CIUDADANO:

JUEZ SEGUNDO DE PRIMERA INSTANCIA EN LO CIVIL, MERCANTIL Y AGRARIO

DE LA CIRCUNSCRIPCIÓN JUDICIAL DEL ESTADO CARABOBO, CON SEDE EN

VALENCIA.

Su Despacho.-

Yo, ATILANO OROZCO GARCES, venezolano, mayor de edad, hábil en derecho, soltero, titular

de la cédula de identidad No. V- 7.089.524 y de este domicilio, asistido en este acto por el ciudadano

CARLOS ANDRES SANCHEZ GAMBOA, venezolano, mayor de edad, hábil en derecho, soltero,

titular de la cédula de identidad No. V- 9.901.928 y de este domicilio, abogado en el libre ejercicio

de la profesión, debidamente inscrito en el Instituto de Previsión Social del Abogado bajo el No.

74.954, ante usted muy respetuosamente y con la venia de estilo comparezco para exponer:

CAPITULO PRIMERO:
DE LOS HECHOS:
Es el caso ciudadano Juez que el día DIECINUEVE (19) de Octubre del Año DOS MI UNO

(2001), celebre con la ciudadana CARMEN FELICIA QUINTERO DE YRIGOYEN,

venezolana, mayor de edad, hábil en derecho, casada, titular de la cédula de identidad No. 3.936.180

y de este domicilio, Un CONTRATO DE VENTA PURA Y SIMPLE, PERFECTA E

IRREVOCABLE, previa autorización de su cónyuge el ciudadano RAFAEL EDUARDO

IRIGOYEN AGOSTINI, venezolano, mayor de edad, casado, hábil e derecho, titular de la cédula

de identidad No. 4.096.662 de este domicilio, sobre un Inmueble que era de su propiedad, constituido

por un Apartamento, ubicado en el Edificio 2B-2, Subconjunto 2B del Conjunto DOS (02),

distinguido con el No. PB-A, situado en la Planta Baja del mencionado Edificio, de la Urbanización

“Ciudad Alianza”, Segunda Etapa, Sector 5-A, Jurisdicción del Municipio “Guacara”, del Estado

Carabobo, tal como se evidencia en el Documento de Compra-Venta, debidamente Protocolizado por

ante LA OFICINA SUBALTERNA DE REGISTRO PUBLICO DEL MUNICIPIO GUACARA

DEL ESTADO CARABOBO, en fecha DIECINUEVE (19) de Octubre del Año DOS MIL UNO

(2001), el cual quedo Registrado bajo el No. 46, Tomo: 2, Protocolo: 1º, Folios: 1 al 2, el cual

acompaño, produzco y opongo formalmente con el presente escrito a tales efectos a la demandada

marcado con la Letra “A”.- Ahora bien consta del Instrumento Protocolizado, contentivo del

contenido del Contrato de Venta Pura y Simple, Perfecta e Irrevocable lo siguiente: PRIMERO: Que

el precio de la venta fue convenido entre “La Vendedora” y mi persona como “Comprador” en la

cantidad de ONCE MILLONES CIENTO SESENTA MIL BOLIVARES ( Bs. 11.160.000,oo), los

cuales declaro “La Vendedora” recibir en ese acto de manos de “El Comprador” en dinero

efectivo y de circulación legal, a su entera y cabal satisfacción.- SEGUNDO: Que se trata de una
Venta Pura y Simple, Perfecta e Irrevocable.- TERCERO: Que con el otorgamiento del referido

Contrato de Compra-Venta “La Vendedora” se obligo a hacerme en mi condición de “Comprador”

la Tradición Legal del Inmueble dado en venta obligándose igualmente al saneamiento de Ley.-

Ahora bien ciudadano Juez, es el caso que la realidad de los hechos indica que cuando yo y la

demandada, es decir la ciudadana CARMEN FELICIA QUINTERO DE YRIGOYEN, ya

identificada, materializamos la operación mercantil contenida en un Contrato de Venta Pura Y

Simple, Perfecta e Irrevocable del inmueble en referencia, claro esta que previo a la firma del

documento de venta la prenombrada ciudadana me solicitó un plazo de SEIS (06) meses para

hacerme la entrega material del mismo en virtud de que ella necesitaba dicho plazo para terminar las

reparaciones del inmueble para donde se iba a mudar.- Ahora bien ciudadano Juez, una vez cumplido

el plazo de los SEIS (06) meses solicitados por “La Vendedora” y concedidos por “El

