PREGUNTA 1

¿POR QUE SE DEBE REALIZAR LA LICENCIA DE CONSTRUCCION?

Por que es una forma de garantizar la formalidad de un proceso contructivo, y obtener
el permiso legal para iniciar con los trabajos de edificación de la obra, teniendo en cuenta
los parametros urbanisticos que el municipio distrital ofrece en su jurisdiccion y dar
cumplimiento a la ley n°29090.

Es competencia de la municipal Por ejemplo algunos parametros

provincial establecer el reglamento de urbanisticos:
plan de desarrollo urbano en donde • Area minima de terreno.
estan incluidas los municipios • Area libre que se debe
distritales. En este reglamento se respetar.
sectorizan mediante parametros • Altura de edificacion.
urbanisticos los lugares de • Alinemientos.
construcción, las cuales el constructor
se debe adecuar. • Sectores de via .

La ley N°29090 “ley de regulación de habilitaciones urbanas y de edificaciones”

" Publicada el 26.09.2007 y sus reglamentos publicados el 26.09.2008”

 Regula los procedimientos administrativos para:

* Obtener una licencia de Habilitación Urbana y de Edificación

* Seguimiento, Supervisión y Fiscalización.

 Establece el rol y responsabilidades de los actores que intervienen en estos

procedimientos.
 Instituye la modalidad de Revisores Urbanos con la finalidad de promover la
inversión inmobiliaria.
 Contempla 4 modalidades de aprobación.

PREGUNTA 2
¿CUANDO SE REALIZA LA LICENCIA DE CONSTRUCCION?
La licencia de construcción se realiza antes del inicio de la construcción de la obra
teniendo en cuenta la normatividad y los parametros urbanísticos que el municipio
contempla en su jurisdicción.
En otros casos la licencia de construcción se puede obtener después de haber
conclusion la obra, previo una multa y regularizando los requisitos técnicos y
administrativos que se dieron durante la ejecución del proceso constructive.

3. ¿Cuáles son las modalidades de la licencia de construcción?

Vivienda unifamiliar de hasta 120 m2.(Debe ser la

única edificación en le lote).
Construcción de cercos de mas de 20 metros de
longitud.
Ampliaciones y modificaciones para obras menores.
Demolición total de edificaciones menores a 3
pisos.
Obras de carácter militar de las fuerzas armadas y
las de carácter policial, así como los
establecimientos de reclusión penal.

Edificaciones para fines de vivienda unifamiliar,

multifamiliar quinta o condominios de vivienda
unifamiliar y/o multifamiliar( No mayores a 5 pisos
y un máximo de 3000 m2 de área construida)
Licencia para construir cercas con ampliación o
remodelación en predios sujetos al régimen de
propiedad exclusiva
Obras de ampliación y remodelación de una
edificación existente con modificación estructural
aumento de área techada o cambio de uso.
Demolición total de edificación de hasta 5 pisos de
altura y/o que cuenten con semisótanos y sótanos.
Edificaciones para fines de vivienda multifamiliar
quinta o condominios de vivienda multifamiliar( De
mas de 5 pisos y mas de 3000 m2 de área
construida)
Edificaciones para fines diferentes de viviente (a
excepción de las previstas en la modalidad D)
Edificación de uso mixto con vivienda.
Intervenciones que se desarrolle en bienes
culturales inmuebles.
Edificaciones para locales comerciales, culturales
centros de diversión y salas de espectáculos.
Edificaciones para mercados.
Locales para espectáculos deportivos.

Edificaciones para fines de industria.

Edificaciones para fines educativos, hospedaje,
grifos y terminales de transporte.
Edificaciones para locales comerciales, culturales,
centros de diversión y salas de espectáculos.
Edificaciones para mercados.
Locales para espectáculos deportivos.
 Las licencias de construcción
depende de varios factores que se
encuentran en el siguiente esquema.

1
•Parámetros
Urbanísticos
, que es lo
primero que
se debe
solicitar para
tramitar una
licencia de
construcción
.

4
•Plan de
desarrollo
urbano de la
provincia.

5. ¿Qué sanciones se incurre al no realizar la licencia de construcción?

Se hace un proceso sancionador de multas a todos los que no tramitaron su licencia
de construcción, que en el peor de los casos llega a la sanción de una multa y la
demolición veremos adelante como se desarrolla tal proceso.
Se presenta como máximo dos notificación si no se presenta su debido descargo se
procede a la ‘Emisión de la resolución de sanción y multas’ que de acuerdo a la escala
de multas se le notifica y sale un proceso de ‘Ejecución Coactiva’ en la cual se
encargado del proceso va a cobrar la multa y procede a la demolición.

De acuerdo al escamuro que tiene cada municipio se hace la valorización de la obra y

de acuerdo a ella que fue realizada por la gerencia de desarrollo urbano sale un
proceso de ‘ejecución coactiva’
 6. REQUISITOS PARA OBTENER LICENCIA DE
CONSTRUCCION
La filosofía principal para obtener una licencia de construcción es mantener la
seguridad de la población así como el buen desarrollo de la población con un gran
orden urbanístico.

1. Solicitud de trámite
2. Copia de la escritura pública o
minuta (inscrita en registros
públicos), título de
propiedad o copia literal de
dominio.

3. Recibo por derecho

REQUISITOS PARA de revisión y calificación

6. Derecho de pago
OBTENER UNA del proyecto
4. Certificado de
LICENCIA DE parámetros urbanísticos
CONSTRUCCIÓN y edificatorios.

5. Expediente técnico conteniendo:

• Plano de Localización y Ubicación Esc. 1/500, 1/5000 y/o 1/50
• Plano de Arquitectura, planta, cortes y Elevaciones Esc. No menor de 1/75 y 1/50
• Plano de estructuras: Cimentación, Aligerados y especificaciones técnicas Esc.1/50 y/o 1/75
• Estudio de suelos a partir de 4 niveles – vivienda comercial a partir del primer nivel.
• Planos de instalación Eléctrica, mecánica y Sanitaria Esc. 1/50 y/o 1/75
• Fotografías a color (especificando construcciones frontales aledañas)
• Memoria descriptiva, cuadro de acabados firmado por Arquitecto o Ingeniero Civil.
• Estudio de impacto ambiental.