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DESLINDE Y AMOJONAMIENTO

DOCENTE:
Dra. GLADYS DAZA MONROY

ALUMNOS:
NINA PUENTES MORA 2106578
WILLIAM DARÍO MEDINA 2106379
JUAN PABLO GÓMEZ AGUILAR 2106410
GRUPO 7B3

FACULTAD DE DERECHO
PROCESAL CIVIL
MAYO 10 DE 2013
BOGOTÁ D.C.
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PROCESO DE DESLINDE Y AMOJONAMIENTO

I. DEFINICIÓN

Como primera medida, resulta pertinente señalar que se entiende por

deslinde “el acto judicial en cuya virtud se fija la línea que divide o sirve de
límite entre dos o más predios contiguos o colindantes de diferentes dueños, es
por tanto, un acto esencialmente decisorio”1.

Es decir que, el fin del deslinde es demarcar una línea divisoria, la cual
habrá de servir como límite entre dos o mas predios que necesariamente
deben ser colindantes o contiguos uno del otro, y adicionalmente, resulta
necesario que el derecho de dominio de dichos predios no se encuentre en
cabeza de un mismo propietario, y así es como la legislación sustantiva
Colombiana lo ha entendido, teniendo en cuenta que el Art. 900 del C. C. reza
que “Todo dueño de un predio tiene derecho a que se fijen los limites que lo
separan de los predios colindantes, y podrá exigir a los respectivos dueños que
concurran a ello, haciéndose la demarcación a expensas comunes.”

Así mismo es preciso indicar que la acción de deslinde se da cuando “se

discuten los límites de los predios (…) pues las partes no son copropietarios de
la tierra discutida”2, de tal manera que como ya se ha indicado, no habría lugar
a iniciar una acción – proceso – de deslinde en caso en que los predios a
deslindar a pesar de ser colindante o contiguos, se encuentren en cabeza de
un mismo propietario.

Ahora bien, el amojonamiento se entiende como “un acto judicial,

complementario del deslinde, pero ya de carácter material, que se concreta al
señalar en el terreno la línea divisoria de los predios.” 3 , ha recibido tal
denominación teniendo en cuenta que se lleva a cabo a través de señales
empleadas para demarcar la línea divisoria de los predios, que pueden ser
naturales o artificiales4.

II. OBJETO

Teniendo en cuenta lo dicho en el acápite anterior, será entonces el objeto

del proceso de deslinde y amojonamiento, definir o trazar los límites entre dos
predios colindantes o contiguos, y hacerlos evidentemente identificables, esto
último a través de mojones, que como se explicó, pueden ser naturales o
artificiales, según sean necesarios para la demarcación de la línea divisoria
declarada.

III. COMPETENCIA

Dadas las competencias establecidas en la ley 1564 de 2012, serán

competentes para conocer del proceso de deslinde y amojonamiento el Juez
promiscuo municipal, el Juez Civil Municipal o el Juez civil del circuito según
sea el caso, teniendo en cuenta dos aspectos primordialmente:
 3

 Factor Objetivo: teniendo en cuenta que la cuantía en los procesos de

deslinde y amojonamiento se determina con el avalúo catastral del
inmueble en poder del demandante. 5
 Factor Territorial: por cuanto será competente, de modo privativo, el juez
del lugar donde estén ubicados los bienes, y si se hallan en distintas
circunscripciones territoriales, el de cualquiera de ellas a elección del
demandante.6

IV. LEGITIMACIÓN EN LA CAUSA

I. POR ACTIVA

En el proceso de deslinde y amojonamiento, se encuentran legitimados para

formular la demanda:

 El propietario.7
 El nudo propietario.8
 El usufructuario.9
 El comunero.10
 El poseedor material11 con mas de un año de haberse iniciado su
posesión

Lo anterior en virtud a lo normado en el Art. 400 del C. G. del P. – Ley 1564

de 2012 -, que en nada dista de lo que anteriormente se encontraba en el
próximamente derogado Art. 460 del C. de P.C. (Véase cuadro No. 1)

II. POR PASIVA

Será demandado o mejor, se encontrara legitimado para actuar en tal

calidad todo aquel que sea titular de derecho real 12 principal del predio contiguo
o colindante que aparezcan inscritos en los respectivos certificados del
registrador de instrumentos públicos.

