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Entre CHRISTIAN DAVID GARZON GUARUMO, venezolano, mayor de edad,

de estado civil soltero, de este domicilio, titular de la Cédula de Identidad Nro. V-
16.479.262, con Registro de Información Fiscal Nro. V-16479262-1, quien en lo
sucesivo y para los efectos de este Contrato se denominará “EL ARRENDADOR”,
por una parte y por la otra, La sociedad mercantil SIMONE BW, C.A., con Registro
de Información Fiscal Nro. J-41250910-1 con domicilio fiscal en la ciudad de
Lecheria, empresa debidamente registrada ante el Registro Mercantil Primero de la
Circunscripcion Judicial del estado Anzoategui en fecha 15/03/2019 y registrada bajo
el Nro.7 en el Tomo 11-A RM1ROBAR, representada en este acto por ANGELLA
SIMONE SISTILLI ROSAS, venezolana, mayor de edad, de estado civil soltera,
titular de la Cédula de Identidad Nro. V-24.865.831, y quien para los mismos
efectos de este contrato se denominara “LA ARRENDATARIA”, se ha convenido en
celebrar, como en efecto se celebra, el presente CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO, a tenor de las cláusulas siguientes: PRIMERA: OBJETO DEL
CONTRATO: “EL ARRENDADOR” entrega en calidad de arrendamiento a "LA
ARRENDATARIA" y este lo recibe conforme y exclusivamente en tal concepto, un
(01) inmueble, constituido por un (01) apartamento, distinguido e identificado con
las siglas (5-P1-8), ubicado en el piso 1 del Edificio 5, de la Etapa 4, “Costa Arena”
del Conjunto Residencial “Marina del rey”, el cual está ubicado en el Sector Salina,
Zona de Hoteles y Condominios del Complejo Turístico El Morro, Municipio Lic. Diego
Bautista Urbaneja del Estado Anzoátegui; consta de un área aproximada de
CUARENTA Y SEIS METROS CUADRADOS CON CINCUENTA DECIMETROS
CUADRADOS (46,50 mts 2) y distribuido en un área de cocina-oficios, área de
estar-comedor, una (01) habitación y Un (01) área de baño; un (01) puesto de
estacionamiento identificado con el Nro.634; y además, contempla este contrato de
arrendamiento, el préstamo en uso de los bienes muebles y demás servicios que los
que conforman y complementan todas y cada una de las instalaciones del inmueble
dado en arrendamiento.- SEGUNDA: USO: El uso a que ha de destinarse el
inmueble objeto de este contrato de arrendamiento, es única y exclusivamente para
residencia propia, quedando absoluta y totalmente prohibido destinar el inmueble a
cualquier otro uso distinto al aquí establecido. En consecuencia de lo expuesto “LA
ARRENDATARIA” manifiesta y reconoce su responsabilidad -moral y económica-
ante los daños y perjuicios que por el uso distinto o contrario al aquí establecido le
sean ocasionados al inmueble, a los bienes muebles como a los servicios y a los
terceros residentes copropietarios del conjunto residencial, asumiendo en
consecuencia las sanciones que de cualquier naturaleza le sean aplicables.-
TERCERA: DURACIÓN DEL CONTRATO: El presente contrato tendrá una
duración de seis (06) meses fijos, contados a partir del día 09 de Julio del 2019 y
hasta el 09 de Enero del 2020; ambas partes establecen que este contrato no posee
prorroga, por lo que se considera celebrado rigurosamente a tiempo determinado,
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quedando notificado “LA ARRENDATARIA” de la fecha de vencimiento de este

contrato, sin necesidad denotificación alguna. Sin embargo convienen, que para el
caso de una de las partes desee suscribir un nuevo contrato, y previo a que “ EL
ARRENDADOR” compruebe que se han cumplido totalmente cada uno de los
