Setara Kas 6.334.205.342 2e, 2g, 4 5.921.911.791 Cash and Cash Equivalents
Piutang usaha Trade receivables
Pihak ketiga, neto 2.105.148.701 2g, 5 1.139.596.113 Third parties, net
Pihak berelasi 376.957.549 2g, 2h, 5, 31 376.957.549 Related parties
Piutang lain-lain - Other receivables -
pihak ketiga 2.040.886.299 2g, 6 514.522.201 third parties
Persediaan 40.908.429.137 2i, 7 41.189.086.272 Inventories
Pajak dibayar dimuka 6.350.000 32a - Prepaid Taxes
Biaya Dibayar di Muka 275.557.745 2f, 8 180.267.099 Prepaid Expenses
Jumlah Aset Lancar 52.047.534.772 49.322.341.025 Total Current Assets

ASET TIDAK LANCAR NON CURRENT ASSETS

Aset pajak tangguhan, neto 163.366.883 2p, 32e - Deferred tax asset, net
Persediaan 168.311.066.704 2i, 7 163.696.172.021 Inventories
Properti investasi, neto 535.492.075.676 2j, 9 547.963.106.287 Investment properties, net
Aset Tetap, neto 12.072.121.971 2k, 10 6.990.841.854 Fixed assets, net
Uang muka pembelian 9.395.166.761 11 10.788.296.986
Aset tidak lancar lain-lain, neto 6.013.425.931 2g, 12 6.334.893.977 Other non-current assets, net
Jumlah Aset Tidak Lancar 731.447.223.925 735.773.311.125 Total non current assets

JUMLAH ASET 783.494.758.697 785.095.652.150 TOTAL ASSETS

LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITIES

LIABILITAS JANGKA PENDEK CURRENT LIABILITIES

Utang Usaha Trade Payables
Pihak ketiga 34.459.887.515 2g, 14 32.150.665.610 Third Parties
Utang Lain-lain Other payables
Pihak ketiga, neto 62.905.001.611 2g, 15 23.631.727.992 Third parties, net
Pihak berelasi 16.181.513.488 2g, 2h, 15, 31 16.181.513.488 Related parties
Utang pajak 6.839.345.717 32b 9.329.308.514 Tax payables
Beban akrual 6.425.161.184 2g, 16 422.167.554 Accrued Expenses
Uang muka penjualan - 17 45.454.544 Sales advance
Bagian jangka pendek atas: Current maturities of:
Utang bank, neto 1.800.000.000 2g, 13 144.678.455.020 Bank loans, net
Uang jaminan penyewa 9.543.710.584 2g, 18 10.998.513.245 Tenant deposits
Jumlah Liabilitas Jangka Pendek 138.154.620.099 237.437.805.967 Total Current Liabilities

LIABILITAS JANGKA PANJANG NON CURRENT LIABILITIES

Bagian jangka panjang atas: Long-term portion of:
Utang bank, neto 140.412.455.020 2g, 13 - Bank loans, net
Liabilitas imbalan kerja karyawan 5.164.812.340 2q, 19 1.713.475.426 Employee benefits liability
Jumlah Liabilitas Jangka Panjang 145.577.267.360 1.713.475.426 Total Long-term Liabilities
JUMLAH LIABIITAS 283.731.887.459 239.151.281.393 TOTAL LIABILITIES

EKUITAS EQUITY
Modal saham - nilai nominal Share capital - at par value
Rp 100 (angka penuh) per saham of Rp100 (full amount) each Authorized -
Modal dasar - 12.000.000.000 saham 12,000,000,000 shares
Modal ditempatkan dan disetor penuh - Issued and fully paid -
6.830.992.252 saham 683.099.225.200 2u, 20 683.099.225.200 6,830,992,252 shares
Tambahan modal disetor 69.068.728.149 21 69.068.728.149 Additional paid-in capital
Defisit (255.117.859.927) (211.955.472.235) Deficit
Komponen ekuitas lainnya 2.495.582.437 22 5.507.376.876 Other equity components
Kepentingan nonpengendali 217.195.379 2c, 23 224.512.767 Non-controlling interests
JUMLAH EKUITAS 499.762.871.238 545.944.370.757 TOTAL EQUITY
JUMLAH LIABILITAS DAN EKUITAS 783.494.758.697 785.095.652.150 TOTAL LIABILITIES AND EQUITY

Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir The accompanying notes form an integral part of these
merupakan bagian integral dari laporan keuangan konsolidasian consolidated financial statements
ini.

1
 The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.

PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk. PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk.

DAN ENTITAS ANAKNYA DAN ENTITAS ANAKNYA
LAPORAN LABA RUGI DAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF PROFIT OR LOSS AND
PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN OTHER COMPREHENSIVE INCOME
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
31 Desember 2017 dan 2016 December 31, 2017 and 2016

(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)

2017 Catatan / 2016

Notes

PENJUALAN DAN SALES AND

PENDAPATAN USAHA 43.188.508.734 2o, 24 52.413.771.234 OPERATING REVENUES

BEBAN POKOK PENJUALAN COST OF SALES AND

DAN BEBAN LANGSUNG (40.877.269.369) 2o, 25 (41.335.916.565) DIRECT COSTS

LABA BRUTO 2.311.239.365 11.077.854.669 GROSS PROFIT

Beban penjualan (3.720.769.305) 2o, 27 (3.410.190.417) Selling expenses

Beban umum dan administrasi (25.982.266.705) 2o, 28 (25.343.688.724) General and administrative expenses
Pendapatan lainnya 2.271.959.734 2o, 26 8.464.396.570 Other income
Beban lainnya (380.827.870) 2o, 30 (203.548.389) Other expenses

RUGI USAHA (25.500.664.781) (9.415.176.291) OPERATING LOSS

Beban keuangan (12.594.869.844) 2o, 29 (14.811.716.617) Finance expenses

RUGI TAHUN BERJALAN LOSS FOR THE YEAR

SEBELUM BEBAN PAJAK FINAL BEFORE FINAL TAX EXPENSE
DAN PAJAK PENGHASILAN (38.095.534.626) (24.226.892.908) AND INCOME TAX

BEBAN PAJAK FINAL (5.237.998.587) 2p, 32c (4.721.396.267) FINAL TAX EXPENSE

RUGI TAHUN BERJALAN LOSS FOR THE YEAR

SEBELUM PAJAK PENGHASILAN (43.333.533.213) (28.948.289.175) BEFORE INCOME TAX

MANFAAT PAJAK PENGHASILAN 163.366.883 2p, 32e - INCOME TAX BENEFIT

RUGI TAHUN BERJALAN (43.170.166.331) (28.948.289.175) LOSS FOR THE YEAR

PENGHASILAN
KOMPREHENSIF LAIN: OTHER COMPREHENSIVE INCOME:
Pos yang tidak akan Item that will not be reclassified
direklasifikasi ke laba rugi: to profit or loss:
Keuntungan / (kerugian) aktuarial atas actuarial gain / (loss) on employee
liabilitas imbalan kerja karyawan (3.011.794.439) 2q, 19 2.135.118.392 benefits liability

TOTAL PENGHASILAN
KOMPREHENSIF TOTAL COMPREHENSIVE
TAHUN BERJALANNSIF (46.181.960.770) (26.813.170.783) INCOME FOR THE YEAR

Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir The accompanying notes form an integral part of these
merupakan bagian integral dari laporan keuangan konsolidasian consolidated financial statements
ini.

2
 The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.

PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk. PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk.

DAN ENTITAS ANAKNYA DAN ENTITAS ANAKNYA
LAPORAN LABA RUGI DAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF PROFIT OR LOSS AND
PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN OTHER COMPREHENSIVE INCOME
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
31 Desember 2017 dan 2016 December 31, 2017 and 2016

(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)

2017 Catatan / 2016

Notes

LABA (RUGI) TAHUN

BERJALAN YANG DAPAT INCOME (LOSS) FOR THE YEAR
DIATRIBUSIKAN KEPADA: ATTRIBUTABLE TO:
Pemilik entitas induk (43.162.387.692) (28.978.973.492) Owners of the parent entity
Kepentingan nonpengendali (7.778.639) 2c, 23 30.684.317 Non-controlling interests

TOTAL (43.170.166.331) (28.948.289.175) TOTAL

TOTAL PENGHASILAN (RUGI)

KOMPREHENSIF TAHUN TOTAL COMPREHENSIVE
BERJALAN YANG INCOME (LOSS) FOR THE
DAPAT DIATRIBUSIKAN KEPADA: YEAR ATTRIBUTABLE TO:
Pemilik entitas induk (46.174.643.382) (26.843.855.100) Owners of the parent entity
Kepentingan nonpengendali (7.317.388) 2c, 23 30.684.317 Non-controlling interests

TOTAL (46.181.960.770) (26.813.170.783) TOTAL

LABA PER SAHAM DASAR BASIC EARNINGS PER

YANG DAPAT DIATRIBUSIKAN SHARE ATTRIBUTABLE TO
KEPADA PEMILIK ENTITAS OWNERS OF THE PARENT
INDUK (6,32) 2t, 33 (4,24) ENTITY

Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir The accompanying notes form an integral part of these
merupakan bagian integral dari laporan keuangan konsolidasian consolidated financial statements
ini.

3
 The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.

PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk. PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk.

DAN ENTITAS ANAKNYA DAN ENTITAS ANAKNYA
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF CHANGES IN EQUITY
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada 31 Desember 2017 dan 2016 For the Years Ended December 31, 2017 and 2016

(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)

Ekuitas yang dapat Diatribusikan kepada Pemilik Perusahaan Induk/

Equity Attributtable to Owners of the Parent Company

Modal ditempatkan Tambahan Modal Komponen Kepentingan Non

Modal Saham
dan disetor penuh Disetor / Ekuitas Lainnya / pengendali / Non- Total ekuitas /
Diperoleh Kembali Defisit / Deficit Jumlah / Total
/ Issued and fully Additional Paid in Other Equity Controlling Total equity
/ Treasury Stock
paid capital Capital Components Interests

Balance as of January 1,
Saldo 1 Januari 2016 731.502.225.200 69.068.728.149 (48.403.000.000) (182.976.498.743) 3.372.258.484 572.563.713.090 193.828.450 572.757.541.540
2016

Rugi komprehensif untuk tahun Comprehensive Loss for the

berjalan - - - (28.978.973.492) 2.135.118.392 (26.843.855.100) 30.684.317 (26.813.170.783) Year

Balance as of December
Saldo per 31 Desember 2016 731.502.225.200 69.068.728.149 (48.403.000.000) (211.955.472.235) 5.507.376.876 545.719.857.990 224.512.767 545.944.370.757
31, 2016

Rugi komprehensif untuk tahun Comprehensive Loss for the

berjalan - - - (43.162.387.692) (3.011.794.439) (46.174.182.131) (7.317.388) (46.181.499.519) Year

Balance as of December
Saldo per 31 Desember 2017 731.502.225.200 69.068.728.149 (48.403.000.000) (255.117.859.927) 2.495.582.437 499.545.675.859 217.195.379 499.762.871.238
31, 2017

Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir merupakan bagian integral dari laporan The accompanying notes form an integral part of these consolidated financial statements
keuangan konsolidasian ini.

4
 The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.

PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk. PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk.

LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF CASH FLOW
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada 31 Desember 2017 dan 2016 For the Years Ended December 31, 2017 and 2016

(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)

2017 Catatan / 2016

Notes
ARUS KAS DARI AKTIVITAS OPERASI CASH FLOWS FROM
OPERATING ACTIVITIES

Penerimaan dari pelanggan 115.908.422.983 44.212.667.239 Receipts from Customers

Pembayaran kepada karyawan
dan pemasok (71.827.409.678)
Penerimaan penghasilan bunga 269.214.984 26
Pembayaran beban keuangan (12.594.869.844) 29
Pembayaran pajak penghasilan (4.732.818.986)
Penerimaan lain-lain 7.005.701.260
Payments to employees and suppliers
(33.476.004.066) and suppliers
268.980.232 Acceptance of interest income
(14.811.716.617) Payment of financial expenses
(4.636.159.697) Payment of income taxes
7.991.921.904 Other operating activities

Kas bersih diperoleh dari (digunakan Net cash is obtained from (used
untuk) aktivitas operasi 34.028.240.719 (450.311.005) for) operating activities

ARUS KAS DARI AKTIVITAS CASH FLOWS FROM

INVESTASI INVESTING ACTIVITIES
Perolehan aset tetap (7.632.781.682) 10 (580.086.455) Acquisitions of fixed assets
Perolehan properti investasi (7.547.927.137) 9 (7.277.548.072) Acquisitions of Investment property
Pencairan aset tidak lancar lainnya 249.916.180 (234.085.005) Addition of non-current assets
Kas Bersih Digunakan Untuk Net cash Flows used in
Aktivitas Investasi (14.930.792.639) (8.091.719.532) investing activities

ARUS KAS DARI AKTIVITAS CASH FLOWS FROM

PENDANAAN FINANCING ACTIVITIES
Pembayaran utang bank jangka panjang (2.466.000.000) 13 (2.706.290.000) Payment of long-term bank loan
Pengurangan piutang/utang Deduction of due from/due to related
pihak berelasi (16.219.154.529) 31 13.277.913.488 parties
Kas bersih diperoleh dari (digunakan Net cash provided by (used in)
untuk) aktivitas pendanaan (18.685.154.529) 10.571.623.488 financing activities

KENAIKAN (PENURUNAN) BERSIH INCREASE/(DECREASE) NETT

KAS DAN BANK 412.293.551 2.029.592.951 CASH AND BANK

KAS DAN SETARA KAS PADA CASH AND CASH EQUIVALENTS

AWAL TAHUN 5.921.911.791 4 3.892.318.840 AT BEGINNING OF THE YEAR

KAS DAN SETARA KAS PADA CASH AND CASH EQUIVALENTS

PADA AKHIR TAHUN 6.334.205.342 4 5.921.911.791 AT THE END OF YEAR

KAS DAN SETARA KAS CASH AND CASH EQUIVALENTS

PADA AKHIR TAHUN AT THE OF END OF YEAR
TERDIRI DARI : CONSIST OF :
Kas 163.755.750 4 1.046.618.600 Cash on hand
Bank 6.170.449.592 4 4.875.293.191 Cash in bank
Total 6.334.205.342 5.921.911.791 Total

Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir merupakan The accompanying notes form an integral part of these
bagian integral dari laporan keuangan konsolidasian ini. consolidated financial statements

5

PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN
Tanggal 31 Desember 2017 dan untuk Tahun yang Berakhir pada
Tanggal Tersebut
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
1. UMUM
a. Pendirian Perusahaan dan informasi umum lainnya
PT Bukit Darmo Property Tbk. (“Perusahaan”) didirikan di
Republik Indonesia dengan nama PT Adhibaladika pada
tanggal 12 Juli 1989 berdasarkan Akta Notaris Budiarti
Karnadi, S.H.,No.11 dan kemudian diubah menjadi PT Bukit
Darmo Property Tbk. sejak bulan April 2007. Akta Pendirian
ini disahkan oleh Menteri Kehakiman dalam Surat Keputusan
No.C2.7737.HT.01.01-TH.89 tanggal 22 Agustus 1989 dan
diumumkan dalam Lembaran Berita Negara No.102,
Tambahan No.3767 tanggal 22 Desember 1989. Anggaran
Dasar Perusahaan mengalami beberapa kali perubahan,
berdasarkan Akta Notaris Anita Lucia Kendarto, S.H., M.Kn.,
No.3 tanggal 11 Juli 2017 mengenai pernyataan keputusan
rapat Perseroan Terbatas PT Bukit Darmo Property Tbk.
Perubahan ini telah diterima oleh Menteri Hukum dan Hak
Asasi Manusia dalam Surat No. AHU-AH.01.03-0158198
Tahun 2017, tanggal 2 Agustus 2017.
Sesuai dengan pasal 3 Anggaran Dasar Perusahaan, ruang
lingkup kegiatan Perusahaan antara lain adalah kontraktor,
pekerjaan bidang teknik, seperti pekerjaan sipil, arsitektur,
dekorasi, elektrikal dan mekanikal, reparasi dan perawatan,
bidang real estate dengan mengerjakan pembebasan tanah
untuk pembangunan perumahan-perumahan dan bangunan
lainya, perdagangan umum, ekspor, impor, antar pulau dan
lokal serta dalam hal ini bertindak sebagai distributor, grosir,
komisioner dan agen usaha dagang dari perusahaan-
perusahaan lain, baik dalam maupun luar negeri; dalam
bidang pertanian, kehutanan, peternakan dan perikanan;
perindustrian pengangkutan barang dan penumpang;
eksplorasi dan eksploitasi pertambangan; pemberian jasa
pada umumnya kecuali jasa bidang hukum.
Saat ini kegiatan usaha Perusahaan adalah penjualan
apartemen, gedung perkantoran dan sewa stand mall.
Perusahaan berdomisili di Jalan Khairil Anwar No. 21,
Surabaya. Proyek real estate Perusahaan dinamakan ”The
Adhiwangsa Golf Residence” dan ”LenMarc Lifestyle”
berlokasi di Jalan Bukit Darmo Boulevard No. 9, Surabaya.
Perusahaan memulai kegiatan usaha komersialnya pada
tahun 2003.
6
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk.
AND ITS SUBSIDIARIES
NOTES TO THE CONSOLIDATED
FINANCIAL STATEMENTS
As of December 31, 2017 and For the Year then Ended
(Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
1. GENERAL
a. The Company’s establishment and other general
information
PT Bukit Darmo Property Tbk. (The "Company") was
incorporated in the Republic of Indonesia under the
name of PT Adhibaladika on July 12, 1989 based on
Notarial Deed No. Budiarti Karnadi, S.H., No.11 and later
converted to PT Bukit Darmo Property Tbk. since April
2007. This Deed of Establishment was ratified by the
Minister of Justice in its Decision Letter
No.C2.7737.HT.01.01-TH.89 dated 22 August 1989 and
published in the State Gazette No.102, Supplement
No.3767 dated December 22, 1989 The Company's
Articles of Association has been amended several times,
based on Notarial Deed No. 3 of Anita Lucia Kendarto,
SH, M.Kn., dated July 11, 2017 concerning the
statement of PT Bukit Darmo Property Tbk Limited
Liability Company Meeting. This amendment has been
received by the Minister of Justice and Human Rights in
its letter No. AHU-AH.01.03-0158198 Year 2017, August
2, 2017.
In accordance with article 3 of the Company’s Articles of
Association, the scope of activities of the Company
comprises, amongst others, contractor, technical
services, such as civil work, architecture, decoration,
electrical and mechanical, repairs and maintenance, real
estate by land leases, land and building development,
general trading, export, import among island and local as
distributor, whole- sale, commisioner and trade agent for
other companies either domestic or foreign, agriculture,
forestry, farming and fishery industry, transportation,
mining exploration and explotation and service except
law.
Currently the Company’s business activities are sales of
apartment units, office building and lease of stand mall.
The Company is domiciled at Jalan Khairil Anwar No. 21,
Surabaya. The Company’s real estate projects, namely,
”The Adhiwangsa Golf Residence” and ”LenMarc
Lifestyle” are located in Jl. Bukit Darmo Boulevard No. 9,
Surabaya.
The Company started its commercial operations in 2003.

PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN
Tanggal 31 Desember 2017 dan untuk Tahun yang Berakhir pada
Tanggal Tersebut
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
1. UMUM - LANJUTAN
b. Penawaran umum saham Perusahaan dan kegiatan
perusahaan lainnya
Berdasarkan Surat Keputusan dari Ketua Badan Pengawas
Pasar Modal dan Lembaga Keuangan (Bapepam-LK) No. S-
27/12BL/2007, tanggal 7 Juni 2007, Perusahaan memperoleh
pernyataan efektif untuk melakukan Penawaran Umum
Saham (Initial Public Offering (IPO)) atas 2.000.000.000
saham biasa atas nama ”Saham Baru” dengan nilai nominal
Rp 100 setiap saham dengan Harga Penawaran Rp 120
setiap saham. Saham-saham dari Perusahaan tersebut
tercatat di Bursa Efek Jakarta (sekarang Bursa Efek
Indonesia (BEI) pada tanggal 15 Juni 2007.
Perusahaan juga menerbitkan waran seri I sebanyak
1.400.000.000 yang menyertai Saham Baru yang dikeluarkan
dalam rangka Penawaran Umum, dengan harga
pelaksanaan sebesar Rp 135 setiap lembar yang dapat
dilaksanakan selama jangka waktu pelaksanaan, yaitu 6
(enam) bulan setelah tanggal pencatatan Waran Seri I pada
BEI sampai dengan tanggal 14 Juni 2010. Setiap 10 Saham
baru melekat 7 Waran Seri I yang diberikan secara cuma-
cuma sebagai insentif.
Setiap pemegang 1 (satu) Waran Seri I berhak untuk
membeli 1 (satu) Saham Biasa atas nama pada harga
pelaksanaan Waran Seri I selama jangka waktu pelaksanaan
Waran Seri I. Pemegang Waran Seri I tidak mempunyai hak
sebagai pemegang saham termasuk hak dividen dan hak
suara selama Waran Seri I tersebut belum dilaksanakan
menjadi Saham Biasa atas nama. Bila Waran Seri I tersebut
tidak dilaksanakan sampai tanggal akhir pelaksanaan, maka
Waran Seri I menjadi kadaluarsa.
Pada tanggal 31 Desember 2017 dan 2016, Perusahaan telah
mencatatkan seluruh saham biasanya sebesar 6.830.992.252
saham pada Bursa Efek Indonesia.
c. Struktur Perusahaan dan entitas anak
Perusahaan mempunyai kepemilikan saham secara langsung
maupun tidak langsung pada entitas anak berikut (bersama
dengan Perusahaan selanjutnya disebut “Kelompok Usaha”):
Entitas Anak/ Lokasi/ Kegiatan Usaha/
Subsidiaries Location Operations
Kepemilikan langsung /
Direct Ownership
Jasa informasi
dan pelayanan
pemasaran/
PT Adhi Property Solution Information and
(APS) a) Jakarta Marketing
7
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk.
AND ITS SUBSIDIARIES
NOTES TO THE CONSOLIDATED
FINANCIAL STATEMENTS
As of December 31, 2017 and For the Year then Ended
(Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
1. GENERAL - CONTINUED
b. Public offering of the Company’s shares of stock
and other corporate actions
Based on Decision Letter of the Chairman of Capital
Market and Financial Institution Supervisory Agency
(Bapepam-LK) No. S-27/12BL/2007, dated June 7, 2007,
the Company received effective statement for its Initial
Public Offering (IPO) of its 2,000,000,000 shares with
nominal value of Rp 100 per share and were offered to
the public at a price of Rp 120 per share. The Company’s
shares were listed on the Jakarta Stock Exchange (now
Indonesian Stock Exchange) on June 15, 2007.
Subsequently, the Company declared Warrant Series I in
an amount of 1,400,000,000 along with new shares
issued for public offering at a price of Rp 135 per share
with period to exercise from six (6) months after the
recording date in the Indonesian Stock Exchange until
maturity date of June 14, 2010. Each 10 new shares to
take up 7 Warrant Series I, which are given as an
incentive.
Each holder who has 1 (one) Warrant Series I has the
right to buy 1 (one) share under the price stated in
Warrant Series I. The holder of Warrant Series I has no
right as a stockholder including dividend and voting
rights if it has not yet been converted into common
shares. If the Warrant Series I is not converted until the
maturity date, these will expire.
As of December 31, 2017 and 2016, the Company has
listed all common shares amounting to 6,830,992,252
shares in the Indonesia Stock Exchange.
c. The Company and subsidiaries’ structure
The Company has direct and indirect share ownerships
in the following subsidiaries (together with the Company
hereinafter referred to as the “Group”):
Persentase Kepemilikan
Efektif/
Percentage of Effective
Ownership Total Aset/Total Asset
31 Des 2017/ 31 Des 31 Des 2017/ 31 Des 2016/
Dec 31, 2017 Dec 31, 2016 Dec 31, 2017 Dec 31, 2016
65,00% 65,00% 528.474.024 565.615.065
 The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.

PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk. PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk.

DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
Tanggal 31 Desember 2017 dan untuk Tahun yang Berakhir pada FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal Tersebut As of December 31, 2017 and For the Year then Ended

(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)

1. UMUM - LANJUTAN 1. GENERAL - CONTINUED

c. Struktur Perusahaan dan entitas anak - Lanjutan c. The Company and subsidiaries’ structure - Continued
Persentase Kepemilikan
Efektif/
Percentage of Effective
Ownership Total Aset/Total Asset
Entitas Anak/ Lokasi/ Kegiatan Usaha/ 31 Des 2017/ 31 Des 31 Des 2017/ 31 Des 2016/
Subsidiaries Location Operations Dec 31, 2017 Dec 31, 2016 Dec 31, 2017 Dec 31, 2016

Kepemilikan langsung /
Direct Ownership
Pembangunan
dan
PT Sentra Multi Unggul jasa/Construction
dan Anak Perusahaan / Surabaya and
b) services 99,20% 99,20% 32.069.224.366 32.939.910.860
and subsidiaries (SMU)

Kepemilikan tidak langsung /

Indirect Ownership
Melalui / Through SMU
Pembangunan
dan
jasa/Construction
PT Multi Unggul Sejahtera and
Utama (MUSU) c) Jakarta services 98,41% 98,41% 31.917.349.366 32.762.085.860

Pembangunan
dan jasa /
Construction and
services
PT Mitra Multi Unggul Surabaya 98,41% 98,41% 1.151.875.000 1.177.825.000
(MMU) d)

a). Memulai kegiatan komersialnya pada tahun 2005, tidak aktif
dan sampai dengan tanggal pelaporan dalam proses likuidasi.
b). Belum memulai kegiatan komersialnya.
c). Memulai kegiatan komersialnya pada tahun 2007.
d). Belum memulai kegiatan komersialnya.
a). Commenced its commercial operations in 2005, inactive
and up to date of reporting in the liquidation process.
b). Has not started its commercial activities yet.
c). Commenced its commercial activities in 2007.
d). Has not started its commercial activities yet.

d. Dewan Komisaris, Direksi dan informasi lainnya d. Boards of Commissioners and Directors and other
information

Susunan Dewan Komisaris dan Direksi Perusahaan pada The composition of the Company's Boards of
tanggal 31 Desember 2017 dan 2016 adalah sebagai berikut: Commissioners and Directors as of December 31, 2017
and 2016 are as follows:

31 Desember 2017 / 31 Desember 2016 /

Dewan Komisaris
Komisaris Utama
Wakil Komisaris Utama
Komisaris Independen
Komisaris Independen
December 31, 2017 December 31, 2016
Board of Commissioners
Hendro Sumampow Hendro Sumampow President Commisioner
Leontine Ierma Agustina S Ievan Daniar Sumampow Vice Commisioner
Agus Widagdo Agus Widagdo Independent Commissioner
Letjen (Purn.) Tarub Letjen (Purn.) Tarub Independent Commissioner

Direksi Directors
Direktur Utama Jokky Wahyoedi Hidayat Jokky Wahyoedi Hidayat President Director
Wakil Direktur Utama Iefenn Adrianne Sumampow Iefenn Adrianne Sumampow Vice Director
Direktur Marcia Sumampow Marcia Sumampow Director
Direktur Brasada Chandra Brasada Chandra Director

8

PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN
Tanggal 31 Desember 2017 dan untuk Tahun yang Berakhir pada
Tanggal Tersebut
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
1. UMUM - LANJUTAN
d. Dewan Komisaris, Direksi dan informasi lainnya
Lanjutan
Anggota Komite Audit Perusahaan pada tanggal
Desember 2017 dan 2016 adalah sebagai berikut:
Ketua : Letjen (Purn.) Tarub
Anggota : Agus Widagdo
Anggota : Edy Sukamto, S.E
Pada tanggal 31 Desember 2017, Kelompok Usaha
mempunyai 119 orang karyawan tetap (31 Desember 2016:
165) (tidak diaudit).
e. Penyajian, penyelesaian dan penerbitan laporan
keuangan konsolidasian
Manajemen Perusahaan bertanggung jawab atas penyusunan
dan penyajian wajar atas laporan keuangan konsolidasian ini
yang telah diselesaikan dan disetujui untuk diterbitkan oleh
Direksi Perusahaan pada tanggal 15 Maret 2018.
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN
a. Dasar penyusunan laporan keuangan konsolidasian
Laporan keuangan konsolidasian telah disusun sesuai
dengan Standar Akuntansi Keuangan di Indonesia (“SAK”),
yang mencakup Pernyataan dan Interpretasi yang dikeluarkan
oleh Dewan Standar Akuntansi Keuangan Ikatan Akuntan
Indonesia dan Peraturan-Peraturan serta Pedoman Penyajian
dan Pengungkapan Laporan Keuangan yang diterbitkan oleh
OJK.
Laporan keuangan konsolidasian telah disusun sesuai
dengan Pernyataan Standar Akuntansi Keuangan (PSAK) 1
(Revisi 2013), "Penyajian Laporan Keuangan".
Laporan keuangan konsolidasian telah disusun berdasarkan
konsep akrual dan menggunakan konsep biaya historis
kecuali diungkapkan lain dalam catatan terkait di sini.
Laporan arus kas konsolidasian menyajikan penerimaan dan
pengeluaran kas dan setara kas yang diklasifikasikan ke
dalam aktivitas operasi, investasi dan pendanaan, dengan
aktivitas operasi disajikan dengan menggunakan metode
langsung.
Tahun buku Kelompok Usaha adalah 1 Januari - 31
Desember.
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk.
AND ITS SUBSIDIARIES
NOTES TO THE CONSOLIDATED
FINANCIAL STATEMENTS
As of December 31, 2017 and For the Year then Ended
(Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
1. GENERAL - CONTINUED
- d. Boards of Commissioners and Directors and other
information - Continued
31 The members of the Company’s Audit Committee as of
December 31, 2017 and 2016 were as follows:
: Chairman
: Member
: Member
As of December 31, 2017, the Group has a total of 119
permanent employees (December 31, 2016: 165)
(unaudited).
e. Preparation, completion and issuance of
consolidated financial statements
The management of the Company is responsible for the
preparation and fair presentation of these consolidated
financial statements, which were completed and
authorized for issuance by the Board of Directors of the
Company on March 15, 2018.
2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
a. Basis of preparation of consolidated financial
statements
The consolidated financial statements have been
prepared in accordance with Indonesian Financial
Accounting Standards (“SAK”), which comprise the
Statements and Interpretations issued by the Board of
Financial Accounting Standards of the Institute of
Indonesia Chartered Accountants and the Regulations
and Guidelines on Financial Statement Presentation and
Disclosures issued by OJK.
The consolidated financial statements have been
prepared in accordance with Statement of Financial
Accounting Standards (PSAK) 1 (Revised 2013),
“Presentation of Financial Statements”.
The consolidated financial statements have been
prepared on accrual basis and using the historical cost
basis except as otherwise disclosed in the related notes
herein.
The consolidated statement of cash flows present
receipts and disbursements of cash and cash
equivalents classified into operating, investing and
financing activities, where the cash flows from operating
activities are presented using the direct method.
The financial reporting period of the Group is January 1 -
December 31.
9

PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN
Tanggal 31 Desember 2017 dan untuk Tahun yang Berakhir pada
Tanggal Tersebut
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN
LANJUTAN
a. Dasar penyusunan laporan keuangan konsolidasian -
Lanjutan
Akun-akun yang tercakup dalam laporan keuangan
konsolidasian Kelompok Usaha diukur menggunakan mata
uang dari lingkungan ekonomi utama dimana entitas
beroperasi (mata uang fungsional). Laporan keuangan
konsolidasian disajikan dalam Rupiah yang merupakan mata
uang fungsional Kelompok Usaha.
b. Perubahan Pernyataan Standar Akuntansi Keuangan dan
Interpretasi Standar Akuntansi Keuangan
Pada tanggal 1 Januari 2017, Kelompok Usaha menerapkan
PSAK dan Interpretasi Standar Akuntansi Keuangan (“ISAK”)
baru dan revisi yang efektif sejak tanggal tersebut. Perubahan
kebijakan akuntansi Kelompok Usaha telah dibuat seperti
yang disyaratkan, sesuai dengan ketentuan transisi dalam
masing-masing standar dan interpretasi.
Penerapan dari standar dan interpretasi baru dan revisi
berikut, tidak menimbulkan perubahan substansial terhadap
kebijakan akuntansi Kelompok Usaha dan tidak berdampak
signifikan terhadap jumlah yang dilaporkan pada periode
berjalan atau periode sebelumnya:
● Amandemen PSAK No. 1, “Penyajian Laporan Keuangan
tentang Prakarsa Pengungkapan”.
● PSAK No. 3 (Penyesuaian 2016), “Laporan Keuangan”.
● PSAK No. 24 (Penyesuaian 2016), “Imbalan Kerja”.
● PSAK No. 58 (Penyesuaian 2016), “Aset Tidak Lancar
yang Dimiliki untuk Dijual dan Operasi yang Dihentikan".
● PSAK No. 60 (Penyesuaian 2016), “Instrumen Keuangan:
Pengungkapan”.
● ISAK No. 32, “Definisi dan Hierarki Standar Akuntansi
Keuangan”.
c. Prinsip-prinsip konsolidasian
Laporan keuangan konsolidasian meliputi laporan keuangan
Perusahaan dan Entitas Anak.
Pengendalian diperoleh ketika Kelompok Usaha terekspos,
atau memiliki hak atas imbal hasil variabel dari
keterlibatannya dengan investee dan memiliki kemampuan
untuk mempengaruhi imbal hasil tersebut melalui
kekuasaannya atas investee.
10
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk.
AND ITS SUBSIDIARIES
NOTES TO THE CONSOLIDATED
FINANCIAL STATEMENTS
As of December 31, 2017 and For the Year then Ended
(Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
- 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES -
CONTINUED
a. Basis of preparation of consolidated financial
statements - Continued
The accounts included in the Group’s consolidated
financial statements are measured using the currency of
the primary economic environment in which the entity
operates (the functional currency). The consolidated
financial statements are presented in Rupiah which is the
functional currency of the Group.
b. Changes to Statements of Financial Accounting
Standards and Interpretations of Statements of
Financial Accounting Standards
On January 1, 2017, the Group adopted new and revised
PSAK and Interpretations of Statements of Financial
Accounting Standards (“ISAK”) that are mandatory for
application from that date. Changes to the Group’s
accounting policies have been made as required, in
accordance with the transitional provisions in the
respective standards and interpretations.
The adoption of these new and revised standards and
interpretation did not result in substansial changes to
Group’s accounting policies and had no material effect
on the amounts reported for the current or prior financial
periods:
● Amandemen PSAK No. 1, “Presentation of Financial
Statements on Disclosure Initiatives".
● PSAK No. 3 (Adjustment 2016), "Financial
Statement".
● PSAK No. 24 (Adjustment 2016), "Employee
Benefits".
● PSAK No. 58 (2016 Adjustment), "Non-current
Assets Held for Sale and Discontinued Operations".
● PSAK No. 60 (Adjustment 2016), "Financial
Instruments: Disclosures".
● ISAK No. 32, "Definition and Hierarchy of Financial
Accounting Standards".
c. Principles of Consolidation
The consolidated financial statements comprise the
financial statements of the Company and its
Subsidiaries.
Control is achieved when the Group is exposed, or has
rights, to variable returns from its involvement with the
investee and has the ability to affect those returns
through its power over the investee.

PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN
Tanggal 31 Desember 2017 dan untuk Tahun yang Berakhir pada
Tanggal Tersebut
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN - 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES -
LANJUTAN
c. Prinsip-prinsip konsolidasian - Lanjutan
Secara khusus, Kelompok Usaha mengendalikan investee
jika, dan hanya jika, Kelompok Usaha memiliki seluruh hal
berikut ini:
● kekuasaan atas investee (misalnya adanya hak yang
memberikan Kelompok Usaha kemampuan saat ini untuk
mengarahkan aktivitas investee yang relevan);
● eksposur atau hak atas imbal hasil variabel dari
keterlibatan Kelompok Usaha dengan investee; dan
● kemampuan untuk menggunakan kekuasaannya atas
investee untuk mempengaruhi imbal hasil Kelompok
Usaha.
Umumnya, kepemilikan hak suara mayoritas menghasilkan
pengendalian. Untuk mendukung hal ini, dan jika Kelompok
Usaha memiliki hak suara kurang dari hak suara mayoritas,
atau hak sejenis atas suatu investee, Kelompok Usaha
mempertimbangkan seluruh fakta dan keadaan ketika menilai
apakah Kelompok Usaha memiliki kekuasaan atas investee ,
termasuk:
● pengaturan kontraktual dengan pemegang hak suara
lainnya pada investee;
● hak-hak yang timbul dari pengaturan kontraktual lain; dan
● hak suara yang dimiliki Kelompok Usaha dan hak suara
potensial.
Kelompok Usaha menilai kembali apakah investor
mengendalikan investee jika fakta dan keadaan
mengindikasikan adanya perubahan terhadap satu atau lebih
dari tiga elemen pengendalian. Konsolidasi atas entitas anak
dimulai ketika Kelompok Usaha memiliki pengendalian atas
entitas anak dan berhenti ketika kelompok Usaha kehilangan
pengendalian atas entitas anak. Aset, liabilitas, penghasilan
dan beban atas entitas anak yang diakuisisi atau dilepas
selama periode termasuk dalam laporan laba rugi dan
penghasilan komrehensif lain konsolidasian dari tanggal
Kelompok Usaha memperoleh pengendalian sampai dengan
tanggal Kelompok Usaha menghentikan pengendalian atas
entitas anak.
Laba rugi dan setiap komponen dari penghasilan
komprehensif lain (“OCI”) diatribusikan kepada pemilik entitas
induk dari Kelompok Usaha dan kepentingan nonpengendali
(“KNP”), meskipun hal tersebut mengakibatkan KNP memiliki
saldo defisit. Bila diperlukan, penyesuaian dilakukan pada
laporan keuangan entitas anak agar kebijakan akuntansinya
sesuai dengan kebijakan akuntansi Kelompok Usaha. Semua
aset dan liabilitas, ekuitas, penghasilan, beban dan arus kas
berkaitan dengan transaksi antar anggota Kelompok Usaha
akan dieliminasi secara penuh dalam proses konsolidasi.
11
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk.
AND ITS SUBSIDIARIES
NOTES TO THE CONSOLIDATED
FINANCIAL STATEMENTS
As of December 31, 2017 and For the Year then Ended
(Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
CONTINUED
c. Principles of Consolidation - Continued
Specifically, the Group controls an investee if, and only
if, the Group has all of the following:
● power over the investee (i.e., existing rights that give
it the current ability to direct the relevant activities of
the investee);
● exposure, or rights, to variable returns from its
involvement with the investee; and
● the ability to use its power over the investee to affect
the Group’s returns.
Generally, there is a presumption that a majority of
voting rights results in control. To support this
presumption and when the Group has less than a
majority of the voting, or similar, rights of an investee, it
considers all relevant facts and circumstances in
assessing whether it has power over an investee,
including:
● the contractual arrangement(s) with the other vote
holders of the investee;
● rights arising from other contractual arrangements;
and
● the Group’s voting rights and potential voting rights.
The Group reassesses whether or not it controls an
investee if facts and circumstances indicate that there
are changes to one or more of the three elements of
control. Consolidation of subsidiary begins when the
Group obtains control over the subsidiary and ceases
when the Group loses control of the subsidiary. Assets,
liabilities, income and expenses of a subsidiary acquired
or disposed of during the period are included in the
consolidated statement of profit or loss and other
comprehensive income from the date the Group gains
control until the date the Group ceases to control the
subsidiary.
Profit or loss and each component of other
comprehensive income (“OCI”) are attributed to the
equity holders of the parent of the Group and to the non-
controlling interests (“NCI”), even if this results in the NCI
having a deficit balance. When necessary, adjustments
are made to the financial statements of subsidiaries to
bring their accounting policies into line with the Group’s
accounting policies. All intra-group assets and liabilities,
equity, income, expenses and cash flows relating to
transactions between members of the Group eliminated
in full on consolidation.

PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN
Tanggal 31 Desember 2017 dan untuk Tahun yang Berakhir pada
Tanggal Tersebut
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN - 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES -
LANJUTAN
c. Prinsip-prinsip konsolidasian - Lanjutan
Laporan keuangan konsolidasian disusun dengan
menggunakan kebijakan akuntansi yang sama untuk
transaksi dan peristiwa lain dalam keadaan yang serupa. Jika
anggota Kelompok Usaha menggunakan kebijakan akuntansi
yang berbeda untuk transaksi dan peristiwa dalam keadaan
yang serupa, maka penyesuaian dilakukan atas laporan
keuangannya dalam penyusunan laporan keuangan
konsolidasian.
Seluruh saldo akun dan transaksi yang signifikan antar
Perusahaan dengan Entitas Anak telah dieliminasi.
Perubahan dalam bagian kepemilikan Kelompok Usaha pada
entitas anak yang tidak mengakibatkan hilangnya
pengendalian dicatat sebagai transaksi ekuitas.
Ketika Kelompok Usaha kehilangan pengendalian pada
entitas anak, maka Kelompok Usaha menghentikan
pengakuan aset (termasuk goodwill), liabilitas, KNP dan
komponen ekuitas lainnya serta mengakui keuntungan atau
kerugian terkait dengan hilangnya pengendalian. Saldo
investasi yang masih dimiliki diakui pada nilai wajarnya.
KNP mencerminkan bagian atas laba rugi dan aset neto dari
Entitas Anak yang tidak dapat diatribusikan secara langsung
maupun tidak langsung kepada Perusahaan, yang masing-
masing disajikan dalam laba rugi dan dalam ekuitas pada
laporan posisi keuangan konsolidasian interim, terpisah dari
bagian yang dapat diatribusikan kepada pemilik entitas induk.
d. Kombinasi Bisnis
Kombinasi bisnis dicatat dengan metode akuisisi. Biaya
perolehan dari sebuah akuisisi diukur pada nilai agregat
imbalan yang dialihkan, diukur pada nilai wajar pada tanggal
akuisisi dan jumlah setiap kepentingan nonpengendali pada
pihak yang diakuisisi. Untuk setiap kombinasi bisnis,
Kelompok Usaha memilih apakah mengukur kepentingan
nonpengendali pada entitas yang diakuisisi baik pada nilai
wajar ataupun pada proporsi kepemilikan nonpengendali atas
aset neto yang teridentifikasi dari entitas yang diakuisisi.
Biaya-biaya terkait akuisisi dibebankan pada saat terjadinya
dan disertakan dalam bebanbeban administrasi.
Ketika mengakuisisi sebuah bisnis, Kelompok Usaha
mengklasifikasikan dan menentukan aset keuangan yang
diperoleh dan liabilitas keuangan yang diambil alih
berdasarkan pada persyaratan kontraktual, kondisi ekonomi
dan kondisi terkait lain yang ada pada tanggal akuisisi.
12
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk.
AND ITS SUBSIDIARIES
NOTES TO THE CONSOLIDATED
FINANCIAL STATEMENTS
As of December 31, 2017 and For the Year then Ended
(Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
CONTINUED
c. Principles of Consolidation - Continued
The consolidated financial statements are prepared
using uniform accounting policies for like transactions
and other events in similar circumstances. If a member
of the Group uses different accounting policies for like
transactions and events in similar circumstances,
appropriate adjustments are made to its financial
statements in preparing the consolidated financial
statements.
All significant intercompany accounts and transactions
between the Company and Subsidiaries have been
eliminated.
A change in the ownership interest of a subsidiary,
without a loss of control, is accounted for as an equity
transaction.
If the Group loses control of a subsidiary, it derecognizes
the related assets (including any goodwill), liabilities, NCI
and other components of equity and any resulting gain or
loss associated with the loss of control. Any investment
retained is recognized at its fair value.
NCI represents the portion of profit or loss and net
assets of Subsidiaries not attributable, directly or
indirectly, to the Company, which are presented in profit
or loss and under the equity section in the interim
consolidated statements of financial position,
respectively, separately from the corresponding portion
attributable to the equity holders of the parent entity.
d. Business Combination
Business combinations are recorded for using the
acquisition method. The cost of an acquisition is
measured as the aggregate of the consideration
transferred, measured at acquisition date fair value, and
the amount of any non-controlling interest in the
acquiree. For each business combination, the Group
elects whether to measure the non-controlling interest in
the acquiree either at fair value or at the proportionate
share of the acquiree’s identifiable net assets.
Acquisition-related costs are expensed as incurred and
included in administrative expenses.
When the Group acquires a business, it assesses the
financial assets and liabilities assumed for appropriate
classification and designation in accordance with
contractual terms, economics circumstances and
pertinent conditions as at the acquisition date.

PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN
Tanggal 31 Desember 2017 dan untuk Tahun yang Berakhir pada
Tanggal Tersebut
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN - 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES -
LANJUTAN
d. Kombinasi Bisnis - Lanjutan
Pada tanggal akuisisi, goodwill awalnya diukur pada harga
perolehan yang merupakan selisih lebih nilai agregat dari
imbalan yang dialihkan dan total setiap kepentingan
nonpengendali atas selisih total dari aset teridentifikasi yang
diperoleh dan liabilitas yang diambil alih. Jika imbalan
tersebut lebih rendah dari nilai wajar aset neto entitas anak
yang diakuisisi, selisih tersebut diakui sebagai laba rugi.
Setelah pengakuan awal, goodwill diukur pada jumlah
tercatat dikurangi akumulasi kerugian penurunan nilai. Untuk
tujuan uji penurunan nilai, goodwill yang diperoleh dari suatu
kombinasi bisnis, sejak tanggal akuisisi dialokasikan kepada
setiap Unit Penghasil Kas (“UPK”) dari Kelompok Usaha yang
diharapkan akan menerima manfaat dari sinergi kombinasi
tersebut, terlepas apakah aset atau liabilitas lain dari pihak
yang diakuisisi ditempatkan dalam UPK tersebut.
Jika goodwill telah dialokasikan pada suatu UPK dan operasi
tertentu atas UPK tersebut dihentikan, maka goodwill yang
diasosiasikan dengan operasi yang dihentikan tersebut
termasuk dalam jumlah tercatat operasi tersebut ketika
menentukan keuntungan atau kerugian dari pelepasan.
Goodwill yang dilepaskan tersebut diukur berdasarkan nilai
relatif operasi yang dihentikan dan bagian UPK yang ditahan.
e. Kas dan setara kas
Kas dan setara kas terdiri atas kas dan bank dan deposito
berjangka dengan jangka waktu tiga bulan atau kurang sejak
saat penempatan, yang tidak dibatasi penggunaannya dan
dapat segera dijadikan kas tanpa terjadi perubahan nilai yang
signifikan, dan tidak digunakan sebagai jaminan atas
pinjaman dan perjanjian fasilitas kredit lainnya. Rekening
bank dan deposito berjangka yang digunakan sebagai
jaminan atas pinjaman dan perjanjian fasilitas kredit lainnya
disajikan sebagai “Aset Keuangan Tidak Lancar Lainnya”.
f. Biaya dibayar di muka
Biaya dibayar di muka diamortisasi dan dibebankan pada laba
rugi selama masa manfaatnya. Bagian jangka panjang dari
biaya dibayar di muka disajikan sebagai bagian dari akun
“Aset Tidak Lancar Lain-Lain” pada laporan posisi keuangan
konsolidasian.
13
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk.
AND ITS SUBSIDIARIES
NOTES TO THE CONSOLIDATED
FINANCIAL STATEMENTS
As of December 31, 2017 and For the Year then Ended
(Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
CONTINUED
d. Business Combination - Continued
At acquisition date, goodwill is initially measured at cost
being the excess of the aggregate of the consideration
transferred and the amount recognized for non-
controlling interest over the net identifiable assets
acquired and liabilities assumed. If this consideration is
lower than the fair value of the net assets of the
subsidiary acquired, the difference is recognized in profit
or loss.
After initial recognition, goodwill is measured at cost less
any accumulated impairment losses. For the purpose of
impairment testing, goodwill acquired in a business
combination is allocated from the acquisition date, to
each of the Group’s Cash-Generating Units (“CGU”) that
are expected to benefit from the synergies of the
combination, irrespective of whether other assets or
liabilities of the acquired are assigned to those CGUs.
If goodwill has been allocated to a CGU and part of the
operation within that unit is disposed of, the goodwill
associated with the operation disposed of is included in
the carrying amount of the operation when determining
the gain or loss on disposal of the operation. Goodwill
disposed of in this circumstance is measured based on
the relative values of the disposed operation and the
portion of the CGU retained.
e. Cash and cash equivalents
Cash and cash equivalents comprise cash on hand and
in banks and short-term deposits with original maturity
period of three months or less at the time of placements,
not restricted for use and readily convertible to cash, and
are subject to insignificant risk of changes in value, and
not used as collateral for loans and other credit facility.
Cash in banks and time deposits pledged as collateral
for loans and other credit facilities are presented as
“Other Non-current Financial Assets”.
f. Prepaid expenses
Prepaid expenses are amortized and charged to profit or
loss over the periods benefited. The long-term portion of
prepaid expenses are presented as part of “Other Non-
current Assets” account in the consolidated statement of
financial position.

PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN
Tanggal 31 Desember 2017 dan untuk Tahun yang Berakhir pada
Tanggal Tersebut
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN - 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES -
LANJUTAN
g. Instrumen keuangan
Aset keuangan
Pengakuan awal
Aset keuangan diklasifikasikan sebagai aset keuangan pada
nilai wajar melalui laba atau rugi, pinjaman dan piutang,
investasi dimiliki hingga jatuh tempo atau aset keuangan
tersedia untuk dijual, atau mana yang sesuai. Kelompok
Usaha menentukan klasifikasi aset keuangan mereka pada
pengakuan awal dan, jika diperbolehkan dan sesuai,
mengevaluasi ulang penunjukan ini pada setiap akhir tahun
keuangan.
Aset keuangan pada awalnya diakui sebesar nilai wajar,
dalam hal investasi tidak diukur pada nilai wajar melalui
laporan laba rugi, nilai wajar tersebut ditambah dengan biaya
transaksi yang dapat diatribusikan secara langsung.
Pembelian atau penjualan aset keuangan yang memerlukan
penyerahan aset dalam waktu yang ditetapkan oleh peraturan
atau konvensi di pasar (pembelian secara teratur) diakui pada
tanggal transaksi, yaitu tanggal saat Kelompok Usaha
berkomitmen untuk membeli atau menjual aset.
Aset keuangan Kelompok Usaha terdiri dari kas dan setara
kas, piutang usaha, piutang lain-lain dan aset keuangan tidak
lancar lainnya, yang diklasifikasikan sebagai pinjaman yang
diberikan dan piutang.
Pengukuran setelah pengakuan awal
Pinjaman dan piutang adalah aset keuangan non-derivatif
dengan pembayaran tetap atau telah ditentukan yang tidak
dikutip di pasar aktif. Aset keuangan tersebut dicatat sebesar
biaya perolehan diamortisasi dengan menggunakan metode
suku bunga efektif. Keuntungan dan kerugian diakui dalam
laporan laba rugi komprehensif konsolidasian pada saat
pinjaman dan piutang dihentikan pengakuannya atau
mengalami penurunan nilai, serta melalui proses amortisasi.
Liabilitas keuangan
Pengakuan awal
Liabilitas keuangan diklasifikasikan sebagai liabilitas
keuangan yang diukur pada nilai wajar melalui laba rugi,
liabilitas keuangan yang diukur pada biaya perolehan
diamortisasi, atau sebagai derivatif yang ditetapkan sebagai
instrumen lindung nilai dalam lindung nilai yang efektif, mana
yang sesuai. Kelompok Usaha menentukan klasifikasi
liabilitas keuangan pada pengakuan awal.
14
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk.
AND ITS SUBSIDIARIES
NOTES TO THE CONSOLIDATED
FINANCIAL STATEMENTS
As of December 31, 2017 and For the Year then Ended
(Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
CONTINUED
g. Financial instruments
Financial assets
Initial recognition
Financial assets are classified as financial assets at fair
value through profit or loss, loans and receivables, held-
to maturity investments, or available-for-sale financial
assets, as appropriate. The Group determines the
classification of its financial assets at initial recognition
and, where allowed and appropriate, re-evaluates this
designation at each financial year end.
Financial assets are recognized initially at fair value, in
the case of investments not measured at fair value
through profit or loss, the fair value will be added to
directly attributable transaction costs.
Purchases or sales of financial assets that require
delivery of assets within a time frame established by
regulation or convention in the marketplace (regular way
purchases) are recognized on the trade date, i.e., the
date that the Group commits to purchase or sell the
assets.
The Group’s financial assets consist of cash and cash
equivalents, trade receivables, other receivables and
other non-current financial assets, are classified as loans
and receivables.
Subsequent measurement
Loans and receivables are non-derivative financial
assets with fixed or determinable payments that are not
quoted in an active market. Such financial assets are
carried at amortized cost using the effective interest rate
method. Gains and losses are recognized in the
consolidated statement of comprehensive income when
the loans and receivables are derecognized or impaired,
as well as through the amortization process.
Financial liabilities
Initial recognition
Financial liabilities are classified as financial liabilities at
fair value through profit or loss, financial liabilities at
amortized cost, or as derivatives designated as hedging
instruments in an effective hedge, as appropriate. The
Group determines the classification of its financial
liabilities at initial recognition.

PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN
Tanggal 31 Desember 2017 dan untuk Tahun yang Berakhir pada
Tanggal Tersebut
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN
LANJUTAN
g. Instrumen keuangan - Lanjutan
Liabilitas keuangan - Lanjutan
Pengakuan awal - Lanjutan
Liabilitas keuangan pada awalnya diakui sebesar nilai wajar
dimana, dalam hal liabilitas keuangan yang diukur dengan
biaya perolehan diamortisasi, sudah termasuk biaya transaksi
yang dapat diatribusikan secara langsung.
Liabilitas keuangan Kelompok Usaha terdiri dari utang usaha,
utang dividen, beban akrual, utang lain-lain, utang sewa
pembiayaan, utang bank, utang obligasi dan uang jaminan
penyewa diklasifikasikan sebagai liabilitas keuangan yang
diukur dengan biaya diamortisasi.
Jika terdapat bukti yang obyektif bahwa kerugian penurunan
nilai telah terjadi, jumlah kerugian tersebut diukur sebagai
selisih antara nilai tercatat aset dengan nilai kini dari estimasi
arus kas masa datang (tidak termasuk kerugian kredit di
masa mendatang yang belum terjadi). Nilai kini estimasi arus
kas masa datang didiskonto dengan menggunakan suku
bunga efektif awal dari aset keuangan tersebut.
Pengukuran setelah pengakuan awal
Setelah pengakuan awal, liabilitas keuangan yang diukur
dengan biaya perolehan diamortisasi selanjutnya diukur pada
biaya perolehan diamortisasi dengan menggunakan metode
suku bunga efektif.
Keuntungan dan kerugian diakui dalam laba rugi pada saat
liabilitas dihentikan pengakuannya serta melalui proses
amortisasi.
Saling hapus instrumen keuangan
Aset keuangan dan liabilitas keuangan saling hapus dan nilai
netonya disajikan dalam laporan posisi keuangan
konsolidasian jika, dan hanya jika, terdapat hak yang
berkekuatan hukum untuk melakukan saling hapus atas
jumlah yang telah diakui dari aset keuangan dan liabilitas
keuangan tersebut dan terdapat intensi untuk menyelesaikan
dengan menggunakan dasar neto, atau untuk merealisasikan
aset dan menyelesaikan liabilitasnya secara bersamaan.
Nilai wajar instrumen keuangan
Nilai wajar instrumen keuangan yang diperdagangkan di
pasar aktif pada setiap tanggal pelaporan ditentukan dengan
mengacu pada kuotasi harga pasar atau kuotasi harga
pedagang efek (harga penawaran untuk posisi beli dan harga
permintaan untuk posisi jual), tidak termasuk pengurangan
apapun untuk biaya transaksi.
15
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk.
AND ITS SUBSIDIARIES
NOTES TO THE CONSOLIDATED
FINANCIAL STATEMENTS
As of December 31, 2017 and For the Year then Ended
(Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
- 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES -
CONTINUED
g. Financial instruments - Continued
Financial liabilities - Continued
Initial recognition - Continued
All financial liabilities are recognized initially at fair value
which, in the case of financial liabilities at amortized cost,
is inclusive of directly attributable transaction costs.
The Group’s financial liabilities consist of trade payables,
dividends payable, accrued expenses, other payables,
finance leases payable, bank loans, bonds payable and
tenant deposits which are classified as financial liabilities
at amortized cost.
If there is objective evidence that an impairment loss has
been incurred, the amount of the loss is measured as the
difference between the asset’s carrying amount and the
present value of estimated future cash flows (excluding
future expected credit losses that have not yet been
incurred). The present value of the estimated future cash
flows is discounted at the financial asset’s original
effective interest rate.
Subsequent measurement
After initial recognition, financial liabilities at amortized
cost are subsequently measured at amortized cost using
the effective interest rate method.
Gains and losses are recognized in profit or loss when
the liabilities are derecognized as well as through the
amortization process.
Offsetting of financial instruments
Financial assets and financial liabilities are offset and the
net amount reported in the consolidated statement of
financial position if, and only if, there is a currently
enforceable legal right to offset the recognized amounts
and there is an intention to settle on a net basis, or to
realize the assets and settle the liabilities simultaneously.
Fair value of financial instruments
The fair value of financial instruments that are traded in
active markets at each reporting date is determined by
reference to quoted market prices or dealer price
quotation (bid price for long position and ask price for
short position), without any deduction for transaction
costs.

PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN
Tanggal 31 Desember 2017 dan untuk Tahun yang Berakhir pada
Tanggal Tersebut
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN - 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES -
LANJUTAN
g. Instrumen keuangan - Lanjutan
Nilai wajar instrumen keuangan - Lanjutan
Untuk instrumen keuangan yang tidak diperdagangkan di
pasar aktif, nilai wajar ditentukan dengan menggunakan
teknik penilaian yang diperbolehkan oleh PSAK 55 (Revisi
2014) antara lain meliputi penggunaan transaksi pasar wajar
yang terkini; referensi nilai wajar terkini dari instrumen lain
yang secara substansial sama; analisis arus kas yang
didiskonto atau model penilaian lainnya.
Bila nilai wajar instrumen keuangan yang tidak
diperdagangkan di pasar aktif tidak dapat ditentukan secara
handal, aset keuangan tersebut diakui dan diukur pada nilai
tercatatnya.
Biaya perolehan diamortisasi dari instrumen keuangan
Biaya perolehan yang diamortisasi diukur dengan
menggunakan metode suku bunga efektif dikurangi
penyisihan penurunan nilai dan pembayaran atau
pengurangan pokok. Perhitungan ini mencakup seluruh premi
atau diskon pada saat akuisisi dan mencakup biaya transaksi
serta komisi yang merupakan bagian tak terpisahkan dari
suku bunga efektif.
Penurunan nilai aset keuangan
Pada setiap tanggal pelaporan, Kelompok Usaha
mengevaluasi apakah terdapat bukti yang obyektif bahwa
aset keuangan atau kelompok aset keuangan mengalami
penurunan nilai.
Untuk pinjaman dan piutang yang dicatat pada biaya
perolehan diamortisasi, Kelompok Usaha terlebih dahulu
menentukan bahwa terdapat bukti obyektif mengenai
penurunan nilai secara individual atas aset keuangan yang
signifikan secara individual, atau secara kolektif untuk aset
keuangan yang tidak signifikan secara individual. Jika
Kelompok Usaha menentukan tidak terdapat bukti obyektif
mengenai penurunan nilai atas aset keuangan yang dinilai
secara individual, terlepas aset keuangan tersebut signifikan
atau tidak, maka aset tersebut dimasukkan ke dalam
kelompok aset keuangan yang memiliki karakteristik risiko
kredit yang sejenis dan menilai penurunan nilai kelompok
tersebut secara kolektif. Aset yang penurunan nilainya dinilai
secara individual dan untuk itu kerugian penurunan nilai
diakui atau tetap diakui, tidak termasuk dalam penilaian
penurunan nilai secara kolektif.
16
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk.
AND ITS SUBSIDIARIES
NOTES TO THE CONSOLIDATED
FINANCIAL STATEMENTS
As of December 31, 2017 and For the Year then Ended
(Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
CONTINUED
g. Financial instruments - Continued
Fair value of financial instruments - Continued
For financial instruments not traded in an active market,
the fair value is determined using appropriate valuation
techniques permitted by PSAK 55 (Revised 2014) such
as using recent arm’s length market transactions;
reference to the current fair value of another instrument
that is substantially the same; discounted cash flow
analysis or other valuation models.
When the fair value of the financial instruments not
traded in an active market cannot be reliably determined,
such financial assets are recognized and measured at
their carrying amounts.
Amortized cost of financial instruments
Amortized cost is computed using the effective interest
rate method less any allowance for impairment and
principal repayment or reduction. The calculation takes
into account any premium or discount on acquisition and
includes transaction costs and fees that are an integral
part of the effective interest rate.
Impairment of financial assets
The Group assesses at each reporting date whether
there is any objective evidence that a financial asset or a
group of financial assets is impaired.
For loans and receivables carried at amortized cost, the
Group first assesses whether objective evidence of
impairment exists individually for financial assets that are
individually significant, or collectively for financial assets
that are not individually significant. If the Group
determines that no objective evidence of impairment
exists for an individually assessed financial asset,
whether significant or not, the asset is included in a
group of financial assets with similar credit risk
characteristics, and the group is collectively assessed for
impairment. Assets that are individually assessed for
impairment and for which an impairment loss is, or
continues to be, recognized are not included in a
collective assessment of impairment.

PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN
Tanggal 31 Desember 2017 dan untuk Tahun yang Berakhir pada
Tanggal Tersebut
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN - 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES -
LANJUTAN
g. Instrumen keuangan - Lanjutan
Penurunan nilai aset keuangan - Lanjutan
Jika terdapat bukti obyektif bahwa kerugian penurunan nilai
telah terjadi, jumlah kerugian tersebut diukur sebagai selisih
antara nilai tercatat aset dengan nilai kini estimasi arus kas
masa datang (tidak termasuk kerugian kredit di masa
mendatang yang belum terjadi). Nilai kini estimasi arus kas
masa datang didiskonto dengan menggunakan suku bunga
efektif awal dari aset keuangan tersebut. Jika “pinjaman dan
piutang” memiliki suku bunga variabel, maka tingkat diskonto
yang digunakan untuk mengukur setiap kerugian penurunan
nilai adalah suku bunga efektif yang berlaku.
Nilai tercatat atas aset keuangan dikurangi melalui
penggunaan pos cadangan penurunan nilai dan jumlah
kerugian yang terjadi diakui dalam laporan laba rugi dan
penghasilan komprehensif lain konsolidasian. Pendapatan
bunga selanjutnya diakui sebesar nilai tercatat yang
diturunkan nilainya berdasarkan tingkat suku bunga efektif
awal dari aset keuangan.
Pinjaman yang diberikan dan piutang beserta dengan
cadangan terkait dihapuskan jika tidak terdapat kemungkinan
yang realistis atas pemulihan di masa mendatang dan seluruh
agunan telah terealisasi atau dialihkan kepada Kelompok
Usaha. Jika, pada tahun berikutnya, nilai estimasi kerugian
penurunan nilai aset keuangan bertambah atau berkurang
karena peristiwa yang terjadi setelah penurunan nilai diakui,
maka kerugian penurunan nilai yang diakui sebelumnya
bertambah atau berkurang dengan menyesuaikan pos
cadangan penurunan nilai. Jika di masa mendatang
penghapusan tersebut dapat dipulihkan, jumlah pemulihan
tersebut diakui pada laba rugi.
Penghentian pengakuan aset dan liabilitas keuangan
Jika terdapat bukti obyektif bahwa kerugian penurunan nilai
telah terjadi, jumlah kerugian tersebut diukur sebagai selisih
antara nilai tercatat aset dengan nilai kini estimasi arus kas
masa datang (tidak termasuk kerugian kredit di masa
mendatang yang belum terjadi). Nilai kini estimasi arus kas
masa datang didiskonto dengan menggunakan suku bunga
efektif awal dari aset keuangan tersebut. Jika “pinjaman dan
piutang” memiliki suku bunga variabel, maka tingkat diskonto
yang digunakan untuk mengukur setiap kerugian penurunan
nilai adalah suku bunga efektif yang berlaku.
Aset keuangan
Penghentian pengakuan atas suatu aset keuangan, atau, bila
dapat diterapkan untuk bagian dari aset keuangan atau
bagian dari kelompok aset keuangan serupa, terjadi bila:
17
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk.
AND ITS SUBSIDIARIES
NOTES TO THE CONSOLIDATED
FINANCIAL STATEMENTS
As of December 31, 2017 and For the Year then Ended
(Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
CONTINUED
g. Financial instruments - Continued
Impairment of financial assets - Continued
If there is objective evidence that an impairment loss has
occurred, the amount of the loss is measured as the
difference between the asset’s carrying amount and the
present value of estimated future cash flows (excluding
future expected credit losses that have not yet been
incurred). The present value of the estimated future cash
flows is discounted at the financial asset’s original
effective interest rate. If a “loans and receivables”
financial asset has a variable interest rate, the discount
rate for measuring impairment loss is the current
effective interest rate.
The carrying amount of the financial asset is reduced
through the use of an allowance for impairment account
and the amount of the loss is recognized in the
consolidated statement of comprehensive income.
Interest income continues to be accrued on the reduced
carrying amount based on the original effective interest
rate of the financial asset.
Loans and receivables, together with the associated
allowance, are written off when there is no realistic
prospect of future recovery and all collateral has been
realized or has been transferred to the Group. If, in a
subsequent year, the amount of the estimated
impairment loss increases or decreases because of an
event occurring after the impairment was recognized, the
previously recognized impairment loss is increased or
reduced by adjusting the allowance for impairment
account. If a future write-off is later recovered, the
recovery is recognized in profit or loss.
Derecognition of financial assets and liabilities
If there is objective evidence that an impairment loss has
occurred, the amount of the loss is measured as the
difference between the asset’s carrying amount and the
present value of estimated future cash flows (excluding
future expected credit losses that have not yet been
incurred). The present value of the estimated future cash
flows is discounted at the financial asset’s original
effective interest rate. If a “loans and receivables”
financial asset has a variable interest rate, the discount
rate for measuring impairment loss is the current
effective interest rate.
Financial assets
A financial asset, or, where applicable a part of a
financial asset or part of a group of similar financial
assets, is derecognized when:

PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN
Tanggal 31 Desember 2017 dan untuk Tahun yang Berakhir pada
Tanggal Tersebut
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN
LANJUTAN
g. Instrumen keuangan - Lanjutan
Penghentian pengakuan aset dan liabilitas keuangan -
Lanjutan
Aset keuangan - Lanjutan
i. hak kontraktual untuk menerima arus kas yang berasal
dari aset keuangan tersebut berakhir; atau
ii. Kelompok usaha mentransfer hak kontraktual untuk
menerima arus kas yang berasal dari aset keuangan
tersebut atau menanggung kewajiban untuk membayar
arus kas yang diterima tersebut tanpa penundaan yang
signifikan kepada pihak ketiga melalui suatu kesepakatan
penyerahan (pass-through) dan apabila: (a) secara
substansial mentransfer seluruh risiko dan manfaat atas
kepemilikan aset keuangan tersebut; atau (b) secara
substansial tidak mentransfer dan tidak mempertahankan
seluruh risiko dan manfaat atas kepemilikan aset
keuangan tersebut, namun telah mentransfer
pengendalian atas aset keuangan tersebut.
Liabilitas keuangan
Liabilitas keuangan dihentikan pengakuannya ketika
kewajiban yang ditetapkan dalam kontrak dihentikan atau
dibatalkan atau kadaluarsa.
Ketika liabilitas keuangan awal digantikan dengan kewajiban
keuangan lain dari pemberi pinjaman yang sama dengan
ketentuan yang berbeda secara substansial, atau modifikasi
secara substansial atas liabilitas keuangan yang saat ini ada,
maka pertukaran atau modifikasi tersebut dicatat sebagai
penghapusan kewajiban keuangan awal dan pengakuan
kewajiban keuangan baru dan selisih antara nilai tercatat
liabilitas keuangan tersebut diakui dalam laba rugi.
h. Transaksi dengan pihak-pihak berelasi
Kelompok Usaha mempunyai transaksi dengan pihak berelasi
sebagaimana didefinisikan pada PSAK 7 (Revisi 2015).
Transaksi dengan pihak berelasi dilakukan berdasarkan
persyaratan yang disetujui oleh kedua belah pihak, yang
mungkin tidak sama dengan transaksi lain yang dilakukan
dengan pihak-pihak yang tidak berelasi. Rincian saldo dan
transaksi yang signifikan dengan pihakpihak berelasi
disajikan dalam Catatan 31.
18
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk.
AND ITS SUBSIDIARIES
NOTES TO THE CONSOLIDATED
FINANCIAL STATEMENTS
As of December 31, 2017 and For the Year then Ended
(Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
- 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES -
CONTINUED
g. Financial instruments - Continued
Derecognition of financial assets and liabilities -
Continued
Financial assets - Continued
i. the contractual rights to receive cash flows from the
financial asset have expired; or
iii. the Group has transferred its contractual rights to
receive cash flows from the financial asset or has
assumed an obligation to pay them in full without
material delay to a third party under a pass-through
arrangement and either: (a) has transferred
substantially all the risks and rewards of the financial
asset; or (b) has neither transferred nor retained
substantially all the risks and rewards of the financial
asset, but has transferred control of the financial
asset.
Financial liabilities
A financial liability is derecognized when the obligation
under the liability is discharged or cancelled or has
expired.
When an existing financial liability is replaced by another
from the same lender on substantially different terms, or
the terms of an existing liability are substantially
modified, such an exchange or modification is treated as
an extinguishment of the original liability and the
recognition of a new liability, and the difference in the
respective carrying amounts is recognized in profit or
loss.
h. Transactions with related parties
The Group has transactions with related parties as
defined in PSAK 7 (Revised 2015).
Transactions with related parties are made based on
terms agreed by the parties, which may not be the same
as those of the transaction between unrelated parties.
The details of the accounts and the significant
transactions entered into with related parties are
presented in Note 31 .

PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN
Tanggal 31 Desember 2017 dan untuk Tahun yang Berakhir pada
Tanggal Tersebut
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN - 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES -
LANJUTAN
i. Persediaan
Persediaan dinyatakan sebesar nilai terendah antara biaya
perolehan dan nilai realisasi neto (the lower of cost or net
realizable value) . Nilai realisasi neto adalah estimasi harga
jual dalam kegiatan usaha biasa dikurangi estimasi biaya
penyelesaian untuk membuat penjualan. Biaya perolehan
ditentukan dengan metode rata-rata. Nilai persediaan meliputi
seluruh akumulasi biaya yang terjadi dalam rangka
penyelesaian bangunan apartemen dan gedung perkantoran,
termasuk harga tanah dan biaya pinjaman yang dapat
diatribusikan langsung dengan pembangunan. Biaya
pengembangan tanah, termasuk tanah yang digunakan untuk
jalan dan infrastruktur, dialokasikan dengan menggunakan
luas area yang dapat dijual.
j. Properti investasi
Properti investasi dinyatakan sebesar biaya perolehan
termasuk biaya transaksi dikurangi akumulasi penyusutan
dan penurunan nilai, jika ada, kecuali tanah yang tidak
disusutkan. Jumlah tercatat termasuk bagian biaya
penggantian dari properti investasi yang ada pada saat
terjadinya biaya, jika kriteria pengakuan terpenuhi, dan tidak
termasuk biaya harian penggunaan properti investasi.
Biaya pengurusan legal hak atas tanah dalam bentuk Hak
Guna Usaha (HGU), Hak Guna Bangunan (HGB) dan Hak
Pakai (HP) ketika tanah diperoleh pertama kali diakui sebagai
bagian dari biaya perolehan tanah dan tidak diamortisasi.
Sementara biaya pengurusan atas perpanjangan atau
pembaruan legal hak atas tanah diakui sebagai bagian dari
beban tangguhan dalam “Aset Lain-Lain, neto” pada laporan
posisi keuangan konsolidasian dan diamortisasi sepanjang
mana yang lebih pendek antara umur hukum hak dan umur
ekonomi tanah.
Biaya-biaya yang dikeluarkan untuk membangun gedung di
atas tanah milik pihak ketiga, dimana Kelompok Usaha
memiliki hak atas pengelolaan bangunan-bangunan tersebut
selama jangka waktu 20 (dua puluh) sampai 30 (tiga puluh)
tahun, dikapitalisasi ke dalam biaya perolehan bangunan.
Properti investasi Kelompok Usaha terdiri dari tanah,
bangunan dan prasarana yang dikuasai Kelompok Usaha
untuk menghasilkan sewa atau untuk kenaikan nilai atau
kedua-duanya, dan tidak untuk digunakan dalam produksi
atau penyediaan barang atau jasa untuk tujuan administratif
atau dijual dalam kegiatan usaha sehari-hari.
19
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk.
AND ITS SUBSIDIARIES
NOTES TO THE CONSOLIDATED
FINANCIAL STATEMENTS
As of December 31, 2017 and For the Year then Ended
(Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
CONTINUED
i. Inventories
Inventories are stated at the lower of cost or net
realizable value. Net realizable value is the estimated
selling price in the ordinary course of business, less
estimated costs of completion and the estimated costs
necessary to make the sale. Cost is determined using
the average method. The cost of inventories comprises
the accumulated costs incurred in relation to the
construction of apartments and office building projects,
including the cost of land and borrowing costs that are
directly attributable to the construction. The cost of land
development, including land which is used for roads and
infrastructure, is allocated using saleable area.
j. Investment properties
Investment properties are stated at cost including
transaction cost less accumulated depreciation and
impairment loss, if any, except for land which is not
depreciated. Such cost includes the cost of replacing
part of the investment properties, if the recognition
criteria are met, and excludes the daily expenses on their
usage.
The legal cost of land rights in the form of Business
Usage Rights (Hak Guna Usaha or HGU), Building
Usage Right (Hak Guna Bangunan or HGB) and Usage
Rights (Hak Pakai or HP) when the land is initially
acquired are recognized as part of the cost of the land
and not amortized. Meanwhile, the extension or the legal
renewal costs of land rights are recognized as part of
deferred charges account in “Other Assets, net” in the
consolidated statement of financial position and are
amortized over the shorter of the rights' legal life and
land's economic life.
Costs associated with the construction of buildings on
plots of land owned by third parties, whereby the Group
has the right to operate such buildings over a period of
20 (twenty) to 30 (thirty) years, are capitalized to the
cost.
Investment properties of the Group consist of land,
building and infrastructures held by the Group to earn
rentals or for capital appreciation or both, rather than for
use in the production or supply of goods or services or
for administrative purposes or sale in the ordinary course
of business.

PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN
Tanggal 31 Desember 2017 dan untuk Tahun yang Berakhir pada
Tanggal Tersebut
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN - 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES -
LANJUTAN
j. Properti investasi - Lanjutan
Penyusutan bangunan dihitung dengan menggunakan
metode garis lurus (straight-line method) selama masa
manfaat ekonomisnya berkisar antara 20 (dua puluh) sampai
dengan 30 (tiga puluh) tahun.
Bangunan yang merupakan bangunan dalam rangka bangun,
kelola dan alih disusutkan dengan menggunakan metode
garis lurus selama jangka waktu perjanjian bangun, kelola
dan alih.
Properti investasi dihentikan pengakuannya pada saat
pelepasan atau ketika properti investasi tersebut tidak
digunakan lagi secara permanen dan tidak memiliki manfaat
ekonomis di masa depan yang dapat diharapkan pada saat
pelepasannya. Laba atau rugi yang timbul dari penghentian
atau pelepasan properti investasi diakui dalam laba rugi
dalam tahun terjadinya penghentian atau pelepasan tersebut.
Pemindahan ke properti investasi dilakukan jika, dan hanya
jika, terdapat perubahan penggunaan yang ditunjukkan
dengan berakhirnya pemakaian oleh pemilik, dimulainya sewa
operasi ke pihak lain atau selesainya pembangunan atau
pengembangan.
Pemindahan dari properti investasi dilakukan jika, dan hanya
jika, terdapat perubahan penggunaan yang ditunjukkan
dengan dimulainya penggunaan oleh pemilik atau dimulainya
pengembangan untuk dijual.
Untuk pemindahan dari properti investasi ke properti yang
digunakan sendiri, Kelompok Usaha menggunakan metode
biaya pada tanggal perubahan penggunaan. Jika properti
yang digunakan menjadi properti investasi, Kelompok Usaha
mencatat properti investasi tersebut sesuai dengan kebijakan
aset tetap sampai dengan saat tanggal terakhir perubahan
penggunaannya.
20
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk.
AND ITS SUBSIDIARIES
NOTES TO THE CONSOLIDATED
FINANCIAL STATEMENTS
As of December 31, 2017 and For the Year then Ended
(Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
CONTINUED
j. Investment properties - Continued
Depreciation of buildings are computed using the straight-
line method over the estimated useful lives ranging from
20 (twenty) to 30 (thirty) years.
Building which represent building under build, operate
and transfer arrangements are depreciated using the
straight-line method over the term of the build, operate
and transfer agreements.
Investment properties should be derecognized on
disposal or when the investment properties are
permanently withdrawn from use and no future economic
benefits are expected from its disposal. Gains or losses
arising from the retirement or disposal of investment
properties are credited or charged to profit or loss in the
year the asset is derecognized.
Transfers to investment properties should be made
when, and only when, there is a change in use,
evidenced by the end of owner-occupation,
commencement of an operating lease to another party or
end of construction or development.
Transfers from investment properties should be made
when, and only when, there is a change in use,
evidenced by the commencement of owner-occupation
or commencement of development with a view to sell.
For transfer from investment properties to owner-
occupied property, the Group uses the cost method at
the date of change in use. If an owner-occupied property
becomes an investment property, the Group shall record
the investment property in accordance with the fixed
assets policies up to the date of change in use.

PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN
Tanggal 31 Desember 2017 dan untuk Tahun yang Berakhir pada
Tanggal Tersebut
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN
LANJUTAN
k. Aset Tetap
Setelah pengakuan awal, aset tetap dinyatakan pada biaya
perolehan dikurangi akumulasi penyusutan dan akumulasi
rugi penurunan nilai.
Penyusutan dihitung dengan menggunakan metode garis
lurus (straight-line method), kecuali hak atas tanah
dinyatakan sebesar biaya perolehan dan tidak
disusutkan,berdasarkan taksiran masa manfaat ekonomis
Aset tetap sebagai berikut:
Tahun / Year
Kendaraan
Peralatan kantor
Perabot kantor
Peralatan mesin
Peralatan dan perabot mall
Peralatan dan perabot apartemen
Beban pemeliharaan dan perbaikan dibebankan pada laporan
laba rugi dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian
pada saat terjadinya. Biaya-biaya lain yang terjadi selanjutnya
yang timbul untuk menambah, mengganti atau memperbaiki
aset tetap dicatat sebagai biaya perolehan aset jika dan
hanya jika besar kemungkinan manfaat ekonomis di masa
depan berkenaan dengan aset tersebut akan mengalir ke
Perusahaan dan biaya perolehan aset dapat diukur secara
andal. Aset tetap yang sudah tidak digunakan lagi atau yang
dijual dikeluarkan dari kelompok aset tetap berikut akumulasi
penyusutannya. Keuntungan atau kerugian dari penjualan
aset tetap tersebut dibukukan dalam laporan laba rugi dan
penghasilan komprehensif lainkonsolidasian pada tahun yang
bersangkutan.
Pada tanggal laporan posisi keuangan konsolidasian nilai
residu, umur manfaat dan metode penyusutan dikaji ulang
dan disesuaikan secara prospektif jika diperlukan.
Tanah dinyatakan sebesar biaya perolehan dan tidak
disusutkan.
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk.
AND ITS SUBSIDIARIES
NOTES TO THE CONSOLIDATED
FINANCIAL STATEMENTS
As of December 31, 2017 and For the Year then Ended
(Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
- 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES -
CONTINUED
k. Fixed Assets
Subsequent to initial recognition, fixed assets are carried
at cost less any subsequent accumulated depreciation
and impairment losses.
Depreciation is computed using the straight- line method,
except land rights are stated at cost and is not
depreciated, based the estimated useful lives of the
assets as follows:
8 Transportation equipment
8 Office equipment
4 Office furniture and fixtures
8-16 Machinery and equipment
4 Mall furniture and fixture
5 Apartment furniture and fixture
The cost of maintenance and repairs is charged to
consolidated statements of profit or loss and other
comprehensive income as incurred. Other costs incurred
subsequently to add to, replace part of, orservice an item
of property and equipment, are recognized as asset if,
and only if it is probable that future economic benefits
associated with the item will flow to the company and the
cost of the item can be measured reliably. When assets
are retired or otherwise disposed of their carrying values
and the related accumulated depreciation and any
impairment loss are removed from the accounts and any
resulting gain or loss is reflected in the consolidated
statements of comprehensive income for the respective
year.
At the date of consolidated statement of financial
position, the assets residual values, useful lives and
methods of depreciation are reviewed and adjusted
prospectively if appropriate.
Land is stated at cost and not depreciated.
21

PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN
Tanggal 31 Desember 2017 dan untuk Tahun yang Berakhir pada
Tanggal Tersebut
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN
LANJUTAN
l. Biaya pinjaman
Biaya pinjaman yang dapat diatribusikan langsung dengan
perolehan, pembangunan atau pembuatan aset kualifikasian
dikapitalisasi sebagai bagian biaya perolehan aset tersebut.
Biaya pinjaman lainnya diakui sebagai beban pada saat
terjadi. Biaya pinjaman neto yang dikapitalisasi sebagai
bagian dari biaya perolehan, pengembangan dan
pembangunan tanah dan bangunan terdiri dari beban bunga,
beban bank, termasuk biaya/pendapatan swap valuta asing
(jika ada), yang terkait dengan pinjaman pokok untuk
pembangunan aset, dan amortisasi biaya transaksi atas
pinjaman yang diukur berdasarkan PSAK 55 (Revisi 2014)
dan selisih kurs yang berasal dari pinjaman dalam mata uang
asing sepanjang selisih kurs tersebut diperlakukan sebagai
penyesuaian atas biaya bunga.
Kapitalisasi biaya pinjaman dimulai pada saat aktivitas yang
diperlukan untuk mempersiapkan aset agar dapat digunakan
sesuai dengan maksudnya, dan pengeluaran untuk aset
kualifikasian dan biaya pinjamannya telah terjadi. Kapitalisasi
biaya pinjaman dihentikan pada saat selesainya secara
substansi seluruh aktivitas yang diperlukan untuk
mempersiapkan aset kualifikasian agar dapat digunakan
sesuai dengan maksudnya.
m. Penurunan nilai aset non-keuangan
Kelompok Usaha mengevaluasi pada setiap tanggal
pelaporan apakah terdapat indikasi bahwa suatu aset
mungkin mengalami penurunan nilai. Jika terdapat indikasi,
Kelompok Usaha mengestimasi nilai terpulihkan dari aset
tersebut. Jika nilai tercatat aset melebihi nilai terpulihkannya,
maka aset tersebut mengalami penurunan nilai dan nilai
tercatat aset diturunkan menjadi sebesar nilai terpulihkannya.
Penilaian dilakukan pada akhir setiap periode pelaporan
untuk melihat apakah terdapat indikasi bahwa rugi penurunan
nilai yang telah diakui dalam periode sebelumnya mungkin
tidak ada lagi atau mungkin telah menurun. Kerugian
penurunan nilai yang telah diakui dalam periode sebelumnya
dibalik hanya jika terdapat perubahan asumsi-asumsi yang
digunakan untuk menentukan nilai terpulihkan aset tersebut
sejak rugi penurunan nilai terakhir diakui. Jika rugi penurunan
nilai kemudian dibalik, nilai tercatat aset bertambah menjadi
sebesar nilai terpulihkannya. Jumlah pertambahannya tidak
dapat melebihi nilai tercatat setelah dikurangi penyusutan,
seandainya tidak ada rugi penurunan nilai yang telah diakui
untuk aset tersebut pada tahun sebelumnya. Pembalikan
tersebut diakui dalam laporan laba rugi dan penghasilan
komprehensif lain konsolidasian.
22
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk.
AND ITS SUBSIDIARIES
NOTES TO THE CONSOLIDATED
FINANCIAL STATEMENTS
As of December 31, 2017 and For the Year then Ended
(Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
- 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES -
CONTINUED
l. Borrowing cost
Borrowing costs that are directly attributable to the
acquisition, construction or production of a qualifying
asset are capitalized as part of the cost of the related
asset. Otherwise, borrowing costs are recognized as
expenses when incurred. Net financing cost capitalized
as part of the acquisition, development and construction
cost of land and buildings consists of interest expense,
bank charges, including swap costs/income (if any),
which are attributable to principal loan for the asset
construction and amortized transaction cost of loans
which are measured based on PSAK 55 (Revised 2014),
and foreign exchange differences arising from foreign
currency borrowings to the extent that they are regarded
as adjustment to interest costs.
Estimated recoverable amount is the higher of fair value
less cost to sell or value in use. If the recoverable
amount of a non-financial asset (cash generating unit) is
less than its carrying amount, the carrying amount of the
asset (cash generating unit) is reduced to its recoverable
amount and an impairment loss is recognized
immediately in the consolidated statements of profit or
loss and other comprehensive income.
m. Impairment of non-financial assets
The Group assesses at each reporting date whether
there is an indication that an asset may be impaired. If
any indication exists, the Group estimates the asset’s
recoverable amount. Where the carrying amount of an
asset exceeds its recoverable amount, the asset is
considered impaired and is written down to its
recoverable amount.
An assessment is made at each reporting date as to
whether there is any indication that previously
recognized impairment losses may no longer exist or
may have decreased. A previously recognized
impairment is reversed only if there has been a change
in the assumptions used to determine the asset’s
recoverable amount since the last impairment loss is
recognized. Where an impairment loss is subsequently
reversed, the carrying amount of the asset is increased
to its recoverable amount. That increased amount cannot
exceed the carrying amount that would have been
determined, net of depreciation, had no impairment loss
been recognized for the asset in prior years. Such
reversal is recognized in the consolidated statement of
profit or loss and other comprehensive income.

PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN
Tanggal 31 Desember 2017 dan untuk Tahun yang Berakhir pada
Tanggal Tersebut
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN - 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES -
LANJUTAN
n. Sewa
Kelompok Usaha mengklasifikasikan sewa berdasarkan
sejauh mana risiko dan manfaat yang terkait dengan
kepemilikan aset sewaan berada pada lessor atau lessee,
dan pada substansi transaksi daripada bentuk kontraknya,
pada tanggal pengakuan awal.
Sewa operasi - sebagai lessor
Dalam sewa operasi, Kelompok Usaha sebagai lessor
mengakui aset untuk sewa operasi di laporan posisi
keuangan konsolidasian sesuai sifat aset tersebut. Biaya
langsung awal sehubungan proses negosiasi sewa operasi
ditambahkan ke jumlah tercatat dari aset sewaan dan diakui
sebagai beban selama masa sewa dengan dasar yang sama
dengan pendapatan sewa. Rental kontinjen, apabila ada,
diakui sebagai pendapatan pada periode terjadinya.
Pendapatan sewa operasi diakui sebagai pendapatan atas
metode garis lurus (straight-line method) selama masa sewa.
Sewa pembiayaan - sebagai lessee
Suatu sewa diklasifikasikan sebagai sewa pembiayaan jika
sewa tersebut mengalihkan secara substansial seluruh risiko
dan manfaat yang terkait dengan kepemilikan aset sewa.
Sewa tersebut dikapitalisasi sejak awal masa sewa sebesar
nilai wajar aset sewaan atau sebesar nilai kini dari
pembayaran sewa minimum, jika nilai kini lebih rendah dari
nilai wajar. Pembayaran sewa minimum harus dipisahkan
antara bagian yang merupakan beban keuangan dan bagian
yang merupakan pelunasan liabilitas, sedemikian rupa
sehingga menghasilkan suatu tingkat suku bunga periodik
yang konstan atas saldo liabilitas. Beban keuangan
dibebankan langsung pada laba rugi.
Jika terdapat kepastian yang memadai bahwa lessee akan
mendapatkan hak kepemilikan pada akhir masa sewa, aset
sewaan disusutkan selama masa pakai aset. Jika tidak
terdapat kepastian tersebut, maka aset sewaan disusutkan
selama periode yang lebih pendek antara umur manfaat aset
sewaan atau masa sewa. Laba atau rugi yang timbul dari
transaksi jual dan sewa kembali ditangguhkan dan
diamortisasi selama masa sewa.
23
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk.
AND ITS SUBSIDIARIES
NOTES TO THE CONSOLIDATED
FINANCIAL STATEMENTS
As of December 31, 2017 and For the Year then Ended
(Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
CONTINUED
n. Lease
The Group classifies leases based on the extent to
which risks and rewards incidental to the ownership of a
leased asset are vested upon the lessor or the lessee,
and the substance of the transaction rather than the form
of the contract, at inception date.
Operating lease - as lessor
Under an operating lease, the Group as a lessor
recognizes assets subject to operating leases in the
consolidated statement of financial position according to
the nature of the asset. Initial direct costs incurred in
negotiating an operating lease are added to the carrying
amount of the leased asset and recognized over the
lease term on the same basis as rental income.
Contingent rents, if any, are recognized as revenue in
the periods in which they are earned. Lease income from
operating leases are recognized as income on a straight-
line method over the lease term.
Finance lease - as lessee
A lease is classified as a finance lease if it transfers
substantially all the risks and rewards incidental to
ownership of the leased assets. Such leases are
capitalized at the inception of the lease at the fair value
of the leased assets or, if lower, at the present value of
the minimum lease payments. Minimum lease payments
are apportioned between the finance charges and
reduction of the lease liability so as to achieve a constant
rate of interest on the remaining balance of liability.
Finance charges are charged directly to profit or loss.
If there is a reasonable certainty that the lessee will
obtain ownership by the end of the lease term, then, the
leased assets are depreciated over their useful life. If
not, then the capitalized leased assets are depreciated
over the shorter of the useful life of the asset or the lease
term. Gain or loss on a sale and finance leaseback
transaction is deferred and amortized over the lease
term.

PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN
Tanggal 31 Desember 2017 dan untuk Tahun yang Berakhir pada
Tanggal Tersebut
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN - 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES -
LANJUTAN
o. Pengakuan pendapatan dan beban
Pendapatan sewa dan jasa diakui sesuai dengan masa sewa.
Uang sewa dan pendapatan jasa yang diterima di muka
namun belum terealisasi dikelompokkan dalam “Pendapatan
Diterima di Muka” pada laporan posisi keuangan
konsolidasian. Pembebanan lainnya ke penyewa dihitung
berdasarkan penggunaan yang sebenarnya dari penyewa.
Pendapatan penjualan real estat diakui dengan metode
sebagai berikut:
1) Pendapatan atas penjualan aset real estate
perusahaan pada tanggal laporan posisi keuangan
konsolidasian sedang dalam tahap pembangunan, aset
tersebut berupa apartemen dan pusat perbelanjaan yang
belum selesai pembangunannya diakui dengan metode
persentase penyelesaian, jika seluruh kriteria berikut telah
terpenuhi:
a) Proses konstruksi telah melampaui tahap awal, yaitu
fondasi bangunan telah selesai dan semua
persyaratan untuk memulai pembangunan telah
terpenuhi;
b) Jumlah pembayaran oleh pembeli telah mencapai
20% dari harga jual yang telah disepakati dan dari
jumlah tersebut tidak dapat diminta kembali oleh
pembeli; dan
c) Jumlah pendapatan penjualan dan biaya unit
bangunan dapat diestimasi dengan andal.
Apabila persyaratan di atas tidak dapat dipenuhi, maka
seluruh uang yang diterima dari pembeli akan diakui
sebagai uang jaminan pesanan dan dicatat dengan
menggunakan metode deposit sampai dengan seluruh
persyaratan tersebut terpenuhi.
2) Pendapatan dari jasa konstruksi diakui dengan
menggunakan metode persentase penyelesaian
(percentage of completion method), yang diukur
berdasarkan kemajuan fisik yang dinyatakan dalam PSAK
No. 34 mengenai ”Kontrak Konstruksi”.
3) Pendapatan sewa dan jasa pemeliharaan diakui pada saat
penggunaan aset oleh pihak lain sejalan dengan
berlakunya waktu atau pada saat periode digunakannya
aset yang bersangkutan. Pendapatan sewa dan jasa
pemeliharaan disajikan sebelum dikenakan pajak
penghasilan final. Uang muka yang diterima dari penyewa
dicatat dalam akun “Pendapatan Diterima di Muka” dan
akan diakui sebagai pendapatan secara berkala sesuai
dengan kontrak sewa yang berlaku.
24
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk.
AND ITS SUBSIDIARIES
NOTES TO THE CONSOLIDATED
FINANCIAL STATEMENTS
As of December 31, 2017 and For the Year then Ended
(Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
CONTINUED
o. Revenue and expense recognition
Revenues from rental and service fees are recognized
over the terms of the lease. Rental and service fees
received in advance are presented as “Unearned
Income” in the consolidated statement of financial
position. Other charges to tenants are computed based
on the actual usage of the tenants.
Revenue recognition from sale of real estate is
recognized with the following methods:
1) Revenues from the sale of the Company’s real est
ate assets as of the date of the consolidated
statement of financial position, which include under-
development apartment and shopping center are
recognized using the percentage of completion
method if all of the following criteria are fulfilled:
a) The construction process has already
commenced, that is the building foundation has
been completed and all of the requirements to
commence construction have been fulfilled;
b) Total payments by buyer are at least 20% of the
agreed sale price and that amount is not
refundable; and
c) Total revenue and cost of the building can be
reliably estimated.
If any of the above requirements are not met, the
payment received from the buyer is recognized as
customer deposits using the deposit method until all
of the above conditions are met.
2) Revenue from construction service are recognized
using the percentage of completion method, and
accounted based on its physical work progress in
accordance with PSAK No. 34 regarding
”Construction Contracts”.
3) Rentals and service charges revenues are
recognized proportionally over the term of the
respective lease contracts. Rentals and service
charges revenues are presented gross of final
income tax. Unearned rentals and service charges
revenues are recorded as “Unearned Revenue” and
recognized as revenue proportionally over the term of
the respective lease contracts.

PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN
Tanggal 31 Desember 2017 dan untuk Tahun yang Berakhir pada
Tanggal Tersebut
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN - 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES -
LANJUTAN
o. Pengakuan pendapatan dan beban - Lanjutan
Beban yang berhubungan dengan pendapatan yang
menggunakan metode persentase penyelesaian diakui sesuai
dengan tingkat persentase penyelesaian dari unit strata pada
setiap akhir periode.
Beban selain yang berhubungan dengan pendapatan yang
menggunakan metode persentase penyelesaian, diakui pada
saat terjadinya (basis akrual).
p. Perpajakan
Pajak final
penghasilan berdasarkan Peraturan Menteri Keuangan
Republik Indonesia No. 243/PMK.03/2008 tanggal 31
Desember 2008 tentang Pajak Penghasilan atas Penghasilan
dari Pengalihan Hak atas Tanah dan/atau Bangunan.
Berdasarkan peraturan ini, penghasilan atas transaksi
penjualan atau pengalihan hak atas tanah dan/atau bangunan
yang diterima atau diperoleh wajib pajak mulai tanggal 1
Januari 2009 akan dikenakan pajak final berdasarkan Undang-
undang Pajak Penghasilan yang berlaku. Pajak penghasilan
atas pendapatan sewa Kelompok Usaha dihitung
berdasarkan tarif pajak final sesuai dengan peraturan
perpajakan yang berlaku.
Berdasarkan Peraturan Pemerintah No. 5 tanggal 23 Maret
2002, penghasilan dari sewa pusat niaga dikenakan pajak
final sebesar 10%, kecuali untuk kontrak sewa yang
ditandatangani sebelum peraturan tersebut yang dikenakan
pajak 6%.
Selisih nilai tercatat aset dan liabilitas yang berhubungan
dengan pajak penghasilan final dengan dasar pengenaan
pajaknya, tidak diakui sebagai aset atau liabilitas pajak
tangguhan.
Selisih antara jumlah pajak penghasilan final yang telah
dibayar dengan jumlah yang dibebankan sebagai beban pajak
pada perhitungan pada laba rugi diakui sebagai pajak dibayar
di muka atau utang pajak.
Peraturan perpajakan di Indonesia mengatur beberapa jenis
penghasilan dikenakan pajak yang bersifat final. Pajak final
yang dikenakan atas nilai bruto transaksi tetap dikenakan
walaupun atas transaksi tersebut pelaku transaksi mengalami
kerugian.
25
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk.
AND ITS SUBSIDIARIES
NOTES TO THE CONSOLIDATED
FINANCIAL STATEMENTS
As of December 31, 2017 and For the Year then Ended
(Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
CONTINUED
o. Revenue and expense recognition - Continued
Expenses related to revenue using the percentage of
completion method are recognized based on the
percentage of completion of strata title unit at each end
of the period.
Expenses other than those related to revenue using the
percentage of completion method, are recognized when
incurred (accrual basis).
p. Taxation
Final tax
The Group computed their income tax based on the
Ministry of Finance of Republic of Indonesia Regulation
No. 243/PMK.03/2008 dated December 31, 2008
concerning Income Tax of Income from Transfer of Land
and/or Building Titles. Based on this regulation, income
from sales transaction or transfer of land and/or building
titles earned or obtained by taxpayers since January 1,
2009 shall be subjected to final tax based on the
applicable Income Tax Law. Income tax for the Group’s
rental income is computed based on final tax rate based
on the applicable tax regulation.
Based on Government Regulation No. 5 dated March 23,
2002, income from shopping center rental is subject to a
final tax of 10%, except for income on rental contracts
signed prior to such regulation which is subject to 6%.
The differences between the carrying amounts of assets
and liabilities related to final income tax and their
respective tax bases, are not recognized as deferred tax
assets or liabilities.
The difference between the final income tax paid and the
amount charged as tax expense in profit or loss is
recognized as prepaid tax or tax payable.
Tax regulation in Indonesia determined that certain
taxable income is subject to final tax. Final tax applied to
the gross value of transactions is applied even when the
parties carrying the transaction recognizing losses.

PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN
Tanggal 31 Desember 2017 dan untuk Tahun yang Berakhir pada
Tanggal Tersebut
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN - 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES -
LANJUTAN
p. Perpajakan - Lanjutan
Pajak Kini
Aset dan liabilitas pajak kini untuk tahun berjalan diukur
sebesar jumlah yang diharapkan dapat direstitusi dari atau
dibayarkan kepada otoritas perpajakan.
Beban pajak kini ditentukan berdasarkan laba kena pajak
tahun berjalan yang dihitung berdasarkan tarif pajak yang
berlaku.
Kekurangan/kelebihan pembayaran pajak penghasilan dicatat
sebagai bagian dari Beban Pajak Penghasilan Badan - Kini
dalam laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain
konsolidasian. Kelompok Usaha juga menyajikan
bunga/denda, jika ada, sebagai bagian dari Beban Pajak
Penghasilan Badan - Kini.
Koreksi terhadap liabilitas perpajakan diakui pada saat surat
ketetapan pajak diterima atau, jika diajukan keberatan, pada
saat keputusan atas keberatan ditetapkan.
Pajak Tangguhan
Aset dan liabilitas pajak tangguhan diakui menggunakan
metode liabilitas atas konsekuensi pajak pada masa
mendatang yang timbul dari perbedaan jumlah tercatat aset
dan liabilitas menurut laporan keuangan dengan dasar
pengenaan pajak aset dan liabilitas pada setiap tanggal
pelaporan. Liabilitas pajak tangguhan diakui untuk semua
perbedaan temporer kena pajak dan aset pajak tangguhan
diakui untuk perbedaan temporer yang boleh dikurangkan dan
akumulasi rugi fiskal, sepanjang besar kemungkinan
perbedaan temporer yang boleh dikurangkan dan akumulasi
rugi fiskal tersebut dapat dimanfaatkan untuk mengurangi
laba kena pajak pada masa depan.
Jumlah tercatat aset pajak tangguhan ditelaah ulang pada
akhir setiap periode pelaporan dan diturunkan apabila laba
fiskal mungkin tidak memadai untuk mengkompensasi
sebagian atau semua manfaat aset pajak tangguhan tersebut.
Pada akhir setiap periode pelaporan, Kelompok Usaha
menilai kembali aset pajak tangguhan yang tidak diakui.
Kelompok Usaha mengakui aset pajak tangguhan yang
sebelumnya tidak diakui apabila besar kemungkinan bahwa
laba fiskal pada masa depan akan tersedia untuk
pemulihannya.
26
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk.
AND ITS SUBSIDIARIES
NOTES TO THE CONSOLIDATED
FINANCIAL STATEMENTS
As of December 31, 2017 and For the Year then Ended
(Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
CONTINUED
p. Taxation - Continued
Current Tax
Current income tax assets and liabilities for the current
period are measured at the amount expected to be
recovered from or paid to the taxation authority.
Current tax expense is determined based on the taxable
profit for the year computed using the prevailing tax
rates.
Underpayment/overpayment of income tax are presented
as part of Income Tax Expense - Current in the
consolidated statements of profit or loss and other
comprehensive income. The Group also presented
interest/penalty, if any, as part of Income Tax Expense -
Current.
Amendments to tax obligations are recorded when a tax
assessment letter is received or, if appealed against,
when the result of the appeal is determined.
Deferred Tax
Deferred tax assets and liabilities are recognized using
the liability method for the future tax consequences
attributable to differences between the carrying amounts
of existing assets and liabilities in the financial
statements and their respective tax bases at each
reporting date. Deferred tax liabilities are recognized for
all taxable temporary differences and deferred tax assets
are recognized for deductible temporary differences and
accumulated fiscal losses to the extent that it is probable
that taxable profit will be available in future years against
which the deductible temporary differences and
accumulated fiscal losses can be utilized.
The carrying amount of a deferred tax asset is reviewed
at the end of each reporting period and reduced to the
extent that it is no longer probable that sufficient taxable
profit will be available to allow the benefit of part or all of
that deferred tax asset to be utilized. At the end of each
reporting period, the Group reassesses unrecognized
deferred tax assets. The Group recognizes a previously
unrecognized deferred tax assets to the extent that it has
become probable that future taxable profit will allow the
deferred tax assets to be recovered.

PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN
Tanggal 31 Desember 2017 dan untuk Tahun yang Berakhir pada
Tanggal Tersebut
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN
LANJUTAN
q. Liabilitas imbalan kerja karyawan
Kelompok Usaha menerapkan Amandemen PSAK 24
(Penyesuaian 2016), “Imbalan Kerja” tentang Program
Imbalan Pasti: Iuran Pekerja.
Beban atas pemberian imbalan dalam program imbalan
manfaat pasti ditentukan dengan metode Projected Unit
Credit.
Pengukuran kembali atas liabilitas (aset) imbalan pasti neto,
yang diakui sebagai penghasilan komprehensif lain, terdiri
dari:
1) Keuntungan dan kerugian aktuarial;
2) Imbal hasil atas aset program, tidak termasuk jumlah
yang dimasukkan dalam bunga neto atas liablitas (aset)
imbalan pasti neto; dan
3) Setiap perubahan dampak batas aset, tidak termasuk
jumlah yang dimasukkan dalam bunga neto atas liabilitas
(aset) imbalan pasti neto.
Pengukuran kembali atas liabilitas (aset) imbalan pasti neto
yang diakui sebagai penghasilan komprehensif lain tidak
direklasifikasi ke laba rugi pada periode berikutnya.
Biaya jasa lalu diakui dalam laba rugi pada tanggal yang lebih
awal antara:
1) Tanggal amandemen atau kurtailmen program; dan
2) Tanggal pada saat Kelompok Usaha mengakui biaya
restrukturisasi terkait.
Bunga neto ditentukan dengan mengalikan liabilitas (aset)
imbalan pasti neto dengan tingkat diskonto. Kelompok Usaha
mengakui perubahan atas liabilitas imbalan pasti neto berikut
pada “Beban Umum dan Administrasi” pada laporan laba rugi
dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian:
1) Biaya jasa yang terdiri dari biaya jasa kini, biaya jasa lalu
dan keuntungan dan kerugian atas kurtailmen; dan
2) Beban atau pendapatan bunga neto.
Keuntungan atau kerugian atas kurtailmen atau penyelesaian
suatu program imbalan pasti diakui ketika kurtailmen atau
penyelesaian terjadi.
Kurtailmen terjadi apabila salah satu dari kondisi berikut
terpenuhi:
1) Menunjukkan komitmennya untuk mengurangi secara
signifikan jumlah pekerja yang ditanggung oleh program;
atau
2) Mengubah ketentuan dalam program imbalan pasti yang
menyebabkan bagian yang signifikan dari jasa masa
depan pekerja tidak lagi memberikan imbalan atau
memberikan imbalan yang lebih rendah.
27
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk.
AND ITS SUBSIDIARIES
NOTES TO THE CONSOLIDATED
FINANCIAL STATEMENTS
As of December 31, 2017 and For the Year then Ended
(Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
- 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES -
CONTINUED
q. Employee benefits liability
The Group applied Amendment to PSAK 24 (Adjustment
2016), “Employee Benefits”, on Defined Benefit Plans:
Employee Contributions.
The cost of providing benefits under the defined benefits
plan is determined using the Projected Unit Credit
method.
Remeasurements of the net defined benefit liability
(asset), which are recognized as other comprehensive
income, consists of:
1) Acturial gains and losses;
2) The return on plan assets, excluding the amounts
included in net interest on the net defined benefit
liablity (asset); and
3) Any change in the effect of the asset ceiling,
excluding the amounts included in net interest on the
net defined benefit liability (asset).
Remeasurements of the net defined benefit liability
(asset) recognized in other comprehensive income will
not be reclassified to profit or loss in the next periods.
Past service costs are recognized in profit or loss at the
earlier of:
1) The date of the plan amendment or curtailment; and
2) The date that the Group recognizes related
restructuring costs.
Net interest is calculated by applying discount rate to the
net defined benefit liability (asset). The Group recognizes
the following changes in the net defined benefit
obligation under “General and Administrative Expenses”
in the consolidated statement of profit or loss and other
comprehensive income:
1) Service costs comprising current service costs, past
service costs and gain and losses on curtailments;
and
2) Net interest expense or income.
Gains or losses on the curtailment or settlement of a
defined benefit plan are recognized when the curtailment
or settlement occurs.
A curtailment occurs when an entity either:
1) Is demonstrably committed to make a significant
reduction in the number of employees covered by a
plan; or
2) Amends the terms of a defined benefit plan so that a
significant element of future service by current
employees will no longer qualify for benefits, or will
qualify only for reduced benefits.

PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN
Tanggal 31 Desember 2017 dan untuk Tahun yang Berakhir pada
Tanggal Tersebut
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN - 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES -
LANJUTAN
q. Liabilitas imbalan kerja karyawan - Lanjutan
Penyelesaian program terjadi ketika Kelompok Usaha
melakukan transaksi yang menghapuskan semua kewajiban
hukum atau konstruktif atas sebagian atau seluruh imbalan
dalam program imbalan pasti.
r. Segmen operasi
Segmen adalah bagian yang dapat dibedakan dari Kelompok
Usaha yang terlibat baik dalam menyediakan produk atau
jasa tertentu (segmen usaha), maupun dalam menyediakan
produk atau jasa dalam lingkungan ekonomi tertentu (segmen
geografis), yang memiliki risiko dan imbalan yang berbeda
dengan segmen lainnya.
Pendapatan, beban, hasil, aset dan liabilitas segmen
termasuk item-item yang dapat diatribusikan langsung
kepada suatu segmen serta hal-hal yang dapat dialokasikan
dengan dasar yang sesuai kepada segmen tersebut. Segmen
ditentukan sebelum saldo dan transaksi antar Kelompok
Usaha dieliminasi sebagai bagian dari proses konsolidasi.
s. Provisi
Provisi diakui jika Kelompok Usaha memiliki liabilitas kini
(baik bersifat hukum maupun bersifat konstruktif) sebagai
akibat peristiwa masa lalu, besar kemungkinannya
penyelesaian liabilitas tersebut mengakibatkan arus keluar
sumber daya yang mengandung manfaat ekonomi dan
estimasi yang andal mengenai jumlah liabilitas tersebut dapat
dibuat.
Provisi ditelaah pada setiap tanggal pelaporan dan
disesuaikan untuk mencerminkan estimasi terbaik yang
paling kini. Jika arus keluar sumber daya untuk
menyelesaikan kewajiban kemungkinan besar tidak terjadi,
maka provisi dibalik.
t. Laba per saham
Laba per saham dihitung dengan membagi laba tahun
berjalan dengan rata-rata tertimbang jumlah saham biasa
yang beredar selama tahun yang bersangkutan
(6.830.992.252 saham masing-masing untuk tahun yang
berakhir pada tanggal 31 Desember 2017 dan 2016).
Perusahaan tidak mempunyai efek berpotensi saham biasa
yang bersifat dilutif pada tanggal 31 Desember 2017 dan
2016, dan oleh karenanya, laba per saham dilusian tidak
dihitung dan disajikan pada laporan laba rugi dan penghasilan
komprehensif lain konsolidasian.
28
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk.
AND ITS SUBSIDIARIES
NOTES TO THE CONSOLIDATED
FINANCIAL STATEMENTS
As of December 31, 2017 and For the Year then Ended
(Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
CONTINUED
q. Employee benefits liability - Continued
A settlement occurs when the Group enters into a
transaction that eliminates all further legal or constructive
obligation for part or all of the benefits provided under a
defined benefit plan.
r. Operating segments
A segment is a distinguishable component of the Group
that is engaged either in providing certain products or
services (business segment), or in providing products or
services within a particular economic environment
(geographical segment), which is subject to risks and
rewards that are different from those of other segments.
Segment revenue, expenses, results, assets and
liabilities include items directly attributable to a segment
as well as those that can be allocated on a reasonable
basis to that segment. They are determined before
intragroup balances and intra-group transactions are
eliminated as part of the consolidation process.
s. Provision
Provisions are recognized when the Group has a present
obligation (legally or constructively) where, as a result of
a past event, it is probable that the settlement of the
obligation will result in an outflow of resources
embodying economic benefits and a reliable estimate of
the amount of the obligation can be made.
Provisions are reviewed at each reporting date and
adjusted to reflect the current best estimation. If it is no
longer probable that an outflow of resources will be
required to settle the obligation, the provision is
reversed.
t. Earnings per share
Earnings per share is computed by dividing income for
the year by the weighted average number of issued
ordinary shares during the year (6,830,992,962 shares
each for the years ended December 31, 2017 and 2016).
The Company has no outstanding dilutive potential
ordinary shares as of December 31, 2017 and 2016, and
accordingly, no diluted earnings per share is calculated
and presented in the consolidated statement of profit or
loss and other comprehensive income.

PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN
Tanggal 31 Desember 2017 dan untuk Tahun yang Berakhir pada
Tanggal Tersebut
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN
LANJUTAN
u. Biaya Emisi Saham
Semua biaya yang terjadi sehubungan dengan Penawaran
Umum Perdana dan Penawaran Umum Terbatas kepada
Pemegang Saham disajikan sebagai ”Tambahan Modal
Disetor”, sebagai bagian dari ekuitas konsolidasian.
v. Peristiwa setelah tanggal pelaporan
Peristiwa setelah akhir tahun yang memberikan tambahan
informasi mengenai posisi keuangan Kelompok Usaha pada
tanggal pelaporan (peristiwa penyesuai), jika ada,
dicerminkan dalam laporan keuangan konsolidasian.
Peristiwa setelah akhir tahun yang bukan peristiwa penyesuai
diungkapkan dalam catatan atas laporan keuangan
konsolidasian jika material.
w. Standar akuntansi yang telah disahkan namun belum
berlaku efektif
Berikut ini adalah beberapa standar akuntansi yang telah
disahkan oleh Dewan Standar Akuntansi Keuangan (“DSAK”)
yang dipandang relevan terhadap pelaporan keuangan
Kelompok Usaha namun belum berlaku efektif untuk laporan
keuangan konsolidasian tahun 2017:
1 Januari 2018
- Amandemen PSAK No. 16, “Aset Tetap: Agrikultur -
Tanaman Produktif”.
- PSAK No. 69, “Agrikultur”.
- Amandemen PSAK No. 2, “Laporan Arus Kas”.
- Amandemen PSAK No. 46, “Pajak Penghasilan”.
- PSAK No. 15 (Penyesuaian 2017), “Investasi pada Entitas
Asosiasi dan Ventura Bersama”.
- PSAK No. 67 (Penyesuaian 2017), “Pengungkapan
Kepentingan dalam Entitas Lain”.
1 Januari 2020
- PSAK 62: Kontrak Asuransi”.
- PSAK No. 71:" Instrumen Keuangan".
- PSAK No. 72, “Pendapatan dari Kontrak dengan
Pelanggan”.
- Amendemen PSAK 62: Kontrak Asuransi - Menerapkan
PSAK 71: Instrumen Keuangan dengan PSAK 62: Kontrak
Asuransi.
Kelompok Usaha sedang mengevaluasi dampak dari standar
akuntansi tersebut dan belum menentukan dampaknya
terhadap laporan keuangan konsolidasian Kelompok Usaha.
29
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk.
AND ITS SUBSIDIARIES
NOTES TO THE CONSOLIDATED
FINANCIAL STATEMENTS
As of December 31, 2017 and For the Year then Ended
(Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
- 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES -
CONTINUED
u. Stock Issuance Costs
All costs incurred in relation to Initial Public Offering and
Rights Issue are presented as “Additional Paid-in
Capital” in the consolidated statements of changes in
equity.
v. Events after the reporting date
Post year-end events that provide additional information
about the Group’s financial position at the reporting date
(adjusting events), if any, are reflected in the
consolidated financial statements. Post year-end events
that are not adjusting events are disclosed in the notes
to the consolidated financial statements when material.
w. Accounting standards issued but not yet effective
The following are several issued accounting standards
by the Indonesian Financial Accounting Standards Board
(“DSAK”) that are considered relevant to the financial
reporting of the Group but not yet effective for 2017
consolidated financial statements:
Januari 1, 2018
- Amendment of PSAK No. 16, "Fixed Assets:
Agricultural - Productive Plants".
- PSAK No. 69, "Agriculture".
- Amendment of PSAK No. 2, "Cash Flow Statement".
- Amendment of PSAK No. 46, "Income Tax".
- PSAK No. 15 (Adjustments 2017), "Investments in
Associated Entities and Joint Venture".
- PSAK No. 67 (Adjustment 2017), "Disclosure of
Interest in Other Entities".
Januari 1, 2020
- PSAK 62: "Insurance Contract ".
- PSAK No. 71: "Financial Instruments".
- PSAK No. 72, "Revenue from Contract with
Customer".
- Amendment of PSAK 62: Insurance Contract -
Implementing PSAK 71: Financial Instruments with
PSAK 62: Insurance Contracts.
The Group is presently evaluating and has not yet
determined the effects of these accounting standards on
its consolidated financial statements.

PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN
Tanggal 31 Desember 2017 dan untuk Tahun yang Berakhir pada
Tanggal Tersebut
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
3. SUMBER ESTIMASI KETIDAKPASTIAN
Penyusunan laporan keuangan konsolidasian Kelompok Usaha
mengharuskan manajemen untuk membuat pertimbangan,
estimasi dan asumsi yang mempengaruhi jumlah yang
dilaporkan atas pendapatan, beban, aset dan liabilitas, dan
pengungkapan atas liabilitas kontinjensi, pada akhir periode
pelaporan. Ketidakpastian mengenai asumsi dan estimasi
tersebut dapat mengakibatkan penyesuaian material terhadap
nilai tercatat aset dan liabilitas dalam periode pelaporan
berikutnya.
Pertimbangan
Pertimbangan berikut ini dibuat oleh manajemen dalam rangka
penerapan kebijakan akuntansi Kelompok Usaha yang memiliki
pengaruh paling signifikan atas jumlah yang diakui dalam
laporan keuangan konsolidasian:
Klasifikasi aset keuangan dan liabilitas keuangan
Kelompok Usaha menetapkan klasifikasi atas aset dan liabilitas
tertentu sebagai aset keuangan dan liabilitas keuangan dengan
pertimbangan bila definisi yang ditetapkan PSAK 55 (Revisi
2014) terpenuhi. Dengan demikian, aset keuangan dan liabilitas
keuangan diakui sesuai dengan kebijakan akuntansi Kelompok
Usaha seperti diungkapkan pada Catatan 2g.
Properti investasi dan properti digunakan sendiri
Kelompok Usaha menentukan apakah sebuah properti
memenuhi syarat sebagai properti investasi. Dalam menentukan
penilaiannya, Kelompok Usaha mempertimbangkan apakah
properti menghasilkan arus kas yang sebagian besar tidak
bergantung pada aset lain yang dimiliki oleh entitas. Properti
yang digunakan sendiri menghasilkan arus kas yang dapat
diatribusikan tidak hanya ke properti, tetapi juga ke aset lain
yang digunakan dalam proses produksi atau persediaan.
Pengklasifikasian properti
Kelompok Usaha menentukan apakah sebuah properti yang
diperoleh diklasifikasikan sebagai properti investasi atau properti
persediaan:
- Properti investasi terdiri atas bangunan yang tidak bertujuan
untuk digunakan dalam kegiatan operasi Kelompok Usaha,
tidak juga untuk dijual dalam kegiatan bisnis Kelompok
Usaha, tetapi digunakan untuk memperoleh pendapatan sewa
dan peningkatan modal.
- Properti persediaan terdiri dari properti yang bertujuan untuk
dijual dalam kegiatan bisnis Kelompok Usaha.
30
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk.
AND ITS SUBSIDIARIES
NOTES TO THE CONSOLIDATED
FINANCIAL STATEMENTS
As of December 31, 2017 and For the Year then Ended
(Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
3. SOURCE OF ESTIMATION UNCERTAINTY
The preparation of the Group’s consolidated financial
statements requires management to make judgments,
estimates and assumptions that affect the reported amounts
of revenues, expenses, assets and liabilities, and the
disclosure of contingent liabilities, at the end of the reporting
period. Uncertainty over these assumptions and estimates
could result in outcomes that require material adjustments to
the carrying amounts of the assets and liabilities affected in
future reporting periods.
Judgments
The following judgments are made by management in the
process of applying the Group’s accounting policies that
have the most significant effect on the amounts recognized
in the consolidated financial statements:
Classification of financial assets and financial liabilities
The Group determines the classification of certain assets
and liabilities as financial assets and financial liabilities by
judging if they meet the definitions set out in PSAK 55
(Revised 2014). Accordingly, the financial assets and
financial liabilities are accounted for in accordance with the
Group’s accounting policies as disclosed in Note 2g
Investment property and owner occupied property
The Group determines whether a property qualifies as an
investment properties. In making its judgment, the Group
considers whether the property generates cash flows largely
independent of the other assets held by an entity. Owner
occupied properties generate cash flows that are attributable
not only to the property but also to the other assets used in
the production or supply process.
Classification of property
The Group determines whether a property is classified as
investment property or inventory property:
- Investment properties comprise buildings which are not
occupied substantially for use in the operations of the
Group, nor for sale in the ordinary course of the Group’s
business, but are held primarily to earn rental income
and capital appreciation.
- Inventory properties comprise properties which is
intended for be sold in the Group’s ordinary business.

PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN
Tanggal 31 Desember 2017 dan untuk Tahun yang Berakhir pada
Tanggal Tersebut
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
3. SUMBER ESTIMASI KETIDAKPASTIAN - LANJUTAN
Cadangan atas kerugian penurunan nilai piutang
Kelompok Usaha mengevaluasi akun-akun tertentu jika terdapat
informasi bahwa pelanggan yang bersangkutan tidak dapat
memenuhi kewajiban keuangannya. Dalam hal tersebut,
Kelompok Usaha mempertimbangkan, berdasarkan fakta dan
situasi yang tersedia, termasuk namun tidak terbatas pada,
jangka waktu hubungan dengan pelanggan dan status kredit dan
faktor pasar yang telah diketahui, untuk mencatat cadangan
spesifik atas jumlah piutang pelanggan guna mengurangi jumlah
piutang yang diharapkan dapat diterima oleh Kelompok Usaha.
Cadangan spesifik ini dievaluasi kembali dan disesuaikan jika
tambahan informasi yang diterima mempengaruhi jumlah
cadangan atas kerugian penurunan nilai piutang usaha. Pada
tanggal 31 Desember 2017 dan 2016 manajemen Kelompok
Usaha berkeyakinan bahwa jumlah cadangan kerugian
penurunan nilai adalah cukup untuk menutup kemungkinan
kerugian akibat tidak tertagihnya piutang usaha. Penjelasan
lebih rinci dijelaskan dalam Catatan 5.
Estimasi dan Asumsi
Asumsi utama masa depan dan sumber utama estimasi
ketidakpastian lain pada tanggal pelaporan yang memiliki risiko
signifikan bagi penyesuaian yang material terhadap nilai tercatat
aset dan liabilitas untuk tahun/periode berikutnya diungkapkan di
bawah ini. Kelompok Usaha mendasarkan asumsi dan
estimasinya pada parameter yang tersedia pada saat laporan
keuangan konsolidasian disusun. Asumsi dan situasi mengenai
perkembangan masa depan mungkin berubah akibat perubahan
pasar atau situasi di luar kendali Kelompok Usaha. Perubahan
tersebut dicerminkan dalam asumsi terkait pada saat terjadinya.
Imbalan kerja karyawan
Penentuan liabilitas imbalan kerja Kelompok Usaha bergantung
pada pemilihan asumsi yang digunakan oleh aktuaris
independen dan manajemen Kelompok Usaha dalam
menghitung jumlah-jumlah tersebut. Asumsi tersebut termasuk
antara lain, tingkat diskonto, tingkat kenaikan gaji tahunan,
tingkat pengunduran diri karyawan tahunan, tingkat kecacatan,
umur pensiun dan tingkat kematian.
Hasil aktual yang berbeda dengan asumsi yang ditetapkan
Kelompok Usaha diakui dalam laporan laba rugi dan
penghasilan komprehensif lain konsolidasian. Walaupun
Kelompok Usaha berkeyakinan bahwa asumsi tersebut adalah
wajar dan sesuai, perbedaan signifikan pada hasil aktual atau
perubahan signifikan dalam asumsi yang ditetapkan Kelompok
Usaha dapat mempengaruhi secara material liabilitas atas
imbalan kerja karyawan dan beban imbalan kerja karyawan neto.
Penjelasan lebih rinci diungkapkan dalam Catatan 19.
31
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk.
AND ITS SUBSIDIARIES
NOTES TO THE CONSOLIDATED
FINANCIAL STATEMENTS
As of December 31, 2017 and For the Year then Ended
(Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
3. SOURCE OF ESTIMATION UNCERTAINTY - CONTINUED
Allowance for impairment losses on receivables
The Group evaluates specific accounts where it has
information that certain customers are unable to meet their
financial obligations. In these cases, the Group uses
judgment based on the best available facts and
circumstances, including but not limited to the length of its
relationship with the customer and the customer’s current
credit status and known market factors to record specific
allowance for customers against amounts due to reduce its
receivable amounts that the Group expects to collect.
This specific reserve is re-evaluated and adjusted if
additional information received affects the amount of
reserves for impairment losses. As of December 31, 2017
and 2016, the management of the Group believes that the
allowance for impairment losses is adequate to cover
possible losses from uncollectible accounts. A more detailed
explanation is described in Note 5.
Estimates and Assumptions
The key assumptions concerning the future and other key
sources of estimation uncertainty at the reporting date that
have a significant risk of causing material adjustments to the
carrying amounts of assets and liabilities within the next
financial year/period are disclosed below. The Group based
its assumptions and estimates on parameters available when
the consolidated financial statements are prepared. Existing
assumptions and circumstances relating to future
developments may change as a result of market changes or
circumstances beyond the control of the Group. Such
changes are reflected in the assumptions when they occur.
Employee benefits
The determination of the Group’s employee benefits liabilities
is dependent on its selection of certain assumptions used by
the independent actuary and the Group’s management in
calculating such amounts. Those assumptions include
among others, discount rates, future annual salary increase,
annual employee turn-over rate, disability rate, retirement
age and mortality rate.
Actual results that differ from the Group’s assumptions are
recognized in the consolidated statement of profit or loss and
other comprehensive income when they occur. While the
Group believes that its assumptions are reasonable and
appropriate, significant differences in the Group’s actual
results or significant changes in the Group’s assumptions
may materially affect its liabilities for employee benefits and
net employee benefits expenses. Further details are
disclosed in Note 19.

PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN
Tanggal 31 Desember 2017 dan untuk Tahun yang Berakhir pada
Tanggal Tersebut
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
3. SUMBER ESTIMASI KETIDAKPASTIAN - LANJUTAN
Estimasi dan Asumsi - Lanjutan
Penurunan nilai aset non-keuangan
Penurunan nilai timbul saat nilai tercatat aset atau UPK melebihi
jumlah terpulihkannya, yaitu yang lebih tinggi antara nilai wajar
dikurangi biaya untuk menjual dan nilai pakainya. Nilai wajar
dikurangi biaya untuk menjual didasarkan pada data yang
tersedia dari transaksi penjualan yang mengikat yang dibuat
dalam transaksi normal atas aset serupa atau harga pasar yang
dapat diamati dikurangi dengan biaya tambahan yang dapat
diatribusikan dengan pelepasan aset. Dalam menghitung nilai
pakai, estimasi arus kas masa depan neto didiskontokan ke nilai
kini dengan menggunakan tingkat diskonto sebelum pajak yang
menggambarkan penilaian pasar kini dari nilai waktu uang dan
risiko spesifik atas aset.
Dalam menentukan nilai wajar dikurangi biaya untuk menjual,
digunakan harga penawaran pasar terakhir, jika tersedia. Jika
tidak terdapat transaksi tersebut, Kelompok Usaha
menggunakan model penilaian yang sesuai untuk menentukan
nilai wajar aset. Perhitungan-perhitungan ini dipadukan dengan
penilaian berganda atau indikator nilai wajar yang tersedia.
Perhitungan nilai pakai didasarkan pada model arus kas yang
didiskontokan.
Manajemen berkeyakinan bahwa tidak terdapat indikasi atas
kemungkinan penurunan nilai potensial atas aset non-keuangan
pada tanggal 31 Desember 2017 dan 2016.
Aset pajak tangguhan
Aset pajak tangguhan diakui atas seluruh rugi fiskal yang belum
digunakan sepanjang besar kemungkinannya bahwa
penghasilan kena pajak akan tersedia sehingga rugi fiskal
tersebut dapat digunakan. Estimasi signifikan oleh manajemen
disyaratkan dalam menentukan jumlah aset pajak tangguhan
yang dapat diakui, berdasarkan saat penggunaan dan tingkat
penghasilan kena pajak dan strategi perencanaan pajak masa
depan.
Ketidakpastian atas interpretasi dari peraturan pajak yang
kompleks, perubahan peraturan pajak, dan jumlah dan saat
timbulnya pendapatan kena pajak di masa depan, dapat
menyebabkan penyesuaian di masa depan atas pendapatan dan
beban pajak yang telah dicatat.
Penentuan provisi perpajakan memerlukan pertimbangan
signifikan, yang mana keputusan final atas provisi perpajakan
tersebut bisa berbeda dari jumlah yang tercatat. Penjelasan
lebih rinci diungkapkan dalam Catatan 32e.
32
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk.
AND ITS SUBSIDIARIES
NOTES TO THE CONSOLIDATED
FINANCIAL STATEMENTS
As of December 31, 2017 and For the Year then Ended
(Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
3. SOURCE OF ESTIMATION UNCERTAINTY - CONTINUED
Estimates and Assumptions - Continued
Impairment of non-financial assets
An impairment exists when the carrying value of an asset or
CGU exceeds its recoverable amount, which is the higher of
its fair value less costs to sell and its value in use. The fair
value less costs to sell is based on available data from
binding sales transactions in an arm’s length transaction of
similar assets or observable market prices less incremental
costs for disposing the asset. In assessing the value in use,
the estimated net future cash flows are discounted to their
present value using a pre-tax discount rate that reflects
current market assessments of the time value of money and
the specific risks to the asset.
In determining fair value less costs to sell, recent market
transactions are taken into account, if available. If no such
transactions can be identified, the Group uses an appropriate
valuation model to determine the fair value of the assets.
These calculations are corroborated by valuation multiples or
other available fair value indicators. The value in use
calculation is based on a discounted cash flow model.
Management believes that there is no indication of potential
impairment in values of non-financial assets as of December
31, 2017 and 2016.
Deferred tax assets
Deferred tax assets are recognized for all unused tax losses
to the extent that it is probable that taxable profit will be
available against which the losses can be utilized. Significant
management estimates are required to determine the amount
of deferred tax assets that can be recognized, based upon
the likely timing and the level of future taxable profits
together with future tax planning strategies.
Uncertainties exist with respect to the interpretation of
complex tax regulations, changes in tax laws, and the
amount and timing of future taxable income, could
necessitate future adjustments to tax income and expense
that already recorded.
Determining of the tax provision needs significant
judgements, in which the final assessment of those tax
provision could differ from the carrying amount. Further
details are disclosed in Note 32e.
 The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.

PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk. PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk.

DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
Tanggal 31 Desember 2017 dan untuk Tahun yang Berakhir pada FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal Tersebut As of December 31, 2017 and For the Year then Ended

(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)

3. SUMBER ESTIMASI KETIDAKPASTIAN - LANJUTAN 3. SOURCE OF ESTIMATION UNCERTAINTY - CONTINUED

Estimasi dan Asumsi - Lanjutan Estimates and Assumptions - Continued
Ketidakpastian liabilitas perpajakan Uncertain tax exposure

Dalam situasi tertentu, Perusahaan tidak dapat menentukan
secara pasti total liabilitas pajak mereka pada saat ini atau masa
depan karena proses pemeriksaan oleh, atau ketidakpastian
dengan otoritas perpajakan. Ketidakpastian timbul terkait
dengan interpretasi dari peraturan perpajakan yang kompleks
dan total dan waktu dari penghasilan kena pajak di masa depan.
In certain circumstances, the Company may not be able to
determine the exact amount of its current or future tax
liabilities due to ongoing investigations by, or uncertainties
with, the taxation authority. Uncertainties exist with respect
to the interpretation of complex tax regulations and the
amount and timing of future taxable income.

Dalam menentukan total yang harus diakui terkait dengan
liabilitas pajak yang tidak pasti, Perusahaan menerapkan
pertimbangan yang sama yang akan mereka gunakan dalam
menentukan total cadangan yang harus diakui sesuai dengan
PSAK 57, “Provisi, Liabilitas Kontinjensi, dan Aset Kontinjensi”.
Perusahaan membuat analisa untuk semua posisi pajak terkait
dengan pajak penghasilan untuk menentukan jika liabilitas pajak
untuk manfaat pajak yang belum diakui harus diakui.
In determining the amount to be recognized in respect of an
uncertain tax liability, the Company applies similar
considerations as it would use in determining the amount of
a provision to be recognized in accordance with PSAK 57,
“Provisions, Contingent Liabilities and Contingent Assets”.
The Company makes an analysis of all tax positions related
to income taxes to determine if a tax liability for unrecognized
tax benefit should be recognized.

4. KAS DAN SETARA KAS 4. CASH AND CASH EQUIVALENTS

Akun ini terdiri dari: This account consists of:
31 Desember 2017 / 31 Desember 2016 /
December 31, 2017 December 31, 2016

Surabaya 150.242.600 1.032.180.000 Surabaya

Jakarta 13.513.150 14.438.600 Jakarta
Sub - Jumlah 163.755.750 1.046.618.600 Sub - Total

Bank Cash in Banks

Pihak Ketiga Third Parties
Rupiah Rupiah
PT Bank Negara Indonesia (Persero) PT Bank Negara Indonesia
Tbk 4.454.564.711 - (Persero) Tbk
PT Bank Central Asia Tbk 1.657.353.100 3.917.358.376 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank CIMB Niaga Tbk 39.910.403 40.673.818 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank Bukopin Tbk 16.766.842 378.710.537 PT Bank Bukopin Tbk
PT Bank Mandiri (Persero)Tbk 1.854.536 538.475.460 PT Bank Mandiri (Persero)Tbk
PT Bank Permata Tbk - 75.000 PT Bank Permata Tbk
Sub - Jumlah 6.170.449.592 4.875.293.191 Sub - Total

Jumlah kas dan setara kas 6.334.205.342 5.921.911.791 Total cash and cash equivalents

Tingkat suku bunga efektif rata-rata sebesar 0,5% - 2,75% pada He average effective interest rate is 0.5% - 2.75% in 2017
tahun 2017 dan 2016. and 2016.
Pada tanggal 31 Desember 2017 dan 2016, tidak terdapat kas As of December 31, 2017 and 2016, there are no restricted
dan bank Perusahaan yang dibatasi penggunaannya. cash and bank operations.

33
 The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.

PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk. PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk.

DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
Tanggal 31 Desember 2017 dan untuk Tahun yang Berakhir pada FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal Tersebut As of December 31, 2017 and For the Year then Ended

(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)

5. PIUTANG USAHA, NETO 5. TRADE RECEIVABLES, NET

Piutang usaha, neto atas penjualan dan pendapatan usaha Trade receivables, net are classified based on sales and
diklasifikasikan sebagai berikut: operating revenues as follows:

31 Desember 2017 / 31 Desember 2016 /

December 31, 2017 December 31, 2016

Mall 2.348.526.576 1.590.521.261 Mall

Unit Apartemen 240.047.273 32.500.000 Apartment units
Sub total 2.588.573.849 1.623.021.261 Sub total
Cadangan kerugian penurunan Allowance for impairment
nilai (106.467.599) (106.467.599) losses
Total piutang usaha, neto 2.482.106.250 1.516.553.662 Total trade receivables, net

Rincian dari piutang usaha, neto adalah sebagai berikut: The details of trade receivables, net are as follows:

31 Desember 2017 / 31 Desember 2016 /

December 31, 2017 December 31, 2016

Pihak ketiga 2.211.616.300 1.246.063.712 Third parties

Cadangan kerugian penurunan nilai (106.467.599) (106.467.599) Allowance for impairment losses
Sub - Jumlah 2.105.148.701 1.139.596.113 Sub - Total
Pihak-pihak berelasi (Catatan 31) 376.957.549 376.957.549 Related parties (Note 31)
Total piutang usaha, neto 2.482.106.250 1.516.553.662 Total trade receivables, net

Rincian umur piutang usaha adalah sebagai berikut : The aging analysis on trade receivables are as follows:

31 Desember 2017 / 31 Desember 2016 /

December 31, 2017 December 31, 2016

Pihak berelasi Related Parties

Lebih dari 90 hari 376.957.549 376.957.549 Over 90 days
Pihak ketiga Third parties
1 – 31 hari 1.093.828.887 32.500.000 1 – 31 days
31 – 60 hari 323.858.077 59.664.240 31 – 60 days
61 – 90 hari - 3.574.819 61 – 90 days
Lebih dari 90 hari 687.461.737 1.043.857.054 More than 90 days
Jumlah 2.482.106.250 1.516.553.662 Total

Seluruh piutang usaha tersebut adalah dalam mata uang Rupiah.
Pada tanggal 31 Desember 2017, manajemen Kelompok Usaha
berkeyakinan bahwa jumlah cadangan kerugian penurunan nilai
adalah cukup untuk menutup kemungkinan kerugian akibat tidak
tertagihnya piutang usaha.
All trade receivables are dominated in Indonesian Rupiah.
As of December 31, 2017, the Group’s management believes
that the allowance for impairment losses is adequate to
cover possible losses from non-collection of trade
receivables.

Tidak terdapat piutang usaha yang dijaminkan. There are no trade receivables pledged as collateral.

34
 The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.

PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk. PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk.

DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
Tanggal 31 Desember 2017 dan untuk Tahun yang Berakhir pada FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal Tersebut As of December 31, 2017 and For the Year then Ended

(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)

6. PIUTANG LAIN - LAIN 6. OTHER RECEIVABLES

Akun ini terdiri dari: This account consists of:

31 Desember 2017 / 31 Desember 2016 /
December 31, 2017 December 31, 2016

Pihak ketiga Third parties

Klaim adiwangsa residance 1.222.288.163 - Claim adhiwangsa residence
Tata cakrawala 60.000.000 60.000.000 Tata cakrawala
Klaim asuransi 17.309.090 401.329.867 Insurance claim
Piutang karyawan 21.000.000 - Employee receivables
Lain - lain 720.289.046 53.192.334 Others
Jumlah 2.040.886.299 514.522.201 Total

Berdasarkan hasil penelaahan terhadap keadaan akun piutang
lain-lain pada tanggal 31 Desember 2017 dan 2016, manajemen
Perusahaan dan Anak Perusahaan berkeyakinan tidak terdapat
bukti obyektif bahwa piutang mengalami penurunan nilai, oleh
karena itu tidak di tentukan adanya penyisihan penurunan nilai
piutang lain-lain.
Based on a reviewof other receivables as of December 31,
2017 and 2016, the management of the Company and
Subsidiaries’ management believe that no objective evidence
that the receivable is impaired, therefore, there is no
provision for impairment of other receivables.

7. PERSEDIAAN 7. INVENTORIES
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
31 Desember 2017 / 31 Desember 2016 /
December 31, 2017 December 31, 2016

Aset Lancar Current Assets

Tanah dan bangunan siap dijual Land and Building ready for sale
Apartemen Tower A 34.894.069.460 35.239.124.370 Apartment Tower A
Lain - lain 6.014.359.677 5.949.961.902 Others

Sub - Jumlah 40.908.429.137 41.189.086.272 Sub - Total

Aset Tidak Lancar Non - Current - Assets

Bangunan dalam konstruksi Building under construction
Apartemen Tower B 147.006.264.522 142.390.263.627 Apartment Tower B
Tanah dalam pengembangan Under development land
Apartemen Tower B 21.304.802.181 21.305.908.394 Apartment Tower B

Sub - Jumlah 168.311.066.704 163.696.172.021 Sub - Total

Jumlah 209.219.495.841 204.885.258.293 Total

Persediaan digunakan sebagai jaminan atas utang bank jangka Inventories are pledged as collateral to long- term bank loans
panjang dari PT Bank Bukopin Tbk (lihat Catatan 13). obtained from PT Bank Bukopin Tbk (see Note 13) .

Beban pembiayaan neto yang dikapitalisasi ke dalam Net financing charges capitalized into inventories of land and
persediaan atas tanah dan bangunan apartemen tower B adalah apartment buildings of tower B amounted to
sebesar Rp.3.345.854.815 untuk tahun yang berakhir pada Rp.3,345,854,815 for the year ended December 31, 2017
tanggal 31 Desember 2017 (untuk tahun yang berakhir pada (for the year ended December 31, 2016: Rp.3,937,704,238).
tanggal 31 Desember 2016: Rp.3.937.704.238).

35
 The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.

PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk. PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk.

DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
Tanggal 31 Desember 2017 dan untuk Tahun yang Berakhir pada FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal Tersebut As of December 31, 2017 and For the Year then Ended

(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)

7. PERSEDIAAN - LANJUTAN 7. INVENTORIES - CONTINUED

Persediaan, properti investasi dan aset tetap telah diasuransikan
untuk semua jenis risiko kepada PT Chubb General Insurance
Indonesia, PT Asuransi Harta Aman Pratama Tbk dan PT
Asuransi FPG Indonesia dengan jumlah nilai pertanggungan
masing-masing sebesar lebih kurang Rp 983.956.503.500 dan
Rp 950.780.800.000 masing-masing pada tanggal 31 Desember
2017 dan 2016. Manajemen berkeyakinan bahwa nilai
pertanggungan tersebut adalah cukup untuk menutup
kemungkinan kerugian.
Pada tanggal 31 Desember 2017 dan 2016, manajemen
Kelompok Usaha berkeyakinan bahwa tidak terdapat indikasi
penurunan nilai persediaan.
Inventories, investment properties and fixed assets are
covered by an all risk insurance against losses coordinated
by PT Chubb General Insurance Indonesia, PT Asuransi
Harta Aman Pratama Tbk, and PT Asuransi FPG
Indonesiawith total coverage amount of approximately Rp
983,956,503,500 and Rp 950,780,800,000 as of December
31, 2017 and 2016, respectively. The management believes
that the insurance coverage is adequate to cover possible
losses from such risks.
As of December 31, 2017 and 2016, the Group’s
management believes that there is no indication of
impairment in the value of inventories.

8. BIAYA DIBAYAR DI MUKA 8. PREPAID EXPENSES

Akun ini merupakan biaya dibayar di muka atas biaya asuransi This account represents prepaid expenses for insurance
masing-masing sebesar Rp 275.557.745 dan Rp 180.267.099 costs amounting to Rp 275,557,745 and Rp 180,267,099 as
pada tanggal 31 Desember 2017 dan 2016. of December 31, 2017 and 2016, respectively.

9. PROPERTI INVESTASI 9. INVESTMENT PROPERTIES

Akun ini terdiri dari: This account consists of:
2017
Saldo awal /
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Saldo Akhir/
balance Additions Disposal Reclassificati Ending Balance

Harga perolehan At cost

Tanah 264.039.350.614 - - - 264.039.350.614 Land

Bangunan 374.300.481.461 6.598.323.525 - - 380.898.804.986 Building

Sub - Jumlah 638.339.832.075 6.598.323.525 - - 644.938.155.600 Sub - Total

Akumulasi Accumulated
Penyusutan Depreciation
Bangunan 90.376.725.788 19.069.354.136 - - 109.446.079.924 Building

Nilai buku 547.963.106.287 19.069.354.136 - - 535.492.075.676 Book Value

2016
Saldo awal /
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Saldo Akhir/
balance Additions Disposal Reclassificati Ending Balance

Harga perolehan At cost

Tanah 264.039.350.614 - - - 264.039.350.614 Land

Bangunan 372.162.350.841 8.671.453.656 6.533.323.036 - 374.300.481.461 Building

Sub - Jumlah 636.201.701.455 8.671.453.656 6.533.323.036 - 638.339.832.075 Sub - Total

Akumulasi Accumulated
Penyusutan Depreciation

Bangunan 73.393.104.475 18.861.951.733 1.878.330.420 90.376.725.788 Building

Nilai buku 562.808.596.980 18.861.951.733 1.878.330.420 - 547.963.106.287 Book Value

Tanah seluas sekitar 28.578 m2 yang terletak di Jl. Bukit The certificate of ownership of land covering 28,578 m2
Darmo Boulevard, Surabaya, Jawa Timur, merupakan Hak Guna located in Jl. Bukit Darmo Boulevard, Surabaya, East Java,
Bangunan (HGB) atas nama Perusahaan. HGB tersebut akan represents Building Use Rights (HGB) under the Company’s
berakhir pada tanggal 13 Nopember 2032. name and will expire on November 13, 2032.

36
 The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.

PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk. PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk.

DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
Tanggal 31 Desember 2017 dan untuk Tahun yang Berakhir pada FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal Tersebut As of December 31, 2017 and For the Year then Ended

(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)

9. PROPERTI INVESTASI - LANJUTAN 9. INVESTMENT PROPERTIES - CONTINUED

Tanah yang belum dikembangkan, dengan luas 20.000 m2 Undeveloped land of 20,000 m2is located in Jl. Bukit Darmo
terletak di Jl. Bukit Darmo Boulevard, Surabaya, Jawa Timur. Boulevard, Surabaya, East Java.

Berdasarkan laporan appraisal independen KJPP Sugeng, Based on the independent appraisal report of KJPP Sugeng,
Irwan, Gunawan & Rekan, tanggal 18 Pebruari 2015, nilai Irwan, Gunawan & Rekan, dated February 18, 2015, the
pasar persediaan dan properti investasi sebesar Rp market value of inventories and invesment property
2.127.043.000.000. amounted to Rp 2,127,043,000,000.

Tanah digunakan sebagai jaminan atas utang bank jangka The land is pledged as collateral to long-term bank loans
panjang dari PT Bank Bukopin Tbk (lihat Catatan 13). obtained from PT Bank Bukopin Tbk (see Note 13).

Pada tahun 2016, terdapat penjualan properti investasi kepada In 2016, there is property investment disposal to PT Multi
PT Multi Unggul – Pihak berelasi, dengan nilai buku sebesar Rp Unggul – Related party, with book value amounting Rp
4.654.992.616 dan harga jual sebesar Rp 5.634.991.119 (lihat 4,654,992,616 and selling price amounting Rp 5,634,991,119
catatan 31). (see Notes 31).

Persediaan, properti investasi dan aset tetap telah diasuransikan
untuk semua jenis risiko kepada PT Chubb General Insurance
Indonesia, PT Asuransi Harta Aman Pratama Tbk dan PT
Asuransi FPG Indonesia dengan jumlah nilai pertanggungan
masing-masing sebesar lebih kurang Rp 983.956.503.500 dan
Rp 950.780.800.000 masing-masing pada tanggal 31 Desember
2017 dan 2016. Manajemen berkeyakinan bahwa nilai
pertanggungan tersebut adalah cukup untuk menutup
kemungkinan kerugian.
Beban penyusutan dialokasikan pada beban pokok penjualan
sebesar Rp.19.069.119.289 dan Rp.18.861.951.733 masing-
masing untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember
2017 dan 2016. (lihat Catatan 25).
Inventories, investment properties and fixed assets are
covered by an all risk insurance against losses coordinated
by PT Chubb General Insurance Indonesia, PT Asuransi
Harta Aman Pratama Tbk, and PT Asuransi FPG
Indonesiawith total coverage amount of approximately Rp
983,956,503,500 and Rp 950,780,800,000 as of December
31, 2017 and 2016, respectively. The management believes
that the insurance coverage is adequate to cover possible
losses from such risks.
Depreciation expense allocated to cost of goods sold
amounted to Rp.19,069,119,289 and Rp.18,861,951,733 for
the years ended December 31, 2017 and 2016, respectively
(see Note 25).

Pendapatan sewa properti investasi yang diakui pada laporan
laba rugi dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian
sebesar Rp.27.371.203.800 dan Rp.36.316.784.633 masing-
masing untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember
2017 dan 2016.
Rental income of investment properties are recognized in the
consolidated statement of profit or loss and other
comprehensive income amounting to Rp. 27,371,203,800
and Rp. 36,316,784,633, for the years ended December 31,
2017 and 2016, respectively.

10. ASET TETAP 10. FIXED ASSETS

Akun ini terdiri dari: This account consists of:
2017
Saldo awal /
Penambahan/ Pengurangan/ Saldo Akhir/
Beginning balance
Additions Disposal Ending Balance

Harga perolehan At cost

Kendaraan 2.204.300.000 - - 2.204.300.000 Transportation equipment
Peralatan kantor 1.500.753.788 - 33.935.728 1.466.818.060 Office equipment
Perabot kantor 1.051.917.330 224.677.797 - 1.276.595.127 Office furniture and fixtures
Peralatan mesin 9.312.189.342 4.498.837.272 - 13.811.026.614 Machine equipment
Peralatan dan perabot mall 2.082.334.397 2.740.625.991 - 4.822.960.388 Mall furniture and fixtures
Peralatan dan perabot Apartment furniture
apartemen 1.569.058.353 99.370.307 - 1.668.428.660 and fixtures
Peralatan dan perabot hotel 383.302.955 - - 383.302.955 Hotel furniture and fixtures
Peralatan dan perabot Office Tower - 103.206.045 - 103.206.045 Office tower furniture and fixtures

Sub - Jumlah 18.103.856.165 7.666.717.412 33.935.728 25.736.637.849 Sub - Total

37
 The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.

PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk. PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk.

DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
Tanggal 31 Desember 2017 dan untuk Tahun yang Berakhir pada FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal Tersebut As of December 31, 2017 and For the Year then Ended

(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)

10. ASET TETAP - LANJUTAN 10. FIXED ASSETS - CONTINUED

2017
Saldo awal /
Penambahan/ Pengurangan/ Saldo Akhir/
Beginning balance
Additions Disposal Ending Balance

Akumulasi Penyusutan Accumulated Depreciation

Kendaraan 1.751.966.679 90.187.504 - 1.842.154.183 Transportation equipment
Peralatan kantor 1.433.501.643 24.548.562 73.462.299 1.384.587.906 Office equipment
Perabot kantor 1.039.072.005 78.193.295 - 1.117.265.300 Office furniture and fixtures
Peralatan mesin 3.552.353.992 1.740.277.353 - 5.292.631.345 Machine equipment
Peralatan dan perabot mall 1.723.498.896 539.450.850 - 2.262.949.746 Mall furniture and fixtures
Peralatan dan perabot Apartment furniture
apartemen 1.548.835.659 33.773.467 - 1.582.609.126 and fixtures
Peralatan dan perabot hotel 63.785.437 95.825.733 - 159.611.170 Hotel furniture and fixtures
Peralatan dan perabot Office Tower - 22.707.102 - 22.707.102 Office tower furniture and fixtures

Sub - Jumlah 11.113.014.311 2.624.963.866 73.462.299 13.664.515.878 Sub - Total

Nilai buku 6.990.841.854 12.072.121.971 Book Value

2016
Saldo awal /
Penambahan/ Pengurangan/ Saldo Akhir/
Beginning balance
Additions Disposal Ending Balance

Harga perolehan At cost

Kendaraan 2.729.300.000 - 525.000.000 2.204.300.000 Transportation equipment
Peralatan kantor 1.455.253.488 45.500.300 - 1.500.753.788 Office equipment
Perabot kantor 1.040.123.130 11.794.200 - 1.051.917.330 Office furniture and fixtures
Peralatan mesin 9.312.189.342 - - 9.312.189.342 Machine equipment
Peralatan dan perabot mall 1.943.285.397 139.049.000 - 2.082.334.397 Mall furniture and fixtures
Peralatan dan perabot Apartment furniture
apartemen 1.568.618.353 440.000 - 1.569.058.353 and fixtures
Peralatan dan perabot hotel - 383.302.955 - 383.302.955 Hotel furniture and fixtures

Sub - Jumlah 18.048.769.710 580.086.455 525.000.000 18.103.856.165 Sub - Total

Akumulasi Penyusutan Accumulated Depreciation

Kendaraan 2.161.519.789 115.446.890 525.000.000 1.751.966.679 Transportation equipment

Peralatan kantor 1.413.154.690 20.346.953 - 1.433.501.643 Office equipment
Perabot kantor 1.036.419.972 2.652.033 - 1.039.072.005 Office furniture and fixtures
Peralatan mesin 2.966.456.772 585.897.220 - 3.552.353.992 Machine equipment
Peralatan dan perabot mall 1.553.244.697 170.254.199 - 1.723.498.896 Mall furniture and fixtures
Peralatan dan perabot Apartment furniture
apartemen 1.437.402.000 111.433.659 - 1.548.835.659 and fixtures
Peralatan dan perabot hotel - 63.785.437 - 63.785.437 Hotel furniture and fixtures

Sub - Jumlah 10.568.197.920 1.069.816.391 525.000.000 11.113.014.311 Sub - Total

Nilai buku 7.480.571.790 6.990.841.854 Book Value

Beban penyusutan dialokasikan sebagai berikut: Depreciation expenses are allocated as follows:

31 Desember 2017 / 31 Desember 2016 /

December 31, 2017 December 31, 2016
Beban pokok penjualan (Catatan 25) 1.542.169.327 - Cost of sales (Note 25)
Beban penjualan (Catatan 27) 880.905.511 585.897.222 Selling expenses (Note 27)
Beban umum dan adminstrasi 128.426.729 483.919.169 General and administrative expenses
(Catatan 28) (Note 28)
Jumlah 2.551.501.567 1.069.816.391 Total

38
 The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.

PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk. PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk.

DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
Tanggal 31 Desember 2017 dan untuk Tahun yang Berakhir pada FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal Tersebut As of December 31, 2017 and For the Year then Ended

(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)

10. ASET TETAP - LANJUTAN 10. FIXED ASSETS - CONTINUED

Manajemen Perusahaan dan Anak Perusahaan berpendapat Based on the management of the Company and Subsidiaries
bahwa nilai residu dari aset tetap adalah sebesar nihil. belives that the residual values of the fixed assets are nil.

Persediaan, properti investasi dan aset tetap telah diasuransikan
untuk semua jenis risiko kepada PT Chubb General Insurance
Indonesia, PT Asuransi Harta Aman Pratama Tbk dan PT
Asuransi FPG Indonesia dengan jumlah nilai pertanggungan
masing-masing sebesar lebih kurang Rp 983.956.503.500 dan
Rp 950.780.800.000 masing-masing pada tanggal 31 Desember
2017 dan 2016. Manajemen berkeyakinan bahwa nilai
pertanggungan tersebut adalah cukup untuk menutup
kemungkinan kerugian.
Pada tanggal 31 Desember 2017 dan 2016, manajemen
Perusahaan dan Anak Perusahaan berkeyakinan bahwa tidak
ada indikasi penurunan nilai atas aset tetap.
Inventories, investment properties and fixed assets are
covered by an all risk insurance against losses coordinated
by PT Chubb General Insurance Indonesia, PT Asuransi
Harta Aman Pratama Tbk, and PT Asuransi FPG
Indonesiawith total coverage amount of approximately Rp
983,956,503,500 and Rp 950,780,800,000 as of December
31, 2017 and 2016, respectively. The management believes
that the insurance coverage is adequate to cover possible
losses from such risks.
Pada tanggal 31 Desember 2017 dan 2016, manajemen
Perusahaan dan Anak Perusahaan berkeyakinan bahwa
tidak ada indikasi penurunan nilai atas aset tetap.

11. UANG MUKA PEMBELIAN 11. ADVANCES TO SUPPLIERS

Akun ini terdiri dari: This account consists of:
31 Desember 2017 / 31 Desember 2016 /
December 31, 2017 December 31, 2016

Aset Lancar Current Assets

PT Wijaya Karya (Persero) Tbk 6.000.000.000 6.000.000.000 PT Wijaya Karya (Persero) Tbk
Uang muka proyek 1.877.371.632 2.478.643.857 Project advance
Uang muka lain - lain 1.517.795.128 2.309.653.129 Other advances

Jumlah 9.395.166.761 10.788.296.986 Total

12. ASET TIDAK LANCAR LAINNYA 12. OTHER NON-CURRENT ASSETS

Akun ini terdiri dari: This account consists of:
31 Desember 2017 / 31 Desember 2016 /
December 31, 2017 December 31, 2016

Deposito - PT Bank Permata Tbk 4.742.592.263 4.992.508.443 Time deposit - PT Bank Permata Tbk
Jaminan listrik 990.593.416 990.593.416 Electricity deposits
Beban ditangguhkan – setelah Deferred charges – net of
dikurangi akumulasi 226.065.247 242.212.764 accumulated amortization of
amortisasi sebesar Rp 96,885,105 as of
Rp 96.885.105 pada tanggal December 31, 2017 and
31 Desember 2017 dan Rp 80,737,588 as of
Rp 80.737.588 pada tanggal December 31, 2016
31 Desember 2016
Software – setelah dikurangi 44.375.006 99.779.354 Software – net of accumulated
akumulasi amortisasi pada amortization of
tanggal 31 Desember 2017 Rp 659,957,094 as of
sebesar Rp 659.957.094 December 31, 2017 and
dan Rp 574.552.748 pada Rp 574,552,748 as of
tanggal 31 Desember 2016 December 31, 2016
Lain -lain 9.800.000 9.800.000 Others

Jumlah 6.013.425.931 6.334.893.977 Total

Penempatan deposito pada PT Bank Permata Tbk digunakan The placement of fund on PT Permata Tbk used as collateral
sebagai jaminan kredit pemilikan apartemen dan dikenakan for apartment mortgage and the interset rate were 5,5% -
bunga 5,5% - 6,5% pada tanggal 31 Desember 2017 dan 2016. 6,5% as of December 31, 2017 dan 2016.

39
 The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.

PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk. PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk.

DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
Tanggal 31 Desember 2017 dan untuk Tahun yang Berakhir pada FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal Tersebut As of December 31, 2017 and For the Year then Ended

(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)

13. UTANG BANK JANGKA PANJANG 13. LONG TERM – BANK LOANS

Akun ini terdiri dari: This account consists of:

31 Desember 2017 / 31 Desember 2016 /
December 31, 2017 December 31, 2016

PT Bank Bukopin Tbk PT Bank Bukopin Tbk

Kredit Modal Kerja 77.008.290.000 78.424.290.000 Working Capital Credit
Kredit Investasi 50.452.547.456 51.052.547.456 Investment Credit
Kredit Investasi - IDC 14.751.617.564 15.201.617.564 Investment Credit - IDC

Jumlah 142.212.455.020 144.678.455.020 Total

Dikurangi bagian jatuh tempo Less current maturities of

dalam satu tahun 1.800.000.000 144.678.455.020 long-term debts

Bagian jangka panjang 140.412.455.020 - Long term portion

Pada tanggal 8 Agustus 2007, Perusahaan memperoleh fasilitas
pinjaman kredit modal kerja dan kredit investasi, kredit investasi
Interest During Construction (IDC) dari PT Bank Bukopin Tbk
(Bukopin) dengan jumlah maksimum masing-masing sebesar
Rp 150.000.000.000 dan Rp 17.500.000.000. Pinjaman ini
digunakan untuk membiayai pembangunan apartemen The
Adhiwangsa Residence dan LenMarc Mall Surabaya. Pinjaman
ini mempunyai jangka waktu pinjaman 48 bulan dengan
tenggang waktu selama 21 bulan dan dijamin dengan
persediaan dan sebidang tanah Hak Guna Bangunan (HGB) No.
2483 seluas 55.171 m2, terletak di Kelurahan Pradah kalikendal,
Kecamatan Dukuh Pakis Surabaya (lihat Catatan 7 dan 9).
On August 8, 2007, the Company obtained credit facilities
from PT Bank Bukopin Tbk (Bukopin) for working capital
loans, investment credit and investment credit for Interest
During Construction (IDC) with maximum limit amounting to
Rp 150,000,000,000 and Rp 17,500,000,000, respectively.
This loan is used to finance the construction of The
Adhiwangsa Residence and LenMarc Mall Surabaya. This
loan has 48 months period and grace period of 21 months
and guaranteed by inventories and with certification of rights
(HGB) No. 2483 for 55,171 m2, located in Pradah kalikendal,
Dukuh Pakis Surabaya (see Notes 7 and 9).

Berdasarkan surat dari Bukopin tanggal 21 April 2009 dan Based on letter from Bukopin dated April 21, 2009 and
perubahannya tanggal 27 Agustus 2009, fasilitas kredit the amendment dated August 27, 2009, the credit facility has
Perusahaan mengalami perubahan, sehingga fasilitas yang been changed, therefore the facility obtained by the
diperoleh Perusahaan adalah sebagai berikut: Company are as follows:

a. Fasilitas Kredit Modal Kerja a. Working Capital Credit Facility

Fasilitas ini mempunyai batas maksimal sebesar Rp This facility has maximum limit amounting to Rp
110.000.000.000 dengan jangka waktu pinjaman 66 bulan 110,000,000,000 with 66 months period including grace
termasuk tenggang waktu selama 6 bulan. period of 6 months.

b. Fasilitas Kredit Investasi b. Investment Credit Facility

Fasilitas ini mempunyai batas maksimal sebesar Rp This facility has maximum limit amounting to Rp
90.000.000.000 dengan jangka waktu pinjaman 90 bulan 90,000,000,000 with 90 months period including grace
termasuk tenggang waktu selama 6 bulan. period of 6 months.

c. Fasilitas Kredit Investasi –IDC c. Investment Credit Facility – IDC

Fasilitas ini mempunyai batas maksimal sebesar Rp This facility has maximum limit amounting to Rp
25.500.000.000 dengan jangka waktu pinjaman 90 bulan 25,500,000,000 with 90 months period including grace
termasuk tenggang waktu selama 6 bulan. period of 6 months.

Pada tahun 2017 dan 2016, suku bunga per tahun atas In 2017 and 2016, the annual interest rates of the loans
pinjaman tersebut sebesar 10,5% dan 12,5%. are 10.5% and 12.5%.

Perusahaan telah melakukan pembayaran atas utang bank The Company had made payments on bank loans
sebesar Rp 2.466.000.000 dan Rp 2.706.290.000 masing- amounting to Rp 2,466,000,000 and Rp 2,706,290,000 in
masing pada tahun 2017 dan 2016 2017 and 2016, respectively.

40
 The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.

PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk. PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk.

DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
Tanggal 31 Desember 2017 dan untuk Tahun yang Berakhir pada FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal Tersebut As of December 31, 2017 and For the Year then Ended

(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)

13. UTANG BANK JANGKA PANJANG - LANJUTAN 13. LONG TERM BANK LOANS - CONTINUED

Sesuai dengan Surat No.18214/DKM/IV/2017 tanggal 26 April In accordance with Letter No.18214 / DKM / IV / 2017
2017, Perusahaan mendapatkan persetujuan perpanjangan dated April 26, 2017, the Company obtained approval for
jangka waktu fasilitas kredit kepada PT Bank Bukopin Tbk extension of credit facility to PT Bank Bukopin Tbk for 7
selama 7 tahun. years .

Pinjaman ini memuat pembatasan antara lain: Perusahaan
tidak diperkenankan memberikan pinjaman kepada anggota
grup yang lain atau kepada pihak lain yang tidak berkaitan
dengan usaha, melakukan pemberitahuan secara tertulis atas
setiap perubahan pemegang saham, dewan komisaris dan
direksi, tidak diperkenankan melakukan overdraft dan cross
clearing.
These loans include restrictions such as: the Company is
not allowed to provide loan to other group members or to
other parties who are not related to business, submit
written notification of any change in composition of the
stockholders, board of commissioners and directors, the
company is not allowed to have overdraft and cross
clearing.

14. UTANG USAHA 14. TRADE PAYABLES

Rincian utang usaha berdasarkan nama pemasok adalah The details of trade payablebased on the name of suppliers
sebagai berikut: are as follows:

31 Desember 2017 / 31 Desember 2016 /

December 31, 2017 December 31, 2016
Pihak ketiga Third parties
PT Wijaya Karya (Persero) Tbk 23.743.607.038 23.743.607.038 PT Wijaya Karya (Persero) Tbk
PT Pillar Utama Contrindo 1.846.341.830 365.001.039 PT Pillar Utama Contrindo
PT Primamitra Abadi Sentosa, PT 1.688.334.056 - PT Primamitra Abadi Sentosa, PT
CV Karya Mega Sampoerna 646.285.460 646.285.460 CV Karya Mega Sampoerna
PT Surya Pertiwi 467.547.009 468.292.809 PT Surya Pertiwi
PT Asri Flora Kencana 402.134.736 336.300.416 PT Asri Flora Kencana
PT Jaya Glass 400.848.892 400.848.892 PT Jaya Glass
PT Berkat Sarana Aircon 399.585.255 1.258.340.345 PT Berkat Sarana Aircon
PT Asta Krida Rumentang 356.111.382 - PT Asta Krida Rumentang
PT Jaya Kencana 273.405.100 209.440.000 PT Jaya Kencana
PT HP Metals Indonesia 242.201.506 242.201.506 PT HP Metals Indonesia
Nusa Abadi Indo Global 225.000.000 - Nusa Abadi Indo Global
PT Surya Kreasi 224.035.937 224.035.937 PT Surya Kreasi
PT Betjik Djojo 217.504.926 202.969.506 PT Betjik Djojo
PT Pillar Terpadu 200.000.000 233.133.264 PT Pillar Terpadu
Inti Ihsan Mandiri 159.484.895 - Inti Ihsan Mandiri
PT Prima Persada Nusantara 145.199.991 - PT Prima Persada Nusantara
CV Tata Prima Nugraha 115.500.000 220.500.000 CV Tata Prima Nugraha
Arnan Prataman Consultants 110.000.000 110.000.000 Arnan Prataman Consultants
PT Mahakam Kencana Intan 108.831.779 194.190.160 PT Mahakam Kencana Intan
PT Cipta Adya Laras 78.522.494 78.522.494 PT Cipta Adya Laras
CV Gigih Karya Mandiri 66.177.081 66.177.081 CV Gigih Karya Mandiri
PT Fajar Mas Murni 65.318.315 65.318.315 PT Fajar Mas Murni
PT Karya Dinamika 37.275.119 37.275.119 PT Karya Dinamika
PT Biru Internasional 24.958.205 24.958.205 PT Biru Internasional
Yuli Choirul 11.550.537 11.550.537 Yuli Choirul
PT Adicipta Warinet Jaya - 114.000.000 PT Adicipta Warinet Jaya
Lain-lain 2.204.125.972 2.897.717.487 Others

Jumlah 34.459.887.515 32.150.665.610 Total

Seluruh utang usaha tersebut adalah dalam mata uang Rupiah. All trade payables are denominated in Rupiah currency.

41
 The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.

PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk. PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk.

DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
Tanggal 31 Desember 2017 dan untuk Tahun yang Berakhir pada FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal Tersebut As of December 31, 2017 and For the Year then Ended

(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)

15. UTANG LAIN-LAIN 15. OTHER PAYABLES

31 Desember 2017 / 31 Desember 2016 /

December 31, 2017 December 31, 2016
Pihak berelasi (lihat Catatan 32) Related Parties (see Note 32)
PT Adhibaladika Agung 16.181.513.488 16.181.513.488 PT Adhibaladika Agung
Pihak ketiga Third parties
Titipan apartemen dan 9BLV 42.875.061.615 22.857.094.911 Deposit apartment and 9BLV
Lain-lain 20.029.939.996 774.633.081 Others

Jumlah 79.086.515.099 39.813.241.480 Total

16. BEBAN AKRUAL 16. ACCRUED EXPENSES

Akun ini terdiri dari: This account consists of:

31 Desember 2017 / 31 Desember 2016 /
December 31, 2017 December 31, 2016
Beban Bunga 2.515.600.746 - Interest expense
Pajak Bumi dan Bangunan 3.325.066.500 - Land and Building Tax
Asuransi 329.216.388 - Insurance
Konsultan 238.277.550 206.500.000 Consultants
Lain - lain 17.000.000 215.667.554 Others

Jumlah 6.425.161.184 422.167.554 Total

17. UANG MUKA PENJUALAN 17. SALES ADVANCE

Akun ini terdiri dari: This account consists of:

31 Desember 2017 / 31 Desember 2016 /
December 31, 2017 December 31, 2016
Pihak ketiga Third parties
Apartemen - 45.454.544 Apartment
Jumlah - 45.454.544 Total

18. JAMINAN PELANGGAN 18. CUSTOMERS’ DEPOSITS

Akun ini terdiri dari: This account consists of:

31 Desember 2017 / 31 Desember 2016 /
December 31, 2017 December 31, 2016
Sewa mall 8.409.206.878 9.291.435.341 Mall rental
Apartemen 487.111.328 285.804.021 Condominium
Utilitas 351.639.658 292.657.883 Utilities
Kantor 9Blv 295.752.720 1.128.616.000 9Blv office
Jumlah 9.543.710.584 10.998.513.245 Total

42
 The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.

PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk. PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk.

DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
Tanggal 31 Desember 2017 dan untuk Tahun yang Berakhir pada FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal Tersebut As of December 31, 2017 and For the Year then Ended

(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)

19. LIABILITAS DIESTIMASI ATAS IMBALAN KERJA 19. ESTIMATED LIABILITIES FOR EMPLOYEE BENEFITS

Berdasarkan penilaian aktuaria yang dilakukan oleh PT Sigma
Prima Solusindo, aktuaris independen, dengan menggunakan
metode “Projected Unit Credit”, Perusahaan dan Anak
Perusahaan mencatat imbalan pasti atas uang pesangon, uang
penghargaan masa kerja dan ganti kerugian kepada karyawan
sebesar Rp 5.164.812.340 dan Rp 1.713.475.426 masing-
masing pada tanggal 31 Desember 2017 dan 2016 yang
disajikan sebagai akun “Liabilitas Diestimasi atas Imbalan Kerja”
dalam laporan posisi keuangan konsolidasi.
Based on actuarial valuation by PT Sigma Prima Solusindo,
an independent actuary, using the ”Projected Unit Credit”
method, the Company and Subsidiaries recorded a defined
benefit to severance pay, gratuity and compensation benefits
to employees amounting to Rp 5,164,812,340 and Rp
1,713,475,426 as of December 31, 2017 and 2016,
respectively, are presented as ”Estimated Liabilities for
Employee Benefits” on the consolidated statements of
financial position.

2017 2017
Tingkat diskonto : 6,65%- 6,96% per tahun/ : Discount rate
6.65%-6.96% per annum
Tingkat kenaikan gaji : 5% per tahun/5% per annum : Salary increment rate
Tingkat mortalitas : Tabel Mortalita Indonesia III 2011/ : Mortality rate
Mortality Table of Indonesia III 2011
Usia pensiun : 55 tahun/55 years : Retirement age

2016 2016
Tingkat diskonto : 7,90%- 8,33% per tahun/ : Discount rate
7.90%-8.33% per annum
Tingkat kenaikan gaji : 5% per tahun/5% per annum : Salary increment rate
Tingkat mortalitas : Tabel Mortalita Indonesia III 2011/ : Mortality rate
Mortality Table of Indonesia III 2011
Usia pensiun : 55 tahun/55 years : Retirement age

a. Beban imbalan kerja yang diakui di laporan laba rugi dan a. Amounts recognized as expense in the consolidated
penghasilan komprehensif lain konsolidasi adalah sebagai statements of profit or loss and other comprehensive
berikut: income with respect of these employee benefits are as
follows:

2017 2016

Beban jasa kini 539.838.483 492.823.719 Current service cost

Beban bunga 142.576.012 280.107.915 Interest expense

Jumlah 682.414.495 772.931.634 Total

b. Liabilitas diestimasi atas imbalan kerja di laporan posisi b. The estimated liabilities for employee benefits in the
keuangan konsolidasi adalah sebagai berikut: consolidated statements of financial position are as
follows:

2017 2016

Liabilitas imbalan pasti - Defined benefit obligation

awal 1.713.475.426 3.255.940.573 – beginning
Pengurangan liabilitas Deduction of employee
imbalan Anak
Perusahaan (113.909.772) (180.332.345)
Beban jasa kini 539.838.483 492.823.719 Current service cost
Beban bunga 142.576.012 280.107.915 Interest cost
Pengukuran kembali Remeasurement of actuarial
keuntungan 2.882.832.191 (2.135.064.436) gains

Liabilitas imbalan pasti - Defined benefit obligation

akhir 5.164.812.340 1.713.475.426 – ending

43
 The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.

PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk. PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk.

DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
Tanggal 31 Desember 2017 dan untuk Tahun yang Berakhir pada FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal Tersebut As of December 31, 2017 and For the Year then Ended

(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)

19. LIABILITAS DIESTIMASI ATAS IMBALAN KERJA - 19. ESTIMATED LIABILITIES FOR EMPLOYEE BENEFITS -
LANJUTAN CONTINUED
c. Analisis liabilitas diestimasi atas imbalan kerja adalah c. Analysis of estimated liabilities for employee benefits is
sebagai berikut: as follows:
31 Desember 2017 / 31 Desember 2016 /
December 31, 2017 December 31, 2016
Saldo awal 1.713.475.426 3.255.940.573 Beginning balance
Penghapusan liabilitas Deduction of employee
imbalan Anak benefits liabilities of a
Perusahaan (113.909.772) (180.332.345) Subsidiaries
Penambahan tahun
berjalan 682.414.495 772.931.634 Additions during the year
Pendapatan komprehensif Other comprehensive
lain 2.882.832.191 (2.135.064.436) income

Saldo akhir 5.164.812.340 1.713.475.426 Ending balance

Tabel berikut menyajikan sensitivitas atas kemungkinan The following table summarizes the sensitivity to a
perubahan tingkat suku bunga pasar, dengan lain dianggap reasonably possible change in market interest rates, with all
tetap, terhadap liabilitas diestimasi atas imbalan kerja. other variables held constant, of the estimated liabilities for
employee benefits.

2017 2016

Kenaikan suku bunga dalam Increase in interest rate in

100 basis poin 3.818.671.163 1.266.880.337 100 basis points
Penurunan suku bunga dalam Decrease in interest rate in
100 basis poin 4.621.836.886 1.533.338.175 100 basis points

Manajemen Perusahaan dan Anak Perusahaan berpendapat The management of the Company and Subsidiaries believe
bahwa jumlah penyisihan pada tanggal 31 Desember 2017 dan that the allowance as of December 31, 2017 and 2016 is
2016 tersebut adalah memadai untuk memenuhi ketentuan adequate to meet the requirements of Labor Law No.
dalam UU No. 13/2003 dan PSAK No. 24 (Penyesuaian 2016). 13/2003 and PSAK No. 24 (Adjustment 2016).

20. MODAL SAHAM 20. CAPITAL STOCK

Pada tanggal 31 Desember 2017 dan 2016, rincian pemegang The stockholders and their respective stockholdings as of
saham dan kepemilikannya adalah sebagai berikut: December 31, 2017 and 2016 are as follows:

Jumlah Saham
Ditempatkan dan
Disetor penuh Presentase
(Lembar) / Number of Kepemilikan /
Shares Issued and Percentage of
Pemegang Saham Fully Paid (Shares) Ownership Jumlah/Amount Shareholders

PT Adibalaraja 2.600.000.000 35,54% 260.000.000.000 PT Adibalaraja

Hendro Sumampow 600.000.000 8,20% 60.000.000.000 Hendro Sumampow
Masyarakat (di bawah 5%) 4.115.022.252 56,25% 411.502.225.200 Public (below 5%)
Sub-jumlah 7.315.022.252 100,00% 731.502.225.200 Sub-total
Saham diperoleh kembali (484.030.000) (48.403.000.000) Treasury Stock

Jumlah 6.830.992.252 683.099.225.200 Total

Perusahaan juga menerbitkan Waran Seri I sebanyak The Company declared Warrant Series I in an amount of
1.400.000.000 yang menyertai Saham Baru yang dikeluarkan 1,400,000,000 along with new shares issued for public
dalam rangka Penawaran Umum Saham Perdana (lihat Catatan offering (see Note 1b).
1b).

44
 The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.

PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk. PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk.

DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
Tanggal 31 Desember 2017 dan untuk Tahun yang Berakhir pada FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal Tersebut As of December 31, 2017 and For the Year then Ended

(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)

20. MODAL SAHAM - LANJUTAN 20. CAPITAL STOCK - CONTINUED

Undang-Undang Perseroan Terbatas Republik Indonesia No.
1/1995 yang diterbitkan di bulan Maret 1995, dan telah diubah
dengan Undang-Undang No. 40/2007, mengharuskan
pembentukan cadangan umum dari laba bersih sejumlah
minimal 20% dari jumlah modal yang ditempatkan dan disetor
penuh. Tidak ada batasan waktu untuk membentuk cadangan
tersebut. Pada tanggal 31 Desember 2017, Perusahaan belum
membentuk cadangan umum sesuai dengan undang-undang
tersebut.
The Limited Liability Company Law of the Republic of
Indonesia No. 1/1995, and amended by Law No. 40/2007,
requires the establishment of a general reserve from net
income amounting to at least 20% of a Company’s issued
and fully paid capital. There is no time limit on the
establishment of the reserve. As of December 31, 2017, the
Company has not established its general reserve.

21. TAMBAHAN MODAL DISETOR 21. ADDITIONAL PAID-IN CAPITAL

Akun ini terdiri dari: This account consists of:
31 Desember 2017 / 31 Desember 2016 /
December 31, 2017 December 31, 2016
Penawaran Umum Saham
Perdana 30.319.400.000 30.319.400.000 Initial Public Oferring
Pelaksanaan Waran Seri I Exercise of Warrant Series I
sebesar 1.290.527.282 amounting to
waran 46.025.778.820 46.025.778.820 1,290,527,282 warrants
Biaya emisi saham (7.276.450.671) (7.276.450.671) Stock issuance cost

Jumlah 69.068.728.149 69.068.728.149 Total

22. KOMPONEN EKUITAS LAINNYA 22. OTHER EQUITY COMPONENTS

Akun ini terdiri dari: This account consists of:

2017 2016

Pos yang tidak akan Item not to be reclassified to

direklasifikasi ke laba rugi profit or loss:

Keuntungan aktuaria 2.477.729.620 5.507.376.876 Acturial gains

23. KEPENTINGAN NON PENGENDALI 23. NON-CONTROLLING INTERESTS

a. Kepentingan non pengendali a. Non-controlling interests
2017 2016

PT Adhi Property Solution 138.182.266 145.406.630 PT Adhi Property Solution

PT Sentra Multi Unggul PT Sentra Multi Unggul
dan Anak Perusahaan 63.839.494 79.106.137 and Subsidiaries
Jumlah 202.021.760 224.512.767 Total

b. Jumlah laba (rugi) tahun berjalan yang dapat diatribusikan b. Total income (loss) for the year that can be attributed to
kepada kepentingan non pengendali non-controlling interest

2017 2016

PT Adhi Property Solution 7.224.364 7.545.090 PT Adhi Property Solution

PT Sentra Multi Unggul PT Sentra Multi Unggul
dan Anak Perusahaan 7.949.255 23.139.227 and Subsidiaries
Jumlah 15.173.619 30.684.317 Total

45
 The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.

PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk. PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk.

DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
Tanggal 31 Desember 2017 dan untuk Tahun yang Berakhir pada FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal Tersebut As of December 31, 2017 and For the Year then Ended

(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)

24. PENJUALAN DAN PENDAPATAN USAHA 24. SALES AND OPERATING REVENUES

Rincian penjualan dan pendapatan usaha adalah sebagai berikut: The details of sales and operating revenues are as follows:
2017 2016

Pihak ketiga Third parties

Sewa mall 22.819.792.893 24.024.813.594 Mall rent
Jasa pemeliharaan 16.513.197.700 15.632.372.214 Service fees
Unit Apartemen 3.756.319.999 2.818.181.818 Apartment units
Lain - lain 99.198.142 205.241.739 Others
Gedung perkantoran - 9.733.161.869 Office building

Jumlah 43.188.508.734 52.413.771.234 Total

25. BEBAN POKOK PENJUALAN DAN BEBAN LANGSUNG 25. COST OF SALES AND DIRECT COSTS

Akun ini terdiri dari: This account consists of:

2017 2016

Beban Penyusutan (Catatan 9 dan 10) 20.611.523.463 18.861.951.733 Cost Depreciation (see Note 9 and 10)
Listrik, air dan gas 13.217.102.669 14.171.625.191 Electricity, water and gas
Pajak Bumi dan Bangunan 3.588.920.613 3.322.134.420 Land and Building Tax
Jasa kebersihan 2.145.678.246 1.851.005.094 Cleaning services
Unit Apartemen 774.811.403 767.697.375 Apartment units
Gedung perkantoran 179.557.988 1.971.520.403 Office building
Asuransi 359.674.988 389.982.349 Insurance

Jumlah 40.877.269.369 41.335.916.565 Total

26. PENDAPATAN LAIN-LAIN 26. OTHER INCOME

Akun ini terdiri dari: This account consists of:

2017 2016

Pendapatan parkir 1.504.923.937 2.146.095.954 Parking income

Denda keterlambatan 157.052.107 1.644.320.332 Penalty
Laba atas penjualan properti Gain from sales of investment
investasi - 979.998.503 properties
Pendapatan bunga 210.382.546 268.980.232 Interest income
Klaim asuransi 3.790.000 269.700.000 Insurance claims
Lain-lain 395.811.143 3.155.301.549 Others

Jumlah 2.271.959.734 8.464.396.570 Total

46
 The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.

PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk. PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk.

DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
Tanggal 31 Desember 2017 dan untuk Tahun yang Berakhir pada FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal Tersebut As of December 31, 2017 and For the Year then Ended

(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)

27. BEBAN PENJUALAN 27. SELLING EXPENSES

Akun ini terdiri dari: This account consists of:

2017 2016

Pemasaran dan pembangunan 2.718.303.243 2.813.033.195 Marketing and development

Penyusutan (lihat Catatan 10) 880.905.511 585.897.222 Depreciation (see Note 10)
Perjalanan dinas 121.560.551 11.260.000 Travel
Jumlah 3.720.769.305 3.410.190.417 Total

28. BEBAN UMUM DAN ADMINISTRASI 28. GENERAL AND ADMINISTRATIVEEXPENSES

Akun ini terdiri dari: This account consists of:

2017 2016

Gaji, upah dan kesejahteraan Salaries, wages and employee

karyawan 10.578.251.093 10.761.446.215 benefits
Perbaikan dan pemeliharaan 4.575.501.685 4.728.956.152 Perbaikan dan pemeliharaan
Pajak 2.350.111.720 3.001.343.167 Taxes
Outsourcing 2.739.433.640 2.262.339.559 Outsourcing
Konsultasi 2.280.900.798 1.057.843.806 Consulting
Perlengkapan kantor 662.631.071 199.865.740 Office supplies
Listrik, air dan telepon 438.573.779 363.649.427 Electricity, water and telephone
Transportasi dan akomodasi 434.764.565 596.705.422 Transportation and accomodation
Asuransi 428.047.787 319.076.467 Insurance
Penyusutan (lihat Catatan 10) 128.426.729 483.919.169 Penyusutan (lihat Catatan 10)
Sumbangan dan jamuan 150.481.573 114.475.368 Donation and entertainment
Amortisasi (lihat Catatan 12) 85.404.346 117.440.850 Amortization (see Note 12)
Bahan bakar, parkir dan tol 80.844.541 174.524.885 Fuel, parking and toll
Sewa (lihat Catatan 31) 62.235.455 199.450.000 Rent (see Note 31)
Perijinan 7.800.000 149.096.397 Permits
Lain-lain 978.857.924 813.556.100 Others

Jumlah 25.982.266.705 25.343.688.724 Total

29. BEBAN KEUANGAN 29. FINANCIAL EXPENSES

Akun ini merupakan beban bunga atas pinjaman bank untuk This account represents interest expense on the bank loans
tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2017 dan for the years ended December 31, 2017 and 2016.
2016.

30. BEBAN LAIN-LAIN 30. OTHER EXPENSES

Akun ini terdiri dari: This account consists of:

2017 2016

Lain-lain 344.777.807 176.187.508 Others

Beban administrasi bank 36.050.063 27.360.881 Bank charges

Jumlah 380.827.870 203.548.389 Total

47
 The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.

PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk. PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk.

DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
Tanggal 31 Desember 2017 dan untuk Tahun yang Berakhir pada FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal Tersebut As of December 31, 2017 and For the Year then Ended

(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)

31. SALDO DAN TRANSAKSI SIGNIFIKAN DENGAN PIHAK- 31. SIGNIFICANT BALANCES AND TRANSACTIONS WITH
PIHAK BERELASI RELATED PARTIES
Sifat transaksi dan hubungan dengan pihak-pihak berelasi The nature of transactions and relationship with related
adalah sebagai berikut: parties are as follows:

Pihak – pihak Berelasi/ Sifat Hubungan Pihak Berelasi/ Transaksi/

Related Parties Nature of Relationship
PT Adhibaladika Agung Memiliki sebagian pemegang saham yang
sama dengan Perusahaan/Have the same
majority stockholders with the Company
Transactions
Beban sewa, pembelian tanah dan
transaksi keuangan / The cost of
Rent , the purchase of land and
financial transaction

PT Multi Unggul Memiliki sebagian pemegang saham yang Kerjasama pengelolaan foodcourt/
sama dengan Perusahaan/Have the same Foodcourt management cooperation
majority stockholders with the Company

Dewan Komisaris dan Direksi/ Board of Manajemen dan karyawan kunci/ Kerjasama pengelolaan foodcourt/
Commissioners and Directors Management and key employee Foodcourt management cooperation

Transaksi dan saldo dengan pihak-pihak berelasi adalah Transactions and balances with related parties are as

a. Perusahaan melakukan pembayaran remunerasi kepada b. The Company paid remuneration to Board of
Dewan Komisaris dan Direksi Perusahaan dan Anak Commissioners and Directors of the Company and
Perusahaan dengan rincian sebagai berikut: Subsidiaries for the years ended December 31, 2017 and
2016 with the details are as follows:

31 Desember 2017 / 31 Desember 2016 /

December 31, 2017 December 31, 2016
Direksi 1.105.000.000 1.185.323.200 Directors
Dewan Komisaris 737.500.000 747.500.000 Board of Commissioners

Jumlah 1.842.500.000 1.932.823.200 Total

b. Perusahaan melakukan transaksi usaha dengan PT Mitra
Multi Unggul. Saldo yang timbul dari transaksi ini disajikan
sebagai akun “Piutang Usaha – Pihak Berelasi – Mall” dalam
laporan posisi keuangan konsolidasian (lihat Catatan 5).
b. The Company conducted business transactions with PT
Multi Unggul. Balance arising from these transactions
are presented as “Trade Receivables – Related Party –
Mall” in the consolidated statements of financial position
(see Note 5).

c. Perusahaan menandatangani perjanjian sewa bangunan c. The Company signed a building rent agreement
dengan nilai sewa sebesar Rp 513.040.000, selama 5 tahun amounting to Rp 513,040,000, for 5 years from February
dari tanggal 1 Februari 2012 hingga 1 Pebruari 2016. 1, 2012 to February 1, 2016.

Beban sewa atas transaksi tersebut diatas disajikan sebagai Rent expense of the transaction is presented as general
beban umum dan administrasi untuk tahun yang berakhir and administrative expenses for the years ended
pada tanggal 31 Desember 2017 dan 2016 (lihat Catatan December 31, 2017 and 2016 (see Note 28).
28).

Pada tanggal 1 Februari 2016, perjanjian sewa bangunan ini On February 1, 2016, the lease agreement of the
telah diperpanjang dan menjadi perjanjian pinjam pakai, building has been extended and become a leasing
selama 5 tahun dari tanggal 1 Februari 2016 hingga 1 agreement, for 5 years from the date of february 1, 2016
Februari 2021. until February 1, 2021.

48
 The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.

PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk. PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk.

DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
Tanggal 31 Desember 2017 dan untuk Tahun yang Berakhir pada FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal Tersebut As of December 31, 2017 and For the Year then Ended

(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)

31. SALDO DAN TRANSAKSI SIGNIFIKAN DENGAN PIHAK- 31. SIGNIFICANT BALANCES AND TRANSACTIONS WITH
PIHAK BERELASI - LANJUTAN RELATED PARTIES - CONTINUED

d. Perusahaan menerima uang muka dari PT Multi
Unggul atas rencana penjualan aset peralatan bangunan.
Saldo dari transaksi ini disajikan sebagai “Uang Muka
Penjualan” pada tanggal 31 Desember 2015, dimana realisasi
atas penjualan tersebut pada tahun 2016, menimbulkan laba
atas penjualan properti investasi sebesar Rp 979.998.503
yang dicatat sebagai bagian dari pendapatan lain-lain (lihat
Catatan 9, 17 dan 26).
e. Perusahaan melakukan transaksi pembelian tanah kepada
PT Adhibaladika Agung. Saldo yang timbul dari transaksi
tersebut pada tanggal 31 Desember 2015 disajikan
sebagai akun ”Utang Lain-lain – Pihak Berelasi” dalam
laporan posisi keuangan konsolidasian (lihat Catatan 15).
Pada tahun 2016, utang ini telah di lunasi.
d. The Company received cash advance from PT Multi
Unggul on the plan to sell the building equipment.
Balances arising from these transactions is presented as
“Sales Advance” as of December 31, 2015, whereas the
realization of these sales in 2016 result in a gain on sale
of investment properties amounting to Rp 979,998,503
which is recorded as part of other income (see Notes 9,
17 and 26).
e. The Company making purchases land to PT
Adhibaladika Agung. Balances arising from these
transactions on December 31, 2015 are presented as
"Other Payables - Related Party" in the consolidated
statement of financial position (see Note 15). In 2016,
this payable has been paid.

f. Pada tahun 2016, Perusahaan mendapat pinjaman dari PT
Adhibaladika Agung. Saldo yang timbul dari transaksi ini pada
tanggal 31 Desember 2017 disajikan sebagai akun “Utang
lain-lain – Pihak berelasi” dalam laporan posisi keuangan
konsolidasian (lihat Catatan 15).
f. In 2016, the Company obtained loan from PT
Adhibaladika Agung. Balances arising from these
transactions on December 31, 2017 are presented as
"Other Payables - Related Party" in the consolidated
statement of financial position (see Note 15).