En este sentido, el C. G. del P. en su artículo 460, incluye una adición

respecto a la legitimación por pasiva en los procesos de deslinde y
amojonamiento, adicionando así pues, como requisito de tal calidad que el
derecho real se encuentre inscrito en la Oficina de Registro de Instrumentos
Públicos Respectiva, situación que antes no se presentaba como requisito
expreso, pero que sin embargo, con la implementación de los certificados de
libertad y tradición expedidos por la Oficina antes citada, con el paso de los
años se ha constituido como tal en el medio idóneo para demostrar la calidad
que se ostenta respecto de un bien inmueble, es decir, ha resultado ser tal
certificado la prueba efectiva de la existencia de derecho real respecto de un
bien inmueble, sin perjuicio de los demás medios probatorios que pudieren ser
utilizados para tal efecto. (Véase cuadro No. 1)

Cuadro No. 1
CÓDIGO DE PROCEDIMIENTO CIVIL CÓDIGO GENERAL DEL PROCESO
 4

ARTÍCULO 460. PARTES ARTÍCULO 400. PARTES.

Pueden demandar el deslinde y amojonamiento el Pueden demandar el deslinde y amojonamiento el
propietario pleno, el nudo propietario, el usufructuario y el propietario pleno, el nudo propietario, el usufructuario y el
comunero del bien que se pretenda deslindar, y el comunero del bien que se pretenda deslindar, y el
poseedor material con más de un año de posesión. poseedor material con más de un (1) año de posesión.

Si el dominio del predio contiguo está limitado o se halla La demanda deberá dirigirse contra todos los titulares de
en estado de indivisión, la demanda se dirigirá contra los derechos reales principales sobre los inmuebles objeto
titulares de los correspondientes derechos reales del deslinde que aparezcan inscritos en los respectivos
principales. certificados del registrador de instrumentos públicos.

V. DEMANDA Y ANEXOS

A más de los requisitos generales de toda demanda (Art. 82 C. G del P.), la

demanda de deslinde y amojonamiento cuenta con una serie de requisitos
especiales (Art. 401 C. G. del P.) tales como son:

 Expresar los linderos de los distintos predios, es decir que, no se refirió

el legislador tan solo a los linderos del bien de quien demanda, sino que
también hizo referencia a los linderos de los bienes de quienes
ostentaren la calidad de demandados en la acción de deslinde y
amojonamiento adelantada, aunado a ello la ubicación, nomenclatura y
demás circunstancias que identifiquen cada bien inmueble.
 Expresar las zonas limítrofes que habrán de ser materia de
demarcación, a fin de establecer de forma exacta y precisa la zona
limítrofe que se pretende discutir, por tanto, será necesario que dichas
zonas limítrofes se detallen de la forma mas completa que le sea posible
a quien incoara la demanda de deslinde y amojonamiento.
 Acompañar la demanda del titulo del derecho invocado, si el
demandante lo tuviere; dicho título podría derivarse de una Escritura
Pública, una sentencia, o demás modos en los cuales se adquirió tal
título.
 Certificados de todos los inmuebles a deslindar sobre la situación
jurídica de los mismos, de los últimos 10 años si fuere posible; en este
sentido, hubo un pequeño cambio normativo, por cuanto el Art. 461 del
C. de P.C., establecía que debía ser de los últimos 20 años si fuere
posible. (Véase cuadro No. 2)
 En caso de que quien demande ostente la calidad de poseedor material
con mas de un año de posesión, deberá acompañar la demanda de la
prueba siquiera sumaria sobre la posesión material que ejerza, y en este
sentido, Ramiro Bejarano Guzmán se ha referido al respecto en cuanto a
que, “como normalmente el poseedor carece de títulos, entonces
conviene que a la demanda acompañe de los propietarios inscritos que
considere convenientes, por cuanto con base en ellos podrá solicitar que
el deslinde se realice.”13
 Finalmente, debe acompañarse la demanda, con un dictamen pericial en
el cual se determine la línea divisoria que se pretenda. 14; la inclusión de
un dictamen pericial como requisito de la demanda, no es cosa diferente
que la esencia misma de la ley 1564 de 2012, toda vez que la misma fue
creada con el fin de lograr el correcto desempeño del aparato judicial, y
la efectividad y prontitud con la que debe tramitarse cada uno de los
asuntos que sean materia jurisdiccional en lo civil especialmente, por
 5