deberes y obligaciones contractuales y legales suscritos por “LA ARRENDATARIA”,
podrá notificársele a la otra, con por lo menos treinta (30) días de antelación al
vencimiento del termino fijo aquí establecido la posibilidad de efectuar un nuevo
contrato. CUARTA: DE LAS CONDICIONES DEL INMUEBLE Y SU
MANTENIMIENTO: “LA ARRENDATARIA” declara recibir el inmueble objeto de
este contrato, en perfecto estado de habitabilidad, conservación, aseo y
funcionamiento, además de unas optimas condiciones sobre todo a lo que se refiere
a pisos, techos, paredes, ventanas, closet, puertas (de madera y de vidrios),
cerraduras, pintura, vidrios, espejos, griferías, instalaciones sanitarias y de aguas
blancas, cañerías, fregadero, piezas sanitarias, instalaciones eléctricas y todos sus
anexos, construcciones y pertenencias inherentes. Igualmente, declara recibir los
bienes muebles adheridos al inmueble y reseñados en este contrato, en perfecto
estado de conservación y funcionamiento, como cancelados todos los impuestos
-tanto municipales como gubernamentales.- Por todo lo anteriormente expuesto,
“LA ARRENDATARIA”, al restituir el inmueble y todos los bienes muebles a “EL
ARRENDADOR”, y todo esto, al finalizar el plazo previsto en este contrato,
deberá hacerlo en las mismas buenas condiciones de habitabilidad, conservación,
aseo y funcionamiento en que los recibe en este acto. Caso contrario, será de la
exclusiva responsabilidad de "LA ARRENDATARIA" y a cargo de él mismo, todos
los gastos que se originen por concepto de reparaciones, mejoras o
acondicionamiento del inmueble y de los bienes muebles, hasta restablecerlos al
estado original en que se entregan en este acto los mismos, sirviendo de prueba
fehaciente de lo expuesto, el presente contrato firmado por ambas partes. De igual
manera, “LA ARRENDATARIA”, le responderá a “EL ARRENDADOR” por todos los
deterioros que hayan sufrido los bienes (muebles y el inmueble), durante el período
que lo ocupe, aun en el caso de que este deterioro sea tan solo por efectos del uso
o del tiempo. Por su parte “EL ARRENDADOR”, no está obligado a restituir o a
rembolsar a “LA ARRENDATARIA”, monto alguno por los gastos –que por este
concepto- se realicen, durante la vigencia de este contrato y/o para la conservación
o mejora del inmueble o de los bienes muebles y servicios.- QUINTA: En relación
a los bienes muebles y de los servicios que se contemplan será por única y
exclusiva cuenta de “LA ARRENDATARIA”, el mantenimiento, conservación y
funcionamiento de los mismos. Por ello, en caso de daño, rotura, deterioro, pérdida
total o parcial de los mismos bienes -por cualquier causa imputable o no a “LA
ARRENDATARIA”-, los mismos deberán ser restituidos por “LA ARRENDATARIA”
a “EL ARRENDADOR”, por otros iguales o de las mismas características, calidad,
marca, forma y cualidades o a pagar -al precio de mercado vigente para la fecha de
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su reposición-, el valor que compete a cada parte o pieza y todo esto, al

momento de la entrega formal del inmueble y de los bienes muebles a “EL
ARRENDADOR”.- En todo caso, “LA ARRENDATARIA” a partir de la fecha cierta y
de inicio del presente contrato, dispone de hasta quince (15) continuos y posteriores
para verificar el buen funcionamiento de la totalidad de los bienes e instalaciones
aquí entregados, En caso de fallas o desperfectos deberá señalar por escrito y
dentro de dicho lapso indicado, de los mismos, a fin de que “EL ARRENDADOR”
realice las correcciones pertinentes, por lo que no se admitirán reclamaciones
posteriores a este lapso.- SEXTA: CANON DE ARRENDAMIENTO MENSUAL: El
