LOCALIZACIÓN DE UN PROYECTO DE INVERSION

Es la ubicación especifica del proyecto en un lugar determinado que se expresa en un

plano de localización, indicando donde estará ubicado el proyecto. Se puede expresar en
términos de calle, urbanización, parque industrial, coordenadas, etc. Todo proyecto está
vinculado a su entorno cercano en términos de demanda y costos, de ahí la importancia
de la localización de un proyecto de inversión.

Ante las preguntas de por qué las fábricas de harina de pescado se encuentran en la
costa o por qué no se ubica una fábrica de cemento en zona urbana, cabe mencionar que
existen varias razones por las que los proyectos se ubican en determinadas zonas, desde
aspectos puramente de mercado o tecnológicos, hasta de razones de carácter financiero,
ambiental, de abastecimiento de insumos y disponibilidad de servicios, entre otras.

La localización de un proyecto de inversión no es producto del azar o un capricho, sin

embargo muchas veces el proyecto se localiza a priori, o se justifica porque se tiene el
terreno o local propio, o proporcionado por un socio sin costo. Esto puede ser muy
delicado y existen experiencias diversas sobre el error de tomar este tipo de decisiones.
Se efectúa mediante el análisis de la macrolocalización y la microlocalización.

TIPOS DE LOCALIZACIÓN

Existen dos enfoques respecto a la localización del proyecto: macro y microlocalización.

1. MACROLOCALIZACIÓN:

Tiene por objeto determinar el territorio o región en la que el proyecto tendrá influencia
con el medio, describiendo las características, ventajas y desventajas. La región
seleccionada puede ser en el ámbito internacional, nacional o territorial, solo requiere
analizar los factores de localización de acuerdo a su alcance geográfico.

Existe una tendencia generalizada de ubicar el proyecto cerca del mercado donde se
encuentran los demandantes del bien o servicio, por razones de un mayor movimiento
comercial, al mantener un contacto permanente con los clientes potenciales, debido a
cuestiones económicas y de transporte.

Al respecto, se debe tener en cuenta lo siguiente:

 Costos de factores de producción:

 Costo de materias primas e insumos
 Personal calificado
 Terreno e instalaciones
 Servicios (agua, energía, teléfono)
 Abastecimiento (combustible, materiales de limpieza, otros).

 Costos de transporte:
 Flete de materias primas e insumos
 Flete de productos terminados
  Ubicación de la materia prima e insumos:

Algunos proyectos requieren instalarse en el lugar donde se ubican la materia

prima e insumos, fundamentalmente por dos razones:

 El insumo es perecedero y requiere de manipuleo rápido como es el caso

del pescado y frutas.
 Los costos de transporte son elevados. Tales como ladrillo, cemento,
madera.

 Infraestructura básica:

 En zonas donde no se cuenta con infraestructura necesaria como

carreteras, puentes, almacenes y el desarrollo de las actividades
productivas es prácticamente imposible, a pesar de ser zonas de probable
explotación y contar con recursos naturales.

 Disponibilidad de terreno y local:

 Si se trata de construir un local se recomienda empezar en terrenos

apropiados para el tipo de actividad del proyecto.

 Riesgos de desastres e impactos ambientales:

 La ubicación del proyecto de inversión no debe afectar a los medios

existentes como lagunas, ríos, paisajes y poblaciones circundantes.
 Si las actividades del proyecto generan daños al ambiente inevitables, se
debe tomar medidas de mitigación que reduzcan el impacto del daño que
puedan ocasionar.

MICROLOCALIZACIÓN:

Elige el punto preciso, dentro de la macro zona, en donde se ubicará definitivamente la

empresa o negocio.

En la microlocalización se debe considerar lo siguiente:

 Afluencia de público (accesibilidad).

 Costo de terreno o alquiler de local.
 Costo de los servicios (agua, energía eléctrica, teléfono, arbitrios).
 Ubicación estratégica.
FACTORES CONDICIONANTES DE LA LOCALIZACIÓN

Las alternativas de instalación de la planta deben considerarse en función de los factores

que condicionan esta localización. En términos generales se clasifican en Determinantes
(Fuente de materias primas, mano de obra, tecnología, aspectos tributarios) y
Condicionales (Geográfico, institucional, social y económico).

Antes de efectuar el estudio de localización. Es necesario definir los siguientes aspectos

del proyecto de inversión:

 Características del terreno: plano, Forma, declive, etc.

 Requerimientos de infraestructura socio económica de la zona seleccionada.
 Requerimientos de infraestructura de servicios del terreno
 Cercanía a mercados de consumo o fuentes de materia prima.
 Necesidad de abastecimiento: materia prima, energéticos, agua, etc.
 Disponibilidad de materia prima e insumos en la zona.
 Disponibilidad de mano de obra calificada.
 Análisis preliminar de los fletes de transporte.
 Incentivos tributarios y financieros en la zona.
 Aspectos económicos, costos y gastos en la zona.
 Riesgos de desastres naturales e impactos ambientales.

Los aspectos señalados tienen mayor o menor incidencia dependiendo del tipo de
proyecto y, en algunos es una variable crítica. Por ejemplo, si se desea construir un
conjunto habitacional se debe tener en cuenta la disponibilidad de terrenos adecuados,
vías de acceso, cercanía a mercados de consumo, entre otros.