tanto, con la integración de este anexo, se evitan trámites que antes se

presentaban en el curso del proceso, pero que ahora, ya se encontraran
surtidos desde el momento mismo de la presentación de la demanda.
(Véase cuadro No. 2)

Adicionalmente, es del caso señalar que, conforme lo establece el Art. 592 del
C. G. del P., el juez ordenará de oficio la inscripción de la demanda
antes de la notificación del auto admisorio al demandado; y una vez
inscrita, el oficio se remitirá por el registrador al juez, junto con un
certificado sobre la situación jurídica del bien, lo último a fin de
verificar que efectivamente se hubiese hecho la anotación
correspondiente de la inscripción de la demanda por parte del
Registrador.

CÓDIGO DE PROCEDIMIENTO CIVIL
ARTÍCULO 461. DEMANDA Y ANEXOS
La demanda expresará los linderos de los distintos
predios y determinará las zonas limítrofes que habrán de
ser materia de la demarcación. A ella se acompañará:
Cuadro No. 2
CÓDIGO GENERAL DEL PROCESO
ARTÍCULO 401. DEMANDA Y ANEXOS
La demanda expresará los linderos de los distintos
predios y determinará las zonas limítrofes que habrán de
ser materia de la demarcación. A ella se acompañará:

1. El título del derecho invocado y sendos certificados del
registrador de instrumentos públicos sobre la situación
jurídica de todos los inmuebles entre los cuales deba
hacerse el deslinde, que se extenderá a un período de
veinte años si fuere posible.
1. El título del derecho invocado y sendos certificados del
registrador de instrumentos públicos sobre la situación
jurídica de todos los inmuebles entre los cuales deba
hacerse el deslinde, que se extenderá a un período de
diez (10) años si fuere posible.

2. Cuando fuere el caso, la prueba siquiera sumaria
sobre la posesión material que ejerza el demandante y
certificación del registrador de que su derecho no se
encuentra inscrito. En esta situación, podrá solicitar que
el deslinde se practique con base en los títulos del
colindante.
2. Cuando fuere el caso, la prueba siquiera sumaria
sobre la posesión material que ejerza el demandante. En
este caso podrá solicitar que el deslinde se practique con
base en los títulos del colindante.
3. Un dictamen pericial en el que se determine la línea
divisoria, el cual se someterá a contradicción en la forma
establecida en el artículo 228.

VI. TRASLADO DE LA DEMANDA Y EXCEPCIONES

Presentada y admitida la demanda, en el auto admisorio de la misma habrá

de corrérsele traslado al extremo demandado por el término de tres (3) días,
teniendo en cuenta que su notificación deberá surtirse conforme lo establecen
los Art. 291 y S. s. del C. G. del P.

Además, especifica la norma que los hechos que constituyen excepciones

previas así como la cosa juzgada y la transacción, solo pueden alegarse como
fundamento de recurso de reposición en contra del auto que admitió la
demanda.