monto, ofertado por “LA ARRENDATARIA” –dada su actividad profesional y la
moneda con que se desarrolla la misma- y aceptada por “EL ARRENDADOR” para
el canon de arrendamiento mensual del inmueble, de los bienes muebles y de los
demás servicios que goza el inmueble, esto, para los seis (06) meses de contrato,
es por la suma de TRESCIENTOS DOLARES AMERICANOS (US $ 300,00) de
manera mensual; suma esta la que “LA ARRENDATARIA” se obliga a cancelar a
“EL ARRENDADOR” con toda puntualidad y por mensualidades anticipadas, todo
esto, hasta el vencimiento del plazo aquí establecido y/o hasta el mismo momento
en que sea restituido el inmueble y todos los bienes muebles -dados aquí en
arrendamiento mediante este instrumento legal-, desocupado y en el mismo
perfecto estado de conservación y aseo que como lo recibe en este acto, y en este
sentido, “LA ARRENDATARIA” ofrece pagar y consecuentemente le hace entrega a
“EL ARRENDADOR” -quien declara recibir en este acto- la suma de UN MIL
OCHOCIENTOS DOLARES AMERICANOS (US $ 1.800,00) equivalente al pago
anticipado o por adelantado de seis (06) meses de arrendamiento del inmueble.
SÉPTIMA: DE LOS SERVICIOS, IMPUESTOS Y DEMÁS CONTRIBUCIONES EN
EL INMUEBLE: Será por única y exclusiva cuenta de “EL ARRENDATARIO”, todo
lo concerniente a los pagos de los servicios de que dispone el inmueble, tales
como: a) Electricidad (Corpoelec), b) servicio de Internet (Inter) y Servicio de
Televisión por cable (Inter), c) Reparaciones menores o locativas en áreas propias
del inmueble o de las áreas comunes al inmueble (equivalentes -cada una de ellas-
a no más del 50% del valor del canon de arrendamiento ofertado); d) Todos aquellos
gastos propios, necesarios y normales, requeridos en el inmueble y en los bienes
muebles para su mantenimiento y acondicionamiento, extensible para sus
adyacencias, en pro de su buen funcionamiento; e) De las reparaciones mayores
por las que resultare culpable con ocasión al mal uso, préstamo de los equipos o
abuso en el uso de los equipos, como por la falta de comunicación en la falla
producida e inoportunas e inadecuadas ejecuciones de reparaciones menores; f) El
mantenimiento periódico y semestral del equipo de aire acondicionado central,
utilizando los servicios técnicos ofrecidos y utilizados por “EL ARRENDADOR”.-
OCTAVA: Se establece que los pagos correspondientes a las cuotas ordinarias y
extraordinarias de condominio, que le corresponden al inmueble arrendado durante
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la vigencia del presente contrato, serán por única y exclusiva cuenta de “EL
ARRENDADOR”.– NOVENA: DE LA CESIÓN, TRASPASO O SUB-
ARRENDAMIENTO: se considera rigurosamente celebrado INTUITU PERSONAE
en lo que respecta al mismo y es por ello que no podrá arrendarlo, sub-
arrendarlo, prestarlo, cederlo -en forma alguna- total o parcialmente, traspasarlo,
enajenarlo, permutarlo o cambiarlo, sin haber obtenido previamente, y en cada caso
en particular, autorización expresa y por escrito de “EL ARRENDADOR”. Cualquier
intento de violar ésta o alguna de estas disposiciones, será considerado como
dolosa, consecuentemente nula y dará origen a las acciones legales pertinentes
a cada caso en particular, con sus correspondientes daños y perjuicios, además de
otorgársele el derecho que compete a “EL ARRENDADOR”, de exigir la inmediata
desocupación y el desalojo de la(s) persona(s), que total o parcialmente, pudiesen
ocupar el inmueble objeto de este contrato de arrendamiento, con motivo de la
indebida cesión y de ocupar “EL ARRENDADOR” de manera inmediata el mismo