32. PERPAJAKAN 32. TAXES

a. Pajak dibayar dimuka a. Prepaid taxes
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
31 Desember 2017 / 31 Desember 2016 /
December 31, 2017 December 31, 2016

Pajak Pertambahan Nilai 6.350.000 - Value Added Tax

Jumlah 6.350.000 - Total

b. Utang Pajak b. Taxes Payable

Akun ini terdiri dari: This account consists of:
31 Desember 2017 / 31 Desember 2016 /
December 31, 2017 December 31, 2016
Pajak Penghasilan Income Taxes
Pasal 4 (2) 129.433.220 186.411.712 Article 4 (2)
Pasal 21 56.427.505 50.486.079 Article 21
Pasal 23 15.687.042 8.860.736 Article 23
Pajak Pertambahan Nilai 626.873.050 772.625.087 Value Added Tax
Pajak Bumi dan Bangunan 6.010.924.900 8.310.924.900 Land and Building Tax

Jumlah 6.839.345.717 9.329.308.514 Total

49
 The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.

PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk. PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk.

DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
Tanggal 31 Desember 2017 dan untuk Tahun yang Berakhir pada FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal Tersebut As of December 31, 2017 and For the Year then Ended

(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)

32. PERPAJAKAN - LANJUTAN 32. TAXES - CONTINUED

c. Beban Pajak Final c. Final tax expenses

Akun ini merupakan pajak final Perusahaan sebesar Rp This account represents Final Tax of the Company
5.237.998.587 dan Rp 4.721.396.267 untuk tahun yang amounting to Rp 5,237,998,587 and Rp 4,721,396,267
berakhir pada tanggal 31 Desember 2017 dan 2016. for the years ended December 31, 2017 and 2016.

Taksiran beban pajak final tahun 2017 dan 2016 telah
disesuaikan dengan Surat Pemberitahuan Tahunan (SPT)
pajak penghasilan tahun 2016 yang sudah dilaporkan dan
tahun 2017 yang akan dilaporkan Perusahaan kepada kantor
pajak.
The estimated final tax expenses in 2017 and 2016 have
cohnformed with the Annual Income Tax Return (SPT)
that have been filed in 2016 and 2017 which will be filed
to the tax office.

d. Penghasilan (Beban) Pajak d. Tax Income (Expenses)

Pada tahun 2017, Perusahaan menerima Surat Tagihan
Pajak (STP) atas Pajak Penghasilan Pasal 21 , Pajak
Penghasilan Pasal 23, Pajak Penghasilan Final Pasal 4 (2)
dan Pajak Pertambahan Nilai untuk masa pajak tahun 2016
yang dicatat pada laporan laba rugi dan penghasilan
komprehensif lain konsolidasi di beban umum dan
administrasi – biaya pajak, dengan rincian sebagai berikut:
In 2017, the Company received a Tax Collection Letter
(STP) on Article 21 Income Tax, Income Tax Article 23,
Final Income Tax Article 4 (2) and Value Added Tax for
the tax period of 2016 recorded in the statements of
income and other comprehensive income consolidation
in general and administrative expenses - tax expense,
with details as follows:

Masa pajak/Fiscal Period Nomor/Number Tanggal Jatuh Tempo/Due Date Jumlah / Total

Jan-Feb 2016/Jan-Feb 2016 PPH 21 01261/101/16/618/17 21 Juni 2017/June 21, 2017 129.743
Maret 2016/March 2016 PPN 00047/107/16/054/17 10 Feb 2017/Feb 10, 2017 500.000
Mei 2016/May 2016 PPH Final Ps 4 (2) 01241/140/16/618/17 21 Juni 2017/June 21, 2017 2.438.772
Mei 2016/May 2016 PPH 21 01262/101/16/618/17 21 Juni 2017/June 21, 2017 1.021.810
Mei 2016/May 2016 PPH 23 00040/103/16/618/17 23 Juni 2017/June 23, 2017 298.259
Juni 2016/June 2016 PPH 21 01263/101/16/618/17 21 Juni 2017/June 21, 2017 3.044.527
Oktober 2016/October 2016 PPH 21 02010/101/16/618/17 21 Juli 2017/July 21, 2017 25.200

e. Pajak Tangguhan e. Deferred Tax

Rincian aset pajak tangguhan pada tanggal- tanggal 31 The details of deferred tax assets as of December
Desember 2017 dan 2016 adalah sebagai berikut: 31, 2017 and 2016 are as follows:

31 Desember 2017 / 31 Desember 2016 /

December 31, 2017 December 31, 2016

Liabilitas diestimasi atas Estimated liabilities for

imbalan kerja 163.366.883 - employee benefit

Jumlah 163.366.883 - Total

33. RUGI PER SAHAM DASAR 33. BASIC LOSS PER SHARE

Berikut adalah data yang digunakan untuk perhitungan rugi per The computation of basic loss per share are as follows:
saham dasar:

31 Desember 2017 / 31 Desember 2016 /

December 31, 2017 December 31, 2016
Rugi tahun berjalan yang Loss for the year can be
dapat diatribusikan kepada attributed to owners of the
pemilik Perusahaan induk (43.162.387.692) (28.978.973.492) parent company
Jumlah rata-rata tertimbang Weighted average number
saham biasa beredar 6.830.992.252 6.830.992.252 ofissued and outstanding share

Rugi saham per dasar (6,32) (4,24) Basic loss per share

50
 The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.

PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk. PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk.

DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
Tanggal 31 Desember 2017 dan untuk Tahun yang Berakhir pada FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal Tersebut As of December 31, 2017 and For the Year then Ended

(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)

34. NILAI WAJAR INSTRUMEN KEUANGAN 34. FAIR VALUE OF FINANCIAL INSTRUMENTS

Nilai wajar adalah harga yang akan diterima untuk menjual suatu
aset atau harga yang akan dibayar untuk mengalihkan suatu
liabilitas dalam suatu transaksi teratur antara pelaku pasar pada
tanggal pengukuran. Nilai wajar diperoleh dari kuotasi harga
atau model arus kas diskonto.
Fair value is the price that would be received to sell an asset
or paid to transfer a liability in an orderly transaction between
market participants at the measurement date. The fair value
is derived from quoted prices or discounted cash flow
models.

Tabel di bawah ini menggambarkan nilai tercatat dan nilai wajar The table below shows the carrying values and fair values of
dari aset dan liabilitas keuangan yang tercatat pada laporan the financial assets and financial liabilities recorded in the
posisi keuangan konsolidasianpada tahun yang berakhir pada consolidated statements of financial position as of December
tanggal- tanggal 31 Desember 2017 dan 2016: 31, 2017 and 2016:
Nilai tercatat / Nilai wajar /
Carrying amount Fair Value
31 Desember 2017/ 31 Desember 2016/ 31 Desember 2017/ 31 Desember 2016/
December 31, 2017 December 31, 2016 December 31, 2017 December 31, 2016

Aset Keuangan Financial Assets

Kas dan bank 6.334.205.342 5.921.911.791 6.334.205.342 5.921.911.791 Cash and bank
Piutang usaha 2.482.106.250 1.516.553.662 2.482.106.250 1.516.553.662 Trade receivables
Piutang lain-lain 2.040.886.299 514.522.201 2.040.886.299 514.522.201 Other receivables
Aset tidak lancar Other non-current
lainnya 5.742.985.679 5.992.901.859 5.742.985.679 5.992.901.859 assets

Jumlah aset Total Financial

16.600.183.570 13.945.889.513 16.600.183.570 13.945.889.513
Keuangan Assets

Liabilitas keuangan Financial Liabilities

Utang usaha 34.459.887.515 32.150.665.610 34.459.887.515 32.150.665.610 Trade payables

Utang lain - lain 79.086.515.099 39.813.241.480 79.086.515.099 39.813.241.480 Other payables
Beban masih yang
harus dibayar 6.425.161.184 422.167.554 6.425.161.184 422.167.554 Accrued expenses
Jaminan pelanggan 9.543.710.584 10.998.513.245 9.543.710.584 10.998.513.245 Customers' deposit
Utang bank jangka
panjang-bagian Current maturities
yang jatuh tempo of long-term
dalam satu tahun 1.800.000.000 144.678.455.020 1.800.000.000 144.678.455.020 bank loan
Utang bank jangka
panjang-setelah
dikurangi bagian Long-term bank
yang jatuh tempo Loans net of current
dalam satu tahun 140.412.455.020 - 140.412.455.020 - maturities

Jumlah aset Total Financial

271.727.729.402 228.063.042.909 271.727.729.402 228.063.042.909
Keuangan Assets

51

PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN
Tanggal 31 Desember 2017 dan untuk Tahun yang Berakhir pada
Tanggal Tersebut
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
34. NILAI WAJAR INSTRUMEN KEUANGAN - LANJUTAN
Taksiran nilai wajar dari kelompok instrumen keuangan pada
tabel di atas ditentukan dengan menggunakan metode-metode
dan asumsi-asumsi berikut:
Aset keuangan dan liabilitas keuangan
(i) Nilai tercatat aset keuangan dan liabilitas keuangan (kas dan
bank, piutang usaha, piutang lain-lain, aset tidak lancar
lainnya, utang usaha, utang lain-lain dan beban masih harus
dibayar dan jaminan pelanggan) merupakan perkiraan yang
masuk akal atas nilai wajar.
(ii) Utang bank
Nilai wajar utang bank diestimasi dengan mendiskontokan
arus kas mendatang masing- masing instrumen
menggunakan tingkat bunga terkini yang ditawarkan oleh
bank-bank kreditur Perusahaan untuk instrumen utang serupa
dengan jangka waktu yang setara. Nilai tercatat utang bank
tersebut telah mendekati estimasi nilai wajarnya karena utang
tersebut diterima pada suku bunga pasar.
Hirarki nilai wajar
Nilai wajar yang terbaik adalah nilai yang diperoleh dari kuotasi
pasar aktif. Apabila pasar suatu instrumen keuangan tidak aktif,
Perusahaan dan Anak Perusahaan menetapkan nilai wajar
berdasarkan teknik penilaian. Tujuan penggunaan teknik
penilaian adalah untuk menetapkan harga transaksi yang arm’s
length berdasarkan pertimbangan bisnis yang normal pada
tanggal pengukuran. Teknik penilaian dapat berupa nilai
transaksi yang arm’s length; mengacu pada nilai wajar dari
instrumen lain yang sejenis; metode discounted cash flow
dengan menggunakan asumsi- asumsi berdasarkan kondisi
pasar ada pada saat tanggal laporan posisi keuangan
konsolidasian; atau menggunakan teknik valuasi yang lain.
Teknik valuasi yang digunakan semaksimal mungkin diupayakan
untuk menggunakan input yang diperoleh dari pasar dan
meminimalkan input yang berasal dari internal Perusahaan dan
Anak Perusahaan.
Berikut adalah definisi hirarki nilai wajar instrumen keuangan
yang dimiliki Perusahaan dan Anak Perusahaan:
(i) Tingkat 1: harga kuotasi (yang belum disesuaikan) pada
pasar aktif untuk aset atau liabilitas yang identik;
(ii) Tingkat 2: input selain harga kuotasi yang dimaksud dalam
tingkat 1, yang dapat diobservasi untuk aset atau liabilitas,
baik secara langsung (misal: harga) atau tidak langsung
(misal: derivasi harga); dan
(iii)Tingkat 3: input yang tidak didasarkan pada data pasar yang
dapat diobservasi.
52
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk.
AND ITS SUBSIDIARIES
NOTES TO THE CONSOLIDATED
FINANCIAL STATEMENTS
As of December 31, 2017 and For the Year then Ended
(Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
34. FAIR VALUE OF FINANCIAL INSTRUMENTS - CONTINUED
Estimated fair values of the financial instruments in the table
above is determined by using the following methods and
assumptions:
Financial assets and financial liabilities
(i) The carrying amount of financial assets and financial
liabilities (cash on hand and cash in banks, trade
receivables, other trade receivables, other non-current
assets, trade payables, other payables, accrued
expenses and customer deposit’s) represent reasonable
estimation of fair value due to maturities of less one
year.
(ii) Bank Loan
The fair value of bank loan is estimated by discounting
the future cash flows of each instrument using current
interest rates offered by the Company’s and Subsidiaries
banks creditors for similar debt instruments with
equivalent term. The carrying amount of the debt
approximates the fair value because the debt received
represent in market interest rate.
Fair value hierarchy
The best measurement of fair value is obtained from quoted
active market. If the market a financial instrument is not
active, the Company and Subsidiaries set a fair value based
on valuation techniques. The purpose of using valuation
techniques is to set a price at arm's length transaction based
on normal business considerations on the measurement
date. The technique can be a value arm's length transaction;
refers to the fair value of other similar instruments;
discounted cash flow method using assumptions based on
market conditions existing at the date of consolidated
statements of financial position, or using other valuation
techniques. Valuation techniques are used as much as
possible attempt to use the inputs obtained from the market
and minimize the internal input from the Company and
Subsidiaries.
Provided below are the definition of the fair value hierarchy
of financial instruments owned by the Company and
Subsidiaries:
(i) Level 1: quoted prices (unadjusted) in active markets for
identical assets or liabilities;
(ii) Level 2: input other than the quoted prices mentioned in
level 1, that are observable for the assets or liabilities,
either directly (e.g. prices) or indirectly (e.g. derivation
prices); and
(iii) Level 3: input that has no observable market data.

PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN
Tanggal 31 Desember 2017 dan untuk Tahun yang Berakhir pada
Tanggal Tersebut
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
35. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN
Dalam transaksi normal Perusahaan, secara umum terekspos
risiko keuangan sebagai berikut:
a. Risiko tingkat suku bunga pasar.
b. Risiko kredit
c. Risiko likuiditas
Catatan ini menjelaskan mengenai eksposur Perusahaan dan
Anak Perusahaan terhadap masing- masing risiko di atas dan
pengungkapan secara kuantitatif termasuk seluruh eksposur
risiko serta merangkum kebijakan dan proses-proses yang
dilakukan untuk mengukur dan mengelola risiko yang timbul,
termasuk yang terkait dengan pengelolaan modal.
Direksi Perusahaan dan Anak Perusahaan bertanggung jawab
dalam melaksanakan kebijakan manajemen risiko keuangan
Perusahaan dan Anak Perusahaan dan secara keseluruhan
program manajemen risiko keuangan Perusahaan dan Anak
Perusahaan difokuskan pada ketidakpastian pasar keuangan
dan meminimalisasi potensi kerugian yang berdampak pada
kinerja keuangan Perusahaan dan Anak Perusahaan.
Kebijakan manajemen Perusahaan dan Anak Perusahaan
mengenai risiko keuangan adalah sebagai berikut:
a. Risiko Tingkat Suku Bunga Pasar
Eksposur Perusahaan terhadap fluktuasi tingkat suku bunga
terutama berasal dari suku bunga mengambang atas utang
bank PT Bank Bukopin Tbk. Beban bunga mengacu pada
tingkat yang diterapkan berdasarkan ketentuan Bank yang
mana sangat bergantung kepada fluktuasi bunga pasar.
Perusahaan melakukan pengawasan pergerakan tingkat suku
bunga untuk meminimalisasi dampak negatif terhadap posisi
keuangan Perusahaan. Untuk mengukur risiko pasar atas
pergerakan suku bunga, Perusahaan melakukan analisa pada
pergerakan marjin suku bunga dan pada profil jatuh tempo
aset dan liabilitas keuangan berdasarkan jadwal perubahan
suku bunga.
Pada tanggal laporan posisi keuangan konsolidasian, profil
instrumen keuangan Perusahaan dan Anak Perusahaan yang
dipengaruhi bunga adalah:
2017
Instrumen dengan bunga
tetap
Aset keuangan 4.742.592.263
Instrumen dengan bunga
mengambang
Aset keuangan 6.170.449.592
Liabilitas keuangan 142.212.455.020
Jumlah liabilitas-bersih 136.042.005.428
53
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk.
AND ITS SUBSIDIARIES
NOTES TO THE CONSOLIDATED
FINANCIAL STATEMENTS
As of December 31, 2017 and For the Year then Ended
(Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
35. FINANCIAL RISK MANAGEMENT
In a normal transaction, the Company are generally
exposed to financial risks as follows:
a. Market interest rate risk
b. Credit risk
c. Liquidity risk
This note describes regarding exposure of the Company and
Subsidiaries towards each risk and quantitative disclosure
including exposure risk and summarizes the policies and
processes for measuring and managing the arising risk arise,
including the capital management.
The Company’s and Subsidiaries directors are responsible
for implementing risk management policies and overall
financial risk management program focuses on uncertainty
financial market and minimize potential losses that impact to
the Company’s and Subsidiaries financial performance.
The Company’s and Subsidiaries’ management policies
regarding financial risks are as follows:
a. Market Interest Rate Risks
The Company’s exposure to fluctuations of interest rate
mainly arises from floating interest rate of bank loan from
PT Bank Bukopin Tbk. Interest expenses refer to the rate
applied based on bank and policy, which is dependent
on fluctuation of market interest rate.
The Company monitor the movement of interest rate to
minimize negative impact on the consolidated statement
of financial position of the Company. The Company
analyze the movement of interest rate margin and profile
of financial assets and financial liabilities maturity based
on movement of interest rate schedule to measure the
market risk of the interest rate movement.
At the date of consolidated statement of financial
position, the Company’s and Subsidiaries profile of
financial instruments that are affected by the interest are
as follows:
2016
Flat interest instruments
4.992.508.443 Financial assets
Floating interest instruments
4.875.293.191 Financial assets
144.678.455.020 Financial liabilities
139.803.161.829 Total liabilities-net
 The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.

PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk. PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk.

DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
Tanggal 31 Desember 2017 dan untuk Tahun yang Berakhir pada FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal Tersebut As of December 31, 2017 and For the Year then Ended

(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)

35. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN - LANJUTAN 35. FINANCIAL RISK MANAGEMENT - CONTINUED
a. Risiko Tingkat Suku Bunga Pasar - lanjutan a. Market Interest Rate Risks - continued

Analisis Sensivitas Sensitivity Analysis

Tabel berikut menyajikan sensitivitas perubahan tingkat suku The following table summarizes the sensitivity to interest
bunga yang mungkin terjadi, dengan variabel lain tetap rate changes that may occur, with other variables held
konstan, terhadap laba Perusahaan dan Anak Perusahaan constant, the profit of the Company and Subsidiaries for
selama tahun berjalan: the year:

2017 2016

Tingkat Suku Bunga BI: Interest rates from BI:

Penurunan tingkat suku Decrease in interest

bunga dalam basis poin (100) (100) rates in basis points

Efek terhadap laba tahun Effects on income for

berjalan 1.422.124.550 108.508.841 the year

Kenaikan tingkat suku bunga di atas pada akhir tahun akan
mempunyai efek yang berkebalikan dengan nilai yang sama
dengan penguatan tingkat suku bunga, dengan dasar variabel
lain tetap konstan. Perhitungan kenaikan dan penurunan
tingkat suku bunga dalam basis poin didasarkan pada
kenaikan dan penurunan tingkat suku bunga Bank Indonesia
pada tahun yang bersangkutan.
The increases of interest rates above the end of the year
have reverse effect with the amount of strengthening of
the interest rate with order other variables held constant.
Calculation of increase and decrease of interest rates in
basis points conducted based on increase and decrease
in interest rates of Bank Indonesia for the year.

b. Resiko kredit b. Credit risk

Risiko kredit merupakan risiko atas kerugian keuangan
Perusahaan dan Anak Perusahaan jika pelanggan atau pihak
lain dari instrumen keuangan gagal memenuhi liabilitas
kontraktualnya. Risiko ini timbul terutama dari piutang usaha
dan piutang lain-lain. Perusahaan dan Anak Perusahaan
mengelola dan mengendalikan risiko kredit dari piutang usaha
dan piutang lain-lain dengan memantau batasan periode
tunggakan piutang pada tiap pelanggan.
Credit risk represents the risk of financial loss of the
Company and Subsidiaries if any customer or other party
of a financial instrument fails to meet contractual
liabilities. This risk arises mainly from trade and other
receivables. The Company and Subsidiaries manage
and control credit risk from trade receivables and other
receivables by monitoring the default limit period on each
customers’ receivables.

Eksposur atas risiko kredit Exposure of credit risk

Nilai tercatat dari aset keuangan mencerminkan nilai The carrying amount of the financial assets reflects the
eksposur kredit maksimum. Nilai eksposur kredit maksimum value of the maximum credit exposure. The maximum
pada tanggal laporan posisi keuangan konsolidasian adalah credit exposure value on the consolidated statement of
sebagai berikut: financial position, as follows:

2017 2016
Jumlah bruto/ Jumlah neto / Jumlah Bruto/ Jumlah neto /
Gross total Net total Gross Total Net total
Pinjaman yang Loans and
diberikan dan receivables :
piutang :

Setara kas 6.170.449.592 6.170.449.592 4.875.293.191 4.875.293.191 Cash equivalents

Piutang usaha 2.588.573.849 2.482.106.250 1.623.021.261 1.516.553.662 Trade receivables
Piutang lain-lain 2.040.886.299 2.040.886.299 514.522.201 514.522.201 Other receivables
Aset tidak lancar Other non-current
lainnya 5.742.985.679 5.742.985.679 5.992.901.859 5.992.901.859 assets

Jumlah 16.542.895.419 16.436.427.820 13.005.738.512 12.899.270.913 Total

54
 The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.

PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk. PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk.

DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
Tanggal 31 Desember 2017 dan untuk Tahun yang Berakhir pada FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal Tersebut As of December 31, 2017 and For the Year then Ended

(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)

35. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN - LANJUTAN 35. FINANCIAL RISK MANAGEMENT - CONTINUED

c. Risiko Likuiditas c. Liquidity Risk

Risiko likuiditas timbul jika Perusahaan dan Anak Perusahaan
mengalami kesulitan untuk memenuhi liabilitas keuangan
sesuai dengan waktu maupun jumlah yang telah ditetapkan
sebelumnya. Manajemen risiko likuiditas berarti menjaga
kecukupan saldo kas dan setara kas dalam upaya
pemenuhan liabilitas keuangan Perusahaan dan Anak
Perusahaan. Perusahaan dan Anak Perusahaan mengelola
risiko likuiditas dengan pengawasan proyeksi dan arus kas
aktual secara terus-menerus serta pengawasan tanggal jatuh
tempo liabilitas keuangan.
Liquidity risk arises if the Company and Subsidiaries are
experiencing difficulty to fulfill financial liabilities in
accordance with the time limit and previously agreed
amount. Management liquidity risk means maintaining
sufficient cash and cash equivalents in order to fulfill
financial liabilities of the Company and Subsidiaries.
TheCompany and Subsidiaries manage liquidity risk by
monitoring forecast and actual cash flows and
continuous monitoring of due dates of financial liabilities.

Kurang dari 1 tahun/

Less than 1 year Lebih dari 1 tahun/
2017 More than 1 year Jumlah / amount 2017

Utang usaha 34.459.887.515 - 34.459.887.515 Trade payables

Utang lain - lain
Beban yang masih
harus dibayar
Jaminan pelanggan
Utang bank jangka
panjang
79.086.515.099 - 79.086.515.099 Other payables
6.425.161.184 - 6.425.161.184 Accrued expenses
9.543.710.584 - 9.543.710.584 Customers' deposit
142.212.455.020 - 142.212.455.020 Long term bank loans

Jumlah 271.727.729.402 - 271.727.729.402 Total

Kurang dari 1 tahun/

Less than 1 year Lebih dari 1 tahun/
2016 More than 1 year Jumlah / amount 2016

Utang usaha 32.150.665.610 - 32.150.665.610 Trade payables

Utang lain - lain
Beban yang masih
harus dibayar
Jaminan pelanggan
Utang bank jangka
panjang
39.813.241.480 - 39.813.241.480 Other payables
422.167.554 - 422.167.554 Accrued expenses
10.998.513.245 - 10.998.513.245 Customers' deposit
144.678.455.020 - 144.678.455.020 Long term bank loans

Jumlah 228.063.042.909 - 228.063.042.909 Total

55

PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN
Tanggal 31 Desember 2017 dan untuk Tahun yang Berakhir pada
Tanggal Tersebut
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
36. PENGELOLAAN MODAL
Tujuan pengelolaan modal adalah untuk pengamanan
kemampuan Perusahaan dan Anak Perusahaan dalam
melanjutkan kelangsungan usaha agar dapat memberikan hasil
bagi pemegang saham dan manfaat kepada pihak
berkepentingan lainnya dan untuk mempertahankan struktur
permodalan yang optimum untuk meminimalkan biaya modal.
Struktur permodalan Perusahaan dan Anak Perusahaan adalah
sebagai berikut:
2017
Persentase/
Jumlah / total
Percentage
Jumlah liabilitas 283.731.887.459 36,21%
Ekuitas 499.762.871.238 63,79%
Jumlah 783.494.758.697 100,00%
Rasio liabilitas
dibanding ekuitas 56,77%
Secara periodik, Perusahaan dan Anak Perusahaan melakukan
valuasi utang untuk menentukan kemungkinan refinancing utang
yang ada dengan utang baru yang lebih efisien yang akan
mengarah pada biaya utang yang lebih optimal.
Selain harus memenuhi persyaratan pinjaman, Perusahaan dan
Anak Perusahaan juga harus mempertahankan struktur
permodalannya pada tingkat yang tidak beresiko terhadap
peringkat kreditnya dan setara dengan pesaingnya.
37. PERJANJIAN PENTING DAN KOMITMEN
a. Struktur-Arsitektur – MEP Kontrak dengan PT Wijaya Karya
(Persero) Tbk
Pada tanggal 26 Pebruari 2007, Perusahaan menandatangani
Perjanjian dengan PT Wijaya Karya (Persero) Tbk untuk kerja
konstruksi dari proyek “The Adhiwangsa Golf Residence” dan
retail mall “LenMarc Lifestyle” di Surabaya. Ruang lingkup
pekerjaan tersebut adalah konstruksi, arsitektur, interior,
pengerjaan terowongan dan mekanikal, listrik serta pipa. Nilai
kontrak pekerjaan tersebut sebesar Rp 577.500.000.000
termasuk pajak 10%.
b. Pada tahun 2010, Perusahaan mengadakan perjanjian kerja
sama dengan PT Asia Mega Hotelindo dalam hal pengelolaan
dan pengembangan gedung Tower B milik Perusahaan.
Perjanjian ini berlaku selama 10 (sepuluh) tahun sampai
dengan 10 Oktober 2020. Sampai dengan tanggal 31
Desember 2016, perjanjian kerjasama ini belum
dilaksanakan.
56
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk.
AND ITS SUBSIDIARIES
NOTES TO THE CONSOLIDATED
FINANCIAL STATEMENTS
As of December 31, 2017 and For the Year then Ended
(Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
36. CAPITAL MANAGEMENT
The objectives of capital management are to secure the
Company’s and Subsidiaries’ ability to continue their
business in order to deliver results for stockholders and
benefits to other stakeholders and to maintain an optimal
capital structure to minimize the cost of capital.
The Company’s and Subsidiaries’ capital structure are as
follows:
2016
Persentase/
Jumlah / total
Percentage
239.151.281.393 30,46% Total liabilities
545.944.370.757 69,54% Equity
785.095.652.150 100,00% Total
44,00% Debt to equity ratio
The Company and Subsidiaries evaluated debt periodically
to determine the possible refinancing of existing debt with
new debt that is more efficient which will lead to a more
optimal cost of debt.
In addition to meet the loan requirements, the Company and
Subsidiaries must maintain their capital structure at a level
that no risk of credit rating and equal to its competitors.
37. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND COMMITMENTS
a. Structure-Architecture – MEP Contract with PT Wijaya
Karya (Persero) Tbk
On February 26, 2007, the Company entered into an
agreement with PT Wijaya Karya (Persero) Tbk for the
construction of “The Adhiwangsa Golf Residence” and
retail mall, “LenMarc Lifestyle”, project in Surabaya. The
scope of the work includes construction, architecture,
interior, tunnel and mechanical, electrical and plumbing.
The contract value of the project amounted to Rp
577,500,000,000 including 10% of tax.
b. In 2010, the Company entered into a cooperation
agreement with PT Asia Mega Hotelindo in the
management and development of Tower B building,
owned by the Company. The agreement is valid for 10
(ten) years up to October 10, 2020. Until December 31,
2016, this agreement has not been implemented.

PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN
Tanggal 31 Desember 2017 dan untuk Tahun yang Berakhir pada
Tanggal Tersebut
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
38. KONTIJENSI
Perusahaan sedang menghadapi tuntutan hukum dengan PT
Wijaya Karya (Persero) Tbk (Wika) terkait dengan penyelesaian
proyek “The Adhiwangsa Residences & Mall”, dimana Wika
mengajukan permohonan arbitrase ke Badan Arbitrase Nasional
Indonesia (BANI) terkait dengan penyelesaian. Pada tanggal 23
Nopember 2012, BANI dengan putusan perkara No.444/II/ARB-
BANI/2012 memutuskan bahwa Perusahaan harus membayar
kerugian kepada Wika sebesar Rp 48.041.301.810. Pada
tanggal 21 Desember 2012, putusan BANI No.444/II/ARB-
BANI/2012, telah didaftarkan di Kepaniteraan Pengadilan
Negeri Surabaya dan pada tanggal 18 Januari 2013,
Perusahaan mengajukan permohonan pembatalan atas putusan
BANI tersebut pada Pengadilan Negeri Surabaya yang terdaftar
dengan perkara No.43/Pdt.G/2013/PN.Sby.
Pada tanggal 16 Januari 2013, Perusahaan telah melaporkan
tindak pidana di Mabes Polri dengan No.LP/46/I/2013 atas
adanya dugaan tindak pidana penipuan (Pasal 378 KUHP).
Sampai dengan tanggal laporan ini diterbitkan, laporan tindak
pidana tersebut masih dalam proses.
Pada tanggal 23 April 2013, Pengadilan Negeri Surabaya telah
membatalkan putusan BANI dengan putusan perkara
No.444/II/ARB-BANI/2012 dan meminta agar menunjuk Majelis
Arbitrase yang baru untuk menyelesaikan sengketa yang terjadi.
Pada tanggal 6 Mei 2013, Wika dan BANI mengajukan kasasi
atas putusan Pengadilan Negeri Surabaya yang terdaftar
dengan perkara No.43/Pdt.G/2013/PN.Sby dengan perkara No.
478 K/Pdt.Sus-ARBT/2013. Sampai dengan tanggal laporan ini
diterbitkan, masih belum ada pemberitahuan putusan dari
pengadilan.
Pada tanggal 31 Juni 2015, Perusahaan mengajukan gugatan
perdata tentang perbuatan melawan hukum dan ganti kerugian
terhadap Majelis Arbiter, dengan perkara perdata No.
454/Pdt.G/2015/PN.JKT.SEL di Pengadilan Negeri Jakarta
Selatan. Pada tanggal 18 Mei 2016, Pengadilan Negeri Jakarta
Selatan telah memutuskan perkara dengan amar putusan
mengabulkan gugatan Perusahaan untuk sebagian, menyatakan
tergugat telah melakukan tindakan melawan hukum,
menghukum para tergugat untuk membayar kerugian
immaterial sebesar Rp 100.000.000 dan membayar biaya
perkara secara tanggung renteng sebesar Rp 2.146.000. Atas
putusan tersebut maka pihak tergugat melakukan banding
kembali. Sampai dengan tanggal laporan ini diterbitkan, masih
belum ada pemberitahuan putusan selanjutnya.
57
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk.
AND ITS SUBSIDIARIES
NOTES TO THE CONSOLIDATED
FINANCIAL STATEMENTS
As of December 31, 2017 and For the Year then Ended
(Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
38. CONTINGENCIES
The Company is currently facing lawsuits from PT Wijaya
Karya (Persero) Tbk (Wika) relating to settlement of project
complement of "The Residences & Mall Adhiwangsa", where
Wika filed to Indonesian National Board of Arbitration (BANI).
On November 23, 2012, BANI with decision No.444/II/ARB-
BANI/2012 decided that Company has to paid compensation
claims to Wika amounting to Rp 48,041,301,810. On
December 21, 2012, the decision of BANI No.444/II/ARB-
BANI/2012, was registered in Surabaya District Court
and on January 18, 2013, the Company filed for the
annullment of the decision of BANI to Surabaya District Court
registered with case No.43/Pdt.G/2013/PN.Sby.
On January 16, 2013, the Company had reported criminal
offenses in the Police Mabes No.LP/46/I/2013 over
allegations of criminal fraud (Article 378 of the Criminal
Code). As of the date of this report was published, reporting
the offense is still in process.
On April 23, 2013, the Surabaya District Court has
overturned the decision of BANI with case No. 444/II/ARB-
BANI/2012 and requested that the Council appoint a new
arbitration to resolve the dispute. On May 6, 2013, Wika and
BANI appealed the decision of the Surabaya District Court
registered the case No. No.43/Pdt.G/2013/PN.Sby the case
No. 478 K/Pdt.Sus ARBT/2013. As of the date of this report
was published, there is no notification of the decision from
the court.
On June 31, 2015, the Company filed a lawsuit on tort and
damages on the Panel of Arbitrators, in South Jakarta
District Court registered the case No.
454/Pdt.G/2015/PN.JKT.SEL at the district Court of South
Jakarta. On May 18, 2016, in South Jakarta District Court
have decided the case with the ruling in favor of the
Company, said the defendant has acted against the law,
punish the defendants to pay immaterial damages amounting
to Rp 100,000,000 and pay court costs jointly and severally
Rp 2,146,000.The verdict on the defendant to appeal back.
As of the date of this report was published, there is no
notification of the decision.
 The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.

PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk. PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk.

DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
Tanggal 31 Desember 2017 dan untuk Tahun yang Berakhir pada FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal Tersebut As of December 31, 2017 and For the Year then Ended

(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)

39. INFORMASI SEGMEN 39. SEGMENT INFORMATION

a. Segmen Usaha a. Business Segment

Perusahaan dan Anak Perusahaanmelaporkan segmen- The Company’s and Subsidiaries’ reportable segments
segmen berdasarkan PSAK No. 5 (Revisi 2015) berdasarkan under PSAK No. 5 (Revised 2015) are based on the
divisi-divisi operasi: following operating divisions:

1. Real estate 1. Real estate

2. Pusat perbelanjaan 2. Shopping mall
3. Konstruksi 3. Construction
4. Jasa pemasaran 4. Marketing services
Untuk tujuan penyajianlaporan keuangan, segmen-segmen For the consolidated financial statements presentation
operasi tersebut telah digabungkan ke dalam satu segment purpose, these individual operating segments have been
operasi tunggal dengan mempertimbangkan faktor-faktor aggregated into a single operating segment taking into
berikut: account the following factors:
- Segmen operasi memiliki margin laba kotor jangka - These operating segments have similar long-term
panjang yang mirip; gross profit margin;
- Sifat dari jasa dan proses yang sama; dan - The nature of the services and the process are
similar; and

b. Informasi Segmen Usaha b. Information by Business Segment

2017
Real Estat/ Pusat
Perbelanjaan/ Jasa Pemasaran/ Konsolidasian/
Konstruksi/
Real Estate/ Marketing Consolidated
Construction
Shopping Mall Services

Penjualan bersih 43.188.508.734 - - 43.188.508.734 Net sales

Laba bruto 2.311.239.365 - - 2.311.239.365 Gross profit

Pendapatan lain-lain 2.271.493.294 466.440 - 2.271.959.734 Other income

Beban penjualan (3.720.769.305) - - (3.720.769.305) Selling expenses
General and
Beban umum dan administrative
administrasi (24.577.564.589) (1.024.386.087) (20.641.041) (25.622.591.717) expenses
Beban keuangan (12.594.869.844) - - (12.594.869.844) Financial expenses
Beban pajak final - - - - Final tax expenses
Beban lain-lain 2.666.618.428 (1.145.000) - 2.665.473.428 Other expenses

Rugi tahun berjalan (42.148.089.714) (1.001.435.576) (20.641.041) (43.170.166.331) Loss for the year

Penghasilan (beban) Other comprehensive

komprehensif lain – income –
keuntungan aktuaria (3.040.509.828) 28.715.389 - (3.011.794.439) actuarial gain

Jumlah laba (rugi)

komprehensif tahun Comprehensive income
berjalan (45.188.599.542) (972.720.187) (20.641.041) (46.181.960.769) (loss) for the year

Rugi tahun berjalan Loss for the year can be

yang dapat attributable to:
diatribusikan ke
Pemilik perusahaan induk (42.148.089.714) (993.656.938) (20.641.041) (43.162.387.692) Owner of parent company
Kepentingan non Non-controlling
pengendali - (7.778.639) - (7.778.639) interest

Jumlah rugi komprehensif Total comprehensive

yang dapat diatribusikan loss attributable to:
ke Pemilik perusahaan induk (45.188.599.542) (965.402.799) (20.641.041) (46.174.643.382) Owner of parent company
Kepentingan non Non-controlling
pengendali - (7.317.388) - (7.317.388) interest

58
 The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.

PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk. PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk.

DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
Tanggal 31 Desember 2017 dan untuk Tahun yang Berakhir pada FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal Tersebut As of December 31, 2017 and For the Year then Ended

(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)

39. INFORMASI SEGMEN - LANJUTAN 39. SEGMENT INFORMATION - CONTINUED

b. Informasi Segmen Usaha - lanjutan b. Information by Business Segment - continued

2016
Real Estat/ Pusat
Perbelanjaan/ Jasa Pemasaran/ Konsolidasian/
Konstruksi/
Real Estate/ Marketing Consolidated
Construction
Shopping Mall Services

Penjualan bersih 52.413.771.234 - - 52.413.771.234 Net sales

Laba bruto 11.077.854.669 - - 11.077.854.669 Gross profit

Pendapatan lain-lain 7.598.187.348 681.876.877 184.332.345 8.464.396.570 Other income

Beban penjualan (3.410.190.417) - - (3.410.190.417) Selling expenses
General and
Beban umum dan administrative
administrasi (24.971.154.903) (348.533.821) (24.000.000) (25.343.688.724) expenses
Beban keuangan (14.811.716.617) - - (14.811.716.617) Financial expenses
Beban pajak final (4.721.396.267) - - (4.721.396.267) Final tax expenses
Beban lain-lain (63.999.490) (773.955) (138.774.944) (203.548.389) Other expenses

Rugi tahun berjalan (29.302.415.677) 332.569.101 21.557.401 (28.948.289.175) Loss for the year

Penghasilan (beban) Other comprehensive

komprehensif lain – income –
keuntungan aktuaria 2.138.450.075 (3.331.683) - 2.135.118.392 actuarial gain

Jumlah laba (rugi)

komprehensif tahun Comprehensive income
berjalan (27.163.965.602) 329.237.418 21.557.401 (26.813.170.783) (loss) for the year

Rugi tahun berjalan Loss for the year can be

yang dapat attributable to:
diatribusikan ke
Pemilik perusahaan induk (29.302.415.677) 309.429.874 14.012.311 (28.978.973.492) Owner of parent company
Kepentingan non Non-controlling
pengendali - 23.139.227 7.545.090 30.684.317 interest

Jumlah rugi komprehensif Total comprehensive

yang dapat diatribusikan loss attributable to:
ke Pemilik perusahaan induk (27.163.965.602) 306.098.191 14.012.311 (26.843.855.100) Owner of parent company
Kepentingan non Non-controlling
pengendali - 23.139.227 7.545.090 30.684.317 interest

2017
Rp %
Jumlah Aset Total Assets
Real Estat/Pusat Perbelanjaan 786.385.887.166 96,02% Real Estate/Shopping Mall
Konstruksi 32.069.224.366 3,92% Constructions
Jasa Pemasaran 528.474.024 0,06% Marketing Services
Sub jumlah 818.983.585.555 100,00% Sub-total
Eliminasi (35.488.826.861) Elimination
Jumlah 783.494.758.694 Total

2016
Rp %
Jumlah Aset Total Assets
Real Estat/Pusat Perbelanjaan 787.944.921.876 95,92% Real Estate/Shopping Mall
Konstruksi 32.939.910.860 4,01% Constructions
Jasa Pemasaran 565.615.067 0,07% Marketing Services
Sub jumlah 821.450.447.803 100,00% Sub-total
Eliminasi (36.354.795.653) Elimination
Jumlah 785.095.652.150 Total

59

PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN
Tanggal 31 Desember 2017 dan untuk Tahun yang Berakhir pada
Tanggal Tersebut
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
40. KELANGSUNGAN USAHA
Pada tahun 2017 dan 2016, Perusahaan mengalami kerugian
masing-masing sebesar Rp 43.162.387.692 dan Rp
28.978.973.492 yang mengakibatkan defisit masing-masing
sebesar Rp 255.117.859.927 dan Rp 211.955.472.235. Hal ini
disebabkan penjualan properti yang mengalami penurunan
akibat dari melambatnya pertumbuhan ekonomi Indonesia.
Kondisi ini menimbulkan kesangsian substansial mengenai
kemampuan Perusahaan untuk melanjutkan usahanya secara
berkelanjutan.
Sebagai respon terhadap kondisi ini, manajemen Perusahaan
berupaya untuk memperkuat posisi Perusahaan dan Anak
Perusahaan dalam bisnis mall, Perusahaan sedang menjajaki
dengan beberapa retailer terkemuka baik dalam dan luar negeri
untuk bekerjasama dalam rencana pengembangan Extension
Lenmarc Mall serta melakukan evaluasi terhadap tenant-tenant
yang kurang memberikan konstribusi.
Selain itu, Perusahaan menetapkan strategi jangka pendek
terutama di tujukan untuk mempenetrasikan The Adhiwangsa
Golf Residence ke segmen apartemen kalangan atas, lebih
agresif dalam mempromosikan Adhiwangsa Residence dan
gedung perkantoran (9Blv) serta menerapkan strategi efisiensi
biaya. Sedangkan strategi jangka panjang adalah sebagai
berikut:
a. Perusahaan dan Anak Perusahaan berkomitmen untuk
senantiasa fokus pada pengembangan kawasan dan
pembangunan proyek perkantoran, komersial dan hunian
berkualitas.
b. Penambahan jumlah tanah (land bank) yang berlokasi
strategis di kota-kota besar di Indonesia merupakan strategi
utama yang akan dilakukan oleh Perusahaan. Pemilihan
lokasi tanah yang prima dan strategis ini merupakan faktor
utama dalam meningkatkan kinerja Perusahaan dan
memberikan nilai tambah bagi para pemegang saham. Oleh
karena itu, Perusahaan berencana untuk mengakuisisi tanah
atau melakukan kerjasama atas tanah seluas kurang lebih 11
ha milik pihak afiliasi yang terletak di depan proyek
Perusahaan yang rencananya akan dikembangkan sebagai
Kawasan Bisnis Terpadu (Superblok Bukit Darmo City) oleh
Perusahaan.
c. Merancang proyek dengan perencanaan yang matang dan
inovatif serta memperhatikan lokasi yang prima dan segmen
pasar sasaran.
d. Perusahaan akan menyeleksi operator hotel yang ternama
dan profesional untuk menunjang dan mensinergikan konsep
pengembangan pembangunan di lokasi Perusahaan.
e. Melaunching produk 9Blv premium office tower.
f. Menyelesaikan proyek hotel “Melia Adhiwangsa” Surabaya.
g. Mencari investor untuk bekerjasama mengelola lahan kosong
agar dapat meningkatkan pendapatan Perusahaan.
60
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk.
AND ITS SUBSIDIARIES
NOTES TO THE CONSOLIDATED
FINANCIAL STATEMENTS
As of December 31, 2017 and For the Year then Ended
(Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
40. GOING CONCERN
In 2017 and 2016, the Company has net loss amounting to
Rp 43,162,387,692 and Rp 28,978,973,492, respectively
which is caused deficit amounting to Rp 255,117,859,927
and Rp 211,955,472,235, respectively. This is caused by
decrease in sales of property due to the impact of
Indonesia’s slowdown economic growth. These conditions
raise subtansial doubth about the Company’s ability to
continue as going concern.
In response to this condition, the management of the
Company trying to strengthen the position of the Company’s
and Subsidiaries’ business entities in the mall, the Company
and Subsidiaries explore with some of the leading retailers
both domestic and abroad to cooperate in the development
plan of Lenmarc Mall Extension and evaluating the tenants
which is has less contribution.
Beside, the Company establish short term strategies aiming
at penetrating the Adhiwangsa Golf Residence apartment
segment to the upper class, more aggressive in promoting
Adhiwangsa Residence and office buildings (9Blv) and
implemented strategi cost eficiency. While the long-term
strategy is as follows:
a. a. The Company and Subsidiaries are committed to
continue to focus on the development of the area and the
construction of office buildings, commercial and
residential.
b. b. The addition of amount of land bank that are
strategically located in major cities in Indonesia
represents the main strategy that will be performed by
the Company’s and Subsidiaries. Site selection and
strategic prime land is a major factor in improving the
Company's performance and provide added value for
our stockholders. Therefore, the Company and
Subsidiaries plans to acquire land or conduct
cooperation on the land area ofapproximately 11 ha
owned by affiliates located in front of the Company
Subsidiaries project will be developed as an Integrated
Business District (Superblock Bukit Darmo City) by the
Company.
c. Designing a project with careful planning and attention to
innovative and pay attention to prime location and target
market segments.
d. The Company and Subsidiaries will select reputable
hotel operators and professionals to support and
synergize the development of the concept at the site of
the Company.
e. Launch 9Blv product premium office tower.
f. Resolving the hotel project "Melia Adhiwangsa" Surabaya.
g. Looking for investors to work together to manage
vacant land in order to increase the Company's revenue.

PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN
Tanggal 31 Desember 2017 dan untuk Tahun yang Berakhir pada
Tanggal Tersebut
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
41. PERISTIWA SETELAH PERIODE PELAPORAN
Perusahaan telah melakukan penilaian atas properti berupa
bangunan mall, Apartemen, Kantor beserta Mekanikal &
Elektrikal yang berdiri diatas tanah seluas 58.199 m2, yang
terletak di jalan Mayjen Yono Suwoyo No.9 Pradah Kali Kendal,
Dukuh Pakis, Surabaya, Jawa Timur melalu Kantor Jasa Penilai
Publik (KJPP) Aksa, Nelson dan Rekan tanggal 12 Maret 2018
sebesar Rp 2.303.504.000.000.
Berdasarkan akta pernyataan keputusan pemegang saham PT
Adhi Property Solution No.14 tanggal 17 Juli 2017 dihadapan
Anita Lucia Kendarto,S.H.,M.Kn Notaris di Surabaya, Para
pemegang saham menyetujui dan mengesahkan untuk
membubarkan PT Adhi Property Solution sehubungan dengan
sesuatu hal yang membuat ketersediaan dan keterbatasan
waktu untuk mengelola perusahaan. Untuk itu pemegang saham
telah menunjuk Tuan Ferianto Ferry Junarso sebagai likuidator
atau pihak yang menyelesaikan segala utang piutang atas nama
Perusahaan.
Sampai dengan selesainya pelaporan ini Perusahaan masih
dalam proses pengurusan pembubaran di Kementerian Hukum
dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia.
61
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk.
AND ITS SUBSIDIARIES
NOTES TO THE CONSOLIDATED
FINANCIAL STATEMENTS
As of December 31, 2017 and For the Year then Ended
(Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
41. EVENTS AFTER REPORTING PERIOD
The Company has assessed property in the form of mall
building, Apartment, Office along with Mechanical &
Electrical standing on a land area of 58,199 m2, located on
Jalan Mayjen Yono Suwoyo No.9 Pradah Kali Kendal, Dukuh
Pakis, Surabaya, East Java through Appraisal Services
Office Public (KJPP) of Aksa, Nelson and Partners on March
12, 2018 amounting to Rp 2,303,504,000,000.
Based on the deed of shareholder declaration of PT Adhi
Property Solution No.14 dated July 17, 2017 before Anita
Lucia Kendarto, SH, M.Kn Notary in Surabaya, The
shareholders approved and authorized to dissolve PT Adhi
Property Solution in connection with something that made
availability and limited time to manage the company. To that
end, the shareholders have appointed Mr. Ferianto Ferry
Junarso as a liquidator or party settling all accounts
receivable on behalf of the Company.
Up to the completion of this reporting, the Company is still in
the process of dealing with dissolution in the Ministry of
Justice and Human Rights of the Republic of Indonesia.
Lampiran I Attachment I

INFORMASI KEUANGAN TAMBAHAN ADDITIONAL FINANCIAL INFORMATION

PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk. (ENTITAS INDUK) PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk. (PARENT ENTITIES)
LAPORAN POSISI KEUANGAN STATEMENT OF FINANCIAL POSITION
Tanggal 31 Desember 2017 dan 2016 December 31, 2017 and 2016

(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
31 Desember 2017 31 Desember 2016
December 31, 2017 December 31, 2016
ASET ASSETS
ASET LANCAR CURRENT ASSETS
Kas dan Setara Kas 6.330.437.884 5.876.406.519 Cash and Cash Equivalents
Piutang usaha Trade receivables
Pihak ketiga, neto 2.105.148.701 1.139.596.113 Third parties, net
Pihak berelasi 376.957.549 376.957.549 Related parties
Piutang lain-lain - Other receivables -
Pihak ketiga 2.040.886.299 514.522.201 Third parties
Pihak berelasi 119.875.000 89.775.000 Related parties
Persediaan 40.908.429.137 41.189.086.272 Inventories
Pajak dibayar dimuka - - Prepaid Taxes
Biaya Dibayar di Muka 275.557.745 180.267.099 Prepaid Expenses
Jumlah Aset Lancar 52.157.292.314 49.366.610.753 Total Current Assets

ASET TIDAK LANCAR NON CURRENT ASSETS

Aset pajak tangguhan, neto 139.737.812 - Deferred tax asset, net
Persediaan 168.311.066.704 163.696.172.021 Inventories
Properti investasi, neto 426.784.697.598 439.255.728.209 Investment properties, net
Aset Tetap, neto 120.779.500.046 115.698.219.932 Fixed assets, net
Uang muka pembelian 9.395.166.761 10.788.296.986
Penyertaan saham 2.805.000.000 2.805.000.000 Investments in shares
Aset tidak lancar lain-lain, neto 6.013.425.931 6.334.893.975 Other non-current assets, net
Jumlah Aset Tidak Lancar 734.228.594.852 738.578.311.123 Total non current assets

JUMLAH ASET 786.385.887.166 787.944.921.876 TOTAL ASSETS

LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITIES

LIABILITAS JANGKA PENDEK CURRENT LIABILITIES

Utang Usaha Trade Payables
Pihak ketiga 6.623.457.430 4.314.235.526 Third Parties
Utang Lain-lain Other payables
Pihak ketiga, neto 2.374.926.958 23.631.727.992 Third parties, net
Pihak berelasi 32.563.451.861 49.641.534.141 Related parties
Utang pajak 6.836.099.881 9.329.308.514 Tax payables
Beban akrual 6.235.053.634 206.500.000 Accrued Expenses
Uang muka penjualan - 45.454.545 Sales advance
Bagian jangka pendek atas: Current maturities of:
Utang bank, neto 1.800.000.000 144.678.455.020 Bank loans, net
Uang jaminan penyewa 86.255.798.725 10.998.513.245 Tenant deposits
Jumlah Liabilitas Jangka Pendek 142.688.788.489 242.845.728.983 Total Current Liabilities

LIABILITAS JANGKA PANJANG NON CURRENT LIABILITIES

Bagian jangka panjang atas: Long-term portion of:
Utang bank, neto 140.412.455.020 - Bank loans, net
Liabilitas imbalan kerja karyawan 5.050.902.568 1.677.081.937 Employee benefits liability
Jumlah Liabilitas Jangka Panjang 145.463.357.588 1.677.081.937 Total Long-term Liabilities
JUMLAH LIABIITAS 288.152.146.076 244.522.810.920 TOTAL LIABILITIES

EKUITAS EQUITY
Modal saham - nilai nominal Share capital - at par value
Rp 100 (angka penuh) per saham of Rp100 (full amount) each Authorized -
Modal dasar - 12.000.000.000 saham 12,000,000,000 shares
Modal ditempatkan dan disetor penuh - Issued and fully paid -
6.830.992.252 saham 683.099.225.200 683.099.225.200 6,830,992,252 shares
Tambahan modal disetor 69.068.728.149 69.068.728.149 Additional paid-in capital
Defisit (255.665.173.118) (213.517.083.356) Deficit
Komponen ekuitas lainnya 1.730.960.858 4.771.240.963 Other equity components
JUMLAH EKUITAS 498.233.741.089 543.422.110.956 TOTAL EQUITY
JUMLAH LIABILITAS DAN EKUITAS 786.385.887.166 787.944.921.876 TOTAL LIABILITIES AND EQUITY
Lampiran II Attachment II

INFORMASI KEUANGAN TAMBAHAN ADDITIONAL FINANCIAL INFORMATION

PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk. (ENTITAS INDUK) PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk. (PARENT ENTITIES)
LAPORAN LABA RUGI STATEMENT OF INCOME
DAN PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN AND OTHER COMPREHENSIVE INCOME
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
31 Desember 2017 dan 2016 December 31, 2017 and 2016

(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)

2017 2016

PENJUALAN DAN SALES AND

PENDAPATAN USAHA 43.188.508.734 52.413.771.234 OPERATING REVENUES

BEBAN POKOK PENJUALAN COST OF SALES AND

DAN BEBAN LANGSUNG (40.877.269.369) (41.335.916.565) DIRECT COSTS

LABA BRUTO 2.311.239.365 11.077.854.669 GROSS PROFIT

Beban penjualan (3.720.769.305) (3.410.190.417) Selling expenses

Beban umum dan administrasi (24.937.239.577) (24.971.154.903) General and administrative expenses
Pendapatan lainnya 2.271.493.294 7.598.187.348 Other income
Beban lainnya (379.682.870) (63.999.490) Other expenses

RUGI USAHA (24.454.959.094) (9.769.302.793) OPERATING LOSS

Beban keuangan (12.594.869.844) (14.811.716.617) Finance expenses

RUGI TAHUN BERJALAN LOSS FOR THE YEAR

SEBELUM BEBAN PAJAK FINAL BEFORE FINAL TAX EXPENSE
DAN PAJAK PENGHASILAN (37.049.828.938) (24.581.019.410) AND INCOME TAX

BEBAN PAJAK FINAL (5.237.998.587) (4.721.396.267) FINAL TAX EXPENSE

RUGI TAHUN BERJALAN LOSS FOR THE YEAR

SEBELUM PAJAK PENGHASILAN (42.287.827.525) (29.302.415.677) BEFORE INCOME TAX

MANFAAT PAJAK PENGHASILAN 139.737.812 - INCOME TAX BENEFIT

RUGI TAHUN BERJALAN (42.148.089.714) (29.302.415.677) LOSS FOR THE YEAR

PENGHASILAN
KOMPREHENSIF LAIN: OTHER COMPREHENSIVE INCOME:
Pos yang tidak akan Item that will not be reclassified
direklasifikasi ke laba rugi: to profit or loss:
Keuntungan / (kerugian) aktuarial atas actuarial gain / (loss) on employee
liabilitas imbalan kerja karyawan (3.040.280.105) 2.138.450.075 benefits liability

TOTAL PENGHASILAN
KOMPREHENSIF TOTAL COMPREHENSIVE
TAHUN BERJALANNSIF (45.188.369.819) (27.163.965.602) INCOME FOR THE YEAR
Lampiran III Attachment III

INFORMASI KEUANGAN TAMBAHAN ADDITIONAL FINANCIAL INFORMATION

PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk. (ENTITAS INDUK) PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk. (PARENT ENTITIES)
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS STATEMENT OF CHANGES IN EQUITY
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada 31 Desember 2017 dan 2016 For the Years Ended December 31, 2017 and 2016

(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)

Modal ditempatkan
Tambahan Modal Modal Saham Komponen Ekuitas
dan disetor penuh / Total ekuitas / Total
Disetor / Additional Diperoleh Kembali / Defisit / Deficit Lainnya / Other
Issued and fully equity
Paid in Capital Treasury Stock Equity Components
paid capital

Saldo 1 Januari 2016 683.099.225.200 76.330.178.821 (7.261.450.672) (184.214.667.727) 2.632.790.888 570.586.076.510 Balance as of January 1, 2016

Rugi komprehensif untuk tahun

Comprehensive Loss for the Year
berjalan - - - (29.302.415.677) 2.138.450.075 (27.163.965.602)

Saldo per 31 Desember 2016 683.099.225.200 76.330.178.821 (7.261.450.672) (213.517.083.404) 4.771.240.963 543.422.110.908 Balance as of December 31, 2016

Rugi komprehensif untuk tahun

Comprehensive Loss for the Year
berjalan - - - (42.148.089.714) (3.040.280.105) (45.188.369.819)

Saldo per 31 Desember 2017 683.099.225.200 76.330.178.821 (7.261.450.672) (255.665.173.118) 1.730.960.858 498.233.741.089 Balance as of December 31, 2017
Lampiran IV Attachment IV

INFORMASI KEUANGAN TAMBAHAN ADDITIONAL FINANCIAL INFORMATION

PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk. (ENTITAS INDUK) PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk. (PARENT ENTITIES)
LAPORAN ARUS KAS STATEMENTS OF CASH FLOW
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
31 Desember 2017 dan 2016 December 31, 2017 and 2016

(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)

2017 2016

ARUS KAS DARI AKTIVITAS OPERASI CASH FLOWS FROM

OPERATING ACTIVITIES

Penerimaan dari pelanggan 115.908.422.983 43.385.112.580 Receipts from Customers

Pembayaran kepada karyawan Payments to employees and suppliers
dan pemasok (71.254.390.025) (33.055.691.055) and suppliers
Penerimaan penghasilan bunga 268.633.120 268.633.120 Acceptance of interest income
Pembayaran beban keuangan (12.594.869.844) (14.811.716.617) Payment of financial expenses
Pembayaran pajak penghasilan (4.634.344.688) (4.634.344.688) Payment of income taxes
Penerimaan lain-lain 7.265.554.738 7.265.554.738 Other operating activities

Kas bersih diperoleh dari (digunakan Net cash is obtained from (used
untuk) aktivitas operasi 34.959.006.284 (1.582.451.922) for) operating activities

ARUS KAS DARI AKTIVITAS CASH FLOWS FROM

INVESTASI INVESTING ACTIVITIES

Perolehan aset tetap (7.632.781.682) (580.086.455) Acquisitions of fixed assets

Perolehan properti investasi (7.547.927.137) (7.277.548.072) Acquisitions of Investment property
Pencairan aset tidak lancar lainnya 249.916.180 (234.085.005) Addition of non-current assets

Kas Bersih Digunakan Untuk Net cash Flows used in

Aktivitas Investasi (14.930.792.639) (8.091.719.532) investing activities

ARUS KAS DARI AKTIVITAS CASH FLOWS FROM

PENDANAAN FINANCING ACTIVITIES

Pembayaran utang bank jangka panjang (2.466.000.000) (2.706.290.000) Payment of long-term bank loan
Pengurangan piutang/utang Deduction of due from/due to related
pihak berelasi (17.108.182.280) 14.374.208.488 parties

Kas bersih diperoleh dari (digunakan Net cash provided by (used in)
untuk) aktivitas pendanaan (19.574.182.280) 11.667.918.488 financing activities

KENAIKAN (PENURUNAN) BERSIH INCREASE/(DECREASE) NETT

KAS DAN BANK 454.031.365 1.993.747.034 CASH AND BANK

KAS DAN SETARA KAS PADA CASH AND CASH EQUIVALENTS

AWAL TAHUN 5.876.406.519 3.882.659.485 AT BEGINNING OF THE YEAR

KAS DAN SETARA KAS PADA CASH AND CASH EQUIVALENTS

PADA AKHIR TAHUN 6.330.437.884 5.876.406.519 AT THE END OF YEAR

KAS DAN SETARA KAS CASH AND CASH EQUIVALENTS

PADA AKHIR TAHUN AT THE OF END OF YEAR
TERDIRI DARI : CONSIST OF :
Kas 163.380.750 1.046.243.600 Cash on hand
Bank 6.167.057.134 4.830.162.919 Cash in bank
Total 6.330.437.884 5.876.406.519 Total
Lampiran V
INFORMASI KEUANGAN TAMBAHAN
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk. (ENTITAS INDUK)
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal 31 Desember 2017 dan
2016
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
1. Ikhtisar Kebijakan Akuntansi Signifikan
Dasar penyusunan laporan keuangan tersendiri entitas
induk.
Laporan keuangan tersendiri entitas induk disusun sesuai
dengan Pernyataan Standar Akuntansi Keuangan (“PSAK”) No.4
(revisi 2013), “Laporan Keuangan Tersendiri”.
PSAK No.4 (Revisi 2013) mengatur dalam hal entitas
menyajikan laporan keuangan tersendiri maka laporan tersebut
hanya dapat disajikan sebagai informasi tambahan dalam
laporan keuangan konsolidasian. Laporan keuangan tersendiri
adalah laporan yang disajikan oleh entitas induk yang mencatat
investasi pada entitas anak, entitas asosiasi, dan pengendalian
bersama entitas berdasarkan kepemilikan ekuitas langsung
bukan berdasarkan pelaporan hasil dan aset neto investee.
Kebijakan akuntansi yang diterapkan dalam penyusunan laporan
keuangan tersendiri entitas induk adalah sama dengan
kebijakan akuntansi yang diterapkan dalam penyusunan laporan
keuangan konsolidasian sebagaimana diungkapkan pada
Catatan 2 atas laporan keuangan konsolidasian, kecuali untuk
penyertaan pada entitas anak yang disajikan pada biaya
perolehan.
2. Penyertaan Saham
Informasi mengenai entitas anak yang dimiliki Perusahaan
diungkapkan pada Catatan 1c atas laporan keuangan
konsolidasian.
Attachment V
ADDITIONAL FINANCIAL INFORMATION
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk. (PARENT ENTITIES)
NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
For the Years Ended December 31, 2017 and 2016
(Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
1. Summary of Significant Accounting Policie
Basis of preparation of the individual financial
statements of the parent.
The entity's own financial statements are prepared in
accordance with Statement of Financial Accounting
Standards ("PSAK") No.4 (revised 2013), "Individual
Financial Statements".
PSAK No.4 (Revised 2013) regulates that if an entity
presents its own financial statements, the report can only be
presented as additional information in the consolidated
financial statements. Individual financial statements are
reports presented by the parent entity which records
investments in subsidiaries, associates and jointly controlled
entities based on direct equity ownership rather than on the
reporting of net investee's results and assets.
The accounting policies adopted in the preparation of the
individual financial statements of the parent are the same as
the accounting policies adopted in the preparation of the
consolidated financial statements disclosed in Note 2 to the
consolidated financial statements, except for the participation
in the subsidiaries which are presented at cost.
2. Investments in Shares
Information on the Company's subsidiaries is disclosed in
Note 1c to the consolidated financial statements.