Así pues, la Ley 1564 de 2012 integró en un solo artículo (Art. 402) el
traslado de la demanda y las excepciones que se pueden proponer, ello en
contraposición entonces de la manera en la cual se encontraba estipulada tal
disposición, toda vez que cada una – demanda y excepciones – se
encontraban reguladas en articulaciones diferentes, además de ello, con la
admisión dictaba la norma, que “cuando de los certificados del registrador se
desprenda que además del demandante y el demandado existen otros titulares
 6

de derechos reales principales sobre los inmuebles objeto del deslinde, en el

auto que la admita se ordenará su citación personal…”, citaciones estas que
ahora encontraran su derogatoria definitiva con la entrada en vigencia de la ley
1564 de 2012, por cuanto como se dijo en párrafos anteriores, desde un
principio la demanda debe ser incoada en contra de todos los titulares de
derechos reales inscritos, por lo cual, no habría lugar para hacer las citaciones
ya referidas. (Véase cuadro No. 3)

Finalmente, es del caso indicar que el Código General del Proceso, elimina
un trámite incidental, reemplazándolo con un recurso de reposición, lo cual a
todas luces, imprime la celeridad que a gritos requieren las actuaciones
judiciales, adicionalmente, por tratarse justamente de excepciones previas, o
asuntos sobrevinientes como la cosa juzgada y la transacción, no se justifica en
ninguna medida el desgaste adicional del aparato judicial, cuando desde un
principio podría encontrar su terminación el proceso en virtud a la prosperidad
de alguna de la excepciones previas propuestas, la cosa juzgada o la
transacción como fundamento de recurso de reposición contra el auto
admisorio de la demanda. (Véase cuadro No. 3)

Cuadro No. 3
CÓDIGO DE PROCEDIMIENTO CIVIL CÓDIGO GENERAL DEL PROCESO
ARTÍCULO 462. TRASLADO DE LA DEMANDA Y ARTÍCULO 402. TRASLADO DE LA DEMANDA Y
CITACIONES. EXCEPCIONES.
ARTÍCULO 463. EXCEPCIONES.
De la demanda se dará traslado al demandado por tres De la demanda se correrá traslado al demandado por tres
días. (3) días.

Cuando de los certificados del registrador se desprenda Los hechos que constituyen excepciones previas, la cosa
que además del demandante y el demandado existen juzgada y la transacción, solo podrán alegarse como
otros titulares de derechos reales principales sobre los fundamento de recurso de reposición contra el auto
inmuebles objeto del deslinde, en el auto que la admita admisorio de la demanda.
se ordenará su citación personal, para que en el término
de tres días comparezcan en calidad de litis consortes.
Quien citado no concurriere, quedará vinculado por el
deslinde que se practique.

En este proceso podrán proponerse excepciones previas

y las de cosa juzgada o transacción, las que se decidirán
mediante incidente, una vez surtidos los traslados y
cumplidas las medidas de saneamiento de que trata el
artículo 403

VII. DILIGENCIA DE DESLINDE

Vencido el traslado de la demanda, y resueltas las excepciones previas, así

como la cosa juzgada o la transacción que hubieren sido argumentadas como
fundamento de recurso de reposición contra el auto admisorio de la demanda,
el Juez señalará fecha y hora para el deslinde y en la misma providencia
prevendrá a las partes para que presenten sus títulos a más tardar el día de la
diligencia15, a la cual deberán concurrir además los peritos. 16 (Véase cuadro No.
4)

Ahora bien, en la práctica del deslinde se procederá así 17:

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Como todas las diligencias, esta deberá iniciar en el Despacho judicial

mismo, y subsiguientemente, el personal del Juzgado se desplazará al lugar en
que deba efectuarse la diligencia de deslinde, allí el Juez procederá en el
siguiente orden a fin de recaudar las pruebas correspondientes:

 Recibirá las declaraciones de los testigos que las partes presenten o

que de oficio decrete.
 Examinará los títulos para verificar los linderos que en ellos aparezcan.
 Oirá al perito o a los peritos para señalar la línea divisoria. 18

Practicadas las pruebas, se abrirán dos posibilidades en la diligencia,

cuales son:

 Si el juez encuentra que los terrenos no son colindantes, declarará por

medio de auto, improcedente el deslinde;
 Si el Juez encuentra que los terrenos sí son colindantes, señalará los
linderos y hará colocar mojones en los sitios en que fuere necesario para
demarcar ostensiblemente la línea divisoria.