inmueble. Igualmente, será por única y exclusiva cuenta de “LA ARRENDATARIA”,
y así lo acepta expresamente, todos los gastos, costas y costos que, por los daños
y perjuicios y demás incumplimientos, se le ocasionen a “EL ARRENDADOR” por
este concepto, quien no reconocerá como ARRENDATARIA, a ninguna otra persona
natural y/o jurídica, que sin su consentimiento, ocupe el inmueble y “LA
ARRENDATARIA” que aquí se establece -al inicio de este contrato-, continuará
respondiendo por todos y cada uno de los cánones y demás obligaciones aquí
contraidas por ante este instrumento legal, hasta el momento de su finiquito o
terminación. Así mismo, le responderá “LA ARRENDATARIA” a “EL
ARRENDADOR” por los daños y perjuicios, gastos judiciales y/o extrajudiciales que
se ocasionaren, por cualquier otra causa o incumplimiento de su parte, por las
acciones judiciales o extrajudiciales de cobro y/o de desalojo o acciones judiciales
de cumplimiento o resolución de contrato, aceptando expresamente el pago de los
mismos gastos a la presentación y requerimiento de estos.- DÉCIMA: DE LAS
MEJORAS y DEMAS REPARACIONES EN EL INMUEBLE: “EL ARRENDATARIO”
no podrá realizar mejoras, alteraciones, modificaciones o construcción, en el
inmueble arrendado, sin antes tener autorización expresa y por escrito de “EL
ARRENDADOR”. En caso de serles autorizadas estas mejoras, al término de este
contrato, quedaran en beneficio exclusivo de “EL ARRENDADOR”, sin que “LA
ARRENDATARIA” tenga derecho a resarcimiento alguno por concepto del pago
de tales mejoras. Igualmente, deberá “LA ARRENDATARIA”, al término de este
contrato, entregar el inmueble en el mismo estado físico en cuanto a su estructura,
de conservación y aseo, en que lo recibe en este acto, siendo por su única y
exclusiva cuenta todos los gastos y honorarios que a tal efecto se ejecuten para
reponer el inmueble a su estado original.- DÉCIMA PRIMERA: “EL
ARRENDADOR” no se hace responsable por las pérdidas, sustracciones, daños y
perjuicios –materiales o morales- que pueda sufrir “LA ARRENDATARIA” y las
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personas que ocupen o visiten el inmueble, por concepto del deterioro del mismo, o
por los daños, pérdidas, robos, incendios, inundaciones u otras causas de fuerza
mayor o de la naturaleza, por causa de terceros ajenos a la relación arrendaticia,
órdenes judiciales; siendo solo responsable por los actos u omisiones cometidos
directamente por ella o por un representante debidamente acreditado.- DECIMA
SEGUNDA: “LA ARRENDATARIA” deberá poner en conocimiento de “EL
ARRENDADOR", de cualquier novedad dañosa o indicio de daño mayor,
perturbación o despojo en la posesión del inmueble, dentro de las cuarenta y ocho
(48) horas siguientes de haberse producido el hecho, o de aquellas circunstancias
que hagan sospechar de la necesidad de realizar reparaciones en el inmueble y que
puedan crear situaciones de peligro a la(s) persona(s) que ocupe(n), o lo visite(n), o
a los inmuebles adyacentes a este, así como también, el cumplimiento de las
normas exigibles por las autoridades competentes; de no notificar estos indicios,
“LA ARRENDATARIA” será responsable por los daños, perjuicios y/o multas, que
por dicha omisión o negligencia, pudieran ocasionársele a “EL ARRENDADOR”.-
DECIMA TERCERA: DE LA ENTREGA DEL INMUEBLE: Si a la fecha de
vencimiento del presente contrato, “LA ARRENDATARIA” no hace entrega del
inmueble y de los bienes muebles aquí contemplados, conviene expresamente que
deberá cancelar a “EL ARRENDADOR”, además del canon de arrendamiento
