Documente Academic
Documente Profesional
Documente Cultură
El presente caso trata del recurso de casación interpuesto por Elia Marina Leyva
Chávez y Emperatriz Leyva Chávez (DEMANDADAS, mediante escrito de fojas
quinientos treinta y dos, contra la sentencia de vista de fojas quinientos veintiséis, de
fecha siete de diciembre de dos mil doce, emitida por la Primera Sala Mixta de Huancayo
de la Corte Superior de Justicia de Junín, que confirmó la sentencia apelada de fojas
cuatrocientos cuarenta y cinco, que declaró fundada en parte la demanda interpuesta
por la Cooperativa de Vivienda Sol en los Andes Limitada (DEMANDANTE) y en
consecuencia, ordena que las demandadas desocupen y entreguen la posesión del
inmueble signado como Lotes 02 y 03 de la Manzana B, con frente a la Calle Acuario
del Barrio Palián, Distrito y Provincia de Huancayo, Departamento de Junín, dentro del
término de seis días, bajo apercibimiento de lanzamiento en caso de incumplimiento,
con lo demás que contiene.
La sala suprema se pronuncia en casación, en la cual fija requisitos para el desalojo del
precario, donde el demandante y el demandado no deben tener de ninguna manera
relación contractual.
El artículo 911 del Código Civil establece que la posesión precaria es la que se ejerce
sin título alguno o cuando el que se tenía ha fenecido.
Por ende, el supremo tribunal considera que para que prospere una demanda de
desalojo por ocupación precaria se requiere la existencia indispensable de tres
presupuestos.
En primer lugar, que la persona que solicite el desalojo ante el Poder Judicial (PJ)
acredite plenamente ser titular de dominio del bien inmueble cuya desocupación
demanda.
Además, se deberá tener en cuenta que para ser considerado precario tendrá que
corroborarse la ausencia absoluta de cualquier circunstancia que justifique el uso y
disfrute del bien materia del juicio de desalojo por parte de su ocupante o emplazado en
el proceso.
La primera causal, de inexistencia de título, es el caso, por ejemplo, del invasor: nunca
tuvo ningún título que lo habilite para poseer.
El IV Pleno Casatorio Civil define al poseedor precario: una persona tendrá la condición
de precaria cuando ocupe un inmueble ajeno sin pago de renta y sin título para ello, o
cuando dicho título, según las pruebas presentadas en el desalojo, no genere ningún
efecto de protección para quien ostente la posesión inmediata, frente al reclamante.”
(Fundamento 61). El mismo pleno plantea situaciones que significan precariedad de la
posesión. Menciona 6 casos:
-Por conclusión del arrendamiento para el caso del artículo 1704° del Código Civil,
también significa un fenecimiento del título.
-Por nulidad manifiesta en base al artículo 220 del Código Civil, esto significa
inexistencia del título que otorga la posesión.
-La alegación de usucapión de parte del demandado no basta para impedir el desalojo,
pero tampoco impide que posteriormente el desalojado recupere la posesión.
En el caso del arrendador que tiene un inquilino cuyo contrato ha expirado y lo quiere
desalojar pese a su negativa de restituir el predio consensualmente; ¿debe demandarlo
por poseedor precario o iniciar un proceso de desalojo por vencimiento de contrato de
arrendamiento? La respuesta es que debo demandarlo por vencimiento de contrato de
arrendamiento e iniciar un proceso judicial sumarísimo.
El supremo tribunal considera que para que prospere una demanda de desalojo por
ocupación precaria se requiere la existencia indispensable de tres presupuestos:
1.Que la persona que solicite el desalojo ante el Poder Judicial acredite plenamente ser
titular de dominio del bien inmueble cuya desocupación demanda.
2.Que se acredite la ausencia de relación contractual alguna entre el demandante o
solicitante de la desocupación y el emplazado u ocupante de la inmueble materia del
proceso de desalojo.
3.Además, se deberá tener en cuenta que para ser considerado precario tendrá que
corroborarse la ausencia absoluta de cualquier circunstancia que justifique el uso y
disfrute del bien materia del juicio de desalojo por parte de su ocupante o emplazado en
el proceso.