De haberse cumplido el segundo supuesto, el Juez procederá así:

 pondrá o dejará a las partes en posesión de los respectivos terrenos con

arreglo a la línea fijada.
 Pronunciará allí mismo sentencia declarando en firme el deslinde y
ordenando cancelar la inscripción de la demanda y protocolizar el
expediente en una notaría del lugar.
 Hecha la protocolización el notario expedirá a las partes copia del acta
de la diligencia para su inscripción en el competente registro.

Finalmente, señala el numeral 4° del Art. 464 del C. G. del P. que las
oposiciones a la entrega formuladas por terceros se tramitarán en la forma
dispuesta en el artículo 309 (C. G. del P.), esto es, conforme el trámite general
establecido para las dichas oposiciones – a la entrega -.

Cuadro No. 4
CÓDIGO DE PROCEDIMIENTO CIVIL CÓDIGO GENERAL DEL PROCESO
ARTÍCULO 464. DILIGENCIA DE DESLINDE ARTÍCULO 403. DILIGENCIA DE DESLINDE
 8

El juez señalará fecha y hora para el deslinde, y en la
misma providencia prevendrá a las partes para que
presenten sus títulos, a más tardar el día de la diligencia.
En caso de que aquellas lo hubieren solicitado o el juez lo
estime necesario, en el mismo auto se designarán los
peritos.
El juez señalará fecha y hora para el deslinde y en la
misma providencia prevendrá a las partes para que
presenten sus títulos a más tardar el día de la diligencia,
a la cual deberán concurrir además los peritos.
En la práctica del deslinde se procederá así:

En la práctica del deslinde se procederá así:
1. Trasladado el personal al lugar en que deba efectuarse,
se recibirán las declaraciones de los testigos que las
partes presenten o que de oficio decrete el juez, se
examinarán los títulos para verificar los linderos que en
ellos aparezcan, y se oirá a los peritos sobre el
cuestionario que se les formule. El dictamen podrá ser
aclarado o adicionado en la diligencia, pero no es
objetable.
2. Practicadas las pruebas, si el juez encuentra que los
terrenos no son colindantes, declarará por medio de auto
improcedente el deslinde; en caso contrario, señalará los
linderos y hará colocar mojones en los sitios en que fuere
necesario, para demarcar ostensiblemente la línea
divisoria.
3. Si ninguna de las partes se opone al deslinde, o la
oposición fuere parcial, el juez las pondrá o dejará en
posesión de los respectivos terrenos con arreglo a la línea
fijada en lo que no fue objeto de oposición. En el primer
caso, pronunciará allí mismo sentencia, declarando en
firme el deslinde y ordenando cancelar la inscripción de la
demanda y protocolizar el expediente en una notaría del
lugar. Hecha la protocolización, el notario expedirá a las
partes copia del acta de la diligencia para su inscripción en
el competente registro.
1. Trasladado el personal al lugar en que deba
efectuarse, el juez recibirá las declaraciones de los
testigos que las partes presenten o que de oficio
decrete, examinará los títulos para verificar los linderos
que en ellos aparezcan y oirá al perito o a los peritos
para señalar la línea divisoria.
2. Practicadas las pruebas, si el juez encuentra que los
terrenos no son colindantes, declarará por medio de
auto, improcedente el deslinde; en caso contrario
señalará los linderos y hará colocar mojones en los
sitios en que fuere necesario para demarcar
ostensiblemente la línea divisoria.
3. El juez pondrá o dejará a las partes en posesión de
los respectivos terrenos con arreglo a la línea fijada.
Pronunciará allí mismo sentencia declarando en firme el
deslinde y ordenando cancelar la inscripción de la
demanda y protocolizar el expediente en una notaría del
lugar. Hecha la protocolización el notario expedirá a las
partes copia del acta de la diligencia para su inscripción
en el competente registro.
4. Las oposiciones a la entrega formuladas por terceros
se tramitarán en la forma dispuesta en el artículo 309.