correspondiente y establecido en la cláusula Sexta de este contrato, -y esto por
concepto de cláusula penal por los daños y perjuicios que este incumplimiento en la
entrega le ocasiona-, la suma de CINCUENTA DOLARES (US $ 50,00 ) diarios,
todo esto y hasta la entrega formal del inmueble dado aquí en arrendamiento.- “EL
ARRENDADOR” se reserva el derecho de inspeccionar el inmueble y los bienes
muebles objetos del presente contrato, de manera personal o a través de cualquier
persona que ella designe, previa la notificación con antelación de cuarenta y ocho
(48) horas que deba realizar a “LA ARRENDATARIA” para ello.- DÉCIMA CUARTA:
DE LOS GASTOS: Todos los gastos que ocasione este contrato a honorarios
profesionales serán por única y exclusiva cuenta de “LA ARRENDATARIA”,
inclusive los correspondientes a honorarios profesionales y comisiones y, además,
los que pudieren ocasionarse u originarse por concepto del incumplimiento o la
desocupación del bien inmueble, peritajes, inspecciones, actuaciones judiciales o
extrajudiciales que deban realizarse.- DECIMA QUINTA: DE LAS OBLIGACIONES
DE EL ARRENDATARIO Y SU INCUMPLIMIENTO: “LA ARRENDATARIA” se
compromete y obliga: a) Pagar los servicios enunciados, manteniéndose al día en el
pago de los mismos, cuyos recibos originales debidamente cancelados, deberá
entregar a “EL ARRENDADOR” o la persona que esta autorice, todos los meses o a
su requerimiento y/o al momento de cancelar el correspondiente canon de
arrendamiento del inmueble y de los bienes muebles, quedando obligada en todo
caso, a pagar cualquier recibo, que luego de entregado el inmueble, sea presentado
al cobro y corresponda al periodo de vigencia del presente contrato; b) A no realizar
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acto alguno en el inmueble que pueda considerarse como alteración al orden

publico, a la moral y a las buenas costumbres, o actividades ilícitas, siendo a su
cargo la cancelación de cualquier multa, sanción daño o perjuicio que de ello se
pueda originar por cualquier autoridad o superioridad; c) A la cancelación puntual
de los cánones de arrendamiento asignados. En consideración a esto, si dejare de
cancelar las cuotas de arrendamiento consecutivas para el momento de que
estas le sean exigibles y pasados como sean quince (15) días de la fecha de pago
de la ultima de las mismas, o con el incumplimiento de cualesquiera de estas
cláusulas, dará derecho a “EL ARRENDADOR” a dar por resuelto el presente
contrato a su favor, a exigir la inmediata desocupación o desalojo del inmueble, sin
perjuicio de las acciones legales pertinentes a que hubiere lugar e incluso a la
posesión inmediata del bien. Igualmente, podrá exigírsele a “LA ARRENDATARIA”
el pago de los respectivos montos adeudados hasta la finalización del contrato,
más los intereses de mora causados por efecto del atraso en el pago de el(los)
canon(es) de arrendamiento(s), esto por cada mes de atraso.- DECIMA SEXTA:
Todas las obligaciones y responsabilidades asumidas mediante este contrato, por
parte de “LA ARRENDATARIA”, quedarán vigentes con toda su fuerza y vigor,
hasta tanto sea restituido el inmueble y los bienes muebles a “EL ARRENDADOR”
y sean cancelados y presentados con evidencia, las respectivas solvencias de
los servicios a que se ha hecho referencia en el presente contrato.- DECIMA
SEPTIMA: GARANTÍAS DE LA RELACIÓN ARRENDATICIA: Así mismo, “LA
ARRENDATARIA” hace entrega a “EL ARRENDADOR” en este acto, de la suma
de NOVECIENTOS DOLARES AMERICANOS (900,00 US $ ), por transferencia,