Comprador” para hacer la entrega material del inmueble por ella vendido, ésta me solicito que por

favor le concediera un poco mas de tiempo por cuanto no le habían terminado los trabajos en el

inmueble para donde pensaba mudarse, así las cosas ciudadano Juez y vencido el plazo de los SEIS

(06) meses concedidos a “La Vendedora” me solicito un nuevo plazo de TRES (03) meses mas para

definitivamente hacerme la entrega material del inmueble vendido, el cual le concedí los TRES (03)

meses por ella solicitados, luego de haberse vencido el aludido plazo de los TRES (03) meses

solicitados por la ciudadana CARMEN FELICIA QUINTERO DE IRIGOYEN, ya identificada,

para hacerme la entrega del inmueble dado en Venta Pura y Simple, Perfecta e Irrevocable y sin que

dicha entrega se hubiere llevado a cabo, le solicite que por favor me entregara el inmueble

completamente desocupado de personas y cosas, y desde entonces, han resultado infructuosas todas y

cada una de las gestiones, que he realizado con la finalidad de obtener que la prenombrada

ciudadana me hiciera la entrega del inmueble antes descrito.-

CAPITULO SEGUNDO:
INCUMPLIMIENTO DE LA VENDEDORA:
No obstante que yo cumplí con todas y cada una de las Obligaciones Contractuales que la Ley me

impone como “Comprador”, es decir, cumplí con mi obligación principal como “Comprador”

como lo es la de pagar el precio de la cosa vendida, no siendo este el mismo caso o la misma aptitud

de “La Vendedora” ya que la misma burlándose de mi buena fe, incumplió con sus obligaciones

contractuales como lo es hacer la tradición de la cosa vendida, es decir hacer la entrega material del

bien inmueble que me fue dado en Venta Pura y Simple, Perfecta e Irrevocable.- Es el caso

ciudadano Juez, que como consecuencia de las múltiples gestiones por mi hechas, y resultando todas

ellas infructuosas con la finalidad de que la demandada, ciudadana CARMEN FELICIA

QUINTERO DE YRIGOYEN, ya identificada, me hiciera la tradición de la cosa vendida, es decir

la entrega material del inmueble que me fuere dado en Venta Pura y Simple, Perfecta e Irrevocable,

me vi en la necesidad de demandar por vía judicial el cumplimiento del referido contrato de venta.-

CAPITULO TERCERO:
FUNDAMENTOS DE DERECHO Y CONCLUSIONES:
En atención al incumplimiento ya señalado y a lo establecido en el Artículo 1.159 del Código Civil,

el cual establece: “ Los Contratos tienen fuerza de ley entre las partes. No pueden revocarse sino

por mutuo consentimiento o por las causas autorizadas por la ley.-“, en atención al contenido de

esta disposición quiere decir el legislador que las partes están obligadas a cumplir las estipulaciones

establecidas en el contrato, como han de cumplir y respetar las leyes, es decir que si desde el

momento en que nace un contrato y este no contiene nada contrario a las leyes, ni al orden público,

ni a las buenas costumbres, las partes están obligadas a respetarlo, a observarlo, como están

obligadas o respetar y observar las leyes. Ahora bien muy por el contrario sería el caso de que las

partes estipulan en el contrato que pueden disolver en forma unilateral un contrato bajo el pago de

una penalidad o no, retrotrayendo a las partes a un situación “ante contractu”, ello es perfectamente

valido en razón de que dichas estipulaciones no son en principio contrarias al Orden Público, a la

Ley o a las buenas costumbres, pero en el caso que nos ocupa no hubo ninguna estipulación entre las

partes con la finalidad o la intención de disolver el contrato de Compra-Venta, lo que en definitiva

nos lleva a concluir claramente que la ciudadana CARMEN FELICIA QUINTERO DE

YRIGOYEN, ya identificada, violo y esta violando flagrantemente el contenido tanto del contrato

por medio del cual dio en venta el inmueble objeto de la presente demanda, así como también esta

violando el contenido de esta disposición legal.- Producido el incumplimiento de “La Vendedora” y

siendo el Contrato de Compra-Venta un Contrato Bilateral y habiendo cumplido con mis

obligaciones, de conformidad y con fundamento en lo establecido en el Artículo 1.167 Ejusdem, el

cual consagra: “ En el Contrato Bilateral, si una de las partes no ejecuta su obligación, la otra

puede a su elección reclamar judicialmente la ejecución del Contrato o la resolución del mismo,

con los daños y perjuicios en ambos casos si hubiere lugar a ello.-“ , por lo que respecta al

contenido de esta norma, puedo demandar como en efecto formalmente lo hago el Cumplimiento del