4. Las oposiciones a la entrega, formuladas por terceros,

se tramitarán en la forma dispuesta en el artículo 338.

5. Si fuere necesario continuar la diligencia en otro día, el

juez hará nuevo señalamiento para dentro de los cinco
días siguientes.

6. De lo ocurrido se levantará acta que será firmada por

todos los que hayan intervenido en la diligencia.19

De otra parte, previo a que concluya la audiencia, puede suceder que

alguna de las partes se oponga al deslinde practicado, y en tal situación, habrá
de surtirse el siguiente trámite: (Véase cuadro No. 5)

 El opositor deberá formalizar su oposición dentro de los diez (10) días

siguientes, para lo cual, deberá incoar una demanda en la cual podrá
alegar los derechos que considere tener en la zona discutida y solicitar
el reconocimiento y pago de mejoras puestas en ella 20.
 Dado el caso que dentro del término atrás mencionado, no se hubiere
presentado la correspondiente demanda por parte del opositor, el juez
declarará desierta la oposición y ordenará cancelar la inscripción de la
demanda y protocolizar el expediente en una notaría del lugar.
 Hecha la protocolización el notario expedirá a las partes copia del acta
de la diligencia para su inscripción en el competente registro.
 Ejecutoriado el auto que ordene lo anterior, el Juez pondrá a los
colindantes en posesión del sector que le corresponda según el
deslinde, cuando no la tuvieren.
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 En esta última diligencia será admisible nueva oposición, salvo la

oposición a la entrega por parte de terceros.

No obstante lo anterior, de ser presentada en tiempo la demanda por parte

del opositor, se ceñirá al siguiente trámite:

 De la demanda se correrá traslado al demandado por diez (10) días, con

notificación por estado y en adelante se seguirá el trámite del proceso
verbal.
 La sentencia que se dicte en dicho proceso verbal, habrá de resolver
sobre la oposición al deslinde y demás peticiones de la demanda de
oposición.
En el caso en que la sentencia atrás mencionada modifique la línea fijada,
el Juez procederá así:

 Señalará la línea divisoria definitiva.

 Dispondrá el amojonamiento si fuere necesario.
 Ordenará la entrega a los colindantes de los respectivos terrenos, el
registro del acta y la protocolización del expediente.