monto éste dado como deposito en garantía o, para avalar así a “EL
ARRENDADOR” el cumplimiento de todas y cada una de las cláusulas y
obligaciones de este contrato. Dicha suma no generará intereses y al termino del
mismoserán entregados a “LA ARRENDATARIA” dentro de los treinta (30) días
siguientes al vencimiento del término del presente contrato, también en forma de
transferencia, previa verificación del buen estado del inmueble y de los bienes
muebles y demás servicios, y de la entrega y presentación de las respectivas
solvencias de los servicios a que se hace mención.- DECIMA OCTAVA: DE LA
REGLAMENTACIÓN PROPIA DEL INMUEBLE: “LA ARRENDATARIA” declara que
conoce y acepta el Documento de Condominio y el Reglamento que rige para este
inmueble, el cual se compromete y obliga a cumplir en todas sus partes.- Del mismo
modo, se obliga a cumplir cualquier otro ordenamiento municipal o estadal que se
promulgue durante su ocupación en el inmueble.- DECIMA NOVENA: DISTINCIÓN
DEL INMUEBLE: Si “EL ARRENDADOR” se viera obligado a enajenar, disponer,
derribar o en cualquier forma, gravar en todo o en parte el inmueble, en razón de
trabajos contemplados por cualquier oficina publica y que afectare con sus obras
directa o indirectamente el inmueble, este contrato quedará resuelto de pleno
derecho a favor de “EL ARRENDADOR”, sin que deba indemnización alguna a “LA
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ARRENDATARIA” o a terceras personas, aun en el caso en que se ocasione

efectivamente algún perjuicio o daño.- VIGESIMA: Para el caso de que “LA
ARRENDATARIA” resolviere antes del vencimiento del presente contrato, entregar
el inmueble objeto del mismo o no continuar con el mismo contrato, deberá
cancelar y tendrá derecho a percibir “EL ARRENDADOR”, todos los cánones de
arrendamiento que por todo el periodo falten por transcurrir, sin perjuicio de
cualquier otra indemnización a que hubiere lugar, de conformidad a los términos
convenidos en este contrato y en las Leyes que regulan la materia.- VIGESIMA
PRIMERA: DOMICILIO ESPECIAL: Para todos los efectos de este contrato,
derivados y consecuencias, como su interpretación, las partes eligen como
domicilio especial, único y exclusivo, a la ciudad de Barcelona, Municipio Simón
Bolívar, a la jurisdicción de cuyos tribunales las partes declaran someterse.-
VIGESIMA SEGUNDA: Los bienes muebles –equipos- que conforman e integran el
patrimonio de “EL ARRENDADOR” y que son entregados en calidad de
arrendamiento a “LA ARRENDATARIA”, son los que se indican en inventario anexo
que, firmado, las partes aceptan y convienen son en su totalidad los que conforman
el inmueble.- VIGESIMA TERCERA: Queda terminantemente prohibido depositar en
el inmueble materiales que puedan ocasionar desperfectos o daños en el inmueble,
o aquellos materiales de tipo explosivo e inflamable.- VIGESIMA CUARTA:
Cualquier notificación que deba hacerle “EL ARRENDADOR”a “LA
ARRENDATARIA”, o viceversa, deberá hacérsele a la dirección del inmueble aquí
arrendado, Telefono: 0424-9704078, correo: sistilliasr@gmail.com, utilizando
cualquiera de las vías idóneas y permitidas por la legislación que regula la materia;
para el caso de ser necesaria la notificación de “EL ARRENDADOR” deberá hacerse
a la siguiente dirección: Ave. Costanera, Residencia Los Portales, Torre 7,
Apartamento No. PB-1, Nueva Barcelona, Estado Anzoategui, Telefono: 0424-
8177582, correo: ricardogarzonguarumo@gmail.com - Se hacen dos (02) ejemplares
de un mismo tenor y a un solo efecto, a los Tres (13) días del mes de Julio del
2019.-

"EL ARRENDADOR" “LA

ARRENDATARIA”