Tema: Escrituras para compra venta de inmuebles.

Año 2019 (Tacna-Perú)

Título: Escrituras para compra venta de inmuebles

A la hora de decidir sobre la compra de un inmueble, son muchos los aspectos a considerar. Buscar
un agente inmobiliario de prestigio constituye una excelente opción pues facilita el proceso y
permite un gran ahorro de tiempo, dinero y energía.

Por otro lado, también puedes dedicarte a buscar por ti mismo la propiedad que más se adapte a
tus necesidades. Las posibilidades que manejes dependerán de las opciones que encuentres y del
presupuesto que tengas.

En cualquier caso, una vez que has decidido sobre el inmueble a comprar, debes solicitar al
vendedor los títulos de propiedad, certificado de gravamen y declaración de autoavalúo municipal
del inmueble. Una vez verificado con los títulos de propiedad que el vendedor es realmente el
dueño y con el certificado de gravamen que la propiedad no tiene ninguna hipoteca, embargo o
cualquier otra carga que impida su venta, se procede a las escrituras públicas de compraventa del
inmueble en cuestión.

Una escritura pública en Perú, consiste de un documento público en el que se realiza ante un
notario público un determinado hecho o un derecho autorizado por dicho fedatario público, que
firma con el otorgante u otorgantes, mostrando sobre la capacidad jurídica del contenido y de la
fecha en que se realizó. En el caso que nos ocupa, las escrituras públicas en el proceso de
compraventa del inmueble, hacen referencia a la minuta de compraventa de inmueble.

La Minuta o Contrato de Compraventa es el documento mediante el cual se transfiere la

propiedad del bien, y de acuerdo a la ley peruana, debe ser firmada por un abogado. Este
documento debe contener la ubicación del predio, con indicación de su inscripción en el Registro;
precio de transferencia, con indicación de la forma de pago. Conjuntamente con la minuta, los
documentos que deben anexarse son los siguientes:

Del vendedor:

 Documento de identidad, en caso de personas naturales. Si el vendedor actúa a través de

un representante, se requiere que conste en forma indubitable la facultad de enajenar y por
escritura pública debidamente inscrita en el Registro de Mandatos y Poderes Copia
certificada emitida por SUNARP.
 Partida o ficha registral de la persona jurídica, en el caso de personas jurídicas,
donde conste el otorgamiento expreso de facultades y vigencia de poder del representante
legal o apoderado de la misma y la facultad expresa para disponer de bienes inmuebles,
Intervención del vendedor o sus representantes debidamente acreditados, debiendo tener
inscrito el vendedor su dominio respecto del predio en el Registro de Propiedad Inmueble.
 Original y copia legalizada del comprobante de pago del Impuesto al Patrimonio
Predial (PU y HR) correspondiente al ejercicio fiscal en que se efectúa la transferencia
del predio.
 Constancia de no adeudo del impuesto predial.
  Copia certificada emitida por SUNARP de la Partida Registral del Inmueble.

Del comprador:

 Documento de identidad, en caso de personas naturales.

 Partida registral de la empresa y vigencia de poder del representante legal o apoderado de
la misma y la facultad expresa para adquirir bienes inmuebles, tratándose de personas
jurídicas.
 Origina del formulario y comprobante de pago del Impuesto de Alcabala.
 Antecedentes del título de propiedad.

La Minuta de Compraventa se lleva ante un notario para que dé fe de los pagos y la eleve a
Escritura Pública. Al momento de firmarse la escritura, se cancela el precio total de la transacción.
El notario debe inscribir esta escritura en la Oficina Registral para que la propiedad figure
legalmente a nombre del comprador.