CÓDIGO DE PROCEDIMIENTO CIVIL
ARTÍCULO 465. TRAMITE DE LAS OPOSICIONES
Si antes de concluir la diligencia alguna de las partes
manifiesta que se opone al deslinde practicado, se
aplicarán las siguientes reglas:
1. Dentro de los diez días siguientes el opositor deberá
formalizar la oposición, mediante demanda en la cual
podrá alegar los derechos que considere tener en la zona
discutida y solicitar el reconocimiento y pago de mejoras
puestas en ella.
2. Vencido el término señalado sin que se hubiere
presentado la demanda, el juez declarará desierta la
oposición y ordenará las medidas indicadas en el número
3 del precedente artículo <464>, mediante auto que será
apelable, y ejecutoriado éste pondrá a los colindantes en
posesión del sector que les corresponda según el
deslinde, cuando no la tuvieren, sin que en esta diligencia
pueda admitirse nueva oposición, salvo la de terceros,
contemplada en el numeral 4 del artículo precedente
<464>.
3. Presentada en tiempo la demanda, de ella se correrá
traslado al demando por diez días, con notificación por
estado y en adelante se seguirá el trámite del proceso
ordinario*.
La sentencia que en este proceso se dicte, resolverá
sobre la oposición al deslinde y demás peticiones de la
demanda, y si modifica la línea fijada, señalará la
definitiva, dispondrá el amojonamiento si fuere necesario,
ordenará la entrega a los colindantes de los respectivos
terrenos, el registro del acta y la protocolización del
expediente.
Cuadro No. 5
CÓDIGO GENERAL DEL PROCESO
ARTÍCULO 404. TRÁMITE DE LAS OPOSICIONES
Si antes de concluir la diligencia alguna de las partes
manifiesta que se opone al deslinde practicado, se
aplicarán las siguientes reglas:
1. Dentro de los diez (10) días siguientes el opositor
deberá formalizar la oposición, mediante demanda en la
cual podrá alegar los derechos que considere tener en la
zona discutida y solicitar el reconocimiento y pago de
mejoras puestas en ella.
2. Vencido el término señalado sin que se hubiere
presentado la demanda, el juez declarará desierta la
oposición y ordenará las medidas indicadas en el número
3 del precedente artículo, y ejecutoriado el auto que así lo
ordene, pondrá a los colindantes en posesión del sector
que le corresponda según el deslinde, cuando no la
tuvieren, sin que en esta diligencia pueda admitirse
nueva oposición, salvo la de terceros, contemplada en el
numeral 4 del artículo precedente.
3. Presentada en tiempo la demanda, de ella se correrá
traslado al demandado por diez (10) días, con notificación
por estado y en adelante se seguirá el trámite del
proceso verbal.
La sentencia que en este proceso se dicte, resolverá
sobre la oposición al deslinde y demás peticiones de la
demanda, y si modifica la línea fijada, señalará la
definitiva, dispondrá el amojonamiento si fuere necesario,
ordenará la entrega a los colindantes de los respectivos
terrenos, el registro del acta y la protocolización del
expediente.

En síntesis, son tres las oposiciones que podrían presentarse en un proceso de

deslinde y amojonamiento:

 Oposición a la entrega formulada por parte de un tercero.

 Oposición al deslinde practicado por alguna de las partes.
 10

 Oposición a la entrega por algún colindante al que no se le hayan

pagado las mejoras.

Para concluir, resulta pertinente citar a la H. Corte Suprema de Justicia, que

señaló:

“Por su naturaleza el juicio de deslinde es simplemente atributivo y no

declarativo de propiedad ni de posesión. En él no se afecta ni puede
afectarse el derecho de dominio, sino que se determina su comprensión
respecto de los predios en que respectivamente se ejercita, según los
títulos y pruebas fehacientes aducidas al juicio" 21