Contrato de Compra-Venta, lo que efectivamente solicito por el presente medio.- También por lo que

respecta a las obligaciones de “El Vendedor” podemos citar lo dispuesto en el Artículo 1.486

Ejusdem, el cual establece: “Las principales obligaciones del vendedor son la tradición y el

saneamiento de la cosa vendida.-“, tal como lo señala esta disposición, contenida la operación de

Compra-Venta en un documento público, la obligación que quedaría por cumplir a “El Vendedor”

sería la de hacer la tradición del inmueble vendido o la entrega material del mismo, y como ya

anteriormente lo hemos indicado la ciudadana CARMEN FELICIA QUINTERO DE

YRIGOYEN, ya identificada, no cumplió con esta obligación principal que por imperativo de la Ley

y en su condición de “Vendedora” le corresponde cumplir.- Igualmente tenemos lo consagrado en el

Artículo 1.487 Ejusdem, que establece: “La tradición se verifica poniendo la cosa vendida en

posesión del comprador.-“, de conformidad con lo establecido en esta disposición legal “La

Vendedora” incumplió con el contenido y mandato de la misma al negarse por medio de artificios y

ardid a hacer la entrega material del inmueble que me dio en venta a través de documento público

(Protocolizado), situación esta que me conllevo a demandar por el presente medio.- El Artículo 1488

Ejusdem, establece: “El vendedor cumple con la obligación de hacer tradición de los inmuebles

con el otorgamiento del instrumento de propiedad.-“ Si analizamos el contenido de los Artículos

1.487 y 1.488 de nuestro Código Civil Venezolano, tenemos que la tradición de la cosa vendida se

puede verificar de dos formas: La Primera: Que es la consagrada en el Artículo 1.487 del referido

Código, que vendría ser aquella que se verifica por la tradición material que consiste en que “El

Vendedor” ponga a “El Comprador” en la posesión material y pacifica de la cosa vendida, es decir

con la entrega material del mismo, que es la que tradicionalmente se cumple; y La Segunda: que

vendría a ser aquella consagrada en el Artículo 1.488 del mismo Código, que seria la tradición

simbólica que viene a ser aquella que hace “El Vendedor” a ”El Comprador” con el otorgamiento

del instrumento de propiedad, es decir con la entrega de los títulos de propiedad y con el registro de

los mismos, en el caso que nos ocupa estamos en presencia de un Contrato de Compra-Venta del

inmueble en referencia donde la tradición del mismo se materializo de conformidad con lo

establecido en el ya citado Artículo 1.488, es decir, que en este caso sucedió lo que en el derecho y

la doctrina se conoce como tradición simbólica, que fue materializada por las partes contratantes con

el otorgamiento del instrumento de propiedad, en este caso en concreto con el otorgamiento que del

instrumento de propiedad me hiciera la ciudadana CARMEN FELICIA QUINTERO DE

YRIGOYEN, ya identificada, pero dejándose clara constancia de que en el presente caso opera la

tradición simbólica, debido a que la prenombrada ciudadana burlándose de mi buena fe y por medio

de artimaña me solicito los plazos que anteriormente fueron señalados.- Tenemos lo consagrado en el

Artículo 1.527 Ejusdem, el cual establece: “La obligación del comprador es pagar el precio en el

día y en el lugar determinados por el contrato.-“, obligación esta que fue cumplida a cabalidad y

en su totalidad por ”El Comprador”.- En conclusión ciudadano Juez, tengo el derecho en atención

al contenido del Contrato de Compra-Venta y a las disposiciones legales ya invocadas a demandar el

cumplimiento del Contrato de Compra-Venta, reservándome el derecho de demandar por separado

los Daños y Perjuicios que por el incumplimiento de “La Vendedora” ciudadana CARMEN

