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Entre los principales cambios de la ley, uno de los que más genera repercusión en
la sociedad es el que tiene relación a la materia inmobiliaria, la cual creó un nuevo
mecanismo para quienes quieran comprar o vender un bien, ya sea que se dedique
habitualmente a la venta o no.
A través del siguiente análisis se pretende aclarar las dudas que surgen por parte
de personas naturales y jurídicas con respecto a los impuestos que se deben declarar
en relación del impuesto al valor agregado (IVA) o impuestos a la renta.
Para que la venta sea un ingreso renta, el contribuyente debe ser considerado
como Habitual, y para esto, el Servicio de Impuestos internos presume que existirá
habitualidad en los siguientes casos:
Si el bien fue adquirido con fecha anterior al 01 de enero del 2004, las normas con
las cuales se regirán para realizar la venta, serán las de la LIR al 31 de diciembre del
20016, como lo muestra el siguiente gráfico
En caso de que el mayor valor sobrepase las 8.000 UF, deberá tributar en base al
impuesto global complementario como se realiza en una venta habitual.
El vendedor, en caso de realizar otra venta que no sea considerada habitual, podrá
utilizar el remanente del beneficio de 8.000 UF.
Recordatorio:
El IVA será en base a cualquier vivienda ya sea nueva o usada, siempre que el
vendedor sea considerado como habitual.
Para calcular la base imponible, el contribuyente puede optar por deducir cualquiera
de los siguientes valores:
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