De lo anterior, se puede afirmar entonces que, mediante el proceso de deslinde

y amojonamiento, se puede establecer justamente la extensión de un bien
inmueble, así como sus linderos de manera jurídicamente precisa, por tanto,
será este proceso el medio mas eficaz para que quien ostente un derecho real
principal respecto de un bien inmueble, pueda saber con certeza, sobre que
extensión exactamente puede ejercer dicho derecho real principal cuando tal
situación no resulte cierta e indiscutible.
1
Jaime Azula Camacho “Manual de Derecho procesal”, Tomo III.5ª Ed., Temis, 2005, Pág. 273.
2
Fritz Schulz, “Derecho Romano Clásico”, Ed. Bosch, 1960, Pág. 46
3
Ob. Cit. (1)
4
Ejem. – Naturales: quebradas, cordilleras, lagunas, etc.- Artificiales: cercas, piedras, muros, etc.
5
Num. 2° - Art. 26 Ley 1564 de 2012
6
Num. 2° - Art. 28 Ibídem.
7
Véase Art. 669 C. C. – “es el derecho real en una cosa corporal, para gozar y disponer de ella, no siendo contra ley o
contra derecho ajeno”
8
Véase Art. 669 C. C. – “La propiedad separada del goce de la cosa se llama mera o nuda propiedad.”
9
Véase Art. 670 C. C. – “Sobre las cosas incorporales hay también una especie de propiedad. Así, el usufructuario tiene la
propiedad de su derecho de usufructo.”
10
Véase Art. 2322 C. C. – “La comunidad de una cosa universal o singular, entre dos o más personas, sin que ninguna de
ellas haya contratado sociedad, o celebrado otra convención relativa a la misma cosa, es una especie de cuasicontrato.”
11
Véase Art. 762 C. C. – “La posesión es la tenencia de una cosa determinada con ánimo de señor o dueño, sea que el
dueño o el que se da por tal, tenga la cosa por sí mismo, o por otra persona que la tenga en lugar y a nombre de él. (…) El
poseedor es reputado dueño, mientras otra persona no justifique serlo.”
12
Véase Art. 665 C. C. – “Derecho real es el que tenemos sobre una cosa sin especto a determinada persona. (…) Son
derechos reales el de dominio, el de herencia, los de usufructo, uso o habitación, los de servidumbres activas, el de prenda
y el de hipoteca. De estos derechos nacen las acciones reales.”
13
Ramiro Bejarano Guzmán “Procesos Declarativos, Ejecutivos y Arbitrales”, 5° Ed., Temis, Pág. 424.
14
Nótese que dicho dictamen habrá de ser sometido a contradicción conforme lo establece el num. 3° del Art. 401 del C. G.
del P.
15
Ob. Cit. (13) Pág. 425.- “resulta obvio que la disposición se está refiriendo a los demandados, entre otras cosas por que el
demandante debe acompañar los títulos a su demanda”
16
Respecto a la concurrencia de los peritos a la diligencia de deslinde, resulta clara la necesidad de la misma, toda vez que
con la demanda se allegó el correspondiente dictamen pericial que debe ser ratificado y el cual es oponible, de allí que, ya
no se encuentre normada como una posibilidad la concurrencia de los peritos, sino que ello se convierte en una obligación.
17
Sin perjuicio del trámite general que se debe surtir en la audiencia, establecido en el Art. 107 de la Ley 1564 de 2012.
18
Al respecto, el C. G. del P, suprimió la opción de formular un cuestionario al perito, además de la oportunidad de
adicionar o aclarar el respectivo dictamen, toda vez simplemente habrán de ser escuchados – oídos- a fin de fijar la línea
divisoria, teniendo en cuanta que en el término de tres (3) conforme lo establece el Art. 228 ibídem, se abre la posibilidad
de que el extremo demandado objete el dictamen que se hubiese aportado con la demanda
19
Es obvia la razón por la cual los numerales 5° y 6° del Art. 464 del C. de P.C., desaparecerán con el Código General del
Proceso, ya que, justamente lo que busca esta nueva normatividad es la concentración en las audiencias, es decir, que se
puedan llevar a cabo la mayor cantidad de etapas procesales en una misma diligencia, sin lugar a dilaciones, así pues,
resultaría contradictorio mantener una disposición legal que se contrapone al querer del legislador actual.
20
Véase Art. 405 C. G. del P. “El colindante que tenga mejoras en zonas del inmueble que a causa del deslinde deban pasar
a otro, podrá oponerse a la entrega mientras no se le pague su valor. (…) En la diligencia se practicarán las pruebas que se
aduzcan en relación con dichas mejoras y el juez decidirá si hay lugar a reconocerlas; en caso de decisión favorable al
opositor, este las estimará bajo juramento, y de ser objetada la estimación, serán avaluadas por los peritos que hayan
concurrido a la diligencia.”
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Corte Suprema de Justicia, Sala de Casación Civil, Sentencia del 14 de agosto de 1995, Expediente No. 4040