FELICIA QUINTERO DE IRIGOYEN, ya identificada, me han sido ocasionados y los que se me

sigan causando por el incumplimiento de las Obligaciones Contractuales a que ella esta obligada.-
 CAPITULO CUARTO:
DEL PETITORIO DE LA DEMANDA:
Con fundamento en lo anteriormente expuesto, es por lo que formalmente en este acto demando a la

ciudadana CARMEN FELICIA QUINTERO DE YRIGOYEN, venezolana, mayor de edad,

casada, hábil en derecho, titular de la cédula de identidad No. V- 3.936.180, de este domicilio, para

que convengan o en defecto de convenimiento, así sea declarado por este Tribunal en dar

cumplimiento al ya mencionado Contrato de Compra-Venta suscrito entre mi persona y la

prenombrada ciudadana, y en tal sentido convengan o se condenen por este Tribunal en lo siguiente:

PRIMERO: Para que reconozca que nuestro representado es el legítimo propietario del inmueble

ubicado en la Urbanización “Ciudad Alianza”, Segunda Etapa, Sector 5-A, distinguido con el No.

PB-A, del Edificio 2B-2, Subconjunto 2B del Conjunto DOS (02), Jurisdicción del Municipio

Guacara del Estado Carabobo.- SEGUNDO: En reconocer la existencia del Contrato de Compra-

Venta suscrito entre la prenombrada ciudadana, y mi persona el día DIECINUEVE (19) de Octubre

del Año DOS MIL UNO (2001).- TERCERO: En cumplir con la obligación legal y contractual de

entregar totalmente desocupado de personas y cosas sin plazo alguno el bien Inmueble objeto del

mencionado Contrato de Compra-Venta.- CUARTO: En cancelar las costas, costos y honorarios de

abogados del presente Juicio.-

CAPITULO QUINTO:
DEL DOMICILIO PROCESAL:
A los fines de dar cumplimiento a la establecido en el Artículo 174 del Código de Procedimiento

Civil, en concordancia con lo dispuesto en el Artículo 340 Ejusdem, constituyo como Domicilio

Procesal, la siguiente dirección: Avenida Bolívar Norte cruce con Navas Spinola, Edificio Arenas de

Valencia, Piso 1, Oficina # 11, Municipio Valencia del Estado Carabobo.-

CAPITULO SEXTO
SOLICITUD DE MEDIDA DE SECUESTRO:
La doctrina señala que si “El Vendedor” se niega a hacer la entrega material del inmueble que por

medio de Instrumento Público ha dado en Venta Pura y Simple, Perfecta e Irrevocable procede en el

juicio de conocimiento ordinario por Cumplimiento de Contrato que es lo que por el presente medio

se demanda, y “El Comprador” en ese caso, que es el caso Sub-Judice, puede solicitar el secuestro

del inmueble que le fue vendido, en base a una medida cautelar asegurativa innominada, que

constituye la contrapartida del Ordinal 5º del Artículo 599 Código de Procedimiento Civil. Porque

si “El Vendedor” puede secuestrar la cosa vendida que “El Comprador” esté gozando sin haber

pagado su precio, con mayor razón puede secuestrarla “El Comprador” que no la está gozando a

pesar de haberle pagado la totalidad de su precio a “El Vendedor” detentador de la misma.-

 CAPITULO SEPTIMO
DE LA CITACION:

Solicito que la citación de la ciudadana CARMEN FELICIA QUINTERO DE YRIGOYEN,

venezolana, mayor de edad, hábil en derecho, titular de la cédula de identidad N V- 3.936.180, de

este Domicilio, en su carácter de demandada, solicito de este Tribunal que la misma sea practicada en

la siguiente dirección: Urbanización “Ciudad Alianza”, Segunda Etapa, Sector 5-A, Apartamento

No. PB-A, Jurisdicción del Municipio Guacara del Estado Carabobo.- Solicito de este Tribunal se

sirva autorizar suficientemente a cualquier Juzgado del Municipio Guacara para que practique la

citación de la demandada.-

CAPITULO OCTAVO

DE LA ADMISIÓN DE LA DEMANDA:

Finalmente solicito que la presente demanda sea admitida, sustanciada conforme a derecho y

declarada con lugar en la definitiva con todos sus procedimientos accesorios, inclusive la

condenatoria en costas.-

CAPITULO NOVENO

HABILITACION:

Juro la urgencia del caso y solicito a este despacho se sirva habilitar el tiempo que fuere necesario

para la tramitación de la misma.-

EL DEMANDANTE EL ABOGADO ASISTENTE